MEIN WSG WOHNTRAUM
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 1. BAUETAPPE
15 MIET-/MIETKAUFWOHNUNGEN UND 2 FREIFINANZIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRUMSNÄHE. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
Sie suchen ein neues Zuhause?
WIR SORGEN DAFÜR.
Die WSG ist eine der größten traditionsreichsten Wohnbaugenossenschaf- ten in Oberösterreich. Als eine der letzten „echten“ Genossenschaften ist es unser oberstes Geschäftsziel , „Leistbares Wohnen“ zur Verfügung zu stellen.
Dienstleistung und Kundennähe sind bei uns nicht Schlagworte. Unsere Ver- antwortung ist es, Ihnen gute Wohnqualität bei günstigen Kosten zu bieten. Als innovative Wohnbaugenossenschaft bieten wir unseren BewohnerInnen mehr als nur Wohnen - Service und Dienstleistung haben bei uns Vorrang!
Unter diesen Prämissen errichten wir in Lochen 15 Miet-/Mietkaufwoh- nungen und 2 Eigentumswohnungen in zentraler Lage zu attraktiven Preisen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 58 m² und 95 m² inkl. Loggia und werden in unserem modernen, ansprechenden WSG-Stan- dard, z.B. sorgfältig ausgewählte Böden und Fliesen, ausgeführt.
Aber nicht nur die Ausstattung der Wohnungen überzeugt - die Lage der Wohnanlage ist Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig nicht auf den Komfort einer vorhandenen Infrastruktur verzich- ten möchten. Die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salz- kammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanlage aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
Dipl.-Ing. Stefan Hutter Vorstandsobmann
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LOCHEN AM SEE WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
HOCH ÜBER DEM IDYLLISCHEN MATTSEE LIEGT LOCHEN AM SEE, UMGEBEN VON WÄL- DERN UND SANFTEN HÜGELN.
LOCHEN, RÖMERSTRASSE BT 1
Der Ort Lochen mit der vorhandenen Infrastruktur sowie die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanlage aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
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PERFEKTE INFRASTRUKTUR
• Krabbelstube • Kindergarten • Hort • Volksschule • Neue Musikmittelschule • Prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt • Einkaufsmöglichkeiten
FREIZEIT IN LOCHEN
• Strandbad Lochen • Fußballplatz • Radwegenetz • Wanderwege • Tennis
AKTIVES VEREINSLEBEN
• Imkerverein • Feuerwehr • Sportverein • Musikverein • Theater • Prangerschützen
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LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE LAGEPLAN LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37
15 Miet-/MietkaufWohneinheiten
6 x 2-Raum-WOE 58,04 m² - 63,58 m² inkl. Loggia 6 x 3-Raum-WOE 77,31 m² - 79,86 m² inkl. Loggia 3 x 4-Raum-WOE 95,08 m² inkl. Loggia
übergabe Frühjahr 2021 2 freifinanzierte eigentums- Wohneinheiten
mit 70,59 m² und 86,66 m² inkl. Loggia Barrierefreies Wohnhaus mit vier Wohngeschoßen. Jede Woh- nung verfügt über Loggia, Balkon und/oder Terrasse. Die Erdge- Jede Wohnung erhält einen TG-Stellplatz und schoßwohnungen haben zusätzlich eine eingezäunte Gartenfläche. einen Abstellplatz im Freien Die beiden Eigentumswohnungen verfügen über große Dachterrassen. Niedrigstenergiehaus
GEE HWBSK 28, f 0,74 - 0,75
5 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS ERDGESCHOSS A3
gezeichnet geprüft plangröße 120 2019 . 1: 10 . 18 (A3) 120 datum plannummer masstab 110 225 110 225 2 m 00 FBH FBH 2 / TERRASSE Betonplatten 4, 2 EG 1: m m
53 2
40 225 300 m KOCHEN Fliesen 6, ZIMMER 3 Parkett / 12 ,
13 EIGENGARTEN Grünfläche 45 , FBH WOHNEN 2 2 m m 11 00
ESSEN / Parkett / 23 ,
LOGGIA Betonplatten 4,
225 See 70 . FBH FBH a / / 2 2 FBH m m / 2 67 87 m BAD Fliesen 7, WC Fliesen 1, 09 FBH GARD . Fliesen 4, / FBH 2 / 2 m m 63 22 FLUR Parkett 7,
2
2 AR Fliesen 2,
225 m 110 00 TERRASSE Betonplatten 4, / FBH Wohnbau Lochen Wohnbau 1828 VERKAUF EG 2 m 99 AR Fliesen 1, 1
FBH
2 225
m 300 2 84 FBH WOHNEN FBH 2 m / ZIMMER Parkett / 12 , 2 m 44 2 m 19 EIGENGARTEN Grünfläche 43 , m 20 ESSEN / Parkett / 19 , KOCHEN Fliesen 4, 00
LOGGIA Betonplatten 4, 225
projekt : projektnummer : plan: 110 2 FBH 2 m 72 FBH
/
2 ZIMMER Parkett / 12 , . 2 m 1 85 FBH 2 GARD Fliesen 6, m 86 ZIMMER Parkett / 13 ,
FBH FBH 225
/ /
2 2 110 m m 12 83 BAD Fliesen 6, WC Fliesen 1, FBH FBH 1 FBH / / 2 2 2 2 m m m m 86 76 75 32 BAD Fliesen 5, WC Fliesen 1,
ZIMMER Parkett / 13 ,
STGH / GANG Fliesen 40 ,
FBH 225 FBH / 110 2 2 2 m m 69 69 2 GARD . Fliesen 3, FLUR Parkett / 2, m 66 STIEGE Fliesen 5, 2 m 83 FBH WOHNEN 2 EIGENGARTEN Grünfläche 43 , m 78 ESSEN / Parkett / 18 , FBH
/
2 225 m 300 2 92 m KOCHEN Fliesen 6, 94 LOGGIA Betonplatten 7, FBH / 2 m 19 AR Fliesen 2,
FBH
FBH / 2 2 / 2 m m 04 98 GARD . Fliesen 4, KOCHEN Fliesen 5,
2
225 110 FBH FBH FBH / 2 2 / FBH FBH FBH 2 / / / m 2 2 2 m m 13 89 m m m 10 AR Fliesen 2, 35 76 72 ZIMMER 1 Parkett / 11 , KOCHEN Fliesen 6,
AR Fliesen 3, WC Fliesen 1, BAD Fliesen 5, 225 FBH
/ 110 2 . FBH FBH WOHNEN m 2 2 2 12 m m m GARD Fliesen 6, 23 76 03 FLUR Parkett / 5, ESSEN / Parkett / 22 , EIGENGARTEN Grünfläche 53 , FBH / 2 FBH 2 m m 76 00 WC Fliesen 1,
ZIMMER 2 Parkett / 11 , 225 FBH FBH
/ 70 2 2 FBH WOHNEN 2 FBH 2 m m m 300 225 79 32 m 73 BAD Fliesen 6, FLUR Parkett / 7, 20 ESSEN / Parkett / 20 , ZIMMER 1 Parkett / 14 , 2 2 m m 00 00 LOGGIA Betonplatten 4, TERRASSE Betonplatten 4, FBH 2 90 300 225 m 110 225 225 02 ZIMMER 2 Parkett / 13 , 2 2 m m 00 00 LOGGIA Betonplatten 4, TERRASSE Betonplatten 4, 110 225 2 m 35 MAG.ARCH. MARKUS MAG.ARCH. + FISCHER CHRISTIAN MAG.ARCH. FRÖMEL GRABEN OBERÖSTERREICH 4690 21/FEDERNFABRIK, SCHWANENSTADT, +43T: 75544, 7673 E: OFFICE@F2ARCHITEKTEN.AT, F2 ARCHITEKTEN.AT EIGENGARTEN 46 ,
