FRAÇÕES INDUSTRIAIS, PORTELA ÍNDICE
1. Caracterização……………………………………………………..pg. 3 i. Características Técnicas……………………………………….pg. 9 2. Localização e Acessibilidades…………………………………pg. 10 3. Documentação……………………………………………………..pg. 13
2 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA 1. CARACTERIZAÇÃO
2 frações autónomas, inseridas num edifício industrial construído na década de 80, em regime de propriedade horizontal.
CPU Levantamento Frações Piso (m2) Armazém Escritório Logradouro A C/V 1 084,00 1 987,69 B R/C 1 084,00 1 856,65 162,38 882,30 Total ABC 2 168,00 3 844,34 162,38 882,30 Área do Terreno 2 025,00 2 738,95
Valor Referência: 1.927.000,00 €
3 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
Ambas as frações A e B, encontram-se interligadas. A fração A localiza-se na cave e o acesso é feito por rampa e elevador monta-cargas, ligando assim, à fração B. Utilizada atualmente como armazém, dispõe de instalações sanitárias, balneários e refeitório.
4 Fr. A (C/V ≈ 1.988 m2/pé-direito ≈ 3,95 m )
FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
5 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
A fração B localiza-se no R/C com acesso direto pela Rua Vasco da Gama.
Utilizada também como armazém, dispõe de escritório em mezanino (162,38 m2) e um logradouro a tardoz (882,30 m2), com frente para a Auto Estrada do Norte. A excelente localização do logradouro permite a eventual rentabilização, através da colocação de painéis publicitários.
6 Fr. B (R/C ≈ 1.857/pé-direito ≈ 4,80 m + logradouro ≈ 882 m2 )
FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
7 Fr. B (R/C mezanino ≈ 162 m2)
FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
8 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
i. Características Técnicas •Posto de Transformação; •Elevador Monta-cargas 4.000 Kg (Digilera); •2 Portões elétricos, em ambas as frações “A e B”; •Central de CCTV, Deteção de Fumos e Sistema Combate a Incêndios; •Quadros Elétricos e Contadores de Água, autónomos em cada fração.
9 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA
2. LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Imóvel localizado em zona de franco desenvolvimento, com a construção prevista de um hotel, presenças da PSA Retail (Citröen e Peugeot), Concessionário Volvo, grande superfície Lidl e Escolas Secundárias da Portela e Sacavém. Boas acessibilidades, junto aos acessos para o IC17, IC2, ponte Vasco da Gama, Auto Estrada do Norte e 2ª circular.
10 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, As frações desenvolvem-se ao RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA longo de toda a frente de rua. Aeroporto
Centro Comercial da Portela
12 FRAÇÕES INDUSTRIAIS, RUA VASCO DA GAMA, 7, PORTELA Documentação
13 2ª Conservatória do Registo Predial Freguesia Sacavém de Loures 1610/19941125 - A
Certidão Permanente
Código de acesso: PP-1511-77414-110712-001610
DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA
COMPOSIÇÃO: CAVE, destinada a armazém O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho
INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal
------AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS
CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1
O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho ------REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes. ------Certidão permanente disponibilizada em 04-09-2017 e válida até 07-09-2019
2ª C.R.P. Loures Informação em Vigor Página - 1 - www.predialonline.mj.pt 2019/03/01 15:17:29 UTC www.casapronta.mj.pt 2ª Conservatória do Registo Predial Freguesia Sacavém de Loures 1610/19941125 - B
Certidão Permanente
Código de acesso: PP-1511-77422-110712-001610
DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA
COMPOSIÇÃO: RÉS-DO-CHÃO, destinado a armazém O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho
INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES AP. 21 de 1982/09/08 - Constituição da Propriedade Horizontal
------AP. 7 de 1984/03/16 - Aquisição ABRANGE 2 PRÉDIOS
CAUSA : Compra SUJEITO(S) ATIVO(S): ** IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA, E.P. Sede: Rua Francisco Manuel de Melo, nº 5 Localidade: Lisboa SUJEITO(S) PASSIVO(S): ** TRACTORES DE PORTUGAL - COMÉRCIO E INDÚSTRIA, LIMITADA Reprodução da inscrição G-1
O(A) Escriturário(a) Maria João Fernandes Pires Cardoso Mendes Coelho ------REGISTOS PENDENTES Não existem registos pendentes. ------Certidão permanente disponibilizada em 04-09-2017 e válida até 07-09-2019
2ª C.R.P. Loures Informação em Vigor Página - 1 - www.predialonline.mj.pt 2019/03/01 15:13:24 UTC www.casapronta.mj.pt CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3
IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP:
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509
LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO
Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS
DESCRIÇÃO DO PRÉDIO
Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5
ÁREAS (em m²)
Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²
FRACÇÃO AUTÓNOMA: A
Descrição: -
LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO
Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS Andar/Divisão: CAVE
ELEMENTOS DA FRACÇÃO
Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 183,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): €244.244,58 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: 114.588,00 Coordenada Y: 202.621,00 Mod 1 do IMI nº: 6353697 Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: 9680628 Avaliada em : 2013/09/04
110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - A Página 1 de 2 CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv 238.870,00 = 603,00 x 1.015,7051 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x (1000 - 400) + 0,85 x (Aa + Ab - 1.000,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: A
TITULARES
Identificação fiscal: 500792887 Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, 1000-042 LISBOA
Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO
Obtido via internet em 2018-08-07
O Chefe de Finanças
(Armando José Coelho Mafra Louraço)
110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - A Página 2 de 2 CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3
IDENTIFICAÇÃO DO PRÉDIO
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 26 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA ARTIGO MATRICIAL: 290 NIP:
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 12 - SACAVEM (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 1589
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509
LOCALIZAÇÃO DO PRÉDIO
Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS
DESCRIÇÃO DO PRÉDIO
Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Descrição: Prédio urbano de 5 pisos Nº de pisos do artigo: 5
ÁREAS (em m²)
Área total do terreno: 2.025,0000 m² Área de implantação do edifício: 1.084,0000 m² Área bruta privativa total: 0,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²
FRACÇÃO AUTÓNOMA: B
Descrição: -
LOCALIZAÇÃO DA FRACÇÃO
Av./Rua/Praça: Rua Vasco da Gama, 7 e 7A Nº: 7 Lugar: Portela Código Postal: 2685-244 PORTELA LRS Andar/Divisão: R/C
ELEMENTOS DA FRACÇÃO
Afectação: Armazéns e actividade industrial Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 1,0000 Nº de pisos da fracção: 1
ÁREAS (em m²)
Área do terreno integrante: 0,0000 m² Área bruta privativa: 1.084,0000 m² Área bruta dependente: 0,0000 m²
DADOS DE AVALIAÇÃO
Ano de inscrição na matriz: 2012 Valor patrimonial actual (CIMI): €243.211,85 Determinado no ano: 2016 Tipo de coeficiente de localização: Indústria Coordenada X: 114.588,00 Coordenada Y: 202.621,00 Mod 1 do IMI nº: 6353697 Entregue em : 2012/12/31 Ficha de avaliação nº: 9680629 Avaliada em : 2013/09/04
110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - B Página 1 de 2 CADERNETA PREDIAL URBANA
SERVIÇO DE FINANÇAS: 3158 - LOURES-3
Vt* = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv 237.860,00 = 603,00 x 1.011,4235 x 0,60 x 1,00 x 1,000 x 0,65 Vt = valor patrimonial tributário, Vc = valor base dos prédios edificados, A = área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação, Ca = coeficiente de afectação, Cl = coeficiente de localização, Cq = coeficiente de qualidade e conforto, Cv = coeficiente de vetustez, sendo A = (Aa + Ab) x Caj + Ac + Ad, em que Aa representa a área bruta privativa, Ab representa as áreas brutas dependentes, Ac representa a área do terreno livre até ao limite de duas vezes a área de implantação, Ad representa a área do terreno livre que excede o limite de duas vezes a área de implantação, (Aa + Ab) x Caj = 400 x 1,0 + 0,90 x (1000 - 400) + 0,85 x (Aa + Ab - 1.000,0000). Tratando-se de terrenos para construção, A = área bruta de construção integrada de Ab. * Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI.
TEVE ORIGEM NOS ARTIGOS
DISTRITO: 11 - LISBOA CONCELHO: 07 - LOURES FREGUESIA: 19 - PORTELA (EXTINTA) Tipo: URBANO Artigo: 6509 Fracção: B
TITULARES
Identificação fiscal: 500792887 Nome: IMPRENSA NACIONAL - CASA DA MOEDA S A Morada: AV DE ANTONIO JOSE DE ALMEIDA - EDIF CASA DA MOEDA, LISBOA, 1000-042 LISBOA
Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: DESCONHECIDO
Obtido via internet em 2018-08-07
O Chefe de Finanças
(Armando José Coelho Mafra Louraço)
110726 - UNIÃO DAS FREGUESIAS DE MOSCAVIDE E PORTELA - U - 290 - B Página 2 de 2
DECLARAÇÃO
Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº 213975033 venho por este esclarecer que:
O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, 2685-244 PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração ‘A’ e cuja afetação é “Armazéns e atividade industrial”, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH).
Lisboa, 27 de Março 2019
O Perito Qualificado
DECLARAÇÃO
Eu, Duarte Marques Vaz Rocha Martins, Perito Qualificado PQ-01214, a desempenhar funções definidas pelo SCE, com contribuinte fiscal nº 213975033 venho por este esclarecer que:
O imóvel sito em Rua Vasco da Gama, n.º 7 e 7-A, 2685-244 PORTELA LRS, concelho de Loures, inscrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Loures, sob o nº 1610, Artigo Matricial nº 290 Fração ‘B’ e cuja afetação é “Armazéns e atividade industrial”, de acordo com a alínea c) do Artigo 4º do Decreto-Lei nº 118/2013, não se inclui no âmbito de aplicação do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE) e do Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação (REH).
Lisboa, 27 de Março 2019
O Perito Qualificado