Bauherren Informationsbroschüre

Ausgabe 2015/16 Inhaltverzeichnis Bauherren Informationsbroschüre

PlAnen • BAuen • Wohnen Wilm Lucht GmbH Landt. Lohnunternehmen

• Erd-/Baggerarbeiten aller Art • Vermietung von Baumaschinen • Schwimmbagger / Schreitbagger Menzi Muck • Anhänger-Vermietung • Baumfällung/ Klettertechnik bis 30 Meter • Hubarbeitsbühnen • Häcksel- und Stubbenfräsarbeiten • Abbruch- und Entkernungsarbeiten • Kaminholz/Hackschnitzel • Dränagearbeiten • Containerdienst • Mutterboden - Füllsand - Kompostboden

Hauptstraße 18 Tel. 04854 1709 Wilm Lucht Mobil 0170 3845586 Tel. Büro 04854 803 25718 Friedrichskoog Fax 04854 9413 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] www.wilm-lucht.de Vorwort

Liebe Mitbürgerin, lieber Mitbürger,

Zuhause sein in Dithmarschen – das bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob an der Nordsee, am Nord-Ostsee-Kanal, auf dem Land oder in der Stadt. In den sechs Ämtern sowie in den Städten eröffnen sich für zukünftige Bauherren vielversprechende Optionen.

Damit der Traum vom Eigenheim in Erfüllung geht, ist eine frühzeitige und gut überlegte Planung erforderlich. Dieser praktische Ratgeber verhilft Ihnen zu einem ersten Überblick. Schritt für Schritt erklärt Ihnen die Bauherrenbroschüre, wie Sie dabei vorgehen müssen: Von der Planung über den Bauantrag bis hin zur Erteilung der Baugenehmigung. Wir erläu- tern Ihnen die Gesetze zum Baurecht und Baugenehmigungsverfahren.

Der Fachdienst Bau, Naturschutz und Regionalentwicklung ist im Verfahren ihr kompetenter Partner. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Kreises Dithmarschen beraten Sie gerne.

Ich wünsche Ihnen für Ihr Bauvorhaben gutes Gelingen und viel Erfolg!

Ihr

Dr. Jörn Klimant Landrat

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4 Impressum – Inhaltverzeichnis

Thema�� Seite Vorwort des Landrats��3 BVB-Verlagsgesellschaft mbH Impressum – Inhaltverzeichnis�� 5 Das öffentliche Baurecht�� 6 Friedrichstraße 4 · 48529 Nordhorn Genehmigungsbedürftige Vorhaben & Baugenehmigungsverfahren��11 Tel. 05921 9730-0 · Fax 05921 9730-50 E-Mail [email protected] Bauvoranfrage schützt vor Ärger�� 14 Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens�� 15 www.bvb-verlag.de www.bvb-stadtapp.de Baubeginn, Bauüberwachung & Mitteilungspflichten�� 23 www.findcity.de Die lieben Nachbarn�� 25 Der Fachdienst Bau, Naturschutz & Regionalentwicklung�� 27 Denkmalschutz & Denkmalpflege��29 Fördermöglichkeiten rund um die Immobilie ��31 Schwarzarbeit im Bauwesen�� 33 Adressen der Amtsverwaltungen im Kreis Dithmarschen��34

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Herausgeber: BVB-Verlagsgesellschaft mbH

Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Ge- währ oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständig- keit. Irrtümer vorbehalten.

In unserem Verlag erscheinen unter anderem Informationsbroschüren aller Art, Wirtschafts- und Gesundheitsmagazine, Firmenbroschüren sowie Falt- pläne und sonstige kartographische Erzeugnisse.

5 Das öffentliche Baurecht

Das öffentliche Baurecht umfasst einerseits Bebauung des im Zusammenhang bebau- und Sonstiges festgesetzt. Der Bauherr kann das Bauplanungsrecht und andererseits ten Ortsteils. Ein sich anschließendes unbe- jedoch keinen Anspruch daraus ableiten. das Bauordnungsrecht. bautes Grundstück am Rande eines Ortsteils liegt daher in der Regel bereits im Außen- Der Bebauungsplan regelt als „Ortssatzung“ bereich. Allerdings muss jeder Einzelfall für die zulässige Bebauung sehr detailliert. Im Das Bauplanungsrecht sich betrachtet und bewertet werden. Bei Bebauungsplan werden z. B. Festsetzun- unklarer Sachlage empfiehlt sich vor einer gen über Art und Maß der baulichen Nut- Das Bauplanungsrecht, auch Städtebaurecht Bauantragsstellung eine Beratung durch die zung, der Bauweise und der überbaubaren genannt, ist im Baugesetzbuch (BauGB) und Bauaufsicht des Kreises. Grundstücksfläche getroffen. Der Bauherr in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) hat einen Anspruch darauf, im Rahmen der verankert. Es bestimmt, vereinfacht ausge- Festsetzungen des Bebauungsplanes bauen drückt, wo, was und wie in einer Stadt oder Bauvorhaben im Geltungsbereich eines zu dürfen. Gemeinde gebaut werden darf. rechtskräftigen Bebauungsplanes Die Art der baulichen Nutzung ergibt Die Bebaubarkeit von Grundstücken wird In der kommunalen Bauleitplanung kommt sich aus den Zulässigkeitskriterien der häufig durch Bebauungspläne geregelt. In dem Flächennutzungsplan und dem Bebau- Baugebietsbeschreibungen der BauNVO. den Bereichen eines Gemeindegebietes, in ungsplan eine besondere Bedeutung zu. Häufige Gebietstypen sind wie folgt be- denen kein Bebauungsplan existiert, gelten schrieben: die Vorschriften der §§ 34 und 35 BauGB. Der Flächennutzungsplan ist die „Grobpla- Dabei steht § 34 für den „unbeplanten In- nung“ der Gemeinde. In diesem werden Flä- • Reine und allgemeine Wohngebiete nenbereich“ (im Zusammenhang bebauter chen für Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft (WR, WA) Ortsteil) und § 35 für den „Außenbereich“. • Misch- und Kerngebiete (MI, MK) • Gewerbe- und Industriegebiete (GE, GI) Jedes Grundstück einer Stadt oder Ge- • Sondergebiete (SO, z. B. für Einkaufs- meinde ist also vom Grundsatz her einem zentrum) der drei nachstehenden planungsrechtli- chen Bereiche zuzuordnen: Das Maß der baulichen Nutzung wird unter anderem durch die Grundflächenzahl • Bauvorhaben im Geltungsbereich eines (Verhältnis der bebauten Grundfläche zur rechtskräftigen Bebauungsplanes ge- Grundstücksgröße) und die Zahl der Vollge- mäß § 30 BauGB, schosse definiert. • Bauvorhaben innerhalb eines im Zusam- menhang bebauten Ortsteils gemäß § Durch die „Bauweise“ wird die Art der Be- 34 BauGB, bauung weitergehend bestimmt. In der • Bauvorhaben im Außenbereich gemäß offenen Bauweise (o) werden die Häuser § 35 BauGB. (Einzelhäuser) mit einem Grenzabstand gebaut. Es sind jedoch auch Doppel- und Die Abgrenzung zwischen dem unbeplan- Reihenhäuser bis zu 50 m Länge zulässig. ten Innenbereich und dem Außenbereich In der geschlossenen Bauweise (g) ist in ist nicht immer ganz einfach. Grundsätz- der Regel eine grenzständige Bebauung lich endet der Innenbereich mit der letzten (ohne seitliche Abstandsfläche) zulässig.

