Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Landkreis Schwäbisch Hall Stand 16. Januar 2008
im Rahmen der EU-Gemeinschaftsinitiative LEADER+ mit Mitteln der EU und des Ministeriums für Ernährung und Ländlichen Raum (MLR) Baden-Württemberg
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erarbeitet von:
Prof. Dr. Martina Klärle MSc, Dipl.-Ing. Melanie Krauße Cornelia Pfeuffer, Bautechnikerin Marion Wunderlich
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Seite Zukunfts- und Entwicklungskonzept Inhaltsverzeichnis Blaufelden - Herrentierbach
Zusammenfassung______6
Herrentierbacher Gegensätze______8
Zahlen - Daten - Fakten______9 Planungsraum______9 Geschichtliches______10 Flächennutzungsplan und Siedlungsentwicklung______11 Einwohnerentwicklung______12 Gewerbe und Arbeitsmarkt ______14 Ortsdurchfahrt und Kanalisation______15 Nähwärmekonzeption______16 Grundversorgung und Gaststätten______18 Kinder und Jugendliche______18 Vereinswesen______19
Öffentlichkeitsarbeit______21 Infobroschüre______22 Fragebogen______23 Presseberichte______24
Bestandserhebung______28 Handlungsbedarf in Herrentierbach______29 Gebäudesubstanz______30 Innerörtliche Potentiale______32 Landwirtschaft______34 Denkmalschutz______36 Öffentliches______38 Grünstrukturen und Naturschutzbelange______40
Analyse______42
Rahmenplan und Monitoring______44 Monitoringübersicht______45 Übersichtskarte______46 Übersicht der Maßnahmenkonzepte______47 Übersicht weiterer Entwicklungsmöglichkeiten______48 Allgemeine Anregungen______49
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Allgemeines: Der ländlich geprägte Ort Herrentierbach gehört zur Gemeinde Blaufelden im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt am westlichen Rand des Gemeindege- bietes. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße L1022 zur Bundesstraße B290 und damit an den Hauptort Blaufelden und die umliegenden Kleinzentren. Der Ort mit vielen jungen Familien und Kindern verfügt über einen Spielplatz und einen Jugendraum. Die derzeit knapp über 400 Einwohner von Herrentierbach wohnen direkt im Ort oder in den dazugehörigen Wohnplätzen Alkertshausen, Geroldshausen, Kottmannsweiler und Simmetshausen. Herren- tierbach besitzt eine Siedlungsfläche von ca. 22 ha. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage inmitten von Hohenlohe, die vielen, noch erhalten roman- tischen Winkel, das rege Vereinswesen und der Zuzug von Auswärtigen, der in den letzten Jahren erfolgte. Schwierigkeiten: Der Ortskern von Herrentierbach ist von Leerstand und Zerfall bedroht, obwohl Herrentierbach ein exzellentes Entwicklungspotential besitzt und eine Reihe von positiven Ansätzen vorweisen kann. Dennoch ist es bislang nicht gelungen, die innerörtlichen Potentiale zu wecken. Dies liegt an einer Verkettung ungünstiger Rahmenbedingungen: ■ Einige leerstehende Gebäude im Ortskern konnten bislang nicht vermittelt werden ■ Zahlreiche große, ehemals landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude stehen leer ■ Viele Hofstellen und Gebäude im Ortskern sind lediglich gering genutzt, weil die junge Generation weggezogen ist ■ Fehlende Öffentlichkeitsarbeit ■ Fehlende Sensibilisierung des Themas Flächenverbrauch ■ Möglichkeiten der Umnutzung waren nicht bekannt ■ Der Altort konkurriert mit einem Neubaugebiet um Zuzugswillige ■ Negative Grundeinstellung der Herrentierbacher und ihre Außenwirkung Maßnahmenkonzepte: Auf den vielen Wünschen der Eigentümer aufbauend, konnten Konzepte und Ideen für private Maßnahmen, Neuordnungen und Nachverdichtungen entwi- ckelt werden. Zielstellung sind punktuelle Umnutzungen und Verdichtungen um weiterem Flächenverbrauch entgegenzuwirken. Durch Neuordnungen und daraus resultierende Verdichtungsmaßnahmen können 15 Wohnplätze aktiviert werden. Für zwei der Neuordnungsbereiche wurden Alternativen entwickelt. Im Konzept wurde für den Brennpunkt der Gebäudeleerstände in der Langen Stra- ße drei verschiedene Nutzungsideen entwickelt. Drei Konzepte für einzelne Ge- bäude liegen im Entwurfsmaßstab vor. Ergebnisse in der Übersicht: 9 Wohneinheiten durch Reaktivierung/Umnutzung 15 Wohnplätze durch Neuordnung (Neubau) 10 Wohnplätze durch Nachverdichtung 3 Alternative Nutzungsideen 1 Grundstückspool
Das Flächeneinsparpotential von Herrentierbach, der insgesamt zu sparenden Flächen im Außenbereich, beträgt 3,8 ha.
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Seite Zukunfts- und Entwicklungskonzept Zahlen - Daten - Fakten Blaufelden - Herrentierbach
Planungsraum
Herrentierbach ist ein Teilort von Blaufelden und liegt am westlichsten Rand des Gemeindegebietes. Die Entfernung zum Hauptort beträgt ca. 9km. Im Umkreis von 10km um Herrentierbach liegen weiterhin die Städte Gera- bronn, Schrozberg, Niederstetten und Langenburg. Seit 1975 gehört Her- rentierbach zur Gemeinde Blaufelden und ist dem Landkreis Schwäbisch Hall zugeordnet. Der Teilort umfasst mit seinen dazugehörigen Wohnplätzen Alkertshausen, Geroldshausen, Kottmannsweiler und Simmetshausen der- zeit ca. 400 Einwohner, davon leben rund 240 Menschen in der Ortslage Herrentierbach. Die Gemarkungsfläche von Herrentierbach und den zuge- hörigen Weilern beträgt ca. 1100 ha.
