Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune JORTVEITLIA BOLIGOMRÅDE Detaljregulering

PLANBESKRIVELSE Planens dato: 17.09.12 Revidert: 22.09.17 (erstatter revisjoner 24.04.14 og 04.05.16) Revidert 20.11.17 (etter ny 1. gangs behandling) Revidert 30.08.18/07.11.18 (etter offentlig ettersyn)

Vedtatt av kommunestyret: 10.12.18 sak 18/152 1. Innledning

Asplan Viak AS har utarbeidet forslag til reguleringsplan for Jortveitlia boligområde (tidligere Espevik bolig- område) i Homborsund i Grimstad kommune, på oppdrag for utbyggingsselskapet Storemyr Næringspark AS. Prosjektansvarlig for reguleringsplanarbeidet har vært ing. Roar Melsom. Utbyggers representant har vært Kurt Palm.

Øvrige medarbeidere i Asplan Viak: siv.ark. Malgorzata Spasiewicz 3D-illustrasjon geograf Øivind Hugsted risiko- og sårbarhetsanalyse, konsekvensutredning ing. Marianne Grigson digital plankonstruksjon/veiplanlegging

2. Kort oppsummering

Storemyr Næringspark AS har inngått avtale med grunneierne Torgeir Retterstøl og Odd Jortveit om utbygging av del av eiendommene gnr./bnr. 172/3, 11 og 172/12.

Planforslaget ble behandlet 1. gang i Teknisk utvalg 22.01.13, og planen revidert 25.02.13 i samsvar med kravene i vedtaket. Etter offentlig ettersyn i perioden 07.03. – 20.04.13 er planområdet utvidet med fortau langs Espevigveien ut til Homborsundveien og nordover langs Homborsundveien til kryss med Johan Markussens vei.

Det opprinnelige planforslaget omfattet til sammen 35 boenheter fordelt på 20 leiligheter i 5 firemannsboliger, 8 eneboliger i kjede og 7 frittliggende eneboliger. Etter revisjon sist 04.05.16 er antall boliger redusert med 1 enhet til 34 boliger. Ved å ta ut en av de kjeda eneboligene i område B4, gis mulighet for å videreføre samleveien dersom det senere blir aktuelt å bygge ut eiendommen på østsiden. Jfr. punkt 11 bak i planbeskrivelsen. 1 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Etter offentlig ettersyn i perioden januar – februar 2018 er plankart og bestemmelser revidert 30.08.18. Endringene gjelder i hovedsak siktsoner og innregulering av grøntområde (buffer) mot landbruksområde. Ved revisjon 07.11.18 er byggegrensen på tomtene 5 og 6 flyttet ut til 4,0 meter fra tomtegrensen mot vei.

3. Planområdet

Planområdet omfatter et areal på til sammen ca. 28,6 daa (medregnet alt veiareal).

Utbyggingsområdet ligger øst for fv. 40 «Espevigveien», 300 – 400 meter fra kryss med Homborsundveien. Espevigveien fortsetter videre ut til Espevig ved Bufjorden.

Bufjorden

Området består i hovedsak av et småkupert terreng med glissen bar- og lauvskog.

Dagens situasjon – bilde fra Google

Typisk landskap innenfor planområdet

2 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

4. Planstatus

 Kommuneplan

Utsnitt av arealdelen av kommuneplan med grunnkartet under

Området er avsatt til planlagte boliger i arealdelen av kommuneplan for perioden 2015 - 2027, vedtatt av Grimstad kommunestyre 29.10.14.

 Reguleringsplaner

Utbyggingsområdet er ikke regulert tidligere.

Kartutsnittet viser vedtatte reguleringsplaner i nærheten.

Reguleringsplaner i området 3 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

5. Planforslaget

o Generelt

Tidlig skisseforslag

Planforslaget er framstilt som detaljregulering etter plan- og bygningslovens § 12-3. Private detaljreguleringer gir hjemmel for gjennomføring av tiltak i 10 år fra vedtak i kommunestyret.

Forslag til detaljregulering revidert sist 07.11.18

Reguleringsplankartet er framstilt med område- og tomteinndeling uten bebyggelse. Bebyggelse, atkomst, parkering mv. er vist på illustrasjonsplan og 3D-modell som vedlegges planforslaget. 3D-modellen er basert på det opprinnelige planforslaget, men gir likevel en god oversikt over struktur og gruppering av bebyggelsen.

4 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Illustrasjonsplan revidert sist 07.11.18)

Bebyggelsen er orientert med hovedfasader (hageside) mot syd og vest. Det er lagt vekt på å oppnå en god variasjon av boligtyper, tilpasset strøkets karakter og områdets geografiske lokalisering. Kommunens planadministrasjon har i oppstartmøtet signalisert at det i dette området kan aksepteres en noe større andel eneboliger enn den generelle målsettingen i kommuneplanen om maks 30 %.

Beliggenheten i en attraktiv del av kommunen, i landlige omgivelser med store frilufts- og rekreasjonsområder «rett utenfor stuedøren», med gangavstand til skole og idrettsbane, matvareforretning og bussforbindelse, gjør at området vil være et aktuelt botilbud for både barnefamilier og eldre enslige og par.

3D-modellen – perspektiv fra nord (opprinnelig planforslag)

5 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

3D-illustrasjonene er framstilt med teoretiske planeringsnivåer og enkle, skjematiske bygningskropper med standard volumer og takform. Dette kan imidlertid varieres noe ved utbygging, jfr. forslag til bestemmelser.

3D-modellen – perspektiv fra nord (opprinnelig planforslag)

Planløsningen er basert på en gjennomgående atkomstvei med en tomterekke på hver side, som gir en effektiv utnyttelse av arealer og tekniske anlegg. Tomtene er planert i nivå med atkomstveien for å ivareta kravene til tilgjengelighet og mulighet for avkloakkering ut til samleledning i atkomstveien. Avtrappende tomtenivåer gjør at alle boligene for gode solforhold og utsyn mot det åpne landskapet i vest.

3D-modellen – perspektiv fra vest og nord (opprinnelig planforslag)

.

6 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Snitthenvisning og snitt A – F (opprinnelig planforslag) 7 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Utfordringen har vært å finne fram til hensiktsmessige terrenghøyder med en god balanse mellom inngrep og oppfylling. Noe oppfylling er nødvendig for å oppnå bebyggbare tomter som tilfredsstiller tilgjengelighetskravene i plan- og bygningsloven og som gir romslige og attraktive uteoppholdsområder. Det har også vært en målsetting at anlegget gir massebalanse, for å unngå fordyrende og miljøbelastende massetransport ut av eller inn i området.

