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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · München

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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · München Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · München MÜNCHEN 1. 5 4 2 . 211 33.395 EUR 9.351 0,2 % 18,28 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 5,3 % (zu 2013) 139,1 (Kaufkraftindex) + 12,1 % (zu 2017) 6,6 (Leerstandsindex) + 4,3 % (zu 2018) Transaktionen Rendite versus Inflation 2250 157 175 6 145 4,3 4,2 4,2 1800 122 125 125 140 3,9 120 4 3,6 3,4 3,8 3,7 3,7 3,4 1350 183 115 105 162 . 3,1 1 3,0 1 .065 .010 1 1 2 in % 917 900 70 Anzahl in Mio. EUR 1.200 0 450 35 1.100 – 1.100 0 0 – 2 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl gute Lage mittlere Lage * Prognosespanne Inflationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: Gutachterausschuss München, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2019* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 357 20,92 (+ 6,7 %) 14,80 – 28,10 25,52 Maxvorstadt, Schwabing-West, Schwabing-Freimann 1.080 19,91 (+ 4,3 %) 12,90 – 28,30 23,46 Au-Haidhausen 311 19,49 (+ 6,3 %) 13,80 – 26,30 24,10 Altstadt-Lehel, Bogenhausen 879 19,30 (+ 4,5 %) 11,30 – 26,20 21,75 Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Schwanthalerhöhe 1.122 17,37 (+ 2,9 %) 12,10 – 23,50 21,03 Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching 553 17,21 (+ 2,6 %) 11,60 – 23,00 21,32 Sendling, Sendling-Westpark, Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln 1.038 17,06 (+ 4,1 %) 12,00 – 24,00 19,78 Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Feldmoching-Hasenbergl 686 16,74 (+ 3,4 %) 11,60 – 23,30 19,66 Allach-Untermenzing, Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied 805 16,27 (+ 5,6 %) 11,10 – 22,40 19,17 Berg am Laim, Ramersdorf- Perlach, Trudering-Riem 1.122 15,91 (+ 3,9 %) 11,40 – 22,50 18,68 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1. Halbjahr Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 · München Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche Gewässer Grünfläche Am Hart A99 Feldmoching Hasenbergl Schwabing Freimann © Engel & Völkers Commercial Völkers © Engel & Milbertshofen Allach Untermenzing Moosach Obermenzing Schwabing West Aubing Nymphenburg Bogenhausen Lochhausen Neuhausen Langwied Maxvorstadt A94 Pasing Lehel Schwanthalerhöhe Altstadt Riem Laim Haidhausen Ludwigsvorstadt Berg am Laim Isarvorstadt Au Trudering A96 Westpark Hadern Sendling Obergiesing Ramersdorf Untergiesing Perlach Thalkirchen Harlaching A8 A995 Solln A95 Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise 2017 2018 2019 Prognose Faktor 30,0 – 37,0 32,0 – 42,0 33,0 – 43,0 26,0 – 32,0 29,0 – 35,0 30,0 – 36,0 24,0 – 27,0 26,0 – 30,0 27,0 – 31,0 23,0 – 24,5 25,0 – 29,0 26,0 – 30,0 Preis EUR/m2 5.500 – 12.500 6.000 – 12.500 6.500 – 13.000 5.000 – 7.000 5.500 – 7.500 6.000 – 8.000 3.750 – 5.250 4.250 – 5.750 4.750 – 6.250 3.250 – 4.250 3.750 – 4.750 4.250 – 5.250 Quelle: Engel & Völkers Commercial Der Münchner Markt verzeichnet seit über zehn Jahren einen extrem hohen Nachfrageüberhang, der seit August 2018 durch die Aktivitäten der Stadt verstärkt wird. Die prognostizierte Teilung des Marktes durch die Verschärfung der Ankaufsbedingungen in den Erhaltungssatzungsgebieten und ein zunehmender Wettbe- werb in den Gebieten ohne Restriktion bewahrheiten sich. Eine Trendumkehr ist hier mittelfristig nicht abzu- sehen. Aufgrund der Zinspolitik der EZB bleibt München dennoch ein äußerst wertstabiler Markt. Christoph Nelles, Engel & Völkers Commercial München Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 · München Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt München), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. Engel & Völkers Gewerbe München GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Sonnenstraße 11 · 80331 München Tel. +49-(0)89-210 19 20 · [email protected] www.engelvoelkers.com/muenchencommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research.
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