Ihr Investitionsstandort Quartier Peter Lamar Dillingen/Saar Investitionsprojekt für ein innerstädtisches Quartier gesucht Unverbindliches Interessenbekundungsverfahren Gefördert durch: 22.10.2020 Dillingen/Saar ist eine aufstrebende Stadt im Westen des Saarlandes. Die Dillinger Innenstadt bietet grundsätzlich ein breit gefächertes Angebot an Wohnraum, zeichnet sich aber auch durch ein Nebeneinander sehr unterschiedlicher Wohnlagen aus. In den letzten Jahren wurde dieses Wohnraumangebot jedoch nicht nennenswert erwei- tert und erneuert, obwohl es einen veränderten Bedarf an Wohnformen und -standorten (barrierefreie und energieoptimierte Wohnungen, auch im höherpreisigen Segment bzw. VORWORT günstige Wohnungen - mietpreisgebundener Wohnraum) durch den demografischen und gesellschaftlichen Wandel gibt. Die Stadt Dillingen/Saar kann dieser Nachfrage aktuell nicht gerecht werden. Umso mehr ist der Umgang mit potenziellen Entwicklungsflächen eine wichtige Stell- schraube der Innenstadtentwicklung, um die oben genannten Strukturen „aufzubrechen“. Das Quartier zwischen der Merziger Straße, der Stummstraße (Fußgängerzone) und der Marktstraße (Quartier Peter Lamar) bildet dabei eine ideale Entwicklungsfläche für neue Wohnformen, ergänzende Dienstleister etc. in der Innenstadt von Dillingen. Aufgrund der Entwicklung der Eigentumsverhältnisse ist nun erstmals die Steuerung dieser großflächigen Potenzialfläche in der unmittelbaren Innenstadt möglich. Ein hochinteressanter Investitionsstandort - gerade für Sie! Bürgermeister Franz-Josef Berg Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 2 www.kernplan.de Stadt Dillingen/Saar L 174 L 143 Saar Zentrum Dillinger Hütte Plangebiet BAB 8 L 355 Lage im Raum; Quelle: ZORA, LVGL; Bearbeitung: Kernplan Rahmenbedingungen Die Umnutzung, Neugestaltung und Sanie- rung wieder attraktiv gestaltet. Nachdem rung des Lokschuppenareals, einer langjäh- im Jahr 2015 der erste und im Jahr 2016 „Dillingen präsentiert sich als Stadt der rigen, dem Verfall preisgegebenen Baubra- der zweite Bauabschnitt der Umgestaltung Arbeitsplätze, als Bildungsstandort, als so- che, ist ein maßgebliches „Leuchtturmpro- der Stummstraße realisiert wurde, ist im ziale Stadt, als Sport- und Kulturstadt und jekt“ der Städtebauförderung in Dillingen. Jahr 2018 der dritte Bauabschnitt abge- darf sich selbstbewusst als Stadt im Grünen Der neugestaltete Lokschuppen ist mittler- schlossen worden. Die älteste Fußgänger- bezeichnen. Das Schicksal Dillingens wur- weile eine der schönsten Veranstaltungs- zone des Saarlandes hat dadurch ein neues de 1685 maßgeblich beeinflusst, als Lud- hallen in der Region. Die Außenanlagen Gesicht erhalten. wig XIV. dem Marquis Henry Gaspard de des Lokschuppens wurden zwischenzeitlich Lenoncourt die Erlaubnis erteilte, Eisenhüt- ebenfalls neugestaltet. Dies sind „Veränderungen, die neue Inves- ten, Stahlwerke und Schmelzen zu errich- toren in die Innenstadt locken, neues Ge- ten. Aus dieser Anfangsproduktion wächst Auch die Stummstraße (Fußgängerzone) werbe hat sich angesiedelt. Bereits jetzt das Unternehmen Dillinger Hütte, heute wurde durch eine umfassende Modernisie- schon bietet die Fußgängerzone am Peter- einer der größten saarländischen Arbeit- geber. Aber auch weitere Dillinger Betriebe haben sich auf Metall- und Stahlverarbei- tungen spezialisiert. Die Firma Alpine Metal Tech hat ihren Firmensitz in Dillingen, Be- triebe der Stahlbranche haben erweitert. Auch die hochmoderne Alugießerei der NE- MAK ist expandiert. Traditionsunternehmen wie die Bartz-Werke oder die Dillinger Fab- rik Gelochter Bleche sind seit Jahrzehnten erfolgreich.“ (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ stadtteile/) Dillingen ist jedoch mehr als ein Indust- riestandort, das zeigen insbesondere die jüngsten Entwicklungen der Innenstadt. Lokschuppen Dillingen/Saar Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 3 www.kernplan.de Lamar-Platz mit den vertikalen Gärten einen in der Region einzigartigen Blickfang.“ i Rahmenbedingungen Stadt Dillingen/Saar (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ Lage im Saarland: Westen, zwischen Merzig und Saarlouis stadtteile/) Fläche: ca. 22 km2 Mit den vertikalen Gärten in der Stumm- Bevölkerung: ca. 20.500 Einwohner straße setzte die Stadt einen Akzent in Landkreis: Stadt im Landkreis Saarlouis Sachen Attraktivitätssteigerung, den die Stadtteile: Dillingen, Diefflen und Pachten Architektenkammer des Saarlandes im Ok- Nachbarkommunen: Beckingen, Nalbach, Saarwellingen, Saarlouis, Wallerfangen und Reh- tober 2014 mit dem Bauherrenpreis prä- lingen-Siersburg mierte. Rund 4.000 Pflanzen wurden hier- bei in gitterförmigen Matten an zwei Gie- belwänden gepflanzt. Zugleich ist der Pe- Lage im