Planeringer med skjæringer, skråninger og evt. forstøtningsmurer utføres sammenhengende med enhetlige løsninger for å oppnå god områdekvalitet. Skråninger jevnes ut og tildekkes med egnede masser (vegetasjons- masser) evt. med ny beplantning.

Reguleringsplanen gir nå mulighet for at atkomstveien kan videreføres inn til naboeiendommen gnr. 172/bnr. 15, som grunneier Terje H. Holst ønsker å tilrettelegge for utbygging. Eiendommen gnr. 172/bnr. 15 som utgjør totalt ca. 95 daa er avsatt til LNF-område i kommuneplanen og må omdisponeres til boligformål før regulering og utbygging kan gjennomføres.

Arealet som er satt av til videreføring av veien er regulert til grønnstruktur med hensynssone – bestemmelses- område. Den delen som det syntes aktuelt å bygge ut i forlengelsen av Jortveitlia utgjør ca. 25 daa. Iht. forslaget til bestemmelser kan veien videreføres for inn til 15 boliger (av hensyn til veiens standard/dimensjonering). For å gi åpning for en videreføring av veien er området for kjedeboliger redusert med en enhet. Den delen av grønn- strukturområde G1 som berøres av en evt. framtidig veitrasé er satt av med annen eierform (a_), med tanke på at dette areralet ikke skal overskjøtes til kommunen før forlengelse av veien evt. er gjennomført.

Som følge av økt trafikk på atkomstveien er det regulert inn fortau på del av strekningen. Ved revisjon 20.11.17 er fortauet forlenget til grønnstrukturområde o_G2.

Utsnitt av plankart revidert 07.11.18

8 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

 Overordnet veinett Det tidligere planforslaget var basert på at skolebarn skulle benytte eksisterende snarvei fra Espevigveien til Hombor- sundveien gjennom eien- dommen gnr. 172/bnr. 3 tilhørende Torgeir Retterstøl.

Planforslaget omfattet derfor fortau langs Espevigveien kun på strekningen mellom bolig- området og avkjørselen til eiendommen gnr. 172/bnr. 3 (markert med rød pil på plankartet).

I det reviderte planforslaget er fortauet flyttet til motsatt side av Espevigveien og videreført sydover til kryss med Hombor- sundveien, og videre langs Homborsundveien til og med kryss med Johan Markussens vei.

Det ligger bedre til rette for å utvide Espevigveien på østsiden når anlegget skal omfatte hele strekningen.

Det er regulert inn 2 møte- plasser på strekningen mellom krysset med Homborsundveien og avkjørselen til boligområdet (vist med blå piler på plan- kartet).

Møteplassene er dimensjonert iht. kravene i vegnormalene N100.

Plankart (Espevigveien/Homborsundveien) revidert 04.05.16

9 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Krav til møteplasser iht.veinormalene N100

o Boligene Område B1 er avsatt til 7 eneboligtomter med størrelser mellom 700 og 750 m². Tillatt utnyttelsesgrad er fastsatt i T-BRA for hver tomt. Høyder reguleres av de generelle bestemmelsene i plan- og bygningsloven.

Områdene B2 - B3 kan bebygges med 4-mannsboliger i 2 etasjer med til sammen 20 boenheter. Tillatt utnyttelse er fastsatt til T-BRA lik 700 m² innenfor hver tomt.

I område B4 kan oppføres eneboliger i kjede eller rekke, med 7 boenheter. Tomteinndeling for rekke- /kjedehusbebyggelsen fastsettes ved gjennomføring.

Illustrasjon revidert sist 04.05.16

Illustrasjonsplanen til detaljreguleringen viser en variert bebyggelse med 4-mannsboliger (5 stk.), eneboliger i kjede (7 stk.) og 7 frittliggende eneboliger, til sammen 34 boenheter.

10 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Atkomstveien Avkjørselen fra Espevigveien er utformet som kryss i samsvar med kravene i veinorm N100.

Bildet til venstre viser Espevigveien i retning mot nord fra kryss med atkomstveien inn i byggeområdet.

Bildet under viser Espevigveien i retning mot syd fra kryss med atkomstveien.

Espevikveien mot nord

Den ca. 300 meter lange atkoms- tveien gjennom boligområdet er regulert etter kommunale krav (adkomstvei A1 delvis m/fortau), med 5,0 m kjørebane, 3,0 m fortau og 1,5/ 1,75 m sideareal.

Snuplassen er dimensjonert for lastebil (L) med diameter 22 meter skulder-skulder.

Profiltegningen under viser veiens regulerte lengdeprofil. Lengde- profilet kan justeres ved senere detaljprosjektering. Espevigveien mot syd

Lengdeprofil for atkomstveien

Snuplassen og grønnstrukturområdet a_G1.2 mellom snuplassen og plangrensen mot nord er satt av med bestemmelsesområde #1. Hensikten er å legge til rette for at atkomstveien kan videreføres dersom området videre østover blir omdisponert og regulert bil boligformål. Planforslaget er omarbeidet (bl.a. er boligområde B4 redusert med 1 boenhet) etter ønske/anbefaling fra kommunen.

En reguleringsplan for området på østsiden må omfatte det arealet som inngår i bestemmelsesområdet, slik at også snuplassen (som det da ikke lenger vil være behov for), tas ut og omreguleres til grønnstruktur.

11 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Overordnet veinett

Espevigveien opprettholdes med sin nåværende kjøre- banestandard, men utvides langs østsiden med nytt fortau med 2,5 meter bredde. Fortauet anlegges fra kryss med atkomstveien til boligområdet til kryss med Homborsund- veien, og videre langs nordsiden av Homborsundveien til etablert opphøyd gangfelt ved kryss med Johan Markussens vei.

Oppsettet på neste side viser detaljutforming av kryss atkomstvei/Espevigveien og Espevigveien/Homborsund- veien.

Utsnitt av forslag til detaljregulering

Gangfelt over Homborsundveien, ved avkjørselen til Eide skole

12 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

13 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Parkering, renovasjon og tekniske forhold Kommunens generelle bestemmelser i kommuneplanen angir følgende minstekrav til parkering:

o boenheter mindre enn 65 m2 BRA : 1,0 plasser pr. enhet o boenheter mellom 65 og 85 m2 BRA 1,5 plasser pr. enhet o boenheter over 85 m2 BRA 2,0 plasser pr. enhet

I reguleringsplanen er kravet til parkeringsdekning satt til minst 2,0 plasser pr. boenhet. Parkering for enebolig- bebyggelsen er vist med dobbeltgarasjer på hver tomt, og i tillegg 2 oppstillingsplasser foran garasjen. Garasjer som ligger parallelt med kjøreveien kan plasseres inn til 2,0 meter fra tomtegrense mot vei (etter revisjon 04.05.16). Garasjer som ligger med åpningen mot vei må plasseres minst 5,0 meter fra grensen mot vei.

