Ihr Investitionsstandort Quartier Peter Lamar Dillingen/Saar Investitionsprojekt für ein innerstädtisches Quartier gesucht Unverbindliches Interessenbekundungsverfahren
Gefördert durch: 22.10.2020 Dillingen/Saar ist eine aufstrebende Stadt im Westen des Saarlandes.
Die Dillinger Innenstadt bietet grundsätzlich ein breit gefächertes Angebot an Wohnraum, zeichnet sich aber auch durch ein Nebeneinander sehr unterschiedlicher Wohnlagen aus.
In den letzten Jahren wurde dieses Wohnraumangebot jedoch nicht nennenswert erwei- tert und erneuert, obwohl es einen veränderten Bedarf an Wohnformen und -standorten (barrierefreie und energieoptimierte Wohnungen, auch im höherpreisigen Segment bzw. VORWORT günstige Wohnungen - mietpreisgebundener Wohnraum) durch den demografischen und gesellschaftlichen Wandel gibt.
Die Stadt Dillingen/Saar kann dieser Nachfrage aktuell nicht gerecht werden.
Umso mehr ist der Umgang mit potenziellen Entwicklungsflächen eine wichtige Stell- schraube der Innenstadtentwicklung, um die oben genannten Strukturen „aufzubrechen“. Das Quartier zwischen der Merziger Straße, der Stummstraße (Fußgängerzone) und der Marktstraße (Quartier Peter Lamar) bildet dabei eine ideale Entwicklungsfläche für neue Wohnformen, ergänzende Dienstleister etc. in der Innenstadt von Dillingen.
Aufgrund der Entwicklung der Eigentumsverhältnisse ist nun erstmals die Steuerung dieser großflächigen Potenzialfläche in der unmittelbaren Innenstadt möglich.
Ein hochinteressanter Investitionsstandort - gerade für Sie!
Bürgermeister Franz-Josef Berg
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 2 www.kernplan.de Stadt Dillingen/Saar
L 174 L 143
Saar Zentrum
Dillinger Hütte Plangebiet
BAB 8
L 355
Lage im Raum; Quelle: ZORA, LVGL; Bearbeitung: Kernplan
Rahmenbedingungen Die Umnutzung, Neugestaltung und Sanie- rung wieder attraktiv gestaltet. Nachdem rung des Lokschuppenareals, einer langjäh- im Jahr 2015 der erste und im Jahr 2016 „Dillingen präsentiert sich als Stadt der rigen, dem Verfall preisgegebenen Baubra- der zweite Bauabschnitt der Umgestaltung Arbeitsplätze, als Bildungsstandort, als so- che, ist ein maßgebliches „Leuchtturmpro- der Stummstraße realisiert wurde, ist im ziale Stadt, als Sport- und Kulturstadt und jekt“ der Städtebauförderung in Dillingen. Jahr 2018 der dritte Bauabschnitt abge- darf sich selbstbewusst als Stadt im Grünen Der neugestaltete Lokschuppen ist mittler- schlossen worden. Die älteste Fußgänger- bezeichnen. Das Schicksal Dillingens wur- weile eine der schönsten Veranstaltungs- zone des Saarlandes hat dadurch ein neues de 1685 maßgeblich beeinflusst, als Lud- hallen in der Region. Die Außenanlagen Gesicht erhalten. wig XIV. dem Marquis Henry Gaspard de des Lokschuppens wurden zwischenzeitlich Lenoncourt die Erlaubnis erteilte, Eisenhüt- ebenfalls neugestaltet. Dies sind „Veränderungen, die neue Inves- ten, Stahlwerke und Schmelzen zu errich- toren in die Innenstadt locken, neues Ge- ten. Aus dieser Anfangsproduktion wächst Auch die Stummstraße (Fußgängerzone) werbe hat sich angesiedelt. Bereits jetzt das Unternehmen Dillinger Hütte, heute wurde durch eine umfassende Modernisie- schon bietet die Fußgängerzone am Peter- einer der größten saarländischen Arbeit- geber. Aber auch weitere Dillinger Betriebe haben sich auf Metall- und Stahlverarbei- tungen spezialisiert. Die Firma Alpine Metal Tech hat ihren Firmensitz in Dillingen, Be- triebe der Stahlbranche haben erweitert. Auch die hochmoderne Alugießerei der NE- MAK ist expandiert. Traditionsunternehmen wie die Bartz-Werke oder die Dillinger Fab- rik Gelochter Bleche sind seit Jahrzehnten erfolgreich.“ (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ stadtteile/)
