Bauernhaus Mit Stall Und Schopf Chrummacher 2 3298 Oberwil B
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Verkaufsdokumentation Bauernhaus mit Stall und Schopf Chrummacher 2 3298 Oberwil b. Büren Eigentümer: Bandi Hermann Besichtigung: nur gemäss ausgeschriebenem Besichtigungstermin oder nach Absprache Mit dem Verkauf ist beauftragt / Kontaktadresse: Sichern Sie sich Ihr Bauernhaus im idyllischen Oberwil bei Büren am Fusse des "Buchibergs" machen Sie sich Ihren Traum zur Realität Liebhaberobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Reizt Sie die idyllische Landschaft des Berner Mittellandes in Oberwil bei Büren? Dann sind Sie hier am richtigen Ort. Ihr Traum vom eigenen Bauernhaus am Rand des Jura-Südfusses, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern doch angebunden an den öffentlichen Verkehr? Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, ein gut unterhaltenes Bauernhaus mit Oekonomieteil, Schopf, Unterständen, genügend Umschwung (insgesamt 1896 m2) für die Hobbytierhaltung und Selbst- versorgung oder einfach zum Geniessen der Umgebung, zu erwerben. Angaben zum Verkaufsobjekt Das Wichtigste in Kürze ........................................................................................................... 3 Geografische Lage................................................................................................................... 4 Lageplan .................................................................................................................................. 6 Situationsplan .......................................................................................................................... 7 Eckdaten Wohnhaus / Scheune Nr. 2 (Grundstücknummer 150) ............................................. 7 Erschliessung in Stichworten ................................................................................................... 8 Raumprogramm ....................................................................................................................... 8 Bau- und Ausbaubeschrieb ...................................................................................................... 9 Fotogalerie ......................................................................... Fehler! Textmarke nicht definiert. Fotogalerie Oekonomieteil ................................................. Fehler! Textmarke nicht definiert. Fotogalerie Bauernhaus Erdgeschoss ................................................................................... 15 Fotogalerie Bauernhaus Obergeschoss ................................................................................. 16 Fotogalerie Div. Räume und Umschwung .............................................................................. 17 Verkaufskonzept .................................................................................................................... 18 Konditionen ............................................................................................................................ 19 Finanzierung .......................................................................................................................... 13 Seite 2 von 14 Das Wichtigste in Kürze Das Objekt befindet sich gemäss Zonenplan der Gemeinde in der Landwirtschaftszone Dem BGBB (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht) unterstellt Abparzellierung noch nicht erfolgt, gemäss Voranfrage, ist Entlassung BGBB möglich (je nach Käuferwünsche) Gemäss Angaben des Besitzers und der Gemeinde besteht kein besonderer Gebäudeschutz Bauernhaus mit Oekonomieteilen Baujahr: 1942 Bauernhaus: 7-Zimmerwohnung Nutzflächen: Wohnen ca. 180 m2, Stall, Remisen, Lager, Bühne etc. ca. 284 m2, Umschwung: 1896m2 Scheune 2a 60m2 Ofenhaus 2b 138m2 Schopf 2c 66m2 Schopf 2d 54m2 Unterstand 2e 17m2 Schopf 2f 141m2 Landwirtschaftliche Nutzfläche 15‘159m2 Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vom ideellen und ma- teriellen Wert dieser Liegenschaften selber überzeugen können. Seite 3 von 14 Geografische Lage Oberwil bei Büren Das Dorf Oberwil liegt im westlichen Teil des Bucheggbergs 490 m.ü.M. Die Nachbargemeinden von Norden im Uhrzeigersinn sind Rüti bei Büren, Buchegg, Lüterswil-Gächliwil, Biezwil, Schnottwil und Büren an der Aare. Das Dorf umfasst eine Gesamtfläche von rund 6.7km2 und liegt im Verwaltungs- kreis Seeland. Mit einer Einwohnerzahl von 821 Einwohner/-innen bewahrt das Dorf den ländlichen Charakter. Durch ein Ausscheidungsvertrag zwischen Einwohner- und Burgergemeinde vom Jahre 1861 wurde die Güterregelung getroffen, der Burgergemeinde blieben Land und Wald während die Einwoh- nergemeinde die Gebäude übernahm. Mit Blick in den Osten der solothurnische Bucheggberg im Nordwesten mit dem Chasseral und im Norden die Jurakette mit Weissenstein, Rötifluh und Hasenmatte, bietet das Dorf eine wunder- schöne Rundumsicht. Oberwil