6 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS 1. UND 2.OBERGESCHOSS A3
gezeichnet geprüft plangröße 110 225 110 225 100 2019 . 1: 10 . 18 2 m 00 3 FBH 2 BALKON Betonplatten 4, (A3) 100 2 m m
53 datum plannummer masstab
, 225
40 KOCHEN Fliesen / 6, 300 ZIMMER Parkett / FBH 12 1: WOHNEN 2 / FBH 2 m m 11 00 ESSEN / Parkett 23 , LOGGIA Betonplatten 4,
OG
225 70 FBH FBH / / 2 2 FBH 1. m m / 2 . 67 87 m BAD Fliesen 7, WC Fliesen 1, 09 GARD Fliesen 4, FBH / 2 m See OG 22 . 2 2 a AR Fliesen 2,
m 225
FBH ./ 2. 00 110 2 BALKON Betonplatten 4, FBH 1 / 2 m m 63 FLUR Parkett / 7, 99 AR Fliesen 1, 1
FBH
2 225
m 300 84 FBH WOHNEN FBH 2 / ZIMMER Parkett / 12 , 2 Wohnbau Lochen Wohnbau 1828 VERKAUF m m 2 19 20 m ESSEN / Parkett / 19 , KOCHEN Fliesen 4, 00
LOGGIA Betonplatten 4,
225 110 2 FBH 2 m 72 FBH /
2
ZIMMER Parkett / 12 , . projekt : projektnummer : plan: 2 m 1 85 FBH 2 GARD Fliesen 6, m 86 ZIMMER Parkett / 13 ,
FBH FBH 225
/ /
2 2 110 m m 12 83 BAD Fliesen 6, WC Fliesen 1, FBH FBH 1 FBH / / 2 2 2 m m m 2 86 76 75 BAD Fliesen 5, WC Fliesen 1, m ZIMMER Parkett / 13 , 32
STGH / GANG Fliesen 40 ,
FBH 225 FBH / 110 2 2 2 . m m 69 69 2 GARD Fliesen 3, FLUR Parkett / 2, m 66 STIEGE Fliesen 5, FBH WOHNEN 2 m 78 ESSEN / Parkett / 18 , FBH
/
2 225 m 300 92 2 KOCHEN Fliesen 6, m 94 LOGGIA Betonplatten 7, FBH / 2 m 19 AR Fliesen 2,
FBH FBH
/ / 2 2 2 . m m 04 98 GARD Fliesen 4, KOCHEN Fliesen 5,
2
225 110 FBH 1 FBH FBH / 2 2 / FBH FBH FBH 2 / / / 2 2 2 m m m 89 13 m m m 10 AR Fliesen 2, 35 76 72 KOCHEN Fliesen 6, ZIMMER Parkett / 11 ,
AR Fliesen 3, WC Fliesen 1, BAD Fliesen 5, 225 FBH
/ 110 2 . FBH WOHNEN m 2 2 12 m m GARD Fliesen 6, 23 03 FLUR Parkett / 5, ESSEN / Parkett / FBH 22 , FBH / 2 2 FBH 2 m m 76 00 WC Fliesen 1,
ZIMMER Parkett / 11 , 225 FBH FBH
/ 70 2 2 FBH WOHNEN 2 1 2 m m m 300 225 79 32 m 73 BAD Fliesen 6, FLUR Parkett / 7, 20 ESSEN / Parkett / 20 , ZIMMER Parkett / FBH 14 , 2 m 2 00 m LOGGIA Betonplatten 4, 00 BALKON Betonplatten 4, 2 FBH 2 90 300 225 m 225 110 225 02 ZIMMER Parkett / 13 , 2 2 m m 00 00 LOGGIA Betonplatten 4, BALKON Betonplatten 4, MAG.ARCH. MARKUS MAG.ARCH. + FISCHER CHRISTIAN MAG.ARCH. FRÖMEL GRABEN OBERÖSTERREICH 4690 21/FEDERNFABRIK, SCHWANENSTADT, +43T: 75544, 7673 E: OFFICE@F2ARCHITEKTEN.AT, F2 ARCHITEKTEN.AT 110 225
7 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS DACHGESCHOSS
A3 gezeichnet geprüft plangröße 100 2019 . 1: 10 . 18 (A3) 100 datum plannummer masstab 1: nicht nicht begehbar , 2 m 20 FLACHDACH Kies 79 , OG 180 220
1.
