Deinste BP16 Am Kulturbahnhof Planzeichnung
SATZUNG DER GEMEINDE DEINSTE h%(5'(1%(%$881*63/$115$0.8/785%$+1+2) 0,7g57/,&+(1%$89256&+5,)7(1
1. Planungsrechtliche Festsetzungen 3UlDPEHOXQG$XVIHUWLJXQJ Planzeichnung M 1:1.000 Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990 $XI*UXQGGHV$EVXQGGHVGHV%DXJHVHW]EXFKHV %DX*% VRZLHGHVGHV 468 Art der baulichen Nutzung 1LHGHUVlFKVLVFKHQ.RPPXQDOYHUIDVVXQJVJHVHW]HV 1.RP9* KDWGHU5DWGHU*HPHLQGH 254 Deinste den Bebauungsplan Nr. 16 "Am Kulturbahnhof", bestehend aus der Planzeichnung Allgemeine Wohngebiete und den nebenstehenden textlichen Festsetzungen, als Satzung beschlossen. WA $EV1U%DX*%%DX192 , Deinste, den ______Weg vgl. textl. Festsetzungen (Gemeindedirektor) %UJHUPHLVWHU
105 4 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= DOV+|FKVWPD]% Verfahrensvermerke 0,25 $EV1U%DX*% 16 u. 19 BauNVO) 412 Aufstellungsbeschluss
Eisenbahn 8 =DKOGHU9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD]%, Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Deinste hat in seiner Sitzung am ______die I 413 Aufstellung des Bebauungsplan Nr. 16 "Am Kulturbahnhof" beschlossen. Der Aufstellungs- 8 $EV1U%DX*% 16 u. 20 BauNVO) 5 EHVFKOXVVZXUGHJHPl$EV%DX*%DPBBBBBBBB RUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW 5 3 ]XOlVVLJH)LUVWK|KHLQ0HWHUQ]%PD[ 3 WA 1 109 FH 10,50 $EV1U%DX*% 16 u. 18 BauNVO), Deinste, den ______RRB 1 1 0,25 I vgl. textl. Festsetzung (Gemeindedirektor) FH max. 10,50 ED TH mind. 2,75 ]XOlVVLJH+|KHGHU7UDXIH 6FKQLWWSXQNWYRQ$XHQ gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJ 414 4 8 98 Ei Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Deinste hat in seiner Sitzung am ______dem ø 0.6 ZDQGIOlFKHXQG'DFKKDXW LQ0HWHUQ]%PLQG 6dB(A) 54 TH 2,75 Bi Entwurf des BebauungsplansXQGGHU%HJUQGXQJ]XJHVWLPPWXQGVHLQH|IIHQWOLFKH 8 4 8 ø 0.3 $EV1U%DX*% 16 u. 18 BauNVO), 4 $XVOHJXQJJHPl$EV%DX*%EHVFKORVVHQ2UWXQG'DXHUGHU|IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJ Bi 4 ø 0.25 vgl. textl. Festsetzung
61 dB(A) 61 wurden am BBBBBBBBBRUWVEOLFKEHNDQQWJHPDFKW Bi Auf dem Reller ø 0.55 55 dB(A) Ei 5 ø 0.25 WA 1 B 'HU(QWZXUIGHV%HEDXXQJVSODQVXQGGLH%HJUQGXQJKDEHQYRPBBBBBBBBBELVBBBBBBBBB Ei ø 0.7 3 62 dB(A) 62 JHPl$EV%DX*%|IIHQWOLFKDXVJHOHJHQ 7 0,25 I 3 Bauweise, Baugrenzen
56 dB(A) 56 4 8 Ei 4 ø 0.35
FH max. 4 10,50 WA 1 Deinste, den ______ED Ei abweichende Bauweise TH mind. ø 0.4 2,75
WA 2 8 8 dB(A) 63 4 8 4 (Gemeindedirektor) Ei
24 WA 2 0,25 I 2. BA ø 0.5 a $EV1U%DX*% BauNVO),
