Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung

Überarbeitung nach Zonenplan Vorprüfung Einzonung Sihlhof

1:5'000

Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am

Namens der Gemeindeversammlung

Der Präsident: Der Schreiber:

Genehmigung durch die Baudirektion am

Für die Baudirektion BDV-Nr.

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31091 - 14.8.2018 Rechtskräftige Zonierung Beantragte Festlegung gemäss Zonenplan 2005 (ohne Uferstreifen)

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Kommunale Festlegungen Empfindlich- keitsstufe (ES) Industrie- und Gewerbezone ohne G II / 3.4 III Handels- und Dienstleistungsgewerbe

F kommunale Freihaltezonen

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Überlagernde Festlegungen

Gestaltungsplanpflicht

Informationsinhalte

Wald

Gewässer

Verkehrsflächen ausserhalb Bauzone

Temporäre Festlegungen

beantragte Festlegungen

Ergänzungspläne Druckdatum: Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.

Grundlagedaten Übersichtsplan: ARE, Kanton Zürich vom 12.12.2017 Nutzungsplanung: Suter • von Känel • Wild AG

0 50 100 250 m Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung

Überarbeitung nach Definition Zonenplan Vorprüfung Einzonung Sihlhof

1:1'000

Festlegungen

definierte Abgrenzungen zu definierende Abgrenzungen aufzuhebende Abgrenzungen

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31091 - 14.8.2018 Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Langnau am Albis Definition Zonengrenzen

Umzonung 1:1000 Bisher: Freihaltezone F mit Gestaltungsplanpflicht GemeindeGemeinde

Neu: Gewerbezone G II 3.4 / Landwirtschaftszone Lw mit Gestaltungsplanpflicht 127 6 Langnau 5a 2205 Thalwil 9793 1345 3218 am Albis 9870

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Suter • von Känel • Wild • AG Kanton Zürich
Gemeinde Langnau am Albis

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung

Überarbeitung nach Bau- und Zonenordnung Vorprüfung Einzonung Sihlhof

Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am



Namens der Gemeindeversammlung



Der Präsident: Der Schreiber:









Genehmigung durch die Baudirektion am



Für die Baudirektion: BDV-Nr.:

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31091 – 14.8.2018

Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Anpassung Bau- und Zonenordnung

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2 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Anpassung Bau- und Zonenordnung


   

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3 Suter • von Känel • Wild • AG Kanton Zürich
Gemeinde Langnau am Albis

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung

Überarbeitung nach Erläuternder Bericht Vorprüfung Einzonung Sihlhof

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31091 – 14.8.2018

Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

2 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Inhalt 1.
Einleitung 4
1.1
Ausgangslage 4
1.2
Kurzfristiges Anliegen 4
1.3
Ziele der Teilrevision 5
1.4
Umfang der Teilrevision 6
2.
Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 7
2.1
Richtplanung 7
2.2
Nutzungsplanung 8
2.3
Gewässerraum Sihl 10
2.4
Weitere übergeordnete Rahmenbedingungen 13
3.
Bebauungs- und Erschliessungskonzept 16
3.1
Allgemeines 16
3.2
Bebauung 16
3.3
Verkehrliche Erschliessung 18
3.4
Erschliessung Kanalisation und Werkleitungen 22
4.
Anpassung Siedlungs- und Landschaftsplan 24
5.
Anpassung Zonenplan 26
6.
Anpassung Bau- und Zonenordnung 27
7.
Auswirkungen und Beurteilung 28
7.1
Umsetzung der überkommunalen Richtplanung 28
7.2
Auswirkungen auf Ausbaugrad und Nutzungsdichte 30
7.3
Fazit 31
8.
Mitwirkung 32
8.1
Kantonale Vorprüfung 32
8.2
Öffentliche Auflage und Anhörung 32
8.3
Einwendungen 32
9.
Schlussbemerkung 33

Auftraggeberin Gemeinde Langnau am Albis

Bearbeitung Suter • von Känel • Wild • AG Peter von Känel, Projektleiter Mikal Müller und Beat Jossi, Sachbearbeiter

3 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

1. Einleitung
1.1 Ausgangslage Gesamtrevision Langnau am
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1.2 Kurzfristiges Anliegen Raumsicherung von Arbeits-
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4 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Situation Sihlhof
(Quelle: maps.google.ch)

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1.3 Ziele der Teilrevision Standort Sihlhof optimieren

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5 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

1.4 Umfang der Teilrevision Einzonungsvorlage
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6 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

2. Planungsrechtliche Rah- menbedingungen
2.1 Richtplanung Kantonaler Richtplan
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7 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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8 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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9 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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2.3 Gewässerraum Sihl Rechtsgrundlage
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- HQ100 49 m

- HQ300 54 m

10 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Minimaler Gewässerraum
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11 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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12 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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2.4 Weitere übergeordnete Rahmenbedin- gungen Verkehrsbaulinien
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Auszug ÖREB-Kataster,
Verkehrsbaulinien (Quelle: GIS-ZH, maps.zh.ch)

