S T a D T R E N D S B U R G B E G R Ü N D U
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S t a d t R e n d s b u r g B e g r ü n d u n g zur Satzung der Stadt Rendsburg über den Bebauungsplan Nr. 97 "ehemalige Eiderkaserne-Ost" S t a d t R e n d s b u r g - D e r B ü r g e r m e i s t e r Begründung zum Bebauungsplan Nr. 97 - Inhaltsverzeichnis: 1. Räumlicher Geltungsbereich .......................................................................... 8 2. Planungsrechtlicher Bestand, planungsrechtliche Voraussetzungen ............. 8 2.1. Landesraumordnungsplan, Regionalplan ....................................................... 8 2.2. Landschaftsprogramm Schleswig-Holstein, Landschaftsrahmenplan ............ 9 2.3. Gebietsentwicklungsplan für den Lebens- und Wirtschaftsraum Rendsburg 10 2.4. Flächennutzungsplan (§ 1 Abs. 2 BauGB) ................................................... 11 2.5. Landschaftsplan (§ 14 BNatSchG i.V.m. § 6 LNatSchG) .............................. 13 2.6. Grünordnungsplan (§ 6 Abs. 1 LNatSchG) ................................................... 14 2.7. Masterplan und Wohnungsmarktkonzept ..................................................... 14 2.8. Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept ....................................... 16 2.9. Altlasten / Altablagerungen / Erdbaumaßnahmen ........................................ 17 2.10. Bodenverhältnisse und Entwässerung ......................................................... 17 2.11. Nach anderen gesetzlichen Vorschriften getroffene Festsetzungen (Nachrichtliche Übernahmen nach § 9 Abs. 6 BauGB)................................. 18 3. Städtebauliche Zielsetzung, planerische Konzeption ................................... 19 3.1. Ziele und Zwecke der Planung ..................................................................... 19 3.2. Städtebauliches Konzept .............................................................................. 20 3.3. Art der baulichen Nutzung ............................................................................ 22 3.4. Maß der baulichen Nutzung ......................................................................... 23 3.5. Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche ........................................... 26 3.6. Nebenanlagen .............................................................................................. 27 3.7. Tiefgaragen .................................................................................................. 28 3.8. Flächen für den Gemeinbedarf ..................................................................... 28 3.9. Aufschüttungen und Abgrabungen ............................................................... 28 3.10. Leitungsrecht ................................................................................................ 29 3.11. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen ............... 29 3.12. Verkehr, Erschließung .................................................................................. 33 3.13. Ver- und Entsorgung .................................................................................... 34 3.14. Grünflächen- und Grünordnungskonzept ..................................................... 35 3.15. Anpflanzen von Bäumen .............................................................................. 37 3.16. Erhalt von Bäumen ....................................................................................... 37 3.17. Gestalterische Festsetzungen/ Örtliche Bauvorschriften (§ 84 LBO SH) ...... 37 3.18. Beteiligung von Kindern und Jugendlichen gemäß § 47 f Gemeindeordnung (GO) ............................................................................................................. 39 4. Ausgleichsmaßnahmen ................................................................................ 40 5. Archäologie .................................................................................................. 41 6. Artenschutz .................................................................................................. 42 7. Umweltauswirkungen ................................................................................... 42 8. Flächenbilanz ............................................................................................... 42 9. Öffentliches Baurecht ................................................................................... 43 9.1. Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung ............................. 43 9.2. Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich des Bebauungsplanes ....... 43 9.3. Herstellung oder Änderung von Entwässerungsanlagen auf Grundstücken . 43 - 2 - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 97 - Abbildungsverzeichnis: Deckblatt: Räumlicher Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 97 Quelle: OpenStreetMap, bearbeitet ISR Abbildung 1: Auszug aus dem Regionalplan für den Planungsraum III Schleswig- Holstein-Mitte ................................................................................................. 