MEMORIA DO AVANCE DO PLAN ESPECIAL DE DOTACIÓN E INFRAESTRUCTURAS AS COSTEIRAS (PE-4) DO PXOM DE BAIONA

EQUIPO REDACTOR: JOSÉ LUQUE VALDIVIA, PEDRO GONZALEZ SOUTO, IZASKUN ASEGUINOLAZA BRAGA, CARLOS DÍAZ DELGADO, NUÑO MARDONES FERNÁNDEZ DE VALDERRAMA, ARQUITECTOS ASISTENCIA AMBIENTAL: JON ASEGUINOLAZA BRAGA, BIÓLOGO-PAISAXISTA ÍNDICE

1. OBXECTO E ÁMBITO DO PLAN ESPECIAL 3

2. CONTEXTO SOCIOECONÓMICO DO ÁMBITO 3

2.1 POBOACIÓN DA RÍA DE VIGO, ESPECIALMENTE DE BAIONA-NIGRÁN-GONDOMAR 3

2.2 PAPEL DESEMPEÑADO POLO TURISMO 4

3. AFECCIÓNS URBANÍSTICAS E TERRITORIAIS 6

3.1 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (DOT) 6

3.2 PLAN DE ORDENACIÓN DO LITORAL 6

3.3 PXOM DE BAIONA 6

3.4 PLAN DE ORDENACIÓN DO MONTE VECIÑAL 8

3.5 LEI DE AUGAS 8

3.6 LEI DE ESTRADAS 8

4. PROGRAMA DO EQUIPAMENTO PREVISTO 9

4.1 ANÁLISE XERAL DAS DOTACIÓNS DEPORTIVAS E RECREATIVAS DA ÁREA DE INFLUENCIA 9 A) Pistas deportivas 9 B) Piscina recreativa cuberta ou descuberta 9 C) Actividades ecuestres 9 D) Curros (Rapa das Bestas) 10 E) Deportes Aéreos 10 F) Rutas sendeirismo e ciclismo 10

4.2 ANÁLISE DOS CAMPOS DE GOLF EXISTENTES NA ÁREA 11

4.3 IDENTIFICACIÓN DO PROGRAMA 12

5. POTENCIALIDADE DO ÁMBITO PARA AS DOTACIÓNS PREVISTAS 14

5.1 APTITUDE DAS DISTINTAS ZONAS 14

5.2 NECESIDADES HÍDRICAS Y ENERXÉTICAS, E A SÚA RESOLUCIÓN 15 A) Abastecemento de auga 15 B) Saneamento 16 C) Enerxía eléctrica 16

6. AVANCE NORMATIVO 16

6.1 ALTERNATIVAS E ZONIFICACIÓN 16 A) Descripción, ventaxas e inconvintes das alternativas estudadas 17 B) Alternativa 1 17 C) Alternativa 2 18 D) Alternativa 3 19

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 1 ÍNDICE E) Opción elexida e o seu posible desenrolo 19

6.2 ÁREAS PAISAXÍSTICAS 19

6.3 AVANCE DAS CONDICIÓNS DE USO, OCUPACIÓN E CONSTRUCCIÓN EN CADA UNHA DAS ZONAS E ÁREAS PAISAXÍSTICAS 20

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 2 ÍNDICE

1. OBXECTO E ÁMBITO DO PLAN ESPECIAL De acordo co establecido no Artigo 269 do PXOM de Baiona (o Plan Especial de Dotacións e Infraestruturas das Costeiras (PE-4), en adiante PE de As Costeiras), o PE As Costeiras ten como obxecto "desenvolver unha área deportiva extensiva compatible con valores naturais de ámbito ordenado". Atendendo o seu obxecto será de aplicación o establecido no Artigo 71 da Lei 9/2002, do 30 de decembro de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia no que se determina a finalidade e documentación dos plans especiais de infraestruturas e dotacións. 2. O Artigo 86 da citada lei establece a tramitación que debe seguir a elaboración e aprobación de estes plans, e no apartado 86.1.g) a tramitación relativa a súa avaliación ambiental estratéxica. 3. O Ámbito do Plan Especial de As Costeiras queda definido na documentación gráfica do PXOM: plano nº 0.2.05 (escala 1:5.000) y nº 0.5.05 de Estrutura xeral e Orgánica do Territorio (ambos de escala 1:5.000). 4. A documentación gráfica do plano reflexa esta delimitación en escala 1:2.500, tendo en conta o amolloamento realizado pola Comunidade do Monte Veciñal de Baredo, no seu límite co termo municipal de Oia; e os elementos físicos: estrada e camiños que limitan o ámbito.

2. CONTEXTO SOCIOECONÓMICO DO ÁMBITO

2.1 POBOACIÓN DA RÍA DE VIGO, ESPECIALMENTE DE BAIONA-NIGRÁN-GONDOMAR Considerando o carácter do equipamento que se formula en As Costeiras, resulta oportuno analizar o medio socioeconómico da bisbarra na que se encontra emprazado, e non exclusivamente o medio humano de Baiona. Neste sentido parece axeitado tomar como campo de estudo a área urbana que as Directrices de Ordenación Territorial de Galicia identifican dentro da Rexión urbana das Rias Baixas: trátase do tramo formado polos municipios de Redondela, Vigo, Nigrán e Baiona. A poboación total desta área no último censo de 2011 é de 355.380 habitantes, dos que o 295.623 corresponden a Vigo (o 83,18% do total), e 11.940 a Baiona (o 3,33%). A poboación da área urbana mantivo un ritmo ascendente nos últimos decenios, aumentado aínda máis entre 2001 e 2011.

incremento incremento 1991 2001 2011 1991-2001 2001-11

Baiona 10.122 10.931 7,99% 11.940 9,23%

Nigrán 14.182 16.110 13,59% 18.870 10,92%

Gondomar 10.551 11.631 10,24% 13.973 20,14%

Redondela 28.014 29.003 3,53% 29.947 3,25%

Vigo 276.109 280.186 1,48% 295.623 5,51%

Total área urbana 328.426 336.230 2,38% 355.380 5,70%

As cifras mostran por unha parte, o alto crecemento de Nigrán, posiblemente por absorber parte da demanda residencial de Vigo; e por outra, o ritmo sostido e crecente do aumento de poboación de Baiona.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 3

O modo no que a poboación activa se distribúe na área entre os distintos sectores económicos é tamén significativa, apuntando o papel que desempeña o turismo na zona

Sector Baiona Nigrán Gondomar Redondela Vigo

Agricultura e pesca 3,45% 2,13% 2,11% 3,39% 0,79%

Industria 15,71% 17,34% 17,90% 20,83% 16,35%

Construción 7,00% 8,02% 23,98% 7,42% 4,43%

Servizos 73,84% 72,51% 56,01% 68,36% 78,43%

2.2 PAPEL DESEMPEÑADO POLO TURISMO Unha orientación de acordo co impacto que pode producir o equipamento deportivo que se formula en As Costeiras sobre a actividade económica da área, virá de comprobar que peso supón nesta área e en cada un dos municipios do sector turístico. O Anuario Económico de España 2014, preparado por La Caixa, proporciona uns datos que inclúen xunto coa poboación e extensión, o número de actividades restauración e bares, o índice turístico e o índice de actividade económica.

