Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Überarbeitung nach Zonenplan Vorprüfung Einzonung Sihlhof 1:5'000 Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am Namens der Gemeindeversammlung Der Präsident: Der Schreiber: Genehmigung durch die Baudirektion am Für die Baudirektion BDV-Nr. Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch 31091 - 14.8.2018 Rechtskräftige Zonierung Beantragte Festlegung gemäss Zonenplan 2005 (ohne Uferstreifen) Lk Lk F G II / 3.4 F Kommunale Festlegungen Empfindlich- keitsstufe (ES) Industrie- und Gewerbezone ohne G II / 3.4 III Handels- und Dienstleistungsgewerbe F kommunale Freihaltezonen Lk kantonale Landwirtschaftszonen Überlagernde Festlegungen Gestaltungsplanpflicht Informationsinhalte Wald Gewässer Verkehrsflächen ausserhalb Bauzone Temporäre Festlegungen beantragte Festlegungen Ergänzungspläne Druckdatum: Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum. Grundlagedaten Übersichtsplan: ARE, Kanton Zürich vom 12.12.2017 Nutzungsplanung: Suter • von Känel • Wild AG 0 50 100 250 m Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Überarbeitung nach Definition Zonenplan Vorprüfung Einzonung Sihlhof 1:1'000 Festlegungen definierte Abgrenzungen zu definierende Abgrenzungen aufzuhebende Abgrenzungen Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch 31091 - 14.8.2018 Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Langnau am Albis Definition Zonengrenzen Umzonung 1:1000 Bisher: Freihaltezone F mit Gestaltungsplanpflicht GemeindeGemeinde Neu: Gewerbezone G II 3.4 / Landwirtschaftszone Lw mit Gestaltungsplanpflicht 127 6 Langnau 5a 2205 Thalwil 9793 1345 3218 am Albis 9870 5 581 8971 9958 9707 4 3a 3217 2451 9700 3 580 Sihltalstrasse .0m 20 2450 .0m 20 2 9960 .0m 20 1509 127 .0m 20 2446 130 1539 2449 .0m 20 Gemeinde Gemeinde Langnau Thalwil am Albis 3373 2448 2459 8969 Sihl N 0 10 25 50 m Tobelstrasse Suter • von Känel • Wild • AG Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Überarbeitung nach Bau- und Zonenordnung Vorprüfung Einzonung Sihlhof Festsetzung durch die Gemeindeversammlung am Namens der Gemeindeversammlung Der Präsident: Der Schreiber: Genehmigung durch die Baudirektion am Für die Baudirektion: BDV-Nr.: Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch 31091 – 14.8.2018 Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Anpassung Bau- und Zonenordnung ! #% $% +,%,-'!+)%') %#", " !"""" &! $% &#,-&++ & & &#,-&++ & & $% " ' "!&" -&++'0# * &/ & & & & *# %1"'0# * &#' 1-"2" &/ & #*+,"2" &/ & +&,"2" &/ & %%+#,#!**'0+,' &#' & & "!%$ '*.*0(' +#'&1++#!+,2*' ,*#-''%!'+(.#'%+-'#'+,%#+,-'!+ ,*#0-%1++#! '*.*0(' +#''-*&1++#!+,2*' ,*#-''%!'0-%1++#!'%+-'#'+,%#+ ,-'!