Grimstad Kommune
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Gangvasstjenn GRIMSTAD KOMMUNE Gangvann KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2011 - 2023 Arealbruken slik den fremgår av kartet er juridisk bindende. Til arealdelen i kommuneplanen er det knyttet Hemmingtveitv bestemmelser og retningslinjer Arealformål iflg plan- og bygningslovens §11-7 Torskardal Snøløs- Nåværende Fremtidig vannet Dobbedalshei BEBYGGELSE OG ANLEGG Bærli Storevannet BEBYGGELSE OG ANLEGG Klamreheia Hunsdalsvann Hunsdal Bærlivann SENTRUMSFORMÅL BOLIG Kollands- Smedvann Dørfjell vannet FRITIDSBEBYGGELSE Hørte Vigelands- FORRETNINGER Helleland Bjortjenn KJØPESENTER Birkedal Stormyr- Ribåsheia Selbuheia NÆRINGSVIRKSOMHET Sauetjenn heia BIRKENES Elgåsen Sjå- vannet TJENESTEYTING Sandvannet Haugen RÅSTOFFUTVINNING heia Bjørnetjenn Kvernevannet Kvernvannet GRAV- OG URNELUND Gråskollheia Igland FRITIDS- OG TURISTFORMÅL Båtreis IDRETTSANLEGG Stemtjenn Lonebu Tønnesøl GRØNNSTRUKTUR Urdalen Fosstjenn Knaben GRØNNSTRUKTUR, FRIOMRÅDE Håland Flekevannet Haugebo LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Verdalsheia Rosevannet Midt- Grunne- LNF-OMRÅDE vannet Tønnesøl- Bjorhuslia Kjerringtjenn vannet LANDBRUKSOMRÅDE Klunke- Lomstjenn Sletteheia Hardeberg- heia vannet SPREDT BOLIGBEBYGGELSE dalen Sundsåsen Tingletjenn Kiland ARENDAL Krosshøl Igletjenn Hardeberg- Ustadvann BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Vollen Knabevanna Helleren Løeheia knuten GENERELT, BRUK OG VERN Sandtjenn Vore- Midtvann Joknåsen Røyne- DRIKKEVANN Moltetjenn Kilandsvannet heia Tørvolt AKVAKULTUR Varde- Andtjenn Metveit Stemvannet Grunnvannet vannet SMÅBÅTHAVN Hardeberg heia Risdalsheia Lomtjenn KOMBINERT FORMÅL Sandtjenn Hestheia Kroken HENSYNSSONER Holvannet Salvestjenn Ormetjenn Øye Kvernhusmoen Salvestjenn Krokmoen Kvikshaug LANDBRUK, (H510) Stalleland Øygarden Vesøyneset ØRRETBEKK, (H560) Langvannet Risdal Lunde Åbåltjenn Bjortjenn Have Risbruna Ulvekula SIKRINGSSONE DRIKKEVANN (H110) Solli Storrheia Skiftenes Lundeheia Taule Gurebo Tøra Esketveit Engene Sømskilen GJENNOMFØRINGSSONE, PLAN (H810) Terjesheia Nilsesvold Holetjenn Svartetjenn Solliheia Stølen Håbbestad BÅNDLEGGINGSSONE, H720 OG H750) Taulekilen Holmevannet Husefjell Heia Birketveit Hasseltangen Valborgland Vestermoen Rore Bjørnetrø Grøsle Møssevold Søm SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Lia Skotta Tolleholmen Espenes VEG, PARKERING Ribe Bruna Neset Bakken Stivann Trålum Steinsvannet Bukjerr Gråholmen HAVN Liene Bjørkoselva Konnestad Illværsheia Lilleneset Steinstjenn Temse EUROPAVEG Røynelandsvannet Ruager Gusdal Tjarrandsplassen Fevik RIKSVEG Bjørkos Røyneland Søyland Ranviga Fjæreheia Klepp FYLKESVEG Lommetveittjenn Liene Hausland Austland Storenes KOMMUNAL VEG Syndlesøya Bringsvær Storesand Ranviga Austlandsvannet Gumbulia MINDRE VEGER Fillingtveit Moen Rossefjellet Syndle Imeneskilen Rødøya Ø. Ryvingen Strand TURLØYPE Høytveit Savalstjenn Moy øvre Hundland Spedalen Grefstad Iletjønn Imenes Fjære Fevikkilen ØVRIG TEGNFORKLARING Myranstjenn Vik V. Ryvingen Galtåsen Rossvann Flatholmen Sæveli Lundetjenn *# NØDHAVN Viddefladen nedre Kjeholmen Furuly Lundesanden Imenestjernet Gjømle Lyngholmen Bråstad #* Hodnebrog