120
2 110 m See 1 42 FBH . 2 KOCHEN Fliesen 6, a m 29 ZIMMER Parkett / 15 , 2
m 220
08 110 AR Fliesen 1, Wohnbau Lochen Wohnbau 1828 VERKAUF DG 2 m 2 FBH 01 m 2 TERRASSE Betonplatten 22 , FBH WOHNEN 2 38 m BAD Fliesen 5, m 16
FLUR Parkett / 6, 28 120
ESSEN / Parkett / 24 , 70 projekt : projektnummer : plan:
2
m 220 79 330 WC Fliesen 1, 2 . m 00 GARD Fliesen 3, 2 m 19 LOGGIA Betonplatten 7, 2 2 m 18 2 FBH 2
LOGGIA Betonplatten 11 ,
m 220 110 25 ZIMMER Parkett / 12 , 1 FBH 2 m
00
220 ZIMMER Parkett / 11 , 210 2 m 21 STGH / GANG Fliesen 24 , FBH 2 m 19 FLUR Parkett / 7,
2 220 2
m 110 m 79 09 BAD Fliesen 6, TERRASSE Betonplatten 35 , 2 m 76 WC Fliesen 1, 2 2 2 .
m m 77 41 220
AR Fliesen 1, GARD Fliesen 3, 330
2 120 90 m FBH 77 WOHNEN 2 / KOCHEN Fliesen 7, m 54 ESSEN Parkett / 23 , 240 220 nicht nicht begehbar 2 m 36 FLACHDACH , Kies 113 , MAG.ARCH. MARKUS MAG.ARCH. + FISCHER CHRISTIAN MAG.ARCH. FRÖMEL GRABEN OBERÖSTERREICH 4690 21/FEDERNFABRIK, SCHWANENSTADT, +43T: 75544, 7673 E: OFFICE@F2ARCHITEKTEN.AT, F2 ARCHITEKTEN.AT
8 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM
Wohnung 8 - 1.OG Wohnung 3 - EG Wohnung 13 - 2.OG Wohnfläche: 5 5,64 m² Wohnfläche: 55,64m² Loggia: 7,94 m² Loggia: 7,94 m² 63,58 m² 63,58 m² Eigengarten 43,83 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 9 / 27 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM
Wohnung 9 - 1.OG Wohnung 14 - 2.OG Wohnung 4 - EG Wohnfläche: 54,04 m² Wohnfläche: 5 4,04 m² Loggia: 4,00 m² Loggia: 4,00 m² 58,04 m² 58,04 m² Balkon 4,00m² Terrasse: 4,00 m² Eigengarten 43,44 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 10 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM
Wohnung 6 - 1.OG wohnung 1 - EG Wohnung 11 – 2.OG Wohnfläche: 75,86 m² Wohnfläche: 75,86 m² Loggia: 4,00 m² Loggia: 4,00 m² 79,86 m² 79,86 m² Terrasse 4,00 m² Balkon 4,00 m² Eigengarten 46,35 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 11 / 27
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM
Wohnung 7 – 1.OG wohnung 12 - 2.OG
Wohnfläche: 73,31 m² Loggia: 4,00 m² 77,31 m² Balkon 4,00 m²
wohnung 2 - EG
Wohnfläche: 73,31 m² Loggia: 4,00 m² 77,31 m² Terrasse 4,00 m² Eigengarten 53,76 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 12 / 27
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 4-RAUM
Wohnung 10 – 1.OG wohnung 15 - 2.OG
Wohnfläche: 91,08 m² Loggia: 4,00 m² 95,08 m² Balkon 4,00 m²
wohnung 5 - EG
Wohnfläche: 91,08 m² Loggia: 4,00 m² wohnung 12 - 2.OG 95,08 m² Terrasse 4,00 m² Wohnfläche: 98,62 m² Eigengarten 45,13 m² Loggia: 4,90 m² 103,52 m² Balkon 4,90 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 13 / 27 Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE EIGENTUMSWOHNUNG 3-RAUM
wohnung 16 - DG
Wohnfläche: 75,48 m² Loggia: 11,18 m² 86,66 m² Terrasse 35,09 m²
