Sonniges Wohnen im Herzen der Hallertau

MODERNES NEUBAUPROJEKT - Drei Reihenhäuser Weingartenstraße 16 – 85405

>> Luft-Wärmepumpe >> Photovoltaik mit Akkuspeicher >> Glasfaseranschluss und DV-Gebäudenetzwerk >> überdachter Carport sowie ein Freistellplatz inkl. Vorrichtung für eine E-Ladesäule VORWORT 03

SONNIGES WOHNEN IM HERZEN DER HALLERTAU

Wir bieten Sicherheit und das aus Tradition seit über 100 Jahren. Immobilien sind unsere Leidenschaft. Von unserem Standort im Herzen der Hallertau aus sorgen unsere Mitarbeiter mit jeder Menge Ortskenntnis und fachlichem Know-how dafür, dass unsere Arbeit auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Als Bauträger haben wir uns darauf spezialisiert, Neubau-Projek- te in Nandlstadt und in der näheren Umgebung, vom modernen Einfamilienhaus bis zum extravagan- ten Mehrfamilienhaus zu planen und mit höchsten Qualitätsstandards vor Ort zu realisieren. Unser Ziel ist es stets, beständige Werte zu schaffen. Neben guten bis sehr guten Lagen sind uns deshalb eine hochwertige Architektur und eine massive, nachhaltige Bauausführung ebenfalls von besonderem Interesse. Bereits in 4. Generation baut die Familie Huber Ihre Häuser. Wir arbeiten nur mit regionalen Handwerkern, um auch hier ein Höchstmaß an Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Somit bie- INHALTE ten wir Ihnen eine wertbeständige und ausgezeichnete Qualität aus einer Hand.

Seit klein auf bin ich im elterlichen Betrieb mit allen Facetten eines Bauge- 01 Vorwort 03 schäfts aufgewachsen. Im Wesentlichen kümmere ich mich daher um die 02 Der Wohntrend 04 hochwertige Ausführung unserer Rohbauten. Durch meine früheren Tätigkei- ten im Schlüsselfertigbau bei mehreren großen Baufirmen, kenne ich jedoch 03 Lage und Anbindung 08 auch die Abläufe aller Gewerke, um bereits im Vorfeld die Schnittstellen zu Wohnen mit Geschichte 09 planen und zu organisieren.

Freizeit und Erholung 10 GEORG HUBER jun. Versorgung und Betreuung 11 Dipl. BauIng (FH) Geschäftsführer seit 2005 bei Baugeschäft Georg Huber GmbH 04 Die Sonnenterrassen-Häuser 12 Grundrisse 16 Durch meine 25 Jahre Erfahrung im Baustofffachhandel in leitender Position Ausstattung 23 bin ich bestens mit allen Gewerken, die beim Schlüsselfertigbau aufeinander treffen, vertraut. Eine optimale Umsetzung, Planung und Koordination der 05 Fakten 24 verschiedenen Gewerke sind somit eine meiner wichtigsten Aufgaben, um 06 Kontakt 26 auch für Sie eine ausgezeichnete Qualität zu gewährleisten.

THOMAS BOGNER Prokurist, Großhandelskaufmann Baugeschäft Georg Huber GmbH

Wir mussen heute schon die Zukunft denken. Die Themen Energie, Nachhal- tigkeit und Flexibilitat dabei sinnvoll verknupfen und zusammenfuhren und uns verschiedene Fragen stellen: Wie gestalte ich ein Haus asthetisch? Wie kann ich mein Eigentum, z.B. nach dem Auszug der Kinder, ohne großen Aufwand umbauen? Wie kann ich mit kleinen Anpassungen den Grundriss barrierefrei fur das Alter umgestalten? Wie kann eine flexible Wohnraumge- staltung fur die unterschiedlichen Nutzungsanforderungen funktionieren? Das BV „Sonnenterrassen Nandlstadt“ legt hier ein bewährtes Konzept mit Antworten auf kunftige Fragen vor.