Skjeviga Moy Stangholmene Beisland Rosholt Vikstølen Torsk Dagryheia Ronden Langetjenn Grefstadviga Automatisk fredede kulturminner er ikke gjengitt på kartet. Mauråsen Dømmesmoen Informasjon om disse finnes i Askeladden. Beislandsvannet Moysanden Roresanden Nautenes Ugland Vikkilen Egelien Eskedal Bakken Båten Bie Fugleviga Stømne Breivoll Mofjell Sørheim Lunden Frivoll Rovelbåene Einerfjell Grimstad Kjeholmen Hundeskjær Jordåsen Drottningborg Bestemmelsene knyttet til Kommuneplanen, er vist på Nygrenda Hesnes Torp baksiden av kartet. Jordås Landvik Berge Møretrø Prestegårds- Ulenes Sandum Valøyene Sandoddryggene skogen Nerebøtjenn Nerebø Midstu Ringsdalen Hesneskanalen Kvaløya Tønnevoll Storrheia Rønnes Kallen Havstad Myra Rossekniben Reddal Hesthagen Hesnes merke Lindvannet Sjåsåsen Myråsen Jåvold Langholmen Grøm Marivold Udjus Dolholt Vessøya Hesnesøya Råkleiv Kvennsevannet Dokkedal Morholt Svartskæer Groosåsen in Lauvnes Groos Gråholmen Landvikvannet Reddalsvannet Ågre Maløya Stemvannet Holviga Hampholmen Hisåsen Koksnes Mol- Lia yt Vatnestrand Groosefjorden Leiholmsund Tjore land Tvillingholmen Ø. Svertingen Hesthagen Dynemyr Galten Teistholmen Østerhus Krågeviga GRIMSTAD KOMMUNE Morvigkilen V. Svertingen Haneto Engholmen Herøya Saltviga Mollandskjær #* Donkjølen Tyssekil østre Inntjore Hesnesbrægen Tysskiltjenn Hegdekjær KOMMUNEPLANENS Sandholmen vestre Støle Risholmen Nørholmen AREALDEL Strandfjorden Rivingen Saltøya Morvikskjær Håøya Kverntjern Hasledalen Nørholmkilen Mågeholmene LILLESAND Kroktjenn Alsand Røvarden Øygarden Stangholmen Nesvold 2011-2023 Krømpe Kilen Bjorøya Pendalen Omre Vågsholt Bufjorden Kjærviga Kjekstadneset Håbåane Lindtveit Helle Helleskjær Svennevig #* SAKSBEHANDLING UTVALG DATO Amtedal Havnevåg Kommunestyret L. Arnevig Espevig 1. gangs behandling 25.10.2010 Hombor Offentlig ettersyn 05.11.2010 - 18.01.2011 Berg Engekilen Vedtatt, sak 65/11 Kommunestyret 29.08.2011 Enge Kjekstad Prestholmen Eide Hove Jortveit Skagerrak S. Arnevig Homborsund Kalvhagen Fossdal Danevig Svartskjær Robersvig Mågeholmene Grimstad Kommune, Forvaltingsenheten, 29.08.2011 Kjelnes Auesøya Vessøya Sundholmen Kongsholmane Grønningen 0 1 2 3 Km Såviga Homborøya Homborsund Fyr ¯ Ålesøya Målestokk: 1: 40.000, Ekv 20 m Kalvøyene KRH 700 761 080911 Kommuneplan 2011-2023 Grimstad 29.august 2011 1 AREALDELEN – BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer er gjengitt under. Bestemmelser er angitt med paragraftegn før bestemmelsen, retningslinjer er angitt med ”retningslinje”. § 1. Generelle bestemmelser, jfr. pbl kapittel 11 §1.1 Rettsvirkninger, jfr. pbl § 11-6 Kommuneplanens bestemmelser fastsetter bruken av kommunens arealer, gir rammer for kommunedelplaner og reguleringsplaner og er bindende for alle nye tiltak nevnt i plan- og bygningslovens (pbl) § 1-6, jf. også § 20- 1 første ledd bokstav a til m. Tiltak kan kun iverksettes dersom de ikke er i strid med plan- og bygningslovgiv- ningen, kommuneplanens arealdel, kommunedelplaner eller reguleringsplaner. Bolig-, fritids- eller næringseiendommer med tilhørende eksisterende tiltak jf pbl §§ 20-1, 20-2 og 20-3 kan bygges opp igjen etter brann eller som følge av ødeleggelse eller forringelse forårsaket av naturfenomener. Vedtatte