wohnung 12 - 2.OG Wohnfläche: 98,62 m² Loggia: 4,90 m² 103,52 m² Balkon 4,90 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 14 / 27 Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
EIGENTUMSWOHNUNG 2-RAUM
wohnung 17 - DG
Wohnfläche: 63,40 m² Loggia: 7,19 m² 70,59 m² Terrasse 22,01 m²
wohnung 12 - 2.OG Wohnfläche: 98,62 m² Loggia: 4,90 m² 103,52 m² Balkon 4,90 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 15 / 27 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
ANSICHTEN
16 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
Symbolfoto
fenster und sonnenschutz
KUNSTSTOFFFENSTER
Kunststofffenster bzw. Loggiatüren mit Isolierverglasung lt. Energieausweis. Farbe innen und außen in weiß, Drehkipp- bzw. Drehbeschläge (Fenster- und Türaufgehrichtung laut Plan - Änderungen vorbehalten).
Bei den ebenerdigen Wohnungen wird bei den Fenstern und der Loggiatüre als Einbruchssicherung die Widerstandsklasse 2 (RC2) sowie eine Druckknopfolive montiert.
FENSTERBÄNKE
Als Innenfensterbänke wird die Marke „WERZALIT“ oder gleichwertig in der Farbe weiß ausgeführt, bei Bädern mit Fenster werden die Fenster- bänke verfliest.
Außenfensterbänke werden in Aluminium, weiß beschichtet ausgeführt.
SONNENSCHUTZ
Jalousien, Rollläden und Markisen sind bei den Mietkaufwohnungen bauseitig nicht vorgesehen.
Für die spätere Montage eines Sonnenschutzes wird jedoch eine Stockverbreiterung im Sturzbereich hergestellt. Auch führt zu jedem Fenster eine Leerverrohrung, die die Montage eines elektrischen Sonnenschutzsystems samt Funkfernsteuerung ermöglicht..
Bei den Eigentumswohnungen werden elektr. Außenjalousien montiert.
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Türen
WOHNUNGSEINGANSTÜREN UND INNENTÜREN
Alle Wohnungseingangstüren sind über das Stiegenhaus erreichbar. Zur Ausführung kommt ein einbruchhemmendes Türblatt, Wider- standsklasse 2 (RC2), in der Farbe weiß lackiert, inkl. Sicherheitsbe- schlag, Einbauzylinder für Zentralsperre und zusätzliche Einbruchsiche- rung durch ein zweites Sicherheitszylinderschloss (Kastenriegelschloss). Vor den Eingangstüren werden keine Fußabstreifgitter ausgeführt. Innentüren Farbe weiß lackiert Es werden lackierte Metallumfassungszargen inkl. umlaufender Gummidich- tung eingebaut.
Für das gesamte Gebäude ist eine zentrale Zylindersperranlage geplant. Darunter ist zu verstehen, dass mit dem Wohnungsschlüssel die Hauseingangs- türe, Kellertüren, Türen der angrenzenden Allgemeinräumlichkeiten sowie der Briefkasten gesperrt werden können.
Sämtliche Innentürblätter werden in der Farbe weiß lackiert hergestellt. Die Tür zwischen Vorraum und Wohnzimmer wird zur Belichtung des Vorrau- mes/Ganges mit einer Glaslichte ausgebildet.
Im Bedarfsfall werden einzelne Türen mit Lüftungsgitter ausgestattet.
INNENTÜRZARGEN Wohnungseingangstüre inkl. Sicherheits- Die Innentürstöcke werden als weiß lackierte Stahlzargen mit dreiseitig um- beschlag, Einbauzylinder für Zentralsperre laufender Gummidichtung ausgeführt. und zweites Sicherheitszylinderschloss als Holzzargen bei den Eigentumswohnungen. zusätzliche Einbruchsicherung
Zwischen den einzelnen Räumen gibt es keine Türanschläge oder Schwellen. Le- diglich bei der Wohnungseinganstür bzw. Loggiatür sind Anschläge erforderlich.
Barrierefreier Übergang der Böden, ohne Schwellen und Anschläge
Symbolfotos 18 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
Wand- und bodenflächen
WÄNDE
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit weißer Innendispersionsfarbe ge- strichen.
Dunkelgraue Bodenfliesen in Vorraum, Ab- Im Bad ist die Verfliesung bis in eine Höhe von ca. 2 m vorgesehen, darüber stellraum, WC, BAD und in der Küche werden die Wände ebenfalls mit weißer Innendispersion gestrichen. Es kommen weiße Wandfliesen 40 x 20 cm mit weißer Verfugung zur Ausfüh- rung.
Im WC erfolgt die Verfliesung bis ca. 1,2 m bzw. bis zur Oberkante der Vormaue- rung, darüber kommt ein weißer Innendispersionsanstrich.
In den Wohnungen, die im Bad ein Fenster angeordnet haben, werden die Fens- terbänke und die Leibungen beim Fenster bis ca. 2 m ebenfalls verfliest.
BÖDEN
Im Vorraum, Abstellraum, WC, Bad und in der Küche werden dunkelgraue Fliesen im Format 60 x 30 cm verlegt.
Klebeparkettboden in Wohn-, Schlaf- und In den Wohnräumen ist ein Zweischicht-Klebeparkett (Echtholz, Eiche matt la- Kinderzimmer ckiert) mit einer Sesselleiste aus Holz vorgesehen.
Auf der Loggia/Terrasse/Balkon werden Betonplatten im Splittbett bzw. auf Stelzlagern verlegt.
Betonplatten auf Loggia/Terrasse/Balkon
Symbolfotos
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elektroinstallation
Sämtliche Elektroinstallationen werden nach den Vorschriften und im Einverneh- men mit dem EVU ausgeführt. Die Installation in der Wohnung erfolgt grundsätzlich unter Putz. Beleuchtungs- körper werden für die Wohnungen nicht beigestellt.
Die Komplettierung der Steckdosen und Schalter erfolgt in der Farbe weiß mit einem Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger.
Ausstattung der Wohnung - Auslässe und Steckdosen Schalterprogramm Marke Busch & Jäger Wand- oder Deckenauslass Steckdosen Telefon TV-Anschluss TV-Leerrohr Wohnraum 2 5 1 Schlafraum 1 4 1 Küche 2 7 Kinder- 1 3 1 zimmer Bad 2 4 WC 1 0 Vorraum 1 1 bis 2 1 Loggia/ 1 1 Balkon AR 1 1 Keller 1
In jeder Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und Türöffner zum Hauseingang sowie eine Klingel neben der Wohnungstür vorgesehen. Ein Wohnungsunterverteiler mit Sicherungsautomaten ist in jeder Wohnung vor- Wohnungsunterverteiler mit Sicherungsauto- handen. maten Eine Telefon-Leerverrohrung ist in jeder Wohnung installiert. Um einen Telefonanschluss muss jeder Nutzungsnehmer selbst ansuchen. Eine Kabel-Fernsehanlage mit einer Antennensteckdose im Wohnzimmer ist ein- geplant. Im Kellerabteil ist eine Steckdose aber kein Lichtauslass vorgesehen (kann jedoch im Zuge eines Sonderwunsches nachgerüstet werden). Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz-/Erdungsanlage ausgestattet. Der Stromlieferant kann frei gewählt werden.
E-INSTALLATION FÜR SONNENSCHUTZ (gilt nur für Miet-/Mietkaufwohnungen) Für die Nachrüstung mit funkgesteuertem Sonnenschutz sind Leerverrohrungen samt Klemmdosen im Sturzbereich aller Fenster und Balkontüren vorgesehen.
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und Türöffner
Symbolfotos 20 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
Symbolfoto
ZENTRALHEIZUNG Zentralheizung mittels Nahwärme Lochen. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer außentemperaturabhängigen Fußbodenheizung ausgeführt, wobei in jeder Wohnung im Wohn-/Koch- bereich ein Raumthermostat vorgesehen ist.
Als Grundlage für die Berechnung der Heizkosten dient der Wärmemengenzähler, welcher in der Wohnungsstation eingebaut ist. Die Ablesung erfolgt einmal im Jahr.
Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge des Baufortschrittes Änderungen auftreten.
21 / 27 Be
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE
sanitärinstallation
WARMWASSER Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde Lochen. Eine zentrale Warmwasser- bereitung ist mittels Nahwärme Lochen geplant. Je Wohnung ist eine eigene Wohnungs- absperrung vorgesehen.
BAD Ein weißes Waschbecken mit Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser), Einbaubade- wanne 170/75 cm (emailliertes weißes Stahlblech) mit Einhand-Wannenfüllarmatur und Brausebatterie mit Handbrause ohne Schubstange, sowie ein kompletter Waschmaschi-
nenanschluss mit Schlauchhahn und Unterputzsiphon gehören zur Grundausstattung. Symbolfotos
WC Pro Wohneinheit ist eine komplette WC-Anlage (Hänge WC) bestehend aus weißer WC-Schale mit weißem Sitzbrett und Deckel, Unterputzspülkasten mit Zweimengen- spülung vorgesehen. Bei Eigentum wird ein Handwaschbecken standardmäßig montiert.
KÜCHE Für die Küche werden nur die Anschlüsse für Abwasch (Kalt- und Warmwasser, Ablauf) und Geschirrspüler zur Verfügung gestellt. Die Möglichkeit einer mechanischen Entlüftung der „Küchen“ direkt über Dach ist nicht gegeben.
EIGENGARTEN/DACHTERRASSE Bei den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß ist auf der Loggia/Terrasse ein Wasser- anschluss vorgesehen. 22 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE wir realisieren ihre persönlichen wünsche
ÄNDERUNGEN/SONDERWÜNSCHE
Natürlich kann die Ausstattung Ihrer Wohnung auch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Hierzu richten Sie ein schriftliches Ansuchen mit genauer Beschreibung Ihrer Wünsche per Mail an unsere Technikabteilung.
Anschließend werden diese geprüft.
Nach positiver Freigabe durch die WSG nehmen Sie direkt mit den ausführenden Firmen Kontakt auf und lassen sich einen Kosten- voranschlag geben. Die Beauftragung und Verrechnung Ihrer Sonderwünsche erfolgt direkt mit den ausführenden Firmen.
Aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen dürfen bis zur Schlüsselübergabe nur die von der WSG beauftragten Firmen bzw. Fir- men des Generalunternehmers auf der Baustelle tätig sein.
Eigenleistungen sind prinzipiell erst nach Wohnungsübergabe möglich.
Durch Änderungen dürfen keine Bauverzögerungen eintreten.
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FÖRDERUNGS- VORAUSSETZUNGEN
• Wohnung darf ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohnbedürfnisses verwendet werden.
• Volljährigkeit
• Einkommensgrenzen (ungefähres jährliches Nettoeinkommen inkl. Urlaubs- und Weihnachtsgeld) eine Person 37.000 Euro zwei Personen 55.000 Euro Jede weitere Person 5.000 Euro
• Bisherige Wohnung muss binnen 6 Monaten aufgegeben werden.
• Nicht-EWR-Bürger müssen seit 5 Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben.
• Falls Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen, können Sie zusätzlich eine Wohnbeihilfe des Landes Oberösterreich beziehen.
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.GV.AT
24 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE 35.168,00€ 29.539,00€ 21.468,00€ 35.168,00€ 29.539,00€ 29.539,00€ 21.468,00€ 35.168,00€ 21.468,00€ Darlehen nach 10 Jahren 90.079,00€ 75.660,00€ 54.987,00€ 90.079,00€ 75.660,00€ 75.660,00€ 54.987,00€ 90.079,00€ 54.987,00€ Förderung Bank nach 10 Jahren 79.603,00€ 62.939,00€ 111.242,00€ 115.332,00€ 127.433,00€ 87.251,00€ 100.696,00€ 79.147,00€ 91.131,00€ Barkaufpreis gesamt nicht enthalten. Eigenmittel 3.689,00€ 3.144,00€ 2.361,00€ 15.789,00€ 13.690,00€ 10.465,00€ 27.890,00€ 24.237,00€ 18.569,00€ 45.329,00€ 52.091,00€ 34.777,00€ 862,00€ 747,00€ 577,00€ 840,00€ 728,00€ 562,00€ 818,00€ 709,00€ 548,00€ 672,00€ 775,00€ 519,00€ sowie Rückzahlung Land und Bank TG-Stellplatz, Abstellplatz im Freien TG-Stellplatz, Monatl. Belastung inkl. Betriebskosten, m² 95,08 79,86 58,04 79,86 95,08 58,04 95,08 79,86 58,04 79,86 95,08 58,04 Wohnfläche
4 2 3 3 4 2 4 3 2 3 4 2 Anzahl Räume Mietwohnung 25% Einhebung keine Einhebung 50% Einhebung der Grundkosten der Grundkosten der Grundkosten von Grundkosten Mietkaufwohnung Mietkaufwohnung Mietkaufwohnung 100% Einhebung *) Heizkosten und Warmwasser werden direkt den Bewohnern vorgeschrieben und sind in obigen Beträgen *) Heizkosten und Warmwasser In den Betriebskosten sind Objektreinigung, Winterdienst und Grünschnitt enthalten. Finanzierung Finanzierung miet-/Mietkaufwohnungen 25 / 27 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 37 WSG – MEIN ZUHAUSE entgelt Monats- 216,00€ 258,00€ Kaufpreis Tiefgarage 22.000,00€ 22.000,00€ Kaufpreis Wohnung 250.000,00€ 307.000,00€ 1 1 platz Freipark - 1 1 platz TG-Stell - 22,01 35,09 Terrasse 7,19 11,18 Loggia 63,40 75,48 Wohnfläche m² Wohnfläche
2 3 Anzahl Räume DG DG Geschoß 17 16 TOP Objektreinigung, Winterdienst und Grünanlagenbetreuung werden über eine Firma abgewickelt sind daher in obigem Monatsentgelt enthalten. freifinanzierte freifinanzierte eigentumswohnungen
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Eggelsberg, Gemeindezentrum mit 2 Wohnhäusern Ihr WSG Ansprechpartner
in Vorbereitung!
Lochen am See, Römerstrasse 35 - 2. Bauetappe wohnanlage MIT 14 Eigentumswohnungen und Tiefgarage
Voraussichtlicher bau- Thomas Leibetseder beginn Tel.: +43 (0)732 664471 - DW 700 Frühjahr 2020 E-mail: [email protected] inkl. Garten oder Loggia/Balkon/Terrasse Kundenbetreuung: Goethestraße 2| 4020 Linz Tel.: +43 (0) 732 664471 E-mail: [email protected] Internet: www.wsg.at Moosdorf, Lamprechtshausener Strasse Anmeldung | Information: WOHNanlage MIT Gemeinde Lochen am See 17 Miet-/Mietkauf- Ringstraße 14 | 5221 Lochen am See wohnungen Tel.: +43 (0)7745 8255 E-mail: [email protected] bezugsfertig ab Herbst 2021 inkl. Garten oder Loggia/Balkon/Terrasse
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