Actividades Índice Poboación Extensión Municipio restauración e Índice turístico actividade 2012 (km2) bares económica

Baiona 12.063 34 98 22 11

Nigrán 17.840 35 92 10 14

Gondomar 13.954 75 47 1 13

Vigo 297.355 109 1.960 328 674

Redondela 30.015 52 156 3 28

Total 357.273 230 2.306 363 727

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 4

A comparación do índice turístico co de actividade económica, permite comprobar o peso relativo que ten o turismo en cada un dos municipios da área urbana estudada. Ademais, para comparar este peso turístico coa media nacional, débense poñer en relación eses índices coa poboación correspondente; obtense así un índice relativo: Índice relativo da actividade turística = 1.000 X Índice turístico / poboación Na seguinte táboa reflíctense estes índices en cada un dos municipios da área urbana, e a súa comparación coa media nacional.

Índice turístico / Índice Índice relativo da actividade Ámbito económico turística

Baiona 2,00 1,82

Nigrán 0,71 0,56

Gondomar 0,08 0,07

Vigo 0,49 1,10

Redondela 0,11 0,10

Total área urbana 0,50 1,02

España 1,00 2,05

Deste conxunto de datos conclúese: a) Que Baiona é o municipio no que o turismo ten proporcionalmente un maior peso na área urbana estudada, seguido de Nigrán e Vigo. Ese peso relativo do turismo respecto ao conxunto da actividade económica dobra á media nacional, e cuadriplica a media da área estudada.. b) Ó mesmo tempo, compróbase que, poñendo en relación o índice turístico coa poboación, Baiona continúa situándose por diante dos demais municipios da área urbana, pero por debaixo da media nacional, o que supón que o turismo é un campo no que Baiona pode aínda avanzar considerablemente.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 5

3. AFECCIÓNS URBANÍSTICAS E TERRITORIAIS

3.1 DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (DOT) As Directrices para as Planificacións Rexionais foron aprobadas polo Decreto 19/2011, do 10 de febreiro. No que respecta ao Sistema de Liquidación, o DOT inclúe Baiona na rexión urbana das Rías Baixas. Nesta rexión urbana identifica catro seccións, a máis meridional é limitada por Vigo coa súa desembocadura en Baiona. O conxunto DOT (parágrafo 2.1.4) criterios e directrices básicas para a formulación do Plan de Integración Territorial da rexión urbana. Ademais, segundo 2.1.5 e 2.1.6, mentres o PTI non é desenvolto, os obxectivos do DOT deben considerarse determinacións exclusivas para o plan municipal, que tamén debe ter en consideración as relacións comerciais, residenciais e servizos entre asentamentos que fan cada área. Neste sentido, a súa relación coas competencias no ámbito do Plan Especial quere salientar os seguintes obxectivos: a) Para orientar a localización de novas instalacións ou servizos de rango do conxunto de rexión urbana en lugares que ofrecen accesibilidade adecuada das cidades centrais e das áreas de influencia supramunicipal. b) Analizar o grao de dotación de espazos urbanos para a rexión urbana destinados o desfrute social da poboación, e prever as reservas de solo necesarias, para que os instrumentos do plan urbanístico municipal materialicen a súa obtención e execución. c) Determinar as áreas ou elementos que, polos seus valores e funcións ambientais (incluíndo os culturais), deban ser protexidos, garantindo a correcta integración nas áreas estratéxicas globais de conservación e en todos os ámbitos de interese do patrimonio cultura. Formentarase a formación de corredores ecolóxicos e indicarase a atención sobre áreas naturais, zonas costeiras e elementos do patrimonio cultural. Aínda que estes criterios xa foron atendidos polo PXOM a través das determinacións xerais, estes criterios deben ser considerados nas determinacións propias da ordenación detallada que e confiada ao Plan Especial.

3.2 PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL Polo Decreto 20/2011, de 10 de febreiro, foi aprobado o Plan de Ordenación do Litoral; producidos e procesados en paralelo co DOT, as súas determinacións son de especial interese no Plan Especial As Costeiras. Ante todo, hai que ter en conta que a POL identifica a Baiona como o núcleo de identidade da costa, susceptible de constituír un dos nós de revitalización de áreas turísticas; Neste sentido, o Artº 30 da Normativa do POL establece o seguinte criterio: Débese buscar diversificación dos destinos e tipoloxías turísticas e a súa integración paisaxística e coherencia co modelo territorial proposto. A fin de utilizar os recursos de forma racional e reducir os impactos do turismo na costa, a planificación vai considerar a promoción de destinos de interior. Dentro do POL defínense Unidades de Paisaxe asociadas ao litoral galego. O límite oeste do ámbito encóntrase dentro da Unidade "Cabo Silleiro - A Guarda". Esta unidade destaca pola súa compoñente norte-sur paralela á costa, limitado polo leste por un macizo montañoso onde se sitúa o ámbito do Plan Especial. En xeral, as ladeiras que conforman ese límite están cubertas de bosque de repoboación, moi fragmentado e de superficie relativamente pequena. A actividade concéntrase na zona sen pendente próxima á costa polo que ese límite encontrase ben conservado, sendo o monte un fito paisaxístico visible dende os asentamentos urbanos.

3.3 DO PXOM DE BAIONA O Plan Xeral prevé no Artigo 269 un Plan Especial de Dotacións e Infraestruturas. No ámbito definido nos planos de clasificación do solo rústico de protección forestal, cos seguintes obxectivos establecidos no Artigo 33.2.j da LOUG:

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 6

a) Desenrolar unha extensa área de deportes naturais. b) As Instalacións mínimas necesarias para desenrolar actividades deportivas non poderán superar a altura dunha planta ou 5m. c) Garantir a integración ambiental e adoptar como medidas previstas para reducir, eliminar ou poder compensar posibles efectos negativos ambientais que puideran ocorrer. O Plan Especial definirá polo menos os elementos seguintes: d) Conterá a documentación mínima esixida para os plans de dotacións e infraestruturas definidas no artigo 71 da LOUG. e) Conterá unha avaliación ambiental estratéxica . f) Estudo da utilización dos recursos hídricos e enerxéticos existentes . g) Formación de áreas paisaxísticas que minoren os efectos das posibles edificacións. En calquera caso, hai que ter en conta que, de acordo co artigo 71.2 da LOUG os Plans Especiais de Infraestruturas e Instalacións deben constar as seguintes determinacións: h) Definición dos espazos reservados ás infraestruturas e dotes urbanos e o seu destino específico. i) As medidas necesarias para unha correcta integración no territorio e para resolver os problemas xerados na estrada e outras dotacións urbanas. j) Medidas de protección necesarias para garantir a funcionalidade e accesibilidade da infraestrutura e dotacións urbanas. Ademais deben ser consideradas as categorías que atribúe o PXOM ao Solo Rústico incluído no ámbito do Plan Especial. k) A maior parte do campo corresponde Solo Rústico de Protección Especial Forestal (SR-PF), ven recollido no Art º 252 da Normativa Urbanística do PXOM; l) Solo Rústico de Protección Especial de Infraestruturas (SR-PI). m) Solo Rústico de Protección Especial de Augas (SR-Pag). O réxime do Solo Rústico Protección Especial Forestal ven establecido no Arº 252 da Normativa Urbanística do Plan. Os usos que pode implicar a implantación do equipamento deportivo do Plan Especial queda sometido ao seguinte réxime: n) Usos autorizables por licencia municipal• Accións sobre o solo ou o subsolo que impliquen movementos de terra, tales como dragaxes, defensa do río e rectificación dos leitos, abancalamentos, desmontes, recheos e outras análogas. Instalacións necesarias para os servizos técnicos de telecomunicacións, a infraestrutura hidráulica e as redes de transporte, distribución e evacuación de enerxía gas, abastecemento de auga e saneamento, sempre que non impliquen a urbanización ou transformación urbanística dos térreos polos que discorren muros de contención, así como cerramentos ou valado de predios. o) Usos autorizables con intervención previa da Comunidade Autónoma. Construcións e rehabilitacións destinadas ao turismo no medio rural que potencien o medio no que se sitúen. Ademais mediante a aprobación dun plan especial de dotacións regulado polo artigo 71 da LOUG, poderán permitirse equipamentos públicos ou privados. Solo Rústico de Protección Especial de Infraestruturas (SR-PI), corresponde no ámbito do plan unha franxa de terra á beira da estrada PO-2202. O ancho da banda e usos autorizables debe cumprir as determinacións Lei 8/2013, de estradas de Galicia. Solo Rústico de Protección Especial de Augas (SR-Pag). Aínda que os planos do PXOM de clasificación de solo non inclúe esta categoría de solo rústico no ámbito do Plan Especial, a

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 7 existencia de ríos e regatos ha de ser considerada. En particular, deberán ser respectados os recursos hídricos público na área de servidume de 5 m previstas no Regulamento de Dominio Público Hidráulico, aprobado polo Real Decreto 849/1986, de 11 de abril.

3.4 PLAN DE ORDENACIÓN DO MONTE VECIÑAL O ámbito do Plan Especial de As Costeiras se sitúa na parcela numero 1, denominada Tres Regueiras, do Monte Veciñal e Man Común de Baredo. O Plan Xeral do Ordenación do Monte Veciñal de Baredo foi revisado en abril 2014: o primeiro documento da revisión foi redactado en xullo de 2013, e completado cun anexo en abril 2014. Polo que respecta ao ámbito do Plan Especial, o PXOM non prevé especiais accións en relación coa explotación forestal, nin identifica ningunha zona de especial interese paisaxístico. Polo que respecta ao ámbito do Plan Especial, o PXOM non prevé especiais accións en relación coa explotación forestal, excepto unha corta de rexeneración no ano 2020 de eucaliptus globulus de 16 a 20 anos de idade, no extremo nordés do ámbito do Plan Especial. Tampouco identifica ningunha zona de especial interese paisaxístico. As árbores da maior parte do ámbito son pinus pinaster, mozos (1 a 5 anos) e illados; hai tamén algunhas zonas de pinus radiata e de eucaliptus.

3.5 LEI DE AUGAS A Lei 9/2010, de 4 de novembro, de augas de Galicia crea no artigo 8 a entidade Augas de Galicia como ente público coas competencias segundo o seu artigo 11.1, no ámbito da xestión das concas intracomunitarias que o ordenamento xurídico vixente en materia de augas lles atribúe aos organismos de conca. Entre outras competencias, de interese para a implantación do equipamento deportivo previsto no Plan Especial, as concesións e as autorizacións relativas ao aproveitamento e ao uso da auga e do dominio público hidráulico (artigo 24.) do texto refundido da Lei de Augas, aprobado por Real Decreto Lexislativo 1/2001, de 20 de xullo.

3.6 LEI DE ESTRADAS A Lei 8/2013, de 28 de xuño, de estradas de Galicia establece unhas condicións para as actuación que poidan realizarse nas zonas de servidume e de afección; así mesmo determina unha liña que deben respectar as posibles edificacións. No caso da estrada PO-2202, que limita polo este o ámbito do Plan especial, debe terse en conta: a) A zona de servidume (artigo 39) formada por dúas franxas de terreo, unha a cada lado da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de dominio público e exteriormente por dúas liñas paralelas aos devanditos límites, medidas horizontal e ortogonalmente dende eles a unha distancia de dous metros. b) A zona de afección (artigo 40) formada así mesmo por dúas franxas de terreo, unha a cada lado da estrada, delimitadas interiormente polas liñas exteriores da zona de servidume e exteriormente por dúas liñas paralelas ás arestas exteriores da explanación, medidas horizontal e ortogonalmente dende elas, a unha distancia de trinta metros c) A liña límite de edificación (artigo 41) está situada a ambos os dous lados da estrada cun trazado que discorre paralelo ás liñas exteriores de delimitación das calzadas a unha distancia, medida horizontal e ortogonalmente a aquelas, de 15 m. En canto aos usos que poida implicar a implantación do equipamento deportivo previsto no Plan, debe considerarse o seguinte réxime: d) Na explanación da estrada e nos seus elementos funcionais só poderán autorizarse as obras de acceso a propia estrada (artigo 43).

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 8

e) Na zona de servidume poderase autorizar a plantación e corta de arboredo, movementos de terra e explanacións, excepcionalmente, vías aparcamento, illotes e zonas axardinadas de uso público (artigo 44) f) Entre a estrada e a liña límite de edificación non se permite ningunha construción por encima ou por debaixo do terreo (artigo 46) g) A autorizacións corresponde a Deputación de Pontevedra como titular da estrada.

4. PROGRAMA DO EQUIPAMENTO PREVISTO

4.1 ANÁLISE XERAL DAS DOTACIÓNS DEPORTIVAS E RECREATIVAS DA ÁREA DE INFLUENCIA A área de influencia de Baiona conta cun bo número de dotacións deportivas e recreativas. Neste apartado realízase unha análise xeral destas dotacións, reservando para o seguinte apartado a análise dos campos de golf existentes. A) Pistas deportivas A maioría dos deportes de pelota realízanse en pistas habilitadas ao efecto. Na actualidade o Concello conta con varias pistas municipais para diversos deportes. Cabe salientar que o Club Monterreal de Baiona (Sabarís) encóntrase pechado na actualidade, o cal conta con numerosas pistas de tenis, padel, squash, etc. A demanda de instalación deportivas require unha mellor oferta das instalacións actuais, proba disto é a recente reinauguración do Pavillón Municipal de Deportes. Pistas municipais deportivas dentro do Concello de Baiona: a) Tenis: Ningunha de forma exclusiva b) Padel: Pavillón Municipal c) Squash: Ningunha d) Fútbol: O Aral e Val de Martín e) Fútbol Sala: Parque de A Palma, Pavillón Municipal f) Basket: Parque de A Palma, Pavillón Municipal g) Atletismo: O Aral h) Patinaxe: Paseo marítimo Baiona - A Ramallosa B) Piscina recreativa cuberta ou descuberta Cabe destacar que o Concello de Baiona non conta con ningunha piscina municipal dentro do seu termo. Sen embargo disponse dunha piscina da Mancomunidade do Val Miñor, localizada en Nigrán. C) Actividades ecuestres Centros existentes na área de influencia directa: a) Establos Vigo (Zamáns-Vigo) b) Escuela Hípica San Cosme (Mos) c) Equigalia (Tui) d) Picadero O Rancho (Mougas-Oia) e) Centro Ecuestre Serra do Galiñeiro (Vincios-Gondomar) f) Centro Ecuestre Rías Baixas (Camos-Nigrán). Na actualidade na zona hai unha gran demanda e afección das actividades ecuestres, nas súas distintas versións: lúdica/paseo, doma clásica e salto.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 9

