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Marktreport 2020/2021 · Wohn- & Geschäftshäuser

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Marktreport 2020/2021 · Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Wohn- & Geschäftshäuser Hamm · Unna · Lünen · Schwerte HAMM · UNNA · LÜNEN · SCHWERTE Standort- und Marktentwicklung Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf in EUR Baufertigstellungen Ø-Angebotsmiete Neubau Stadt (zu 2014) (Kaufkraftindex 2020) (zu 2018) in EUR/m2 (zu 1. Hj 2019) Hamm 179.916 (+ 1,9 %) 22.106 (91,2) 439 (+ 12,6 %) 9,03 (+ 0,1 %) Unna 61.148 (+ 1,0 %) 24.459 (100,9) 93 (– 24,4 %) 9,62 (– 1,3 %) Lünen 88.395 (+ 0,1 %) 21.633 (89,1) 200 (+ 7,0 %) 9,38 (– 2,0 %) Schwerte 47.639 ( 0,0 %) 25.163 (103,7) 87 (+ 135,1 %) 9,60 (+ 4,8 %) Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen 225 100 175 73 180 165 166 155 75 67 68 68 152 152 151 66 135 50 50 44 Anzahl 90 in Mio. EUR 25 45 0 0 2015 2016 2017 2018 2019 2020* 2015 2016 2017 2018 2019 2020* Hamm Unna Lünen Schwerte Hamm Unna Lünen Schwerte * Prognosespanne * Prognosespanne Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Quelle: Gutachterausschuss Kreis Unna, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial Engel & Völkers Commercial Entwicklung der Angebotsmieten (Bestand) 7,0 6,90 6,92 6,75 6,59 6,50 6,59 6,5 6,51 2 6,38 6,28 6,20 6,13 6,30 EUR/m 6,17 6,01 6,0 5,96 6,03 6,03 5,75 5,77 5,55 5,5 1. Hj. 2016 2. Hj. 2016 1. Hj. 2017 2. Hj. 2017 1. Hj. 2018 2. Hj. 2018 1. Hj. 2019 2. Hj. 2019 1. Hj. 2020 Hamm Unna Lünen Schwerte Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamm · Unna · Lünen · Schwerte Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Hamm Unna L518 Heessen Alte Heide Bockum-Hövel A1 L507 Königsborn K7 Buderus- Nordlünern Hemmerde kolonie Lünern Stockum K17 K26 Massen Uelzen LIPPE B1 Mitte Uentrop Mitte L881 Siddinghausen A2 Herringen B63 AHSE A44 Kessebüren L664 A1 Pelkum Billmerich L665 Rhynern Lünen Schwerte L810 B236 Schwerter Heide Geisecke Alstedde Nordlünen B54 Schwerte-Ost Wethmar Mitte-Nord Gänsewinkel A1 Mitte Holzen Mitte LIPPE RUHR L654 Osterfeld Villigst Brambauer L684 Wandhofen B236 L556 Niederaden Westhofen Lünen-Süd A45 Gahmen Ergste A2 © Engel & Völkers Commercial Völkers © Engel & Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise Hamm Progn. Unna Progn. Lünen Progn. Schwerte Progn. Faktor 14,0 – 16,5 16,0 – 19,0 15,0 – 18,0 16,0 – 19,0 13,0 – 15,0 14,5 – 16,5 13,5 – 15,5 14,0 – 16,5 11,0 – 13,5 13,0 – 15,0 11,5 – 14,0 12,5 – 14,5 10,0 – 12,0 11,5 – 13,5 10,0 – 12,5 11,0 – 13,0 Preis EUR/m2 1.150 – 1.400 1.250 – 1.600 1.125 – 1.450 1.250 – 1.600 1.000 – 1.200 1.100 – 1.350 1.025 – 1.200 1.100 – 1.350 850 – 1.050 900 – 1.150 900 – 1.075 900 – 1.150 700 – 900 800 – 1.000 750 – 950 800 – 1.000 Quelle: Engel & Völkers Commercial In den Nachbarstädten von Dortmund ist der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser hauptsächlich von regionalen Investoren geprägt. Teilweise weichen Käufer, die in Dortmund nicht zum Zuge kommen bzw. die Faktoren dort als zu hoch empfi nden, auf die Städte Unna, Lünen, Schwerte und – seltener – auf Hamm aus. Großanleger interessieren sich für die seltenen Blockverkäufe. Auch 2020 sorgen eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot für stetig steigende Faktoren und Quadratmeterkaufpreise. Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2020/2021 · Hamm · Unna · Lünen · Schwerte Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: September 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Halbjahr 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13882200 · [email protected] www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research.
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