Kjedehusbebyggelsen har en mellomliggende carport/garasje og en ekstra oppstillingsplass foran carporten /garasjen. For de 5 firemannsboligene er det forutsatt felles carporter eller garasjer med 1 oppstillingsplass foran åpningen/porten. I tillegg er det vist noen gjesteplasser herav 1 med HC-standard ved hvert bygg. Det er regulert 2 felles gjesteparkeringsplasser med til sammen 13 plasser. Område f_P1 kan evt. også nyttes av andre (hytteeiere) etter særskilt avtale.

Bestemmelsene til planforslaget stiller krav om sykkelparkering for firemannsboligene med minst 1 plass pr. leilighet. Hver plass skal avsettes med 1,75 x 0,75 meter i samsvar med bestemmelsene i kommuneplanen.

5 områder er satt av til felles renovasjonsinnsamling og postkassestativer. Innsamlingsbeholdere skal plasseres i egnede boder eller halvtekker. Evt. bruk av systemer med nedgravde tanker må avtales med kommunen/ renovasjonsselskapet.

Avløp fra området føres til kommunalt nett som vist på utklipp fra den tekniske planen (under).

Kommunen har i en tilbakemelding i e-post 21.08.17 påpekt at det offentlige lednings- nettet for spillvann har dårlig kapasitet.

Spillvann knyttes til eksisterende kommunal ledning ca. 200 m vest for Espevigveien. Det legges til grunn at 40 boenheter med tett ledningsanlegg vil generere svært lite spill- vann og at eventuelle kapasitetsproblemer med det eksisterende anlegget skyldes inn- lekking av fremmedvann som kommunen selv må avdekke og utbedre.

Overvannet ledes til utløp i åpent dike vest for Espevigveien med utløp i Bufjorden ca 600 m nordover, det er samme vannløp som får tilrenning fra området før utbygging. Eventuelle problemer som følge av økt avrenning løses ved eventuelt å renske diket og dermed øke kapasiteten.

Brannvesenet har stilt krav om brannvannsforsyning på minst 20 l/sek. for bebyggelse som har mindre enn 6 boenheter og på minst 50 l/s for øvrig bebyggelse.

Det er satt av et areal for trafo ved ankomsten til området.

14 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Uteområder I flg. Grimstad kommunes bestemmelser til kommuneplanen, skal utearealenes størrelse tilsvare minst 50 m² pr. boenhet, herav skal minst 5 m² avsettes til sandlek. Private arealer (terrasser og balkonger) kan medregnes med inn til 10 m² pr. boenhet.

Det er ikke foretatt særskilte beregninger av utearealenes størrelse pr. boenhet i området, da det legges til grunn at kommunens minstekrav oppfylles med god margin. Det sentralt plasserte lekearealet utgjør 360 m², tilsvarende 10,6 m² pr. boenhet.

Leke- og uteområdene skal planlegges og opparbeides i tråd med kravene i kommuneplanens bestemmelser. Detaljert utomhusplan skal foreligge sammen med søknad om byggetillatelse for boligene.

o Arealer Tabellen viser arealer innenfor hvert formål.

Totalt planareal utgjør 28 638,7 m².

15 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Eiendomsforhold

Eiendomskart

Kartet over viser dagens eiendomsgrenser i området.

6. Barn og unges oppvekstforhold

Områdets beliggenhet med nærhet til attraktive natur- og friluftsområder med varierte muligheter for rekreasjon og friluftsliv, gangavstand til barneskole med trygg skolevei, matbutikk, busstilbud med skoleskyss til videregående skoler mv. gjør at området vil være godt tilrettelagt for barn og unge.

Ballbane

Boligområdet

Skolevei

Eide barneskole og idrettsbane Matbutikk

16 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Kartet viser byggeområdets beliggenhet i forhold til skole/idrettsbane, forretning og store og attraktive rekreasjonsområder.

Et område tilrettelagt for ballspill ligger like ved boligene, på motsatt side av Espevigveien.

Ballbane ved boligområdet

Idrettsbanen ved Eide skole

Bildene over viser Eide skole og den tilliggende idrettsbanen.

Det skal anlegges fortau langs østsiden av Espevigveien fra avkjøringen til boligområdet fram til Homborsundveien og videre langs Homborsundveien til kryss med Johan Markussens vei. Fortauet skal være ferdig anlagt før første bolig tas i bruk.

Med fortau i stedet for gang- /sykkelvei med rabatt mot kjøreveien, vil inngrepene i den dyrkbare marka langs Espevig- veien begrenses til et minimum. Strekning med planlagt langs Espevikveien

17 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

7. Konsekvenser

Kapitlet gir en oppsummering over aktuelle konsekvenser av regulering og utbygging av området.

o Klimabevisst arealforvaltning

Planforslaget inneholder 34 boligenheter innenfor et område på ca. 21 daa (eksterne veier ikke medregnet), som anses for å være en god og effektiv utnyttelse av arealene. Området bygges ut med varierte boligtyper, samtidig som det er tatt hensyn til strøkets karakter med åpen gårdsbebyggelse og frittliggende småhus.

Boligområdet vil etter vårt skjønn være attraktivt for ulike familiesammensetninger. Gangavstand til skole m/idrettsbane, til bussforbindelse og matbutikk gjør at mange kan bo i området uten å være avhengig av bil og privat biltransport i forbindelse med daglige gjøremål.

o Kulturminner

Aust-Agder fylkeskommune har i brev av 17.12.11 opplyst at det ikke er registreringer av automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet. Kulturminneseksjonen vil gjennomføre en grundigere undersøkelse i forbindelse med reguleringsarbeidet.

o Teknisk infrastruktur (6.6)

Området tilknyttes offentlig VA-nett.

Eksisterende ledningsnett for vann og avløp går i dag i en trasé over jordene mellom Espevigveien og Homborsundveien.

Høyspentlinje for strømforsyning tangerer byggeområdet i syd.

Det er satt av areal til trafo ved atkomsten til området.

Eksisterende vann- og avløpsnett i området

o Jordvern

Landbruksplanen for Grimstad kommune viser områder med viktige dyrkingsarealer. Reguler- ingen kommer ikke i konflikt med dyrkbar mark. I planen er det satt av et grøntområde (buffersone) mot landbruksarealene i nord og en byggegrense på 20 meter mot dyrkbare arealer i syd. Plan- bestemmelsene stiller krav om at matjord som blir fjernet, skal deponeres og benyttes til jord- forbedring eller nydyrking på Utsnitt av landbruksplan for Grimstad kommune områder «som er i aktiv drift».