D) Curros (Rapa das Bestas) O curro é o recinto onde celebra a rapa da bestas. Na actualidade non existe ningún recinto no ámbito do Concello de Baiona, aínda que existen varios moi próximos ao ámbito do Plan Especial. A Serra da Groba é moi coñecida por albergar varios dos curros máis antigos de Galicia (O de Valga, Mougás e Torroña). -Curros existentes na área de influencia directa: a) Curro de A Valga (Oia) Celebración: Maio b) Curro de Torroña (Oia). Celebración: Xuño c) Curro de Mougás (Oia). Celebración: Xuño d) Curro de Morgadáns (Gondomar). Celebración: Xuño e) Curro de San Cibrán-Donas (Gondomar). Celebración: Xuño f) Curro de Sabucedo (A Estrada). Celebración: Xullo g) Curro de Amil (Moraña). Celebración: Xullo h) Curro de Monte Castelo (Cotobade). Celebración: Xullo i) Curro de Parandanta (Luneda-A Cañiza).Celebración: Agosto - A rapa das bestas e unha festa cultural e turística moi arraigada en Galicia. E) Deportes Aéreos A situación orográfica do ámbito posibilita a potenciación de deportes aéreos con e sen motor. De feito, Baiona conta con moita afección neste deporte gracias a Serra da Groba, destacando sobre todo o parapente e o paramotor. É habitual divisar nos meses estivais sobrevoar a Groba ou velos aterrar na zona de A Ladeira. F) Rutas sendeirismo e ciclismo Dentro do Concello de Baiona vense potenciando nos últimos anos o atletismo e concretamente relacionado coa Serra da Groba, exemplo é a creación do Club de Atletismo de Baiona. As actividades máis destacadas en relación a este deporte poden ser potenciadas no ámbito do Plan Especial: a) Trail Trans Serra da Groba-Baiona b) VigBay c) Cross escolar do Val Miñor d) Trail Serra da Groba Baiona conta tamén con sendas e paseos dunha beleza formidable e que conta cun gran numero de usuarios durante todo o ano. Algúns exemplos destacables: e) Senda GR 58 Sendeiro das Greas f) Paseo marítimo Baiona g) Paseo do Monte do Boi h) Paseo-carril bici Baiona – A Guarda i) Ruta dos Petroglifos j) Senda Fluvial do Río Fraga - Muiños de Baredo k) Senda Fluvial do Río Bahiña l) Senda Verde dos Muiños de Bahiña m) Estación Rupestre Outeiro dos Lameiros n) Estuario do Río Miñor o) Camiño Portugués a Santiago pola costa

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 10

- En relación ao ciclismo, compre destacar que Baiona foi fín de etapa na “Volta ciclista a España 2013”, con meta no Alto da Groba. Non semella que o ámbito do Plan Especial poida dar cabida ao uso deste deporte pero si contemplar a organización puntual de eventos vencellados a este deporte.

4.2 ANÁLISE DOS CAMPOS DE GOLF EXISTENTES NA ÁREA Na área de influencia existen actualmente 6 campos de golf; catro deles de 18 buratos, e dous de 9 buratos. Na provincia de Pontevedra hai outro campo mais, no concello de Meis, pero pola distancia se pode considerar que a poboación que atende queda fora dos potenciais usuarios das instalacións previstas en As Costeiras. A localización e características dos campos de golf de 18 buratos, incluíndo os equipamentos de apoio con que contan son os seguintes: a) Golf Balneario de Mondariz (Mondariz) – 18 Buratos, 48 ha de extensión, greenes de gran tamaño (entre 750 y 1000 m2), dispón de campo de prácticas. Conta con un Centro Social, con restaurante y cafetería. As instalacións están abertas aos non aboados, anque as tarifas loxicamente son mais baixas para os abonados. O campo de golf foi inaugurado no ano 2000 e forma parte dun gran complexo de ocio, desenvolto sobre a base do histórico balneario; actualmente este complexo queda formado por un hotel, o balneario tradicional, spa, e unha área cuberta de recreo infantil. b) Campo de Golf Meis (Meis) – 18 Buracos, inaugurado no ano 2000. Conta con Casa Club, cafetería-restaurante, zona de prácticas de golf. O uso do campo de golf está aberto aos non abonados, anque as tarifas por uso son considerablemente mais reducidas para os aboados. c) Club de Golf Ría de Vigo (Moaña) – 18 Buracos, Par 72, inaugurado con esas condicións en 1993, conta con cancha de prácticas, zona de aproach e putttin. Dispón ademais de casa club, restaurante e cafetería, gardaría, piscinas, pádel, tenis, pista multiúsos (fútbol sala e baloncesto). O uso do campo de golf está aberto os non abonados, anque as tarifas por uso son considerablemente mais reducidas para os abonados.

Diagrama cunha comparación da superficie de varios campos de golf de 18 buracos e o ámbito do Plan Especial as Costeiras

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 11

En canto os campos de golf de 9 buratos: d) Real Aero Club de Vigo (Vigo) – 9 Buratos. O campo de golf, inaugurado en 1972, tivo seus precedentes nos 3 primeiros buratos preparados en torno ao lago que forma o manancial que da lugar ao río Lagares. En todo caso o campo de golf é só unha das instalacións deportivas coas que conta o Aero Club que dispón de pistas de tenis, campo de tiro ó arco e as pistas dos aeroplanos. A utilización do campo de golf queda limitado aos socios do Aero Club e) Club de Golf A Toxa (O Grove) – 9 Buratos, preparado con varios percorridos cos que alcanzar par 72, inaugurado en 1968, conta con campos de prácticas. Só utilizable polos socios do club. f) Valga Golf (Valga) – 9 Buratos, Par 3, Inaugurado no ano 2009. Conta con campo de prácticas e zona de putt.

