IJburglaan 419 +PP te

Vraagprijs € 299.419,- k.k.

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl IJburglaan 419 +PP

Bent u op zoek naar ruimte, licht, luxe en comfort? Dan is dit uw kans!

Dit bijzondere appartement van ca. 93m² is in het gewilde “Kadegebouw” gelegen, op Steigereiland aan het begin van de IJburglaan. Kenmerkend aan het appartement is de indeling; 3 slaapkamers, separate wasruimte, warmte terugwininstallatie en een vrij uitzicht over het water met de “waterwoningen”. Geen standaardwoning dus! In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging en een (afgesloten) parkeerplaats voor één auto (niet in de prijs inbegrepen). Het complex heeft aan de voorzijde een maritieme en strakke uitstraling en heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. de ringweg A-10 en met de tram of fiets bent u ook in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam.

Indeling: Gemeenschappelijke afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

Woning: Entree op de 2e verdieping. De L-vormige gang is de sleutel van alle vertrekken, zoals het toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, cv-kast met warmte terugwininstallatie en wasmachine/droger opstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, design radiator en een wastafel. Aan de voorzijde treft u 2 slaapkamers waarvan één vanuit de gang en de keuken te betreden is. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer welke toegang biedt tot het ruime balkon aan de achterzijde. Tevens is het balkon ook vanuit de woonkamer te betreden. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, elektrische oven en een koelkast. Overigens is de complete woning (excl. toilet en badkamer) voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Balkon: Deze is gesitueerd aan de achterzijde (noordoosten). Na een dag van zware arbeid kunt u hier heerlijk met een glaasje rosé van het uitzicht over het water genieten.

Berging: Onderin het appartementencomplex bevindt zich een eigen (privé) berging. Deze is te betreden via de parkeergarage en een algemene ingang.

Parkeerplaats: Eigen parkeerplek in de (afgesloten) parkeerkelder onder het complex. De prijs van de parkeerplaats is NIET in de vraagprijs opgenomen en bedraagt € 30.000, k.k.

Extra informatie: Op IJburg zijn tal van cafés, restaurants en sportactiviteiten, plus een theater en een zeilvereniging. De woning is gelegen op Steigereiland, een prettige en kindvriendelijke omgeving die fijn aanvoelt. Door het vele omliggende (zwem)water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag, inclusief een haven op Haveneiland. Daarnaast is er het Diemerpark, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan wandelen, fietsen of skaten. In het park bevindt zich een hockeyclub, een voetbalvereniging en er is een kindvriendelijk strandje. Daarnaast heeft IJburg nog een tennisvereniging en is het populaire strandpaviljoen Blijburg op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het is een brug verwijderd van de ring A10 en A1 en via de fietsbrug ten zuiden van Steigereiland bereikt u zeer snel het Diemerpark, en overige delen van Amsterdam Oost.

Op loopafstand bevindt zich de tramhalte. Met lijn 26 bent u met 15 minuten op Amsterdam Centraal Station

Laat u verrassen en bekijk deze woning eens van binnen!

IJburglaan 419 +PP

Woonkamer

Woonkamer

IJburglaan 419 +PP

Keuken

Keuken

IJburglaan 419 +PP

Keuken

Keuken

IJburglaan 419 +PP

Gang

Gang

IJburglaan 419 +PP

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

IJburglaan 419 +PP

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

IJburglaan 419 +PP

Slaapkamer 3

Toilet

IJburglaan 419 +PP

Badkamer

Badkamer

IJburglaan 419 +PP

Badkamer

Uitzicht achterzijde

IJburglaan 419 +PP

Uitzicht achterzijde

Balkon

IJburglaan 419 +PP

Uitzicht voorzijde

Overloop bij lift

IJburglaan 419 +PP

Entree parkeergarage

Parkeerplaats onder in het complex

IJburglaan 419 +PP

Berging

Achterzijde

IJburglaan 419 +PP

Complex

Haven in IJburg

IJburglaan 419 +PP

Strand Blijburg

Strand Blijburg

IJburglaan 419 +PP

Postcode : 1086 ZJ Aanvaarding : Direct Servicekosten : € 139,45 woning en 35,29 p/m parkeerplaats Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 270 m3 Gebruiksoppervlakte : 93 m2 woonfunctie Gebouwgebonden : 11 m2 buitenruimte Soort appartement : Bovenwoning Bouwjaar : 2008 Bouwvorm : Bestaande bouw Permanente bewoning : Ja Ligging : aan water, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Parkeerkelder Balkon : Ja Elektra : 7 groepen met 3 aardlekschakelaars Verwarming : Stadsverwarming Warmwater : Centrale voorziening Kadaster soort : Erfpacht, canon afgekocht t/m 30-11-2056, AB 2000 Bijzonderheden : .