6 Das öffentliche Baurecht

Weitergehend gibt es noch die Mög- Voraussetzung ist, dass das Bebauungsplan- • der Bauweise und lichkeit, eine abweichende Bauweise (a) verfahren schon sehr weit fortgeschritten • der Grundstücksfläche, die überbaut festzusetzen, die im Einzelnen genau be- und eine Änderung des Planentwurfes nicht werden soll, schrieben werden muss. Weitere Sonder- mehr zu erwarten ist. Außerdem muss der festsetzungen sind die Haustypen, wie zum Bauherr die Einhaltung der B-Plan-Festset- in die Eigenart der näheren Umgebung Beispiel E (Einzelhaus), D (Doppelhaus) oder zungen schriftlich anerkennen und die Er- einfügt und die Erschließung gesichert H (Hausgruppen). schließung gesichert sein. ist.

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden im Bebauungsplan durch Baugrenzen Ausnahmen und Befreiungen Der planungsrechtliche Prüfungsvorgang bestimmt. nach § 34 BauGB erfolgt durch folgende Gem. § 31 BauGB besteht die Möglichkeit, Schritte: Dabei hat die Baugrenze die Bedeutung ei- von Festsetzungen des Bebauungsplanes nes Rahmens, der nicht überschritten wer- abzuweichen, wenn solche Ausnahmen im • Bestandsaufnahme der Grundstücke in den, hinter dem man aber zurückbleiben Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen der näheren Umgebung, darf. Die Baulinie dagegen bestimmt, dass sind. • bewertender Vergleich, ob das, was der Baukörper auf dieser festgesetzten Linie geplant ist, sich in den vorgegebenen platziert werden muss. Darüber hinaus kann von den zwingenden Rahmen einfügt, Festsetzungen des Bebauungsplanes im Ein- • Prüfung, ob das Gebot der Rücksicht- Erkundigen Sie sich bitte bei der zuständi- zelfall befreit werden, wenn bestimmte ge- nahme beachtet ist. gen Amts- bzw. Stadtverwaltung, ob der setzliche Kriterien vorliegen und die Abwei- Bebauungsplan rechtswirksam ist. Wenn chung auch unter Würdigung nachbarlicher Entspricht die nähere Umgebung einem das Bauvorhaben die Festsetzungen des Be- Interessen vertretbar ist. Baugebiet nach der BauNVO, so beurteilt bauungsplanes einhält und die Erschließung sich die Zulässigkeit des Bauvorhabens nach gesichert ist (Fertigstellung zum Zeitpunkt Durch die Gewährung von Ausnahmen und/ seiner Art allein danach, ob es in dem jewei- der Nutzungsaufnahme des Gebäudes), ha- oder Befreiungen kann ein sonst unzulässi- ligen Baugebiet allgemein zulässig ist; für ben Sie einen Rechtsanspruch auf die Ertei- ges Vorhaben eventuell doch noch zugelas- das Maß der baulichen Nutzung gilt weiter- lung der Baugenehmigung. sen werden. hin das Einfügungsgebot.

Genehmigungsmöglichkeiten vor Zulässigkeit von Bauvorhaben im un- Zulässigkeit von Bauvorhaben im Au- Rechtsverbindlichkeit des Bebauungs- beplanten Innenbereich gemäß § 34 ßenbereich gemäß § 35 BauGB planes gemäß § 33 BauGB BauGB Der Außenbereich ist grundsätzlich von Die Vorschrift des § 33 BauGB eröffnet die Innerhalb der im Zusammenhang bebau- jeglicher Bebauung freizuhalten. Ausge- Möglichkeit, noch vor der Rechtskraft des ten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, nommen werden die sogenannten privile- Bebauungsplanes eine Genehmigung zu wenn es sich nach gierten Vorhaben nach § 35 Abs. 1 BauGB. erteilen. Hiermit hat der Gesetzgeber dem Dazu zählen land- und forstwirtschaftliche Umstand Rechnung getragen, dass das B- • der Art der baulichen Nutzung, Betriebe und Gartenbaubetriebe einschließ- Planverfahren mehrere Monate dauert. • dem Maß der baulichen Nutzung, lich ihrer betrieblichen Wohngebäude sowie Vorhaben, die nur im Außenbereich möglich

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Neubau www.aschinger-ingenieure.de

8 Das öffentliche Baurecht sind (z. B. Wertstoffdeponien, Kläranlagen Ausgleichsmaßnahmen Das Bauordnungsrecht usw.). Diese Vorhaben sind zulässig, soweit öffentliche Belange nicht entgegen- Die Bauvorhaben sind in einer flächenspa- Während sich das Planungsrecht mit der stehen und die ausreichende Erschließung renden, die Bodenversiegelung auf das not- grundsätzlichen Bebaubarkeit der Grund- gesichert ist. wendige Maß begrenzenden und den Au- stücke befasst, bestimmt das Bauordnungs- ßenbereich schonenden Weise auszuführen. recht die Anforderungen an die Ausführung Sonstige Vorhaben können im Einzelfall der Vorhaben und das bauaufsichtliche Ver- zugelassen werden, wenn ihre Ausfüh- Der verursachte Eingriff in Natur und Land- fahren. Es dient hauptsächlich der Gefah- rung oder Benutzung öffentliche Belange schaft ist durch geeignete Maßnahmen renabwehr und dem Schutz der Nachbarn. nicht beeinträchtigt und die Erschließung auszugleichen. Je wertvoller der Bestand gesichert ist. war, desto größer muss der Ausgleich sein. Die wichtigsten bauordnungsrechtlichen Ein Vorhaben auf Acker erfordert weniger Vorschriften sind in der Landesbauord- Weitere Erleichterungen lässt der Gesetzge- Ausgleich als auf Grünland. Sofern im Ein- nung (LBO) für das Land Schleswig-Holstein ber für Nutzungsänderungen, Erweiterun- zelfall keine Ausgleichsfläche nachgewiesen enthalten. gen und Neuerrichtung von zulässigerweise werden kann, muss eine Ausgleichsabgabe errichteten Gebäuden zu. bezahlt werden.

Um dem Strukturwandel in der Landwirt- Bauwillige sollten in jedem Fall rechtzeitig schaft Rechnung zu tragen, sind auch bei beim Sachbearbeiter in der Bauaufsichts- landwirtschaftlichen Gebäuden bestimmte behörde nachfragen. Die meisten Probleme Nutzungsänderungen zulässig. Diese Nut- können dann schon vorab geklärt werden. zungsänderungen sollen ohne wesentliche bauliche Änderungen vollzogen werden. Die vorhandene bauliche Anlage muss im Wesentlichen nach Konstruktion und Subs- tanz für die Aufnahme der neuen Nutzung geeignet sein.