4.3 IDENTIFICACIÓN DO PROGRAMA O Artº 269 do PXOM de Baiona a) Prevé como obxecto do Plan Especial de As Costeiras desenrolar unha área deportiva extensiva compatible cos valores naturais do ordenado. b) Ademais determina que "as instalacións mínimas necesarias para desenrolar as actividades deportivas non poderán superar a altura dunha planta ou 5 m. c) Por último indica que o Plan Especial debe garantir a integración ambiental e adoptar as medidas previstas para reducir, eliminar ou compensar os posibles efectos ambientais negativos que puideran producirse. Por outra parte no apartado 1.1 do Prego de Cláusulas Administrativas da contratación do servicio de redacción do Plan Especial, e de igual modo o apartado 1 do correspondente Prego de prescricións técnicas, proporciona unha orientación sobre o contido de esa área deportiva extensiva, o indicar como contido desta área: campo de golf de 18 buratos, complementado con piscina, hípica, pistas de tenis, recinto para curro. 3. Pola localización e características do ámbito do Plan Especial, o golf e as actividades hípicas supoñerán o maior atractivo do equipamento deportivo. Por outra parte, dispoñer dun lugar onde realizar unha festa de rapa de bestas, ademais da repercusión directa o fin de semana no que se realice, facilitará o coñecemento do conxunto das instalacións. Neste sentido a posibilidade de practicar en As Costeiras outros deportes ampliará a demanda ao conxunto das familias, e non só a quen practique o golf ou a equitación. 4. Sobre esta base formúlase un programa de máximos, que deberá ordenarse de modo que poida implantarse en varias fases e con distintos ritmos, atendendo as demandas que se vaian comprobando. As determinacións normativas do Plan Especial, garantirán a posibilidade de implantar todo este programa sen afectar negativamente aos valores ambientais e paisaxísticos do ámbito, pero deixarán suficiente grao de liberdade para a modificación do programa. 5. O programa incluirá: d) Campo de golf, con centro social e) Centro hípico f) Curro g) Pistas deportivas h) Piscina i) Área de deportes aéreos j) Área de xogo e recreo dos menores  Campo de Golf

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 12

a) Pode preverse unha “Regular Course” de 18 buratos: Par: 70-71-72; esta instalación require unha superficie total de entre 45 y 90 ha, cunha área sementada de entre 35 y 55 ha. A lonxitude de brancas entre 5.800 y 6.700 m. b) Debería apoiarse cun campo de prácticas ao aire libre (driving range), para o que pode bastar unha superficie de 3 ó 4 ha e contar tamén con sala de prácticas (indor driving range), para o que puede bastar unha superficie de 200 m2. c) Centro social, restaurante e bar: da orde de 1.000 m2 construídos d) Vestiarios e almacén de material deportivo: 200 m2  Centro hípico, debería incluír as seguintes instalacións: a) Pavillón cuberto, cunhas medidas da orde de 25 X 50 m; debe ter suficiente altura, uns 10 o 12 m, no cumio. b) Boxes: 10X30, completados con zona de almacén vestiarios para xinetes, etc., pode ser un conxunto de 10X50 m. c) Pista de competición valada ao aire libre: 20 X 50 d) Area para doma: círculo de uns 20 m de diámetro. e) Ademais resulta necesario un espazo onde os cabalos podan estar en semi-liberdade, poden ser necesarios uns 3.000 m2.  Curro: a zona na que pode ter lugar a rapa das bestas debe ser suficientemente amplía, non só para realizar propiamente o curro, senón tamén para os que acoden a gozar de esta festa. a) O curro propiamente, é dicir o lugar onde se realiza a rapa, debe ser unha zona practicamente cha, duns 500 m2, con un entorno dende o que poida contemplarse a festa. b) Ademais, debe situarse nun lugar ao que sexa doado conducir as bestas, e que proporcione un camiño libre de obstáculos artificiais (como serían o resto das instalacións que se prevexan no equipamento deportivo de As Costeiras.  Pistas deportivas: a) De acordo cos criterios que se recollen nos num. 3 e 4 deste apartado, o programa incluiría 4 pistas de tenis, 2 pistas de pádel e unha pista polideportiva. b) Cada pista de tenis disporá dun área de 15X27 m (pista regulamentaria: 10,97 X 23,78 m) c) Cada pista de pádel 10X20 m, debendo ter en conta a zona de acceso a pista e o seu entorno próximo. d) Unha pista polideportiva cunhas medidas de 30 X 44 m, que permitiría a súa utilización alternativa para distintos deportes: dúas pistas de baloncesto (medida regulamentaria de unha pista, 15 X 28 m); dúas pistas de balonvolea (9 X 18 m, cun corredor en todo o seu perímetro de 3 m); ou unha de baloncesto e outra de balonvolea; unha de balonmán (20 X 40, más 3 para fondo das dúas porterías); ou de fútbol sala (19 X 40 m).  Piscina, se pode prever un vaso de 20 X 10 m, con outro vaso pequeno para os nenos; en total a superficie destinada a piscina pode ser da orde duns 3.000 m2 incluíndo uns vestiarios duns 100 m2.  Deportes aéreos, a zona situada no extremo noroeste do ámbito do Plan ten boas condicións para a práctica dos deportes aéreos (parapente, ala delta e similares). É un lugar moi visible dende o exterior polo que non sería adecuado alterar o seu perfil; o mesmo tempo para facer mais atractiva a súa utilización para estes deportes pode ser interesante prever un pequeno almacén; este deberá situarse nunha zona que non quede exposta as vistas exteriores, e que ao mesmo tempo poida servir de reclamo as persoas que recorran a GR-1 que discorre fora do ámbito do Plan, pero suficientemente próxima.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 13

 Área de xogo e recreo dos menores. Como se apuntou, unha utilización polas familias de estas instalacións deportivas esixe atender non so a distintas afeccións deportivas, senón tamén a distintas idades. Para elo resulta oportuno contar coas seguintes instalacións: a) Unha zona cuberta, de xogo de nenos, que poida servir tamén a modo de gardaría dos mais pequenos. b) Unha zona de xogos o aire libre, que podería contar con algunhas das instalacións e características dos parques de aventuras, pero adaptadas a idades de entre 8 - 10 anos.

5. POTENCIALIDADE DO ÁMBITO PARA AS DOTACIÓNS PREVISTAS

5.1 APTITUDE DAS DISTINTAS ZONAS O ámbito do Plan Especial ten unha forma de "U" coas zonas mais altas no límite sur do ámbito (425 m. sobre o nivel do mar no extremo suroeste e 443 m.s.n.m no extremo sueste). O terreo descende cara o sur, coa zona mais baixa (365 m.s.n.m) no centro da curva que delimita o ámbito polo norte. Ao este, o ámbito queda limitado pola estrada que ascende cara o norte (ata alcanzar los 443 m.s.n.m), mentres que o terreo situado ao oeste da estrada descende en pendente, suave na parte norte (paraxe Pedra Branca); mais forte no centro (paraxe As Costeiras) para volver a suavizarse e terminar no extremo nordes (paraxe Chan do Morrecan) cunha maior pendente. A zona situada xunto no límite oeste do ámbito do Plan descende dende o límite norte (425 m.s.n.m), coa zona mais baixa no paraxe A Chan das Misiñas (382 m.s.n.m.), para elevarse a continuación cara Os Piousos (289,18 m.s.n.m.) de modo que tras unha lixeira depresión se eleva no Campo Sabel (hasta 380.23 m) e mais o norte en Outeiro de Enrique onde se encontra no punto mais alto (380.34 m.s.n.m) o límite oeste, cunhas espléndidas vistas cara o Atlántico, pois o terreo descende cara o norte e o oeste, primeiro lixeiramente, pero logo con una gran pendente. O paraxe Chan do Morrecan (extremo noreste do ámbito) polos mananciais existentes e a súa posición nun extremo situado a menos cota que a estrada que a limita o este, parece un lugar pouco apropiado para situar edificacións ou realizar actuacións que esixan movementos de terra. Pedra Branca é unha das zonas mais chas do ámbito. Con bo acceso dende a estrada, resulta un lugar especialmente apto para as edificacións que poida precisar o programa do equipamento deportivo previsto; así como para unha posible piscina ou pistas deportivas.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 14

