Roczyny1234.Pdf

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat Wadowicki , województwo małopolskie. Nieruchomość o znaczona w ewidencji gruntów jako działk a nr: 2080/2 o powierzchni 0,8506 ha Nieruchomość objęta księgą wieczystą pro wadzoną przez Sąd Opis nieruch omości Rejonowy w W adowicach nr KR1W/00091665/3 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 i rolnych R Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynk iem mieszkalnym jednorodzinnym, w dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkow ej ok. 160m2

Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu Cel wyceny egzekucyjnym przez komornika S adowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach.

W = 439 000 zł Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości Słownie: czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy w tym wartość gruntu W = 148 000 zł

Autor operatu

Data sporządzenia 15. 04. 2014 roku operatu

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 2 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY

1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym , położona przy ul. Topolowej 90A w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat wadowicki , województwo małopolskie.

1.2. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej

- Nazwa jednostki ewidencyjnej: Andrychów – obszar wiejski - Nazwa obrębu: 0003 Roczyny - Numer ewidencyjny dział ki: 2080/2 - Powierzchnia łączna dział ek: 0,8506 ha - Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: KR1W/00091665/3

1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne

Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntow a częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym , jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie obliczona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części składowych nieruchomości.

2. CEL WYCENY

Celem wyceny jest o kreślenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Sygn. akt Km 38/14

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 3 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ

5.1. Stan prawny nieruchomości

Nr księgi wieczystej KR1W/00091665/3 – prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wadowicach

Dział I Oznaczenie nieruchomości: Działk a nr 2080/2 o powierzchni 0,8506 ha, po łożon a w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat wadowicki , województwo małopolskie .

Dział I Spis praw: Brak Wpisów

Dział II Własność: Anna Rajda (córka Jana i Zofii)

Dział III Ograniczenia: OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĄGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH - MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ W SPRAWIE KM.38/14 NA WNIOSEK WIERZYCIELA IDEA BANK SPÓŁKA AKCYJNA DEPARTAMENT WINDYKACJI W LUBLINIE.

Dział IV Hipoteka: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA na kwotę 4 754 822,94 zł, jako zabezpieczenie wierzytelności: KREDYT, ODSETKI, PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA, ROSZCZENIA O ODSZKODOWANIE ZA ZWŁOKĘ, KOSZTY MONITÓW,WEZWAŃ DO ZAPŁATY I ZAWIADOMIEŃ, KOSZTY ZAŚWIADCZEŃ, PROWIZJE I OPŁATY, KOSZTY WYCENY NIERUCHOMO ŚCI I AUDYTÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI, KOSZTY UBEZPIECZENIA NIERUCHOMOŚCI, wierzyciel: IDEA BANK SPÓŁKA AKCYJNA Warszawa

5.2. Opis nieruchomości gruntowej

Lokalizacja i czynniki środowiskowe Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Roczyny , która to położona jest na Pogórz u Śląskim, na wysokości 280 -350m n.p.m . Miejscowość leży na południowy zachód od miasta Andrychów, przy drodze powiatowej 1742K Andrychów - Czaniec. Roczyny granicz ą z następującymi miejscowościami: · Od strony zachodni ej z miejscowością Czaniec i Bulowice

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 4 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

· Od północy z miastem Andrychów · Od wschodniej z Targanicami i miastem Andrychów

· Od południowej z miejscowością Brzezinka

W skład gminy wchodzą: miasto Andrychów oraz sołectwa - Brzezinka, Inwałd, Roczyny, Rzyki, Sułkowice, Targanice i Zagórnik . Andrychów jest jednym z większych ośrodków przemysłowych na terenie województwa małopolskiego . W gospodarce gmin y dominuje działalność produkc yjna prowadzona przez duże przedsiębiorstwa tj.