Die Autobahnen BAB6 und BAB7 sind über die Anschlussstelle Crailsheim/ Wolpertshausen (25km) und über die Anschlussstelle Rothenburg o.d.T. (30km) erreichbar. Die Ortslage liegt 4km westlich der Bundesstraße B290 im Streckenabschnitt Bad Mergentheim - Crailsheim. Die Landesstraße L1022 führt durch Herrentierbach und bindet die Ortslage nach Westen bis nach Ingelfingen und Künzelsau an und endet im Osten in Schrozberg. Die Kreisstraße K2530 führt von Herrentierbach aus nach Südosten und bindet Herrentierbach den Ortsteil direkt an den Hauptort an. Die Kreisstraßen K2535 und K2536 Gammesfeld stellen weitere Verbindungsstraßen zu Nachbargemeinden und -teilorten Blaufelden dar. Die nächsten Zusteigemöglichkeiten zur Deutschen Bahn bestehen in Blaufelden, Schrozberg, Niederstetten und Rot am See.
Herrentierbach ist stark landwirtschaftlich strukturiert und liegt im Grenzbe- reich der Naturräume Hohenloher-Haller-Ebene sowie Kocher-Jagst-Ebene. Der geringe Höhenunterschied in der Ortslage von 430m bis 460m üNN weist zusätzlich auf die Lage in der Ebene hin. Der Tierbach durchfließt den Ort von Süd nach Nord.
Die Einbettung des Ortes in eine harmonische Landschaft, die von Äckern, Wiesen und Wäldern geprägt wird, brachte dem Ort die Zuerkennung des Preises 1b im Wettbewerb „Die grüne Gemeinde“ des Landkreises Schwä- bisch Hall. Wandern und Radfahren ist auf dem Hohenloher Residenzen- weg, einem Hauptwanderweg des Schwäbischen Albvereins und der `Sie- ben-Bäche-Radtour´ direkt von Herrentierbach aus möglich.
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Geschichtliches
Der Name Herrentierbach wurde nach den Herren, die auf der Burg oben im Dorf ihren Sitz hatten, und dem Bächlein unten im Tal, dem Tierbach, benannt. Die Burg wurde jedoch um 1400 von den Rothenburgern zerstört. Dem Tierbach gab ein Tiergehege (vermutlich Rotwild) zur Grenze Lenters- weiler/Billigsbach den Namen.
Urkundlich erwähnt wurde Herrentierbach erstmals 1156. Um 1200 gab es auf der Gemarkung Herrentierbach noch 11 Teilgemeinden, außer den jetzt vorhandenen Orten.
Das Wappen von Herrentierbach zeigt einen roten Hirsch, der über einen Bach springt (früher ein Reh vor Fichten).
Der Ortsname im Laufe der Jahrhunderte: ■ 1156 Dierbach ■ 1291 Tierbach ■ 1335 Thierbach ■ 1356 Herren-Tyerbach ■ 1500 Herrentyrbach ■ 1700 Herrenthierbach ■ ab 1900 Herrentierbach
Die Gemeindechronik Herrentierbach bezeichnet Herrentierbach als `ein Dorf mit ländlichem Charakter, welches sich in der Vergangenheit nicht we- sentlich verändert hat´. (Quellen: Heimatbuch Blaufelden, S. 432; www.blaufelden.de)
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Flächennutzungsplan und Siedlungsentwicklung
Der Kartenausschnitt zeigt die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes von Blaufelden-Herrentierbach in der rechtskräftigen Fassung vom 16. Septem- ber 2002.
Bestehende Mischgebiete: ■ Im Hohbügel - ca. 0,8ha ■ Im Vogelsang - ca. 0,9ha
In Herrentierbach wurde im Norden in den 70er Jahren das Neubauge- biet `Im Hohbügel´ mit sechs Bauplätzen erschlossen, davon wurden drei Bauplätze von Auswärtigen und ebenfalls drei von Ortsansässigen bebaut.
Das jüngere Baugebiet `Im Vogelsang´ im Osten der Ortslage bietet acht Bauplätze, davon wurden bis heute zwei Bauplätze von Auswärtigen und einer von einem Einheimischen bebaut. Somit stehen aktuell noch fünf Bauplätze zur Verfügung.
Verbindliche Bauleitplanungen für Wohn- oder Gewerbegebiete liegen für Herrentierbach nicht vor. Weitere Siedlungserweiterungen sind nicht ge- plant.
In den letzten Jahren gab es kaum Wohnbautätigkeit in Herrentier- bach, vereinzelt wurden Wohngebäude in der Ortslage saniert. Ziel der Gemeinde- und Ortschaftsverwaltung ist es deshalb, junge Fa- milien in Herrentierbach zu halten und Sie zum Bauen und Renovie- ren im Bestand zu motivieren und begeistern.
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Einwohnerentwicklung
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Die Einwohnerdichte Blaufeldens beträgt ca. 59 EW/km², die des Landes Baden-Württemberg 300 EW/km² und die des Landkreises Schwäbisch Hall 128 EW/km². Dieses Ergebnis resultiert aus der Tatsache, dass die Ge- meinde Blaufelden eine typische Flächengemeinde des ländlichen Raumes darstellt. Der problematische demographische Wandel ist in Blaufelden und Herrentierbach ebenfalls spürbar.
Die Gemeinde Blaufelden kann seit Mitte der 80er Jahre einen steten Bevöl- kerungszuwachs verzeichnen, der etwa bis zur Jahrtausendewende anhielt, seitdem stagniert die Bevölkerungszahl bei rund 5350 Einwohnern. Im Be- trachtungszeitraum wuchs die Einwohnerzahl der Gemeinde Blaufelden um rund 21,5%.