Ei 63 dB(A) 63
60 dB(A) 60 ø 0.6 70 dB(A) 70
62 dB(A) 62 4 98
69 dB(A) 69 FH max. vgl. textl. Festsetzungen 61 dB(A) 61 0,3 II 4 Ei 4 15 8 0,3 II 10,50 ø 0.35 4 ED Satzungsbeschluss 1. BA TH mind. Ki
FH max. dB(A) 67 55 dB(A) 2,75 ø 0.25
64 dB(A) 64 FH max. 13,00 dB(A) 66 59 dB(A) 59 Der Rat der Gemeinde Deinste hat den %HEDXXQJVSODQQDFK3UIXQJGHU%HGHQNHQXQG a Bi QXU(LQ]HOXQG'RSSHOKlXVHU]XOlVVLJ 8 13,00
10 TH max. a ø 0.3 58 dB(A) 58 3 dB(A) 65 7,20 TH max. Ki 13 7,20 ø 0.2 68 dB(A) 68 ED $EV1U%DX*% BauNVO) $QUHJXQJHQJHPl$EV%DX*%LQVHLQHU6LW]XQJDP______als Satzung
4 4 4 dB(A) 57 55 dB(A)
54 dB(A) Ei $EV%DX*% VRZLHGLH%HJUQGXQJEHVFKORVVHQ ø 0.45 109 Ei ø 0.4 5,5 WA 1 Ah 3 Hy ø 0.2 3 4 3 Ki ø 3x0.3-0.4 %DXJUHQ]H $EV1U%DX*%%DX192 F+R R 11 Sch 4 Deinste, den ______Bi ø 0.5 0,25 I F+R Ki W ø 0.25 vgl. textl. Festsetzungen Ei 4
ø 0.15 10 8 Bi (Gemeindedirektor) 4 60 dB(A) ø 0.45 FH max. 10,50 ED TH mind. 98 4 RRB 2 2,75 36 108 4 Bu 1 ø 0.4 In-Kraft-Treten Ei Bi ø 0.2 98 2 WA 1 ø 0.55 3 9HUNHKUVIOlFKHQ 4 Ei Der Beschluss des BebauungsplansLVWJHPl$EV%DX*%DP______RUWVEOLFK 3 3 43 3 ø 0.45 98 Auf dem Reller bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung in Kraft getreten. 17 8 0,25 I Ei 98 ø 0.15 8 59 dB(A) Bu 8 6 18 ø 0.45 XX 30 ø 0.1 FH max. 4 10 8A 10,50 Ei 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH ø 0.45 XX ø 4x0.2 ED TH mind. Deinste, den ______8 2,75 98 Bi 3 XX ø 0.5 ø 3x0.15 $EV1U11 BauGB) XX 37 ø 3x0.15 (Gemeindedirektor)
Ei 8 98 ø 0.55 26 8 35 29 98 8 19 Verletzung von Vorschriften 25 Roggenkamp 7 5 3 1 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH $EV1U%DX*% 8 Bi Bu 27 9 ø 0.25 ø 0.65 Innerhalb eines Jahres nach Bekanntmachung dieser Satzung sind eine beachtliche 8 10 98 Bi 5 11 ø 0.35 Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften, eine beachtliche Verletzung der Li 8 ø 0.8 98 8 58 98 98 98 14 38 41 9 5 9RUVFKULIWHQEHUGDV9HUKlOWQLVGHV%HEDXXQJVSODQHV]XP)OlFKHQQXW]XQJVSODQRGHU 28 8 39 42 9HUNHKUVIOlFKHQEHVRQGHUHU=ZHFNEHVWLPPXQJ 32 98 13 16 12 34 F+R EHDFKWOLFKH0lQJHOGHV$EZlJXQJVYRUJDQJVEHLP=XVWDQGHNRPPHQdes Bebauungsplans Ka )XXQG5DGZHJ $EV1U11 BauGB) ø 0.6 Li ø 0.8 Li JHJHQEHUGHU*HPHLQGHQLFKWJHOWHQGJHPDFKWZRUGHQ ø 0.5 Li ø 0.65 angrenzend Bebauungsplan Nr. 9 Pa