13 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Zufahrt
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14 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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15 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

3. Bebauungs- und Erschlies- sungskonzept
3.1 Allgemeines Hintergrund
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3.2 Bebauung Etappenweise Entwicklung
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16 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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17 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Situation Bebauungskonzept

3.3 Verkehrliche Erschliessung Ausgangslage
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18 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht











     









  

 Situation Sihltalstrasse im Bereich des Perimeters Sihlhof


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Nachweis Schleppkurven mit Verlegung der Geschwindigkeits-Signalisation

19 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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Nachweis Sichtweiten mit Verlegung der Geschwindigkeits-Signalisation (Sichtfeld = violett schraffierte Fläche)


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20 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Fahrten zur Morgenspitzenstunde
Teilareal Süd Teilareal Nord Total (7.00–8.00 Uhr) (Berger Gartenbau) (lokales Gewerbe) Einfahrten aus Zürich 32 17 49 Einfahrten aus Sihlbrugg 8 4 12 Total Einfahrten 40 21 61 Ausfahrten nach Zürich 6 1 7 Ausfahrten nach Sihlbrugg 2 1 3 Total Ausfahrten 8 2 10


Fahrten zur Abendspitzenstunde
Teilareal Süd Teilareal Nord Total (17.00–18.00 Uhr) (Berger Gartenbau) (lokales Gewerbe) Einfahrten aus Zürich 12 4 16 Einfahrten aus Sihlbrugg 3 1 4 Total Einfahrten 17 5 20 Ausfahrten nach Zürich 35 18 53 Ausfahrten nach Sihlbrugg 9 4 13 Total Ausfahrten 44 22 66




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Modellierung gemäss Gesamtverkehrs-
modell des Kantons Zürich (maps.zh.ch)

Betrachteter Strassenabschnitt im Ge- Verkehrsaufkommen im Jahr 2013 Verkehrsaufkommen im Jahr 2030 samtverkehrsmodell


Auswirkungen
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21 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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22 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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23 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

4. Anpassung Siedlungs- und Landschaftsplan

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24 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

Anpassung Richtplantext
 
  


 





 
 



  

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25 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

5. Anpassung Zonenplan

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26 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

6. Anpassung Bau- und Zonenordnung

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27 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

7. Auswirkungen und Beurtei- lung

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28 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

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29 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

7.2 Auswirkungen auf Ausbaugrad und Nutzungsdichte Bauliche Ausnützung
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30 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

7.3 Fazit Anforderungen des ARE an
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31 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

8. Mitwirkung
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32 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht

9. Schlussbemerkung

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33 Suter • von Känel • Wild • AG Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis

Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung

Überarbeitung nach Siedlungs- und Landschaftsplan Vorprüfung Einzonung Sihlhof

1:7'500

Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am

Namens der Gemeindeversammlung

Der Präsident: Der Schreiber:

Genehmigung durch die Baudirektion am

Für die Baudirektion BDV-Nr.

Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 [email protected] 31091 - 14.8.2018 Rechtskräftiger Siedlungs- und Beantragte Festlegung Anpassung Richtplantext Landschaftsplan 1982 (Gesamtplan)

Der Richtplantext wird im Zusammenhang mit der Einzonung Sihlhof wie folgt angepasst:

3.1 Siedlungsplan

…

3.1.4 Kommunale Festlegungen

…

3.1.4.3 Industriegebiet

In diesem Gebiet sind in der Bau- und Zonenordnung Baumassenziffern festzusetzen. Das Industriegebiet liegt zwischen der Bahn und der Sihl beziehungsweise der Gattikonerbrücke und dem Fussballplatz. Ein weiteres Gebiet liegt bergseits der Sihltalstrasse bei der Gattikonerbrücke. Aus ortsbaulichen Gründen ist hier die Baumasse einzuschränken, um der baulichen Umgebung Rechnung zu tragen. Das dritte Gebiet liegt beidseits der Sihltalstrasse im Sihlhof.

…

3.2 Landschaftsplan

…

3.2.4 Kommunale Festlegungen

…

3.2.4.2 Erholungsgebiet Legende Landschaftsplan Siedlungsplan Als allgemeine Erholungsgebiete werden in Übereinstimmung, z.T. in Ausweitung von bisherigen Freihaltezonen folgende Flächen bezeichnet: Landwirtschaftsgebiet Wohngebiet - beim Striempelweg vom Langmoos bis Gutzenbüel landschaftlich - südlich der Wolfgrabenstrasse allgemeines Erholungsgebiet empfindliches Wohngebiet - längs dem Waldrand im Jeger

Gewässer Wohngebiet mit Gewerbeerleichterung - entlang südwestlichem Rand Unterrenggstrasse - entlang östlichem Rand Sihlwaldstrasse Wald Industriegebiet - entlang der Sihl im Gontenbach und im Sihlhof - längs dem Waldrand im Sihlhüsli

…

Druckdatum: Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum.

Grundlagedaten Gesamtplan 1982 (Scan)

0 50 100 250 m