· WSW Andoria S.A. - producenta silnikó w Diesla, i komponentów do produkcji silnik ów · Hold ing AZPB AndropoI S .A. - producent włókiennicz y, · WOSANA S.A. - producent soków i napojów chłodząc ych, wód mineraln ych. · AFM S.A. - producent centrów obróbcz ych i dostawca usług w obróbce metali · Ogniochron S .A. producenta sprzętu przeciwpożarowego, · SM Logistic - firma logist yczna i transportowa Ponadto na terenie gminy działa wiele mniejszych firm przemysłu tekstylnego, komponentów motoryzacyjnych, maszynowych, przemysłu elektrotechniczne go: części do maszyn. Na obszarach wiejskich występuje rozdrobnienie gospodarstw roln ych spowodowane stosunkowo niewie lkim obszarem gmin y który można uprawiać i niską jak ością gleb podgórskich. Warunki g lebowe i terenowe sprz yjają rac zej hodowli . Sado wnictwo rozwija się tylko w o kolicach Andr ycho wa i Rocz ynach . Na tym obszarze fu nkcjonują także gospodarstwa szklarniowe . Ws ie: Inwałd, Rocz yny i Zagórn ik, posiadają zwar ty typ zabudowy mieszkalnej i usługowej skupionej w części centra ln ej obsza ru ws i. Pozostałe m iejscowości chara kter yzuje rozrzucon y prz ysiółkow y lub ulico wy typ zabudowy. Wśród sołectw najmniej za inwestowane są Rz yki : 3% terenów , najsilnie j Roczyny - 19 %. Dla po rów nania - Andr ychów: 37 % tere nów. Gmina And rychów jest rów ni eż bardzo atrakcyjna turyst ycznie choć brak jeszcze zaplecza do o bsługi t ur ys tów .

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 5 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Przez Roczyny płyną dwie niewielkie rzeczki Bulówka oraz Roczynka , obydwie biorące swój początek na stokach Złotej Górki. Roczynka wpada do Bulówki, a ta z kolei płynąc przez Bulowice w kierunku północnym wpada do Soły. Obszar sołectwa Roczyn wynosi 818 ha, położony jest u stóp malowniczej Złotej Górki. Obecnie miejscowość Roczyny zamieszkuje ok. 3900 osób

Na terenie miejscowości Roczyn znajduje się Zespół Szkół Publicznych w skład którego wchodzi: Przedszkole, Szkoła Podstawowa oraz Gimnazjum. W sąsiednim Andrychowie znajduje się Niepubliczny Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej. W zakresie specjalistycznej opieki medycznej ochronę nad mieszkańcami Roczyn sprawują przychodnie położone w Wadowicach, w tym Szpital Powiat owy. W miejscowości działa Klub Sportowy „ Burza ” Roczyny . Klub poprzez swa działalność daje możliwość mieszkańcom, przede wszystkim dzieciom i młodzieży czynnego uprawiania sportu.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 6 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Wyceniana n ieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 1,7km na poł udniowy zachód od centrum Roczyn , gdzie znajduje się Zespół szkół, sklep y oraz kościół , oraz w odległości ok. 4km na południowy zachód od centrum Andrychowa. Nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy, która w ostatnich latach chętnie zabudowywana jest nowymi budynkami mieszkalnymi.

Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią : - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - tereny niezabudowane porośnięte trawą .

Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej

Wyceniana nierucho mość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 60 x 180m.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 7 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Teren nieruchomości jest równy, z niewielkim ok. 10% spadkiem w kierunku północnym . Wschodnia część n ie ruchomości jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a zachodnia jest niez abudowana i porośnięta trawą. Wokół budynku urządzono trawnik z wybrukowanym tarasem, chodnikami, krzewami ozdobnymi, oraz innymi elementami małej architektury . Za budynkiem znajduje się przydomowy sad z drzewkami owocowymi. Wzdłuż północnej granicy zlokalizowano drogę wewnętrzną o nawierzchni tłuczniowej, prowadzącą do garażu. Część zabudowana jest ogrodzona ogrodzeniem z elementów drewnianych, a sad – grodzeniem z siatki. Dodatkowo wzdłuż ogrodzenia części zabudowanej zostały nasadzone wysokie tuje, tworzące szczelna barierę izolacyjną. Nieruchomość jest usytuowana przy drodze gminnej o nawierzchni tłuczniowej, na którą ma urządzony wjazd. Dodatkowo wzdłuż części północnej granicy biegnie inna gminna droga gruntowa. Nieruchomość jest uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną, gazową i kanalizacyjną, z których wykonan o przyłącza do budynku.