18

Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Estetikk og arkitektur

I estetisk veileder for Grimstad kommune kapittel 8 punkt 1 står følgende:

”Naturgrunnlaget i landskapsformer, geologi og vegetasjon skal respekteres. Det skal legges avgjørende vekt på å bevare landskapssilhuettene og karakteristiske naturformer i boligfelt og i og omkring byen. Plassering av bygg på skrenter og åskammer skal unngås.”

I kapittel 8 punkt 2 står: ”Alle plan og byggesaker skal tilfredsstille rimelige skjønnhetshensyn i forhold til seg selv, til nære omgivelser og til fjernvirkning. Kommunen kan kreve særskilt estetisk redegjørelse for alle typer saker, dersom en finner grunn til det. ” Det er ikke stilt krav om at bebyggelsen skal ha særskilt utforming, men at bebyggelsen innenfor området skal ha et enhetlig og sammenhengende arkitektonisk uttrykk.

o Risiko- og sårbarhetsvurderinger

Risiko- og sårbarhetsanalyse for reguleringen følger som vedlegg til planbeskrivelsen. Det er ikke funnet forhold som utgjør en risiko som tilsier planlegging eller gjennomføring av særskilte tiltak.

o Naturmiljø

Naturbasen til Direktoratet for naturforvaltning

Det er ikke registrert verdi-satte naturmiljøtyper innen-for plan- området (markert med rød elipse).

Et område i syd og øst er registrert med «nasjonalt og regionalt viktige naturtype» (edelløvskog).

19 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

9. Utbyggingsavtale

Oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale ble kunngjort samtidig med melding om planarbeid. Avtaleforhandlinger med kommunen gjennomføres parallelt med den videre planprosessen.

20 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

10. Melding om planarbeid

 Melding 25.10.11

Oppstartmøte ble avholdt med kommunen den 11.10.11 og melding om planarbeid sendt ut den 25.10.11, med uttalefrist 18.11.11.

Mottatte uttalelser til melding datert 25.10.11 er kort gjengitt og kommentert av Asplan Viak (i kursiv).

Melding om utvidelse av planområdet er omtalt i eget avsnitt lenger bak.

Annonnse i Grimstad Adressetidende

21 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Meldingskart

22 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Adresseliste

o Agder Energi – brev datert 07.11.11

Agder Energi opplyser at det i sydlig del av planområdet går en 22 kV høyspentlinje. Langs linjen kreves det en minste horisontal avstand på 7,5 meter fra senter til nærmeste bygningsdel.

Asplan Viak: Byggeforbudssone er inntegnet på plankartet.

o Aust-Agder fylkeskommune, Fylkesrådmannen – brev datert 15.11.11

- Plan- og naturseksjonen har vurdert melding om oppstart og finner at formålet er i tråd med kommuneplanen. Det forutsettes at det tas tilbørlig hensyn til barn og unges oppvekstforhold med arealer for lek og ballspill, vei og trafikk med sikker skolevei, støy, landskap og estetikk, natur og miljø samt friluftsliv og universell utforming av boliger og tilhørende utearealer.

23 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Asplan Viak: De forhold fylkeskommunen peker på er etter vårt skjønn ivaretatt i planforslaget.

o Fylkesmannen i Aust Agder – brev datert 16.11.11

- Reguleringsformålet er i samsvar med kommuneplanen. Meldingen har ikke vedlagt utfylt sjekkliste for miljøverninteresser i området. Denne listen bør brukes for å sikre god saksopplysning.

- Det er registrert en rik edelløvskog av nasjonal verdi i umiddelbar nærhet av området, men miljøvernavdelingen er ikke kjent med at det finnes regionale eller nasjonale miljøverninteresser innenfor planområdet.

- Utdannings- og familieavdelingen viser til pbl § 1-1 femte ledd som krever at hensynet til barn og unges oppvekstsvilkår skal ivaretas i planleggingen. Avdelingen er tilfreds med at deler av fv. 40 Espevigveien inngår i planområdet med tanke på regulering av fortau. Det forventes at det blir sikret trygg atkomst til og fra planområdet til bl.a. barnehage, skole og andre aktuelle områder, og at det settes av tilfredsstillende lekeareal innenfor planområdet.

- Beredskapssjefen påpeker at risiko- og sårbarhetsanalyse skal utføres iht. pbl § 4-3. Fylkesmannen har i skriv til kommunen og i oppslag på hjemmesiden presisert krav til analysens innhold.

- Landbruksavdelingen skriver at arealet er delvis inneklemt mellom jordbruksareal i nord og sør, men er lagt ut til boligformål i ny kommuneplan. Det må opprettes buffere, fortrinnsvis vegetert, mellom boligområdet og jordbruksarealene for å minske interessekonfliktene.

- Utbedring av Espevigveien vil medføre tap av jordbruksareal. Landbruksavdelingen viser til den senere tids innskjerping av jordvernet, og ber om at det blir tatt hensyn til de dyrkede arealene i planleggingen. Dette kan for eksempel gjøres ved å unngå at det etableres grøft mellom vei og evt. gang- og sykkelsti.

- I forbindelse med planarbeidet skal det redegjøres for håndteringen av matjordressursene. Matjord som evt. blir berørt av tiltaket skal sikres et forsvarlig gjenbruk i nærområdet.

Asplan Viak: Merknadene fra fylkesmannen er etter vårt skjønn ivaretatt i planforslaget.

Når det gjelder jordvern er det lagt inn en buffer mot tilgrensende jorder på nordsiden og 20 meter byggegrense mot dyrkbare arealer i syd.

Utvidelse av Espevigveien omfatter fortau med bredde 2,5 meter, som bl.a. er valgt for å begrense omdisponering av landbruksareal.

o Statens vegvesen – brev datert 18.11.11

- Planområdet grenser til og tar med seg deler av fv. 38 og fv. 40. Fylkesveiene må reguleres til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

- Statens vegvesen har stort fokus på arealer langs offentlige veier. Dette må tydeliggjøres i reguleringsplanen ved at man ikke regulerer områder for bebyggelse og anlegg innenfor byggegrensene, jfr. veglovens § 30. For fylkesveiene 38 og 40 gjelder 15 meter byggegrense.