Im Vergleich dazu weist Herrentierbach mit den dazugehörigen Weilern eine für Orte dieser Größenordnung gute Entwicklung auf. Seit Mitte der 90er Jahre steigt die Einwohnerzahl Herrentierbachs stetig, mit Ausnahme eines kleinen Rückgang im Jahre 2001.
Im Betrachtungszeitraum 1983-2006 stieg die Einwohnerzahl Herrentier- bachs um 18%. In den vergangenen fünf Jahren konnte Herrentierbach 65 Einwohner gewinnen. Dies bedeutet, dass von den momentan vorhandenen rund 400 Einwohnern knapp 16% erst in den vergangenen fünf Jahren zuge- zogen oder geboren wurden.
Der Wegzug der jungen Generation wurde durch den Zuzug von Neubürgern kompensiert, dies erfolgte allerdings hauptsächlich in den Neubaugebieten.
Daraus ergab und ergibt sich eine Vielzahl von Leerständen im his- torischen Ortskern. Hier liegt ein großes Potential für die Zukunft, das genutzt werden sollte, um die Anziehungskraft auf Neubürger und die eigene junge Generation nicht einzubüßen. Der Ortskern sollte wieder attraktiver und ansprechender werden. Durch Umnut- zungen und Neubebauungen kann dies unterstützt werden.
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Gewerbe und Arbeitsmarkt
Herrentierbach verfügt über einige mittelständische Unternehmen, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen zur Verfügung stellen. Eine Zimmerei beschäftigt rund 7 Personen, ein Malerbetrieb sogar 19 Mitarbeiter.
In Herrentierbach ist ebenfalls ein Institut für Pflanzen- und Bodenkultur an- sässig, das sich auf die Prüfung von Pflanzenschutz- und Düngemitteln spe- zialisierte. Dieses Unternehmen ist auch im Ausland tätig.
Darüber hinaus sind einige Familienbetriebe vorhanden. Beispielsweise eine Schreinerei mit Kernkompetenz im Bereich Licht- und Bühnentechnik, eine Metallpolierwerkstatt, eine Möbelrestaurationswerkstatt, und ein Haus- metzger.
Gewerbliche Betriebe sind: ■ Maler Maurer ■ Zimmerei Daurer ■ Antikwerkstatt ■ Focus Lichttechnik ■ Gaststätte zur Einkehr ■ Agrostat - Landwirtschaftliche Feldversuche ■ Getränkeverkauf ■ Maurer, Bauhof ■ Ferienwohnung am Landturm ■ MPS Metallpolierservice ■ Schreinerei Bauer ■ Hausschlachtungen ■ Raiffeisenbankfiliale Schrozberg - Rot am See ■ selbständiger Versicherungsmakler
Von den rund 400 Einwohnern in Herrentierbach sind etwa 165 Personen berufstätig.
Herrentierbach verfügt über einige mittelständische Unternehmen, die auch auswärtige Mitarbeiter beschäftigen. Diese Einpendler ber- gen das Potential für mögliche Zuzüge, die durch das Zukunfts- und Entwicklungskonzept zum Ansiedeln bewegt werden können.
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Ortsdurchfahrt und Kanalisation
Die Landesstraße L1022, die den Ort von Ost nach West durchquert, ist in einem schlechten Zustand und muss dringend außerhalb und im Ortsbe- reich erneuert werden. Die bestehenden Schachteinläufe in Herrentierbach sind ungünstig und behindern eine bequeme Begehung zu Fuß. Durch die Verengung des Gehweges ist eine durchgängige Benutzung, beispielsweise mit einem Kinderwagen oder Rollstuhl, nicht möglich. Die Bürger, die Ort- schafts- und Gemeindeverwaltung streben unbedingt einen schnellstmög- lichen Straßenbau in der „Langen Straße“ an.
Im Zuge der Baumaßnahme der Ortsdurchfahrt ist seitens der Gemeinde Blaufelden auch die Erneuerung der Kanalisation geplant. Die Straßenpla- nung besitzt aktuell den Stand vom Dezember 2007. Eine zeitnahe Umset- zung wird angestrebt.
Die Erneuerung von Ortsdurchfahrt und Kanalisation ist der ideale Zeitpunkt für die Erstellung eines Zukunfts- und Entwicklungskon- zeptes. Potentielle innerörtliche Bauflächen oder Umnutzungsmaß- nahmen für leerstehende Nebengebäude könnten im Zuge der Ka- nalisation erschlossen werden. Diese Synergien gilt es zu nutzen. Gleichzeitig führt die Aufwertung des Ortsbildes durch den Stra- ßenbau zu einer veränderten Wahrnehmung der Herrentierbacher. Dieser Bewusstseinswandel ist ideal für die im Zukunfts- und Ent- wicklungskonzept zu erarbeitenden Gestaltungsvorschläge für leerstehende und auslaufende Gebäude. Die Chancen für die Um- setzung der vorgeschlagenen Maßnahmen werden dadurch um ein Vielfaches erhöht.
Seite 15 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Nähwärmekonzeption
100�m
40�m
50�m 400�m 70�m 110�m 80�m
50�m 130�m 30�m
80�m
150�m
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An der Bürgerversammlung am 10. Mai 2007 wurde neben dem Zukunfts- und Entwicklungskonzept auch über den geplanten Nähwärmeanschluss in Herrentierbach berichtet. Bei der Biogasanlage des Landwirtes Reiss west- lich der Ortslage entsteht Abwärme, die sich durch die Nähe zum Ort zur Versorgung der Wohngebäude anbieten würde.
In einer Umfrage ergab sich, dass rund 30 Haushalte Interesse äußerten für einen Anschluss an das geplante Nahwärmenetz. Die Firma Novatech erarbeitete hierzu ein Grobkonzept. Die weitere Organisation übernehmen die Herrentierbacher selbst.
