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Erstvermietung Dorfstrasse 49, 8415 Berg Am Irchel

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Erstvermietung Dorfstrasse 49, 8415 Berg Am Irchel Erstvermietung Dorfstrasse 49, 8415 Berg am Irchel Vermietung durch: BODAG Immobilien AG Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis ....................................................................................................................... 2 Die Gemeinde Berg am Irchel ................................................................................................. 3 Allgemeine Informationen ....................................................................................................... 4 Baubeschrieb ............................................................................................................................. 5 Raumprogramm ........................................................................................................................ 6 Mietzinse ...................................................................................................................................... 6 Bezugstermin .............................................................................................................................. 6 Grundrisspläne ........................................................................................................................... 7 Untergeschoss ..................................................................................................................... 7 Erdgeschoss ......................................................................................................................... 8 1. Obergeschoss ................................................................................................................. 9 Dachgeschoss .................................................................................................................. 10 Ansichten und Schnitte ........................................................................................................... 11 Ansicht Nord ...................................................................................................................... 11 Ansicht Ost ......................................................................................................................... 12 Ansicht Süd ........................................................................................................................ 13 Ansicht West ...................................................................................................................... 14 Längsschnitt 1 ................................................................................................................... 15 Längsschnitt 2 ................................................................................................................... 16 Querschnitt 1 ..................................................................................................................... 17 Querschnitt 2 ..................................................................................................................... 18 Querschnitt 3 ..................................................................................................................... 19 Querschnitt 4 ..................................................................................................................... 20 Visualisierungen ........................................................................................................................ 21 Seite 2 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Die Gemeinde Berg am Irchel Berg am Irchel liegt im Zürcher Weinland oberhalb des Rheins auf rund 410 m über Meer. Der Rhein bildet die natürliche Grenze zwischen Berg am Irchel im Kanton Zürich und Rüdlingen im Kanton Schaffhausen. Die Gemeinde zählt ca. 562 Einwohner (Stand per 31.12.2017). Berg am Irchel ist zwischen Wäldern und Feldern eingebettet und bietet Erholung und Entspan- nung in den umliegenden Naherholungsgebieten. Das Dorf hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestation „Berg am Irchel“, welche ca. 350 m entfernt ist. Die Gemeinde wird von zwei Buslinien bedient. Die Linie 670 (Flaach- Neftenbach-Winterthur HB) und die Linie 677 (Hettlingen-Flaach-Andelfingen Bhf.). Im nahe- gelegenen Flaach verkehrt zudem die Linie 675 (Henggart Bhf.