- Dersom planen legger opp til en større trafikkmengde enn 50 kjt./døgn (ÅDT) må avkjørselen fra fylkesveien dimensjoneres som kryss. For å kunne vurdere om løsningen er tilfredsstillende skal det utarbeides plan- og profiltegninger, fortrinnsvis i målestokk 1:500.

- I forbindelse med etablering av nye boliger må planen redegjøre for sikker skolevei. Evt. tiltak må påregnes gjennomført samtidig med utbyggingen. Fortau vil være en godkjent løsning sammen med trygge kryssingspunkter og belysning helt fram til skolen. 24 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

- Fylkesvei 40 har en for bratt stigning opp mot fylkesvei 38, med dårlig sikt mot høyre i krysset. Fylkesvei 40 er smal med mange avkjørsler og krappe svinger. Det er dårlig sikt gjennom flere kurver. Det må ses på muligheten av utbedre dette i forbindelse med planen.

Asplan Viak: Avkjørselen fra fylkesvei 40 er utformet som kryss. Detaljtegninger skal utarbeides ved byggemelding. Planbeskrivelsen redegjør for sikker skolevei.

Utbygger finner det ikke rimelig at det må gjennomføres en generell utbedring av Espevigveien og kryss med Homborsundveien utover etablering av fortau og siktsoner.

Bildet under viser Espevigveien fra kryss med Homborsundveien. Nytt fortau anlegges på høyre side.

Espevikveien sett fra kryss med Homborsundveien

o Aust-Agder fylkeskommune, Fylkesrådmannen – brev datert 07.12.11

- Fylkeskommunen oversender kostnadsoverslag for kulturhistorisk registrering. Fylkeskommunen har ikke opplysninger om automatisk fredede kulturminner innenfor området, men registreringer som er foretatt i forbindelse med utarbeidelse av økonomisk kartverk er ofte mangelfulle. Kostnadene er beregnet til ca. kr. 86 000,-.

Asplan Viak: Kostnadsoverslaget og forslag til avtale er videresendt tiltakshaver. Registrering er senere utført.

o Grimstad kommune, helsetjenesten – brev datert 02.11.11

- Kommuneoverlegen presiserer at det ved etablering av nytt boligfelt må planlegges trygg skolevei for barn og ungdom til Eide Barneskole og til holdeplass for skolebuss inn til Grimstad. Den beste forutsetning for trygg skolevei er gang-/sykkelvei som er fysisk atskilt fra biltrafikken og anlagt helt til skolen.

- Kommuneoverlegen mener den løsningen som er beskrevet via gangforbindelsen gjennom den private eiendommen er utilfredsstillende. Gangveien går rett ut i et opphøyet gangfelt i en 40 km-sone, uten særlig sikt. Etter fotgjengerovergangen er det ikke gang-/sykkelvei fram til skolen.

25 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

- Kommuneoverlegen minner om den nylig vedtatte Folkehelseloven, som pålegger kommunene å tenke helse i alle sine avgjørelser. Det er viktig både for trivsel, trygghet, ulykkesforebygging og fysisk aktivitet å ferdigstille gang-/sykkelveier fram til skolen før et boligfelt gjennomføres.

- Homborsundveien er smal med mange farlige partier og svinger. Kommuneoverlegen mener at denne veiforbindelsen må utbedres før det etableres mange nye boliger i området. På samme veistrekning er det også nødvendig å sikre myke trafikanter med gang-/sykkelvei fysisk atskilt fra kjøretøy.

Asplan Viak: Planforslag revidert 04.05.16 medfører krav til etablering av fortau langs Espevigveien og Homborsundveien fram til kryss med Jens Markussens vei med det etablerte opphøyde gangfeltet over Homborsundveien.

Bildet til venstre viser dagens situasjon for kryssing av fv. 38.

Det opphøyde fotgjengerfeltet ligger på en etter vårt skjønn oversiktlig veistrekning med 40- sone.

Veien inn til skolen er en oversiktlig boligvei med begrenset trafikk.

Fotgjengerovergang over Homborsundveien sett fra syd

Johan Markussensvei inn til Eide skole

o Grimstad kommune, brann- og feiertjenesten – brev datert 04.11.11

- Brann- og feiertjenesten opplyser at krav til slokkevannskapasitet er 20 l/s for frittliggende eneboliger og småhusbebyggelse. Dersom det skal oppføres bebyggelse som er større en 6-mannsboliger er kravet 50 l/s.

Asplan Viak: Tas til etterretning.

o Grimstad kommune, barnas representant – brev datert 09.11.11

- Barnas representant tar opp de samme forholdene som kommuneoverlegen.

Asplan Viak: Det vises til kommentarene til uttalelsen fra kommuneoverlegen.

26 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

o Terje H. Holst, St. Hansveien 8, 4816 Kolbjørnsvik – brev datert 09.11.11

- Terje H. Holst og Nils Eivind Holst opplyser at det foreslåtte reguleringsområdet grenser til deres eiendom i nordøstlig kant. De vurderer å ta dette området opp til regulering til boligformål. De to områdene vil da naturlig utgjøre en «infrastrukturmessig enhet» og det er ønskelig at det blir tatt hensyn til dette i planarbeidet.

Asplan Viak: Naboområdet ligger ikke inne i kommuneplanen til boligformål. Ved revisjon 04.05.16 er det lagt til rette for at atkomstveien kan videreføres i forbindelse med en evt. utbygging av eiendommen gnr. 172/bnr. 15, dersom Grimstad kommune gjennom en senere revisjon av kommuneplanen åpner for dette.

 Melding 30.10.15

Melding om planarbeid for utvidelse av planområdet ble sendt ut ved brev av 30.10.15

I meldingsbrevet står bl.a. følgende:

«Planforslaget ble behandlet første gang i Teknisk utvalg den 22.01.13. Etter offentlig ettersyn har kommunens planadministrasjon anbefalt at det reguleres inn fortau langs Espevigveien fra planlagt boligområde til kryss med Homborsundveien og videre langs Homborsundveien til kryss med Johan Markussens vei, for å sikre en helårlig skoleveiforbindelse til Eide skole.

Oppstartmøte for utvidelse av planområdet er avholdt med planetaten i Grimstad kommune den 15.10.15.»

Melding ble samtidig kunngjort i Grimstad Adresse- tidende.

Melding - utvidelse

o Statens vegvesen – brev datert 06.11.15

Vegvesenet skriver at det ved etablering av nye eller utvidet bruk av eksisterende kryss og avkjørsler kreves utforming iht. vegvesenets håndbøker. Det bør være minimum 50 meter mellom kryssene. Frisiktsoner skal reguleres inn i samsvar med krav gitt i håndbok 100. Det må utarbeides plan- og profiltegninger for at løsningen skal kunne vurderes tilfredsstillende.

