OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO Nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat Wadowicki , województwo małopolskie. Nieruchomość o znaczona w ewidencji gruntów jako działk a nr: 2080/2 o powierzchni 0,8506 ha Nieruchomość objęta księgą wieczystą pro wadzoną przez Sąd Opis nieruch omości Rejonowy w W adowicach nr KR1W/00091665/3 Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 i rolnych R Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynk iem mieszkalnym jednorodzinnym, w dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkow ej ok. 160m2 Określenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu Cel wyceny egzekucyjnym przez komornika S adowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach. W = 439 000 zł Oszacowana wartość rynkowa nieruchomości Słownie: czterysta trzydzieści dziewięć tysięcy w tym wartość gruntu W = 148 000 zł Autor operatu Data sporządzenia 15. 04. 2014 roku operatu RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 2 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 1. PRZEDMIOT I ZAKRES WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym , położona przy ul. Topolowej 90A w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat wadowicki , województwo małopolskie. 1.2. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i w księdze wieczystej - Nazwa jednostki ewidencyjnej: Andrychów – obszar wiejski - Nazwa obrębu: 0003 Roczyny - Numer ewidencyjny dział ki: 2080/2 - Powierzchnia łączna dział ek: 0,8506 ha - Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej: KR1W/00091665/3 1.3. Zakres wyceny nieruchomości i jej uwarunkowania prawne Zakresem wyceny jest objęta nieruchomość gruntow a częściowo zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym , jako przedmiot prawa własności. Dodatkowo zostanie obliczona zostanie wartość gruntu, aby zobrazować wartość części składowych nieruchomości. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest o kreślenie wartości rynkowej prawa własności do nieruchomości gruntowej, która będzie wykorzystana w postępowaniu egzekucyjnym przez komornika Sadowego przy Sądzie Rejonowym w Wadowicach, Sygn. akt Km 38/14 RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 3 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 5. STAN I OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ 5.1. Stan prawny nieruchomości Nr księgi wieczystej KR1W/00091665/3 – prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wadowicach Dział I Oznaczenie nieruchomości: Działk a nr 2080/2 o powierzchni 0,8506 ha, po łożon a w miejscowości Roczyny, gmina Andrychów , powiat wadowicki , województwo małopolskie . Dział I Spis praw: Brak Wpisów Dział II Własność: Anna Rajda (córka Jana i Zofii) Dział III Ograniczenia: OSTRZEŻENIE O WSZCZĘCIU EGZEKUCJI Z NIERUCHOMOŚCI OBJĘTEJ TĄ KSIĄGĄ WIECZYSTĄ PRZEZ KOMORNIKA SĄDOWEGO PRZY SĄDZIE REJONOWYM W WADOWICACH - MIROSŁAWĘ WÓJCICKĄ W SPRAWIE KM.38/14 NA WNIOSEK WIERZYCIELA IDEA BANK SPÓŁKA AKCYJNA DEPARTAMENT WINDYKACJI W LUBLINIE. Dział IV Hipoteka: HIPOTEKA UMOWNA ŁĄCZNA na kwotę 4 754 822,94 zł, jako zabezpieczenie wierzytelności: KREDYT, ODSETKI, PRZYZNANE KOSZTY POSTĘPOWANIA, ROSZCZENIA O ODSZKODOWANIE ZA ZWŁOKĘ, KOSZTY MONITÓW,WEZWAŃ DO ZAPŁATY I ZAWIADOMIEŃ, KOSZTY ZAŚWIADCZEŃ, PROWIZJE I OPŁATY, KOSZTY WYCENY NIERUCHOMO ŚCI I AUDYTÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŚCI, KOSZTY UBEZPIECZENIA NIERUCHOMOŚCI, wierzyciel: IDEA BANK SPÓŁKA AKCYJNA Warszawa 5.2. Opis nieruchomości gruntowej Lokalizacja i czynniki środowiskowe Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Roczyny , która to położona jest na Pogórz u Śląskim, na wysokości 280 -350m n.p.m . Miejscowość leży na południowy zachód od miasta Andrychów, przy drodze powiatowej 1742K Andrychów - Czaniec. Roczyny granicz ą z następującymi miejscowościami: · Od strony zachodni ej z miejscowością Czaniec i Bulowice RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 4 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 · Od północy z miastem Andrychów · Od wschodniej z Targanicami i miastem Andrychów · Od południowej z miejscowością Brzezinka W skład gminy wchodzą: miasto Andrychów oraz sołectwa - Brzezinka, Inwałd, Roczyny, Rzyki, Sułkowice, Targanice