Dillingen ist jedoch mehr als ein Indust- riestandort, das zeigen insbesondere die jüngsten Entwicklungen der Innenstadt. Lokschuppen Dillingen/Saar
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 3 www.kernplan.de Lamar-Platz mit den vertikalen Gärten einen in der Region einzigartigen Blickfang.“ i Rahmenbedingungen Stadt Dillingen/Saar (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ Lage im Saarland: Westen, zwischen Merzig und Saarlouis stadtteile/) Fläche: ca. 22 km2 Mit den vertikalen Gärten in der Stumm- Bevölkerung: ca. 20.500 Einwohner straße setzte die Stadt einen Akzent in Landkreis: Stadt im Landkreis Saarlouis Sachen Attraktivitätssteigerung, den die Stadtteile: Dillingen, Diefflen und Pachten Architektenkammer des Saarlandes im Ok- Nachbarkommunen: Beckingen, Nalbach, Saarwellingen, Saarlouis, Wallerfangen und Reh- tober 2014 mit dem Bauherrenpreis prä- lingen-Siersburg mierte. Rund 4.000 Pflanzen wurden hier- bei in gitterförmigen Matten an zwei Gie- belwänden gepflanzt. Zugleich ist der Pe- Lage im Raum Verkehrsanbindung ter-Lamar-Platz zwischen den vertikalen Gärten neu gestaltet worden und lädt zum Die Stadt Dillingen/Saar befindet sich im Die Anbindung der Stadt Dillingen/Saar Verweilen ein. Westen des Saarlandes, an der Mündung an das regionale und überregionale Ver- der Prims in die Saar. Die Stadt liegt zwi- kehrsnetz ist gut. Durch das Stadtzen- „Die Innenstadt ist (zudem) ein wichtiger schen den beiden Städten Merzig und trum führt die L 174 (Merzig - Saarlouis) Wirtschaftsstandort. Nicht zu unterschät- Saarlouis, ca. 30 km nordwestlich der Lan- sowie die L 143 (Dillingen - Schmelz). Zu- zen sind dabei die optimalen Verkehrsan- deshauptstadt Saarbrücken. dem ist der Anschluss an das überörtliche bindungen der Stadt: Binnenhafen, Auto- Autobahnnetz durch die Anschlussstellen bahnanschlüsse, Bahnanschluss und ÖPNV. Das Erscheinungsbild ist im Südwesten und AS 7 „Rehlingen“, AS 8 „Dillingen-Mitte“ Dillingen ist die Stadt der kurzen Wege. Westen geprägt durch die Saar und den an und AS 10 „Dillingen-Süd“ zur BAB 8 ge- Durch den zentral gelegenen Bahnhof und der Saar liegenden Ökosee (Landschafts- währleistet. Zu den Nachbarkommunen der Busbahnhof ist die Innenstadt in wenigen schutz-, FFH- und Vogelschutzgebiet), im Stadt Dillingen zählen Beckingen, Nalbach, Minuten fußläufig zu erreichen. Mit kos- Osten durch die große Industrieanlage der Saarwellingen, Saarlouis, Wallerfangen so- tenlosen Parkmöglichkeiten im Innenstadt- Dillinger Hütte und im Norden durch ein wie Rehlingen-Siersburg. bereich bietet die Stadt Dillingen (zudem) größeres Waldgebiet. einen besonderen Service. “ Als Haltepunkt der Bahnstrecke Saarbrü- (Quelle: Internetauftritt der Stadt Dillingen/Saar; cken-Trier ist die ÖPNV-Anbindung in die www.dillingen-saar.de/rathaus/dillinger-steckbrief/ umliegenden Zentren gut. Die Landes- stadtteile/) hauptstadt Saarbrücken ist in ca. 20 min zu erreichen, Saarlouis in ca. 5 min und Merzig in ca. 10 min. Die Strecke wird mehrfach in der Stunde je Richtung bedient.