27 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Bredden på fortauet må være minst 2,5 meter, som dekker minste krav til ferdsels- og kantsteinsone og muliggjør maskinell rydding. Fortau vil ha en avvisende effekt på 0,25 meter, slik at det vil være behov for å etablere møteplasser på Espevigveien.

Det må stilles rekkefølgekrav til utbedring av kryss med fylkesvei 38.

Når det på et senere tidspunkt skal utarbeides tekniske planer for trafikk- og fotgjengerarealer vil Statens vegvesen ha disse planene til godkjenning.

Vegvesenet har dessuten i e-post 04.05.16 redegjort nærmere for at fortau langs Espevigveien er en tilfredsstillende løsning på denne type vei.

Asplan Viak: Vegvesenets krav er ivaretatt i planforslaget.

o Fylkesmannen i Aust-Agder, Miljøvernavdelingen – brev datert 12.11.15.

Fylkesmannen viser til brever av 16.11.11 og 19.04.13 angående tap av jordbruksareal og håndtering av matjordressursene.

Fylkesmannen er ikke kjent med miljøverdier av regional eller nasjonal verdi som vil kunne bli skadelidende som følge av planforslaget, men peker likevel på følgende forhold som det bør gjøres rede for i det videre planarbeidet:

- støy - estetisk utforming/landskapsestetikk - universell utforming - barn og unges oppvekstsvilkår - risiko- og sårbarhetsanalyse - prinsippene i naturmangfoldloven

Asplan Viak: Etter vårt skjønn er fylkesmannens krav ivaretatt i planforslaget. Utvidelsen gjelder etablering av et sammen- hengende fortau langs overordnet veinett fram til skole for sikre trygg skolevei. Ivaretakelse av matjordressursene er innarbeidet i planforslaget.

o Aust-Agder fylkeskommune, fylkesrådmannen – e-post 04.12.15

Plan- og naturseksjonen og seksjon for kulturminnevern har vurdert meldingen og har ingen merknader. Det gjøres oppmerksom på at Statens vegvesen er fylkeskommunens fagansvarlige for fylkesveiene med tilhørende fortau, gang-/sykkelveier, avkjørsler og sidearealer.

Asplan Viak: Tas til etterretning.

11. Revisjoner

 Revisjon 07.01.13

Følgende er rettet ved revisjon 07.01.13, etter tilbakemelding fra administrasjonen i e-post 03.01.13:

BESTEMMELSENE o Punkt 3.0 er supplert med regler for taktype, høyder og arkitektur. o Avstandskravet i punkt 3.3 er endret fra 0,5 meter til 1,0 meter.

28 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

PLANKARTET o Påført høyder for gulv hovedplan.

 Revisjon 25.02.13

Teknisk utvalg i Grimstad kommune behandlet forslaget i møte 22.01.13 med følgende vedtak:

«I medhold av plan- og bygningslovens § 12-10 legges forslag til detaljreguleringsplan for Espevik ut til offentlig ettersyn, med følgende endring:

1. Ny rekkefølgebestemmelse § 7.8: Det skal foreligge dokumentasjon på tilfredsstillende radonforhold før det gis igangsettingstillatelse. 2. Ny rekkefølgebestemmelser § 7.9: Gangvei/stier i § 5.2 skal være etablert før det gis brukstillatelse for boliger innenfor planområdet. 3. Planen endres slik at byggegrenser settes til 20 meter fra dyrka mark. Rådmannen gis fullmakt til å legge forslaget til reguleringsplan ut til offentlig ettersyn etter at disse endringene er foretatt.»

Reguleringsbestemmelser er supplert med nye punkter 7.8 og 7.9 i tråd med vedtaket.

Når det gjelder punkt 3 i vedtaket, legges til grunn at dette gjelder tilstøtende område i den sydøstre delen av planen, der landbruksareal grenser direkte til boligtomter.

Kartet til venstre viser utsnitt av Grimstad kommunes landbruksplan vedtatt 09.11.06.

Kravet om 20 meter byggegrense berører 3 eneboligtomter i område B1. Ved revisjon 25.02.13 er byggegrensen mot landbruksarealet trukket 20 meter fra markslagsgrensa i kartgrunnlaget. For å opprettholde antall boenheter er det nødvendig å flytte atkomstveien mot nordvest med en noe slakere kurvatur. For å opprettholde lekeplass og fellesparkering på motsatt side med tilsvarende størrelse og antall, er tomt B3.4 redusert og garasjen skjøvet litt nærmere bolighuset. Endringene kan oppsummeres slik: o Atkomstveien er flyttet mot nordvest med en slakere kurve. o Justert tomteinndeling mellom de tomtene nr. 4 – 7, jfr. illustrasjonsplan. Totalt areal innenfor B1 er endret fra 5 243 m² til 5 409 m², med følgende fordeling:

Tomt nr. Planforslag 07.01.13 Planforslag 25.02.13 4 732 m² 727 m² 5 766 m² 878 m² 6 707 m² 786 m² 7 747 m² 812 m²

Område B4.1 er justert fra 1 159 m² til 1 277 m². område o_G2 fra 280 m² til 293 m². o Område B3.4 (tomt nr. 5) er redusert fra 1 181 m² til 1 066 m² o Lekeplass f_L1 er utvidet fra 336 m² til 375 m². o P-plass f_P2 er endret i utforming. Antall plasser er opprettholdt med 6 + 1 HC plass.

29 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Utsnitt av plankart revidert 25.02.13

Utsnitt av illustrasjonsplan revidert 25.02.13

 Revisjon 24.04.14

Planforslaget ble behandlet av Teknisk utvalg 22.01.14. Planen ble revidert den 25.02.13 i tråd med vedtaket og deretter utlagt til offentlig ettersyn.

30 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Følgende endringer ble foretatt etter offentlig ettersyn (revisjon 24.04.14): - Bebyggelsen (byggegrenser og tomtegrenser) er justert mot syd på tomtene 2, 3 og 4 i område B3. En bolig er tatt ut og tomte- og byggegrense justert i område B4. Kravet fra Fylkesmannen i Aust-Agder om 20 meter til landbruksarealer «på alle sider» anses dermed oppfylt. - Parkeringsplass f_P1 er flyttet slik at avstanden til senter av Espevigveien nå er minst 15 meter. - Siktsonene er justert i tråd med vegvesenets krav. - Det er innregulert 2 møteplasser på Espevigveien. - Fotgjengersymbol er tatt ut av plankartet. - Punkt 2.7 i bestemmelsene er justert.