+,*#+#''#",!+,,,, !!" ! 3*+#,#"%"( &-++#'+,%,-'!+)%'! &1++44 - !+,%%,.*' 1--'&+".-'!+#'&#,+('**3$ +#",- #!'*#"%-'&'+#"% .%+0-!+,%,'+,-*)(,'0#%''' *#"'#+,+,&2!%#"-+0-+"2) ' 2 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Anpassung Bau- und Zonenordnung ! !%% ! " "" !# $ ! !! !!" ! 3 Suter • von Känel • Wild • AG Kanton Zürich Gemeinde Langnau am Albis Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung Überarbeitung nach Erläuternder Bericht Vorprüfung Einzonung Sihlhof Suter • von Känel • Wild • AG Siedlung Landschaft Verkehr Umwelt Förrlibuckstrasse 30 8005 Zürich skw.ch Tel. +41 (0)44 315 13 90 info@skw.ch 31091 – 14.8.2018 Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht 2 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht Inhalt 1. Einleitung 4 1.1 Ausgangslage 4 1.2 Kurzfristiges Anliegen 4 1.3 Ziele der Teilrevision 5 1.4 Umfang der Teilrevision 6 2. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 7 2.1 Richtplanung 7 2.2 Nutzungsplanung 8 2.3 Gewässerraum Sihl 10 2.4 Weitere übergeordnete Rahmenbedingungen 13 3. Bebauungs- und Erschliessungskonzept 16 3.1 Allgemeines 16 3.2 Bebauung 16 3.3 Verkehrliche Erschliessung 18 3.4 Erschliessung Kanalisation und Werkleitungen 22 4. Anpassung Siedlungs- und Landschaftsplan 24 5. Anpassung Zonenplan 26 6. Anpassung Bau- und Zonenordnung 27 7. Auswirkungen und Beurteilung 28 7.1 Umsetzung der überkommunalen Richtplanung 28 7.2 Auswirkungen auf Ausbaugrad und Nutzungsdichte 30 7.3 Fazit 31 8. Mitwirkung 32 8.1 Kantonale Vorprüfung 32 8.2 Öffentliche Auflage und Anhörung 32 8.3 Einwendungen 32 9. Schlussbemerkung 33 Auftraggeberin Gemeinde Langnau am Albis Bearbeitung Suter • von Känel • Wild • AG Peter von Känel, Projektleiter Mikal Müller und Beat Jossi, Sachbearbeiter 3 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht 1. Einleitung 1.1 Ausgangslage Gesamtrevision Langnau am %!(* /$"0(%$00.'0%2!1* 1.$ %!%$(0($*#10!. Albis 2018 /$(+//!*!+$*(#! !.!)!%* !*#*1) (%/#! 3**%* !*!$4%#!.&$.!*41*!$)!* /* ! !101*# / !#**!%*!%*0!*/%2! 1!*03%'(1*#3!($!41!%*!)"(6 $!*1* !%*3+$*!.)6//%#!*$/01) !.!)!%* !"8$. 0! %!!)!%* !*#*1) (%/%/0 1.$%**!.!!. %$ 01*#)//2+((#!3$/!* %!/!/*$$(0%#!1* -1(%060/2+( (!$/01)!%41!$(0!*%/0 %!1,01"#! !.! /%$0%#0!*!/)0.!2%/%+* !.1041*#/,(*1*# *!!*#%(0!/ %!+.#!* !/'*0+*(!*1* .!#%+*(!* %$0,(*/1)41/!04!* !..0%#!'+*4!,0%+*!((!1* (*#".%/0%#!5!.(!#1*#!*%)%* *!!%*!.!/)0/$1!*70%#!*!%0 1.2 Kurzfristiges Anliegen Raumsicherung von Arbeits- /!%!0%$($+"%**#*1) (%/3%. 2+* !.%.) platzgebieten !.#!..0!*1/!%0$.4!$*0!*(/!.'1* #!.,(04 #!*1040!)6//#8(0%#!. 11* +*!*+. *1*#!"%* !0/%$ / .!(%* !..!%$(0!4+*!)%08!.(#!.* !.!/0(01*#/ ,(*,"(%$0 !.%)$..!2% %!.0!'*0+*(!%$0,(* /$!