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Grundstücks- Marktbericht 2015

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Grundstücks- Marktbericht 2015 Kreis Rendsburg - Eckernförde Grundstücks- marktbericht 2015 Auswertung im Bereich Grundstücks- und Immobilienverkäufe durch die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Rendsburg-Eckernförde Grundstücksmarktbericht 2015 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg- Eckernförde, Geschäftsstelle Geschäftsstelle: Kaiserstraße 8, 24768 Rendsburg www.kreis-rendsburg-eckernfoerde.de Telefon: 04331 / 202 531 oder 202 / 481 Gebühren für die Komplettversion im pdf-Format: 50 € auf CD: 70 € als Ausdruck: 80 € zu bestellen bei der Geschäftsstelle Vervielfältigung: Nachdruck, Vervielfältigung und Wiedergabe von Auswertungs- ergebnissen sind nur mit Genehmigung des Herausgebers und mit Quellenangabe gestattet. Vorsitzende und Leiterin des Gutachterausschusses: Dipl.-Ing. Iris Bennühr S e i t e | 2 2015 GRUNDSTÜCKS-MARKTBERICHT KREIS RENDSBURG-ECKERNFÖRDE Inhaltsverzeichnis 1. Zusammenfassung des Grundstücksverkehrs 2015 ........................................................................ 5 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes .................................................................................. 6 3. Zuständigkeitsbereich ..................................................................................................................... 7 1. Der Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein ........................................................ 7 2. Kommunalpolitische Gliederung ............................................................................................. 9 3. Demografiebericht ................................................................................................................ 10 4. Grundstücksmarkt bis zum Jahr 2015 .......................................................................................... 14 1. Mengenstatistik der erfassten Kaufverträge 2002 - 2015 ..................................................... 15 2. Nutzungsart unbebaut kreisweit im Zeitraum 2010 - 2015 .................................................. 18 3. Nutzungsart bebaute Flächen kreisweit im Zeitraum 2010 - 2015 ....................................... 23 4. Nutzungsart bebaut, Gewerbe und landwirtschaftliche Flächen 2010 - 2015...................... 28 5. Verkäufe gegliedert nach den einzelnen Städten, Ämtern und Gemeinden 2010 - 2015 ............ 33 1. Altenholz ................................................................................................................................ 34 2. Stadt Büdelsdorf .................................................................................................................... 36 3. Stadt Eckernförde .................................................................................................................. 38 4. Kronshagen ............................................................................................................................ 40 5. Stadt Rendsburg .................................................................................................................... 42 6. Wasbek .................................................................................................................................. 44 7. Amt Achterwehr .................................................................................................................... 46 8. Amt Bordesholm .................................................................................................................... 49 9. Amt Dänischenhagen ............................................................................................................ 53 10. Amt Dänischer Wohld ....................................................................................................... 56 11. Amt Eiderkanal .................................................................................................................. 60 12. Amt Flintbek ...................................................................................................................... 63 13. Amt Fockbek ...................................................................................................................... 65 14. Amt Hohner Harde ............................................................................................................ 68 15. Amt Hüttener Berge .......................................................................................................... 72 16. Amt Jevenstedt .................................................................................................................. 77 17. Amt Mittelholstein ............................................................................................................ 81 18. Amt Molfsee ...................................................................................................................... 89 19. Amt Nortorfer Land ........................................................................................................... 92 20. Amt Schlei-Ostsee.............................................................................................................. 97 3 | S e i t e 6. Grundstücksmarkt 2013 - 2014 -2015 ......................................................................................... 103 1. Kaufverträge 2013 - 2014 - 2015 für den Kreis Rendsburg-Eckernförde ............................ 103 2. Teilmärkte aus 2013 - 2014 - 2015 verteilt auf die einzelnen Ämter/Städte ...................... 104 3. Auswertung Ein- bis Zweifamilienhäuser 2013 - 2014 - 2015 ............................................. 107 4. Auswertung Einfamilienhaus 2013 - 2014 - 2015................................................................ 110 5. Auswertung Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 2013 - 2014 - 2015 ...................... 120 6. Auswertung Reihenmittelhäuser 2013 - 2014 - 2015 ......................................................... 126 7. Auswertung Eigentumswohnungen 2013 - 2014 - 2015 ..................................................... 132 8. Mehrfamilienhausgrundstücke 2013 - 2014 -2015 ............................................................. 145 9. Durchschnittswert Stellplatz / Garage / Carport / Tiefgaragenplatz .................................. 146 7. Ableitungen ................................................................................................................................. 148 1. Verbraucherpreisindex für Schleswig-Holstein ................................................................... 148 2. Bebaute Flächen im Außenbereich (§35 Abs. 2 BauGB) ..................................................... 149 3. Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus ................ 150 4. Angebotsmieten für den Teilmarkt Wohnungen 2015 ....................................................... 153 8. Bodenrichtwerte.......................................................................................................................... 155 1. Gesetzlicher Auftrag ............................................................................................................ 155 2. Präsentation im Internet - DIGITAL ATLAS NORD ............................................................... 156 3. Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen (W) ........................................................................ 157 4. Bodenrichtwerte für Gewerbe- (GE), Misch- (MI), Dorf- (MD) und Kerngebiete (MK) ....... 158 5. Bodenrichtwertniveau für erschließungsbeitragsfreie Wohnbauflächen ........................... 159 6. Durchschnittliche Bodenwerte für landwirtschaftliche Flächen ......................................... 160 9. Allgemeines ................................................................................................................................. 167 1. Gutachterausschuss und die zentrale Geschäftsstelle ........................................................ 167 2. Kaufpreissammlung ............................................................................................................. 170 3. Topographie des Kreises Rendsburg-Eckernförde .............................................................. 173 4. Raumordnung ...................................................................................................................... 179 5. Naturräume ......................................................................................................................... 183 6. Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde................................................................................. 185 10. Anhang..................................................................................................................................... 187 S e i t e | 4 2015 GRUNDSTÜCKS-MARKTBERICHT KREIS RENDSBURG-ECKERNFÖRDE 1. Zusammenfassung des Grundstücksverkehrs 2015 Bericht über den Grundstücksmarkt 2015 im Kreis Rendsburg-Eckernförde Im Berichtszeitraum 2015 stieg die Anzahl der Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Jahr 2014 von 3.030 auf 3.494. Der Geldumsatz stieg dabei von 446,1 Millionen Euro auf 587,6 Millionen Euro. an. Der Flächenumsatz erhöhte sich dabei zum Vorjahr von 1.699 ha auf rund 2.288 ha. Für den Berichtszeitraum 01.01.2013 bis 31.12.2015 wurden folgende Teilmärkte untersucht und ausgewertet: Unbebaute Grundstücke: - Baureifes Land für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke - Baureifes Land für Mehrfamilienhaus- und gemischt genutzte Grundstücke - Baureifes Land für Gewerbe- und Industriegrundstücke - Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Bebaute Grundstücke: - Ein- bis Zweifamilienhäuser mit folgenden
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