TRIBUNALE di ORISTANO
BANCO DI SARDEGNA S.p.A.
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Rif. R. ES. n. 51/2013
Relazione Tecnica
Premessa GENERALITÀ DELLA PARTE ATTRICE PRINCIPALE: BANCO DI SARDEGNA S.p.A.
GENERALITÀ DELLA PARTE CONVENUTA PRINCIPALE: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI PERITALI
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1) Verifichi prima di ogni attività, la completezza della documentazione di cui all’art. 567 comma 2 , c.p.c..
Elenco Trascrizioni a Favore: provenienza dei fabbricati siti in Cuglieri, località "S'Archittu" di proprietà per l'intero di xxxxx censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Cuglieri, foglio 71 mapp. 1259 sub.1 cat. A/2; foglio 71 mapp. 1259 sub.2 cat. C/6: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
provenienza dei fabbricati siti in Cuglieri, loc. "S'Archittu", di proprietà per l'intero di xxxxx xxxxxxxxxxx, censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Cuglieri, foglio 71 mapp.1259 sub.5; foglio 71 mapp.1259 sub.6: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
provenienza del terreno sito in Santa Giusta, distinto al Catasto Terreni del Comune di Santa Giusta, foglio 1 mapp. 141 di are 20.38, di proprietà per la quota di 2/3 (due terzi) di xxxxxxxxxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxxxxxxx: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
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provenienza dei fabbricati siti in Santu Lussurgiu, loc. "San Leonardo" di proprietà per l'intero di xxxxx censiti nel Catasto Fabbricati del Comune di Cuglieri, foglio 36 mapp. 69 sub. 1 cat. A/2; foglio 36 mapp. 69 sub.2 cat. A/2:
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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx provenienza del terreno in Santu Lussurgiu, di proprietà per l'intero del signor xxxxxx, distinto nel Catasto terreni del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 30 mapp. 92 are 6.23:
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provenienza del terreno sito in Santu Lussurgiu, di proprietà per l'intero di xxxxxxxxx e xxxxxxx distinto nel Catasto Terreni del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 30 mapp. 93 di are 6.43:
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provenienza del terreno sito in Santu Lussurgiu, di proprietà del signor xxxxxxxx per 1/2 (un mezzo), distinto nel Catasto Terreni del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 30 mapp. 85 di are 5.67:
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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx provenienza dei fabbricati siti in Santu Lussurgiu, di proprietà del signor xxxxxxxx per l'intero, censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 61 mapp. 2285 sub. 1, 2285 sub.4 e 2285 sub.5:
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provenienza dei terreni siti in Comune di Santu Lussurgiu, di proprietà del signor xxxxxxxxxxx per l'intero, distinti al Catasto Terreni del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 61 mapp. 2667, 2668, 2672 e 2674:
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provenienza dei fabbricati siti in Comune di Santu Lussurgiu censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Santu Lussurgiu foglio 61 mapp.2285 sub.2, 2285 sub.3 e 2285 sub. 6 (su area f. 61 mapp. 150 mq. 890) e terreni distinti al Catasto Terreni del Comune di San tu Lussurgiu foglio 61 mapp. 155, 164, 167/168 (ex 140/b 139/b e 139/c) foglio 86 mapp. 233 (ex 30/b) e mapp. 235 (ex 26/b) di proprietà di xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx per l'intero: xxxxxxx
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provenienza dei terreni siti in Comune di Santu Lussurgiu, di proprietà di xxxxxxxxxxx per 1/2 (un mezzo) distinti nel Catasto Terreni del Comune di Santu Lussurgiu foglio 82 mapp.139 e 140, foglio 86 mapp.234 e 236:
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xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx provenienza del fabbricato sito in Santu Lussurgiu, di proprietà dei signori xxxxxxxxxxxxxx per 2/3 (due terzi) di piena proprietà, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Santu Lussurgiu, foglio 61 mapp. 2277 sub. 4:
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Elenco Formalità Pregiudizievoli: xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxx xxxxxxxxx
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xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx
xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx
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Da un’attenta analisi dei dati in atti , relativamente all’Atto di Pignoramento depositato presso la Cancelleria Civile del Tribunale di Oristano (OR) in data 26 aprile 2013 ed al Certificato Notarile, rilasciato in data 27 giugno 2013, dal Dr. Alfonso Venturi, Notaio in Terralba, e sulla base delle indagini svolte dal sottoscritto presso Agenzia del Territorio di Oristano e Servizio di pubblicità Immobiliare, sono state rilevate alcune discordanze, di cui di seguito elencate:
Promosso da xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
2) Descrizione dettagliata del compendio pignorato.
LOTTO N. 1 Comune di Cuglieri, Località S’Archittu, Via dell’Asparago n. 35.
LOTTO N. 2 Comune di Cuglieri, Località S’Archittu, Via dell’Asparago n. 31.
LOTTO N. 3 Comune di Santulussurgiu (OR), Via Erta Sa Mandra snc.
LOTTO N. 4 Comune di Santulussurgiu (OR), Località San Leonardo. LOTTO N. 5 Comune di Santulussurgiu (OR), Località San Leonardo.