% !0 /!/0(01*#/,(*#!%!0*!1(/%! (1*#/#!%!0 1/1* !.)7#(%$0/+)%0#.1* /604(%$ %! %*4+*1*# !/ .! (/%*!%*!!3!.!4+*! %!!)!%* !*#*1) %/2!. "8#08!.!%*!!%*4%#!.!%*!!3!.!4+*!3!($!2+.3%!#!* 2+* !*,+.0*(#!* !.%$(/,+.0/ !*/,.1$03%. %! 7#(%$'!%0!*41.$""1*#2+*#!!%#*!0!*(6$!*"8.(+' (!/!3!.!%**#*1 (%/ 1.$ %!%! (1*#/!*03%'(1*# *$%**!*%* !.!/0!$!* !*!3!.!4+*!/%* /+)%0! /$.6*'0 %! %*4+*1*#%*+)%*0%+*)%0 !)!/0(01*#/,(*/$""0 !%*!./!%0/ %!+.1//!041*#"8.!%*!*+,0%)%!.0!*1* 41 '1*"0/01#(%$!* !0.%! !.%.) !.#!..0!*1 * !.!. /!%0/%!0!0/%$)%0 !.$""1*#!%*!.43!%0!*!3!.!4+*! %* !.!)!%* !*#*1) (%/ %! $*! !*0* +.0 )%0!%*!.(*#".%/0%#!*!./,!'0%2!1$"8.(+'(!/,.+ 14%! .!* !/!3!.!41/%$!.* 4 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht Situation Sihlhof (Quelle: maps.google.ch) Gestaltungsplan #"#'% $%%& $" !(#"#)&#'!# #'$! ##%%$ #& ,# $%%& $ " (&# && $& #$$$& $$%&## %%$)% #!## * #& %##, $%& #+#% $% % & Grundeigentum $ +#% #& %,#!##$!( ! %$ %! $,#&#)%$ # & %# #(#$ #& $%,$$ ! %$$ %! $,#&# #& %,# %! ## 1.3 Ziele der Teilrevision Standort Sihlhof optimieren # )! & # #%)! !$%$)&#)% & , $% %#$*&# ### #% &)( $ &% % !#% #& & $$!(# $%! $%#$&% % !#% %!)&!"%# Flächenangebot für lokales )% &#$ # & produzierendes Gewerbe $& , '!# * !%,#!$"#! &)# $ (##(%#%(# 5 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht 1.4 Umfang der Teilrevision Einzonungsvorlage .& #,$#)#&&!(,$#!$#+&,$ #+)&*$&!#!&*'$#'*$&!)'&(( )"''($!# '(#(! / !&*'$#!)#')##'('%!#'"(%!# / !&*'$#$##%!# / !&*'$# ))#$##$&#)# / &("-'' &( / &(,)##(&. '((# #+#)##$# 6 Suter • von Känel • Wild • AG Gemeinde Langnau am Albis – Teilrevision Richt- und Nutzungsplanung (Sihlhof) Erläuternder Bericht 2. Planungsrechtliche Rah- menbedingungen 2.1 Richtplanung Kantonaler Richtplan %!!)!%* !*#*1) (%/#!$7.0#!)6//'*0+*(!) Raumordnungskonzept 1)+. *1*#/'+*4!,041)* (1*#/.1)1.*!+$* (* /$"0%* !) %! *03%'(1*#%) !.!%$+$*!*%) +. !.#.1* /0!$0!%0!.!* (1*#//$3!.,1*'0!%( !* 1*0!.* !.!) %!%! (1*#/!*03%'(1*#*$%**!* !. .$(0 2+* .!%0/,(604!*1* %!7. !.1*# !.!.#!+,0%)%!.1*# /+3%! !. .$(0'(.!.%! (1*#/.6* !.1* %!!/0(01*# !. 5!.#6*#!41.+""!*!** /$"0 Siedlung und Landschaft %0 !.!/0/!041*# !/.!2% %!.0!*'*0+*(!*%$0,(*/%) 6.4 31. ! / .!(%$($+"41.1)/%$!.1*#2+* .!%0/,(04#!%!0!*1/ !)* 3%.0/$"0/#!%!0!*0(//!* 1* *!1%*/%! (1*#/#!%!01"#!*+))!*+)%0/%* %!,( *1*#/.!$0(%$!*+.1//!041*#!*"8.!%*! %*4+*1*# !/! %!0/%$($+"#.1* /604(%$#!#!!*!)6// !.'*0+*(!* 1)!*03%'(1*#//0.0!#%!/+((!* %*4+*1*#!*&! +$ %! 1/*$)! ./0!((!* %!13!%/1*#2+** 41!%*!. 14+*!%/0*1.)7#(%$3!** %!/1$!%'+*/!-1!*0!. +%(%/%!.1*# !.%**!.!*1041*#/.!/!.2!*#!.!$0"!.0%#03!. !*'** )'*0+*(!*%$0,(*%/0 !.%$($+"(/3%$0%#!(6$!"8. %! */%! (1*#2+** 1/0.%!1* !3!.!!0.%!!*1"#! 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