ist ein Ackerbauerndorf und altes kirchliches Zentrum im westlichen Teil des Bucheggbergs, harmonisch eingebunden in eine sanfte Gländemulde der umliegenden Hügellandschaft, umgeben von höher gelegenen meist unverbauten Feldern und Wiesen. Schule: In Oberwil sind folgende Einrichtungen und Schulden vorhanden: Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule bis 5. Klasse. Das Oberstufenzentrum (Real- und Sekundarschule) und Tagesschule befinden sich in Büren an der Aare. Soziales: Die Gemeinde verfügt über folgende soziale Einrichtungen: Spitex in Rüti bei Büren, Mutter- und Vätterberatung, Regionaler Sozialdienst Büren Einkaufen: In Oberwil hat es eine Metzgerei, Käserei sowie ein kleiner Dorfladen und drei Restaurants. Weitere Einkaufmöglichkeiten bieten sich in Büren an der Aare für den täglichen Bedarf an: Supermarkt (Coop, Denner, Spahr), Getränkehandel, Metzgerei, Kleider- und Möbelgeschäfte, Arzt, Apotheke, Autogaragen mehrere Restaurants, Post und Banken ( UBS, Raiffeisen in Büren) Seite 4 von 14 Freizeit: Oberwil verfügt über ein breites Angebot von Kultur/Freizeit und Sport. Feldschützengesellschaft, Gemischten Chor, Männerchor, Hornussergesellschaft, OL-Gruppe, Musikgesellschaft, Trachten- gruppe, Samariterverein und Landfrauenverein , jeder hat die Möglichkeit sich die Freizeit bunt und seinen Interessen entsprechend zu gestalten. Öffentlicher Verkehr Zentral gelegen zwischen den Städten Bern und Solothurn ist Oberwil mit öffentlichen Verkehrsmit- teln und/oder dem Auto leicht erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln Oberwil bei Büren ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) via Bern, Büren a.A, Solothurn bzw. Schnottwil-Lyss erreichbar. Seite 5 von 14 Mit dem Auto aus Richtung Bern: Autobahn A6, Ausfahrt Münchenbuchsee, Büren an der Aare verlassen, Richtung Rapperswil, Schnottwil aus Richtung Zürich: Autobahn A1, Richtung Biel, Solothurn folgen, Ausfahrt Autobahn A5 Grenchen verlassen und Richtung Rüti bei Büren fahren danach Richtung Oberwil weiterfahren. aus Richtung Biel: Autobahn A5, Ausfahrt Lengnau, Richtung Büren a.A. Distanzen mit dem Auto von Oberwil aus bis Grenchen 12 km bis Solothurn 15 km bis Biel 15 km bis Bern 27 km bis Büren an der Aare 4 km Lageplan Seite 6 von 14 Situationsplan Eckdaten Wohnhaus / Scheune / Schopf / Ofenhaus / Unterstand Nr. 2 (Grundstücknummer 150) Baujahr: um 1942 (Kern) Gebäudeversicherungswert: 1‘258‘400.- (Wiederbeschaffungswert) Steuerwert / Ertragswert: 232‘700.- Parzellengrösse Bauernhaus mit Umschwung 1‘896 m2 Landwirtschaftliche Nutzfläche: 15‘159m2 Grundbuchblatt: wird erst bei dem Verkauf eröffnet Rechte und Lasten: keine wertmässig ins Gewicht fallende Dienstbarkeiten Bezugstermin: nach Vereinbarung Einheiten: siehe Raumprogramm Verkaufsrichtpreis: Preisvorstellung: CHF 890‘000.- Variante 1 CHF 980‘000.- Variante 2 Seite 7 von 14 Erschliessung in Stichworten Öffentlicher Verkehr: RBS Linie 898 Regioexpress Richtung Biel und Bern Wasser/Abwasser Private Quelle Brunnengenossenschaft Oberwil kein Anschluss an das öffentliche Wasserversorgungsnetz Kein ARA-Anschluss (Anschluss an die bestehende ARA ist möglich, die Hauptleitung verläuft unmittelbar neben dem Haus) Elektrizität Elektra TV Satellit Schulen Oberwil, Büren an der Aare Arzt/Spital Arzt in Schnottwil, Büren an der Aare Spital Burgdorf, Aarberg, Biel, Bern Einkauf Oberwil, Büren an der Aare, Lyss, Grenchen, Solothurn, Biel, Bern Kultur diverse Vereine Sport diverse Angebote Raumprogramm Von Wohn- und Oekonomiegebäuden sowie Nebengebäuden liegen keine Aufnahmepläne vor. Die nachfolgend angegebenen Flächen haben keine Rechtsverbindlichkeit. Wohnteil Nr. 2 Bauernhaus Untergeschoss: Aussentreppe, Keller mit Naturboden Fläche ca. 60m2 Erdgeschoss: Küche mit Holz- und Elektroherd mit Glaskeramik, Kühlschrank, NWF ca. 83m2 Abwaschmaschine 17.5m2 Hoch- und Tiefschränke zwei Wohnzimmer 13.5 m2 und 18 m2 Büro 14.9 m2 Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche 3.5 m2 Eingang / Treppe innen 16m2 Obergeschoss: Schlafzimmer und Abstellraum NWF ca. 90m2 15.75 m2 Schlafzimmer 12 m2und 17.8m2 Kinderzimmer WC 16m2 Treppe innen und Durchgang Abstellraum (Ausbaufähig zu einem Zimmer) Fläche ca. 16.8m2 Seite 8 von 14 Wohn- und Ökonomieteil Grundstück Nr. 150 Erdgeschoss: Schaftstall (ehemaliger Kuhstall) ca. 60 m2 Obergeschoss: Bühne oberhalb Schafstall ca. 165 m2, Erdgeschoss: Pferdestall 23.4m2 angrenzend zu Schaftstall Scheune 2a: Alter Schweinestall 32m2 mit Jaucheloch 100m3 Obergeschoss 2a: Oberhalb des alten Schweinstalls befindet sich der Estrich/Lagerraum 48m2 Ofenhaus und Ofenhaus 55m2 und nebenstehende Garage 26m2 für Traktor Garage 2b sowie Unterstand/Stall für Tiere und Maschinen Schopf 2c: Unterteilter Schopf 33.6m2 und 18m2, neben dem Schopf angebaut be- findet sich zusätzlich eine Autogarage Unterstand/Schopf 2d: Unterstand 64m2 eignet sich als Stall und