Sonniges Wohnen im Herzen der Hallertau MODERNES NEUBAUPROJEKT - Drei Reihenhäuser Weingartenstraße 16 – 85405 Nandlstadt >> Luft-Wärmepumpe >> Photovoltaik mit Akkuspeicher >> Glasfaseranschluss und DV-Gebäudenetzwerk >> überdachter Carport sowie ein Freistellplatz inkl. Vorrichtung für eine E-Ladesäule VORWORT 03 SONNIGES WOHNEN IM HERZEN DER HALLERTAU Wir bieten Sicherheit und das aus Tradition seit über 100 Jahren. Immobilien sind unsere Leidenschaft. Von unserem Standort im Herzen der Hallertau aus sorgen unsere Mitarbeiter mit jeder Menge Ortskenntnis und fachlichem Know-how dafür, dass unsere Arbeit auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Als Bauträger haben wir uns darauf spezialisiert, Neubau-Projek- te in Nandlstadt und in der näheren Umgebung, vom modernen Einfamilienhaus bis zum extravagan- ten Mehrfamilienhaus zu planen und mit höchsten Qualitätsstandards vor Ort zu realisieren. Unser Ziel ist es stets, beständige Werte zu schaffen. Neben guten bis sehr guten Lagen sind uns deshalb eine hochwertige Architektur und eine massive, nachhaltige Bauausführung ebenfalls von besonderem Interesse. Bereits in 4. Generation baut die Familie Huber Ihre Häuser. Wir arbeiten nur mit regionalen Handwerkern, um auch hier ein Höchstmaß an Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Somit bie- INHALTE ten wir Ihnen eine wertbeständige und ausgezeichnete Qualität aus einer Hand. Seit klein auf bin ich im elterlichen Betrieb mit allen Facetten eines Bauge- 01 Vorwort 03 schäfts aufgewachsen. Im Wesentlichen kümmere ich mich daher um die 02 Der Wohntrend 04 hochwertige Ausführung unserer Rohbauten. Durch meine früheren Tätigkei- ten im Schlüsselfertigbau bei mehreren großen Baufirmen, kenne ich jedoch 03 Lage und Anbindung 08 auch die Abläufe aller Gewerke, um bereits im Vorfeld die Schnittstellen zu Wohnen mit Geschichte 09 planen und zu organisieren. Freizeit und Erholung 10 GEORG HUBER jun. Dipl. BauIng (FH) Versorgung und Betreuung 11 Geschäftsführer seit 2005 bei Baugeschäft Georg Huber GmbH 04 Die Sonnenterrassen-Häuser 12 Grundrisse 16 Durch meine 25 Jahre Erfahrung im Baustofffachhandel in leitender Position bin ich bestens mit allen Gewerken, die beim Schlüsselfertigbau aufeinander Ausstattung 23 treffen, vertraut. Eine optimale Umsetzung, Planung und Koordination der 05 Fakten 24 verschiedenen Gewerke sind somit eine meiner wichtigsten Aufgaben, um 06 Kontakt 26 auch für Sie eine ausgezeichnete Qualität zu gewährleisten. THOMAS BOGNER Prokurist, Großhandelskaufmann Baugeschäft Georg Huber GmbH Wir müssen heute schon die Zukunft denken. Die Themen Energie, Nachhal- tigkeit und Flexibilität dabei sinnvoll verknüpfen und zusammenführen und uns verschiedene Fragen stellen: Wie gestalte ich ein Haus ästhetisch? Wie kann ich mein Eigentum, z.B. nach dem Auszug der Kinder, ohne großen Aufwand umbauen? Wie kann ich mit kleinen Anpassungen den Grundriss barrierefrei für das Alter umgestalten? Wie kann eine flexible Wohnraumge- staltung für die unterschiedlichen Nutzungsanforderungen funktionieren? Das BV „Sonnenterrassen Nandlstadt“ legt hier ein bewährtes Konzept mit Antworten auf künftige Fragen vor. RUDOLF HEINZ Diplom-Ingenieur (Univ.) Architekt