-Flaach-Rafz Bhf.). Die Fahrtzeit nach Winterthur HB beträgt ca. 29 Minuten, nach Andelfingen Bhf. ca. 15 Minuten. Den Bahnhof Hettlingen erreicht man in ca. 19 Minuten. Der nächste Autobahnanschluss (A4/E41) in Richtung St. Gallen/Schaffhausen und in Rich- tung Zürich/Bern ist in Adlikon und ist etwa 8.9 km von der Liegenschaft entfernt. Seit 1. Januar 2015 sind die Schulen in den Gemeinden Berg am Irchel, Buch am Irchel, Dorf, Flaach und Volken in der Schulgemeinde Flaachtal vereint. In Berg am Irchel gibt es ein Pri- marschulhaus. Die Sekundarschule befindet sich in Flaach. Kantonsschulen und die Fach- hochschule ZHAW können in Winterthur besucht werden. Seite 3 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Allgemeine Informationen Einkauf/Infrastruktur Ihre Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Volg, Bä- ckerei/Konditorei) befinden sich in Flaach. Im Nachbardorf findet man zudem eine Filiale der Post, der ZKB und zwei Tankstellen. Gastronomie In Berg am Irchel gibt es zwei Restaurants. Darunter die bekannte „Wirtschaft & Weinbau zur Trotte“. Weitere Restaurants gibt es im nahegelegenen Flaach. Steuerfuss 2019 Politische Gemeinde 33 % Schulgemeinde 65 % Kantonssteuer 100 % Kirchensteuer ref. 12 % Kirchensteuer kath. 13 % Seite 4 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Baubeschrieb Fassade Backsteinmauerwerk 15 cm mit verputzter Aussenwärmedäm- mung Aussenwärmedämmung EG-DG: Mineralwolle, UG: XPS Dach Versetztes Satteldach mit Lukarnen Spenglerarbeiten Kupfer 0.5 mm Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Glas U-Wert 0.7 W/m2K) Läden Aluminium Wohnungsabschlusstüren Wärmegedämmte Aluprofile mit 3-Punkt-Sicherheitsverschluss Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume Parkett Küchen und Nasszellen Keramikplatten Wandbeläge Wohn- und Schlafräume Abrieb 1.5 mm Nasszellen Keramikplatten und Abrieb 1.5 mm Decken Gips-Weissputz Wandschränke Garderobe mit Kleiderstange und Huttablar sowie Tablarschrank bei Eingang, Holz/Kunstharz weiss Waschen/Trocknen In Jeder Wohnung befindet sich ein Waschturm mit Waschma- schine und Tumbler. Zudem gibt es im Untergeschoss einen ge- meinsamen Trocknungsraum mit Secomat. Elektroarbeiten Küchen mit Deckenspots / LED-Beleuchtung Swisscom-Anschluss bis zum Multimediaverteiler, 2 Multimediaan- schlüsse pro Wohnung Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine umweltfreundliche und kostensparende Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Seite 5 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Raumprogramm Untergeschoss 4 Kellerabteile à Je ca. 10.00 m2 Technikraum Trocknungsraum mit Secomat Bastelraum Erdgeschoss 3 ½-Zimmer-Wohnung EG 95.20 m2 4 ½-Zimmer-Wohnung EG 116.30 m2 1. Obergeschoss / 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 103.50 m2 Dachgeschoss 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 118.60 m2 Mietzinse Objekt Etage Wohnfläche Loggia-/ Netto- HK/NK Brutto- (HNF) Balkon- mietzins akonto mietzins fläche 3 ½-ZWG EG 95.20 - 1‘600.00 200.00 1‘800.00 4 ½-ZWG EG 116.30 - 1‘950.00 200.00 2‘150.00 3 ½-ZWG Maisonette 1. OG/DG 103.50 16.30 1‘750.00 250.00 2‘000.00 4 ½-ZWG Maisonette 1. OG/DG 118.60 16.10 2‘000.00 250.00 2‘250.00 Bastelraum UG 150.00 20.00 170.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 GPL UG 120.00 0.00 120.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00 PPL EG 70.00 0.00 70.00 Die hier angegebenen Flächen sind dieJenigen Hauptnutzflächen (HNF ohne Nebennutzflä- chen NNF), welche eine Raumhöhe von über 1.50 m aufweisen. Auf den angehängten Grundrissplänen sind die Bodenflächen (BF) angegeben. Diese wei- chen von den Hauptnutzflächen (HNF) ab, da die Raumhöhen und die Nebennutzflächen (NNF) bei der Angabe der Bodenflächen nicht berücksichtigt wurden. Bodenflächen BF total: 3 ½-Zimmer-Wohnung EG 97.85 m2 4 ½-Zimmer-Wohnung EG 118.82 m2 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 124.07 m2 4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 1. OG/DG 150.72 m2 Bezugstermin Der geplante Bezugstermin ist der 1. Mai 2020. Seite 6 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Grundrisspläne Untergeschoss Seite 7 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Erdgeschoss Seite 8 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur 1. Obergeschoss Seite 9 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Dachgeschoss Seite 10 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Ansichten und Schnitte Ansicht Nord Seite 11 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Ansicht Ost Seite 12 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Ansicht Süd Seite 13 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Ansicht West Seite 14 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Längsschnitt 1 Seite 15 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Längsschnitt 2 Seite 16 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Querschnitt 1 Seite 17 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633 44 30 8400 Winterthur Querschnitt 2 Seite 18 von 23 [email protected] BODAG Immobilien AG 052 633
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