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Bebauungsplan

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Bebauungsplan GEMEINDE HEDDESHEIM Bebauungsplan „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ und örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ im beschleunigten Verfahren nach § 13b i.V.m. § 13a BauGB ENTWURF Stand: 08.06.2020 bestehend aus: Planzeichnung Textliche Festsetzungen (Planungsrechtliche Festsetzungen Örtliche Bauvorschriften, Hinweise) beigefügt: Begründung Weitere gesonderte Anlagen: - Schalltechnischer Untersuchung, Dr. GRUSCHKA Ingenieurgesellschaft mbH, 10.02.2020 - Artenschutzfachliche Prüfung zum B-Plan „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ der Gemeinde Heddesheim, Büro für Faunistik und Landschaftsökologie, 10.Dezember 2019 - Vorerkundung für Flächengutachten, TÖNIGES GmbH, Sinsheim, 23.08.2019 - Stellungnahme 01 der TÖNIGES GmBH vom 01. Oktober 2019 Gar 21 Whs )OOVFKHPDGHU =HLFKHQHUNOlUXQJ Verfahrensvermerke Whs 6944 23 Nutzungsschablone gem. Planzeichenverordnung 5467 Gar 1. Aufstellungsbeschluss JHPl %DX*%GXUFK 4 25 Zahl der zeichnerische Festsetzungen GR am 28.02.2018 Baugebiet Whs Whs Vollgeschosse 6 Art der baulichen Nutzung 2UWVEOLFKH%HNDQQWPDFKXQJ im Mitteilungsblatt Gar 5466$EV1U$EV1U%DX*%ELV%DX192 am 08.03.2018 Whs 27 *UXQGIOlFKHQ Bauweise Whs zahl WA Allgemeines Wohngebiet %DX192 IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJ GHUgIIHQWOLFKNHLW JHPl %DX*% von 16.03.2018 bis 13.04.2018 8 29 634/3 7UDXIK|KH )LUVWK|KH max. 2 WE %HVFKUlQNXQJGHU=DKOGHU:RKQXQJHQ IUK]HLWLJH%HWHLOLJXQJGHU %HK|UGHQ JHPl %DX*% Whs Whs von 13.03.2018 bis 13.04.2018 10 Gar 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ 5. Auslegungsbeschluss JHPl %DX*%GXUFK Dachform Dachneigung $EV1U$EV1U%DX*%%DX192 6945 12 31 GR am 25.07.2018 Whs 0,3 *UXQGIOlFKHQ]DKO*5= Stall 634/4 2UWVEOLFKH%HNDQQWPDFKXQJ JHPl %DX*%LP Whs Anzahl der Wohneinheiten Mitteilungsblatt II Zahl der Vollgeschosse 14 ssder |IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJ am EHVWHKHQGH6WUDH 634/5 Whs 16 TH 6.50 7UDXIK|KHDOV+|FKVWPD |IIHQWOLFKHAuslegung vom 17.10.2014 bis 18.11.2014 $QJDEHQLQ0HWHUEH]RJHQDXI%H]XJVK|KH Gar des Planentwurfs 4 a 634/6 Gar Whs II WA )LUVWK|KHDOV+|FKVWPD 7. Beteiligung der %HK|UGHQ JHPl %DX*% FH 9.50 6.9 634/7 $QJDEHQLQ0HWHUEH]RJHQDXI%H]XJVK|KH mit Schreiben vom 08.10.2014 6946 634/12 Whs 18 0,3 E BZH 100.00 8. Satzungsbeschluss JHPl %DX*%GXUFK %H]XJVK|KH$QJDEHQLQ0HWHU11 5.0 11 GR am Gar 634/8 Whs Gar TH 6,50 FH20 9,50 634/9 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 9. Ausgefertigt: $EV1U%DX*%XQG%DX192 WA Heddesheim, den SD Whs Gar Offene Bauweise, %UJHUPHLVWHU FD E Ausbau neu 5.6 6947 QXU(LQ]HOKlXVHU]XOlVVLJ 634/11 100.80 15.0 Gar max. 2 WE pro E %=+11 Baugrenze Die textlichen und zeichnerischen Festsetzungen dieses Bebauungsplans 634/10 stimmen mit GHQ%HVFKOVVHQGHV*HPHLQGHUDWHV EHUHLQ 100.20 57.0 102UWVEOLFKH%HNDQQWPDFKXQJ JHPl %DX*%LP 9HUNHKUVIOlFKHQ und in Kraft getreten Mitteilungsblatt Gr/Fr/Lr 6941 $EV1UXQG$EV%DX*% Gar 7.0 A am 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH 6942 100.00 Gar 5.6 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH 3.5 WEG 99.80 Whs 3ODQXQJHQ1XW]XQJVUHJHOXQJHQ0DQDKPHQXQG 6940 4 )OlFKHQIU0DQDKPHQ]XP6FKXW]]XU3IOHJHXQG]XU Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 