Im Außenbereich können darüber hinaus zulässig sein:

• Ersatzbauten für zulässigerweise errich- tete Gebäude • Nutzungsänderungen bei Gebäuden, die das Bild der Kulturlandschaft prägen • Familiengerechte Erweiterung eines zu- lässig errichteten Wohngebäudes • Angemessene Erweiterung eines zu- lässigerweise errichteten gewerblichen Betriebes

9 Partner beim Bau

Baumontage GmbH 39461 Zimmerei Peters

• Erd-, Maurer- und Betonarbeiten

• Betondecken Planung neubau • Baumaschinenvermietung umbau Will Sanierung Ulf Otte · Dorfstraße 8 b • 25785 Odderade Telefon (04806) 1294 · Telefax (04806) 990066 Bau Mobil (01 72) 4 0118 97 · E-Mail: [email protected] Tel. 0481 42 14 19 40 www.willbau-heide.de

WIR BAUEN: ZUVERLÄSSIG; SCHNELL; KOMPETENT Kähler Bau GmbH Rechenmeisterweg 14 25761 Nordsee-Heilbad Büsum Tel.: (0 48 34) 99 2-0 Fax: (0 48 34) 10 99 e-mail: [email protected] www.kaehler-bau.de

eingetragen beim Verein für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. unter der Registernummer 010.024570

10 Genehmigungsbedürftige Vorhaben & Baugenehmigungsverfahren

Die Errichtung, Änderung, Nutzungsän- eines rechtskräftigen Bebauungsplanes • Die Erschließung ist gesichert. derung und die Beseitigung von baulichen oder z. B. einer Ortsgestaltungssatzung. • Die Gemeinde erklärt nicht innerhalb ei- Anlagen, an die in diesem Gesetz oder in nes Monats, dass ein vereinfachtes Bau- Vorschriften aufgrund dieses Gesetzes An- In besonderen Fällen bedarf es trotz der genehmigungsverfahren durchgeführt forderungen gestellt werden, bedürfen der Verfahrensfreiheit nach der LBO einer Ge- werden soll oder beantragt eine vorläu- Baugenehmigung, soweit in den §§ 63, 68, nehmigung nach anderen rechtlichen Be- fige Untersagung des Baubeginns. 76 und 77 nichts anderes bestimmt ist. stimmungen, so z. B. bei Vorhaben im Au- ßenbereich aufgrund der Regelungen des Sind die vorstehenden Voraussetzungen Nach der Landesbauordnung sind fol- Naturschutzgesetzes. erfüllt, hat die Bauherrin oder der Bauherr gende Verfahren vorgesehen: die erforderlichen Bauvorlagen bei der Ge- Die Beseitigung bestimmter baulicher An- meinde und zeitgleich bei der Bauaufsichts- • verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseiti- lagen (z. B. Abbruch von verfahrensfreien behörde einzureichen. gung von Anlagen (§ 63 LBO) Vorhaben, freistehenden Gebäuden bis 7 m • normales Baugenehmigungsverfahren Höhe oder freistehenden land- und forstwirt- Weiterhin sind folgende Erklärungen ab- (§ 67 LBO) schaftlich genutzten Gebäuden) ist eben- zugeben: • Genehmigungsfreistellung (§ 68 LBO) falls verfahrensfrei, außer Kulturdenkmale. • vereinfachtes Baugenehmigungsver- Soweit keine Verfahrensfreiheit besteht, ist • Erklärung des Antragstellers/der An- fahren (§ 69 LBO) die beabsichtigte Beseitigung mindestens tragstellerin und des Entwurfsverfas- 1 Monat zuvor der Bauaufsichtsbehörde sers/der Entwurfsverfasserin, dass der schriftlich anzuzeigen (s. Formulardownload Vorgang im Genehmigungsfreistel- Verfahrensfreie Vorhaben (§ 63 LBO) der Homepage des Kreises Dithmarschen lungsverfahren bearbeitet werden soll. http://www.dithmarschen.de). • Erklärung des Entwurfsverfassers/der In § 63 LBO werden Gebäude und bauli- Entwurfsverfasserin, des Aufstellers/der che Anlagen aufgelistet, die verfahrensfrei Aufstellerin der bautechnischen Nach- sind, für diese ist kein Bauantrag und keine weise und des Fachplaners/der Fachpla- Bauanzeige erforderlich. Hierunter fallen Genehmigungsfreistellung (§ 68 LBO) nerin, dass die von diesen gefertigten beispielsweise Garagen und Carports bis 9 Bauvorlagen den öffentlichrechtlichen m Länge und 2,75 m mittlere Wandhöhe, Nach § 68 LBO bedarf die Errichtung, Vorschriften entsprechen. Solaranlagen in und an Dach- und Außen- Änderung und Nutzungsänderung von wandflächen sowie gebäudeunabhängig Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 Die vollständigen Bauunterlagen sind nach mit einer Höhe bis zu 2,75 m und einer Ge- und den dazugehörigen Stellplätzen und der Bauvorlagenverordnung mit Ausnahme samtlänge bis zu 9 m, Nebenanlagen bis Nebenanlagen keiner Genehmigung, so- der bautechnischen Nachweise beizulegen. 30 m³, im Außenbereich 10 m³ umbauten weit es sich nicht um Sonderbauten ge- Raum, Einfriedungen bis 1,5 m Höhe auf der mäß § 51 LBO handelt, wenn folgende Mit den Bauarbeiten dürfen Sie 1 Monat Nachbargrenze und Fahnenmaste. Voraussetzungen erfüllt sind: nach Einreichung der erforderlichen Un- terlagen bei der Gemeinde und der Bau- Selbstverständlich müssen die Bestimmun- • Das Vorhaben aufsichtsbehörde beginnen, wenn die Ge- gen der LBO auch bei verfahrensfreien - liegt im Geltungsbereiches eines meinde mit dem Baufreistellungsverfahren Vorhaben eingehalten werden, so z. B. die rechtskräftigen Bebauungsplanes, einverstanden ist und der Baubeginn nicht erforderlichen Abstandsflächen, die Stand- - widerspricht nicht den Festsetzungen innerhalb dieser Frist untersagt wird. Un- sicherheit und auch die Bestimmungen des Bebauungsplanes, tersagt wird das Vorhaben, wenn die oben

11 Partner beim Bau Thießen Bau DETHLEFS Wir führen aus: Sanitär- & Heiztechnik GmbH Zimmererarbeiten • Trockenbau Asbestentsorgung • Carports • Wärmepumpen • Bauklempnerei Holzrahmenbau • Bedachung • Solartechnik • Bedachungen Büttelweg 3 • 25704 Elpersbüttelerdonn • Bäder • Kundendienst Tel. 04832 97976-90 • Fax 04832 97976-91 Koogstr. 68 · 25718 Friedrichskoog · Tel. (0 48 54) 3 77 · Fax (0 48 54) 16 86 Mobil 0173 5259981 www.dethlefs-gmbh.de · [email protected] Krumstedter Küchen GmbH Einbauküchen und Küchenrenovierung Geschäftszeiten: Mo.–Fr. 9 bis 12 Uhr, 14 bis 18 Uhr, Sa. 9 bis 12 Uhr oder nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Hauptstraße 36 (B431), 25727 Krumstedt,Tel.(0 48 30) 90 18 19, Fax (0 48 30) 90 18 22 Peter-Swyn-Straße 53 · 25774 Lehe www.krumstedter-kuechen.de · E-Mail: [email protected] Tel. 04882 606385 · Fax 04882 606386 · Mobil 0172 9361114

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12 Genehmigungsbedürftige Vorhaben & Baugenehmigungsverfahren genannten Voraussetzungen nicht vorlie- an bestimmte Fristen gebunden, Sie können 12 Betten, gen oder gegen öffentlichrechtliche Vor- sich jedoch darauf verlassen, dass Ihr Antrag • Vergnügungsstätten mit mehr als schriften verstoßen wird. Sind Ausnahmen auch in diesen Fällen so schnell wie möglich 150 m² Grundfläche, oder Befreiungen nach dem Baugesetzbuch bearbeitet wird. • Schulen, bzw. Abweichungen nach den Vorschriften • Garagen mit einer Nutzfläche von mehr der Landesbauordnung erforderlich, müs- als 1000 m². sen diese gesondert beantragt werden. Mit Vereinfachtes Baugenehmigungsver- dem Vorhaben darf erst begonnen werden, fahren (§ 69 LBO) Die Vorschriften der LBO (unter anderem wenn dem schriftlich begründeten Antrag bezüglich Abstandsflächen, Brand- entsprochen wurde. Die Anwendung dieses Verfahrens hat zur schutz und Stellplätzen) werden in die- Voraussetzung, dass die Bauvorlagen von sem Verfahren nicht geprüft. Die Verant- Hinweis: Entwurfsverfasserinnen oder Entwurfsver- wortung für die Einhaltung der Vorschriften Die Verantwortung für die Einhaltung fassern gefertigt werden, die nach § 65 Abs. liegt bei Ihnen und Ihrer Entwurfsverfasserin der Vorschriften bei der Ausführung liegt 3 LBO bauvorlageberechtigt sind (eingetra- bzw. Entwurfsverfasser. Eine Prüfung durch bei der Entwurfsverfasserin/dem Ent- gene Architektinnen oder Architekten oder die Bauaufsichtsbehörde findet nur statt, wurfsverfasser und der Bauherrin/dem bauvorlageberechtigte Ingenieurinnen oder wenn Abweichungen von den Vorschriften Bauherrn. Werden nach Baubeginn oder Ingenieure) sowie die bautechnischen Nach- der LBO beantragt wurden. Baufertigstellung Verstöße gegen bauweise von Aufstellern gefertigt sind, die in rechtliche Vorschriften festgestellt, ist die Liste der Architekten- und Ingenieur- mit dem Einschreiten der Bauaufsichts- kammer Schleswig-Holstein eingetragen Die Bauaufsichtsbehörde hat über den behörde zu rechnen. Mangels einer er- sind. Bauantrag spätestens innerhalb von teilten Baugenehmigung kann sich nicht 3 Monaten nach Eingang der Unterla- auf Bestandsschutz berufen werden. Dieses Verfahren ist das Regelverfahren für gen zu entscheiden, bei unvollständi- die Errichtung, Änderung und Erweiterung gen Bauvorlagen innerhalb einer Frist baulicher Anlagen mit Ausnahme der Son- von 3 Monaten nach Eingang der noch Behandlung des Bauantrages (§ 67 LBO) derbauten (§ 51 Absatz 2 LBO). einzureichenden Bauvorlagen.

Alle Bauvorhaben, die nicht verfahrensfrei Ausnahmen und Befreiungen bzw. Abwei- sind bzw. unter das vereinfachte Bauge- Sonderbauten sind beispielsweise chungen sind gesondert schriftlich zu bean- nehmigungsverfahren fallen, unterliegen tragen und zu begründen. In diesen Fällen einem normalen Genehmigungsverfahren • Hochhäuser, verlängert sich die Frist um 1 Monat. nach § 67 LBO mit einer gesamtinhaltlichen • bauliche Anlagen mit einer Höhe v. 30 m, Prüfung. Dieses Verfahren ist generell auch • Gebäude mit mehr als 1600 m² Grund- Die vorgenannten Fristen können um 3 Mo- in Fällen anzuwenden, in denen die Bauvor- fläche (außer Wohngebäuden), nate verlängert werden, wenn beispielswei- lagen von Meisterinnen und Meistern des • Verkaufsstätten mit mehr als 800 m² se andere Behörden oder Nachbarn beteiligt Maurer- oder Zimmererhandwerks oder Grundfläche, werden müssen. von staatlich geprüften Technikerinnen und • Büro- und Verwaltungsgebäude mit Technikern erstellt worden sind. mehr als 400 m² Grundfläche, Die Genehmigung gilt beim vereinfach- • Schank- und Speisegaststätten mit ten Baugenehmigungsverfahren als er- Die Bauaufsichtsbehörde ist bei Genehmi- mehr als 40 Gastplätzen, teilt, wenn sie nicht innerhalb der vor- gungsverfahren nach § 67 LBO zwar nicht • Beherbergungsbetten mit mehr als gegebenen Frist schriftlich versagt wird.

13 Bauvoranfrage schützt vor Ärger

Sicherung der Bebauungsmöglichkeit Auf eine Bauvoranfrage erhalten Sie einen Neben der von Ihnen zu konkretisieren- durch verbindliche Auskunft schriftlichen Vorbescheid. Innerhalb eines den Frage werden auf jeden Fall in 3-fa- Zeitraumes von 3 Jahren ist die Bauauf- cher Ausfertigung benötigt Die Bebauung eines Grundstückes ist ab- sichtsbehörde an die im Rahmen des Vor- hängig von verschiedenen Vorschriften. Es bescheides erteilte Auskunft gebunden, so • ein Übersichtsplan, gibt eine Vielzahl von Gründen, die Ihrem dass Sie insoweit eine Rechtssicherheit für • ein Flurkartenauszug neuesten Datums, ganz bestimmten Bauvorhaben entgegen- das spätere Baugenehmigungsverfah- • ein Lageplan (1 : 500), in dem das Bau- stehen können (z. B. schwierige Grund- ren erhalten. vorhaben maßstabsgerecht darzustel- stücks- und Erschließungsverhältnisse, un- len ist, klare Rechtslage). Reichen Sie bitte die Bauvoranfrage zusam- • eine ausreichend genaue Beschreibung men mit den für eine Beurteilung erforderli- des geplanten Vorhabens. Damit Ihr Traum vom Haus nicht platzt, soll- chen Unterlagen schriftlich bei der zustän- ten Sie bereits im Vorfeld verbindlich klären, digen Amts- bzw. Stadtverwaltung ein. Im ob und inwieweit Sie an einem bestimmten Formularservice der Homepage www.dith- Ob weitere Unterlagen erforderlich sind, Standort bauen können. Mit einer Auskunft marschen.de gibt es diesbezüglich einen sagt Ihnen Ihre Sachbearbeiterin oder Ihr von der Bauaufsichtsbehörde bekommt Ihr Vordruck (Bauvoranfrage: Antragsformular). Sachbearbeiter der Bauaufsichtsbehörde. Traum reale Umrisse.

• Während der Sprechzeiten oder nach vor- heriger Terminabsprache haben Sie die Möglichkeit, sich persönlich beraten zu lassen. Mögliche Konflikte können hier frühzeitig erkannt und ggf. gelöst werden. Durch die Bauberatung erhalten Sie Infor- mationen aus erster Hand, die für Sie eine wichtige Entscheidungshilfe darstellen können.

• In kritischen Fällen, in denen beispielsweise die grundsätzliche Bebaubarkeit bzw. des- sen Umfang fraglich ist oder in denen noch andere Behörden zu beteiligen sind, sollten Sie in jedem Fall eine schriftliche Bauvo- ranfrage stellen. Die Bauvoranfrage sollte sich dabei auf eine möglichst konkrete Fra- ge beziehen. Dabei ist es nicht von Bedeu- tung, ob Sie schon Eigentümerin bzw. Ei- gentümer des Grundstückes sind oder erst werden wollen.

14 Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens

Planverfasserin/Planverfasser Bauantrag und Bauvorlagen Das Bearbeitungsverfahren

Sie wissen, was, wie und wo Sie bauen wol- Für das Verfahren nach § 67 und § 69 LBO Der Antrag wird in der Bauaufsichtsbehörde len. Nun brauchen Sie zur Vorbereitung müssen in der Regel eingereicht werden: registriert, die erforderlichen Daten werden eines genehmigungsbedürftigen Bauvor- 1. ein vollständig ausgefülltes und unter- erfasst und ein Aktenzeichen vergeben. habens eine nach Sachkunde und Erfah- schriebenes Antragsformular, rung geeignete Planverfasserin oder einen 2. ein Flurkartenauszug (1-fach), Die Bauanträge werden von der Bauauf- Planverfasser, die/der auf der Grundlage des 3. der Lageplan im Maßstab 1 : 500 (3-fach), sichtsbehörde nach der Reihenfolge ihres Baurechts die Bauantragsunterlagen fertigt 4. die Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Eingangs so schnell wie möglich bearbeitet. und zusammenstellt. Ansichten) im Maßstab 1 : 100 (3-fach), 5. die Baubeschreibung – bei Gewerbebe- Da nur vollständige Anträge bearbeitet wer- Der Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens trieben zusätzlich Betriebsbeschreibung den können, darf keine Bauvorlage fehlen. bestimmt die erforderliche Qualifikation der (3-fach), Achten Sie zusammen mit Ihrer Planver- Planverfasserin oder des Planverfassers. Für 6. die Darstellung der Grundstücksentwäs- fasserin/Ihrem Planverfasser bitte sehr die Erstellung der Bauvorlagen für größere serung (3-fach), genau auf die Vollständigkeit der Bau- und schwierige Bauvorhaben ist regelmäßig 7. die Berechnung des umbauten Raumes vorlagen!! die eingetragene Architektin/der eingetra- (3-fach), gene Architekt oder die bauvorlageberech- 8. die Berechnung der Wohn- und Nutzflä- Bei unvollständigen oder mangelhaften tigte Ingenieurin/der bauvorlageberechtigte che (3-fach) und ggf. Bauanträgen wird die Bauherrin bzw. der Ingenieur zuständig. 9. die statische Berechnung sowie Wärme- Bauherr zur Behebung der Mängel inner- und ggf. Schallschutznachweis (3-fach). halb einer bestimmten Frist aufgefordert. Bauvorlagen für freistehende Wohngebäu- Werden die Mängel innerhalb dieser Frist de mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr Formulare für Bauanträge sowie Arbeits- nicht behoben, gilt der Antrag als zurückge- als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt hilfen für die Erstellung von Bauvorlagen nommen. In diesem Fall wird von der Bau- nicht mehr als 400 m² sowie für unterge- aufsicht lediglich ein Gebührenbescheid ordnete eingeschossige Anbauten an solche • finden Sie auf der Homepage des Krei- erlassen. Wohngebäude dürfen auch von Meisterin- ses (www.dithmarschen.de) im Fach- nen oder Meistern des Maurer-, Zimmerer-, dienst Bau, Naturschutz und Regional- Unvollständige oder mangelhafte Bauanträ- Beton- und Stahlbetonbauerhandwerks, entwicklung im Formularservice ge bedeuten in jedem Fall einen erheblichen von staatlich geprüften Technikerinnen und • schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu Zeitverlust. Darum noch einmal der Rat: Technikern und Ingenieurinnen und Ingeni- (Tel. 0481 971224) Aufpassen, dass alle Unterlagen da sind, euren, die ein Architektur- oder Bauingeni- sonst sind Verzögerungen nicht zu eurstudium erfolgreich abgeschlossen ha- Der unterschriebene Antrag ist zusammen vermeiden! ben, eingereicht werden. In Zweifelsfällen mit den vollständigen Antragsunterlagen fragen Sie die Bauaufsichtsbehörde. bei der Amts- bzw. Stadtverwaltung einzu- Im Rahmen der Vorprüfung werden die Bau- reichen. Von dort sind die Unterlagen inner- vorlageberechtigung der Planverfasserin halb von einer Woche an die Bauaufsichts- bzw. des Planverfassers und die Vollstän- behörde weiterzuleiten. digkeit sowie der Darstellungsgrad der An- tragsunterlagen geprüft.

15 Bauen in der Landwirtschaft / Partner beim Bau

Willi Schmidt Alexander Schmidt Zimmerer- u. Zimmerer-, Maurer- Maurermeister u. Betonbaumeister Dipl.-Ing. Bernd Petersen GmbH + Co. KG Erstellung schlüsselfertiger Häuser Heider Straße 1a Hallen- u. Industriegebäude in 25782 Tellingstedt Asbestsanierung Pahlkrug 11 · 25791 Linden Tel. (0 48 38) 78 79-0 · Fax (0 48 38) 78 79-70 Tel. 0 48 36-574 · Fax 2 36 E-Mail: [email protected] www.schmidtbau-linden.de

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16 Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens

Im nächsten Schritt wird die planungsrecht- Ergibt die Prüfung, dass das Bauvorhaben Amt bzw. die Stadt; eine Ausfertigung ver- liche Zulässigkeit geprüft. Auf die entspre- zulässig ist, bekommen Sie eine Baugeneh- bleibt bei der Bauaufsichtsbehörde. chenden Prüfkriterien wurde bereits im Kapi- migung. Sie ist regelmäßig mit Nebenbe- tel „Das öffentliche Baurecht“ eingegangen. stimmungen (Auflagen, Bedingungen, Hin- weisen o. ä.) versehen. Einvernehmen der Gemeinde Im Rahmen der Standortprüfung sind auch die Fachbehörden zu hören, deren Belange Ergibt die Prüfung, dass das Bauvorhaben Die Baugenehmigung oder der Vorbescheid durch das Vorhaben berührt werden. den Rechtsvorschriften widerspricht, erhal- darf natürlich nur erteilt werden, wenn die ten Sie zunächst eine schriftliche Informati- Gemeinde zugestimmt und das Einverneh- So sind z. B. bei Vorhaben on, aus welchen Gründen das Bauvorhaben men gemäß § 36 Baugesetzbuch erteilt als nicht zulässig angesehen wird (Anhö- hat. Bei Bauvorhaben innerhalb des Gel- • im Außenbereich die Untere Natur- rung). Sie haben dann die Möglichkeit, sich tungsbereiches eines rechtskräftigen Be- schutzbehörde, zu den maßgeblichen Gründen zu äußern; bauungsplanes, braucht das gemeindliche • in der Nähe von Landes- oder Bundes- eventuell lässt sich auch im Gespräch mit der Einvernehmen nicht eingeholt zu werden, straßen der Landesbetrieb Straßenbau Bauaufsichtsbehörde und den entsprechen- wenn das Vorhaben den Festsetzungen des und Verkehr, den Fachbehörden gemeinsam eine geneh- Bebauungsplanes nicht widerspricht. Wenn • an Denkmalen bzw. in der Nähe von migungsfähige Alternative entwickeln. Ausnahmen oder Befreiungen vom Baupla- Denkmalen die Untere Denkmalschutz- nungsrecht bzw. Abweichungen von örtli- behörde Die Baugenehmigung wird in 3-facher Aus- chen Bauvorschriften beantragt werden, ist fertigung erteilt; jeweils ein Exemplar geht ebenfalls das Einvernehmen der Gemeinde zu beteiligen. an die Bauherrin bzw. den Bauherrn und das erforderlich.

Die bautechnischen Nachweise, insbesondere der Standsicherheitsnachweis, sind je nach Art des Bauvorhabens zu prüfen; hierzu beauftragt die Bauaufsichtsbehörde einen Prüfingenieur.

Im normalen Genehmigungsverfahren (§ 67 LBO) erfolgt zudem die bauordnungsrechtli- che Prüfung auf der Grundlage der Landes- bauordnung und der darauf aufbauenden Verordnungen sowie der anerkannten Re- geln der Technik.

Sie haben die Möglichkeit, sich über die Homepage des Kreises Dithmarschen jederzeit über den aktuellen Bearbeitungs- stand Ihres Bauantrages zu informieren (Online-Abfrage).

17 Dachdeckerei Schulz GmbH & Co. KG

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20 Ablauf des Baugenehmigungsverfahrens

Fachdienst Bau, Naturschutz und interne Behörden: Regionalentwicklung Naturschutzbehörde Untere Bauaufsichtsbehörde Wasserbehörde Denkmalschutzbehörde Brandschutzdienststelle u.s.w

Prüfung der Vollständigkeit der Behördenbeteiligung Bauvorlagen und Formulare

externe Behörden: baurechtliche Prüfung Landesamt für Straßenbau und Verkehr Landesamt für Landwirtschaft, Umwelt und ländliche Räume Forstbehörde u.s.w. Übereinstimmung mit dem Planungsrecht

soweit erforderlich: Übereinst. Gemeindliches Einvernehmen mit dem Bauordnungsrecht

Amts-/ soweit erforderlich: Erteilung der Stadtverwaltung bautechnische Nachweise Baugenehmigung

Bauberatung Bauherr/in Konflikterkennung und -bewältigung, Aufzeigen genehmigungsfähiger Alternativen Planer/in Bauantrag (Meister, Ingenieur, Architekt)

21 Bauen – renovieren – modernisieren

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22 Baubeginn, Bauüberwachung & Mitteilungspflichten

Mit Ablauf der Monatsfrist in der Geneh- genehmigt werden. Wenden Sie sich in die- Baubeginn und die abschließende Fertig- migungsfreistellung oder dem Erhalt der sen Fällen bitte rechtzeitig vor Ausführung stellung des gesamten Projektes. Baugenehmigung dürfen Sie mit der Aus- an die Bauaufsichtsbehörde. führung Ihres Bauvorhabens beginnen. Die Eine sachkundige Planverfasserin oder ein Baugenehmigung ist 3 Jahre gültig. Die Bedenken Sie bitte, dass ein vorzeitiger Bau- entsprechender Planverfasser sowie eine Genehmigung erlischt, wenn die Ausfüh- beginn bzw. eine nicht genehmigte Bau- sachkundige Bauleiterin oder ein entspre- rung der Bauarbeiten länger als 1 Jahr unter- ausführung ein Bußgeldverfahren und ggf. chender Bauleiter wird Sie auf alle diese brochen worden ist. Die gesetzte Frist kann auch eine mit viel Ärger und mit erheblicher wichtigen Dinge aufmerksam machen. Sie jedoch auf Antrag um 2 Jahre verlängert Zeitverzögerung verbundene Baustillegung oder er wird sie selbst erledigen, wenn Sie werden. zur Folge haben kann. das vertraglich mit ihr oder mit ihm verein- bart haben. Vertrauen Sie auf gute, aner- Weichen Sie nicht von den genehmigten Bei der Genehmigungsfreistellung und auch kannte Fachleute. Bauunterlagen ab. Die Bauaufsicht über- der Baugenehmigung sind Mitteilungs- prüft stichprobenartig, ob das Bauvorhaben vordrucke beigefügt. Zu bestimmten Zeit- entsprechend der Baugenehmigung ausge- punkten geben Sie diese ausgefüllt an die führt wird. Abweichende Bauausführungen Bauaufsichtsbehörde zurück. Sie setzen müssen in der Regel durch einen Nachtrag damit die Behörde in Kenntnis über den

23 Energetische Sanierung

Heizkosten zu hoch? Schimmel im Haus? Ich helfe Ihnen weiter! Zieht‘s durch alle Ritzen? Gerds Energieberatung Wir finden‘s raus! Georg Gerds (Dipl.-Ing. (FH) Dorfstraße 21 · 25774 Hemme S. & B. Fründt Tel. 04837/902971 · 0151/41443814 Schülper Chaussee 12 · 25764 Schülp E-Mail: [email protected] Tel. 04833 1646 · Fax 04833 429102 www.energie-sanierung-schimmel-hamburg.de www.blower-door-nord.de

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24 Die lieben Nachbarn

Besser arrangieren als prozessieren

Mit Ihrem eigenen Heim schaffen Sie sich auf Dauer ein Zuhause – und Nachbarn. Sol- che meist Jahrzehnte währenden menschli- chen Beziehungen wollen gepflegt werden. Zerstrittene Nachbarn können einander das Leben unnötig schwer machen.

Deshalb sollten Sie sich von vornherein mit Ihren neuen Nachbarn arrangieren. Das ist zum Beispiel bei Grenzfragen ratsam, auch dann, wenn eine Anfrage bei den Nachbarn nicht immer rechtlich zwingend ist.

Sind eine Nachbarin oder ein Nachbar mit dem Bauvorhaben nicht einverstanden, so bedeutet das noch nicht, dass Sie aus diesem Grund keine Baugenehmigung erhalten können. Dafür ist allein maßgebend, ob Ihr Bauvorhaben den Bauvorschriften entspricht. Nur wenn für Ihr Vorhaben eine Abweichung von nachbarschützenden Vor- schriften (insbesondere die Verpflichtung zur Einhaltung von Abstandsflächen) not- wendig ist, sind Sie im Regelfall auf das Ein- verständnis der betroffenen Nachbarin oder des betroffenen Nachbarn angewiesen.

Wenn Ihre Nachbarin oder Ihr Nachbar Ihr Bauvorhaben auch selten verhindern kön- nen, so sind diese doch in der Lage, durch Einlegen von Rechtsmitteln gegen die Bau- genehmigung Ihnen Ärger und ggf. Kosten zu verursachen (Einschaltung eines Rechts- anwaltes, Beiladungen durch das Gericht in einem Verwaltungsprozess usw.). Diesen Stress sollte man durch rechtzeitige Informa- tion über geplante Baumaßnahmen an die Nachbarn und durch gütliche Einigung mit diesen im Vorfeld bereits vermeiden.

25 Rund um Haus & Garten Schöner wohnen

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26 Der Fachdienst Bau, Naturschutz & Regionalentwicklung

Ihr Partner im Genehmigungsverfahren Auskunft, ob und gegebenenfalls unter Die Bauaufsichtsbehörde des Kreises ist welchen Voraussetzungen das Vorha- zuständig für alle Bauanträge im Kreisge- Der Fachdienst Bau, Naturschutz und ben zugelassen werden kann. Für die biet ohne die Städte Heide und Brunsbüt- Regionalentwicklung (Bauaufsichtsbe- Verwirklichung Ihres Bauvorhabens ist tel, da diese eigene Bauaufsichtsbehörden hörde) des Kreises ist Ihr kompetenter es von großem Vorteil, wenn Genehmi- haben. Partner im Verfahren zur zeitnahen Ertei- gungshindernisse möglichst frühzeitig lung einer rechtmäßigen Baugenehmigung. erkannt und unter Einbeziehung von Unsere Sprechzeiten sind: Wir verstehen uns als Dienstleister für unse- Fachbehörden oder auch durch frühzei- re Bürgerinnen und Bürger. Sie können sich tige Umplanung soweit möglich beseitigt montags – freitags 8 – 12 Uhr jederzeit vertrauensvoll an die zuständigen werden können. donnerstags zusätzlich 14 – 17 Uhr Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Fach- dienstes wenden. Den Fachdienst Bau, Naturschutz und Regi- Terminvereinbarungen sind selbstver- onalentwicklung finden Sie in der 6. Etage ständlich auch außerhalb der Sprechzeiten Nutzen Sie in Zweifelsfällen auch das An- des Kreishauses in 25746 Heide, Stet- möglich. Für ein Beratungsgespräch bietet gebot einer gebührenfreien Baubera- tiner Straße 30, Tel.: 0481 970 (Telefax: sich eine vorherige Terminvereinbarung tung. Von den Mitarbeiterinnen und Mit- 0481 97 1580, E-Mail: fd-bau-und-re- grundsätzlich an, damit Ihr Ansprechpartner arbeitern erhalten Sie eine kompetente [email protected]). ausreichend Zeit für Sie hat.

27 Ver- & Entsorgungsunternehmen

K ompost-, Bauschutt- und altstoff Abfallwirtschaft Aufbereitung und Verwertungsgesellschaft Dithmarschen T & T GmbH & Co. KG Klintweg 15 · 25704 Bargenstedt Tel.: 04832 7000 · Fax: 04832 957040 www.kba-dithmarschen.de Wir holen Ihren Müll ab! Annahme von Garten-,Bau-, Gewerbeabfällen Recyclinghöfe OTTO TIMM Kieswerke – Güternahverkehr – Containerdienst Abfallwirtschaft – Abbrüche – Erdbau Hauptstraße 44 a · 25704 Nindorf · Postfach 12 06 Abfallwirtschaft Dithmarschen (AWD) Telefon 0 48 32-97 70 · www.ottotimm.de (04 81) 85 500 · www.awd-online.de

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Netze für neue Energie

28 SHN Energiekomp Dithmarschen 90x76 RZ.indd 1 15.01.15 11:39 Denkmalschutz & Denkmalpflege

Kulturdenkmale – Bau- sowie archäologi- Arbeitsverhältnisse Auskunft geben, wie Alle Auskünfte, Beratungen, Genehmi- sche Denkmale bilden Bezugspunkte zu un- Wind- und Wassermühlen. Es kann aber gungen usw. sind kostenfrei. Sie erfolgen serer Vergangenheit. Denkmalschutz und auch die bauliche Bedeutung für das Orts- nach dem aktuellen Kenntnisstand. Das Denkmalpflege bezwecken in diesem Sinne oder Landschaftsbild sein, sogar Häuser- Verzeichnis der Kulturdenkmale ist nicht ab- ihre Erhaltung. gruppen als einheitliche Siedlungen. schließend. Zuständig für die Erfassung und Bewertung der Kulturdenkmale ist das Lan- Im Zusammenhang mit Bauvorhaben wird Rechtsgrundlage für Denkmalschutz und desamt für Denkmalpflege als Obere Denk- stets der Ausgleich zwischen wirtschaftli- Denkmalpflege in Dithmarschen ist das Ge- malschutzbehörde. Ein dort angelaufenes chen, privaten und kulturellen Interessen setz zum Schutze der Kulturdenkmale für Projekt zur landesweiten Überprüfung des angestrebt. Veränderungen eines Bau- Schleswig-Holstein – kurz: bislang bekannten Denkmalbestandes wird denkmals sind nicht grundsätzlich ausge- Denkmalschutzgesetz. voraussichtlich auch für unser Kreisgebiet schlossen. Auftrag der Denkmalpflege ist es neue Erkenntnisse erbringen. aber, Eingriffe zu vermeiden oder zumindest Wesentliche Aufgaben der Unteren Denk- denkmalverträglich zu gestalten. Ein zer- malschutzbehörde im Hinblick auf Bauvor- störtes Denkmal wäre verloren, weil seine haben sind Wiederherstellung nach heutiger Denkmal- • Beratung von Eigentümern, Architekten, philosophie unmöglich ist. Fachleuten, Handwerkern, Planern und Behörden bei der Unterhaltung von Kultur- Bauvorhaben können auch auf die Um- denkmalen; auch über Fördermöglichkei- gebung eines Denkmals einwirken. Um ten und Steuerbefreiungen, Beeinträchtigungen der Wirkung und Er- • Genehmigung bei Änderung eines Denk- scheinung eines Denkmals zu vermeiden, mals oder seiner Umgebung, schaltet die Baubehörde stets die Denk- • Überwachung von Baumaßnahmen an malschutzbehörde ein. Wenn Belange des Kulturdenkmalen Denkmalschutzes berührt sind, sind für solche Bauvorhaben auch denkmalrechtliche Bei der Unteren Denkmalschutzbehörde Genehmigungen erforderlich. des Kreises Dithmarschen erhalten Sie Aus- kunft darüber, ob Ihr Gebäude ein Kultur- Ansprechpartner und Kontakt In Dithmarschen sind mehr als 2.000 Kultur- denkmal ist oder sogar in das Denkmalbuch denkmale erfasst. Es sind nur zum Teil in das eingetragen ist. Sie können hier auch Name Holger Popp Denkmalbuch eingetragene archäologische, klären, ob ihr Bauvorhaben den Umge- Telefon 0481 97-1481 Bau- sowie Park- und Gartendenkmale. Oft bungsschutzbereich eines Kulturdenk- Telefax 0481 97221481 sind es sogar unscheinbare Objekte, die z. mals berührt und was ggf. zu berück- E-Mail [email protected] B. frühere Lebens- und Arbeitsverhältnisse, sichtigen ist. Handwerkstechniken oder -konstruktionen Dienststelle Kreis Dithmarschen verdeutlichen und die Region geprägt ha- Soweit für Ihre Belange die Obere Denkmal- ben. Ihre Bedeutung ist sehr unterschied- schutzbehörde zuständig sein sollte, ent- Landrat Untere Denkmalschutzbehörde lich. Es kann der künstlerische Wert einer weder das Landesamt für Denkmalpflege in Stettiner Straße 30 25746 Heide Kirche sein oder die Bedeutung für die Sied- Kiel oder das Archäologische Landesamt in Telefon 0481 97-0 lungsgeschichte. Von wissenschaftlichem Schleswig, wird der Kontakt hergestellt und Telefax 0481 97-1477 Wert sind Baudenkmale, die über frühere Ihr Anliegen unterstützt. E-mail[email protected]

29 Ver- & Entsorgungsunternehmen Dienstleistungen aller Art

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30 Fördermöglichkeiten rund um Dienstleistungen aller Art die Immobilie

Wer ein Haus bauen, kaufen, modernisieren oder eine Eigentumswohnung erwerben möchte, kann auf viele Fördermöglichkei- ten zurückgreifen. Schwierig ist nur, bei den vielen Änderungen ständig auf dem Laufen- den zu bleiben.

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32 Schwarzarbeit im Bauwesen

Als Schwarzarbeit ist die Teilnahme am Handwerk als stehendes Gewerbe selbst- Wie kann ich mich als Bauherr vor Markt für entgeltliche Dienst- oder Werkleis- ständig betreibt, ohne in der Hand- Schwarzarbeitern schützen? tungen ohne ordnungsgemäße Meldung, werksrolle eingetragen zu sein (§ 1 der ohne staatliche Abgaben abzuführen oder Handwerksordnung). Jeder Bauherr und sonstige Auftragge- ohne dass der Auftragnehmer die notwen- ber kann sich schützen, indem er sich vom digen gewerbe- oder handwerksrechtlichen beauftragten Unternehmer die Gewer- Voraussetzungen erfüllt, zu verstehen. Wie werden Verstöße geahndet? beanmeldung und die Handwerkskarte zeigen lässt. Verstöße gegen die genannten Tatbestände Wer betreibt Schwarzarbeit? werden als Ordnungswidrigkeit geahndet. Gegen den Betroffenen kann eine Geldbu- Schwarzarbeit leistet gem. § 1 Abs. 2 des ße bis zu 300.000 € festgesetzt werden. Gesetzes zur Bekämpfung der Schwarzar- beit und illegalen Beschäftigung (Schwarz- Sollten Sie zum Thema Schwarzarbeit ArbG), wer Dienst- oder Werkleistungen Was ist erlaubt? noch Fragen haben, können Sie sich erbringt oder ausführen lässt und dabei wenden an: 1. als Arbeitgeber, Unternehmer oder versi- Dienst- oder Werkleistungen, die von Ange- cherungspflichtiger Selbstständiger seine hörigen oder Lebenspartnern, aus Gefällig- Hauptzollamt Itzehoe sich auf Grund der Dienst- oder Werkleis- keit oder im Wege der Nachbarschaftshilfe Kaiserstr. 14a 25524 Itzehoe tungen ergebenden sozialversicherungs- oder als Selbsthilfe erbracht werden, stellen Telefon 04821 40345 rechtlichen Melde-, Beitrags- oder Auf- keine Schwarzarbeit dar. Email [email protected] zeichnungspflichten nicht erfüllt, 2. als Steuerpflichtiger seine sich auf Grund der Dienst- oder Werkleistungen ergebenden steuerlichen Pflichten nicht erfüllt, 3. als Empfänger von Sozialleistungen seine sich auf Grund der Dienst- oder Werkleis- tungen ergebenden Mitteilungspflichten gegenüber dem Sozialleistungsträger nicht erfüllt, 4. als Erbringer von Dienst- oder Werkleis- tungen seiner sich daraus ergebenden Verpflichtung zur Anzeige vom Beginn des selbstständigen Betriebes eines ste- henden Gewerbes (§ 14 der Gewerbeord- nung) nicht nachgekommen ist oder die erforderliche Reisegewerbekarte (§ 55 der Gewerbeordnung) nicht erworben hat, 5. als Erbringer von Dienst- oder Werk- leistungen ein zulassungspflichtiges

33 Adressen der Amtsverwaltungen im Kreis Dithmarschen

Amt Kirchspielslandgemeinden Eider – Der Amtsvorsteher – Kirchspielsschreiber-Schmidt-Straße 1 25779 Hennstedt E-Mail [email protected] Internet www.amt-eider.de

Amt Kirchspielslandgemeinde Heider Umland – Der Amtsvorsteher – Kirchspielsweg 6 25746 Heide E-Mail [email protected] Internet www.amt-heider-umland.de

Amt Büsum-Wesselburen Kaiser-Wilhelm-Platz 25761 Büsum E-Mail [email protected] Internet www.amt-buesum-wesselburen.de

Amt Mitteldithmarschen Hindenburgstraße 18 25704 Meldorf E-Mail [email protected] Internet www.amt-mitteldithmarschen.de

Amt Burg-St. Michaelisdonn Holzmarkt 7 25712 Burg E-Mail [email protected] Internet www.amt-burg-st-michaelisdonn.de

Amt Marne-Nordsee Alter Kirchhof 4–5 25709 Marne E-Mail [email protected] Internet www.amt-marne-nordsee.de

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