reguleringsplaner og Regional delplan for handel og senterstruktur av 12.04.11 gjelder foran kommu- neplanen. Likevel skal disse bestemmelsene i denne kommuneplan gjelde foran tilsvarende bestemmelser i reguleringsplanene: § 1.6. Universell utforming, § 1.7 Byggehøyde over havet og § 1.9 Estetikk. Kommunedelplan for Grimstad Byområde (Byplanen) vedtatt 27.10.08 gjelder foran kommuneplanens areal- del. Likevel skal disse bestemmelsene i denne kommuneplan gjelde foran tilsvarende bestemmelser i Bypla- nen: § 1.6. Universell utforming, § 1.7 Byggehøyde over havet og § 1.9 Estetikk I området avgrenset av Kom- munedelplan for Grimstad Byområde gjelder kun de reguleringsplaner som kommunedelplanen hjemler, samt reguleringsplaner gjort gjeldende etter kommunedelplanens vedtaksdato. Bestemmelsene over er ikke til hinder for at kommunen kan anvende pbl kap 13 om midlertidig forbud mot tiltak. Kommuneplanens arealdel fastsetter ikke ny byggegrense i 100-metersbeltet langs sjøen jf pbl § 1-8. Inntil byggegrense er fastsatt i reguleringsplan, er tiltak etter pbl § 1-6 første ledd ikke tillatt. Unntatt fra forbudet er fasadeendring, fradeling ved innløsning av bebygd festetomt etter tomtefesteloven, tiltak i samsvar med gjel- dende reguleringsplaner og kommuneplanbestemmelser fastsatt etter § 11-11 nr. 4. § 1.2 Plankrav, jfr. pbl § 11-9 nr. 1 Tiltak som nevnt i plan- og bygningslovens § 20-1 første ledd bokstav a, b, d, e, g, j, k, l og m kan ikke finne sted før det foreligger reguleringsplan. Tiltak etter pbl § 20-1 knyttet til Separate avløpsanlegg, avløpsledninger til renseanlegg og vannforsyning, kan behandles som enkeltsøknad uten krav til ytterligere plan eller dispensasjonsbehandling på vilkår at tiltaket tar nødvendige hensyn til landskap, natur og kulturminne § 1.2.1 Unntak fra plankravet, jfr. pbl § 11-10 nr. 1 og 11-11 nr. 2 og 4 Innenfor områder som ikke er omfattet av reguleringsplan, kan det søkes om tillatelse til oppføring av mindre tiltak på bebygd eiendom i henhold til pbl §§ 20-2 og 20-3. Det er en forutsetning for unntaket at hensyn til nabobebyggelse er ivaretatt, blant annet når det gjelder bygningshøyde, volum, grad av utnytting, og at tak- vinkel og utforming skal tilpasses bolig/fritidsbolig. Unntaket gjelder ikke i 100-metersbeltet langs sjø og vass- drag. 2 I områder avsatt til formål grønnstruktur tillates enkel tilrettelegging for friluftsliv i form av tursti, fortøyings- brygge, toalett og badeplasser uten reguleringsplan. Det er en forutsetning for unntaket at tiltaket er tilpasset natur, landskap og kulturminner og at hensynet til biologisk mangfold er ivaretatt. § 1.3 Forhold som skal avklares i reguleringsplaner, jfr. pbl § 11-9 nr. 8 I nødvendig grad skal dette være med i reguleringsplaner: a. Planene skal angi formål, vern og utforming av arealer og fysisk miljø samt rekkefølgekrav for å sikre nød- vendige samfunnstjenester og sikkerhet. b. Planen skal tilfredsstille gjeldende krav til helse, miljø og sikkerhet. Risiko og sårbarhet skal utredes. c. Planene skal avklare og belyse nødvendig miljøoppfølging og miljøovervåkning både for byggeperiodene og etter at planen er gjennomført. d. Det skal redegjøres for miljøkonsekvenser, herunder klimakonsekvenser med