Marktreport 2020/2021 · Wohn- & Geschäftshäuser Hamm · Unna · Lünen · Schwerte HAMM · UNNA · LÜNEN · SCHWERTE
Standort- und Marktentwicklung
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf in EUR Baufertigstellungen Ø-Angebotsmiete Neubau Stadt (zu 2014) (Kaufkraftindex 2020) (zu 2018) in EUR/m2 (zu 1. Hj 2019)
Hamm 179.916 (+ 1,9 %) 22.106 (91,2) 439 (+ 12,6 %) 9,03 (+ 0,1 %)
Unna 61.148 (+ 1,0 %) 24.459 (100,9) 93 (– 24,4 %) 9,62 (– 1,3 %)
Lünen 88.395 (+ 0,1 %) 21.633 (89,1) 200 (+ 7,0 %) 9,38 (– 2,0 %)
Schwerte 47.639 ( 0,0 %) 25.163 (103,7) 87 (+ 135,1 %) 9,60 (+ 4,8 %)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
225 100 175 73
180 165 166 155 75 67 68 68 152 152 151 66 135 50
50 44
Anzahl 90 in Mio. EUR 25 45
0 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020* Hamm Unna Lünen Schwerte Hamm Unna Lünen Schwerte * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial
Entwicklung der Angebotsmieten (Bestand)
7,0 6,90 6,92 6,75 6,59 6,50 6,59 6,5 6,51 2 6,38 6,28 6,20 6,13 6,30
EUR/m 6,17 6,01 6,0 5,96 6,03 6,03 5,75 5,77 5,55 5,5 1. Hj. 2016 2. Hj. 2016 1. Hj. 2017 2. Hj. 2017 1. Hj. 2018 2. Hj. 2018 1. Hj. 2019 2. Hj. 2019 1. Hj. 2020
Hamm Unna Lünen Schwerte Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamm · Unna · Lünen · Schwerte Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Gewässer Grünfläche
Hamm Unna L518 Heessen Alte Heide Bockum-Hövel A1 L507 Königsborn K7 Buderus- Nordlünern Hemmerde kolonie Lünern Stockum K17 K26 Massen Uelzen LIPPE B1 Mitte Uentrop Mitte L881 Siddinghausen A2 Herringen B63 AHSE A44 Kessebüren
L664 A1 Pelkum Billmerich L665 Rhynern
Lünen Schwerte
L810 B236 Schwerter Heide Geisecke
Alstedde Nordlünen B54 Schwerte-Ost Wethmar Mitte-Nord Gänsewinkel A1 Mitte Holzen Mitte LIPPE
RUHR L654 Osterfeld Villigst Brambauer L684 Wandhofen B236 L556 Niederaden Westhofen Lünen-Süd A45 Gahmen Ergste A2 © Engel & Völkers Commercial Völkers © Engel &
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Hamm Progn. Unna Progn. Lünen Progn. Schwerte Progn.
Faktor 14,0 – 16,5 16,0 – 19,0 15,0 – 18,0 16,0 – 19,0
13,0 – 15,0 14,5 – 16,5 13,5 – 15,5 14,0 – 16,5
11,0 – 13,5 13,0 – 15,0 11,5 – 14,0 12,5 – 14,5
10,0 – 12,0 11,5 – 13,5 10,0 – 12,5 11,0 – 13,0
Preis EUR/m2 1.150 – 1.400 1.250 – 1.600 1.125 – 1.450 1.250 – 1.600
1.000 – 1.200 1.100 – 1.350 1.025 – 1.200 1.100 – 1.350
850 – 1.050 900 – 1.150 900 – 1.075 900 – 1.150
700 – 900 800 – 1.000 750 – 950 800 – 1.000
Quelle: Engel & Völkers Commercial
In den Nachbarstädten von Dortmund ist der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser hauptsächlich von regionalen Investoren geprägt. Teilweise weichen Käufer, die in Dortmund nicht zum Zuge kommen bzw. die Faktoren dort als zu hoch empfi nden, auf die Städte Unna, Lünen, Schwerte und – seltener – auf Hamm aus. Großanleger interessieren sich für die seltenen Blockverkäufe. Auch 2020 sorgen eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot für stetig steigende Faktoren und Quadratmeterkaufpreise.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamm · Unna · Lünen · Schwerte Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: September 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Halbjahr 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
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