GUT WOHNEN BESSER LEBEN 2GESCHÄFTSBERICHT 01 6 Inhalt 1 Organe der Genossenschaft 3.3.3 Ertragslage 18 3.3.4 Ausgewählte Kennzahlen 20 1.1 Vorstand 5 1.2 Prokuristin 5 4 Prognose-, Chancen und Risikobericht 24 1.3 Aufsichtsrat 5 5 Mitgliederentwicklung 26 2 Vertreter 6 Bilanz 30 2.1 Wahlbezirk Stadt Celle 6 2.2 Wahlbezirk Landkreis Celle 6 7 Gewinn- und Verlustrechnung 34 2.3 Wahlbezirk Region Hannover 7 2.4 Wahlbezirk Landkreis Heidekreis 7 8 Anhang zum Jahresabschluss 2016 2.5 Wahlbezirk Landkreis Gifhorn und Sonstige 7 8.1 Allgemeine Angaben 37 3 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016 8.2 Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 37 8.3 Erläuterungen zur Bilanz 37 3.1 Allgemeine Lage 10 8.4 Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung 43 3.2 Lagebericht 12 8.5 Sonstige Angaben 44 3.3 Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft 14 8.6 Vorschlag für die Verwendung des Bilanzgewinns 45 3.3.1 Vermögenslage 15 3.3.2 Finanzlage 16 9 Bericht des Aufsichtsrats 46 1 ORGANE DER GENOSSEN SCHAFT 4 1.1 Vorstand 1.3 Aufsichtsrat Gehl, Michaela | Hauptamtlich Lohöfener, Axel | Vorsitzender Wathlingen Sparkassendirektor a.D. | Celle Kynast, Hartmut | Nebenamtlich Dipl.-Ing. Werwath, Ulrich | Stellv. Vorsitzender Celle Vorsitzender d. Bauausschuss Stadtbaurat a.D. | Celle 1.2 Prokuristin Lorenz, Silke | Mitglied im Bauausschuss Bürgermeisterin a. D. | Kiel Barton-Bauch, Karin | Hauptamtlich Fachwirtin | Celle Höhl, Gerald | Vorsitzender des Prüfungsausschusses 2. Kreisrat | Celle Feldmann, Petra | Mitglied im Bauausschuss Mitarbeiter Schülerbeförderung | Celle Strauß, Anita | Mitglied im Prüfungsausschuss Arzthelferin | Burgdorf 5 Die gewählten Vertreter der SÜDHEIDE eG verteilen sich auf fünf Wahlbezirke: 01. Stadt Celle 02. Landkreis Celle 03. Region Hannover 04. Landkreis Heidekreis 05. Landkreis Gifhorn und Sonstige Gewählt worden sind 59 Vertreter. 2.1 Wahlbezirk Stadt Celle 2.2 Wahlbezirk Landkreis Celle 01. Hans-Dieter Giemenz | Celle 01. Marlies Karpenstein | Nienhagen 02. Anneli Brosda | Celle 02. Arno Bewernick | Bergen 03. Brigitte Brosda | Celle 03. Reiner Michalika | Wietze 04. Dieter Motz | Celle 05. Siegmund Müller | Celle 04. Wolfgang Renner | Wathlingen 06. Giesela Kandel | Celle 05. Gisela Siedentop | Wathlingen 07. Birgit Kynast | Celle 06. Marlene Protz | Winsen 08. Klaus Nowack | Celle 07. Günter Zühlke | Winsen 09. Karin Klingemann | Celle 08. Ramona Fricke | Lachendorf 10. Werner Kniesch | Celle 11. Gerda Braekler | Celle 09. Karin Suhr | Wathlingen 12. Peter Waschitzki | Celle 10. Sylvia Wesche | Beedenbostel 13. Eva Anna Woltersmann | Celle 11. Daniel Kirchhoff | Bergen 14. Michael Völchert | Celle 12. Jürgen Grzeskowiak | Wathlingen 15. Stefanie Lutz | Celle 2 VERTRETER 2 6 2.3 Wahlbezirk Region Hannover 2.5 Wahlbezirk Landkreis Gifhorn und Sonstige 01. Gabriele Schulz | Burgdorf 02. Brigitte Bödecker | Burgdorf 01. Anja Klimek | Samswegen 03. Herbert Kutscher | Burgdorf 02. Heidemarie Endrikat | Suhlendorf 04. Edith Cziborra | Burgdorf 03. Ulrich Simon | Groß Ammensleben 05. Günther Hänel | Burgdorf 04. Horst Prigge | Dahlenwarsleben 06. Karin Albert | Burgdorf 05. Ronny Zörner | Niedere Börde 07. Inge Powöls | Burgdorf 06. Marcus