LOTTO N. 6 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 7 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 8 Comune di Santulussurgiu (OR). LOTTO N. 9 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 10 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 11 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 12 Comune di Santulussurgiu (OR). LOTTO N. 13 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 14 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 15 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 16 Comune di Santulussurgiu (OR).
LOTTO N. 17 Comune di Santulussurgiu (OR), Località San Leonardo. LOTTO N. 18 Comune di Santulussurgiu (OR), Località San Leonardo.
LOTTO N. 19 Comune di Santulussurgiu (OR), Località San Leonardo.
LOTTO N. 20 Comune di Santa Giusta (OR), S.P. n. 49
3) Accertamento della conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento.
4) Proceda , limitatamente alle sole unità immobiliari urbane, ad eseguire l’accatastamento del fabbricato non censito in N.C.E.U. , laddove sia indispensabile ai fini dell’individuazione dell’immobile.
5) Indichi l’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistica vigente.
6) Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l’esistenza o meno di dichiarazione di agibilità.
7) Dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti.
8) Dica se l’immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura, e proceda in questo caso, alla formazione dei singoli lotti. 9) Accerti se l’immobile è libero o occupato.
10) Dica se l’immobile sia occupato dal coniuge separato o dall’ex coniuge del debitore esecutato.
11) Indichi l’esistenza, sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, accerti l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell’acquirente – ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevi l’esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici, evidenziando gli oneri di affrancazione o riscatto.
12) Determini il valore dell’immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento.
Lotto n. 1
Valore commerciale della U.I.: € 196.155,00 (diconsi Euro centonovantaseimilacentocinquantacinque//00)
Lotto n. 2
Valore commerciale della U.I.: € 242.625,00 (diconsi Euro duecentoquarantaduemilaseicentoventicinque//00) Oneri derivanti dall’applicazione del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e alla L. 28 febbraio 1985 n. 47:
Valore commerciale della U.I. (al netto degli Oneri derivanti dall’applicazione del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e alla L. 28 febbraio 1985 n. 47): = €. 240.525,00 (diconsi Euro duecentoquarantacinquecentoventicinque//00).
Lotto n. 3 – Diritti per 2/3
Valore commerciale della U.I.: € 46.017,00 (diconsi Euro quarantaseimiladiciasette//00) Oneri derivanti dall’applicazione del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e alla L. 28 febbraio 1985 n. 47:
Valore commerciale della U.I. (al netto degli Oneri derivanti dall’applicazione del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e alla L. 28 febbraio 1985 n. 47): = €. 43.917,00 x 2/3 = = €. 29.278,00 (diconsi Euro ventinovemiladuecentosettantootto//00)
Lotto n. 4
Valore commerciale della U.I.: € 38.128,00 (diconsi Euro trentoottomilacentoventotto//00)
Lotto n. 5
Valore commerciale della U.I.: € 41.640,00 (diconsi Euro quarantunoseicentoquaranta//00)
Lotto n. 6
Valore commerciale della U.I.: € 150,00 (diconsi Euro centocinquanta//00) Lotto n. 7
Valore commerciale : € 204,00 (diconsi Euro duecentoquattro//00)
Lotto n. 8
Valore commerciale : € 184,00 (diconsi Euro centoottantaquattro//00)
Lotto n. 9
Valore commerciale : € 2.714,00 (diconsi Euro duemilasettecentoquattordici//00)
Lotto n. 10
Valore commerciale : € 48,00 (diconsi Euro quarantootto//00) Oneri derivanti dall’applicazione del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, e alla L. 28 febbraio 1985 n. 47:
€. 5.906,64 (diconsi Euro cinquemilanovecentosei//64)
Lotto n. 11
Valore commerciale : € 2.084,00 (diconsi Euro duemilaottantaquattro//00)
Lotto n. 12
Valore commerciale : € 2.760,00 (diconsi Euro duemilasettecentosessanta//00)
Lotto n. 13 - Diritti per 1/2
Valore commerciale : € 38,00 /2 = € 19,00 (diconsi Euro dicianove//00)
Lotto n. 14 - Diritti per 1/2
Valore commerciale : € 2.418,00 /2 = € 1.209,00 (diconsi Euro milleduecentonove//00)
Lotto n. 15 - Diritti per 1/2
Valore commerciale : € 2.306,00 /2 = € 1.153,00 (diconsi Euro millecentocinquantatre//00)
Lotto n. 16 - Diritti per 1/2
Valore commerciale : € 3.698,00 /2 = € 1.849,00 (diconsi Euro milleottocentoquarantanove//00)
Lotto n. 17
Valore commerciale : € 3.115,00 (diconsi Euro tremilacentoquindici//00)
Lotto n. 18
Valore commerciale : € 3.215,00 (diconsi Euro tremiladuecentoquindici//00)
Lotto n. 19 – Diritti per 1/2
Valore commerciale : € 2.835,00 /2= € 1.417,00 (diconsi Euro millequattrocentodiciasette//00)
Lotto n. 20 – Diritti per 2/3
Valore commerciale : € 101.900,00 x 2/3 = € 67.933,33 (diconsi Euro sessantasettemilanovecentotrentatre//33)
Conclusioni: