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Gemeinde Albersdorf Über Die 1

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Gemeinde Albersdorf Über Die 1 •• Satzung der Gemeinde Albersdorf über die 1. Anderung des Bebauungsplanes Nr. 16 für das Gebiet .. westlich der Norderstraße, nördlich der Schulstraßen (aufgestellt im beschleunigen Verfahren nach § 13 a BauGB) Planzeichnung (Teil A) Text (Teil B) Es gilt die BauNVO von 1990/93 Maßstab 1:1000 Präambel 1. Nutzungsbeschränkungen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 1 (6) BauNVO) Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches sowie noch § 92 der Landesbauordnung wird Die nach § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungsarten noch Beschlussfassung der Gemeindevertretung vom 20.05.2008 folgende Satzung über Gartenbaubetriebe und Tankstellen werden nicht zugelassen. die l. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16 für das Gebiet "westlich der Norder­ straße, nördlich der Schulstroße", bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text 2. Höhe der Gebäude (Teil B), erlassen. (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 (2) und§ 18 (1) BauNVO) Im Baugebiet 1 darf die Traufhöhe (Schnittpunkt der Außenwand mit der Dach haut) Verfahrensvermerke 6,0 m über OK der angrenzenden öffentlichen Verkehrsfläche nicht überschreiten. + + Bezugspunkt ist der höchste Punkt des Fahrbahnrandes vor dem jeweiligen Flurstück. 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom + + + + + 3. Abweichende Bauweise 19.02.2008. (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 (4) BauNVO) Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Aushang an 3.1 Innerhalb des Baugebietes 1 dürfen abweichend von der offenen Bauweise die Ge­ den Bekanntmachungstofeln vom 04.03.2008 bis 04.04.2008 erfolgt. Von der bäude im Rahmen der überbaubaren Grundstücksflächen (Baugrenzen) ohne Län• frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung noch § 3 (1) und § 4 (1) BouGB wurde genbegrenzung errichtet werden. gemäߧ 13 (2) Nr. 1 i.V.m. § 13 o (2) Nr. 1 BauGB abgesehen. 2. Die Gemeindevertretung hat om 19.02.2008 den Entwurf der 1. Änderung des 3.2 Auf dem Baugrundstück Schulstraße 10 dürfen im Rahmen der überbaubaren Grund­ Bebauungsplanes Nr. 1 6 mit Begründung beschlossen und zur Auslegung be­ stücksflächen bauliche Anlagen bis 1 ,5 m Abstand an der östlichen Grundstücks• stimmt. grenze errichtet werden, wenn Brandschutz, Beleuchtung mit Tageslicht und Belüftung gewährleistet bleiben. 3. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 (2) BauGB mit Schreiben vom 10.03.2008 zur Abgabe einer 4. Erschließung Stellungnahme aufgefordert. (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) Ausnahmsweise darf der im Norden des Plangebietes festgesetzte Knick zu Zwecken 4. Der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16, bestehend aus der der Erschließung der angrenzenden privaten Grünfläche und zur Sicherstellung von Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie die Begründung hoben in der Notzuwegungen auch an anderer als in der Planzeichnung festgesetzter Stelle erfol­ Zeit vom 20.03.2008 bis 21.04.2008 während der Dienstzeiten nach § 3 (2) gen, wenn Anzahl und Länge der Knickdurchbnüche gleich bleiben. BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von ollen Interessierten schriftlich 5. Örtliche Bauvorschriften oder zur Niederschrift geltend gemocht werden können, vom 11 .03.2008 bis (§ 9 (4) BauGB, § 92 LBO) 19.03.2008 durch Aushang an den Bekanntmochungstafeln ortsüblich bekannt 5.1 Außenwandmaterial gemocht. ln der Bekanntmachung zur öffentlichen Auslegung wurde angegeben, Als Außenwandmaterialien bei Hauptgebäuden sind nur Verblendmauerwerk oder dass der Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren ohne Umweltprüfung durch­ Außenwandputz (gestrichen) zulässig. Untergeordnete Teilflächen sind auch in ande­ geführt wird und die Öffentlichkeit innerhalb obiger Monatsfrist Stellungnahmen ren Materialien zulässig. schriftlich oder zur Niederschrift abgeben kann. Zugleich wurde darauf hingewie­ sen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen beim Beschluss über den Kirchhof 5.2 Dächer Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 Dachneigung: Die Dachneigung bei Hauptgebäuden soll zwischen 20o und 48o der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen gel­ betragen. Bei einem Walm sind Neigungen bis zu 65o zulässig. Dach material: Für die Hauptgebäude sind nur Dachpfannen, Schiefer sowie Solaran­ tend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder ~1 lagen zulässig. verspätet geltend gemocht wurden, ober hätten geltend gemacht werden können. Nebendachflächen: Nebendachflächen (z. B. Wintergärten oder andere untergeord­ 5. Die Gemeindevertretung hat die vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit Küsterkamp nete Anlagen der Hauptgebäude) sind bis zu 25 % der Grundfläche des Hauptge­ sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 20.05.2008 ge­ bäudes auch mit geringeren Dachneigungen und abweichenden Dachmaterialien zu­ 0 0 prüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. lässig. Kartengrundlage: Katasteramt Meldorf, Stand: 02.10.2007 Kreis Dithmarschen -Gemeinde Albersdorf- Gemarkung Albersdorf- Flur 5 6. Die Gemeindevertretung hat die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16, beste­ hend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 20.05.2008 als Sat­ zung beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Albersdorf, den _____ Zeichenerklärung Bürgermeister Festsetzungen 7. Der katastermäßige Bestand am _._. sowie die geometrischen Festle­ gungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrund Iage Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage ________,den _____ Straßenverkehrsfläche mit besonderer § 9 (1) Nr. 11 BauGB U bersichtskarte ollgemeines Wohngebiet § 9 (1) Nr. 1 BouGB Zweckbestimmung 8. Die Satzung über die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16, bestehend aus der § 4 BouNVO -verkehrsberuhigter Bereich- Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist be­ kannt zu machen. GRZ 0,4 Grundflächenzahl, hier max. 0,4 § 9 (1) Nr. 1 BouGB Straßen begrenzu ngslin ie § 9 (1) Nr. 11 BauGB Albersdorf, den _____ § 16 (2) BauNVO Bürgermeister Umgrenzung von Flächen zum 9. Der Beschluss der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16 durch die Gemeinde­ II Zahl der Vollgeschosse als Höchst• § 9 (1) Nr. 1 BauGB ~~~~~~~ Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern vertretung und die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Sprechstunden -Hecke- und sonstigen Bepflonzungen -Hecke- von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft maß, hier max. 2 § 16 (2) BouNVO erteilt, sind vom _ _ bis _ _ ortsüblich bekannt gemacht worden. ln der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit einer Geltendmochung der Abgrenzung unterschiedlicher § 9 (1) Nr. 1 BouGB Grenze des räumlichen Geltungs­ § 9 (7) BauGB Verletzung von Vorschriften einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 • • • • • Nutzung § 16 (5) BouNVO bereichs (2) BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu ma­ § 9 (1) Nr. 25 o BauGB chen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf 0 offene Bauweise § 9 (1) Nr. 2 BouGB die Rechtswirkungen des § 4 (3) GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist Nachrichtliche Übernohme § 22 (2) BouNVO § 9 (6) BauGB mithin am _ _ in Kraft getreten. vorhandene und zu erholtende § 25 (3) LNatSchG a abweichende Bauweise § 9 (1) Nr. 2 BauGB 1.".".".".".".".".".1 Albersdorf, den __ --- Knicks Bürgermeister § 22 (4) BouNVO Darstellungen ohne Normcharakter -·--·- Baugrenze § 9 (1) Nr. 2 BouGB § 23 (3) BouNVO Grenze des räumlichen Geltungs­ bereichs des Bebauungsplanes Nr. 16 1 Nummer des Baugebietes Stand: 20.05.2008 Maßstab l :5000 Satzung der Gemeinde Albersdorf über die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 16 für das Gebiet ''westlich der Norderstraße, nördlich der Schulstraße" Ingenieurgemeinschaft Sass & Kuhrt - Grossers Allee 24 - 25767 Albersdorf Gemeinde Albersdorf 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 16 für das Gebiet „westlich der Norderstraße, nördlich der Schulstraße“ Aufgestellt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB Bearbeitungsstand: § 10 BauGB, 30.04.2008 Bvh.-Nr.: 08024 Begründung Auftraggeber Gemeinde Albersdorf über Amt KLG Albersdorf Bahnhofstraße 23 25767 Albersdorf Auftragnehmer Ingenieurgemeinschaft SASS & KUHRT GmbH Grossers Allee 24, 25767 Albersdorf (0 48 35) 97 77 – 0, Fax: (0 48 35) 97 77 - 22 [email protected] Projektbearbeitung Projektleiter: Bernd Philipp Diplom-Ingenieur für Stadt- und Regionalplanung (0 48 35) 97 77 - 17 Handelstegister Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Hans Peter Sass Meldorf 42 HRB 548 Dipl.-Ing. Volker Kuhrt GROSSERS ALLEE 24 25767 ALBERSDORF TELEFON 04835-9777-0 TELEFAX 04835-977722 Inhaltsverzeichnis 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele 1 2. Planerische Vorgaben 1 2.1 Landesraumordnungsplan und Regionalplan 1 2.2 Landschaftsplanung 2 2.3 Flächennutzungsplanung 2 2.4 Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren 2 3. Erläuterung der Planungen 3 3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung 3 3.2 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen 3 3.3 Belange von Natur und Landschaft 4 3.4 Örtliche Bauvorschriften 5 4. Verkehrserschließung 6 5. Technische Infrastruktur 7 5.1 Versorgung 7 5.2 Entsorgung 7 6. Bodenordnende Maßnahmen, Eigentumsverhältnisse 7 7. Flächenbilanzierung 8 8. Kosten 8 Gemeinde Albersdorf 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 16 Seite 1 Gemeinde Albersdorf 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 16 für das Gebiet „westlich der Norderstraße, nördlich der Schulstraße“
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