Marktstraße Quartier Peter Lamar
Bahnhof Peter-Lamar-Platz, Vertikale Gärten
Stummstraße
Merziger Straße (L 174)
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 4 www.kernplan.de Innenstadt Dillingen - ein aufstrebender Standort
Passanten im Bereich westliche Stummstraße (Fußgängerzone)
Seit dem städtebaulichen Entwicklungs- das Zentrum von Dillingen zukommen. Die aktiven Sanierung in der Innenstadt Dillin- konzept „Innenstadt Dillingen“ von 2011 Sanierung der in die Jahre gekommenen gens ist in der Umsetzung. ist viel passiert: Aus dem Lokschuppen ist Bausubstanz ist der Katalysator, ebenso ein Kulturschuppen geworden – ein echtes die Entwicklung von Entwicklungsflächen Aus diesem Grund wird gerade das Inte Leuchtturmprojekt der Stadt; ein neuer Be- in der Innenstadt. Dies zeigt, dass trotz der grierte städtebauliche Entwicklungskonzept lag aus Natursteinpflaster, modernes Stadt- langjährigen Sanierungshistorie und den (ISEK) fortgeschrieben, um mit Hilfe der mobiliar und urbanes Grün machen nach damit erzielten Sanierungserfolgen weiter- Städtebauförderung die Innenstadtentwick und nach aus dem Charme der 70er Jah- hin Handlungsbedarf besteht. lung voranzutreiben. Eine wichtige Entwick re die „Fußgängerzone 2.0“, für die Anla- lungsfläche der ortschreibungF stellt hierbei ge der „vertikalen Gärten“ im Verlauf der Dillingen soll ein lebendiger Ort bleiben, das „Quartier Peter Lamar“ dar. Stummstraße hat die Stadt den Bauherren- der auch unter zukünftigen Bedingungen preis der Architektenkammer erhalten. für Wohnen, Arbeit, Kultur und Freizeit glei- chermaßen attraktiv ist. Die Fortsetzung der Doch Stadtentwicklung ist eine Dauerauf- gabe. Sie muss mit den Anforderungen der Bewohner, Gewerbetreibenden und An- siedlungswilligen Schritt halten. Denkt man ein paar Jahre weiter, benötigt die Stadt vielleicht innovative Mobilitätskonzepte, einen Plan wie mit den Flächenressourcen der Stadt im Sinne eines qualitätsvollen Städtebaus sinnvoll umzugehen ist, etc.
Zur Schaffung einer attraktiven Innenstadt reicht eine Aufwertung durch die öffentli- che Hand alleine jedoch nicht aus: Auch die Sanierung der Gebäude und deren Anpas- sung an zeitgemäße Anforderungen ist vor dem Hintergrund neuer Aufgaben und He- rausforderungen geboten, die künftig auf Vertikale Gärten am Peter-Lamar-Platz; Quelle: Stadt Dillingen/Saar
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 5 www.kernplan.de L
Pachtener Straße 4
Weinligplatz Saarstraße
Gathmannstraße Pachtener Straße Kelkelstraße
Merziger Straße Herrenstraße
Nachtweidstraße Weinligstraße 3 Gathmannstraße Odilienplatz Legende
Berckheimstraße Geltungsbereich Stummstraße Maßnahmenbereiche 11 M 1 Handels- / Dienstleistungsquartier M 2 Nachnutzung Dillinger Krankenhaus M 3 Vitalisierung Stadthalle Hüttenwerkstraße M 4 Verlagerung DRK-Rettungswache M 5 Neues Wohnen in der Innenstadt M 6 Aufwertung Portal Merziger Straße M 7 Neue Mitte Odilien-, Weinligplatz 1 Lotteriestraße Kirchenstraße M 8 Aufwertung Saarstraße M 9 Aufwertung Marktplatz Stummstraße Marktplatz M 10 Innenstadt-Foyer Bahnhof 1 M 11 Vitalisierung Stadtpark Maßnahme Bausubstanz: Sanierung/ Neubau/ Abriss / evtl. Grunderwerb Neugestaltung Platzanlage, Anschluss 1 Gestaltung Fußgängerzone Hoyerswerdaplatz 1 Shared-Space-Verkehrskonzept Marktstraße Johannesstraße Umgestaltung / Neuordnung Straßenraum