Es wird empfohlen, die Bebauungs- und Nutzungsvorschläge in den Maßnahmenkonzepten `Private Gebäude´, `Neuordnung´ und `Nachverdichtung´ ebenfalls hinsichtlich eines Nahwärmenetzan- schlusses zu prüfen.
Quelle: Firma Novatech, Wolpertshausen erhalten durch Herrn Oestreich, Herrentierbach
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Grundversorgung und Gaststätten
In Herrentierbach bestehen im Rathausgebäude Räumlichkeiten für eine Bankfiliale der Raiffeisenbank Schrozberg – Rot am See und für die Diako- nie.
Darüber hinaus ist ein Getränkehandel und eine Vesperstube mit ca. 20 Sitz- plätzen vorhanden. Ein Bäcker und ein Metzger fahren mit einem Verkaufs- auto die Ortslage regelmäßig an.
Auch Vermieter von Ferienwohnungen sind vorhanden, beispielsweise im Landturm.
Die Grundversorgung in Herrentierbach ist in Grundzügen noch vorhanden. Besonders positiv, insbesondere für ältere, wenig mo- bile Menschen, ist die Bankfiliale.
Kinder und Jugendliche
In Herrentierbach ist kein Kindergarten und auch keine Grundschule mehr vorhanden.
Momentan besuchen 16 Kinder aus Herrentierbach und den dazugehörigen Weilern den Kindergarten in Billingsbach. 41 Kinder besuchen in Blaufelden die Grund-, Haupt- oder Realschule. Weiterführende Schulen sind ebenso in Gerabronn und in Crailsheim vorhanden. Der Transport der Kindergarten- und Schulkinder erfolgt über Linienbusse.
Der Jugend steht ein Raum zur Verfügung, jeden Mittwoch findet dort der Stammtisch statt, der sich aus dem „HSV – Herrentierbacher-Seilzug-Ver- ein“ entwickelte.
Für die kleineren Kinder unterhält die Gemeinde einen Spielplatz. Zweimal im Monat findet außerdem ein Mutter-Kind-Treffen statt.
Herrentierbach verfügt über sehr viele Kinder. Dies unterstreicht die hohe Anzahl junger Familien. Mutter-Kind-Gruppe, Spielplatz und andere Aktivitäten sind Ansätze, die weitere junge Familien anzie- hen könnten. Das Zukunfts- und Entwicklungskonzept unterstützt die bereits vorhandenen Strukturen zur Förderung des Zuzugs jun- ger Familien und lenkt die Zuwanderung gezielt in den Ortskern. Herrentierbach bietet Jugendlichen und jungen Erwachsenen ange- messene Räumlichkeiten. Dort können sich die Jugendlichen ein- bringen und wohlfühlen.
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Vereinswesen
Im Rahmen der Flurbereinigung, die von 1983 bis 1999 in Herrentierbach durchgeführt wurde, konnte 1990 nach umfangreichen Umbau- und Sanie- rungsarbeiten das neue Bürgerhaus eingeweiht werden. Darin werden heute auch Konzerte des Hohenloher Kultursommers abgehalten.
Der größte Verein ist der Liederkranz Herrentierbach. Er zählt 29 aktive und 40 passive Mitglieder. Neben regelmäßigen Singstunden veranstaltet der Liederkranz im Frühjahr mit der örtlichen Theatergruppe drei Theatera- bende, die von Gesang umrahmt werden. Im Herbst findet der traditionelle „Kärwekaffee“ im Bürgerhaus statt. Die starke Verbundenheit mit der The- atergruppe unterstreicht auch die Umrahmung der Liederkranzjahresfeier durch die Theatergruppe.
Der Landfrauenverein Herrentierbach veranstaltet im Winterhalbjahr zahl- reiche Kurse und Vortragsabende, außerdem finden kleinere Ausflüge und Informationsfahrten statt. Die Landfrauen servieren immer zum 1. Maifeier- tag den „Maikaffee“ im Bürgerhaus.
Die Feuerwehr Herrentierbach ist eine Abteilung der Freiwilligen Feuerwehr Blaufelden. Rund 35 freiwillige Mitglieder nehmen an regelmäßigen Übungen und Fortbildungen teil, um fit für den Ernstfall zu sein.
Der Posaunenchor umfasst rund 13 Mitglieder und umrahmt regelmäßig den Gottesdienst. Außerdem spielt er, auch in Nachbarorten, bei Festen und Feldgottesdiensten.
Weitere aktive Vereine sind: ■ Jagdgenossenschaft ■ Bauernverband
Das aktive Vereinswesen zeigt, dass Herrentierbach ein aufgeschlos- sener, umtriebiger Ort ist, der sich Neuerungen nicht verschließt. Die vielen Vereine helfen neuen Bürgern, Anschluss an die Ortsge- meinschaft zu finden und ein Zugehörigkeitsgefühl zu entwickeln.
Das Bürgerhaus ist Zentrum und Ausgangspunkt für die Vereinsakti- vitäten. Es entstand durch die Umnutzung eines landwirtschaftlichen Nebengebäudes. Das viel frequentierte Bürgerhaus in Herrentier- bach zeigt eine große Offenheit für die Umsetzung von Maßnahmen, die im Zukunfts- und Entwicklungskonzept vorgeschlagen werden sollen.
Seite 19 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Seite 20 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Öffentlichkeitsarbeit Blaufelden - Herrentierbach
Bei einer Bürgerversammlung zum Projektstart am 10. Mai 2007 im Bür- gerhaus stellten die Planer den ca. 40 Teilnehmern die Vorgehensweise im Rahmen des Konzeptes vor. Dies schafft Vertrauen und sorgt für die notwen- dige Transparenz der Untersuchung.