O extremo sureste (SE) do ámbito, pola súa boa conexión coa parte mais central e elevada de A Groba, resulta moi apta para localizar o curro. A chegada das bestas resultaría mais sinxela, e por outra parte, é unha zona ben comunicada pola estrada, de modo que a afluencia do público sería cómoda y áxil. Outeiro de Enrique (no extremo suroeste (SO) é unha zona adecuada para practicar determinados deportes aéreos (parapente e ala delta), ademais dispón -como se indicou- de boas panorámicas. No obstante, esta mesma circunstancia faille quedar exposta as vistas dende o exterior, polo que parece convinte non alterar o seu perfil con ningunha construción nin instalación. O resto do ámbito pode ser utilizado para o campo de golf, aproveitando as zonas con maior vexetación, o con maiores pendentes para que as beirarrúas dos distintos buratos queden separados por elementos naturais. Por último, o tramo baixo da regueira que atravesa a paraxe de As Costeiras, dentro do ámbito do Plan Especial, resulta un lugar especialmente adecuado para dispor unha balsa de recollida de auga da escorrentía, pois a conca que a alimenta ten unha gran extensión.

5.2 NECESIDADES HÍDRICAS Y ENERXÉTICAS, E A SÚA RESOLUCIÓN A) Abastecemento de auga Abastecemento de auga. De acordo aos datos doutros campos de golf da zona, a auga necesaria para o seu mantemento é do orden de 3.000 m3/ha; tendo en conta o aporte de auga de choiva, pódese prever un consumo de auga do orden do 80% de esa cantidade (2.400 m3/ha). De acordo coa superficie do campo de golf (30,76 _ ha), o aporte de auga deberá ser do orden de 73,824 m3 (30,76 ha X 2.400 m3/ha). O volume de auga necesario para o rego deberá obterse mediante a recollida da escorrentía de auga de choiva. Para elo disporase unha balsa artificial, con un pequeno dique no regato que atravesa o paraxe de As Costeiras, por encima do camiño que limita o ámbito do Plan. A conca de recollida neste punto é moi ampla. Dende esta balsa de recollida, cuxa lámina de auga quedará a uns 410 m.s.n.m deberá bombearse a outras balsas de almacenaxe que permitan o rego por gravidade do campo de golf (situado por enriba da cota da balsa). Como se indicou anteriormente, o volume total de

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 15 auga que debe recollerse será do orden de 4.000 m3; o conxunto das balsas previstas deberán ser capaces de acumular dita cantidade. Para a auga de boca será necesario instalar unha estación depuradora de auga. O subministro poderá facerse coa auga de choiva, ou mediante pozo, sempre que se asegure que non afecta os mananciais que proporcionan a auga para a parroquia de Baredo. B) Saneamento Saneamento. Tendo en conta a distancia a que se encontra a rede de saneamento mais próxima, resulta necesario resolver este servizo de modo autónomo. O Plan Especial establecerá as condicións que cumprirán as instalacións para a depuración das augas residuais. En principio preverase un sistema de fitodepuración subsuperficial mediante balsas impermeabilizadas con vexetación capaz de dixerir os residuos, deste modo a auga non entra en contacto co osíxeno e evítanse malos olores. C) Enerxía eléctrica Enerxía eléctrica. Pola experiencia dos campos de golf de unha extensión similar, a potencia necesaria será do orden de 80 Kw. Enerxía eléctrica. Dende o punto de subministro que ofreza a compañía provedora de electricidade (previsiblemente dende o barrio de As Cadeiras en Baredo) interesará dispor unha liña de media ata un ou mais transformadores situados no ámbito do Plan e dende o que se subministrará a enerxía en baixa aos puntos de consumo. Atendendo ao impacto na paisaxe fixaranse as características desta rede (aérea ou subterránea), en todo caso os centros transformadores de media a baixa tensión deberase aloxar nunha das edificacións previstas polo programa.

6. AVANCE NORMATIVO

6.1 ALTERNATIVAS E ZONIFICACIÓN No estudo de distintas alternativas tívose en conta que o Plan Especial debe establecer unhas condicións para a implantación do equipamento deportivo, sen fixar o lugar exacto das edificacións, a posición das pistas para os distintos deportes, ou no campo de golf, a posición dos buratos e das rúas. En consecuencia, na preparación das alternativas, como tamén no Avance da opción elixida, se establecen zonas para cada unha das actividades deportivas previstas, tendo en conta o impacto -ambiental, paisaxístico que poden producir as edificacións ou actuacións sobre o solo necesarias para atender as distintas prácticas deportivas, e o uso xeral do equipamento. Neste sentido se distinguen as seguintes zonas: a) Zona edificación centro social: nela poderase situar a edificación destinada a Centro Social (cafetería-restaurante, club, administración), piscina, gardaría e área de xogo de nenos, sala para prácticas de golf (in door), almacén material campo de golf. b) Zona pistas deportivas (descubertas): pistas de tenis, pádel, pista polideportiva (balonman, futbol-sala, balonvolea, baloncesto) c) Zona edificación centro hípico: pista cuberta, boxes, usos complementarios, pista para competición, d) Zona curro: área para a festa de rapa das bestas, apoio de centro hípico, pistas de rodeo, valados, bancada. e) Zona deportes aéreos: zona despexada de obstáculos, zona de estancia para desfrutar das panorámicas que ofrece ese lugar, pequeno almacén para apoio a práctica de deportes aéreos. f) Campo de golf: inclúe balsas para almacenaxe de auga e rego por gravidade, pequenas edificacións de servizos hixiénicos, almacén de maquinaria para mantemento do campo de golf.

