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Table Des Matières

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Table Des Matières Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen Table des matières 1. Introduction .................................................................................................................................... 3 1.1. Contexte .................................................................................................................................. 3 1.2. Situation cadastrale ................................................................................................................ 4 2. Cadre règlementaire ....................................................................................................................... 5 2.1. Plan d’aménagement général ................................................................................................. 5 3. Descriptif du parti urbanistique ...................................................................................................... 9 3.1. Cadre urbain ............................................................................................................................ 9 3.2. Cadre environnemental ........................................................................................................ 11 4. Exposé des motifs ......................................................................................................................... 13 4.1. Programmation du PAP ......................................................................................................... 13 4.1. Aménagement des espaces privés ........................................................................................ 14 4.2. Aménagement des espaces publics ...................................................................................... 18 4.3. Évacuation des eaux.............................................................................................................. 19 5. Sytnhèse des principales caractéristiques du PAP ........................................................................ 20 6. Annexes ......................................................................................................................................... 21 BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 1 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 2 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen 1. INTRODUCTION Le bureau BEST Ingénieurs – Conseils, agissant au nom et pour le compte de l’Administration Communale de Parc Hosingen., présente ci-après les documents nécessaires à l’introduction en procédure du plan d’aménagement particulier (PAP) « Am Frongfeld », dans la localité de Hosingen, dans la Commune du Parc Hosingen, selon la loi du 3 mars 2017 dite « Omnibus », portant modification de la loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain. Ce PAP a pour objet de préciser et d’exécuter les dispositions règlementaires du plan d’aménagement général (PAG) et du règlement sur les bâtisses de la Commune du Parc Hosingen afin de permettre l’aménagement de constructions à vocation résidentielle. 1.1. Contexte La Commune du Parc Hosingen se situe dans la région de l’Oesling et présente une superficie de 70,65 km2 pour 3.632 habitants (en 2018 – Source : AC de Parc Hosingen). Cette nouvelle commune a vu le jour le 1er janvier 2012, suite à la fusion des anciennes communes de Consthum (localités Consthum et Holzthum), d’Hoscheid (localités d’Hoscheid, Hoscheid-Dickt et Unterschlinder) et d’Hosingen (localités Bockholtz, Dasbourg Pont, Dorscheid, Eisenbach, Hosingen, Neidhausen, Rodershausen et Wahlhausen). Hosingen est la localité principale de la commune qui s’est développée des axes de voirie principales avec un centre-ville relativement compact. Elle abrite les fonctions administratives, des infrastructures publics ainsi que de nombreux commerces et services. Actuellement, elle compte quelques 1.131 habitants (en 2015 – Source : Etude Preparatoire du PAG), soit 30,43 % de la population communale. La zone couverte par le présent projet présente une superficie totale de 114,37 ares et se situe à l’Ouest de la localité de Hosingen, au lieu-dit « Kräizgaass ». Figure 1 : Plan de situation générale (Source : ACT – Geoportail.lu). BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 3 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen 1.2. Situation cadastrale Le présent projet porte sur un bien situé au lieu-dit « Im Frongfeld » à Hosingen, cadastré Commune du Parc Hosingen, section HnE de Hosingen, numéros : - 47/3772, appartenant à NOSBUSCH Jean Marie Joseph ; - 52/4890 et 2561/1999, appartenant au Consortium d’héritiers PETERS Christiane Marie, PETERS Mariette Jeanne et PETERS Nicole Marguerite ; - 47/4380, appartenant à PARC HOSINGEN, la commune ; - Une partie d’une parcelle non-cadastré, appartenant au domaine public communal PAP Figure 2 : Extrait du cadastre (Source : ACT – Geoportail.lu) BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 4 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen 2. CADRE REGLEMENTAIRE 2.1. Plan d’aménagement général Au PAG de la commune de Parc Hosingen, les terrains couverts par le présent PAP sont inscrits en « zone HAB-1 ». Ces derniers sont superposés d’une « zone soumise à un PAP-NQ » et d’une « zones des servitudes urbanisation-paysage ». 