8 )HOGVWUDH ø 1.1 3 Spargelweg Ei Ka 6 8 ø 0.5 59 8 6 ø 0.6 "Auf dem Steinkampe" 4 2 Deinste, den ______Sch 11 98 Sch 8 24 (Gemeindedirektor) 8 23 15 13 11 75 21 4 27 98 25 )OlFKHQIUGLH$EZDVVHUEHVHLWLJXQJ 9 44 Planunterlage 8 7 98 150 33 12 Kartengrundlage: Liegenschaftskarte angrenzend Bebauungsplan8 Nr. 6 Spargelweg 33 252 )OlFKHQIUGLH5FNKDOWXQJYRQ1LHGHUVFKODJVZDVVHU 39 1 5 0DVWDE 8 150 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ $EV1U%DX*% 9 8 61 Quelle: $XV]XJDXVGHQ*HREDVLVGDWHQGHU1LHGHUVlFKVLVFKHQ9HUPHVVXQJV 77 8 1 1 21 60 8 8 105 14 41 vgl. textl. Festsetzungen 42 3 98 5 und Katasterverwaltung, 23 28A 8 32 26 78 8 8 2 Rehn- Campe - K 1 28 20 8 74 34 150 8 98 98 10 73 26 7 10 40 *UQIOlFKHQ 8 8 8 44 66 4 2 1 150 6 8 19 11
8 12 98 8 8 31 24B 65 54 98 Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die 8 29 SULYDWH*UQIOlFKH $EV1U15 BauGB) 35 Haferkamp VWlGWHEDXOLFKEHGHXWVDPHQEDXOLFKHQ$QODJHQVRZLH6WUDHQ:HJHXQG3OlW]HYROOVWlQGLJ 157 1 8 98 98 24A 2 nach. Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch 8 28 30 10 19 &9.9(50(6681*6%h52 einwandfrei.
8 17 154 Dipl.-Ing. H. KRUSE150 - Dipl.-Ing. H. von BARGEN 5 15 Steinkamp 3 251 36 157 1 gIIHQWOLFKEHVWHOOWH9HUPHVVXQJVLQJHQLHXUH*RWWOLHE'DLPOHU6WUDH6WDGH4 Telefon1 (0 4141) 5 35 93 - 0. Telefax (0 4141) 5 35 93 - 33. e-mail: [email protected] 'LHhEHUWUDJEDUNHLWGHUQHX]XELOGHQGHQ*UHQ]HQLQGLHgUWOLFKNHLWLVWHLQZDQGIUHLP|JOLFK 2 5 8 4 13 157 Internet: http:www.cvk-vermessung.de 76 8 7 Auftragsnr. 17 6018 9 Maßstab 1:250 )OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU3IOHJHXQG 10 Deinste 9 Flur 2 UTM-Koordinaten, Höhensystem : DE-DHHN92-NH 8 24 zur Entwicklung von Natur und Landschaft Stade, den ______8 8 50 B-Plan 'Am Kulturbahnhof' gemessen Juli 2017 Langner 18 8 Plangrundlage mit topographischem 67 Rehn- Campe - K 1 bearbeitet 09.08.2017 gIIEHVW9HUPHVVXQJVLQJHQLHXU 68 8 Aufmaß und Höhenraster Retzlaff 8 geprüft von Bargen 11 52 09.08.2017 11 8 157 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQPLW%LQGXQJHQIU%HSIODQ]XQJXQG 9 4 8 70 Planverfasser 8 158 72 IUGLH(UKDOWXQJYRQ%lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ Der Entwurf des Bebauungsplans wurde ausgearbeitet von: Textliche Festsetzungen Kornstieg 8.2 Auf den )OlFKHQ mit Bindungen IU Bepflanzungen und IU die Erhaltung von %lXPHQ 6WUlXFKHUQ 3 $XHQZlQGH Bepflanzungen $EV1U25b BauGB), vgl. textl. Festsetzungen und sonstigen Bepflanzungen sind die vorhandenen %lXPH zu erhalten und bei Abgang durch 3 =XOlVVLJVLQG6LFKWPDXHUZHUNXQG3XW]LQURWHQURWEUDXQHQELVEUDXQHQ)DUEW|QHQVRZLHLQ *HK|O]H JHPl Pflanzenliste A als Heister zu ersetzen. Auf den )OlFKHQ sind jeweils