6939 $EV1UXQG$EV$EV1UXQG$EV%DX*% Anpflanzung von Hecken, siehe Textfestsetzungen Ziffer 8.2 634/13 Gemeinde Heddesheim Sonstige Planzeichen Bebauungsplan mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten +|KHQODJH Gr/Fr/Lr GHVDQ]UHQ]HQGHQ*UXQGVWFNV)OVW1U ]XEHODVWHQGH)OlFKHQ 6DQGORFKJHZDQQ]ZLVFKHQ6FKULHVKHLPHU6WUDHXQG EHVWHKHQGHV*HOlQGH Grenzweg $EV1UXQG$EV%DX*% Grenzweg" *UHQ]HGHVUlXPOLFKHQ*HOWXQJVEHUHLFKV 100.00 geplanter Weg des Bebauungsplans zeichnerische Festsetzungen $EV%DX*% LPEHVFKOHXQLJWHQ9HUIDKUHQQDFKD%DX*%RKQH8PZHOWSUIXQJ *HSODQWH*UXQGVWFNVJUHQ]H 3ODQXQJVEUR PS3ODQXQJVEUR6FKLSSDOLHV *HElXGH%HVWDQG Dipl.-Ing. P. Schippalies (WWOLQJHU6WUDH Freie Stadtplanerin 76307 Karlsbad Tel: 07202/938613 Fax: 032121/283346 (digital) )+11 E-Mail: [email protected] Geltungsbereich =HLFKHQHUNOlUXQJ 9.5 gem. Bauordnungsrecht *UXQGVWFNVJUHQ]H Gezeichnet: TK *HlQGHUW Datum: Geltungsbereich 6.5 22.02.201608.06.2020 Flachdach $EV%DX*%L9P$EV/%2%: FD %ODWWJU|H 0DVWDE ',1$h 1:500 Plannummer: SD Satteldach $EV%DX*%L9P$EV/%2%: Zeichnung: 10.0 E 01 Bestand, Haus Nr.4, Bestand, Haus Nr.4a, Bestand, Haus Nr.12, Dachneigung $EV%DX*%L9P$EV/%2%: Grenzweg 6FKULHVKHLPHU6WUDH 6FKULHVKHLPHU6WUDH Entwurf CAD-Dateiname: Firstrichtung $EV%DX*%L9P$EV/%2%: 200608.dwg 6\VWHPVFKQLWW XQPDVWlEOLFK /XIWELOG XQPDVWlEOLFK Gemeinde Heddesheim Bebauungsplan „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ im beschleunigten Verfahren gem. § 13b i.V.m. § 13a BauGB ohne Umweltprüfung Stand: 08.06.2020 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (Entwurf) 1 / 7 PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFTEN, HINWEISE Die Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften des Bebauungsplans „Sandbuckel Biberlach“, in Kraft seit dem 01.02.1963 werden mit In Kraft treten des Bebauungsplans „Sandlochgewann zwischen Schrieshei- mer Straße und Grenzweg“ innerhalb dessen Geltungsbereich aufgehoben und durch die Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften des Bebauungsplans „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ ersetzt. RECHTSGRUNDLAGEN Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634), das durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27.03.2020 (BGBl. I. 587) geändert worden ist. Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F. der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786). § 74 der Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) i.d.F. vom 05.03.2010 (GBl. S. 358), zuletzt geändert durch Gesetz vom 18.07.2019 (GBl. S. 313) m.W.v. 01.08.2019. Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) i.d.F. vom 24.07.2000 (GBl. S. 582, ber. S. 698), zu- letzt geändert durch Gesetz vom 11.02. 2020 (GBl. S. 37) m.W.v. 01.03.2020. Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV) vom 18.Dezember 1990 (BGBl. I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04. Mail 2017 (BGBl. I S. 1057). Ergänzend zum zeichnerischen Teil gelten folgende planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bau- vorschriften: PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1.0 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB) 1.1 Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen (§ 4 Abs. 1 BauNVO). Es gilt die BauNVO mit folgender Einschränkung: Die gemäß § 4 Abs. 3 Nr. 