Konzentrationsbereich Einzelhandel Merziger Straße Fußläufige Wegeverbindung, Dillinger 1 Innenstadt, Anbindung Lokschuppenareal Silhouettenreparatur (Förderung privater Fassadensanierung) 4 Neuordnung Hinterhofsituation
ZOB Neuorganisation ZOB Erhalt / Neuordnung Parken Anlage / Neuordnung Fahrradstellplätze Anlage / Integration öffentliche Sanitäranlagen Betonung (Innen-) Stadteingang Gebäude öffentlich Gebäude privat Denkmalgeschützt (auf Anforderungen Denkmalschutz bei Sanierung achten)
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 6 www.kernplan.de Innenstadt Dillingen – Entwurf Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (Stand Mai 2019)
L
4
Weinligplatz Saarstraße
Gathmannstraße Pachtener Straße Kelkelstraße
Merziger Straße Herrenstraße
Nachtweidstraße Weinligstraße 3 Gathmannstraße Odilienplatz
Berckheimstraße
Stummstraße 11
Hüttenwerkstraße
1 Lotteriestraße Kirchenstraße
Stummstraße Marktplatz 1
1 Hoyerswerdaplatz 1 Marktstraße Johannesstraße
Merziger Straße 1
4
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 7 www.kernplan.de Neues Wohnen in der Innenstadt „Quartier Peter Lamar“
Rahmenbedingungen Die Gebäude Merziger Straße 10 - 12 und tivität gesteigert (Neustrukturierung / Be- Marktstraße 3 a/b und 5 a/b/c wurden von grünung Blockinnenbereich) und die infra- Das Quartier zwischen der Merziger Stra- der Stadt 2017 erworben. strukturellen Rahmenbedingen geschaffen ße (L 174), der Stummstraße als Fußgän- werden (Unterbringung ruhender Verkehr). gerzone, der Lotteriestraße und der Johan- Im Juni 2018 wurde das Vorkaufsrecht für nesstraße ist durch zahlreiche Problemla- die Immobilie Merziger Straße 6 ausgeübt. Entwicklung Wohnstandort Innen- stadt: Gezielte Förderung von Wohnnut- gen gekennzeichnet. Gleichzeitig bestehen Durch diese Gebäudeerwerbe besteht erst- zungen und alternativen Wohnformen (z. B. jedoch auch große Chancen, diesen Be- mals die realistische Chance, das Quartier reich im Umfeld der Fußgängerzone und neu zu ordnen und Raum für neue Nutzun- Service-Wohnen) der Merziger Straße zu einem attraktiven gen zu schaffen. Gezielter Rückbau bzw. Aufwertung innerstädtischen Quartier zu entwickeln. vorhandener Bausubstanz Aufgrund der Entwicklung der Eigentums- Gleichzeitig hat die Stadt eine schmale verhältnisse bietet sich der Stadt Dillingen Restfläche im Bereich der Marktstraße er- Neustrukturierung / Ordnung / Begrü- erstmals die Chance, die Entwicklung einer worben, sodass auch im Zuge dessen über nung Blockinnenbereich großflächigen Potenzialfläche in der unmit- die Erschließung neu nachgedacht werden kann. Anlage Anschlussbereich Marktstra- telbaren Innenstadt zu steuern. ße / Merziger Straße (pot. durch Rückbau Die Stadt hat deshalb begonnen, die Das Aufstellungsverfahren für einen Bebau- einer Immobilie möglich); Unterbringung Stummstraße (Fußgängerzone) durch eine ungsplan wurde bereits eingeleitet. des ruhenden Verkehrs in Parkhaus / umfassende Modernisierung wieder attrak- Die beiden Gebäude Merziger Straße 8 Tiefgarage tiv zu gestalten. Des Weiteren hat die Stadt und Marktstraße 1a befinden sich in Pri- im Jahr 2013 nach Gebäudeabbrüchen den vateigentum. Die Eigentümer haben jedoch „Peter Lamar-Platz“ mit einem öffentlichen grundsätzlich Bereitschaft signalisiert, am Platzbereich, den Vertikalen Gärten und öf- Verfahren teilzunehmen. fentlichen Parkplätzen neugestaltet. In dem angrenzenden Quartier wurde be- reits vor mehreren Jahren eine Produktions- Aussage Integriertes städte halle der Fa. Druckerei Krüger von der Stadt bauliches Entwicklungskonzept erworben. Die Druckerei ist inzwischen um- Die Dillinger Innenstadt benötigt weiteren gesiedelt. Ende 2018 wurde die Produktion Wohnraum. Das Angebot an alternativen weitgehend ausgelagert. Wohnformen soll ausgebaut, die Attrak-