in einem PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN :HL%HLJHXQG$WKUD]LW6FKZDU]'LHVJLOWQLFKWIU7HLOIOlFKHQELV]XGHU$XHQZlQGH 8PJUHQ]XQJYRQ)OlFKHQIUGLH$QSIODQ]XQJYRQ Abstand von K|FKVWHQV 3 m *HK|O]H der Pflanzenliste A als Heister zu pflanzen. Die *HK|O]H E]ZXQWHUJHRUGQHWH%DXWHLOH1HEHQDQODJHQL6G$EV%DX192VRZLH*DUDJHQXQG %lXPHQ6WUlXFKHUQXQGVRQVWLJHQ%HSIODQ]XQJHQ Cappel + Kranzhoff Stadtentwicklung und Planung GmbH sind von dem jeweiligen *UXQGVWFNVHLJHQWPHU dauerhaft zu pflegen, zu erhalten und zu EHUGDFKWH6WHOOSOlW]HJHPl%DX192KLHULVWDXFK+RO]]XOlVVLJ 1 Art der baulichen Nutzung $EV1U%DX*%%DX192 VFKW]HQ $EV1U25a BauGB), vgl. textl. Festsetzungen Palmaille 96, 22767 Hamburg Tel. 040 - 380 375 670, E-Mail [email protected] Allgemeine Wohngebiete (WA) 8.3 Auf jedem %DXJUXQGVWFN ist mindestens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum als 'LHLQ$EV1UELV%DX192JHQDQQWHQ$XVQDKPHQZHUGHQQLFKW%HVWDQGWHLOGHV 4 Einfriedungen Hochstamm mit einem Stammumfang von mindestens 12 cm JHPl Pflanzenliste B zu pflanzen, Hamburg, den ______%HEDXXQJVSODQV $EVL9P$EV%DX192 dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch Neupflanzung gleicher Art und 4XDOLWlW zu ersetzen. Als VWUDHQVHLWLJH *UXQGVWFNVHLQIULHGXQJHQ sind lebende standortheimische Laubhecken oder Sonstige Planzeichen (Stadtplaner) Alternativ GUIHQ auch KRFKVWlPPLJH 2EVWElXPH der Pflanzenliste C gepflanzt werden. Je Baum Feldsteinmauern bis zu einer +|KH von 1,2 m ]XOlVVLJ Feldsteinmauern sind aus Naturstein oder LVWHLQH9HJHWDWLRQVIOlFKHYRQPLQGHVWHQVPðYRU]XVHKHQ Ziegelstein ]XOlVVLJ In Verbindung mit den Hecken N|QQHQ 0DVFKHQGUDKW]lXQH oder Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen 2 +|KHEDXOLFKHU$QODJHQ $EV1U%DX*%X%DX192 Pflanzenliste B: Hainbuche (Carpinus betulus) | Stieleiche (Quercus robur) | Bergahorn (Acer 6WDEJLWWHUPDWWHQ]lXQH in K|FKVWHQV gleicher +|KH an der *UXQGVWFNVLQQHQVHLWH der Hecken $EV%DX192 2.1 %H]XJVSXQNW]XU%HVWLPPXQJGHU+|KHEDXOLFKHU$QODJHQLVWGLH2EHUNDQWHGHU)DKUEDKQPLWWH pseudoplatanus) | Eberesche (Sorbus aucuparia) | Winterlinde (Tilia cordata) errichtet werden. Als Heckenpflanzungen sind folgende Arten ]XOlVVLJ :HLGRUQ (Crataegus GHVGHPMHZHLOLJHQ%DXJUXQGVWFNYRUJHODJHUWHQ6WUDHQDEVFKQLWWHVMHZHLOVPLWWLJYRUGHP monogyna) | Rotdorn (Crataegus laevigata) | Liguster (Ligustrum vilgare) | Hainbuche (Carpinus hEHUVLFKWVSODQ M 1:10.000 Pflanzenliste C: Apfelsorten: Knebusch | Martini | Rotfranch | Grafensteiner | Jakob