Geschäftsführer bei heinz pflüger partner architekten GmbH 04 DER WOHNTREND DER WOHNTREND 05 DER WOHNTREND NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT Immer mehr Menschen träumen von einem komfortablen Zuhause, das zugleich Ressourcen schont. Von einer Immobilie mit guter Infrastruktur in verkehrs- beruhigter und begrünter Lage. Sie wünschen sich modernes Wohnen b in einem hellen und zeitgemäßen Ambiente b in einer urbanen Umgebung, die auch der Natur ihren Raum lässt b in einer Umwelt, die inspiriert und bereichert b an einem Ort, der flexibles Wohnen, Leben und Arbeiten ermöglicht b in einer Gegend, die vernetzt ist mit allem was das Leben bietet – Stadt, Land und Natur, Kunst, Kultur und Arbeit, Alltag und Erholung b mit dem Bewusstsein, dass die Wünsche und Vorstellungen, wie sie wohnen und leben wollen, im Einklang mit der Verantwortung unserer Zukunft stehen und: b das dem Erhalt der Umwelt, dem verantwortungsbewussten Umgang mit Ressourcen sowie einem lebenswerten Wohnen auch für nachfolgende Generationen dient Genau diese Ansprüche und Werte vereinen die Idee der Sonnenterrassen in Nandl- stadt. Die Sonne gibt den drei Häusern nicht nur Ihre Namen, sondern liefert mittels neuester Photovoltaiktechnik auch die Energie für anspruchsvolles Wohnen – sinnvoll und nachhaltig. 08 LAGE & ANBINDUNG LAGE & ANBINDUNG 09 LAGE & ANBINDUNG NANDLSTADT - IM HERZEN DER HALLERTAU Weltweit bekannt und (noch) unentdeckt… Wohnen mit Geschichte - das Hopfenland Hallertau. im ältesten Hopfenanbaugebiet der Welt. BAYERN Mitten in Bayern liegt das größte zusammenhängende Der Markt Nandlstadt liegt im Städtedreieck zwischen Freising, Moosburg und Hopfenanbaugebiet der Welt, zentral zwischen den Mainburg, wurde erstmals 815 n. Chr. als „Nandelstadt“ urkundlich erwähnt und ist großen bayerischen Städten München, Ingolstadt, nachweislich der älteste Hopfenanbauort der Welt. Regensburg und Landshut. Trotz seiner hervorragenden Lage ist die Hallertau als Urlaubs- und Nandlstadt erhielt wahrscheinlich 1386 durch die niederbayerischen Ausflugsregion immer noch ein Geheimtipp. Herzöge Marktrechte und besaß ein Marktgericht mit magistratischen Eigenrechten. Und darin liegt der besondere Reiz: Nandlstadt gehörte zum Rentamt Landshut und zum Landge- Das Hopfenland Hallertau hat seine Natürlichkeit bewahrt und richt Moosburg des Kurfürstentums Bayern. 1818 entstand damit seinen Charme. die heutige politische Gemeinde. Nandlstadt ist eine der Dass man dennoch auf keine Annehmlichkeiten verzichten muss, Landkreis Freising 14 Hallertauer Hopfensiegelgemeinden. 1862 erhielt beweisen die sehr gute Verkehrsanbindung, viele überregionale der Markt das Recht, seinen Hopfen zu siegeln. Radwege, gemütliche Gastgeber, die hervorragende Küche und Landshut Allerdings wird schon nachweislich seit dem Jahr 860 natürlich die Vielzahl der Angebote rund um‘s „Grüne Gold“, die in Hopfen angebaut. dieser Fülle nur hier zu finden sind. Nandlstadt Freising „Nandlstadt ist keine Stadt, aber Erding Schön eingebettet in die hügelige Landschaft der Hallertau, inmitten von Hopfengärten, Wiesen und Feldern. Ein ruhiger, aber reger Markt, München keine Stadt ist so wie Nandlstadt.