Ebenso wichtig wie die Sensibilisierung des Themas Flächenverbrauch ist die übersichtliche Darstellung von Fördermöglichkeiten bei geplanten Bau- maßnahmen und die Nennung von Ansprechpartnern sowohl bei der Ge- meindeverwaltung als auch beim Planungsbüro. Diese wichtigen Projekt- schritte wurden in Herrentierbach durch Verteilung von Infobroschüren und Fragebögen im Zusammenhang mit der Einladung zur Bürgerversammlung erfolgreich umgesetzt.
Über die Untersuchung wurden die Bürger mehrfach durch Artikel in der Lo- kalpresse und dem Mitteilungsblatt der Gemeinde unterrichtet.
Die Öffentlichkeitsarbeit dient der Bereitschaft zur Mitwirkung bei der Pla- nung. Bürger, die einen Fragebogen ausgefüllt haben, wurden in der Pha- se der Maßnahmenentwicklung aufgesucht. Im persönlichen Dialog mit den Planern wurden die Umsetzungsmöglichkeiten und Vorstellungen der Eigen- tümer erörtert. Die Zahl der persönlichen Gespräche mit Eigentümern belief sich auf zehn.
Nur durch Transparenz und ein offenes Miteinander von Bürgern, Orts- und Gemeindeverwaltung sowie Planern ist es möglich, geplante Maßnahmen zur Umsetzungsreife zu bringen.
Seite 21 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Infobroschüre
Seite 22 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Fragebogen Blaufelden - Herrentierbach
Seite 23 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Presseberichte
Blaufeldener Rundschau vom 26.04.2007
Seite 24 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Blaufeldener Rundschau vom 10.05.07
Seite 25 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Blaufeldener Rundschau vom 06.06.07
Seite 26 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Blaufeldener Rundschau vom 11.10.07
Seite 27 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Bestandserhebung
Seite 28 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Handlungsbedarf in Herrentierbach
Neben sehr gut gelungenen Ansätzen in Herrentierbach ist auch eine Viel- zahl von ortsbildprägenden Missständen und eine Reihe von Leerständen vorhanden. Viele Gebäude sind zudem nur noch von einem einzelnen äl- teren Menschen bewohnt. Darüber hinaus gibt es in Herrentierbach zahl- reiche Haushalte in denen ein Elternteil im Rentenalter und ein unverheira- tetes Kind um 45-Jahre leben, dort fehlt die junge Generation. Die Nutzung dieser Gebäude wird mittelfristig aufgegeben. Insbesondere stellen die Stra- ßenzüge Lange Straße und Lindengasse ein großes Problem dar. Da gera- de hier an der Ortsdurchfahrt zum einen mehrere große Gebäude leerstehen und andere verwahrlosen.
Ein besonderes Problem stellen in Herrentierbach die zahlreichen „Unrat- Ecken“ dar. Den Bewohnern soll durch einen Umdenkungsprozess die Pfle- ge des Ortsbildes ans Herz gelegt werden. Auf das Beseitigen und Reinigen solcher Müllecken ist hinzuwirken. Desweitere sollten die Bürger animiert werden, Grundstück und Gebäude attraktiv zu gestalten.
Eine hohe Beteiligung am Ortsgeschehen schafft Zusammenhalt in der Ortschaft und positive Ausstrahlung nach außen. Nur ein Um- denken kann hier in Herrentierbach den Ortskern neu beleben und die Menschen zum Ansiedeln im Altort überzeugen.
Seite 29 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Gebäudesubstanz
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Seite 30 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Bei einer Bestandserhebung im Juni 2007 wurde die Bausubstanz der Ge- bäude im Projektgebiet in Augenschein genommen und in fünf Bausubstanz- klassen unterteilt.
Von außen sichtbare Kriterien der Bewertung waren: ■ Tragstruktur des Gebäudes ■ Mängel an der Dachkonstruktion sowie Dachhaut/Dacheindeckung ■ Mängel an der Außenfassade, Rissbildung ■ Gesamterscheinungsbild
Kristallisationspunkte mangelhafter, bzw. abrisswürdiger Bausubstanz kom- men in der Langen Straße (L1022), der Lindengasse und dem Landturm zu liegen. Die Brennpunkte der Gebäudesubstanz sind die ungenutzten land- wirtschaftlichen Nebengebäude. Diese Gebäude sind meist durch die frühere Nutzung geprägt und besitzen besonders große Kubaturen. Diese konnten bisher noch nicht für eine Wohnnutzung reaktiviert werden oder eignen sich aufgrund ihrer Größe nicht für eine Wohnnutzung. Hier besteht dringender Handlungsbedarf.
In Herrentierbach gibt es einige Gebäude die sehr schön renoviert wurden – ein gelungener Anfang.
Ziel des Entwicklungskonzeptes für Herrentierbach ist es deshalb, vorrangig für diese Gebäude an der Ortsdurchfahrt neue Nutzungs- möglichkeiten aufzuzeigen und Neuordnungsvorschläge zu entwi- ckeln.
Legende
sehr gute (neue bzw. renovierte) Bausubstanz gute bzw. guterhaltene Bausubstanz befriedigende bzw. ausreichende Bausubstanz mangelhafte Bausubstanz baufällige bzw. abrisswürdige Bausubstanz
Seite 31 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Innerörtliche Potentiale
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Seite 32 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Auf Grundlage der Kenntnis der Ortschaftsverwaltung und der Bestandser- hebung vor Ort erfolgte die Kartierung der innerörtlichen Freiflächen und leerstehenden, sowie gering genutzten Gebäude. Es wird deshalb empfoh- len, die Karte `Innerörtliche Potentiale´ in einem Monitoringverfahren regel- mäßig, z.B. im Rahmen einer Ortschaftsratssitzung, zu prüfen und fortzu- führen.
