Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · München
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · München MÜNCHEN 1. 5 4 2 . 211 33.395 EUR 9.351 0,2 % 18,28 EUR/m² Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete + 5,3 % (zu 2013) 139,1 (Kaufkraftindex) + 12,1 % (zu 2017) 6,6 (Leerstandsindex) + 4,3 % (zu 2018) Transaktionen Rendite versus Inflation 2250 157 175 6 145 4,3 4,2 4,2 1800 122 125 125 140 3,9 120 4 3,6 3,4 3,8 3,7 3,7 3,4 1350 183 115 105 162 . 3,1 1 3,0 1 .065 .010 1 1 2 in % 917 900 70 Anzahl in Mio. EUR 1.200 0 450 35 1.100 – 1.100 0 0 – 2 2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Transaktionsvolumen Transaktionsanzahl gute Lage mittlere Lage * Prognosespanne Inflationsrate Pfandbriefe (10 J.) Quelle: Gutachterausschuss München, Engel & Völkers Commercial Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Angebotsmieten 2019* Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau) Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m2 (zu 2018) (Bestand) in EUR/m2 in EUR/m2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 357 20,92 (+ 6,7 %) 14,80 – 28,10 25,52 Maxvorstadt, Schwabing-West, Schwabing-Freimann 1.080 19,91 (+ 4,3 %) 12,90 – 28,30 23,46 Au-Haidhausen 311 19,49 (+ 6,3 %) 13,80 – 26,30 24,10 Altstadt-Lehel, Bogenhausen 879 19,30 (+ 4,5 %) 11,30 – 26,20 21,75 Neuhausen-Nymphenburg, Laim, Hadern, Schwanthalerhöhe 1.122 17,37 (+ 2,9 %) 12,10 – 23,50 21,03 Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching 553 17,21 (+ 2,6 %) 11,60 – 23,00 21,32 Sendling, Sendling-Westpark, Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln 1.038 17,06 (+ 4,1 %) 12,00 – 24,00 19,78 Moosach, Milbertshofen-Am Hart, Feldmoching-Hasenbergl 686 16,74 (+ 3,4 %) 11,60 – 23,30 19,66 Allach-Untermenzing, Pasing-Obermenzing, Aubing-Lochhausen-Langwied 805 16,27 (+ 5,6 %) 11,10 – 22,40 19,17 Berg am Laim, Ramersdorf- Perlach, Trudering-Riem 1.122 15,91 (+ 3,9 %) 11,40 – 22,50 18,68 Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf das 1.
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