5.3. Opis części składowych gruntu

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY Będący częścią składową nieruchomości budynek mieszkalny jednorodzinny, został wybudowany w połow ie lat ’9 0 XX wieku. Budynek jest wolnostojący , 2-kondygnacyjny, z poddaszem nie użytkowym i niewielkim podpiwniczeniem. Budynek ma wymiary zewnętrzne ok. 13 x 13 m i wysokości ok. 7m. Dane podstawowe z dokumentacji projektowej : · Powierzchnia zabudowy 136,94 m2 · Powierzchnia użytkowa 157,11 m2 · Kubatura 618,70 m3

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE

Fundamenty: betonowe

Ściany konstrukcyjne: warstwowe, murowane z boczków żużlobetonowych Stropy: żelbetowe monolityczne

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 8 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Schody: żelbetowe obłożone drewnem i płytkami ceramicznymi Dach dwuspadowy o różnym nachyleniu, konstrukcja drewniana Pokrycie dachu: blacha stalowa trapezowa obróbki z blachy stalowej ocynkowanej, rynny i rury Obróbki blacharskie: spustowe z PCV Elewacja: docieplona styropianem, wykoń czona tynkiem akrylowym Tynki ścian i sufitów tynk cementowo-wapienny , gładzie gipsowe

Okładziny ścian: boazeria drewniana, panele ścienne, w łazience , kuchni i kotłowni płytki ceramiczne , farba emulsyjna Posadzki: panele, płytki ceramiczne Stolarka okienna : drewniana zespolona drzwi zewnętrzne drewniane, wewnętrzne drewniane, Stolarka drzwiowa: brama garażowa stalowa elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa, c.o. zasilana Instalacje: piecem na paliwo stałe, grzejniki stalowe, rury miedziane

STAN TECHNICZNY Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Budynek został wybudowany ok. 20 lat temu. Nie zaobserwowano uszkodzeń w elementach konstrukcyjnych budynku . Stwierdzono dobrą jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz dobry standard wykończenia budynku . Część pomieszczeń od czasu wybudowania została poddana remontowi i nie obiega od aktualnych standardów . W niedługim czasie konieczna wydaje się wymiana lub remont pokrycia dachu, które jest skorodowane oraz stolarki okiennej. Brakuje również balustrad na balkonie i jego wykończenia. Biorąc pod uwagę liczbę lat użytkowania budynku, jakość użytych materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych, przeprowadzone remonty oraz potencjalny czasu trwałości technicznej budynku łączne zużycie techniczne budynku określam na poziomie 15%.

FUNKCJONALNOŚĆ Funkcjonalność budynku jest dobra, ponieważ spełnia wymogi, dla jakich został zaprojektowany oraz nie odbiega znacznie od aktualnych trend ów architektonicznych dla

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 9 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 budynków tego typu . Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe z następującym rozkładem pomieszczeń: Parter: - Salon z aneksem jadalnym - Kuchnia - WC - Wiatrołap - Pokój - Spiżarnia - Pralnia - Kotłownia - garaż Piętro : - 3 pokoje - łazienka - korytarz

Wyciąg z dokumentacji technicznej w załącznik u.

W stosunku do dokumentacji projektowej dokonano niewielkich zmian w układzie ścinek działowych, zmieniono lokalizację garażu, powiększono pomieszczenia gospodarcze o raz wykonano częściowe podpiwniczenie pod salonem.