RUDOLF HEINZ Diplom-Ingenieur (Univ.) Architekt Geschaftsfuhrer bei heinz pfluger partner architekten GmbH 04 DER WOHNTREND DER WOHNTREND 05

DER WOHNTREND NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Immer mehr Menschen träumen von einem komfortablen Zuhause, das zugleich Ressourcen schont. Von einer Immobilie mit guter Infrastruktur in verkehrs- beruhigter und begrünter Lage. Sie wünschen sich modernes Wohnen

b in einem hellen und zeitgemaßen Ambiente b in einer urbanen Umgebung, die auch der Natur ihren Raum lasst b in einer Umwelt, die inspiriert und bereichert b an einem Ort, der flexibles Wohnen, Leben und Arbeiten ermoglicht b in einer Gegend, die vernetzt ist mit allem was das Leben bietet – Stadt, Land und Natur, Kunst, Kultur und Arbeit, Alltag und Erholung b mit dem Bewusstsein, dass die Wünsche und Vorstellungen, wie sie wohnen und leben wollen, im Einklang mit der Verantwortung unserer Zukunft stehen und: b das dem Erhalt der Umwelt, dem verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen sowie einem lebenswerten Wohnen auch für nachfolgende Generationen dient

Genau diese Ansprüche und Werte vereinen die Idee der Sonnenterrassen in Nandl- stadt. Die Sonne gibt den drei Häusern nicht nur Ihre Namen, sondern liefert mittels neuester Photovoltaiktechnik auch die Energie für anspruchsvolles Wohnen – sinnvoll und nachhaltig.

08 LAGE & ANBINDUNG LAGE & ANBINDUNG 09

LAGE & ANBINDUNG NANDLSTADT - IM HERZEN DER HALLERTAU

Weltweit bekannt und (noch) unentdeckt… Wohnen mit Geschichte - das Hopfenland Hallertau. im ältesten Hopfenanbaugebiet der Welt. BAYERN Mitten in Bayern liegt das größte zusammenhängende Der Markt Nandlstadt liegt im Städtedreieck zwischen , Moosburg und Hopfenanbaugebiet der Welt, zentral zwischen den , wurde erstmals 815 n. Chr. als „Nandelstadt“ urkundlich erwähnt und ist großen bayerischen Städten München, , nachweislich der älteste Hopfenanbauort der Welt. Regensburg und . Trotz seiner hervorragenden Lage ist die Hallertau als Urlaubs- und Nandlstadt erhielt wahrscheinlich 1386 durch die niederbayerischen Ausflugsregion immer noch ein Geheimtipp. Herzöge Marktrechte und besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Und darin liegt der besondere Reiz: Nandlstadt gehörte zum Rentamt Landshut und zum Landge- Das Hopfenland Hallertau hat seine Natürlichkeit bewahrt und richt Moosburg des Kurfürstentums Bayern. 1818 entstand damit seinen Charme. die heutige politische Gemeinde. Nandlstadt ist eine der Dass man dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten muss, Landkreis Freising 14 Hallertauer Hopfensiegelgemeinden. 1862 erhielt beweisen die sehr gute Verkehrsanbindung, viele überregionale der Markt das Recht, seinen Hopfen zu siegeln. Radwege, gemütliche Gastgeber, die hervorragende Küche und Landshut Allerdings wird schon nachweislich seit dem Jahr 860 natürlich die Vielzahl der Angebote rund um‘s „Grüne Gold“, die in Hopfen angebaut. dieser Fülle nur hier zu finden sind. Nandlstadt

Freising „Nandlstadt ist keine Stadt, aber Erding Schön eingebettet in die hügelige Landschaft der Hallertau, inmitten von Hopfengärten, Wiesen und Feldern. Ein ruhiger, aber reger Markt, München keine Stadt ist so wie Nandlstadt.“ als Wohngemeinde beliebt. Spruch in der Gaststätte „Schwemmwirt“ in Nandlstadt 10 FREIZEIT & ERHOLUNG VERSORGUNG & BETREUUNG 11