Auszug aus dem Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK)
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 8 www.kernplan.de Rahmenbedingungen Investitionsstandort
Odilienplatz Daten + Fakten zentrale Lage in der Innenstadt von Dillingen, angrenzend an die Marktstra- ße und Merziger Straße Peter-Lamar-Platz mit vertikalen Gärten Fußgängerzone grenzt nördlich an das Plangebiet an; hierüber unmittelbare Anbindung an die Rathaus Stummstraße (Fußgängerzone) Peter-Lamar-Platz Grundfläche Plangebiet: ca. 5.050 m2 Marktplatz evtl. zzgl. Fläche Gebäude Merziger Stra- ße 8 und Marktstraße 1a: ca. 1.450 m2 Merziger Straße (L 174) Abbruchmasse: ca. 49.000 m3 Bestehende Bebauung zwei- bis vierge- schossig, überwiegend Flachdächer, im
Marktstraße Bereich der Merziger Straße Satteldächer Gebäude überwiegend zwischen 1955 und 1970 errichtet, Gebäude Marktstra- ße 1a erst im Jahr 1988 Umfeld aktuell durch Mischnutzung ge- prägt (Wohnen, Einzelhandel, Dienstleis- tung) Lage im zentralen Versorgungsbereich Lage im Raum; Quelle: Stadt Dillingen/Saar, Bearbeitung: Kernplan der Stadt Dillingen/Saar Im Plangebiet sind noch verschiedene Restriktionen vorhanden (u. a. Trafosta- tion, wenige Stellplatzverpflichtungen)
Einrichtungen / Angebote in der näheren Umgebung
Betreuungs-/ KBBZ Dillingen befindet sich ca. 300 m südöstlich des Plangebietes Bildungs- < 1 km Entfernung finden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule (Odilienschule) infrastruktur < 1,5 km finden sich mehrere weiterführende Schulen (u. a. Albert-Schweitzer-Gymnasium, Schule am Römerkastell)
Medizinische mehrere Arztpraxen (u. a. Innere Medizin, Zahnarzt, Facharzt für Chirurgie, Orthopädie / Unfallchirurgie, Augenarzt, HNO- Angebote / Arzt) sowie zwei Apotheken finden sich im Bereich des Odilienplatzes (Entfernung ca. 450 m) Dienstleister weitere Arztpraxen und Apotheken finden sich < 1 km Entfernung (Frauenärzte, Praxis für Kinder- und Jugendpsychiatrie, Praxis für Mikrobiologie, Virologie und Infektionsepidemiologie)
Einzelhandel Fußgängerzone mit den dortigen Angeboten (u. a. Mode, Papierwaren, Banken) grenzt unmittelbar an das Plangebiet an Lebensmittel- und Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe (Aldi Süd, Rossmann - ca. 100 m entfernt) weitere Nahversorgungsangebote finden sich ca. 500 m entfernt im Bereich der Merziger Straße (REWE, DM-Drogerie Markt, Netto-Markt, Bäckerhaus Ecker)
Gastronomie gastronomische Angebote (Café, Bar, Restaurant, Schnellimbiss) finden sich insbesondere im Bereich der unmittelbar an- grenzenden Fußgängerzone weitere gastronomische Angebote sind zudem im Bereich des Marktplatzes vorhanden (Entfernung ca. 350 m)
Öffentliche Rathaus mit Stadtbücherei und angrenzender VHS findet sich ca. 200 m entfernt Einrichtungen Stadthalle Dillingen mit angrenzendem Stadtpark findet sich ca. 500 m entfernt Lokschuppen (Entfernung ca. 1 km) Evangelische Kirche findet sich ca. 250 m entfernt, katholische Kirche ca. 450 m
ÖPNV Bahnhof Dillingen (Saar) ca. 350 m entfernt (Regionalbahn- und Regionalexpress-Haltepunkt; Strecke Saarbrücken - Trier); daran angrenzend Busbahnhof von Dillingen (Verbindungen in Richtung Saarlouis ZOB Kl. Markt bzw. Lebach Bf) nächste Bushaltestelle befindet sich im Bereich der Schubertstraße (Entfernung ca. 50 - 100 m)
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 9 www.kernplan.de Erschließung, ruhender Verkehr Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz über die west- lich verlaufende Merziger Straße; zudem grenzt die Marktstraße im Süden an das Plangebiet an pot. Schaffung einer Anbindung zwi- schen Marktstraße und Merziger Straße durch Rückbau einer Immobilie möglich nächste Autobahn-Anschlussstelle ca. 1,5 km entfernt (BAB 8 - AS 10 „Dillin- gen-Süd“) erforderliche Parkplatzflächen werden Drohnenaufnahme Plangebiet mit angrenzenden Straßen im Plangebiet nachgewiesen Vorhandene Tiefgarage aktuell nicht funktionsfähig
Leerstehendes Gebäude der ehem. Druckerei „Krüger“ (Markstraße 1a)
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 10 www.kernplan.de Legende
Eigentum Stadt Eigentum Privat
ca. 5.050 qm
zzgl. ca. 1.450 qm
Eigentumsverhältnisse; Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Bearbeitung: Kernplan
Eigentumsverhältnisse Fahren und zum Abstellen von Fahrzeu- gen zu nutzen Folgende Flächen und Gebäude be- finden sich im Eigentum der Stadt Dillingen/Saar: - Marktstraße 1, 3a, 3b, 5a, 5b und 5c - Merziger Straße 6 und 10 Aufstellungsverfahren B-Plan bereits eingeleitet Eigentümer der Gebäude Merziger Stra- ße 8 und Marktstraße 1a haben grund- sätzlich Bereitschaft signalisiert, am Verfahren teilzunehmen. Verhandlungen obliegen dem jeweiligen Bieter bestehende Grunddienstbarkeit auf dem Flurstück 96/32 - Eigentümer des Flur- stücks 101/10 (Merziger Straße 8) hat das Recht, das Grundstück zum Gehen,
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 11 www.kernplan.de Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 12 www.kernplan.de Was will die Stadt Dillingen/Saar?
Das „Quartier Peter Lamar“ verfügt durch Die Stadt Dillingen/Saar erwartet moderne Architektur, innovative Gestaltung, Berück- das städtische Umfeld, sichtigung von klimagerechter Bebauung kurze Wege und Infrastrukturnähe, sowie eine intensive Durchgrünung des fußläufig erreichbares Grün, Quartier. ein stabiles, verlässliches Umfeld in Von Seiten der Stadt Dillingen/Saar ist für Richtung Odilienplatz den Bereich eine Geschossigkeit von bis zu über gute Bedingungen für neues Wohnen. IV Vollgeschossen vorstellbar. Sofern die Ein neues Wohnangebot bringt wiederum Gebäude im Bereich der Merziger Straße innenstadttypische Nachfrage nach Dienst- erhalten bleiben, muss sich die Höhe dort leistungen und kulturellem Angebot mit an der Umgebung orientieren. sich, das deckungsgleich mit der Nachfrage Im Rahmen der Entwicklung muss auch der der Besucher der Innenstadt ist. Dies dient ruhende Verkehr betrachtet werden. Hier- auch der Aufrechterhaltung der zentralen bei bietet das Areal mit einer bereits vor- Versorgungsfunktion. handenen Tiefgarage (aktuell nicht funk- Es soll daher ein breit gefächertes Wohn tionsfähig) bzw. der Bereich der Immobilie raumangebot entwickelt werden, um eine „Merziger Straße 6“ Entwicklungsoptio- Differenzierung in der Dillinger Innenstadt nen (z. B. Parkhaus). Weiterhin kann mit zu erzielen. Insgesamt soll den Ansprü- dem Rückbau eines Anbaus an das Ge- chen verschiedener Nutzergruppen und bäude Merziger Straße 6 eine Anbindung Wohnformen, insbesondere auch von Fami- zwischen Marktstraße und Merziger Straße lien, Rechnung getragen werden. erfolgen.