Meinhardt | Hannover 08. Walter Kotzke | Burgdorf 07. Manfred Endrikat | Suhlendorf 09. Brigitte Kuchta | Burgdorf 08. Helmut Lindemann | Wittingen 10. Monika Popien | Burgdorf 09. Katrin Brenner | Oberhaching 11. Venera Franco | Burgdorf 10. Gerhard Braun | Wittingen 12. Klaus-Peter Efkemann | Burgdorf 13. Helmut Kasten | Uetze 2.4 Wahlbezirk Landkreis Heidekreis 01. Otto Bode | Walsrode 02. Sieglinde Perlak | Walsrode 03. Heidi Lemanski | Bad Fallingbostel 04. Erhard Korner | Bad Fallingbostel 05. Helfried Kettler | Walsrode 06. Heinz-Jürgen Kaiser | Bad Fallingbostel 07. Valerius Helbrecht | Walsrode 08. Hans-Joachim Prahm | Bad Fallingbostel 09. Gudrun Müller | Walsrode 7 3 LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTS JAHR 2016 8 JAHRESÜBERSCHUSS WICKLUNG 39,36 GESCHÄFTSENT STABIL 1.856 EIGENKAPITALQUOTE (%) GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 27,1 2 MIO EURO 375.168 M MITGLIEDER ARBEITNEHMER RÜCKLAGEN 3.226 2, 2.522 MIETE PRO QUADRATMETER 28 88 LEERSTANDSQUOTE WOHNUNGEN 5,06€ % 9 Bericht des Vorstandes 3.1 Allgemeine Lage Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im 2016 waren weniger Menschen arbeitslos, gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Dieser Jahr 2016 durch ein solides und stetiges Wirt- als ein Jahr zuvor. Im Jahresdurchschnitt in starke Zuwachs zeigte sich vor allem in Mehr- schaftswachstum gekennzeichnet (+ 0,7 % im 2016 waren in Deutschland 2.690.975 Perso- familienhäusern (+ 27,4 % beziehungsweise ersten Quartal, + 0,5 % im zweiten Quartal und nen ohne Arbeit gemeldet. Im Vergleich zum + 33 500 Wohnungen). Die Anzahl genehmig- + 0,1 % im dritten Quartal). Für das gesamte Vorjahr waren 103.689 Menschen weniger ter Wohnungen in Zweifamilienhäusern stieg Jahr 2016 ergibt sich daraus ein Anstieg des Brut- arbeitslos. Damit ist die Arbeitslosenquote um 13,8 % beziehungsweise 2.500 Wohnun- toinlandprodukts von 1,9 %, teilt das Statistische gegenüber dem Vorjahr auf 6,8 % (VJ 7,1%) gen und in Einfamilienhäusern um 0,9 % be- Bundesamt mit. Positive Impulse kamen im Vor- gefallen. Die Erwerbstätigkeit ist auf 43,893 ziehungsweise 800 Wohnungen. Prozentual quartalsvergleich aus dem Inland: Der Staat er- Millionen Menschen gestiegen. Damit erreicht am stärksten stiegen die Baugenehmigungen höhte seine Konsumausgaben deutlich, die priva- die Erwerbstätigkeit einen neuen Höchststand für Wohnungen in Wohnheimen mit + 125,4 % ten Haushalte noch einmal leicht. Darüber hinaus seit der Wiedervereinigung. beziehungsweise + 12 400 Wohnungen. Zu entwickelten sich auch die Investitionen überwie- dieser Kategorie zählen unter anderem Flücht- gend positiv: Vor allem in Bauten wurde deutlich Von Januar bis November 2016 wurde in lingsunterkünfte. Damit wurden von Janu- mehr investiert als im dritten Quartal 2015. Deutschland der Bau von insgesamt 340.000 ar bis November 2016 mehr Wohnungen in Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Wohnheimen (22.200 Wohnungen) genehmigt Im Jahresdurchschnitt 2016 erhöhten sich Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das als in Zweifamilienhäusern (20.900 Wohnun- die Verbraucherpreise in Deutschland gegen- 23,0 % oder rund 63.600 Baugenehmigungen gen). Ohne Berücksichtigung der Wohnungen über 2015 um 