Budynek posiada główne wejście na poziomie parteru od strony wschodniej , przy którym wykonano zadaszenie, tworzące werandę . Dodatkowo do budynku można się dostać poprzez taras od strony południowej oraz poprzez garaż od strony północnej. Komunikację pomiędzy kondygnacjami zapewnia klatka s chodowa. Poddasze jest nieużytkow e i stanowi strych. Na elewacji północnej na poziomie piętra zlokalizowany jest balkon.

Budynek posiada prawidłową izolacj ę ciepln ą przegród zewnętrznych, oraz nie szczelną stolarkę okienną, średnią powierzchnię użytkową , oraz sprawny system centralnego ogrzewania, co w sumie przekłada się na dobry poziom ekonom icznoś ci użytkowani a.

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 10 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Przeznaczenie urbanistyczne nieruchomości zgod nie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części gminy Andrychów w zakresie parceli położonych w miejscowości Roczyny , zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w

Andrychowie nr XLV-426-06 z dn. 25.05.2006r.

Według tego planu przedmiotow e nier uchomoś ci znajduj ą się w terenie: PRZEZNACZENIE MPZP POWIERZCHNIA działka 2080/2 2.1/7 MN1 14% 2.1/3 R 86%

MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Podstawowe przeznaczenie działek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna historyczna lub współczesna, z dopuszczeniem lokalizacji dodatkowych funkcji związanych z różnymi formami działalności gospodarczej, których łączna powierzchnia całkowita nie przekracza 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, z przynależnym zagospodarowaniem terenu.

1) Nakazy a) działka budowlana winna spełniać minimalne wymogi szerokości i powierzchni: a1) dla zabudowy szeregowej odpowiednio: min.6,0m i min.300,0m 2, a2) dla zabudowy bliźniaczej oraz wolnostojącej, z dopuszczoną zabudową w granicy od strony sąsiada, odpowiednio: min.10m i min.600m 2, nakaz nie obejmuje działek budowlanych planu zabudowanych, lub posiadających ostateczne decyzje pozwolenia na budowę w dniu wejścia w życie planu oraz istniejących działek niezabudowanych, których podziału dokonano przed wejściem w życie planu, pod warunkiem, iż dopuszczone odstępstwo nie będzie kolidowało z zagospodarowaniem i zabudową na działkach sąsiednich oraz z przepisami odrębnymi; b) obowiązujące parametry przeznaczenia pods tawowego:

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 11 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 b1) procent terenów zabudowanych, pz = do 35%, b2) procent terenów biologicznie czynnych, Pb = od 55% wzwyż, b3) wskaźnik intensywności zabudowy, Iz = do 0,5; c) dachy w budynkach nowych i przebudowywanych: c1) mieszkalnych lub mieszkalno - usługowych - dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 20 do 45 stopni, dotyczy głównych połaci dachu, c2) przeznaczonych dla działalności gospodarczej lub pomocniczych - jedno, dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu od 10 stopni, dotyczy głównych połaci dachu; d) zabezpieczenie działek budowlanych wraz z ich zagospodarowaniem przed niekontrolowanym spływem sezonowych wód powierzchniowych, e) ziele ń rekreacyjna i towarzysz ąca obiektom budowlanym, w tym np.: ogrody i sady. f) pozostawienie istniej ącej zieleni le śnej

2) Zakazy: a) budowa na działce budowlanej planu garaży powyżej dwóch stanowisk, dotyczy wolnostojących oraz zintegrowanych z budynkiem, zakaz nie obowiązuje w przypadku występowania w granicach działki dopuszczonej większej ilości samodzielnych lokali mieszkalnych lub lokali użytkowych, b) lokalizacja garaży bezpośrednio w granicy linii rozgraniczającej drogę publiczną, nie dotyczy dróg KDd.