Besonders auffällig ist, dass sehr viele Haupt- und Nebengebäude mit ex- trem großen Kubaturen leerstehen. Hier bedarf es besonders der Unterstüt- zung für neue Nutzungen und Neuordnungsvorschläge.
Die nebenstehende Karte verdeutlicht die Problemlage im Ortskern: ■ 5 Wohnhäuser sind leerstehend ■ 6 Hofstellen sind leerstehend ■ 25 großkubaturige Scheunen sind leerstehend ■ 3 Gebäude sind nur noch gering genutzt ■ 1,5 ha Freifläche/Brachfläche könnten für Wohnzwecke bebaut werden, davon 0,3 ha in Neubaugebieten
Wirtschaftsgebäude und Hofstellen mit unzureichender bzw. geringer Nut- zung beherbergen lediglich noch einzelne Gerätschaften oder Holzvorräte. Die aktive Nutzung durch einen landwirtschaftlichen Betrieb wurde aufge- geben. Auf Wohngebäude übertragen, bedeutet dies, dass es nur ältere Bewohner über 60 Jahre gibt und die junge Generation nicht mehr mit im Gebäude wohnt. Der Begriff `Geringnutzung´ lässt nicht zwangsläufig einen Rückschluss auf die Gebäudesubstanz zu.
Die nebenstehende Übersichtskarte zeigt ein beachtliches inner- örtliches Potential. Die Karte verdeutlicht die Notwendigkeit, Maß- nahmen in den Bereichen von Leerständen oder Freiflächen vor- zuschlagen sowie die Eigentümer zur Mitarbeit zu motivieren und mit einzubeziehen. Eine Bebauung innerörtlicher Freiflächen sollte Vorrang vor der Ausweisung neuer Baugebiete haben. Problemschwerpunkt ist der Bereich Lange Straße zwischen den Einmündungen Barstensteiner Straße und Mostgasse. Für die groß- en Hofstellen ist eine gesamtheitliche Lösung notwendig.
Legende
leerstehende Gebäude Wohnhäuser ohne junge Generation, über 60 Jahre gering genutzte Nebengebäude Potentielle innerörtliche Freiflächen für Neubebauung rechtskräftig überplante Mischgebiete
Seite 33 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Landwirtschaft
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Seite 34 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Herrentierbach war und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Es gibt drei zukunftsfähige Betriebe, die allesamt ausgesiedelt sind. Die Haupter- werbsbetriebe besitzen eine stattliche Größe und befinden sich im Westen und Süden der Ortslage. Geruchsbelästigungen können allerdings auftreten, da die Betriebe im Süden und Westen des Ortes liegen. Der Aussiedler im Westen betreibt eine Biogasanlage. Dadurch kann die Geruchsbelästigung durch Gülle auf den Ort verringert werden. Zwei Betriebe im Zu- bzw. Nebenerwerb befinden sich noch in der Ortslage. Beide sind aus heutiger Sicht nicht zukunftsfähig. Der Besitzer des einen Be- triebes ist bereits im Rentenalter, die Aufgabe dieses Betriebes ist absehbar. In der Regel werden Nebenerwerbsbetriebe mit dem Generationswechsel aufgegeben. Die landwirtschaftliche Betriebsstruktur ist vor allem von Betrieben mittle- rer Größe geprägt und spiegelt nicht die für Baden-Württemberg typische kleinbetriebliche Struktur wider. So ist Hohenlohe eine der bedeutendsten landwirtschaftlichen Regionen im `Ländle´. Für die Ermittlung der Immissionsradien wurden die Viehhaltungsdaten der landwirtschaftlichen Betriebe vom Landratsamt Schwäbisch Hall zur Verfü- gung gestellt. Hierbei wurden auch Rinder oder andere Nutztiere, die we- sentlich geringere Immissionen verursachen als Schweine, angegeben und berücksichtigt. In Anlehnung an den Entwurf der VDI-Richtlinie 3474 konnten die VDI-Abstände grob ermittelt werden. Die dargestellten Abstandsradien für die einzelnen Hofstellen sind ungefähre Werte, mit denen das Immissi- onsmaß aus den Tierbeständen nur überschlägig charakterisiert ist. Eine rechtverbindliche Verwendung dieser Daten ist nicht möglich. „Auf dem Flurstück 1377 befindet sich eine kleinere Hofstelle eines Neben- erwerbslandwirtes mit dorfgebietstypischen Kleintierhaltungen. Abstands- vorschriften zu Wohngebäuden innerhalb von Dorfgebieten sind für dieses Flurstück nicht erforderlich. Mit Wohngebieten sollte nach Möglichkeit ein Abstand von 60 bis 100m zu diesen dorfgebietstypischen Kleintierhaltungen eingehalten werden. Auf dem Flurstück 1321 befindet sich eine Resthofstelle. Dort werden keine Tiere gehalten. Es werden nur noch eigene Waldflächen bewirtschaftet. Abstandsvorschriften sind bei dieser Hofstelle zu Wohnhäu- sern in Dorfgebieten nicht einzuhalten.“ (Quelle: LRA Schwäbisch Hall, Landwirtschaftsamt, Schreiben vom 23.03.07)
Die vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe schränken die inne- rörtliche Entwicklung kaum ein.