2.1.1. Partie graphique Figure 3 : Extrait du PAG (Source : AC de Parc Hosingen). Figure 4 : Extrait de la légende du PAG (Source : AC de Parc Hosingen). BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 5 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen 2.1.2. Partie écrite Les règles d’aménagement de cet espace sont définies dans la partie écrite du PAG de la Commune de Parc Hosingen. Les principaux articles concernant le présent PAP sont libellés comme suit : « Art. 3.1 - Zone d’habitation 1 (HAB-1) La zone d’habitation 1 est principalement destinée aux logements de type maison unifamiliale. Pour tout PAP « nouveau quartier » exécutant une « zone d’habitation 1 » : ▪ la surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 90% au minimum ; ▪ au moins la moitié des logements est de type « maison unifamiliale» ; les maisons sont de type isolé, jumelé ou groupé en bande, le nombre maximum d’unités en bande est de 4 ; ▪ les maisons plurifamiliales comptant plus de 6 logements sont proscrites ; ▪ il peut être dérogé au nombre maximal de logements par construction pour les logements situés dans les structures médicales ou paramédicales, les maisons de retraite et les logements locatifs sociaux. Art. 13.1 – Définition du nombre d’emplacements de stationnement pour voitures Dans le cas de construction nouvelle, de reconstruction, de transformation augmentant la surface exploitable de plus de 25m2, ou de changement d’affectation ou de destination, le nombre minimum d’emplacements requis est défini comme suit : ▪ pour les maisons d’habitation unifamiliale (un logement), deux (2) emplacements; Les emplacements de stationnement sont, à l’exception de ce qui suit, aménagés sur le même bien- fonds que la construction à laquelle ils se rapportent. Art. 20 - Zones délimitant les fonds soumis à l’élaboration d’un plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » Le développement urbain dans ces zones est orienté par le schéma directeur couvrant les fonds concernés. Ces zones font l’objet d’un ou de plusieurs PAP. Art. 23 – Zones der Servitude « urbanisation“ Les zones de servitude « urbanisation » comprennent des terrains situés dans les zones urbanisées, les zones destinées à être urbanisées ou dans les zones destinées à rester libres. Des prescriptions spécifiques sont définies ci-après pour ces zones, aux fins d’assurer la sauvegarde de la qualité urbanistique et du cadre de vie ainsi que de l’environnement naturel et du paysage d’une certaine partie du territoire communal. Les prescriptions afférentes sont détaillées ci-dessous par type de servitude, tel que repris dans la partie graphique du PAG. BEST - Ingénieurs-Conseils 191093-RJ-002 6 Rapport Justificatif PAP « Am Frongfeld » à Hosingen, Commune de Parc Hosingen Art. 23.3 Servitude « urbanisation – paysage » (P) La servitude « urbanisation – paysage » vise à garantir l’intégration des zones destinées à être urbanisées dans le paysage. Les zones de servitude « urbanisation – paysage » superposées aux nouveaux quartiers (PAP NQ) ont pour but l’intégration paysagère du nouveau quartier. Le plan d’aménagement particulier NQ précisera les mesures à réaliser (implantation et gabarit des volumes, plantations) pour garantir l’intégration paysagère. Les plantations devront favoriser les essences indigènes et adaptées aux conditions stationnelles. Les mesures à mettre en oeuvre s’orienteront aux schémas directeurs élaborés dans le cadre de l’étude préparatoire du présent plan d’aménagement général. Des servitudes spécifiques relatives à l’intégration paysagère sont applicables pour les zones suivantes : ▪ P 5 : Hosingen « Kraeizgaass » La servitude « urbanisation – paysage P5 » est destinée, outre l’intégration paysagère, à la conservation d’un couloir de vol pour les chiroptères. Elle est d’une largeur de 20m, dont les 10m directement adjacents à la zone verte (zone AGR) sont destinés à recevoir des plantations d’arbres et d’arbustes indigènes et adaptées aux conditions stationnelles. La transition vers les terrains agricoles se fera moyennant d’ourlets herbacés d’une largeur de 5m minimum. Les aménagements ayant
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