“ als Wohngemeinde beliebt. Spruch in der Gaststätte „Schwemmwirt“ in Nandlstadt 10 FREIZEIT & ERHOLUNG VERSORGUNG & BETREUUNG 11 FREIZEIT & ERHOLUNG VERSORGUNG & BETREUUNG Mit dem Waldbad und einem Hallenbad verfügt der Markt über attraktive Freizeiteinrichtungen. Das jährliche Hopfenfest am 1. Oktoberwochenende ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Durch den Markt Nandlstadt führen mehrere Radwege; unter anderem die „Hopfentour“ und der b „Isar-Abenstal-Radweg“. In Nandlstadt sind sowohl Hausärzte als auch ein Zahnarzt ansässig. Ein ambulanter Pflegedienst kümmert sich um die häusliche Versorgung. Weitere Angebote zur Krankengym- nastik sowie eine Apotheke ergänzen die medizinische Versorgung in der Gemeinde. KINDERBETREUUNGb Auch für die Kinder ist in Nandlstadt einiges geboten. So findet sich in der Marktgemeinde sowohl eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, darunter der Naturkindergarten Schönegge und auch ein Jugendtreff. ZUR FREIZEITGESTALTUNG IST FÜR JEDEN WAS DABEI Der Biergarten im Waldbad, ein Café in der Markt- zeit und am Wochenende ein abwechslungsrei- straße und gepflegte Gaststätten laden zum ge- ches Natur-Erleben. VERKEHRSANBINDUNGb mütllichen Verweilen ein. Die neun Sportvereine glänzen mit einem runden Die Theaterspielgruppe, ein Gospelchor, ein Spiel- und vollen Angebot mit Kegeln, Motorsport, Fuß- Anbindung ÖPNV -Bus mannszug sowie der Musikförderkreis Nandl- ball, Tischtennis, Turnen, Ski- und Bergsport so- 602, 603, 682 im stadt lassen die darstellende Kunst in Nandlstadt wie Stockschießen. MVV-Bereich Freising hochleben. Die Volkshochschule rundet mit Ihrem Fortbil- Schützen- u. Jagdvereine, Naturfreunde sowie dungsangebot das Freizeit- und Erholungsange- der Gewerbe- und Imkerverein bieten in der Frei- bot ab. 12 DIE SONNENTERRASSEN DIE SONNENTERRASSEN 13 DIE SONNENTERRASSEN MODERNES WOHNEN - ZEITLOS UND NACHHALTIG Sie sind angekommen – in einem Bauvorhaben mit durchdachtem Gesamtkonzept. Jedes Haus besitzt einen eigenen Garten und es können nach Wunsch auch Loggien realisiert Genießen Sie Sommerstunden an der frischen Luft und schauen Sie den Kindern beim ausgelasse- werden. Bei allen Gebäuden ist optional die barrierefreie Gestaltung des Bades möglich. nen Spielen in Ihrem Garten zu. Zu jedem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze. Die Sonnenterrassen warten mit einer idealen Kombi- Drei Häuser in Südausrichtung stehen für Sie bereit. Allen gemeinsam ist die zeitlose, klare Gestal- nation von Lage, Ausstattung und Architektur auf Sie. tung und die energieeffiziente Ausrichtung. Die Reihenhäuser entsprechen dem Standard KFW 55. Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen das Haus auszuwählen, das zu Ihren Vorstellungen passt. 16 DIE SONNENTERRASSEN DIE SONNENTERRASSEN 17 DIE SONNENTERRASSEN MODERNES WOHNEN - ZEITLOS UND NACHHALTIG Die Häuser der Sonnenterrassen präsentieren sich in aktueller sowie zeitloser Architektur. Die Grundris- se sind so geplant, dass eine maximale Flexibilität für viele Eventualitäten des Lebens spielend erreicht werden kann. Optionale barrierefreie Gestaltung bietet Freiraum für eine Vielzahl von Veränderungen im Familienleben. Die Häuser werden von Norden betreten, so dass Sie der offene Wohn-/ Essbereich