9 Quelle: Land Schleswig-Holstein Abbildung 2: Auszug aus dem Gebietsentwicklungsplan für den Lebens- und Wirtschaftsraum............................................................................................ 11 Quelle: Gemeinden Alt Duvenstedt, Borgstedt, Fockbek, Jevenstedt, Nübbel, Schacht-Audorf, Osterrönfeld, Rickert, Schülldorf, Schülp und Westerrönfeld und die der Städte Büdelsdorf und Rendsburg Abbildung 3: Auszug aus dem wirksamen Flächennutzungsplan ...................................... 12 Quelle: Stadt Rendsburg Abbildung 4: Auszug aus der 50. Änderung des Flächennutzungsplans ........................... 12 Quelle: Stadt Rendsburg Abbildung 5: Ausschnitt aus der Entwicklungskarte des Landschaftsplans der Stadt Rendsburg .................................................................................................... 14 Quelle: Stadt Rendsburg Abbildung 6: Auszug aus dem Wohnungsmarktkonzept ................................................... 15 Quelle: Entwicklungsagentur für den Lebens- und Wirtschaftsraum Rendsburg, Büro für Standortplanung Tom Schmidt Abbildung 7: Konkretisierung Masterplan Neuwerk-West 2015 ......................................... 16 Quelle: Stadt Rendsburg Abbildung 8: Skizze zur Höhenstaffelung längs der geplanten Nord-Süd-Achse (Arsenalstraße) ............................................................................................. 24 Quelle: ISR - Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH ........................................................................ 41 Quelle: OpenStreetMap, bearbeitet ISR - Innovative Stadt- und Raumpla- nung GmbH - 3 - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 97 - Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar: der Umweltbericht zur Satzung der Stadt Rendsburg über den Bebauungsplan Nr. 97 - 29.01.2019, Natur, Landschaft und Artenschutz der parallel aufzustellende landschaftsplanerische Fachbeitrag zu den Bebauungsplä- nen Nr. 97, 98 und 99 des Büros ISR Stadt + Raum GmbH, Haan vom 28.01.2019, die faunistischen Untersuchungen des Büros Bioplan Biologie & Planung, Neumünster Besatzkontrolle denkmalgeschützter Gebäude auf dem Gelände der ehemaligen Ei- derkaserne in Rendsburg im Hinblick auf die Vermeidung Artenschutzrechtlicher Ver- botstatbestände und Ableitung notwendiger Artenschutzmaßnahmen gemäß § 44 BNatSchG des Büros vom 29.07.2014, Artenschutzbericht zur Konversion des Eiderkasernengeländes in Rendsburg vom 20.04.2010, Faunistischer Fachbeitrag (Reptilien) zum Bebauungsplan Nr. 97 des Büros Bioplan, Neumünster vom 29.01.2019 Artenschutzbericht zum Bebauungsplan Nr. 97 des Büros Bioplan, Neumünster vom 29.01.2019 die floristischen Untersuchungen/Biotopkartierungen Klassifizierung nach Funktion des Sach- verständigen Michael Hartmann, Biotopkartierung zum Landschaftsplan der Stadt Rendsburg 1994/95 des Büros für Ökologie und Planung Abel und Zummer GbR, Quarnbek, die Stellungnahme zur Verkehrs- und Grünanlagenplanung für den Antrag auf Bewilli- gung zum Einsatz von Städtebauförderungsmitteln nach B 2.1.6 der Städtebauförde- rungsrichtlinien des Landes Schleswig-Holstein der Unteren Naturschutzbehörde des Kreises Rendsburg-Eckernförde, Rendsburg vom 18.04.2018. Altlasten-Boden die Altlastendetailuntersuchung (Phasen 2c und 2d) der Bürogemeinschaft Kowalski - Dr. Preuß Altlasten und Hydrologie, Lübeck vom 18.06.2013, -West, ehemalige Ei- der Bürogemeinschaft Kowalski - Dr. Preuß Altlasten und Hydrologie, Lübeck vom 24.06.2015, - GSB GrundbauIngenieure Schnorr + Brauer, Bredenbek vom 19.05.2010, der technische Erläuterungsbericht zur Geländeprofilierung und Herrichtung des Gelän- des der ehemaligen Eiderkaserne / Rendsburg der O + P Geotechnik GmbH, Hamburg vom 02.08.2018. der Vermerk Oberbodenanalytik der O + P Geotechnik GmbH, Hamburg vom 29.03.2018. - 4 - Begründung zum Bebauungsplan Nr. 97 - Archäologie der Abschlussbericht über die archäologische Voruntersuchung der barockzeitlichen Festung des Archäologischen Landesamts Schleswig-Holstein, vom November 2012. die Stellungnahme des Archäologischen Landesamtes Schleswig-Holstein vom 28.03.2019. Denkmalschutz die denkmalpflegerische Stellungnahme zur Verkehrsanlagenplanung innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles Eiderkaserne für den Antrag auf Bewilligung zum Ein- satz von Städtebauförderungsmitteln nach B 2.1.6 der Städtebauförderungsrichtlinien des Landes Schleswig-Holstein der Unteren Denkmalschutzbehörde des Kreises Rendsburg-Eckernförde, Rendsburg vom 22.02.2018. die Stellungnahme der Unteren Denkmalschutzbehörde vom 06.05.2019. die Stellungnahme des Landesamts für Denkmalpflege Schleswig-Holstein vom 07.05.2019 Kampfmittel der Freigabebericht