Damit einhergehend ist weiterhin eine Er- Die Eigentümer der Gebäude Marktstraße gänzung der Wohnnutzung durch innen- 1a und Merziger Straße 8 haben grundsätz- stadttypische Dienstleistungen und wohn- lich Bereitschaft signalisiert, bei der städ- verträglichem Gewerbe nicht unerwünscht. tebaulichen Entwicklung im Bereich des „Quartiers Peter Lamar“ mitzuwirken. Die Gemäß Vergnügungsstättenkonzept der Verhandlungen obliegen dem jeweiligen Stadt Dillingen/Saar (2017) sind Ver- Bieter. gnügungsstätten innerhalb des Gebietes unzulässig.
Die Qualitäten des Wohnumfeldes sind zentraler Bestandteil der Wohnqualität. Die Anbindung an die Fußgängerzone und die Zonierung zwischen privaten und halb- öffentlichen Freiräumen und deren Begrü- nung ist in die Überlegungen einzubinden (Blockinnenbereich).
i Mögliche Nutzung: Entwicklung als „Urbanes Quartier“
Klimagerechtes Quartier, Dach- und Fassadenbegrünung Hauptnutzung Wohnen; für unterschiedlichste Ansprüche, qualitätvolles Wohnen mind. 10 % der Wohnbauflächen als sozialer Wohnungsbau Dienstleister, verträgliches Gewerbe nur im EG Richtung Merziger Straße und Stummstraße; davon ausgenommen sind Anlagen für gesundheit- liche Zwecke / Gesundheitsdienstleistungen - diese dürfen auch in anderen Geschossen untergebracht werden die Ansiedlung von Einzelhandel ist nicht erwünscht; allerdings sind z. B. Cafés und der Verkauf von Back-, Wurst- und Biowaren bis maximal 10 Prozent der bebauten Grundfläche zulässig keine Vergnügungsstätten ausreichend Stellplätze (in TG oder Parkhaus), keine offenen Stellplätze oder Carports (mit Ausnahme Sonderparken) fußläufigeVerbindung des Gebietes über den Peter-Lamar-Platz an die Fußgängerzone
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 13 www.kernplan.de Beispielhafte Gestaltung
Beispielhafte Gestaltung
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 14 www.kernplan.de Wir erwarten von Ihnen ...
Gewünscht ist ein Ensemble mit star- Weiteres Verfahren: ker Identität, das auf der Grundlage eines städtebaulichen Konzepts den Bereich des Sichtung / Bewertung der Bewerbungs- Wohnens mit ergänzenden Nutzungen unterlagen (Einbeziehung Politik) deutlich aufwertet. Persönliches Gespräch mit den besten Bewerbern (Einbeziehung Politik) Es wird von den Investoren erwartet, dass Evtl. Ermittlung weiterer Rahmen sie Planungen mit und ohne die Grund- bedingungen (Tiefgarage, Kosten Abriss stücke der Marktstraße 1a sowie der ...) Merziger Straße 8 vorlegen. Die Eigentümer der Gebäude Marktstraße 1a und Merziger Evtl. Aufforderung zur Konkretisierung Straße 8 haben zwar grundsätzlich Bereit- der Unterlagen (Stadt behält sich vor, schaft signalisiert, bei der städtebaulichen von ausgewählten Bewerbern weiteren Entwicklung im Bereich des „Quartiers Pe- Detaillierungsgrad zu fordern) ter Lamar“ mitzuwirken. Die Verhandlun- gen obliegen jedoch dem jeweiligen Bieter.
Selbstverständlich lassen sich die o. g. Nut- zungsoptionen im Rahmen des Interessen- bekundungsverfahren weiterentwickeln und konkretisieren.
Genehmigungsunterlagen zu den vorhan- denen Gebäude können bei der Stadt ein- gesehen werden.
Verbindung Straßen schaffen
Plangebiet mit pot. Erweiterungsfläche (rot); Quelle: Stadt Dillingen/Saar; Bearbeitung: Kernplan
Investitionsstandort „Quartier Peter Lamar“ Dillingen/Saar 15 www.kernplan.de Herausgeber/Impressum: Kernplan GmbH · Dipl.-Ing. Hugo Kern · Dipl.-Ing. Sarah End Kirchenstraße 12 · 66557 Illingen · Tel. 0 68 25 - 4 04 10 70 · www.kernplan.de · [email protected] Auftraggeber: Stadt Dillingen/Saar · Bürgermeister Franz-Josef Berg · Merziger Straße 51 · 66763 Dillingen/Saar Bildnachweis: Kernplan GmbH Rechte: Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Zustimmung der Kernplan GmbH