Erstvermietung Dorfstrasse 49, 8415

Vermietung durch: BODAG Immobilien AG

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis ...... 2

Die Gemeinde Berg am Irchel ...... 3

Allgemeine Informationen ...... 4

Baubeschrieb ...... 5

Raumprogramm ...... 6

Mietzinse ...... 6

Bezugstermin ...... 6

Grundrisspläne ...... 7

Untergeschoss ...... 7

Erdgeschoss ...... 8

1. Obergeschoss ...... 9

Dachgeschoss ...... 10

Ansichten und Schnitte ...... 11

Ansicht Nord ...... 11

Ansicht Ost ...... 12

Ansicht Süd ...... 13

Ansicht West ...... 14

Längsschnitt 1 ...... 15

Längsschnitt 2 ...... 16

Querschnitt 1 ...... 17

Querschnitt 2 ...... 18

Querschnitt 3 ...... 19

Querschnitt 4 ...... 20

Visualisierungen ...... 21

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Die Gemeinde Berg am Irchel

Berg am Irchel liegt im Zürcher Weinland oberhalb des Rheins auf rund 410 m über Meer. Der Rhein bildet die natürliche Grenze zwischen Berg am Irchel im Kanton Zürich und Rüdlingen im Kanton Schaffhausen. Die Gemeinde zählt ca. 562 Einwohner (Stand per 31.12.2017). Berg am Irchel ist zwischen Wäldern und Feldern eingebettet und bietet Erholung und Entspan- nung in den umliegenden Naherholungsgebieten. Das Dorf hat seinen ländlichen Charakter bewahrt.

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestation „Berg am Irchel“, welche ca. 350 m entfernt ist. Die Gemeinde wird von zwei Buslinien bedient. Die Linie 670 (- -Winterthur HB) und die Linie 677 (-Flaach-Andelfingen Bhf.). Im nahe- gelegenen Flaach verkehrt zudem die Linie 675 ( Bhf.-Flaach-Rafz Bhf.). Die Fahrtzeit nach Winterthur HB beträgt ca. 29 Minuten, nach Andelfingen Bhf. ca. 15 Minuten. Den Bahnhof Hettlingen erreicht man in ca. 19 Minuten.

Der nächste Autobahnanschluss (A4/E41) in Richtung St. Gallen/Schaffhausen und in Rich- tung Zürich/Bern ist in Adlikon und ist etwa 8.9 km von der Liegenschaft entfernt.

Seit 1. Januar 2015 sind die Schulen in den Gemeinden Berg am Irchel, , Dorf, Flaach und in der Schulgemeinde Flaachtal vereint. In Berg am Irchel gibt es ein Pri- marschulhaus. Die Sekundarschule befindet sich in Flaach. Kantonsschulen und die Fach- hochschule ZHAW können in Winterthur besucht werden.

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Allgemeine Informationen

Einkauf/Infrastruktur Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Bä- ckerei/Konditorei) befinden sich in Flaach. Im Nachbardorf findet man zudem eine Filiale der Post, der ZKB und zwei Tankstellen.

Gastronomie In Berg am Irchel gibt es zwei Restaurants. Darunter die bekannte „Wirtschaft & Weinbau zur Trotte“. Weitere Restaurants gibt es im nahegelegenen Flaach.

Steuerfuss 2019 Politische Gemeinde 33 % Schulgemeinde 65 % Kantonssteuer 100 % Kirchensteuer ref. 12 % Kirchensteuer kath. 13 %

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Baubeschrieb

Fassade Backsteinmauerwerk 15 cm mit verputzter Aussenwärmedäm- mung

Aussenwärmedämmung EG-DG: Mineralwolle, UG: XPS

Dach Versetztes Satteldach mit Lukarnen

Spenglerarbeiten Kupfer 0.5 mm

Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Glas U-Wert 0.7 W/m2K)

Läden Aluminium

Wohnungsabschlusstüren Wärmegedämmte Aluprofile mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss

Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume Parkett Küchen und Nasszellen Keramikplatten

Wandbeläge Wohn- und Schlafräume Abrieb 1.5 mm Nasszellen Keramikplatten und Abrieb 1.5 mm

Decken Gips-Weissputz

Wandschränke Garderobe mit Kleiderstange und Huttablar sowie Tablarschrank bei Eingang, Holz/Kunstharz weiss

Waschen/Trocknen In jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschma- schine und Tumbler. Zudem gibt es im Untergeschoss einen ge- meinsamen Trocknungsraum mit Secomat.

Elektroarbeiten Küchen mit Deckenspots / LED-Beleuchtung

Swisscom-Anschluss bis zum Multimediaverteiler, 2 Multimediaan- schlüsse pro Wohnung

Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche und kostensparende Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung.

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Raumprogramm

Untergeschoss 4 Kellerabteile à je ca. 10.00 m2 Technikraum Trocknungsraum mit Secomat Bastelraum

Erdgeschoss 3 ½-Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 4 ½-Zimmer-Wohnung EG 116.30 m2

1. Obergeschoss / 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 103.50 m2 Dachgeschoss 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 118.60 m2

Mietzinse

Objekt Etage Wohnfläche Loggia-/ Netto- HK/NK Brutto- (HNF) Balkon- mietzins akonto mietzins fläche

3 ½-ZWG EG 95.20 - 1‘600.00 200.00 1‘800.00 4 ½-ZWG EG 116.30 - 1‘950.00 200.00 2‘150.00 3 ½-ZWG Maisonette 1. OG/DG 103.50 16.30 1‘750.00 250.00 2‘000.00 4 ½-ZWG Maisonette 1. OG/DG 118.60 16.10 2‘000.00 250.00 2‘250.00 Bastelraum UG 150.00 20.00 170.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00

Die hier angegebenen Flächen sind diejenigen Hauptnutzflächen (HNF ohne Nebennutzflä- chen NNF), welche eine Raumhöhe von über 1.50 m aufweisen.

Auf den angehängten Grundrissplänen sind die Bodenflächen (BF) angegeben. Diese wei- chen von den Hauptnutzflächen (HNF) ab, da die Raumhöhen und die Nebennutzflächen (NNF) bei der Angabe der Bodenflächen nicht berücksichtigt wurden.

Bodenflächen BF total:

3 ½-Zimmer-Wohnung EG 97.85 m2 4 ½-Zimmer-Wohnung EG 118.82 m2 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 124.07 m2 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 150.72 m2

Bezugstermin

Der geplante Bezugstermin ist der 1. Mai 2020.

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Grundrisspläne

Untergeschoss

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Erdgeschoss

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1. Obergeschoss

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Dachgeschoss

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Ansichten und Schnitte

Ansicht Nord

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Ansicht Ost

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Ansicht Süd

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Ansicht West

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Längsschnitt 1

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Längsschnitt 2

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Querschnitt 1

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Querschnitt 2

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Querschnitt 3

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Querschnitt 4

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Visualisierungen

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Aus rechtlichen Gründen können wir für den Inhalt dieser Erstvermietungsdokumentation keine Ge- währ leisten. Wir sichern Ihnen jedoch zu, diese Dokumentation nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengestellt zu haben. Zudem weisen wir Sie darauf hin, dass bauliche Änderungen vorbe- halten bleiben.

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