Legende
Landwirtschaft im Haupterwerb Landwirtschaft im Nebenerwerb Landwirtschaftliche Abstandsradien nach der VDI - Richtlinie zu WA - Gebieten Landwirtschaftliche Abstandsradien nach der VDI - Richtlinie zu MD - Gebieten (Landratsamt Schwäbisch Hall, Landwirtschaftsamt lt. Schreiben vom 23.03.2007)
Seite 35 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Denkmalschutz
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Seite 36 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Kulturdenkmale auf nebenstehender Karte: ■ Landturm 2, ehemaliges Pfarr- und Rathaus ■ Lange Straße 1, Rathaus, ehemaliges Gasthaus `Rößle´ ■ Lange Straße 13,10, ehemaliges Gasthaus (Nr. 13) mit Stall (Nr. 10) ■ Landturm 6 evangelische Kirche St. Maria, von 1738 mit mittelalterlichen Turmchor ■ Kreuzkrämersweg 2, Friedhof ■ In den Gruben 6, ehemalige Schule
Archäologische Kulturdenkmale auf nebenstehender Karte: ■ Bereich Landturm 26-32 Abgegangene Burg Herrentierbach Möglicherweise ist ein Arnoldus de Dierbach, der i.J. 1156 in einer Würzburger Urkunde im Gefolge der Grafen von Rothenburg ritt, in Her- rentierbach zu lokalisieren, so dass die Geschichte der Burg bis in die Mitte des 12. Jhs zurückreichen würde. Sicher aus diesem Ort stammt ein Niederadelsgeschlecht, dessen Angehörige als hohenlohische Le- hensleute nach 1245 bis etwa 1400 bezeugt sind. Das `Burgstadel´ geht 1446 kaufweise von Rüdiger Sützel von Mergentheim an die Grafen von Hohenlohe. ■ Bereich Landturm 6 (Abgegangene) evangelische Pfarrkirche Das Patrozinium zur heiligen Maria wird 1334 erstmals genant; 1445 wird die Kapelle zur Pfarrkirche erhoben. 1738 wird unter Erhaltung des alten Turmchores die Kirche neu erbaut.
Ortscharakteristik: ■ Zum ersten Mal 1156 erwähnt, mit Ortsadel ■ Seit 1446 hohenlohisch ■ Seit 1806 württembergisch (Oberamt Gerabronn) ■ 1975 nach Blaufelden eingemeindet ■ Die historische Bausubstanz des Ortes ist im wesentlichen entlang der in Ost-West-Richtung verlaufenden Hauptstraße aufgereiht. Sie besteht vor allem aus Gebäuden des späten 18./ frühen 19. Jahrhunderts, die überwiegend giebelständig, zweigeschossig mit Fachwerkobergeschoss erbaut wurden. Am östlichen Ende der Hauptstraße bildet die Pfarrkirche (1838) mit dem Pfarrhaus (um 1800) und dem ehemaligen Rathaus/heute Gasthaus `Rössle´ (um 1800) das alte Ortszentrum. Westlich schließen sich das ehemalige Stabhalterhaus (1771) und das Gasthaus `Ochsen ´ mit Stallscheuer (1787 und 1737) an. Am Ortsrand liegen das Schulhaus von 1906-08 und der Friedhof aus dem 16. Jahrhundert.
Quelle: Regierungspräsidium Stuttgart Referat 25 Denkmalpflege
Legende Kulturdenkmal
Archäologisches Kulturdenkmal
Seite 37 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Öffentliches
Quelle: Gemeinde Blaufelden
Seite 38 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
In Herrentierbach obliegen folgende Einrichtungen dem öffentlichen Inter- Quelle: ev. Pfarramt esse: ■ Bürgerhaus ■ Briefkasten ■ Bushaltestellen ■ Evangelische Kirche ■ Feuerwehr ■ Friedhof ■ Fußballplatz ■ Kläranlage ■ Löschwasserentnahme ■ Neuapostolische Kirche ■ Pfarrhaus (Pfarrer aus Billingsbach) ■ Rathaus ■ Spielplatz ■ Waschplatz
Herrentierbach ist mit Einrichtungen, die dem öffentlichen Interesse die- nen, gut ausgestattet. Fast alle - für den täglichen Bedarf - notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden. Diese Ausstattung ist besonders wertvoll und verdeutlicht die Attraktivität von Herrentierbach im Vergleich zu anderen Orten.
Die noch erhaltene Infrastruktur bildet in Verbindung mit den zur Ver- fügung stehenden öffentlichen Gebäuden die Grundlage des öffent- lichen Lebens in Herrentierbach. Um dem demographischen Wandel entgegenzuwirken und neues Leben in die Ortsmitte zu bringen, ist das Gemeinschaftsleben durch Bürgermotivation zu stärken.
Seite 39 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Grünstrukturen und Naturschutzbelange
ND
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Seite 40 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
Das nebenstehende Orthofoto zeigt die Grünstrukturen von Herrentierbach. ND (siehe Karte) Innerörtliche Grünstrukturen und die Ortsrandbegrünungen als Puffer zur offenen Landschaft sind sehr gut ausgeprägt. Die Straßenplanung für die L1022 sieht soweit möglich den Erhalt der Bäume und die Anpflanzung von weiteren Bäumen vor. Eine attraktive Ortsdurchfahrt entsteht durch neuen Belag und die Grünstrukturen. Diese Maßnahmen werten den Gesamtort stark auf.
Eine charmante Besonderheit stellt die Furt mit Trittsteinen durch den Tier- bach im Ortskern von Herrentierbach dar.
Im Randbereich des neuen Mischgebietes `Im Vogelsang´ fehlen noch Grün- puffer als Abgrenzung zu den intensiv landwirtschaftlich genutzten Flächen. Im Bebauungsplan sind dafür jedoch Flächen berücksichtigt.
Herrentierbach ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen der Hohenloher Ebene umschlossen. Auf der Gemarkungsfläche sind kaum Naturschutz- belange zu beachten. Nördlich der Ortslage liegt das FFH-Gebiet `Jagsttal Langenburg-Mulfingen´ und das Landschaftsschutzgebiet `Mittleres Jagsttal mit Nebentälern und angrenzenden Gebieten´. Ein Naturdenkmal (ND) be- stehend aus drei Bäumen säumt den Eingang des Friedhofes im Kreuzkrä- merweg. Festgesetzte Wasserschutz- oder Überschwemmungsgebiete sind nicht auf der Herrentierbacher Gemarkung vorhanden.
