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Mein Wsg Wohntraum

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Mein Wsg Wohntraum MEIN WSG WOHNTRAUM LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 2. BAUETAPPE 14 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRUMSNÄHE. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR. LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE Sie suchen ein neues Zuhause? WIR SORGEN DAFÜR. Die WSG ist eine der größten traditionsreichsten Wohn- baugenossenschaften in Oberösterreich. Als eine der letz- ten „echten“ Genossenschaften ist es unser oberstes Ge- schäftsziel, „Leistbares Wohnen“ zur Verfügung zu stellen. Dienstleistung und Kundennähe sind bei uns nicht Schlag- worte. Unsere Verantwortung ist es, Ihnen gute Wohnqualität bei günstigen Kosten zu bieten. Als innovative Wohnbauge- nossenschaft bieten wir unseren BewohnerInnen mehr als nur Wohnen - Service und Dienstleistung haben bei uns Vorrang! Unter diesen Prämissen errichten wir in Lochen 14 Eigentumswoh- nungen in zentraler Lage zu attraktiven Preisen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 58 m² und 97 m² inkl. Loggia und werden in unserem modernen, ansprechenden WSG-Standard ausgeführt. Aber nicht nur die Ausstattung der Wohnungen überzeugt - die Lage ist Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig nicht auf den Komfort einer vorhandenen In- frastruktur verzichten möchten. Die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanla- ge aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert. DIpl.-Ing. Stefan Hutter Vorstandsobmann 2 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE LOCHEN AM SEE WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN! HOCH ÜBER DEM IDYLLISCHEN MATTSEE LIEGT LOCHEN AM SEE, UM- GEBEN VON WÄLDERN UND SANFTEN HÜGELN. eggelsberg LOCHEN, RÖMERSTRASSE BT 1 Der Ort Lochen mit der vorhandenen Infrastruktur sowie die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanlage aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert. 3 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE PERFEKTE INFRASTRUKTUR • Krabbelstube • Kindergarten • Hort • Volksschule • Neue Musikmittelschule • Prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt • Einkaufsmöglichkeiten FREIZEIT IN LOCHEN • Strandbad Lochen • Fußballplatz • Radwegenetz • Wanderwege • Tennis AKTIVES VEREINSLEBEN • Imkerverein • Feuerwehr • Sportverein • Musikverein • Theater • Prangerschützen 4 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE LAGEPLAN LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 14 eigentumsWohneinheiten 4 x 2-Raum-WOE 56,30m² - 58,28 m² inkl. Loggia 6 x 3-Raum-WOE 79,01 m² - 79,99 m² inkl. Loggia 4 x 4-Raum-WOE 94,52m² - 97,30 m² inkl. Loggia Baubeginn: Frühjahr 2020 Jede Wohnung erhält einen TG-Stellplatz und einen Abstellplatz im Freien AUSNAHME: Whg. 4 und Whg. 14 erhalten zwei Barrierefreies Wohnhaus mit vier Wohngeschoßen. Jede Wohnung TG-Stellplätze verfügt über Loggia, Balkon und/oder Terrasse. Die Erdgeschoß- wohnungen haben zusätzlich eine eingezäunte Gartenfläche. Niedrigstenergiehaus Die beiden Wohnungen im Dachgeschoß verfügen über große GEE Terrassen. HWBSK 27, f 0,75 5 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS ERDGESCHOSS Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 6 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS 1. + 2. OBERGESCHOSS Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 7 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE GRUNDRISS DACHGESCHOSS Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 8 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM Wohnung 3 - EG Wohnung 7 - 1.OG Wohnung 11 - 2.OG Wohnfläche: 54,28m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 54,28m² Loggia: 4,00 m² 58,28 m² Terrasse 4,00 m² 58,28 m² Garten 50,98 m² Balkon 4,00 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 9 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM Wohnung 13 - DG Wohnfläche: 52,46 m² Loggia: 3,84 m² 56,30 m² Dachterrasse: 21,02 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 10 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM wohnung 1 - EG Wohnung 5 - 1.OG Wohnung 9 – 2.OG Wohnfläche: 75,01 m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 75,01m² Loggia: 4,00 m² 79,01 m² Terrasse 4,00 m² 79,01 m² Eigengarten 41,58 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 11 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM wohnung 2 - EG Wohnung 6 – 1.OG Wohnfläche: 75,99 m² wohnung 10 - 2.OG Loggia: 4,00 m² 79,99 m² Wohnfläche: 75,99 m² Terrasse 4,00 m² Loggia: 4,00 m² Eigengarten 81,71 m² 79,99 m² Balkon 4,00 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 12 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 4-RAUM wohnung 4 - EG Wohnfläche: 93,30 m² Loggia: 4,00 m² 97,30 m² Terrasse 4,00 m² Eigengarten 73,15 m² Wohnung 8 – 1.OG wohnung 12 - 2.OG wohnung 12 - 2.OG Wohnfläche: 93,30 m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 98,62 m² Loggia: 4,90 m² 97,30 m² Balkon 4,00 m² 103,52 m² Balkon 4,90 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 13 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE WOHNUNGSBEISPIEL 4-RAUM wohnung 14 - DG Wohnfläche: 85,85 m² Loggia: 8,67 m² 94,52 m² Dachterrasse 26,54 m² Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 14 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE ANSICHTEN Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 15 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN Symbolfoto fenster und sonnenschutz KUNSTSTOFFFENSTER Kunststofffenster bzw. Loggiatüren mit Isolierverglasung lt. Energieausweis. Farbe innen und außen in weiß, Drehkipp- bzw. Drehbeschläge (Fenster- und Türaufgehrichtung laut Plan - Änderungen vorbehalten). Bei den ebenerdigen Wohnungen wird bei den Fenstern und der Loggiatüre als Einbruchssicherung die Widerstands- klasse 2 (RC2) sowie eine Druckknopfolive montiert. FENSTERBÄNKE Als Innenfensterbänke wird die Marke „WERZALIT“ oder gleichwertig in der Farbe weiß ausgeführt, bei Bädern mit Fenster werden die Fensterbänke verfliest. Außenfensterbänke werden in Aluminium, weiß beschichtet ausgeführt. SONNENSCHUTZ Bei allen Wohnungen werden elektr. Außenraffstore montiert. 16 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE Türen WOHNUNGSEINGANSTÜREN UND INNENTÜREN Alle Wohnungseingangstüren sind über das Stiegenhaus erreichbar. Zur Ausführung kommt ein einbruchhemmendes Tür- blatt, Widerstandsklasse 2 (RC2), in der Farbe weiß la- ckiert, inkl. Sicherheitsbeschlag, Einbauzylinder für Zen- tralsperre und zusätzliche Einbruchsicherung durch ein zweites Sicherheitszylinderschloss (Kastenriegelschloss). Innentüren, Farbe weiß lackiert Vor den Eingangstüren werden keine Fußabstreifgitter ausgeführt. Es werden lackierte Metallumfassungszargen inkl. umlaufender Gummidichtung eingebaut. Für das gesamte Gebäude ist eine zentrale Zylindersperranlage geplant. Darunter ist zu verstehen, dass mit dem Wohnungsschlüssel die Hauseingangstüre, Kellertüren, Türen der angrenzenden Allge- meinräumlichkeiten sowie der Briefkasten gesperrt werden kön- nen. Sämtliche Innentürblätter werden in der Farbe weiß lackiert her- gestellt. Die Tür zwischen Vorraum und Wohnzimmer wird zur Belichtung des Vorraumes/Ganges mit einer Glaslichte ausgebildet. Wohnungseingangstüre inkl. Sicher- Im Bedarfsfall werden einzelne Türen mit Lüftungsgitter ausgestattet. heitsbeschlag, Einbauzylinder mit Zentralsperre und zusätzlichem Kas- tenriegelschloss. INNENTÜRZARGEN Es werden weiße Holzzargen mit dreiseitig umlaufender Gummi- dichtung ausgeführt. Zwischen den einzelnen Räumen gibt es keine Türanschläge oder Schwellen. Lediglich bei der Wohnungseinganstür bzw. Loggiatür sind Anschläge erforderlich Barrierefreier Übergang der Böden, ohne Schwellen und Anschläge Symbolfotos 17 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE Wand- und bodenflächen WÄNDE Alle Wand- und Deckenflächen werden mit weißer Innendisper- sionsfarbe gestrichen. Dunkelgraue Bodenfliesen in Vorraum, Im Bad ist die Verfliesung bis in eine Höhe von ca. 2 m vorgesehen, Abstellraum, WC, BAD und in der darüber werden die Wände ebenfalls mit weißer Innendispersion Küche gestrichen. Es kommen weiße Wandfliesen 40 x 20 cm mit weißer Verfugung zur Ausführung. Im WC erfolgt die Verfliesung bis ca. 1,2 m bzw. bis zur Oberkante der Vormauerung, darüber kommt ein weißer Innendispersions- anstrich. In den Wohnungen, die im Bad ein Fenster angeordnet haben, werden die Fensterbänke und die Leibungen beim Fenster bis ca. 2 m ebenfalls verfliest. BÖDEN Klebeparkettboden in Wohn-, Schlaf- Im Vorraum, Abstellraum, WC, Bad und in der Küche werden dun- und Kinderzimmer kelgraue Fliesen im Format 60 x 30 cm verlegt. In den Wohnräumen ist ein Zweischicht-Klebeparkett (Echtholz, Eiche matt, lackiert) mit einer Sesselleiste aus Holz vorgesehen. Auf der Loggia/Terrasse/Balkon werden Betonplatten im Splittbett bzw. auf Stelzlagern verlegt. Betonplatten auf Loggia/Terrasse/Bal- kon Symbolfotos 18 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE elektroinstallation Sämtliche Elektroinstallationen werden nach den Vorschriften und im Einvernehmen mit dem EVU ausgeführt. Die Installation in der Wohnung erfolgt grundsätzlich unter Putz. Beleuchtungskörper werden für die Wohnungen nicht beigestellt. Die Komplettierung der Steckdosen und Schalter erfolgt in der Farbe weiß mit einem Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger. In jeder Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videoüber- wachung und Türöffner zum Hauseingang
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