Plankart revidert 24.04.14

31 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Illustrasjonsplan revidert 24.04.14

 Revisjon 04.05.16 (erstatter revisjon 24.04.14)

Forslaget til endringer ble gjennomgått med administrasjonen i Grimstad kommune den 09.10.14. I ett av punktene (jfr. kommunens referat fra møtet) redegjør kommunen for at løsningen for skolevei via en privat eiendom ikke anses tilfredsstillende. Planområdet ble deretter utvidet ved melding 30.10.15 og sammen- hengende fortau innarbeidet i det reviderte planforslaget. Fortauet er flyttet fra vestsiden til østsiden av fylkesveien.

I tillegg til det som er nevnt ovenfor er følgende endringer utført ved revisjon 04.05.16:

PLANKARTET

- Møteplassene på Espevigveien innarbeidet ved forrige revisjon er flyttet og utformingen justert. - Frisiktsone «gjennom kurve i sør» er innarbeidet på plankartet. Siktsonen (inngrepet) er forsøkt tilpasset terreng og anlegg på tilstøtende eiendom. - Siktsoner i kryss med fylkesveien er regulert og sikret gjennomført ved krav til rekkefølge. - Symbol for fotgjengerfelt er tatt ut av plankartet. - Fareområde høyspent inntegnet over del av område B1. - Avkjørsler til boligtomtene er markert med pilsymbol. - Utforming av parkeringsplass f_P2 og lekeplass f_L1 er justert. - Område Bf4 er redusert (med 1 boligenhet) og mulig videreføring av atkomstveien innarbeidet med hensynssone. - Deler av atkomstveien utvidet med fortau. - Endrede betegnelser på veianleggene.

32 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Plankart (boligområdet) revidert 04.05.16

Illustrasjonsplan revidert 04.05.16 33 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Del av plankart (Espevigveien og Homborsundveien) revidert 04.05.16

34 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Kurvesikt Espevigveien - detalj

I flg. Grimstad kommunes veinormaler skal atkomstveier klasse A1 – A3 ha sideareal med bredde 1,5 meter langs kjørebane og 1,75 meter langs fortau.

Atkomstveien - detalj

35 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

BESTEMMELSENE - Punkt 2.1 annet ledd er justert. - Punkt 2.7 er omarbeidet. - I punkt 3.1 første ledd er følgende setning tatt ut: «Bebyggelse i samme gruppe/rekke skal ha lik takutforming og en enhetlig arkitektur». - I punkt 3.4 er krav til avstand for garasjebygg mv. endret fra 1,0 til 2,0 meter fra tomtegrense. - Punkt 3.5 er tatt ut. - Punkt 5.1 er justert. - Nytt punkt 7.3 om etablering av fortau langs Espevigveien og Homborsundveien.

Saksbehandler i Grimstad kommune har videre påpekt at sidearealene langs offentlig vei skal være 2,0 meter. I flg. gjeldende veinorm vedtatt av Grimstad kommunestyre 19.05.14, skal sidearealer langs kommunale veier uten fortau ha en bredde på 1,5 meter og med fortau en bredde på 1,75 meter.

Saksbehandler har videre bedt om en utdyping av vegvesenets vurdering av løsningen med fortau adskilt med vanlig fortauskant, ettersom det «tilsynelatende er 80 km/t fartsgrense på veien». Vegvesenet har svart på dette i en e-post 04.05.16, som gjengis i sin helhet under:

«Dette er vår vurdering: «Espevikveien er en veg med lav trafikkmengde på 300 kjøretøy/dag. Slike veger har ikke behov for gang- og sykkelveg da man kan sykle i vegbanen. Det ville også gått utover verdifullt landbruksareal, uten at samfunnet har særlig behov for gang- og sykkelvegen. Det ble foreslått en løsningen med fortau for å gi de minste barna i Espevig/Jortveitlia en tryggere skolevei. Dette var et behov vi så ville komme til nytte uten at for mye verdifull landbruksareal måtte ødelegges. Når det gjelder fartsgrensen må jeg presisere at det ikke er skiltet fartsgrense på strekning. Det betyr at man skal kjøre etter vegtrafikkloven § 6 som sier:

«Fører av kjøretøy skal avpasse farten etter sted, føre-, sikt- og trafikkforholdene slik at det ikke kan oppstå fare eller voldes ulempe for andre, og slik at annen trafikk blir minst mulig hindret eller forstyrret. Føreren skal alltid ha fullt herredømme over kjøretøyet. Dersom ikke annen fartsgrense er fastsatt ved offentlig trafikkskilt, må det i tettbygd strøk ikke kjøres fortere enn 50 km/t, og utenfor tettbygd strøk ikke fortere enn 80 km/t. Departementet kan delegere til regionvegkontoret, politiet eller kommunen å avgjøre om et område skal regnes som tettbygd strøk etter denne lov, og kan fastsette grensene for det tettbygde strøk.» Espevigveien er en smal vei med krappe kurver horisontalt- og vertikalt, slik at du ikke vil kunne holde 80 km/t uten å bryte vegtrafikkloven § 6. Samtidig er det viktig å huske at det er særlige bestemmelser om kjørefarten i trafikkreglene § 13 – 1 og 2:

«§ 13.Særlige bestemmelser om kjørefarten 1. Kjørende må kunne stanse på den vegstrekning som den kjørende har oversikt over, og foran enhver påregnelig hindring. 2. Kjørende plikter i særlig grad å holde tilstrekkelig liten fart og om nødvendig stanse straks ved passering av a) barn som oppholder seg på eller ved vegen, b) skolepatrulje, c) person som nytter hvit stokk eller førerhund for blinde, d) annen person som kan antas å lide av lyte eller sykdom som hemmer ham i trafikken, e) sporvogn eller buss som har stanset eller holder på å stanse ved holdeplass.»

Det ville aldri blitt skiltet 80 km/t langs Espevikveien, men det er heller ikke behov for å skilte en slik veg særskilt da det er åpenbart at du er i tettbebygd strøk og må påregne at barn leker i hagen til boligene som grenser mot vegen.»

36 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

 Revisjon 22.09.17 (erstatter revisjoner 24.04.14 og 04.05.16)

Ved revisjon 22.09.17 er områdebetegnelser gjennomgått og korrigert, og tomtene er nummerert på nytt. Planbeskrivelse og bestemmelse er tilpasset nytt plankart. Det er redegjort nærmere for avløp og overvanns- håndtering.

Bestemmelsesområde #1 er utvidet til også å omfatte snuplassen til vei o_V3 og grøntstrukturområdet mellom snuplassen/område B4 og plangrensen i nord. Hensikten er at dette området må inngå i en evt. reguleringsplan ved utvidelse av området østover.