Lebel | *HElXGHJHPHVVHQ%HLGHU(UPLWWOXQJGHU*HElXGHK|KHEOHLEHQXQWHUJHRUGQHWH%DXWHLOHZLH betulus) | Rotbuche (Fragus sylvatica) *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKV 6FKRUQVWHLQHRGHUWHFKQLVFKH$QODJHQXQEHUFNVLFKWLJW Zitronenapfel | Finkenwerder Herbstprinz | Grahams -XELOlXPVDSIHO Birnensorten: %UJHUPHLVWHUELUQH_*XWH*UDXH_6SHFNELUQH GHV%HEDXXQJVSODQV1U $EV%DX*% 2.2 Abweichend von der festgesetzten 7UDXIK|KH ist eine einseitige oder eine auf zwei Drittel der 5 (LQVWHOOSOlW]H 7UDXIOlQJHGHVMHZHLOLJHQ*HElXGHVEHVFKUlQNWH7UDXIK|KHYRQPLQGHVWHQVP]XOlVVLJ 8.4 Auf jedem %DXJUXQGVWFN ist zwischen VWUDHQVHLWLJHU Baugrenze und 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH mindestens ein heimischer, standortgerechter Laubbaum als Hochstamm mit einem -H:RKQXQJVLQGPLQGHVWHQV6WHOOSOlW]HDXIGHQSULYDWHQ*UXQGVWFNVIOlFKHQDQ]XOHJHQ Stammumfang von mindestens 12 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgang durch Nutzungsschablone, 3 Abweichende Bauweise $EV1U%DX*%%DX192 Neupflanzung gleicher Art und 4XDOLWlW zu ersetzen; KLHUIU kommen in Frage: Hainbuche Nummer des Teilgebietes +LQZHLV]XU1LFKWEHDFKWXQJ|UWOLFKHU%DXYRUVFKULIWHQ vgl. textl. Festsetzungen: ,QGHUDEZHLFKHQGHQ%DXZHLVHJHOWHQGLH9RUVFKULIWHQGHURIIHQHQ%DXZHLVH GLH/lQJHGHU (Carpinus betulus) | Winterlinde (Tilia cordata) *UXQGIOlFKHQ]DKO*5= 9ROOJHVFKRVVHDOV+|FKVWPD *HElXGHGDUIPMH*HElXGHQLFKWEHUVFKUHLWHQ 8.5 1DGHOJHK|O]H sind nur als (LQ]HOJHK|O]H ]XOlVVLJ Keinesfalls GUIHQ sie in Reihen oder Gruppen *HPl$EV1%DX2KDQGHOWRUGQXQJVZLGULJZHUGHU|UWOLFKHQ%DXYRUVFKULIW]XZLGHUKDQGHOW ]XOlVVLJH%DXZHLVH +|KHQEDXOLFKHU$QODJHQ gepflanzt werden. 2UGQXQJVZLGULJNHLWHQN|QQHQJHP$EV1%DX2PLWHLQHU*HOGEXHELV]X(XUR geahndet werden. 4 %HVFKUlQNXQJGHU=DKOGHU:RKQXQJHQ $EV1U%DX*% 2. Kennzeichnungen ohne Normcharakter 4.1 In den mit WA 1 gekennzeichneten allgemeinen Wohngebieten sind je Einzelhaus K|FKVWHQV 9 Immissionsschutz $EV1U%DX*% ]ZHL:RKQXQJHQ MH'RSSHOKDXV+lOIWHK|FKVWHQVHLQH:RKQXQJ]XOlVVLJ 9.1 Bei Errichtung, Umbau oder Erweiterung von *HElXGHQ PVVHQ in den nicht nur YRUEHUJHKHQG HINWEISE YRUKDQGHQH*UXQGVWFNVJUHQ]HQ 4.2 In den mit WA 2 gekennzeichneten allgemeinen Wohngebieten sind je Einzelhaus und je zum Aufenthalt von Menschen vorgesehenen 5lXPHQ die Anforderungen an das resultierende
