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Weiswampach Siehe Seite 7 Wunnen am Norden vun Lëtzebuerg ZU VERKAUFEN IN WEISWAMPACH SIEHE SEITE 7 N° 09 Okt. / Dez. 2019 Verkauf Vermietung Projekte Wohnungen und Gewerbe und Wohnungen und Grundstücke Privat Lotissements BANK N°1 FIR IMMOBILIËKREDITTER D’GESCHICHT VUN ÄREM NEIEN DOHEEM FÄNKT MAT ONS UN Spuerkeess, DEN IDEALE FINANZPARTNER FIR ÄRE PROJET MAT IMMO WEISS! Huelt e Rendezvous op www.bcee.lu/de/immobiliendarlehen oder kontaktéiert ee vun onse spezialiséierte Beroder. 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Auf diese Weise können Sie Ihr Erspartes diversifizieren und zusätzliche Erträge erwirtschaften. Bringt es also nur Vorteile? Ja, vorausgesetzt, Sie informieren sich gut im Vorfeld. Nachfolgend finden Sie einige Ideen für eine erfolgreiche Investition in ein Mietobjekt. Sie haben sich dazu entschlossen, in eine Immobilie DIE PERFEKTE LAGE zu investieren? Der Mietwohnungsmarkt in Luxemburg verfügt auch weiterhin über ein großes Wachstumspotenzial. Der Herzlichen Glückwunsch! Wohnraumerfassungsstelle „Observatoire de l’Habitat“ Immobilien sind auch zufolge steigt sowohl die Anzahl der vermieteten Häuser weiterhin eine sichere und Wohnungen als auch die Höhe der Mieten. [1] Wertanlage, wenn es um Jedoch sollte man nicht einfach irgendwo kaufen! Um sicherzustellen, dass die Investition sich auch wirklich die Altersvorsorge geht. auszahlt, sollte man in erster Linie auf die Lage des Objekts achten. Regionen mit einer hohen Einwohnerzahl und vielen Geschäften können sich als äußerst interessant entpuppen. Auch wenn die Nachfrage im Stadtzentrum am höchsten ist, sollten Sie umliegende Gemeinden und wirtschaftlich aufstrebende Regionen, wie zum Beispiel Esch-Belval, Ettelbrück, Diekirch und Clervaux nicht außer Acht lassen. [1] Observatoire de l‘Habitat, „Prix enregistrés des ventes d’appartements au 3e trimestre 2017“, http://observatoire.liser.lu/prixenregistres.cfm?pageKw=pe_appart_index Spuerkeess : Blog 15 HAUS ODER WOHNUNG: WAS SOLL ICH KAUFEN? Der Bau von Mehrfamilienhäusern nimmt seit dem Jahr 2000 kontinuierlich zu. Mietwohnungen mit ca. 70 bis 90 m2 sind sehr gefragt, da sie sich sowohl für Alleinstehende als auch für Paare mit Kind eignen. WIE SIEHT ES MIT DEN STEUERN AUS? Altbauwohnungen haben zwar ihren Charme, doch bei einer Investition in einen Neubau können Sie Bevor Sie die Vorteile Ihrer Investition nutzen Renovierungskosten vermeiden. Darüber hinaus können, fällt zunächst eine ganze Reihe von Kosten erfüllen Neubauten in höherem Maße die Energie- an. Dies gilt sowohl für bereits fertige Objekte als anforderungen, was in den Augen vieler Mieter auch für Sell & Build Verträge („ventes en l‘état ein entscheidendes Kriterium ist. Prüfen Sie also futur d‘achèvement“) bzw. Käufe nach Plan. stets den Energiepass des Gebäudes, da seit dem 1. Januar 2017 jedes neue Wohngebäude der Zu berücksichtigen sind: Energieeffizienzklasse AAA entsprechen muss. • die Notargebühren Neuerdings müssen auch Neubauten sowie • die Eintragungs- und Umschreibungs- bestehende Gebäude einen Energiepass besitzen. gebühren: 7 % des Preises einer Bestands- immobilie, bzw. 7 % des Grundstückspreises Wer in ein Mietobjekt investiert, geht aber auch und der bereits errichteten Teile eines immer ein gewisses Risiko ein. Der Käufer muss Neubaus berücksichtigen, dass sein Objekt für eine gewisse • die Gebühren für die eventuelle Errichtung Zeit leer stehen könnte. Bei einer Finanzierung einer Hypothek durch eine Bank muss der Investor jedoch stets • die MwSt.: 17 % für Neubauten. über die erforderlichen Mittel verfügen, um sein Bestandsimmobilien sind von ihr befreit. Darlehen fristgerecht zurückzahlen zu können. Im • die kommunale Grundsteuer Falle einer Vermietung gibt es auch Versicherungen • usw. die Sie abdecken im Falle eines Mietausfalls. Die Nettomieteinkünfte, das heißt Sobald Ihre Nettomieteinkünfte die Bruttoeinkünfte, von denen Sie negativ sind, können Sie sie von Ihren bestimmte Ausgaben wie Zinsen und übrigen zu versteuernden Einkünften Aufwendungen, Instandhaltungs- und abziehen. Nun liegt es an Ihnen, den Verwaltungskosten usw. abgezogen Schritt zu wagen! haben, sind zu versteuern. Spuerkeess steht Ihnen gerne für eine Zudem können Sie Ihre Mietinvestition individuelle Beratung zur Verfügung. zu einem Satz abschreiben, der vom Vereinbaren Sie einen Termin mit Baujahr des Objekts abhängt. einem unserer Berater und finden Während des Baujahres und den Sie die perfekte Lösung, um Ihr Projekt 6 darauffolgenden Jahren eines zu verwirklichen. Objekts beträgt dieser beispielsweise 6 %. Ziemlich gut, oder? Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, 1, Place de Metz Tél.: +352 4015-1 Luxembourg, L-2954 Luxembourg www.bcee.lu établissement public autonome R.C.S.
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