MEIN WSG WOHNTRAUM
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 2. BAUETAPPE
14 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRUMSNÄHE. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR. LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Sie suchen ein neues Zuhause?
WIR SORGEN DAFÜR.
Die WSG ist eine der größten traditionsreichsten Wohn- baugenossenschaften in Oberösterreich. Als eine der letz- ten „echten“ Genossenschaften ist es unser oberstes Ge- schäftsziel, „Leistbares Wohnen“ zur Verfügung zu stellen.
Dienstleistung und Kundennähe sind bei uns nicht Schlag- worte. Unsere Verantwortung ist es, Ihnen gute Wohnqualität bei günstigen Kosten zu bieten. Als innovative Wohnbauge- nossenschaft bieten wir unseren BewohnerInnen mehr als nur Wohnen - Service und Dienstleistung haben bei uns Vorrang!
Unter diesen Prämissen errichten wir in Lochen 14 Eigentumswoh- nungen in zentraler Lage zu attraktiven Preisen. Die Wohnungen haben Größen zwischen 58 m² und 97 m² inkl. Loggia und werden in unserem modernen, ansprechenden WSG-Standard ausgeführt.
Aber nicht nur die Ausstattung der Wohnungen überzeugt - die Lage ist Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen und gleichzeitig nicht auf den Komfort einer vorhandenen In- frastruktur verzichten möchten. Die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanla- ge aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
DIpl.-Ing. Stefan Hutter Vorstandsobmann
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LOCHEN AM SEE WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
HOCH ÜBER DEM IDYLLISCHEN MATTSEE LIEGT LOCHEN AM SEE, UM- GEBEN VON WÄLDERN UND SANFTEN HÜGELN.
LOCHEN, RÖMERSTRASSE BT 1
Der Ort Lochen mit der vorhandenen Infrastruktur sowie die geringe Entfernung in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanlage aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
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PERFEKTE INFRASTRUKTUR
• Krabbelstube • Kindergarten • Hort • Volksschule • Neue Musikmittelschule • Prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt • Einkaufsmöglichkeiten
FREIZEIT IN LOCHEN
• Strandbad Lochen • Fußballplatz • Radwegenetz • Wanderwege • Tennis
AKTIVES VEREINSLEBEN
• Imkerverein • Feuerwehr • Sportverein • Musikverein • Theater • Prangerschützen
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LAGEPLAN LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35
14 eigentumsWohneinheiten
4 x 2-Raum-WOE 56,30m² - 58,28 m² inkl. Loggia 6 x 3-Raum-WOE 79,01 m² - 79,99 m² inkl. Loggia 4 x 4-Raum-WOE 94,52m² - 97,30 m² inkl. Loggia Baubeginn: Frühjahr 2020
Jede Wohnung erhält einen TG-Stellplatz und einen Abstellplatz im Freien AUSNAHME: Whg. 4 und Whg. 14 erhalten zwei Barrierefreies Wohnhaus mit vier Wohngeschoßen. Jede Wohnung TG-Stellplätze verfügt über Loggia, Balkon und/oder Terrasse. Die Erdgeschoß- wohnungen haben zusätzlich eine eingezäunte Gartenfläche. Niedrigstenergiehaus Die beiden Wohnungen im Dachgeschoß verfügen über große
GEE Terrassen. HWBSK 27, f 0,75
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Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 6 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
GRUNDRISS 1. + 2. OBERGESCHOSS
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 7 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
GRUNDRISS DACHGESCHOSS
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 8 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM
Wohnung 3 - EG Wohnung 7 - 1.OG Wohnung 11 - 2.OG Wohnfläche: 54,28m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 54,28m² Loggia: 4,00 m² 58,28 m² Terrasse 4,00 m² 58,28 m² Garten 50,98 m² Balkon 4,00 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 9 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 2-RAUM
Wohnung 13 - DG
Wohnfläche: 52,46 m² Loggia: 3,84 m² 56,30 m² Dachterrasse: 21,02 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 10 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM
wohnung 1 - EG Wohnung 5 - 1.OG Wohnung 9 – 2.OG Wohnfläche: 75,01 m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 75,01m² Loggia: 4,00 m² 79,01 m² Terrasse 4,00 m² 79,01 m² Eigengarten 41,58 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 11 / 24
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WOHNUNGSBEISPIEL 3-RAUM
wohnung 2 - EG Wohnung 6 – 1.OG
Wohnfläche: 75,99 m² wohnung 10 - 2.OG Loggia: 4,00 m² 79,99 m² Wohnfläche: 75,99 m² Terrasse 4,00 m² Loggia: 4,00 m² Eigengarten 81,71 m² 79,99 m² Balkon 4,00 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! Kein Maßstab! 12 / 24
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WOHNUNGSBEISPIEL 4-RAUM
wohnung 4 - EG
Wohnfläche: 93,30 m² Loggia: 4,00 m² 97,30 m² Terrasse 4,00 m² Eigengarten 73,15 m²
Wohnung 8 – 1.OG wohnung 12 - 2.OG wohnung 12 - 2.OG Wohnfläche: 93,30 m² Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 98,62 m² Loggia: 4,90 m² 97,30 m² Balkon 4,00 m² 103,52 m² Balkon 4,90 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 13 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL 4-RAUM
wohnung 14 - DG
Wohnfläche: 85,85 m² Loggia: 8,67 m² 94,52 m² Dachterrasse 26,54 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 14 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
ANSICHTEN
Symbolisch dargestellte Einrichtung! Änderungen vorbehalten! 15 / 24 Kein Maßstab! LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN
Symbolfoto
fenster und sonnenschutz
KUNSTSTOFFFENSTER
Kunststofffenster bzw. Loggiatüren mit Isolierverglasung lt. Energieausweis. Farbe innen und außen in weiß, Drehkipp- bzw. Drehbeschläge (Fenster- und Türaufgehrichtung laut Plan - Änderungen vorbehalten).
Bei den ebenerdigen Wohnungen wird bei den Fenstern und der Loggiatüre als Einbruchssicherung die Widerstands- klasse 2 (RC2) sowie eine Druckknopfolive montiert.
FENSTERBÄNKE
Als Innenfensterbänke wird die Marke „WERZALIT“ oder gleichwertig in der Farbe weiß ausgeführt, bei Bädern mit Fenster werden die Fensterbänke verfliest.
Außenfensterbänke werden in Aluminium, weiß beschichtet ausgeführt.
SONNENSCHUTZ
Bei allen Wohnungen werden elektr. Außenraffstore montiert.
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Türen
WOHNUNGSEINGANSTÜREN UND INNENTÜREN
Alle Wohnungseingangstüren sind über das Stiegenhaus erreichbar. Zur Ausführung kommt ein einbruchhemmendes Tür- blatt, Widerstandsklasse 2 (RC2), in der Farbe weiß la- ckiert, inkl. Sicherheitsbeschlag, Einbauzylinder für Zen- tralsperre und zusätzliche Einbruchsicherung durch ein zweites Sicherheitszylinderschloss (Kastenriegelschloss). Innentüren, Farbe weiß lackiert Vor den Eingangstüren werden keine Fußabstreifgitter ausgeführt. Es werden lackierte Metallumfassungszargen inkl. umlaufender Gummidichtung eingebaut.
Für das gesamte Gebäude ist eine zentrale Zylindersperranlage geplant. Darunter ist zu verstehen, dass mit dem Wohnungsschlüssel die Hauseingangstüre, Kellertüren, Türen der angrenzenden Allge- meinräumlichkeiten sowie der Briefkasten gesperrt werden kön- nen.
Sämtliche Innentürblätter werden in der Farbe weiß lackiert her- gestellt. Die Tür zwischen Vorraum und Wohnzimmer wird zur Belichtung des Vorraumes/Ganges mit einer Glaslichte ausgebildet.
Wohnungseingangstüre inkl. Sicher- Im Bedarfsfall werden einzelne Türen mit Lüftungsgitter ausgestattet. heitsbeschlag, Einbauzylinder mit
Zentralsperre und zusätzlichem Kas-
tenriegelschloss. INNENTÜRZARGEN
Es werden weiße Holzzargen mit dreiseitig umlaufender Gummi- dichtung ausgeführt.
Zwischen den einzelnen Räumen gibt es keine Türanschläge oder Schwellen. Lediglich bei der Wohnungseinganstür bzw. Loggiatür sind Anschläge erforderlich
Barrierefreier Übergang der Böden, ohne Schwellen und Anschläge
Symbolfotos 17 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Wand- und bodenflächen
WÄNDE
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit weißer Innendisper- sionsfarbe gestrichen.
Dunkelgraue Bodenfliesen in Vorraum, Im Bad ist die Verfliesung bis in eine Höhe von ca. 2 m vorgesehen, Abstellraum, WC, BAD und in der darüber werden die Wände ebenfalls mit weißer Innendispersion Küche gestrichen. Es kommen weiße Wandfliesen 40 x 20 cm mit weißer Verfugung zur Ausführung.
Im WC erfolgt die Verfliesung bis ca. 1,2 m bzw. bis zur Oberkante der Vormauerung, darüber kommt ein weißer Innendispersions- anstrich.
In den Wohnungen, die im Bad ein Fenster angeordnet haben, werden die Fensterbänke und die Leibungen beim Fenster bis ca. 2 m ebenfalls verfliest.
BÖDEN
Klebeparkettboden in Wohn-, Schlaf- Im Vorraum, Abstellraum, WC, Bad und in der Küche werden dun- und Kinderzimmer kelgraue Fliesen im Format 60 x 30 cm verlegt.
In den Wohnräumen ist ein Zweischicht-Klebeparkett (Echtholz, Eiche matt, lackiert) mit einer Sesselleiste aus Holz vorgesehen.
Auf der Loggia/Terrasse/Balkon werden Betonplatten im Splittbett bzw. auf Stelzlagern verlegt.
Betonplatten auf Loggia/Terrasse/Bal- kon
Symbolfotos
18 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE elektroinstallation
Sämtliche Elektroinstallationen werden nach den Vorschriften und im Einvernehmen mit dem EVU ausgeführt. Die Installation in der Wohnung erfolgt grundsätzlich unter Putz. Beleuchtungskörper werden für die Wohnungen nicht beigestellt.
Die Komplettierung der Steckdosen und Schalter erfolgt in der Farbe weiß mit einem Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger.
In jeder Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videoüber- wachung und Türöffner zum Hauseingang sowie eine Klingel neben der Wohnungstür vorgesehen. Schalterprogramm Marke Busch & Jäger Ein Wohnungsunterverteiler mit Sicherungsautomaten ist in jeder Wohnung vorhanden.
Eine Telefon-Leerverrohrung ist in jeder Wohnung installiert. Um einen Telefonanschluss muss jeder Nutzungsnehmer selbst an- suchen. Eine Kabel-Fernsehanlage mit einer Antennensteckdose im Wohn- zimmer ist eingeplant.
Im Kellerabteil ist eine Steckdose aber kein Lichtauslass vorgesehen (kann jedoch im Zuge eines Sonderwunsches nachgerüstet werden). Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz-/Erdungsanlage ausgestattet. Der Stromlieferant kann frei gewählt werden.
Wohnungsunterverteiler mit Siche- rungsautomaten
Gegensprechanlage mit Videoüberwa- chung und Türöffner
Symbolfotos 19 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Symbolfoto
ZENTRALHEIZUNG Die Zentralheizung wird von der Nahwärme Lochen versorgt. Die gesamte Wohnanlage wird mit einer außentemperaturabhängigen Fußbodenheizung ausgeführt, wobei in jeder Woh- nung im Wohn-/Kochbereich ein Raumthermostat vorgesehen ist.
Als Grundlage für die Berechnung der Heizkosten dient der Wärmemengenzähler, welcher in der Wohnungsstation ein- gebaut ist. Die Ablesung erfolgt einmal im Jahr.
Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge des Baufortschrittes Änderungen auftreten.
WOHNRAUMLÜFTUNG Jede Wohnung wird mit einer Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Einzelgeräte sind jeweils im Schlafraum und im Kinderzimmer in der Außenwand situiert und erhalten einen Stufenschalter mit dem die Leistung des Gerätes 3-stufig eingestellt werden kann. Der Ein- und Ausschalter befindet sich direkt am jeweiligen Gerät. Durch den gleichzeitigen ganztägigen Betrieb der Anlage können aufgrund der Wärmerückgewinnung im Winter Heizkosten gespart wreden. Die im Winter vorhandene Luftfeuchtigkeit wird reduziert wodurch Schimmelbildung vermieden werden kann.
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sanitärinstallation
WARMWASSER Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde Lochen. Eine zentrale Warmwasserbereitung ist mittels der Nahwärme Lochen geplant. Je Woh- nung ist eine eigene Wohnungsabsperrung vorgesehen.
BAD Ein weißes Waschbecken mit Einhandmischer (Kalt- und Warmwas- ser), Einbaubadewanne 170/75 cm (emailliertes weißes Stahlblech) mit Einhand-Wannenfüllarmatur und Brausebatterie mit Handbrause ohne Schubstange, sowie ein kompletter Waschmaschinenanschluss mit Schlauchhahn und Unterputzsiphon gehören zur Grundausstattung.
Symbolfotos WC Pro Wohneinheit ist eine komplette WC-Anlage (Hänge WC) bestehend aus weißer WC-Schale mit weißem Sitzbrett und Deckel, Tiefspüler, Unter- putzspülkasten mit Zweimengenspülung und einem Handwaschbecken vorgesehen.
KÜCHE
Für die Küche werden nur die Anschlüsse für Abwasch (Kalt- und Warm- wasser, Ablauf) und Geschirrspüler zur Verfügung gestellt. Die Möglichkeit einer mechanischen Entlüftung der „Küchen“ direkt über Dach ist nicht gegeben.
EIGENGARTEN/DACHTERRASSE Bei den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß ist auf der Loggia/Terrasse ein Wasseranschluss vorgesehen. 21 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE wir realisieren ihre persönlichen wünsche
ÄNDERUNGEN/SONDERWÜNSCHE
Natürlich kann die Ausstattung Ihrer Wohnung auch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Hierzu richten Sie ein schriftliches Ansuchen mit genauer Beschreibung Ihrer Wünsche per Mail an unsere Technikabteilung.
Anschließend werden diese geprüft.
Nach positiver Freigabe durch die WSG nehmen Sie direkt mit den ausführenden Firmen Kontakt auf und las- sen sich einen Kostenvoranschlag geben. Die Beauftragung und Verrechnung Ihrer Sonderwünsche erfolgt direkt mit den ausführenden Firmen.
Aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen dürfen bis zur Schlüsselübergabe nur die von der WSG beauftrag- ten Firmen bzw. Firmen des Generalunternehmers auf der Baustelle tätig sein.
Eigenleistungen sind prinzipiell erst nach Wohnungsübergabe möglich.
Durch Änderungen dürfen keine Bauverzögerungen eintreten. 22 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE ) - € ( 259,58 278,40 211,19 328,15 248,83 251,53 192,38 297,22 248,83 251,53 192,38 307,04 243,45 379,25 Monats entgelt - ) € Kaufpreis Kaufpreis 258.00000 Gesamt ( Gesamt 269.000,00 290.000,00 216.000,00 349.000,00 255.000,00 195.000,00 306.000,00 255.000,00 258.000,00 195.000,00 307.000,00 218.000,00 367.000,00 ) € TG ( Kaufpreis 22,000,00 22.000,00 22.000,00 44.000,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 22.000,00 23.000,00 22.000,00 44.000,00 ) € . ( Whg Kaufpreis 247.000,00 247.000,00 268.000,00 194.000,00 305.000,00 233.000,00 236.000,00 173.000,00 284.000,00 233.000,00 236.000,00 173.000,00 284.000,00 196.000,00 323.000,00 - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 platz - . Freipark - 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 Stell - platz TG Garten 41,58 m² 41,58 m² 81,71 m² 50,98 m² 73,15 Balkon 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 . und Instandhaltungsrücklage auch Objektreinigung, Winterdienst und Grünschnitt enthalten. enthalten. Grünschnitt und Winterdienst Objektreinigung, auch Instandhaltungsrücklage und . 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 Terrasse 21,02 m² 21,02 m² 26,54 USt m² Loggia 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 4,00 m² 3,84 8,67 - m² fläche und Verwaltungskosten, Verwaltungskosten, und Wohn 75,01 m² 75,01 m² 75,99 m² 54,28 m² 93,30 m² 75,01 m² 75,99 m² 54,28 m² 93,30 m² 75,01 m² 75,99 m² 54,28 m² 93,30 52,46 m² 85,85 - 3 3 2 4 3 3 2 4 3 3 2 4 2 4 Anzahl Anzahl Räume EG EG EG EG DG DG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG Geschoß Team berät Sie gerne und erstellt mit Ihnendas gemeinsam für Sie passende Finanzierungskonzept - FINANZIERUNG LOCHEN AM AM SEE, Römerstraße LOCHEN 2) Haus B (BT 1 2 3 4 5 6 7 8 9 finanzierung finanzierung 10 11 12 13 14 TOP kludiert sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom (direkte Verrechnung). und Strom (direkte Verrechnung). kludiert sind die Kosten für Heizung, Warmwasser berät Sie gerne und erstellt mit Ihnen Anspruch nehmen.Das WSG-Team Wohnbauförderung des Landes OÖ. in Auflagen können Sie eine Bei Erfüllung der entsprechenden gemeinsam das für Sie passende Finanzierungskonzept. Änderungen vorbehalten! Im Monatsentgelt sind neben Betriebs- und Verwaltungskosten, USt. und Instandhaltungsrücklage auch Objektreinigung, Winterdienst Grünschnitt enthalten. Nicht in Im Monatsentgelt sind neben Betriebs- und Verwaltungskosten, Im Monatsentgelt sind neben Betriebs Im Monatsentgelt Verrechnung).Strom (direkteundWarmwasserHeizung, für sind Kostendie Nichtinkludiert nehmen. Anspruch in OÖ. Landes des Wohnbauförderung eine Sie können Auflagen entsprechenden der Erfüllung Bei Das WSG vorbehalten! Änderungen 23 / 24 LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WEITERE WSG PROJEKTE
Eggelsberg, Gemeindezentrum mit 2 Wohnhäusern Ihr WSG Ansprechpartner Wohnanlage mit 12 Eigentumswohnungen und 9 Mietwohnungen mit Tiefgarage Bezugsfertig voraus- sichtlich 2023
Lochen am See, Römerstrasse 37 - 1. Bauetappe wohnanlage MIT 15 Miet-/MIet- kauf-#wohnungen und 2 eigentumswohnungen mit tiefgarage Thomas Leibetseder Bezugsfertig ab Tel.: +43 (0)732 664471 - DW 700 Sommer 2021 E-mail: [email protected]
inkl. Garten oder Kundenbetreuung: Loggia/Balkon/Terrasse Goethestraße 2| 4020 Linz Tel.: +43 (0) 732 664471 E-mail: [email protected] Internet: www.wsg.at Moosdorf, Lamprechtshausener Strasse Anmeldung | Information: WOHNanlage MIT Gemeinde Lochen am See 17 Miet-/Mietkauf- Ringstraße 14 | 5221 Lochen am See wohnungen Tel.: +43 (0)7745 8255 E-mail: [email protected] bezugsfertig ab Herbst 2021 inkl. Garten oder Loggia/Balkon/Terrasse
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