FREIZEIT & ERHOLUNG VERSORGUNG & BETREUUNG

Mit dem Waldbad und einem Hallenbad verfügt der Markt über attraktive Freizeiteinrichtungen. Das jährliche Hopfenfest am 1. Oktoberwochenende ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Durch den Markt Nandlstadt führen mehrere Radwege; unter anderem die „Hopfentour“ und der b „Isar-Abenstal-Radweg“. In Nandlstadt sind sowohl Hausärzte als auch ein Zahnarzt ansässig. Ein ambulanter Pflegedienst kümmert sich um die häusliche Versorgung. Weitere Angebote zur Krankengym- nastik sowie eine Apotheke ergänzen die medizinische Versorgung in der Gemeinde.

KINDERBETREUUNGb Auch für die Kinder ist in Nandlstadt einiges geboten. So findet sich in der Marktgemeinde sowohl eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, darunter der Naturkindergarten Schönegge und auch ein Jugendtreff.

ZUR FREIZEITGESTALTUNG IST FÜR JEDEN WAS DABEI Der Biergarten im Waldbad, ein Café in der Markt- zeit und am Wochenende ein abwechslungsrei- straße und gepflegte Gaststätten laden zum ge- ches Natur-Erleben. VERKEHRSANBINDUNGb mütllichen Verweilen ein. Die neun Sportvereine glänzen mit einem runden Die Theaterspielgruppe, ein Gospelchor, ein Spiel- und vollen Angebot mit Kegeln, Motorsport, Fuß- Anbindung ÖPNV -Bus mannszug sowie der Musikförderkreis Nandl- ball, Tischtennis, Turnen, Ski- und Bergsport so- 602, 603, 682 im stadt lassen die darstellende Kunst in Nandlstadt wie Stockschießen. MVV-Bereich Freising hochleben. Die Volkshochschule rundet mit Ihrem Fortbil- Schützen- u. Jagdvereine, Naturfreunde sowie dungsangebot das Freizeit- und Erholungsange- der Gewerbe- und Imkerverein bieten in der Frei- bot ab. 12 DIE SONNENTERRASSEN DIE SONNENTERRASSEN 13

DIE SONNENTERRASSEN MODERNES WOHNEN - ZEITLOS UND NACHHALTIG

Sie sind angekommen – in einem Bauvorhaben mit durchdachtem Gesamtkonzept. Jedes Haus besitzt einen eigenen Garten und es konnen nach Wunsch auch Loggien realisiert Genießen Sie Sommerstunden an der frischen Luft und schauen Sie den Kindern beim ausgelasse- werden. Bei allen Gebauden ist optional die barrierefreie Gestaltung des Bades moglich. nen Spielen in Ihrem Garten zu. Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Sonnenterrassen warten mit einer idealen Kombi- Drei Häuser in Südausrichtung stehen fur Sie bereit. Allen gemeinsam ist die zeitlose, klare Gestal- nation von Lage, Ausstattung und Architektur auf Sie. tung und die energieeffiziente Ausrichtung. Die Reihenhauser entsprechen dem Standard KFW 55. Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen das Haus auszuwählen, das zu Ihren Vorstellungen passt.

16 DIE SONNENTERRASSEN DIE SONNENTERRASSEN 17

DIE SONNENTERRASSEN MODERNES WOHNEN - ZEITLOS UND NACHHALTIG

Die Häuser der Sonnenterrassen präsentieren sich in aktueller sowie zeitloser Architektur. Die Grundris- se sind so geplant, dass eine maximale Flexibilität fur viele Eventualitaten des Lebens spielend erreicht werden kann. Optionale barrierefreie Gestaltung bietet Freiraum fur eine Vielzahl von Veranderungen im Familienleben. Die Hauser werden von Norden betreten, so dass Sie der offene Wohn-/ Essbereich zum sonnigen Woh- nen empfangt. Die offene Gestaltung der uK che hin zum Wohnbereich ist aktuell und modern zugleich. Im Erdgeschoss der Reihenhäuser befindet sich außerdem ein eigenes Gaste-WC.