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen (Gartenbau- betriebe und Tankstellen) werden ausgeschlossen. 2.0 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB und §§ 16 - 21a BauNVO) 2.1 Das Maß der baulichen Nutzung wird im zeichnerischen Teil bestimmt durch die Festsetzung • der Grundflächenzahl (GRZ), • der Zahl der Vollgeschosse und • der maximalen Traufhöhe und Firsthöhe der baulichen Anlage (TH, FH). • Gebäude mit Flachdach dürfen die zulässige Traufhöhe nicht überschreiten. _____________________________________________________________________________________________________ PS Planungsbüro Schippalies Dipl.-Ing. freie Stadtplanerin P. Schippalies Ettlinger Str. 6, 76307 Karlsbad Tel 07202/ 938613 Gemeinde Heddesheim Bebauungsplan „Sandlochgewann zwischen Schriesheimer Straße und Grenzweg“ im beschleunigten Verfahren gem. § 13b i.V.m. § 13a BauGB ohne Umweltprüfung Stand: 08.06.2020 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN (Entwurf) 2 / 7 2.2 Der untere Bezugspunkt (BZH) zur Ermittlung der Höhen der baulichen Anlagen ist im zeichneri- schen Teil als absolute Höhe in Metern über Normalnull (m ü.NN) festgesetzt. Oberer Bezugs- punkt der zulässigen Traufhöhe (TH) ist der Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut. Oberster Bezugspunkt der zulässigen Firsthöhe (FH) ist der obere Abschluss des Gebäudes. 3.0 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB und § 22 und 23 BauNVO) 3.1 Gemäß Planeintrag gilt die offene Bauweise, zulässig sind nur Einzelhäuser. 3.2 Eine Überschreitung der Baugrenzen ist zulässig für Bauteile (Gesimse, Dachvorsprünge, Ein- gangs- und Terrassenüberdachungen), wenn sie nicht mehr als 1,5 m vor die Baugrenze hervortre- ten und Vorbauten (Wände, Erker, Balkone, Tür- und Fenstervorbauten), wenn sie nicht breiter als 5,0 m sind und nicht mehr als 1,5 m vor die Baugrenze hervortreten. Pro Gebäude sind maximal zwei Vorbauten, die die Baugrenze überschreiten, zulässig. Die gesetzlichen Abstandsflächen sind einzuhalten. 3.3 Terrassen ohne Überdachung dürfen die Baugrenze auf einer Länge von max. 6,0 m pro Gebäude um max. 3,5 m überschreiten. 4.0 Mindestgröße von Baugrundstücken (§ 9 Abs.1 Nr. 3 BauGB) Die Mindestgröße von Baugrundstücken beträgt 500 m2. 5.0 Flächen für Stellplätze, Garagen, Carports und Nebenanlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 4 BauGB) 5.1 Stellplätze, Garagen und Carports sind nur innerhalb der überbaubaren Flächen (Baugrenzen) zulässig. Stellplätze sind darüber hinaus auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. 5.2 Nebenanlagen, die dem Nutzungszweck des Baugrundstücks dienen, sind auf dem gesamten Baugrundstück zulässig. 6.0 Zahl der Wohneinheiten in Wohngebäuden (§ 9 Abs.1 Nr. 6 BauGB) Pro Einzelhaus sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig. 7.0 Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 14, 15 und 20 BauGB) 7.1 Dachflächen aus den unbeschichteten Metallen Kupfer, Zink und Blei sind unzulässig. 7.2 Befestige Flächen (Wege, Stellplätze, Garagenzufahrten) sind mit wasserdurchlässigen Belägen (z.B. Rasengittersteine, wassergebundene Decken, Pflasterbelägen mit großem Fugenabstand) auszuführen. _____________________________________________________________________________________________________ PS Planungsbüro Schippalies
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