0,5 %. Die Jahresteuerungsrate für Wohnungen mehr als in den ersten elf Mo- in Wohnheimen stiegen die Baugenehmigun- lag damit etwas höher als im Vorjahr (2015: naten 2015. Eine höhere Zahl an genehmigten gen in neuen Wohngebäuden um 16,2 %. + 0,3 %). Für die geringe Jahresteuerungsrate Wohnungen hatte es in den ersten elf Mona- 2016 war maßgeblich die Preisentwicklung ten eines Jahres zuletzt im Jahr 1999 gege- Die Genossenschaften sehen die Wohnung der Energieprodukte verantwortlich: Diese ver- ben (403.000). als Wirtschafts- und Sozialgut, das in ökono- billigten sich insgesamt 2016 gegenüber 2015 mischer Verantwortung zu pflegen ist. Dieses deutlich um 5,4 %. Der preisdämpfende Effekt Von den in den ersten elf Monaten 2016 ge- nachhaltige Geschäftsmodell kommt unmit- fiel jedoch geringer aus als im Vorjahr (2015: nehmigten Wohnungen waren 286 200 Neu- telbar als Wohn- und Lebensqualität unseren − 7,0 % gegenüber 2014) bauwohnungen in Wohngebäuden (+ 20,8 % Mitgliedern zugute. Die Genossenschaften 10 denken, handeln und fi nanzieren langfristig. Ihre Investitionsentscheidungen treffen sie mit Augenmaß und Weitblick. Die eigenen vier Wände und das Wohnumfeld zusammen ergeben das Zuhause. Die beste Wohnungsmodernisierung und der schönste Neubau helfen nichts, wenn die Mitglieder sich in der Umgebung nicht wohlfühlen. Ein gemischtes Wohnangebot, für verschiedene Bedürfnisse, trägt zur sozialen Stabilität bei. Otto-Palm-Str. 6 | Celle Wilhelm-Deecke Str. 5 | Celle 11 3.2 Lagebericht Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf Die SÜDHEIDE eG gehört im Raum Celle zu den führenden Unternehmen der Wohnungswirtschaft. Sie ist Celles größte Wohnungsbaugenossenschaft und handelt ausschließlich zum Wohl ihrer Mitglieder. Die Kernaufgabe der SÜDHEIDE eG ist es, Mitglieder attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Im Berichtszeitraum gehören 390 Gebäude mit 2.513 Woh- nungen, 9 sonstige Einheiten, 520 Garagen und Carports zum Bestand. Die Wohn- und Nutzfl äche hat sich im Ver- gleich zum Vorjahr um 3.559,59 m² geändert und beträgt insgesamt 145.602,70 m². Die durchschnittliche Kaltmiete hält sich auf Vorjahresniveau (5,06 €/m²). Die SÜDHEIDE eG hat 375.168 m² eigene Grundstücksfl äche. Die erfreuliche Leerstandsquote spiegelt die Zufrieden- heit der SÜDHEIDE eG-Mieter deutlich wieder 2,24 % per 31.12.2016, im Vorjahr 2,32 %. Die hier aufgeführten Leer- stände sind meist auf bautechnische Maßnahmen, wie bei- spielsweise Elektro- und Badsanierungen zurückzuführen. Die geringe Leerstandsquote ist ein Indiz dafür, dass der Be- stand der SÜDHEIDE eG als attraktiv einzustufen ist. Die Kün- digungsgründe sind, ähnlich wie im Vorjahr, auf Ortswechsel zurückzuführen. Der Wunsch nach einer größeren Wohnung, der Wechsel ins Pfl egeheim oder aber der Wunsch im Erdge- schoss zu wohnen ist ebenfalls stark ausgeprägt. Die Perso- nen, die innerhalb unseres Bestandes wechseln, zeigen uns, dass die Wohnungen der SÜDHEIDE eG als zeitgemäß und attraktiv wahrgenommen werden. Schackstraße 3, 3a, 4, 4a | Celle 12 Fremdverwaltet werden 333 Wohnungen im Rahmen eines Geschäfts- Vermietungssituation in den einzelnen Bereichen sehr unterschiedlich dar. besorgungsvertrages. Die Wohnungen liegen im Bereich der Stadt