- zeer gunstig gelegen; - gehele complex dateert uit 2008; - relatief lage servicekosten á € 139,45 p/m en € 35,29 p/m voor de parkeerplaats; - warmte terugwininstallatie; - voorbereiding zonneschermen buitenzijde; - prijs parkeerplaats NIET in vraagprijs opgenomen à € 30.000, k.k - afgekochte erfpacht tot 01-11-2056.

Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure.

Lijst van zaken

Betreffende het perceel: IJburglaan 419 +PP 1086 ZJ Amsterdam

d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser - Keramische kookplaat - Elektrische oven, afzuigkap - Koelkast - Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - Opbouwverlichting - - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - - - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Toiletaccessoires - Vaste elementen - - Badkameraccessoires - Vaste elementen - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: ------

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

Paraaf verkoper Paraaf koper 3

De historie van Amsterdam

Amsterdam betekent Dam in de Amstel. Vroeger heette Amsterdam Amstelredam daarna Amsteldam en nog later Amsterdam.

De geschiedenis van Amsterdam begint kort na 1200. Toen werd dit moerassige gebied vanuit de Utrechtse regio stukje bij beetje ontwikkeld. Vanaf de Amstel, een al bestaande veenstroom, werden aan weerszijden afwateringssloten gegraven. Langs de monding van de Amstel, bij het IJ, werden dijken gebouwd. Op de dijk langs de westoever (nu de Nieuwendijk) verrezen rond 1225 de allereerste (houten) huizen van Amsterdam. Wat later raakte ook de dijk aan de oostkant bewoond (nu Warmoesstraat). Tussen beide oevers werd, rond 1250, een dam met sluizen gebouwd (de huidige Dam). De monding van de Amstel, het huidige Damrak, werd zo een binnenhaven. De kleine nederzetting aan de monding van het IJ – dan nog Aemstelledam – wordt voor het eerst genoemd in 1275. Aemstelledam kampt met overstromingen, leven van de landbouw is moeilijk en de bevolking stort zich noodgedwongen op scheepvaart en visserij. De eerste haven ontstaat aan het Damrak en al snel ontwikkelt zich een levendige handel.

Het vroege Amsterdam bestond uit zes buurtschappen: ten westen van de Amstel Windmolenzijde bij de Nieuwezijds Kolk, Kalverstraat bij de Dam en Bindwijk bij het Spui, en ten oosten Kerkzijde bij de Oude Kerk, Gansoord bij de Dam en Grimmenes bij de bocht in de Amstel. Sinds de jaren negentig werden nieuwe woonwijken gebouwd in en aan de zuidwestkant van de stad en in het Oostelijk Havengebied aan de oostkant van de stad. Sinds enkele jaren verrijst in het IJmeer ten oosten van de stad de geheel nieuwe wijk IJburg op aangeplempte eilanden. Grootschalige veranderingen in de bestaande stad vinden plaats door stedelijke vernieuwing in de Bijlmer, de en Amsterdam-Noord, die sloop van veel woningen tot gevolg heeft. De is een groot project voor kantorenbouw in de omgeving van station Zuid. In 2002 startte de bouw van de Noord-Zuidlijn, een metroverbinding tussen Amsterdam-Noord, de en Amsterdam-Zuid. Van de vier miljoen verblijfsbezoekers die Amsterdam jaarlijks trekt, komt bijna een kwart per auto. Voor deze één miljoen bezoekers is het vaak niet eenvoudig om in de 17de- eeuwse binnenstad een parkeerplaats te vinden. De straten en grachten in de stad zijn eenvoudigweg niet berekend op al die auto's van toeristen, inwoners en forensen.

Om de leefbaarheid en bereikbaarheid van Amsterdam zo goed mogelijk te houden, moet er binnen het gebied van de Ringweg A10 voor een parkeerplaats worden betaald. De parkeerplaatsen in het centrum zijn het duurst, omdat daar de ruimte het schaarst is.

Bron: Wikipedia

Algemene informatie voor de aspirant- koper Biedingen • Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. • Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. • Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. • Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. • Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht • De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. • Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Onderhandelingsprocedure • De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. • Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen.

Ontbindende voorwaarden • Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod.

Notariskeuze • De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. • Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen.

Bedenktijd • Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. • Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper.

Ontbindende voorwaarde financiering • Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 4 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. • Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd.

Waarborgsom/ Bankgarantie

• Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 5 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. • Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.

Kosten koper • Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom. • Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten - overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank

Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.

Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars?

U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant.

Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan.

Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.

Voorbeeld:

Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW.

Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-

Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis.

Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl

En nu de hypotheek nog!

Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs.

In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past.

De belangrijkste voordelen op een rijtje:

- het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.

Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051

Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl