Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] TEILEIGENTUM Supermarkt/Discounter Allerburg 19, 66640 Namborn Eckdaten Bundesland: Saarland Landkreis: St. Wendel Ort: Namborn Grundstücksfläche: 6.742 m² Mietfläche ca. 1.358 m² Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Udo Teschner Telefon: +49 30 25441 – 530 Seite 1 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Makroökonomische Daten (Landkreis St. Wendel) Einwohnerzahl (01.01.2012) 89.882 Fläche ca. 476 km² BIP je Einwohner (2009) 19.970 € Kaufkraft pro Kopf (2012) 21.120 € Kaufkraftindex (2012) 102,8 Arbeitslosenquote (04.2013) 4,3 % Steuersätze 2013 (Gemeinde Namborn) Gewerbesteuerhebesatz 390 % Grundsteuer A 250 % Grundsteuer B 300 % Seite 2 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Makrostandort Die Gemeinde Namborn liegt in einer waldreichen Hügellandschaft des Saarlandes zwischen den Flüssen Nahe und Blies im Zentrum des Landkreises St. Wendel, ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Wahrzeichen der rund 26 km² großen Gemeinde ist die Ruine der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Liebenburg im Ortsteil Eisweiler. Der 1976 neu errichtete Aussichtsturm ist ein be- liebtes Ausflugsziel für Wanderer, der Ausblicke übers Land bietet. Die 1987 fertiggestellte Liebenburghalle ist der gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Mittelpunkt der ca. 8.330 Ein- wohner zählenden Gemeinde. Mit dem Schlossberg bei Hofeld/Eisweiler besitzt Namborn zudem eines der ältesteten Naturschutzgebiete des Saarlandes. 1983 wurde das Gebiet "Weiherbruch und Rohrbachwiesen" im Ortsteil Namborn zum Naturschutzgebiet erklärt. Eine optimale Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur bieten zusammen mit der Nähe zu den saarländischen Kernräumen mit Ministerien, Kammern und zahlreichen Bildungs- einrichtungen ein ideales Umfeld für den Wirtschaftsraum Landkreis St. Wendel. Es besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren im Süden und Westen Deutschlands sowie nach Frankreich und in die Benelux-Staaten. Namborn liegt an der Bundesstraße B 41 zwischen Saarbrücken und Idar-Oberstein sowie an der Bahnlinie Mainz – Saarbrücken. Zudem besteht ein dichtes Straßennetz zwischen den ein- zelnen Ortsteilen. Der öffentliche Personennahverkehr wird vorwiegend durch Busse gewährleis- tet, die von dem Verkehrsverbund-Gesellschaft Saar (VGS) bedient werden. Die nächsten inter- nationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Frankfurt-Hahn liegen ca. 40 km bzw. 60 km entfernt. Seite 3 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Mikrostandort Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand im Ortsteil Eisweiler und liegt an der Allerburg- straße (Landesstraße L 132). Die Bundesstraße B 41 grenzt direkt an die Rückseite des Grund- stückes. Die nächstmögliche Auf-/Abfahrt befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in unmit- telbarer Nähe des Grundstücks (Buslinie 602, Richtung St. Wendel ZOB - Türkismühle Bahnhof). Der Bahnhof Hofeld liegt ca. 1 km entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft (Umkreis ca. 300 m) sind Einzelhandelsfilialisten wie Aldi, E-aktiv Markt und Penny Markt ansässig. Der Standort erfreut sich eines guten Images. Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. Objektbeschreibung Das Verkaufsobjekt stellt ein Miteigentumsanteil (MEA: 896/1.000) von rund 90 % an dem insge- samt 6.742 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an Gewerberaumflächen – Verkaufs-, Lager- und Nebenräume – im Unter- und Erdgeschoss dar. Das Sondereigentum verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.358 m² und umfasst sechs Mieteinheiten, einen Discoun- ter (ca. 921 m²), ein Restaurant (ca. 101 m²), ein Friseursalon (ca. 108 m²), ein Sonnenstudio (ca. 95 m²) sowie zwei weitere, kleinere Läden (insgesamt ca. 133 m²). Das Gebäude ist 1997 in Massivbauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet worden. Die Außenwände wurden aus Porotonmauerwerk bzw. Stahlbeton und die tragenden Innenwän- de aus HVL- und HBL-Steinen erstellt. Die Fassade ist mit hellem Elastizellputz gestaltet. Seite 4 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Das Objekt weist eine für Supermärkte/Discounter entsprechende Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungsrampe, etc.). Es stehen 91 Freiflächenstellplätze zur Verfügung. Mietverhältnisse Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet (ca. 22,4 %). Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informations- memorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Stärken und Chancen der Immobilie • gute Lage • gute Verkehrsanbindung • guter Objektzustand • ausreichend Stellplätze vorhanden • Frequenz durch benachbarte Discounter/Supermärkte • Flächenzusammenlegung möglich • Vermietung der Supermarktfläche an Fachmarkt (z. B. Textil, Drogerie, Getränkemarkt) möglich Seite 5 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Bebaubarkeit Gemäß dem bestehenden Bebauungsplan „Einkaufszentrum Namborn“ (Teil A) liegt das Grundstück in einem sonstigen Sondergebiet (Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe) – SO (EKZ). • gemäß den textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan wird die maximal zulässige Nettoverkaufsfläche des Einkaufszentrums auf insgesamt 2.000 m² begrenzt GRZ: 0,8 Zahl der Vollgeschosse: II bis III Bauweise: offene Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 6 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Lageplan Seite 7 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Flurkartenauszug Seite 8 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Fotos Seite 9 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Seite 10 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Seite 11 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Datenblatt Eigentümer Bavaria Immobilien Management GmbH & Co. KG – Berlin Hyp Fonds Zwei - Teileigentum 896/1.000 Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH Adresse Allerburg 19, 66640 Namborn Grundstücksfläche 6.742 m² Objekttyp Supermarkt/Discounter Baujahr 1997 Mietfläche ca. 1.358 m² davon Leerstand 77,6 % Anzahl Mieteinheiten 6 Stellplätze 91 Dach Pfetten- und Sparrendach auf einer Nagelbrettbinderkonstruktion, eingedeckt mit roten Dachsteinen Fassade heller Elastizellputz Bauweise Massivbauweise Baurecht gemäß dem B-Plan „Einkaufszentrum Namborn“ (Teil A) liegt das Grundstück in einem sonstigen Sondergebiet – SO (EKZ) WEG vorhanden ja Sanierungsgebiet nein Denkmalschutz nein Baulasten nein Altlasten (bekannt) nicht bekannt Lage östliche Solitär-Ortsrandlage, im Stadtteil Eisweiler direkt an der B 41 Seite 12 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Informationsmemorandum Die Bavaria Immobilien Management GmbH & Co. KG – Berlin Hyp Fonds Zwei - (nachfolgend Verkäuferin) hat als Eigentümerin des Supermarktes/Discounters die Berlinovo Immobilien Ge- sellschaft mbH exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Inves- tors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due-Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die aufgeführten Haftungsbe- schränkungen. Seite 13 von 18 Kontakt: Herr Udo Teschner Tel: 030 25441-530 Fax: 030 25441-533 E-Mail: [email protected] Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH („Beauftragte“) ist von der Eigentümerin („Verkäufe- rin “) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Fol- gendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionspro- zess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Udo Teschner Tel: + 49 30 25441 - 530 Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: + 49 30 25441 - 533 Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH Email: [email protected] Hallesches Ufer 74-76 D-10963 Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder E-Mail abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk „persönlich/vertraulich“ zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren