Ausgabe 2015/16 Inhaltverzeichnis Bauherren Informationsbroschüre PlAnen • BAuen • Wohnen Wilm Lucht GmbH Landt. Lohnunternehmen • Erd-/Baggerarbeiten aller Art • Vermietung von Baumaschinen • Schwimmbagger / Schreitbagger Menzi Muck • Anhänger-Vermietung • Baumfällung/ Klettertechnik bis 30 Meter • Hubarbeitsbühnen • Häcksel- und Stubbenfräsarbeiten • Abbruch- und Entkernungsarbeiten • Kaminholz/Hackschnitzel • Dränagearbeiten • Containerdienst • Mutterboden - Füllsand - Kompostboden Hauptstraße 18 Tel. 04854 1709 Wilm Lucht Mobil 0170 3845586 Tel. Büro 04854 803 25718 Friedrichskoog Fax 04854 9413 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] www.wilm-lucht.de Vorwort Liebe Mitbürgerin,lieberMitbürger, ZuhauseseininDithmarschen–dasbietetvielfältigeMöglichkeiten:ObanderNordsee, amNord-Ostsee-Kanal,aufdemLandoderinderStadt.IndensechsÄmternsowieinden StädteneröffnensichfürzukünftigeBauherrenvielversprechendeOptionen. DamitderTraumvomEigenheiminErfüllunggeht,isteinefrühzeitigeundgutüberlegte Planungerforderlich.DieserpraktischeRatgeberverhilftIhnenzueinemerstenÜberblick. SchrittfürSchritterklärtIhnendieBauherrenbroschüre,wieSiedabeivorgehenmüssen: VonderPlanungüberdenBauantragbishinzurErteilungderBaugenehmigung.Wirerläu- ternIhnendieGesetzezumBaurechtundBaugenehmigungsverfahren. DerFachdienstBau,NaturschutzundRegionalentwicklungistimVerfahrenihrkompetenter Partner.DieMitarbeiterinnenundMitarbeiterdesKreisesDithmarschenberatenSiegerne. IchwünscheIhnenfürIhrBauvorhabengutesGelingenundvielErfolg! Ihr Dr.JörnKlimant Landrat 3 Kreishandwerkerschaft Immobilien Kreishandwerkerschaft Heide Ihr Traumhaus. Ganz nach Körperschaft des öffentlichen Rechts Ihren Bedürfnissen 25746 Heide Stiftstraße 83 Tel 0481-856636 Fax 0481-856616 NAV-Immobilien © Aamon - Fotolia.com bauen kann so einfach sein Neubau * Planung * Immobilienverkauf * Vermietung * nav-immobilien.de * Jörn Lilienthal | nav-immobilien | Op de Weid 29 25746 Lohe-Rickelshof | [email protected] Einkaufen im Fachgeschäft 0481 8286984 | 0151 23016903 ALLES AUS EINER HAND... www.hammer-heimtex.de BERATEN 30 eigene Nähstudios Waldstraße 7 10 VERLEGEN DEKORIEREN Treppenrenovierung 25746 Heide-Wesseln Telefon: 0481-786780 Wir lassen Ihre Wohnideen leben Fax: 0481-7889562 und geben Ihrem Zuhause ein e-mail: [email protected] neues Gesicht! LIEFERN MONTIEREN Öffnungszeiten: Mo.-Fr.: 9.00 - 19.00 Uhr • Sa.: 9.00 - 18.00 Uhr BESTER Teppichböden • Teppiche • Parkett • Laminat • Kork • Farben • Tapeten Gardinen • Sonnenschutz • Badausstattung • Bettwaren • Matratzen Service 10 Niederlassung der HAMMER Fachmärkte für Heim-Ausstattung GmbH & Co. KG Nord, ...wir machen das! Oehrkstraße 1, 32457 Porta Westfalica 4 Impressum – Inhaltverzeichnis Thema���������������������������������������������������������� Seite VorwortdesLandrats...................................................3 BVB-Verlagsgesellschaft mbH Impressum–Inhaltverzeichnis............................................. 5 DasöffentlicheBaurecht................................................. 6 Friedrichstraße 4 · 48529 Nordhorn GenehmigungsbedürftigeVorhaben&Baugenehmigungsverfahren...............11 Tel. 05921 9730-0 · Fax 05921 9730-50 E-Mail [email protected] BauvoranfrageschütztvorÄrger.......................................... 14 AblaufdesBaugenehmigungsverfahrens.................................... 15 www.bvb-verlag.de www.bvb-stadtapp.de Baubeginn,Bauüberwachung&Mitteilungspflichten........................... 23 www.findcity.de DieliebenNachbarn................................................... 25 DerFachdienstBau,Naturschutz&Regionalentwicklung........................ 27 Denkmalschutz&Denkmalpflege.........................................29 FördermöglichkeitenrundumdieImmobilie .................................31 SchwarzarbeitimBauwesen............................................. 33 AdressenderAmtsverwaltungenimKreisDithmarschen........................34 Nimm Dein Smartphone, scan den Code und erfahre mehr über den BVB-Verlag! Herausgeber: BVB-Verlagsgesellschaft mbH Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Ge- währ oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständig- keit. Irrtümer vorbehalten. © BVB-Verlagsgesellschaft mbH, 2015 Titel, Umschlaggestaltung, Fotos, Kartographien sowie Art und Anordnung des Inhalts sind urheberrechtlich geschützt. Nachdruck – auch auszugsweise – ist nicht gestattet. Alle Rechte vorbehalten. In unserem Verlag erscheinen unter anderem Informationsbroschüren aller Art, Wirtschafts- und Gesundheitsmagazine, Firmenbroschüren sowie Falt- pläne und sonstige kartographische Erzeugnisse. 5 Das öffentliche Baurecht DasöffentlicheBaurechtumfassteinerseits Bebauung des im Zusammenhang bebau- und Sonstigesfestgesetzt.DerBauherrkann das Bauplanungsrecht und andererseits tenOrtsteils.Einsichanschließendesunbe- jedochkeinenAnspruchdarausableiten. dasBauordnungsrecht. bautesGrundstückamRandeeinesOrtsteils liegtdaherinderRegelbereitsimAußen- DerBebauungsplanregeltals„Ortssatzung“ bereich.AllerdingsmussjederEinzelfallfür diezulässigeBebauungsehrdetailliert.Im DasBauplanungsrecht sich betrachtet und bewertet werden. Bei Bebauungsplan werden z. B. Festsetzun- unklarer Sachlage empfiehlt sich vor einer genüberArtundMaßderbaulichenNut- DasBauplanungsrecht,auchStädtebaurecht BauantragsstellungeineBeratungdurchdie zung,derBauweiseundderüberbaubaren genannt,istimBaugesetzbuch(BauGB)und BauaufsichtdesKreises. Grundstücksfläche getroffen. Der Bauherr in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) hateinenAnspruchdarauf,imRahmender verankert.Esbestimmt,vereinfachtausge- FestsetzungendesBebauungsplanesbauen drückt,wo,wasundwieineinerStadtoder BauvorhabenimGeltungsbereicheines zudürfen. Gemeindegebautwerdendarf. rechtskräftigenBebauungsplanes Die Art der baulichen Nutzung ergibt Die Bebaubarkeit von Grundstücken wird InderkommunalenBauleitplanungkommt sich aus den Zulässigkeitskriterien der häufigdurchBebauungsplänegeregelt.In demFlächennutzungsplanunddemBebau- BaugebietsbeschreibungenderBauNVO. denBereicheneinesGemeindegebietes,in ungsplaneinebesondereBedeutungzu. HäufigeGebietstypensindwiefolgtbe- denenkeinBebauungsplanexistiert,gelten schrieben: dieVorschriftender§§34und35BauGB. DerFlächennutzungsplanistdie„Grobpla- Dabeisteht§34fürden„unbeplantenIn- nung“derGemeinde.IndiesemwerdenFlä- • Reine und allgemeine Wohngebiete nenbereich“(imZusammenhangbebauter chenfürWohnen,Gewerbe,Landwirtschaft (WR,WA) Ortsteil)und§35fürden„Außenbereich“. • Misch-undKerngebiete(MI,MK) • Gewerbe-undIndustriegebiete(GE,GI) Jedes Grundstück einer Stadt oder Ge- • Sondergebiete (SO, z. B. für Einkaufs- meindeistalsovomGrundsatzhereinem zentrum) derdreinachstehendenplanungsrechtli- chenBereichezuzuordnen: Das Maß der baulichen Nutzung wird un- ter anderem durch die Grundflächenzahl • BauvorhabenimGeltungsbereicheines (Verhältnis der bebauten Grundfläche zur rechtskräftigen Bebauungsplanes ge- Grundstücksgröße)unddieZahlderVollge- mäߧ30BauGB, schossedefiniert. • BauvorhabeninnerhalbeinesimZusam- menhangbebautenOrtsteilsgemäߧ Durchdie„Bauweise“wirddieArtderBe- 34BauGB, bauung weitergehend bestimmt. In der • BauvorhabenimAußenbereichgemäß offenen Bauweise (o) werden die Häuser §35BauGB. (Einzelhäuser) mit einem Grenzabstand gebaut. Es sind jedoch auch Doppel- und Die Abgrenzung zwischen dem unbeplan- Reihenhäuser bis zu 50 m Länge zulässig. ten Innenbereich und dem Außenbereich In der geschlossenen Bauweise (g) ist in ist nicht immer ganz einfach. Grundsätz- der Regel eine grenzständige Bebauung lichendetderInnenbereichmitderletzten (ohne seitliche Abstandsfläche) zulässig. 6 Das öffentliche Baurecht Weitergehend gibt es noch die Mög- Voraussetzungist,dassdasBebauungsplan- • derBauweiseund lichkeit, eine abweichende Bauweise (a) verfahren schon sehr weit fortgeschritten • der Grundstücksfläche, die überbaut festzusetzen, die im Einzelnen genau be- undeineÄnderungdesPlanentwurfesnicht werdensoll, schrieben werden muss. Weitere Sonder- mehrzuerwartenist.Außerdemmussder festsetzungensinddieHaustypen,wiezum Bauherr die Einhaltung der B-Plan-Festset- indieEigenartdernäherenUmgebung BeispielE(Einzelhaus),D(Doppelhaus)oder zungen schriftlich anerkennen und die Er- einfügt und die Erschließung gesichert H(Hausgruppen). schließunggesichertsein. ist. DieüberbaubarenGrundstücksflächenwer- den im Bebauungsplan durch Baugrenzen AusnahmenundBefreiungen DerplanungsrechtlichePrüfungsvorgang bestimmt. nach§34BauGBerfolgtdurchfolgende Gem.§31BauGBbestehtdieMöglichkeit, Schritte: DabeihatdieBaugrenzedieBedeutungei- von Festsetzungen des Bebauungsplanes nesRahmens,dernichtüberschrittenwer- abzuweichen,wennsolcheAusnahmenim • BestandsaufnahmederGrundstückein den, hinter dem man aber zurückbleiben Bebauungsplan ausdrücklich vorgesehen dernäherenUmgebung, darf.DieBauliniedagegenbestimmt,dass sind. • bewertender Vergleich, ob das, was derBaukörperaufdieserfestgesetztenLinie geplantist,sichindenvorgegebenen platziertwerdenmuss. Darüberhinauskannvondenzwingenden Rahmeneinfügt, FestsetzungendesBebauungsplanesimEin- • Prüfung, ob das Gebot der Rücksicht- ErkundigenSiesichbittebeiderzuständi- zelfallbefreitwerden,wennbestimmtege- nahmebeachtetist. gen Amts- bzw. Stadtverwaltung, ob der setzlicheKriterienvorliegenunddieAbwei- Bebauungsplan rechtswirksam ist. Wenn chungauchunterWürdigungnachbarlicher Entspricht die nähere Umgebung einem dasBauvorhabendieFestsetzungendesBe- Interessenvertretbarist. Baugebiet nach der BauNVO, so beurteilt bauungsplaneseinhältunddieErschließung sichdieZulässigkeitdesBauvorhabensnach gesichertist(Fertigstellung