3) Dopuszczenia: a) w granicach każdej działki budowlanej plany, położonej w terenach MN1 możliwość pr owadzenia działalności gospodarczej nie związanej z rolnictwem, zarówno w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem jak i w wolnostojącym budynku, pod warunkiem iż: a1) wielkość i gabaryty działki budowlanej planu będą gwarantować właściwą obsługę funkcj i dopuszczonych, w zakresie: dojazdów, dostaw pojazdami poniżej 3,5T, miejsc parkingowych, składowania odpadów itp.,

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 12 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 a2) prowadzona działalność gospodarcza nie będzie przedsięwzięciem: mogącym znacząco oddziaływać na środowisko wymagającym obligatoryjnego sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, lub dla którego obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, niedopuszczonym z uwagi na zdefiniowane w rozdziale 8 zasady ochrony środowiska, b) we wskazanych terenach - w rozdziale 3, w poszczególnych tabelach - kolumna 3, przewiduje się możliwość: b1) przeznaczenia działek budowlanych planu wyłącznie na dopuszczone przeznaczenia takie jak: MN2, MN45, MB1, UU, UK, z zastrzeżeniem iż będą dla nich obowiązywały: co naj mniej minimalne wielkości działek oraz obowiązujące parametry Pz, Pb i Iz, ustalone dla przeznaczenia podstawowego MN1 oraz pozostałe nakazy, zakazy i dopuszczenia zdefiniowane dla ww przeznaczeń, b2) przeznaczenia działek budowlanych planu wyłącznie na p rzeznaczenia US2, ZP1, a także pozostawienie istniejących przeznaczeń MN3, R, ZL; c) możliwość realizacji zabudowy w drugiej linii, we wnętrzu terenu, za wyjątkiem zabudowy szeregowej, d) lokalizacja drugiego budynku mieszkalnego typu MN1 lub MN5, pod wa runkiem, iż lokalizacja zabudowy nie będzie kolidować z istniejącym zagospodarowaniem i zabudową na działce budowlanej planu oraz na działkach sąsiednich, powierzchnia jej będzie co najmniej dwukrotnie większa od podanych powierzchni minimalnych oraz spełnione będą pozostałe ustalenia obowiązujące odpowiednio dla przeznaczeń MN1 i MN5, e) lokalizacja dodatkowego pomocniczego budynku lub pomieszczeń innych, nie związanych z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczonym, takich jak wolnostojący lub przybudowany garaż, o powierzchni całkowitej do 30m 2, wysokości budynku do 5m, f) możliwość realizacji różnych form nowej zabudowy jednorodzinnej na działkach budowlanych planu mniejszych niż wymienione w pkt.1 ppkt.a2, z dopuszczeniem zmniejszenia pow. do 15% , pod w arunkiem, iż rozwiązanie to nie będzie kolidowało z zagospodarowaniem i zabudową na działkach sąsiednich oraz z przepisami odrębnymi, g) lokalizacja funkcji usługowych przede wszystkim w parterach budynków, z dopuszczeniem przystosowania do tych funkcji innych kondygnacji,

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 13 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 h) drogi wewn ętrzne w tym ś cie żki piesze i rowerowe, w formie wydzielonych działek, i) dopuszczenie istniejących szklarni, cieplarni i upraw sadowniczo -ogrodniczych

