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5-Zimmer-Bauernhaus Mit Bauland-Reserve

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5-Zimmer-Bauernhaus Mit Bauland-Reserve Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch 5-Zimmer-Bauernhaus mit Bauland-Reserve Wir freuen uns, Ihnen ein altehrwürdiges Bauern - haus anbieten zu können. Hauptbaujahr: 1800. Kon - struktion: Im traditionellen Stil des Zürcher Weinland gebautes Flarzhaus in Riegelbauweise erstellt. Im Eingangsbereich befinden sich die Küche, ein WC mit Dusche und Bad, das Wohnzimmer und ein wei - teres Zimmer. Über die Holztreppe gelagt man in den oberen Stock mit drei Zimmern. Eine Treppe Stefan Leeger führt zum ausbaubaren Estrich und weiteren Ne - benräumen. Geheizt wird mit einem Tiba-Holzherd und Umwälzpumpe. Das Haus bedarf einer Sanie - rung. «Das 5-Zimmer-Bauernhaus bietet viel Raum für einen grosszügigen Ausbau und Umsetzung Über einen Zwischenraum mit Boiler gelangt man in den Ökonomieteil des Bauernhauses. In der gros - eigener Wohnideen. Die grosse Wiese kann zur sen Tenne und dem ehemaligen Stall können wei - tere Wohn- oder Arbeitsräume realisiert werden. idyllischen Gartenanlage gestaltet werden. Al - Das Haus ist teilweise unterkellert. Zum Bauernhaus ternativ kann auf der Parzelle ein Einfamilien-, gehört auch noch ein ehemaliger Schweinestall. oder Doppel-Einfamilienhaus erstellt werden Die Fläche der Parzelle beträgt 1’115 m 2. Zonen- und Bauvorschriften Kernzone 1 / ES III (Bauland Kernzone). 2 Vollgeschosse 1 Dachgeschoss Grosser Grenzabstand 8.00 m Kleiner Grenzabstand 5.00 m Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese Grundstück ist voll erschlossen Immobilie an ruhiger Lage im historischen Dorf Berg am Irchel zeigen». Bis bald und freundliche Grüsse Stefan Leeger Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Willkommen in Berg am Irchel Die Lage Rutschbahn und Spielplatz. Der nahe Rhein lädt schaft Dorf bietet grosszügig Platz für den ruhi - Berg am Irchel gehört zum Bezirk Andelfingen zum erfrischenden Bad und Bootsfahrten ein. gen Golfparcours. Umgeben von Rebbergen und im Zürcher Weinland und liegt am Nordhang des Weideland, reicht der Platz weit über die Anhö - Irchels über dem Flaachtal, auf einer Höhe von Die Thurauen zwischen Eggrank und Thurmün - he hinaus. Die 18 Loch sind rund um den Gol - 410 Meter ü.M. Die Gemeindefläche beträgt 706 dung sind das grösste Auengebiet des Schwei - denberg angelegt. Die Rundumsicht an schönen Hektaren für 570 Einwohner. In Gehdistanz ist zer Mittellandes. Die Vielfalt der Tier- und Pflan - Tagen ist überwältigend, Rhein und Säntis die Nachbargemeinde Flaach erreichbar. In zenwelt macht dieses Gebiet einzigartig. Durch scheinen zum Greifen nahe. In der Orangerie Flaach sind mehrere KMU's ansässig. Die Ein - die in den letzten Jahren durchgeführte Renatu - des Schlosses befindet sich das Clubhaus mit kaufsmöglichkeiten sind gut: Eine Bäckerei, der rierung wurde die Dynamik der Thur im Mün - Restaurant. Volgladen mit reichhaltigem Sortiment sowie dungsbereich wieder hergestellt. Den Besucher Hofläden und Direktanbieter von lokal erzeugten erwartet ein Stück Wildnis mitten im Weinland. Erschliessung Produkten. In Berg a.Irchel bietet ein kleiner Attraktive Einrichtungen wie der Aussichtsturm Nach Schaffhausen: Dorfladen in Selbstbedienung Bio-Produkte zum oder das Naturzentrum bieten Gross und Klein via Flaach - Andelfingen - N4: 22 km Kauf an. Restaurants, von rustikal bis gehobene ganz neue Möglichkeiten, die Thurauen zu er - via Flaach - Rafz über deutsches Gebiet: 24 km Gastronomie sind in der Region vorhanden. kunden. Nach Winterthur: Schwimmbad und Naherholungsraum 18 Loch-Golfplatz Schloss Goldenberg – via Flaach - Dorf - Henggart - N4: 18 km Beim Campingplatz Flaach befindet sich ein im Herzen des Zürcher Weinlands via Buch am Irchel - Neftenbach: 14 km Waldschwimmbad mit weitläufiger Liegewiese, Das weitläufige Schlossgelände nahe der Ort - Nach Zürich: via Flaach - Dorf - Henggart - N4 - A1: 40 km via Flaach - Eglisau - Bülach - A51: 37km via Freienstein-Teufen - Embrach: 26 km Gut ausgebautes öV-Netz mit Busverbindungen an die Bahnhöfe Henggart, Andelfingen, Rafz und Winterthur. Steuerfuss 2019 98% (ohne Kirchensteuer) Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Grundstück und Lage Das Einfamilienhaus steht im Oberhof 33 in Berg am Irchel. Lage Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger und gut besonnter Wohnlage an einer Privat - strasse. Die wunderschöne Landschaft, die länd - liche Wohnqualität und die gute Infrastruktur im nahen Flaach sind wertvolle Güter Ihres neuen Zuhauses. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 60 Meter vom Haus entfernt. Der Flughafen Zürich-Kloten ist mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe (60 m). Busse verkehren nach Henggart, Andel - fingen, Winterthur und Rafz (Bus 670 + 677). Kindergarten und Schule Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in un - mittelbarer Nähe (schuleflaachtal.ch). Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf ist in Flaach fast alles erhältlich . Kleiner Dorfladen in Berg am Irchel, Zahlreiche Direktvermarkter/Hofläden in der Re - gion. Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Die Räume Erdgeschoss Vorplatz, Küche, zwei Zimmer, Bad und Dusche mit WC, Treppenaufgang. Obergeschoss Vorplatz und drei Zimmer. Dachgeschoss Estrich und offene Nebenräume. Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Erdgeschoss Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Erdgeschoss / Obergeschoss Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Obergeschoss Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Ökonomieteil Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Ökonomieteil / Garten Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Bilder Ökonomieteil / Garten Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Parzelle Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Grundbuchauszug Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Zahlen und Fakten Objekt: 5-Zimmer-Bauernhaus Adresse: Oberhof 33 8415 Berg am Irchel Baujahr: 1800 Kataster: 1044 Grundbuch Blatt: 231, Lb. 849, Zintenwis Grundstück: 1’115 m2 Gebäude: 201 m 2 Befestigte Fläche: 53 m 2 Gartenanlage: 861 m 2 Gebäudevolumen: 1007 m 3 Leeger & Partner Hauptstrasse 2 Telefon +41 (0)52 301 31 71 [email protected] Immobiliendienstleistungen CH-8416 Flaach Mobile +41 (0)79 401 41 21 www.leeger.ch Ablauf Verkauf Besichtigung Nach Vereinbarung Bezugstermin Nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF 930’000 oder dem Meistbietenden Kaufangebot Das Kaufangebot ist zu richten an: Leeger & Partner, Stefan Leeger, Hauptstrasse 2, 8416 Flaach. Das Kaufangebot sollte der/die vollständige(n) Name(n) und Vorname(n) der/des Kaufinteressenten enthalten, sowie Zivilstandsangaben, Geburtsda - tum, Bürgerort und Wohnadresse. Das Kaufangebot muss zusammen mit einer schriftlichen Finanzierungsofferte (oder Bestätigung) einer Schweizer Bank oder Versicherung eingereicht werden. Die Liegenschaft wird dem Meistbietenden verkauft. Das Angebot kann per Post oder per E-Mail eingesandt werden. Verkaufsabwicklung Mit dem Zuschlag des Kaufrechts durch den Vermarkter und/oder der Eigentümer und mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine An - zahlung auf ein Reservationskonto von CHF 36‘000 fällig. Fälligkeit der Restsumme ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar, resp. Grund - buchamt gemäss Kaufabwicklung laut Kaufvertrag. Kaufvertrag Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden unter den Parteien hälftig aufgeteilt. Die Liegenschaft wird «wie gesehen» verkauft. Gewährleistungen werden wegbedungen. Details gemäss den Verkaufsunterlagen. Kontakt Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Stefan Leeger unter Telefon 052 301 31 71, Mobile 079 401 41 21 oder [email protected] gerne zur Verfügung. Besonderer Hinweis Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. S.E.&O. Disclaimer Die Dokumentation wurde unter der Annahme erstellt, dass die Liegenschaft
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