Hausgruppe K|FKVWHQV sechs Wohnungen; je 'RSSHOKDXV+lOIWH K|FKVWHQV drei Wohnungen 6FKDOOGlPP0D IU die jeweiligen $XHQEDXWHLOH HLQVFKOLHOLFK aller Einbauten) JHPl den 98 )HOGVWUDH )OXUVWFNVQXPPHUQ]% Auf dem Reller ]XOlVVLJ ermittelten und in der Planzeichnung gekennzeichneten PDJHEOLFKHQ $XHQOlUPSHJHOQ nach 1 Kampfmittelbelastung 15 ',1 HUIOOWZHUGHQ Sollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, 3DQ]HUIlXVWH Minen etc.) gefunden werden, ist 9.2 =XP6FKXW]GHU1DFKWUXKHVLQGIU6FKODIXQG.LQGHU]LPPHUVFKDOOJHGlPPWH/IWXQJHQ *HElXGHPLW1HEHQJHElXGHQ 5 0LQGHVWJUXQGVWFNVJU|HQ $EV1U%DX*% die ]XVWlQGLJH Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder der Kampfmittelbeseitigungsdienst des Rehn-Campe - K1 vorzusehen, falls der notwendige hygienische Luftwechsel nicht auf andere geeignete, dem Stand LGLN - Regionaldirektion Hameln-Hannover umgehend zu benachrichtigen. Die 0LQGHVWJU|H EHWUlJW IU (LQ]HOKDXVJUXQGVWFNH 700 Pð )U 'RSSHOKDXVJUXQGVWFNH EHWUlJW der Technik entsprechende Weise sichergestellt werden kann und die Anforderungen an das 3 %HPDXQJLQ0HWHUQ]% VLHPðMH+DXVKlOIWH UHVXOWLHUHQGH6FKDOOGlPPPDJHPlGHQHUPLWWHOWHQXQGLQGHU3ODQ]HLFKQXQJHQWVSUHFKHQG DXVJHZLHVHQHQPDJHEOLFKHQ$XHQOlUPSHJHOQQDFK',1 HUIOOWZHUGHQ 2 Artenschutz WA 1 Nummer des Teilgebiets, z.B. WA 1 6 6WHOOSOlW]H*DUDJHQXQG1HEHQDQODJHQ X%DX192 9.3 Innerhalb des in der Planzeichnung gekennzeichneten Bereichs mit einem PDJHEOLFKHQ Als 9HUPHLGXQJVPDQDKPH gegen P|JOLFKH 9HUVW|H gegen das 7|WXQJV und $XHQOlUPSHJHO IU VFKXW]EHGUIWLJH 5lXPH von 62 dB(A) sind befestigte $XHQZRKQEHUHLFKH Verletzungsverbot 44 Abs.1 Nr. 1 BNatSchG) ist das Entfernen von %lXPHQ Hecken und Die Errichtung von Garagen und EHUGDFKWHQ 6WHOOSOlW]HQ i.S.d. 12 BauNVO sowie wie Terrassen, Balkone und Loggien nur in geschlossener Bauweise ]XOlVVLJ Diese anderen *HK|O]HQ JHPl 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG in der Zeit vom 1. 0lU] bis 30. RRB 1 %H]HLFKQXQJGHV5HJHQUFNKDOWHEHFNHQV]%55% Nebenanlagen i.S.d. 14 BauNVO in Form von *HElXGHQ ist zwischen Baugrenze und $XHQZRKQEHUHLFKH sind auch offen ]XOlVVLJ wenn der Nachweis mittels Immissionsprognose September verboten. angrenzender 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH nicht ]XOlVVLJ Abweichend hiervon ist in dem |VWOLFKHQ mit erbracht wird, dass der Beurteilungspegel im Mittelpunkt des $XHQZRKQEHUHLFKV durch WA 2 gekennzeichneten allgemeinen Wohngebiet die Errichtung von Garagen und EHUGDFKWHQ Die %DXIHOGUlXPXQJ zur Herstellung der (UVFKOLHXQJVVWUDHQ und %DXIOlFKHQ hat im Zeitraum Errichtung von :lQGHQ oder Teilverglasungen den Immissionsgrenzwert IU allgemeine *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKV 6WHOOSOlW]HQ i.S.d. 12 BauNVO sowie Nebenanlagen i.S.d. 14 BauNVO in Form von *HElXGHQ zwischen 1. September und Ende Februar zu erfolgen. Alternativ N|QQHQ Bauarbeiten innerhalb :RKQJHELHWHYRQ G% $ WDJVQLFKWEHUVFKUHLWHW DQJUHQ]HQGHUUHFKWVNUlIWLJHU%HEDXXQJVSOlQH DXHUKDOEGHU%DXJUHQ]HQQLFKW]XOlVVLJ des Zeitraumes Anfang 0lU] bis Ende September begonnen werden, wenn zuvor bei einer 9.4 Von den vorgenannten Festsetzungen zum Immissionsschutz kann ausnahmsweise abgewichen Begehung durch eine fachkundige Person festgestellt wird, dass in den %DXIOlFKHQ keine werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises mittels Immissionsprognose ermittelt wird, %UXWJHVFKlIWHYRQ9|JHOQVWDWWILQGHQRGHUEHJRQQHQZHUGHQ 7 )OlFKHQIUGLH$EZDVVHUEHVHLWLJXQJ $EV1U%DX*% dass aus der WDWVlFKOLFKHQ /lUPEHODVWXQJ geringere Anforderungen an den baulichen Trennlinie zwischen 1. und 2. Bauabschnitt 7.1 Innerhalb der )OlFKHQ IU die Abwasserbeseitigung mit der Zweckbestimmung Schallschutz resultieren. 3 .RPSHQVDWLRQVIOlFKH Ä5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ³VLQG:HJHIUGLH8QWHUKDOWXQJGHV5HJHQUFNKDOWHEHFNHQV]XOlVVLJ 1. BA Kennzeichnung des Bauabschnitts, z.B. 1. BA Die nach 9 Abs. 1a BauGB i.V.m. 1a Abs. 3 BauGB erforderlichen externen Gemeinde Deinste 7.2 Bei der Anlage der 5HJHQUFNKDOWHEHFNHQ sind die Kronentraufbereiche vorhandener %lXPH auf $XVJOHLFKVIOlFKHQ und PDQDKPHQ werden DXHUKDOE des Plangebietes auf dem )OXUVWFN 21, 'DXHUYRUhEHUEDXXQJ9HUVLHJHOXQJXQG9HUGLFKWXQJIUHL]XKDOWHQ 1DFKULFKWOLFKHhEHUQDKPH Samtgemeinde Fredenbeck - Landkreis Stade g57/,&+(%$89256&+5,)7(1 Flur 4 der Gemarkung Deinste gesichert. Auf der .RPSHQVDWLRQVIOlFKH sollen ca. 1,557 ha JHPl1%DX2 :DOGIOlFKHQHXDQJHOHJWZHUGHQ B Bodendenkmal (Fundstellennummer Deinste 138) 8 *UQRUGQXQJ $EV1U%DX*% Bebauungsplan Nr. 16 8.1 Auf den )OlFKHQ IU die Anpflanzung von %lXPHQ 6WUlXFKHUQ und sonstigen Bepflanzungen sind 1 Dachform und Dachneigung 4 Immissionsschutz PDJHEOLFKHU$XHQOlUPSHJHOIUVFKXW]EHGUIWLJH mindestens 3-reihig *HK|O]H von mindestens 7 verschiedenen Arten zu DQQlKHUQG gleichen "Am Kulturbahnhof" Im Rahmen der jeweiligen Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der IU die $XHQEDXWHLOH 55 dB(A) 5lXPH]%G% $ YJOWH[WO)HVWVHW]XQJHQ Anteilen JHPl Pflanzenliste A zu pflanzen. Zwischen und in den Reihen der Die +DXSWGDFKIOlFKHQ von *HElXGHQ sind mit einer Dachneigung von mindestens 15 Grad herzustellen. 