FLÄCHENANGABEN

Erdgeschoss Haus 1 Haus 2 Haus 3 Wfl. / m2 Wfl. / m2 Wfl. / m2 Flur 11,41 m2 11,49 m2 11,01 m2

WC 2,19 m2 2,49 m2 2,21 m2

Kochen / Essen 16,77 m2 16,77 m2 16,77 m2

Wohnen 36,96 m2 37,61 m2 36,62 m2

Speis 1,82 m2 2,08 m2 1,84 m2

15 m2 (1/2) = 15 m2 (1/2) = 15 m2 (1/2) = Terrasse 7,5 m2 7,5 m2 7,5 m2

Ges. EG 76,65 m2 77,94 m2 75,95 m2 Ges. Wohnfl. pro Haus 193,76 m2 195,40 m2 190,27 m2 18 DIE SONNENTERRASSEN DIE SONNENTERRASSEN 19

DIE SONNENTERRASSEN MODERNES WOHNEN - ZEITLOS UND NACHHALTIG

Moderne Stilelemente wie das zentrale Treppenhaus zum Obergeschoss vermitteln sowohl Eleganz als auch großzugiges Wohnflair. Platz fur die großere Familie findet sich durch die intelligente Aufteilung des Obergeschosses mit bis zu drei moglichen Schlafzimmern und einem modernen SPA-Bad in T-Form. Das Doppelwaschbecken, die Badewanne und die bodengleiche Rain-Dusche vermitteln dezenten Luxus. Das zentrale Treppenhaus fuhrt Sie in das avantgardistische Dachstudio, welches Sie entweder kom- plett ausgebaut gegen einen geringen Aufpreis selbst gestalten, oder zu einem späteren Zeitpunkt in Eigenregie ausbauen können.

Haus 1 Haus 2 Haus 3 Obergeschoss Wfl. / m2 Wfl. / 2m Wfl. / 2m

Flur 11,96 m2 11,08 m2 10,66 m2

Bad 9,87 m2 9,87 m2 9,64 m2

Schlafen 19,32 m2 19,32 m2 18,33 m2

Kind 1 17,03 m2 17,03 m2 17,03 m2

Kind 2 11,10 m2 11,10 m2 11,10 m2

Gesamt 69,28 m2 68,40 m2 66,76 m2

Haus 1 Haus 2 Haus 3 Keller Nfl. / m2 Nfl. / 2m Nfl. / 2m

Flur 11,53 m2 11,80 m2 11,53 m2 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Dachgeschoss Wfl. / m2 Wfl. / 2m Wfl. / 2m Keller 1 18,48 m2 18,48 m2 18,86 m2

Studio 25,63 m2 25,64 m2 24,95 m2 Keller 2 18,53 m2 19,18 m2 18,16 m2

2 2 2 Hauswirt- Galerie 16,52 m 14,92 m 14,52 m 10,97 m2 10,97 m2 11,20 m2 schaftsraum Abstell -- m2 2,82 m2 2,41 m2 Heizungs- 10,61 m2 10,99 m2 10,38 m2 Dusche / WC 5,67 m2 5,67 m2 5,67 m2 raum

Gesamt 47,82 m2 49,05 m2 47,55 m2 Gesamt 70,12 m2 71,42 m2 70,13 m2

DIE SONNENTERRASSEN 23

AUSSTATTUNG HIER GITB´S GUTEN GESCHMACK IN SERIE.

Premium Linie (inklusive)

l Gegensprechanlage mit Audio l Rollläden in allen Wohn- und im EG und OG Schlafräumen l Schalterprogramm Gira Standard 55 l Dachflächenfenster im Format 78 x 140 cm l Fliesenformat 30 x 60 cm Wand- und Bodenfliesen l Innentüren in weiß l Innenputz Oberfläche gefilzt l Echtholzparkett Schiffsboden