i Zagórnik . Andrychów jest jednym z większych ośrodków przemysłowych na terenie województwa małopolskiego . W gospodarce gmin y dominuje działalność produkc yjna prowadzona przez duże przedsiębiorstwa tj. · WSW Andoria S.A. - producenta silnikó w Diesla, i komponentów do produkcji silnik ów · Hold ing AZPB AndropoI S .A. - producent włókiennicz y, · WOSANA S.A. - producent soków i napojów chłodząc ych, wód mineraln ych. · AFM S.A. - producent centrów obróbcz ych i dostawca usług w obróbce metali · Ogniochron S .A. producenta sprzętu przeciwpożarowego, · SM Logistic - firma logist yczna i transportowa Ponadto na terenie gminy działa wiele mniejszych firm przemysłu tekstylnego, komponentów motoryzacyjnych, maszynowych, przemysłu elektrotechniczne go: części do maszyn. Na obszarach wiejskich występuje rozdrobnienie gospodarstw roln ych spowodowane stosunkowo niewie lkim obszarem gmin y który można uprawiać i niską jak ością gleb podgórskich. Warunki g lebowe i terenowe sprz yjają rac zej hodowli . Sado wnictwo rozwija się tylko w o kolicach Andr ycho wa i Rocz ynach . Na tym obszarze fu nkcjonują także gospodarstwa szklarniowe . Ws ie: Inwałd, Rocz yny i Zagórn ik, posiadają zwar ty typ zabudowy mieszkalnej i usługowej skupionej w części centra ln ej obsza ru ws i. Pozostałe m iejscowości chara kter yzuje rozrzucon y prz ysiółkow y lub ulico wy typ zabudowy. Wśród sołectw najmniej za inwestowane są Rz yki : 3% terenów , najsilnie j Roczyny - 19 %. Dla po rów nania - Andr ychów: 37 % tere nów. Gmina And rychów jest rów ni eż bardzo atrakcyjna turyst ycznie choć brak jeszcze zaplecza do o bsługi t ur ys tów . RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 5 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 Przez Roczyny płyną dwie niewielkie rzeczki Bulówka oraz Roczynka , obydwie biorące swój początek na stokach Złotej Górki. Roczynka wpada do Bulówki, a ta z kolei płynąc przez Bulowice w kierunku północnym wpada do Soły. Obszar sołectwa Roczyn wynosi 818 ha, położony jest u stóp malowniczej Złotej Górki. Obecnie miejscowość Roczyny zamieszkuje ok. 3900 osób Na terenie miejscowości Roczyn znajduje się Zespół Szkół Publicznych w skład którego wchodzi: Przedszkole, Szkoła Podstawowa oraz Gimnazjum. W sąsiednim Andrychowie znajduje się Niepubliczny Zakład Podstawowej Opieki Zdrowotnej. W zakresie specjalistycznej opieki medycznej ochronę nad mieszkańcami Roczyn sprawują przychodnie położone w Wadowicach, w tym Szpital Powiat owy. W miejscowości działa Klub Sportowy „ Burza ” Roczyny . Klub poprzez swa działalność daje możliwość mieszkańcom, przede wszystkim dzieciom i młodzieży czynnego uprawiania sportu. RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 6 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 Wyceniana n ieruchomość zlokalizowana jest w odległości ok. 1,7km na poł udniowy zachód od centrum Roczyn , gdzie znajduje się Zespół szkół, sklep y oraz kościół , oraz w odległości ok. 4km na południowy zachód od centrum Andrychowa. Nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy, która w ostatnich latach chętnie zabudowywana jest nowymi budynkami mieszkalnymi. Najbliższe sąsiedztwo działki stanowią : - tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - tereny niezabudowane porośnięte trawą . Stan i stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej Wyceniana nierucho mość gruntowa ma kształt regularny o wymiarach ok. 60 x 180m. RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - Biegły Sądu Okręgowego w Krakowie - Uprawnienia Ministra Infrastruktury NR 4814 mgr inż. DOMINIK STAŃCO 34 -100 Wadowice, Tomice ul. Wrzosowa 19 TEL. 501 629 615 www.rzeczoznawcawadowice.pl Strona 7 z 21 OPINIA SĄDOWA Nieruchomości gruntowa zabudowana w miejscowości Roczyny dz. nr 2080/2 Teren nieruchomości jest równy, z niewielkim ok. 10% spadkiem w kierunku północnym . Wschodnia część n ie ruchomości jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a zachodnia jest niez abudowana i porośnięta trawą. Wokół budynku urządzono trawnik z wybrukowanym tarasem, chodnikami, krzewami ozdobnymi, oraz innymi elementami małej architektury . Za budynkiem znajduje się przydomowy sad z drzewkami owocowymi. Wzdłuż północnej granicy zlokalizowano drogę wewnętrzną