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RICHTWERTKARTE - Stand 01.01.2012

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RICHTWERTKARTE - Stand 01.01.2012 Seite 1 von 3 RICHTWERTKARTE - Stand 01.01.2012- über durchschnittliche Lagewerte von Grundstücken gemäß § 196 Absatz 1 des Baugesetzbuches (BauGB) i.d.F. vom 23.09.2004, zuletzt geändert durch Gesetz vom 31.07.2009, sowie §14 der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO BauGB) i.d.F. vom 17.04.2007, zuletzt geändert am 12.09. 2011. STADT MARBURG Maßstab 1:3000 Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg Vorsitzende/r Darstellung der Bodenrichtwerte _____ _ Begrenzungslinie (Bodenrichtwertzone) ______ Gebiete ohne Bodenrichtwert * mit Altlasten ist zu rechnen (im Richtwert berücksichtigt) In den Sanierungsgebieten ist hinter der Angabe des Bodenrichtwertes der zugrunde gelegte Verfahrensstand angegeben (SanA = sanierungsunbeeinflußter Wert) Der Bodenrichtwertzone ist eine Zonennummer zugeordnet. Zonennummer - Bodenrichtwert in €/m² wertbeeinflussende Merkmale (Richtwertgrundstück) Die Zonennummer beschreibt die Gemarkung/ den Stadtteil und die laufende Nummer der Zone. - folgende Abkürzungen wurden für die einzelnen Stadtteile verwendet: BA Bauerbach MA Marbach BO Bortshausen MG Kernstadt Marburg CY Cyriaxweimar MI Michelbach CA Cappel MT Moischt DG Dagobertshausen OH Ockershausen DL Dilschhausen RN Ronhausen EN Elnhausen SK Schröck GD Ginseldorf S Sanierungsgebiet MG GB Gisselberg WD Wehrda HD Haddamshausen WH Wehrshausen HE Hermershausen einschließlich Neuhöfe Seite 2 von 3 Angaben zum Richtwertgrundstück 1. Entwicklungszustand Bodenrichtwerte ohne Kennzeichnung gelten für baureifes Land. Gelten die Bodenrichtwerte für Rohbauland, ist bei den wertbeeinflussenden Merkmalen ein "R" vorangestellt. 2. Art der baulichen Nutzung Die Art der baulichen Nutzung ist nach §1 BauNVO wie folgt angegeben: Wohnbauflächen (W) Kleinsiedlungsgebiet reines Wohngebiet allgemeines Wohngebiet besonderes Wohngebiet WS WR WA WB gemischte Bauflächen (M) Dorfgebiet Mischgebiet Kerngebiet MD MI MK gewerbliche Bauflächen (G) Gewerbegebiet Industriegebiet GE GI Sonderbauflächen (S) Sondergebiet (SO) 3. Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird - über die Geschosszahl (Angabe als römische Zahl z.B. II für 2geschossige Bebauung) und/oder - über die Geschossflächenzahl (GFZ) definiert. (Angabe als Dezimalzahl: z.B. 0,7 bedeutet, dass die Geschossfläche 70% der Grundstücksfläche beträgt). Bezieht sich der Bodenrichtwert auf die Grundflächenzahl (GRZ) oder auf die Baumassenzahl (BMZ) wird das entsprechende Kürzel in der Karte bzw. Liste mit angegeben. Beispiel für eine Festsetzung laufende Nummer in der Gemarkung Gemarkung Cyriaxweimar Bodenrichtwert in €/qm CY 1 - 90 WA - II - 0,6 allgemeines Wohngebiet GFZ = 0,6 2-geschossige Bebauung Seite 3 von 3 Erläuterungen der Bodenrichtwerte (1) Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg nach den Bestimmungen des BauGB, der Immobilienwertermittlungsverordnung und der DVO-BauGB jeweils in der derzeit gültigen Fassung ermittelt. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 01.01.2012 . (2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes Land, für das Erschließungsbeiträge nach § 127 ff. BauGB und Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetz sowie Kostenerstattungsbeträge für Ausgleichsflächen nach § 135a BauGB nicht mehr erhoben werden, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für land-und forstwirtschaftlich genutzte Flächen, abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. (3) Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. (4) Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstückes vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (zum Beispiel hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrag-und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstücks zu berücksichtigen. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach §193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte über den Verkehrswert beantragen. (5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. (6) Die Bodenrichtwerte werden als Nettopreise -ohne Mehrwertsteuer- ausgewiesen. (7) Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z.B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkmalschutz eines Einzelgrundstückes. (8) Ansprüche insbesondere gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. (9) Das Bodenrichtwertgrundstück wird durch die Art und das Maß der baulichen Nutzung beschrieben. Es wurde keine statistisch gesicherte nachweisbare Abhängigkeit des Bodenrichtwertes vom Maß der Nutzung festgestellt. (10) Im Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Flächen ist der Wert des Aufwuchses enthalten. Herausgeber: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Marburg Geschäftsstelle: Barfüßerstraße 11 35037 Marburg Tel.: 06421/ 201-644/ 654 Fax: 06421/ 201-790 E-Mail: [email protected] Alphabethische Liste der Straßen/ Richtwertzone/ Angabe des Bodenrichtwertes mit Festsetzung/ Kartenblatt Bodenrichtwert (BRW) Festsetzung STRASSENNAME BEREICH ZONE €/m² Richtwert- Kartenblatt erschließungsbeitragsfrei grundstück Adalbert-Stifter-Weg MG10 200 WR - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 6 Adam-Krafft-Straße MG9 220 WA - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 6 Adam-Schmitt-Weg GD2 85 M - II - 0,6 Ginseldorf Afföllerstraße nördlich des Messegeländes MG1 90 GE - III - 1,2 Kernstadt, Blatt 12 Afföllerstraße gerade Nrn. 82 - 102, ungerade Nrn. 47- 75 MG2 180 GE - III - 1,2 Kernstadt, Blatt 11, 12 Afföllerstraße gerade Nrn. 24- 74,ungerade Nrn. 17- 25 MG3 180 MI - III - 1,2 Kernstadt, Blatt 11 Afföllerstraße Messegelände X Gebiete ohne BRW Kernstadt, Blatt 12 Afföllerwiesen Nr. 1-11 MG59 120 MI - 0,6 Kernstadt, Blatt 11 Ahornweg GB1 135 WR - II - 0,6 Gisselberg Akazienweg MA3 210 WR - III - 0,9 Kernstadt, Blatt 8, 9 Albert-Schweitzer-Straße EN3 95 WA -I - 0,5 Elnhausen Alfred-Wegener-Straße MG7 250 WR - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 6, 7 Allersbergweg EN3 95 WA -I - 0,5 Elnhausen Allnatalstraße HE2 65 M - II - 0,6 Hermershausen Alte Hute EN3 95 WA -I - 0,5 Elnhausen Alte Kasseler Straße gerade Nrn. 28 - 70 MG4 120 W - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 11, 12 Alte Kasseler Straße gerade Nrn. 22 -26, ungerade Nrn. 25 - 53 MG41 110 GE - II - 1,2 Kernstadt, Blatt 11 Alte Kasseler Straße gerade Nrn. bis 20, ungerade Nrn. bis 21 MG5 190 W - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 7, 11 Alte Kirchhofsgasse OH1 150 MI - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 4, 5 Alte Schulstraße SK2 85 M - II - 0,6 Schröck Alter Ebsdorfer Weg Nr. 2 -16 MG14 210 W -II - 0,4 Kernstadt, Blatt 2, 5 Alter Ebsdorfer Weg Nr. 18 - 22 MG46 215 W - IV - 1,0 Kernstadt, Blatt 2, 5, 6 Alter Kirchhainer Weg gerade Nrn. bis Nr. 36, ungerade Nrn. bis Nr. 27 MG7 250 WR - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 6, 7 Alter Kirchhainer Weg gerade Nrn. ab Nr. 38, ungerade Nrn. ab Nr. 29 MG8 190 W - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 6, 7 Alter Weg außer Nr. 11 SK1 110 WA - II - 0,6 Schröck Alter Weg Nr.11 X Außenbereich Schröck Altes Schloß CA3 165 M - II - 0,6 Cappel, Blatt 1,2 Am Alten Rasen RN1 75 M - II - 0,6 Ronhausen Am Bahndamm ab Nr. 5 WD7 150 GE - II - 1,6 Kernstadt, Blatt 15 Am Bahndamm bis Nr. 3 WD8 230 SO - II - 1,6 Kernstadt, Blatt 12, 15 Am Berg gerade Nrn. 2 bis 6 MA1 180 WA - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 8, 9, 10 Am Berg alle Nrn., außer gerade Nrn. 2 bis 6 MG27 235 WR - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 8, 10 Am Bettacker MT1 110 WA - II - 0,6 Moischt Am Bienengarten BO1 75 M - II - 0,6 Bortshausen Am Born WD2 160 WA - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 13, 14 Alphabethische Liste der Straßen/ Richtwertzone/ Angabe des Bodenrichtwertes mit Festsetzung/ Kartenblatt Am Bornberg MT2 85 M - II - 0,6 Moischt Am Brückchen außer Nr. 4 MG56 210 WB - III - 1,8 Kernstadt, Blatt 6, 7 Am Brückchen Nr. 4 MG57 180 WB - II - 1,0 Kernstadt, Blatt 6, 7 Am Buchenwald GB1 135 WR - II - 0,6 Gisselberg Am Dachsbau MG4 120 W - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 11, 12 Am Dammelsberg X Außenbereich Kernstadt, Blatt 8 Am Denkmal EN2 85 M - II - 0,6 Elnhausen Am Engelsberg MA1 180 WA - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 8, 9, 10 Am Erlengraben alle ungeraden Nrn. und Nr.12a MG31 200 WA - III - 0,8 Kernstadt, Blatt 6, 7 Am Erlengraben gerade Nrn.(außer Nr.12a) MG57 180 WB - II - 1,0 Kernstadt, Blatt 6, 7 Am Forsthaus BA1 125 WA - II - 0,6 Bauerbach Am Friedhof RN1 75 M - II - 0,6 Ronhausen Am Glaskopf alle Nrn, außer gerade Nrn. bis Nr. 20 MG13 230 WR - II - 0,4 Kernstadt, Blatt 5, 6 Am Glaskopf gerade Nrn. bis Nr. 20 MG46 215 W - IV - 1,0 Kernstadt, Blatt 2, 5, 6 Am Grabenacker CY1 90 WA - II - 0,6 Cyriaxweimar Am Grassenberg MG27 235 WR - II - 0,6 Kernstadt, Blatt 8, 10 Am Grün alle ungeraden Nrn. MG33 320 WA - III - 0,9 Kernstadt, Blatt 5, 8 Am Grün gerade ab Nr. 26 MG34 220 W - III - 3,0 Kernstadt, Blatt 5 Am Grün Nr. 16, 18 MG54 335 M - III - 2,0 Kernstadt, Blatt 8 Am grünen Hang
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