'RSSHOKlXVHU sind jeweils mit gleicher Dachform und Dachneigung bei gleicher der *HElXGH JHZlKOWHQ Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 (Juli 2016) und der PLW|UWOLFKHQ%DXYRUVFKULIWHQ *HK|O]DQSIODQ]XQJHQ ist ein maximaler Abstand von 1,50 m einzuhalten. Die Anpflanzungen sind PDJHEOLFKHU$XHQOlUPSHJHOIU5lXPHGLH Trauf- und )LUVWK|KH auszubilden. Die Vorschriften zur Dachneigung gelten nicht IU (QWZUIH]XGHQbQGHUXQJHQ -DQXDU QDFK]XZHLVHQ von dem jeweiligen *UXQGVWFNVHLJHQWPHU dauerhaft zu pflegen, zu erhalten und zu VFKW]HQ EHUZLHJHQG]XP6FKODIHQJHQXW]WZHUGHQ sowie bei Abgang durch *HK|O]H JHPl Pflanzenliste A zu ersetzen. Die gesamte )OlFKH ist Nebenanlagen i.S.d. 14 Abs. 1 BauNVO sowie Garagen und EHUGDFKWH 6WHOOSOlW]H i.S.d. 12 63 dB(A) Entwurf %DX192VRZHLWGLHVHHLQH1XW]IOlFKHYRQMHZHLOVPðQLFKWEHUVFKUHLWHQ z.B. 63 dB(A), vgl. textl. Festsetzungen 0DVWDE MHZHLOVPLWHLQHPPKRKHQ.QRWHQJHIOHFKW]DXQIUPLQGHVWHQV-DKUHHLQ]X]lXQHQ 5 DIN-Normen und weitere Regelwerke Pflanzenliste A: Flatterulme (Ulmus laevis) | Hainbuche (Carpinus betulus) | Stieleiche (Quercus Die der Planung zugrundeliegenden Rechtsquellen und DIN-Normen N|QQHQ bei der robur) | Bergahorn (Acer pseudoplatanus) | Feldahorn (Acer campestre) | Eberesche (Sorbus 2 Dacheindeckung Samtgemeinde Fredenbeck - Fachdienst 2.1 Bauwesen - eingesehen werden. aucuparia) | Winterlinde (Tilia cordata) | Vogelkirsche (Prunus avium) | Eingriffeliger :HLGRUQ Gemeinde Deinste Planverfasser: (Crataegus monogyna) | Schwarzer Holunder (Sambucus nigra) | Roter Hartriegel (Cornus 2.1 )U die Dacheindeckung sind nur Materialien in roten, rotbraunen bis braunen )DUEW|QHQ oder in 6FKZLQJHVWUDH sanguinea) | Schlehe (Prunus spinosa) | Wildbirne (Pyrus pyraster) | Hasel (Corylus avellana) | Anthrazit/Schwarz ]XOlVVLJ Materialien mit KRFKJOlQ]HQGHQ oder stark reflektierenden 21717 Fredenbeck 3IDIIHQKWFKHQ (Euonymus europaeus) | Gemeiner Schneeball (Viburnum opulus) | Salweide 2EHUIOlFKHQVLQGQLFKW]XOlVVLJ'RSSHOKlXVHUVLQGHLQKHLWOLFKHLQ]XGHFNHQ (Salix caprea) | Brombeere (Rubus fruticosus) 2.2 Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie auf oder in den 'DFKIOlFKHQ sind ]XOlVVLJ soweit die Palmaille 96, 22767 Hamburg 3IODQ]TXDOLWlW +RFKVWlPPH - Stammumfang 12-14 cm | 6WUlXFKHU - leichter Strauch, ohne MHZHLOLJH'DFKQHLJXQJHLQJHKDOWHQZLUG'DFKEHJUQXQJHQVLQG]XOlVVLJ Tel. 040 380 375 670 %DOOHQ7ULHEH+|KH FP_+HLVWHU[YHUSIODQ]W+|KHFP Stand: 16.05.2018 [email protected]