Raum Verkehrsanbindung ter-Lamar-Platz zwischen den vertikalen Gärten neu gestaltet worden und lädt zum Die Stadt Dillingen/Saar befindet sich im Die Anbindung der Stadt Dillingen/Saar Verweilen ein. Westen des Saarlandes, an der Mündung an das regionale und überregionale Ver- der Prims in die Saar. Die Stadt liegt zwi- kehrsnetz ist gut. Durch das Stadtzen- „Die Innenstadt ist (zudem) ein wichtiger schen den beiden Städten Merzig und trum führt die L 174 (Merzig - Saarlouis) Wirtschaftsstandort. Nicht zu unterschät- Saarlouis, ca. 30 km nordwestlich der Lan- sowie die L 143 (Dillingen - Schmelz). Zu- zen sind dabei die optimalen Verkehrsan- deshauptstadt Saarbrücken. dem ist der Anschluss an das überörtliche bindungen der Stadt: Binnenhafen, Auto- Autobahnnetz durch die Anschlussstellen bahnanschlüsse, Bahnanschluss und ÖPNV. Das Erscheinungsbild ist im Südwesten und AS 7 „Rehlingen“, AS 8 „Dillingen-Mitte“ Dillingen ist die Stadt der kurzen Wege. Westen geprägt durch die Saar und den an und AS 10 „Dillingen-Süd“ zur BAB 8 ge- Durch den zentral gelegenen Bahnhof und der Saar liegenden Ökosee (Landschafts- währleistet. Zu den Nachbarkommunen der Busbahnhof ist die Innenstadt in wenigen schutz-, FFH- und Vogelschutzgebiet), im Stadt Dillingen zählen Beckingen, Nalbach, Minuten fußläufig zu erreichen. Mit kos- Osten durch die große Industrieanlage der Saarwellingen, Saarlouis, Wallerfangen so- tenlosen Parkmöglichkeiten im Innenstadt- Dillinger Hütte und im Norden durch ein wie Rehlingen-Siersburg. bereich bietet die Stadt Dillingen (zudem) größeres Waldgebiet. einen besonderen Service. “ Als Haltepunkt der Bahnstrecke Saarbrü- (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; cken-Trier ist die ÖPNV-Anbindung in die www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ umliegenden Zentren gut. Die Landes- stadtteile/) hauptstadt Saarbrücken ist in ca. 20 min zu erreichen, Saarlouis in ca. 5 min und Merzig in ca. 10 min. Die Strecke wird mehrfach in der Stunde je Richtung bedient. Marktstraße Quartier Peter Lamar Bahnhof Peter-Lamar-Platz, Vertikale Gärten Stummstraße Merziger Straße (L 174) Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 4 www.kernplan.de Innenstadt Dillingen - ein aufstrebender Standort Passanten im Bereich westliche Stummstraße (Fußgängerzone) Seit dem städtebaulichen Entwicklungs- das Zentrum von Dillingen zukommen. Die aktiven Sanierung in der Innenstadt Dillin- konzept „Innenstadt Dillingen“ von 2011 Sanierung der in die Jahre gekommenen gens ist in der Umsetzung. ist viel passiert: Aus dem Lokschuppen ist Bausubstanz ist der Katalysator, ebenso ein Kulturschuppen geworden – ein echtes die Entwicklung von Entwicklungsflächen Aus diesem Grund wird gerade das Inte- Leuchtturmprojekt der Stadt; ein neuer Be- in der Innenstadt. Dies zeigt, dass trotz der grierte städtebauliche Entwicklungskonzept lag aus Natursteinpflaster, modernes Stadt- langjährigen Sanierungshistorie und den (ISEK) fortgeschrieben, um mit Hilfe der mobiliar und urbanes Grün machen nach damit erzielten Sanierungserfolgen weiter- Städtebauförderung die Innenstadtentwick- und nach aus dem Charme der 70er Jah- hin Handlungsbedarf besteht. lung voranzutreiben. Eine wichtige Entwick- re die „Fußgängerzone 2.0“, für die Anla- lungsfläche der ortschreibungF stellt hierbei ge der „vertikalen Gärten“ im Verlauf der Dillingen soll ein lebendiger Ort bleiben, das „Quartier Peter Lamar“ dar. Stummstraße hat die Stadt den Bauherren- der auch unter zukünftigen Bedingungen preis der Architektenkammer erhalten. für Wohnen, Arbeit, Kultur und Freizeit glei- chermaßen attraktiv ist. Die Fortsetzung der Doch Stadtentwicklung ist eine Dauerauf- gabe. Sie muss mit den Anforderungen der Bewohner, Gewerbetreibenden und An- siedlungswilligen Schritt halten. Denkt man ein paar Jahre weiter, benötigt die Stadt vielleicht innovative Mobilitätskonzepte, einen Plan wie mit den Flächenressourcen der Stadt im Sinne eines qualitätsvollen Städtebaus sinnvoll umzugehen ist, etc. Zur Schaffung einer attraktiven Innenstadt reicht eine Aufwertung durch die öffentli- che Hand alleine jedoch nicht aus: Auch die Sanierung der Gebäude und deren Anpas- sung an zeitgemäße Anforderungen ist vor dem Hintergrund neuer Aufgaben und He- rausforderungen geboten, die künftig auf Vertikale Gärten am Peter-Lamar-Platz; Quelle: Stadt Dillingen/Saar Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 5 www.kernplan.de Saardom Lokschuppen-Areal Pachtener Straße M4 M8 Weinligplatz Saarstraße Gathmannstraße Pachtener Straße Kelkelstraße Merziger Straße Feuerwache Herrenstraße Sporthalle Dillinger Krankenhaus Nachtweidstraße Weinligstraße M7 M3 Gathmannstraße Odilienplatz M2 Legende Stadthalle Berckheimstraße