Biotope nach §32-NatSchG treten in Herrentierbach vorrangig bach- und wegbegleitend auf. Vorherrschende Biotoptypen sind vorallem Feldhecken und -gehölze und entlang des Tierbaches naturnahe Auwälder. Die Biotope besitzen ökologische Ausgleichsfunktion.
Quelle: LUBW 26.11.07
Legende Biotope §32-NatSchG
Seite 41 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Analyse
ND
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Seite 42 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach
In der Analyse erfolgt die Zusammenschau der Themengebiete: ■ Leerstehende/gering genutzte Gebäude ■ Potentielle innerörtliche Freiflächen für Neubebauung ■ Landwirtschaftliche Abstandsradien zu Dorfgebieten ■ Biotope nach §32-NatSchG ■ Bestehende Bebauungspläne
Folgende Zielkonflikte sind bei der Ortsentwicklung in Herrentierbach zu be- achten: ■ Schnittmenge der verfügbaren innerörtlichen Siedlungsflächen mit Be- langen der bestehenden landwirtschaftlichen Betriebe Lediglich ein geringer Teil der potentiellen innerörtlichen Freiflächen für Neubebauung werden von landwirtschaftlichen Abstandsradien überla- gert. Eine Beeinträchtigung der Betriebe durch die Konzeptentwicklung ist nicht ersichtlich. Innerhalb eines Abstandsradius ist vor der Umset- zung der vorgeschlagenen Maßnahme eine Einzelfallprüfung durchzu- führen. ■ Schnittmenge der innerörtlichen Weiterentwicklung mit Belangen des Naturschutzes Empfohlen wird, zu den §32-Biotopen ausreichend Abstand zu halten, um diese wenigen hochwertig ökologischen Flächen nicht zu beein- trächtigen und langfristig zu sichern. Biotope sind von den ermittelten innerörtlichen Freiflächen für Neubebauung nicht betroffen. ■ Der Straßenbau schafft ein angenehmes Ortsambiete, das der Vorberei- tung für private Wohnbaumaßnahmen dienen soll.
Flächengegenüberstellung Bestand Siedlungsfläche ha Rechtskräftige Bebauungspläne Mischgebiet ,7 ha Innerörtliche Freiflächen 1,2 ha
Legende
leerstehende Gebäude Wohnhäuser ohne junge Generation, über 60 Jahre gering genutzte Nebengebäude Potentielle innerörtliche Freiflächen für Neubebauung rechtskräftig überplante Mischgebiete
Biotope §32-NatSchG
Landwirtschaftliche Abstandsradien nach der VDI - Richtlinie zu MD - Gebieten (Landratsamt Schwäbisch Hall, Landwirtschaftsamt lt. Schreiben vom 23.03.2007)
Seite 43 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Blaufelden - Herrentierbach Rahmenplan und Monitoring
Die Herausforderung der Maßnahmenkonzepte bestand darin, die Eigentü- mer von der Notwendigkeit zu überzeugen, sich mit Ihrem Grundstück oder Gebäude mit einzubringen. Hierfür wurden Beratungsgespräche telefonisch oder vor Ort durchgeführt. Durch die Beteiligung der Bürger am Konzept und Ideen der Planer und der Gemeinde- und Ortschaftsverwaltung war es möglich eine Vielzahl von Maßnahmen vorzuschlagen, wodurch die städte- bauliche Zukunft von Herrentierbach aufgezeigt werden kann.
Weitere, intensive Motivation ist in Herrentierbach nötig, um Bauen im Be- stand durch Umnutzung, Renovierung oder Neubauten zu erzielen. Nach dem Abschluss des Entwicklungskonzept gilt es, weitere Weichen für die Sensibilisierung der Themen `Bauen im Bestand´ und Reduzierung der Flä- cheninanspruchnahme zu stellen. Um die Attraktivität des Ortsbildes langfris- tig zu sichern, sollte der Charme und die Besonderheiten der bestehenden Gebäude in Herrentierbach erhalten bleiben. Deshalb wird dringend emp- fohlen, eine Ortsagendagruppe zu bilden, die sich regelmäßig trifft und die vorliegenden sowie neue Ideen weiterhin in die Köpfe der Herrentierbacher trägt. Ziel ist, den begonnenen Prozeß der Innenentwicklung nicht wieder stagnieren zu lassen.
Die Maßnahmenkonzepte `Private Gebäude´, `Neuordnung´ und `Nach- verdichtung´ offenbaren das enorme Potential der Innenentwicklung. Ledig- lich bei vier Gebäuden, die ebenfalls städtebaulicher Entwicklung bedürfen, konnten die Eigentümer derzeit nicht aktiviert werden. Für diese zeigt der vorliegende Rahmenplan Entwicklungsmöglichkeiten auf.
Wir empfehlen diesen Rahmenplan einmal jährlich im Ortschafts- rat und der Ortsagendagruppe durchzugehen. Eine Prüfung sollte erfolgen, welche Objekte umgesetzt worden sind und welche nicht. Im Anschluss daran ist die Motivierung der einzelnen Eigentümer durch Gespräche mit der Ortschaftsverwaltung anzustreben. Der Rahmenplan ist dementsprechend zu aktualisieren.
Seite 44 Zukunfts- und Entwicklungskonzept Monitoringübersicht Blaufelden - Herrentierbach
Wie das Monitoring funktioniert, also wann und in welcher Weise die Ort- schaftsverwaltung die Maßnahmenvorschläge und den Rahmenplan über- wacht, bestimmt der folgende Zeitplan. Für die Monitoringbesprechung wird folgende Form der Dokumentation empfohlen. Das Monitoring ist erstmal 2009 durchzuführen.
Objekt Art der Zieljahr der Stand der Maß- Sonstiges Maßnahme Umsetzung Planung/ der nahme Umsetzung ortsbild- gerecht?
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