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 16

Para cada unha das zonas nas que se prevé a posibilidade de edificacións ou pavimentación prevense superficies amplas, maiores que as que deberían utilizarse aínda co programa de máximos, pois o Plan Especial establecerá as condicións que se deban cumprir en cada unha: superficie máxima ocupada polo conxunto da edificación ou pavimentación, superficie máxima de cada edificación ou pavimentación, distancias mínimas entre elas, etc. A) Descrición, vantaxes e inconvenientes das alternativas estudadas Tras o estudio de distintas posibilidades de ordenación para a dotación deportiva, levouse a cabo unha selección das tres alternativas que se describen no plano P12 do Documento de Inicio, e que son descritas nos seguintes apartados, indicando as vantaxes e inconvenientes de cada unha. A selección das alternativas tivo en conta os seguintes parámetros ambientais excluíntes que permiten unha zonificación adaptada ao lugar no que se ubicará o Equipamento: Pendentes. En tódalas alternativas se descartaron as zonas de maior pendente onde calquera actuación puidera supoñer un gran movemento de terras e un impacto paisaxístico importante, ademais dos conseguintes riscos de erosión posterior. Presenza de canles e mananciais. Mantense os canles e ribeiras existentes cunha franxa de protección mínima de 5 metros e crease unha franxa de protección arredor dos mananciais que se atopan dentro do ámbito. Integración na paisaxe. Manterase no estado actual, ou con pequenas actuacións de revexetación todo el borde do ámbito, con distinta entidade segundo o contexto, evitando así un cambio brusco do natural ao artificial, aínda que o artificial sexa tan suave como pode ser un campo de golf. Especial entidade ten esta zona no extremo nordés do ámbito, paraxe Chan do Morrecan , para non afectar aos mananciais existentes alí, e no límite oeste do ámbito do Plan, pola afección do Plan de Ordenación do Litoral, que identifica nestes solos: Zonas de arboredo compacto. Pese a que todo o ámbito atopase repoboado por unha plantación forestal en maior ou menor grado de desenrolo e densidade, as zonas de arboredo máis compacto e de maior porte exclúense dunha zonificación que supoña edificación e polo tanto a súa tala masiva e intégranse dentro do campo de golf. Ademais en tódalas alternativas se conserva e protexe o arboredo que se atopa en zonas de pendentes pronunciada e próxima a canles, ademais do perímetro exterior de todo o ámbito.

Común as tres alternativas é o modo no que se atende as necesidades de abastecemento de auga, mediante unha balsa de recollida na zona do ámbito do Plan Especial que ten unha conca de recollida de mais superficie, e o bombeo dende esa balsa os depósitos para consumo de auga nas edificacións que o necesitan e a balsas de almacenaxe e rego situadas en distintas zonas do campo de golf de modo que permitan o seu rego por gravidade.

Tamén común as tres áreas a zona prevista para o curro, pois é a que terá un mellor acceso para as bestas, sen atravesar o resto do ámbito destinado os distintos deportes.

Ase mesmo nas tres alternativas, formúlase situar no extremo noroeste do ámbito do Plan Especial, no paraxe Outeiro de Enrique a zona para a práctica de deportes aéreos e un acondicionamento mínimo para aproveitar as espléndidas panorámicas que ofrece este lugar. a) Incluído na unidade de paisaxe "Cabo Silleiro - A Guarda" b) Pertencente ao Corredor Ecolóxico c) Espazo de protección de ladeira. Na descrición de cada unha das tres alternativas que se recollen a continuación, omítese a referencia as zonas que son comúns as tres. B) Alternativa 1 As actividades que esixen edificación sitúanse próximas –aínda que non contiguas- a estrada: ao noroeste (pasaxe Chan de Morreco) o centro de equitación; ao sur, no paraxe Pedras Brancas o Centro Social, e contiguo o norte as pistas deportivas. Os aparcadoiros sitúanse nunha banda paralela a estrada, en grupos discontinuos separados por vexetación e contando

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 17 cun viario de servizo que concentre nun punto o acceso dende a estrada; xunto ao Centro Social, situaríase unha pequena área de aparcadoiro. Vantaxes. Concentración da zona edificada que, ademais apoiase na estrada PO-2202, esixindo poucos viarios no interior do ámbito do Plan Especial. As pistas deportivas quedan preto do Centro Social pero a suficiente distancia, de modo que queda con espazo libre o seu arredor. Respecta e non altera as zonas con mais pendente ou maior vexetación e deixa os canles integrados no campo de golf libres de edificacións moi cercanas. Deixa para o campo de golf unha superficie (26,29 ha) capaz para un campo de 18 buratos. Inconvenientes. A zona hípica queda illada do centro social, inda que isto pode ter algunhas vantaxes, ten o gran inconveniente de disgregar a zona de maior actividade, e deixar o centro hípico desconectado do centro social. Tamén a agrupación de cabalos nese lugar podería afectar negativamente aos mananciais próximos. A separación do centro hípico da zona previsto para o curro fai que esta zona quede sen uso durante a maior parte do ano. A mesma separación do centro hípico o centro social, esixe dúas zonas de aparcadoiros de certa entidade.

C) Alternativa 2 A zona do Centro Social sitúase algo o norte do paraxe As Costeiras, na ladeira que verte as súas augas cara as Tres Regueiras, algo distanciada da estrada, e separada de ela por unha banda de aparcadoiros; ao norte de esta zona, preto do paraxe Chan do Morrecan -pero respectando os solos nos que se sitúan uns mananciais e as correspondentes conducións de auga, se situarían as pistas deportivas. O centro hípico situaríase o sur do paraxe de Pedra Branca, preto do límite sur do ámbito, con unha construción contraterreo que permita absorber a altura necesaria para a pista cuberta sen superar a altura establecida no PXOU para este ámbito. Vantaxes. O Centro Social queda nunha posición central, con boas vistas cara o pequeno val que forman as Tres Regeiras; cara o paraxe Chan do Morrecan, onde están os mananciais,

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 18 sitúanse as pistas que non suporán unha afección negativa para os mananciais. O Centro hípico sitúase preto da zona prevista para o curro, o que tería a vantaxe de aproveitar durante o ano esa zona para as actividades ecuestres. Respecta e non altera as zonas con mais pendente ou maior vexetación. A superficie dispoñible para o campo de golf (25,87 ha) pode ser suficiente para un campo de 18 buratos, inda que deixe menos liberdade para o seu deseño. Inconvenientes. A separación do Centro social ao Centro hípico esixe dous viais de acceso dende a estrada; ademais, para o acceso ao campo de golf, non resultaría natural pasar polo centro social. A disgregación de esas tres actividades -centro social-pistas deportivas, golf, hípica- leva consigo unha dispersión dos aparcadoiros, e por tanto esixiría unha maior superficie de rodadura. Inda que o centro hípico e o curro están preto, a conexión non é directa, inda que podería conseguirse con pouca variación das zonas que se reflexan no plano. O regato situado máis o norte atópase dentro da zona de edificación do Centro social e as pistas deportivas polo que estará máis sometida a presión antrópica. D) Alternativa 3 A zona do centro social sitúase no paraxe de Peña Blanca, deixando ao oeste a zona de pistas e ao sureste o Centro Hípico. Esta edificación, como na alternativa 2 situaríase contraterreo, reducindo así o seu impacto visual. A maior parte dos aparcadoiros situaríanse diante do Centro Social e do Centro Hípico, índa que o Plan permitiría situar algúns aparcadoiros nunha banda de pouca profundidade paralela á estrada. Esta posibilidade que utilizaríase só no caso de que a demanda o esixa, disporase separada da estrada por unha banda arborada e un vial de servicio que unificaría nun único punto a entrada e salida do equipamento deportivo dende a estrada.