Exklusiv Linie (gegen Aufpreis)

l Gegensprechanlage mit Video l elektr. Rollläden in allen Wohn- und im EG und Audio im OG Schlafräumen l Schalterprogramm Gira E 2 l Dachflächenfenster mit elektr. Außenrollo l Wandfliesen 30 x 60 cm, l Innentüren weiß oder naturgeölt nach Wahl Bodenfliesen bis 60 x 60 cm l Echtholzparkett Landhausdiele l Innenputz Oberfläche geglättet l Wasser-Enthärtungsanlage

FEATURES (inklusive)

l KFW 55 Energie-Effizienzhaus l hochwertige Sanitärausstattungen z. B. von l Luft-Wärme-Pumpe mit Wärmerückgewinnung Grohe, Villeroy & Boch oder Keramag l PV-Anlage inkl. großem Akkuspeicher l Inkl. digitaler Satellitenanlage l Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung l Inkl. teilausgebautem Dachgeschoss (alle Anschlüsse vorhanden, Fußbodenhei- l Kunstst.-Alu.-fenster mit 3-Fachverglasung zung bereits vorinstalliert) l 16 A Starkstromanschluss für E-Ladesäule in l Inkl. erster Rasensaat jedem Carport l Inkl. modernem, freistehenden Paketkasten l Treppen mit 4 cm massivem Naturholzbelag mit Briefkasten l Modernes Vordach aus Glas und Metall l Inkl. DV-Gebäudenetzwerk l Echtholzparkett l Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert – dadurch entfallen anteilig Kanalgebühren l Häuser in Massivbauweise mit gefüllten Steinen der Unipor-Gruppe bspws. Coriso W08 l Terrassensichtschutz aus Gabionen-Körben mit Steinfüllung

FEATURES (gegen Aufpreis) l Hauszugang mit Fingerprint-Sensor

Sie haben die Möglichkeit auch einzelne Features aus der Aurum-Line zu wählen. Hier haben Sie fast so viele Wahlmöglichkeiten, als würden Sie selbst bauen. 24 FAKTEN

FAKTEN

Höhe 465 m ü. NN Einwohner 5280 am 31.12.2017 Gemeindefläche 34,3 qkm

Weingartenstraße 16 Objektadresse 85405 Nandlstadt

Grundstücksfläche lt. Grundbuch ca. 1000 qm

Gesamt- Wohfläche ca. 570 m2

Wohnhäuser drei Reihenhäuser

Heizung und Warmwasserbereitung Luft-Wärmepumpe

Strom Photovoltaik mit Akkuspeicher

Glasfaseranschluss und Technik DV-Gebaudenetzwerk

Je Haus ein uberdachter Carport und ein Stellplätze Freistellplatz inkl. Vorrichtung für eine E-Ladesäule

Fertigstellung Mitte 2021

Georg Huber Baugeschäft GmbH Bauträger Nandlstadt

heinz pfluger partner architekten GmbH Architekt Auf dem Plan 5 85368 Moosburg a.d. Isar 26 KONTAKT

KONTAKT

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VISUALISIERUNGEN BILDNACHWEISE VistaGraph Architekturvisualisierungen VistaGraph Architekturvisualisierungen: S. 1, 4, 5, 6-7, 12, 13, 14-15, 17, 19, 20-21, 22, 28 MMES GbR Heike Fleischmann: S. 8-9, 10, 11, 25, 27 LAYOUT, GRAFIK Rudolf Heinz: S. 3 (Foto: Christian Willner), Thomas Bogner (Foto: privat), MMES GbR Heike Fleischmann Georg Huber: S. 3 (Foto: Foto & Studio Wagenseil Nandlstadt) Shutterstock: S. 5 (Goran Bogicevic), Adobe Stock: S. 12 (Robert Kneschke) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit großter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewahr fur ihre Vollstandigkeit und Richtigkeit ubernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrucklich vorbehalten. Fur Art und Umfang der Ausfuhrung und Lieferung sind ausschließlich die geschlos- senen Vertrage und deren Anlagen verbindlich. Die in Bildern und Planzeichnungen dargestellte Moblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie kunstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukunftige Realitat wiedergeben. (Stand Juni 2019)