Utsnitt av plankart datert 22.09.17

 Revisjon 20.11.17

Teknisk utvalg i Grimstad kommune behandlet planforslaget på nytt etter befaring den 17.10.17. Vedtaket er oversendt av saksbehandler i e-post 24.10.17. TU fattet følgende vedtak:

«Teknisk utvalg vedtak/innstilling Følgende forslag til reguleringsplan for Jortveitlia datert 22.09.2017 legges ut til offentlig ettersyn med følgende endringer: 1. Fortauet langs Espevigveien skal ha et fysisk skille med kantstein for sikre myke trafikanter når de ferdes langs veien 2. Adkomstvei o_V3: - fra B1-5 til B4 må ha gatestruktur med kantstein for å unngå udefinerte områder mellom kommunal og privat grunn. - Fortauet langs o_V3 videreføres til friområde o_G2 slik at man har mulighet for å få en snarvei fra nytt område til sikker skolevei dersom utvidelse av boligområdet blir realisert. 3. Det tillegges et rekkefølgekrav om å utarbeide detaljert teknisk plan som bl.a. viser planlagt overvannshåndtering og evt. fordrøyninger i området før det gis igangsettingstillatelse.

37 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

4. Punkt 2.6 i bestemmelsene gis et tillegg: slokkevann skal være godkjent av Brann – og feiertjenesten i Grimstad kommune før igangsettingstillatelse kan gis.»

Plankart, illustrasjonsplan og bestemmelser er rettet opp iht. vedtaket ved revisjon 20.11.17.

Utsnitt av plankart revidert 20.11.17

Illustrasjonsplan revidert 20.11.17

38 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

 Revisjon 30.08.18

Planforslag datert 20.11.17 lå ute til offentlig ettersyn i januar – februar 2018. Uttalelsene ble gjennomgått med saksbehandler i Grimstad kommune i et møte den 22.08.18. I e-post 23.08.18 skriver saksbehandler at spørsmålet om avstander fra dyrka mark er drøftet med landbruksansvarlig, med følgende konklusjon:

Totalt skal det være 20 meter fra dyrka mark til bebyggelse. Det skal også være slik som fylkesmannen skriver at det skal være 10 meter fra dyrka mark til tomtegrensa og ytterligere 10 meter fra tomtegrensa til bebyggelse. Det vil vi at tomtegrensene må trekkes inn 10 meter i reguleringen. Bebyggelse som ikke er bolig kan etableres på tomtegrensa nærmere enn 10 meter.

Svaret er illustrert med følgende tegning:

I en e-post 23.08.18 sender Asplan Viak (Marianne Grigson) følgende spørsmål til vegvesenet v/Solveig Hellevig vedrørende sikt i kryss mellom Espevigveien og atkomstveien inn i boligområde:

Jeg viser til brev av 12.02.2018 deres ref. 15/225101-8. Under punkt 2) står det: «Vårt faglige råd er derfor at siktsonene i begge kryss utvides og rettes i plankartet slik at kryss: o_V3/o_V2 utvides til 10m x 60 m Og kryss o_V2/o_V1 utvides til 10m 55m.»

Under vises et utsnitt med kryss o_V3/o_V2. I planen har vi brukt 20 x 45 mot venstre og 6 x 45 mot høyre. Ny siktlinjer er vist med røde linjer. 10m x 60m.

Er det forstått riktig at det var slik dere ønsket det? Fint om dere kan gi et raskt svar.

39 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Det er ikke mottatt svar vegvesenet. Vi har derfor valgt å regulere inn siktsonen nordover på 10 x 60 m langs Espevig- veien og 10 x 55 m langs Hombor- sundveien iht. vegvesenets krav. Sikt- sonen mot syd er opprettholdt med 20 x 45 m – som også dekker vegvesenets nye krav og gir dermed mulighet for begge alternativer ved senere utbygging.

Utsnitt – røde stiplede linjer viser vegvesenets krav til siktsoner

Kryss Espevigveien / Homborsundveien – røde stiplede liner viser vegvesenets krav til siktsoner

Ved revisjon 30.08.18 er utført følgende endringer:

- Et areal av område B1.5 (del av tomter 5, 6 og 7) er om disponert til grønnstruktur – friområde a_G3, med en avgrensning basert på følgende «offsett» fra kanten av jordet utenfor området i syd: 40 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Det er ikke tatt stilling til om grøntstrukturområdet skal inngå i tilgrensende tomter eller om arealet skal beholdes av grunneieren etter utbygging. Området er regulert med «annet eierskap».

- Siktsoner er innarbeidet iht. vegvesenets krav. Tidligere siktsoner er opprettholdt mot syd i begge kryss. - Steingjerder utenfor tomtearealer og langs plan-/tomtegrenser er regulert med hensynssone H570 – bevaring av kulturlandskap, med krav om i bestemmelsenes punkt 6.3 om bevaring. - Det er stilt krav i bestemmelsene om sikring av lekeplassen mot vei. - Det er stilt krav i bestemmelsenes punkter 2.5 og 4.3 om mulighet for el-lading av sykkel og bil. - Bestemmelsene er presisert som anbefalt av vegvesenet.

Utsnitt av plankart datert sist 30.08.18 - boligområdet 41 Asplan Viak AS/arkiv: 526872 Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

Utsnitt av plankart revidert 30.08.18 – Espevigveien og Homborsundveien

Illustrasjonsplan datert 30.08.18

 Revisjon 07.11.18

Ved revisjon 07.11.18 er byggegrensen på tomtene 5 og 6 flyttet inn til 4,0 meter fra tomtegrensen mot vei, tilsvarende generell byggegrenseavstand. Dette medfører at boligene på de to tomtene må utformes og tilpasses særskilt for det tilgjengelige arealet mellom byggegrensen mot vei på nordsiden og byggegrensen mot landbruksareal på sydsiden.

42 Asplan Viak AS Jortveitlia boligområde, Homborsund, Grimstad kommune

* Utsnitt av plankart datert sist 07.11.18

Utsnitt av illustrasjonsplan datert sist 07.11.18

12. Vedlegg

Følgende dokumenter vedlegges planbeskrivelsen:

 Planbestemmelser revidert 07.11.18  Plankart i målestokk 1:1000 revidert 07.11.18  Illustrasjonsplan i målestokk 1:1000 07.11.18

Tidligere innsendte dokumenter:

 Teknisk plan datert 03.11.14 (plan og lengdeprofil)  Risiko- og sårbarhetsanalyse  Merknader til melding om planarbeid 43 Asplan Viak AS/arkiv: 526872