R - tereny rolne Podstawowe przeznaczenie działek – rolnictwo, w tym: grunty orne, uprawy polowe, łąki, pastwiska, uprawy sadownicze, ogrodnicze wraz z występująca zielenią śródpolną, drogami i ścieżkami śródpolnymi, stałymi i sezonowymi wodami powierzchniowymi, z istniejącą zabudową siedliskowa, dopuszczona zabudowa zwią zana z produkcj ą i wytwórczością rolną, polow ą i hodowlan ą, na gruntach rolnych, „a” tak że dopuszczona zabudowa jednorodzinna, z przynależnym zagospodarowaniem terenu.: 1) Nakazy: a) ochrona gruntów rolnych, b) ochrona istniejącej zieleni wysokiej – leśnej i śródpolnej, c) ochrona istniejących okazów zieleni – pojedynczych i tworzących grupy, d) zagwarantowanie dostępności komunikacyjnej wszystkim indywidualnym działkom, w tym polom uprawnym, z układu istniejących dróg publicznych lub wewnętrznych, e) utrzy manie i rozbudowa systemu rowów melioracyjnych, f) utrzymanie wód powierzchniowych, g) wkomponowanie nowych obiektów w istniejące otoczenie, h) utrzymanie istniejących elementów infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi obiektami towarzyszącymi, dojazd ami i strefami technicznymi. 2) Zakazy: a) realizacja nowej zabudowy, nie dotyczy zabudowy dopuszczonej. 3) Dopuszczenia: a) zachowanie i rozbudowa istniejącej zabudowy siedliskowej w wyznaczonych graficznie na rysunku planu miejscach, oznaczonych symbolami a, b, c, itd, nie będących samodzielnie wyznaczonym terenem zabudowy zagrodowej RM1, z możliwością zmiany przeznaczenia na RM2 i MN4 – z dopuszczon ą działalnością gospodarcz ą związaną z rolnictwem, pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi, b) zabudowa jednorodzinna rozproszona typu MN4 indywidualnej lub MN5, wyłącznie w granicach działek oznaczonych w ewidencji symbolem „B” – zgodna ze stanem prawnym z dnia uchwalenia planu, pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi i pozostałymi ustaleniami pl anu, c) realizacja nowych obiektów budowlanych związanych z przeznaczeniami RU i RM, d) przeznaczenia RU dopuszcza się pod warunkiem, iż prowadzona działalność nie będzie przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 14 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

wymagającym obligatoryjne go sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, ograniczenie nie dotyczy terenu o symbolu 3.1/4R, pod warunkiem zagwarantowania pełnej ochrony środowiska i terenów sąsiednich, e) utrzymanie i ochrona łąk o charakterze nieprodukcyjnym, f) zmiana prof ilu gospodarczego z pól uprawnych na łąki nieprodukcyjne, g) wprowadzenie sadów i ogrodów, h)zalesienie i zakrzewienie terenów nieprzydatnych rolniczo, w tym zadrzewienia wzdłuż: dróg i ścieżek komunikacyjnych i wód powierzchniowych, h) zalesienie gruntów nieprzydatnych do produkcji rolnej zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, i) drogi wewnętrzne w tym ścieżki piesze i rowerowe, w formie wydzielonych działek,

10. WYNIK KOŃCOWY WYCENY

Na podstawie wykonan ej analizy rynku podobnych do wycenianej nieruchomości gruntowych niezabudowanych oraz na podstawie wykonanych obliczeń w podejściu porównawczym ustalono, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, oznaczon ej numerem dział ki: 2080/2, położonej w miejscowości Roczyny, wynosi:

W = 439 000 zł Słownie: czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy w tym wartość gruntu W = 148 000 zł

Wartoś ci powyższ e nie zawiera podatku VAT Otrzymane wartości uwzględniają zarówno charakter lokalizacji, wpływ infrastruktury, możliwości inwestowania w przedmiotową nieruchomość oraz aktualne trendy na rynku nieruchomości gruntowych w konkretnych lokalizacjach. Obliczona wartość jednostkowa części zabudowanej nieruchomości sytuuje się powyżej średnich cen transakcyjnych z uwagi na dobrze zagospodarowaną dużą działkę, dobrą lokalizację i stan techniczny budynku .

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814

mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 15 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl

Strona 16 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

Część niezabudowana

Strona 17 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA

garaż kotłownia

Strona 18 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Strona 19 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Strona 20 z 21

OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2

Strona 21 z 21