Vantaxes. O Centro social ocupa unha posición central puidendo actuar como un conector entre as distintas actividades (golf, deportes en pista, piscina, hípica); esta situación concentra a actividade e ofrece máis posibilidades de contacto social. Por outra parte, esta disposición permite concentrar a maior parte dos aparcadoiros en esta zona, o que permite un maior aproveitamento das prazas dispoñibles, e por tanto menos superficie natural alterada. As edificacións sitúanse nunha das zonas do ámbito de maior altura, por tanto con mellores vistas. A zona de pistas e mais ampla o que permite situalas con maior independencia e mellor adaptadas ao terreo. A integración do centro hípico coa zoa destinada ao curro é total, co conseguinte mellor aproveitamento ao longo do ano. É a opción que deixa unha maior superficie (30,76 ha) e mais continua para o campo de golf, o que proporcionará unha maior liberdade para o seu deseño. É a alternativa que a priori resulta menos consumidora de solo, ao estar tódas as zonas con volúmenes edificatorios concentradas. Ademais tamén resulta a alternativa menos dependente de vehículo ao estar tódalas dotacións contiguas, non necesitando tan longos conectores. Inconvenientes. A concentración das actividades levará consigo unha concentración dos aparcadoiros, aínda que cun deseño axeitado utilizando os desniveis, o arboredo, superficies verdes duras e drenantes, o seu impacto non tén porque ser maior que si os aparcadoiros estivesen mais distribuidos. E) Opción elixida e o seu posible desenrolo Sopesando vantaxes e inconvenientes, elísexe como mais favorable e a que mellor responde as características de dotación deportiva, a alternativa 3. No plano P12 debaixo da alternativa 3 móstrase un posible desenrolo da ordenación que se plantexa. Inclúe o programa de máximos proposto. A posición das edificacións e pistas, así como a organización do campo de golf e a dimensión das edificacións tratan de mostrar unha das posibilidades que permitirá o Plan Especial, sen que en ningún caso, supoña a posición necesaria, nin a mellor, das distintas actividades. Pois estas son cuestións que deberán ser resoltas polo proxecto de arquitectura cumplindo as condicións que establezan o Plan Especial.

6.2 ÁREAS PAISAXÍSTICAS As zonas previstas neste Avance para as distintas actividades definen as seguintes áreas paisaxísticas, que quedan reflexadas no plano do Avance:

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 19

a) Área ecuestre: centro hípico e do curro, incluído o aparcadoiro situado ao sur do vial de acceso as dotacions. b) Área social: centro social, incluído o aparcadoiro situado ao norte do viario de acceso as dotacións. c) Área deportiva: zona das pistas deportivas. d) Área de Tres Outerios, inclúe a zona de deportes áreos, paraxe de Outerio de Enrique, e os paraxes de Campo Sabel e de Os Pousos nos que se sitúan sendas pequenas elevacións. e) Área de Tres Regueiras. f) Área de aparcadoiros de borde. Superpoñéndose as dúas últimas áreas (Tres Outerios e Tres Regueiras) delimitase a área do campo de golf. 3. Ademais definense as siguientes áreas nas que se manterá o estado actual ou realizaranse actuacións de revexetación. g) Area incluída na unidade de paisaxe "Cabo Silleiro-A Guarda". h) Área de borde do ámbito do Plan Especial. i) Área de Chan de Morrecan.

6.3 AVANCE DAS CONDICIÓNS DE USO, OCUPACIÓN E CONSTRUCCIÓN EN CADA UNHA DAS ZONAS E ÁREAS PAISAXÍSTICAS O Plan Especial establecerá no seu ámbito unha dobre delimitación (zonas e áreas), tal como se reflexa no plano de Avance A01: a) Zonas atendendo aos usos previstos en cada unha delas b) Áreas paisaxísticas que permiten a implantación dos equipamentos deportivos en distintas fases, garantido a integración ambiental e paisaxística do conxunto. A determinación dos usos del solo e da edificación permitidos en cada unha das zonas definirán os usos que se indicaron no apartado 6.1 de esta Memoria. Incluirá tamén: c) As condicións de forma e volume das edificacións, así como condicións estéticas que garantan a integración no entorno natural d) Condiciones que cumprirán as modificacións da topografía que existe actualmente: pendente máxima permitida, sen utilización de muros de contención ou taludes; desniveis máximos que poden resolverse con muros de contención ou con taludes que superen determinada pendente; distancia mínima que debe gardarse entre dous desniveis sucesivos. e) Condicións que cumprirá a urbanización, garantindo a súa permeabilidade e o menor impacto ambiental. Condicións que cumprirán as actuacións en cada un das áreas paisaxísticas delimitadas. En concreto: f) Esixencia de estudio paisaxístico previo do conxunto en cada unha das seguintes áreas: Área ecuestre; Área social, Área deportiva, Área de aparcadoiros de borde, Área de Tres Outerios, Área de Tres Regueiras e Area do campo de golf g) Criterios específicos de integración paisaxística en cada unha das áreas. Estudio paisaxístico previo conxunto. Antes de realizar a primeira actuación construtiva, ou de acondicionamento del terreo, para un dos usos previstos, deberá realizarse un estudio paisaxístico que inclúa a localización de todas as edificacións ou usos permitidos polo Plan en esa área, fixando con carácter orientativo volumes, urbanización e o perfil que adquirirá o terreo. Cando se vaia a realizar outra actuación nun área na que xa se fixera un estudo paisaxístico previo respetaranse as previsións do primeiro estudo. Non haberá inconvinte, si se considera

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 20 preferible, modificar o que se previu para esa actuación, pero deberá realizarse un novo estudo previo paisaxístico do conxunto, asegurando así a coherencia paisaxística de toda esa área. Criterios específicos de integración paisaxística; o Plan Especial incluirá os criterios que deberán terse en conta ao proxectar as distintas actuacións ou o preparar os estudos paisaxísticos previos. h) Nas áreas nas que se prevén edificacións ou urbanizacións de entidade (Area ecuestre; Área social, Área deportiva) os criterios fixados polo Plan se referirán a integración funcional e ambiental da edificación, considerando a composición de volumes e o perfil que asumirá o terreo, e a súa integración co entorno. i) Na Área de aparcamentos de borde, os criterios establecidos polo Plan atenderá a integración funcional cos usos previstos no conxunto da dotación deportiva, e a sua integración ambiental e impacto visual, tendo en conta a súa situación próxima a estrada e a previsión de un borde de arborado. O estudo paisaxístico deberá prever a implantación dos aparcadoiros por fases, xustificando o seu número pola demanda que poden xerar as actividades que en cada momento podan realizarse no conxunto da dotación deportiva. j) Os criterios aplicables as áreas que manteñen prevalentemente un carácter natural (Area de Tres Outerios, Área de Tres Regueiras e Area do campo de golf) identificarán os valores paisaxísticos que deben manterse. k) Si a implantación do campo de golf faise por fases (por exemplo, en primeiro lugar un campo de 9 buratos, para amplialo mais tarde a 18, o estudo paisaxístico deberá contemplar toda a área, inda que só se deseñe unha parte do campo de golf. l) En las áreas paisaxísticas nas que debe manterse o estado actual ou realizar actuacións de revexetación, si se considera oportuno realizar estas actuacións na área incluída na unidade de paisaxe "Cabo Silleiro-A Guarda" o na Área de Chan de Morrecan debera obterse a conformidade da Comunidade de Montes veciñal na que se sitúan.

Baiona, 6 de Xuño de 2015

Arquitectos directores do Plan Especial

Don José Luque Valdivia Don Pedro González Souto

MEMORIA DO PLAN ESPECIAL AS COSTEIRAS - 21