Angebot Baurecht Mooseggstrasse Projekt Generationenhaus Inhaltsverzeichnis
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Gemeinnützige Wohngenossenschaft Langnau im Emmental Angebot Baurecht Mooseggstrasse Projekt Generationenhaus Inhaltsverzeichnis Angebot 3 Projektbeschrieb 4 Situation 5 Grundrisse 6 Bebauungsidee 7 Grundsätze der Bewirtschaftung 8 Lebensstil im Generationenhaus 9 Leitgedanke Caring Community 10 Portrait der Genossenschaft 11 Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 2 Angebot Die gemeinnützige Wohngenossenschaft Langnau im Staffelung: Spielplatz Emmental bewirbt sich für das Baurecht auf den Par- Die Erhebung des Baurechtszinses soll gestaffelt er- Es ist der Wunsch der Wohngenossenschaft, den zellen 2423 und 2424 an der Mooseggstrasse in folgen. Für die Staffelung schlagen wir ein anderes Spielplatz als Bindeglied zwischen dem Generationen- Langnau. Modell vor, als in der Dokumentation von Seiten der haus und dem Quartier auszugestalten. Dementspre- Gemeinde formuliert wurde: chend möchten wir den Spielplatz in Kooperation mit Wie im nachfolgenden Projektbeschrieb dargelegt der Quartierbevölkerung, dem Unterdorfleist und den wird, soll auf dem Grundstück ein Mehrgenerationen- ab Baubeginn oder max. 3 Jahre zuständigen Behörden der Gemeinde planen und reali- 1 haus mit 14 Wohneinheiten realisiert werden. nach Grundbucheintrag zu /3 sieren. 2 ab Bauende zu /3 3 Für den Baurechtszins wird folgendes Angebot abge- 1 Jahr nach Bauende zu /3 Damit sich der Spielplatz nahtlos in die Anlage einfügt, geben: schlagen wir eine genossenschaftsseitige Planung und bezogen auf den vereinbarten jährlichen Baurechts- Erstellung der Anlage vor. Die Finanzierung erfolgt, Dauer zins. selbstverständlich unter Mitspracherecht, durch die Der Baurechtsvertrag wird auf eine Dauer von 80 Jah- Gemeinde. ren abgeschlossen. Anpassungsmechanismus Der vereinbarte Baurechtszins soll alle 5 Jahre ange- Der 300 m² grosse Spielplatz soll gemäss aktuellem Heimfall passt werden. Die Veränderung soll 50% der Verän- Planungsstand im östlichen Teil der Parzelle errichtet Wie von der Gemeinde Langnau vorgeschlagen, soll derung des Konsumentenpreisindex betragen. Dies werden, wie auf dem Situationsplan auf Seite 5 einge- die Liegenschaft nach Ablauf der Baurechtsdauer für entspricht der Praxis der Stadt Bern bei der Vergabe zeichnet. 80% des dannzumaligen Verkehrswerts an die Grund- von Grundstücken an gemeinnützige Wohnbauträger. eigentümerin übergehen. Die Höhe des geforderten Baurechtszinses darf Wir würden jedoch eine Situierung im Westen am bis- 18‘000 Fr. nicht unterschreiten herigen Standort bevorzugen, wie von der Gemeinde Baurechtszins vorgeschlagen. Diese Anordnung ist möglich, wenn Die Wohngenossenschaft Langnau im Emmental bietet Weitere Kosten mit dem Konzept einer autoarmen Siedlung mit Mobili- die Bezahlung eines Baurechtszinses von jährlich Die Vertrags- und Abbruchkosten gehen zu Lasten ty-Standort die notwendige Anzahl der Autoabstell- 20‘000 Fr. der Baurechtsnehmerin. Vorbehältlich der Mehr- und plätze reduziert werden kann und die benötigten Park- Entsorgungskosten von allfällig belastetem Abbruch- plätze auf oder an der Mooseggstrasse angeordnet material (Asbest und dgl.). werden. Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 3 Projektbeschrieb Das Generationenhaus tritt als dreigeschossiger, leicht Direkt beim Hauptzugang befindet sich der Gemein- Der ökologische Gedanke des Gebäudes wird über die geknickter, schlichter Baukörper mit Flachdach in Er- schaftsraum, der sowohl für die Bewohner wie auch Materialisierung bis zur Energieversorgung konsequent scheinung. Dreiseitig umlaufende Terrassen staffeln für das Quartier zur Verfügung steht. Hier finden Yo- umgesetzt. Das Gebäude wird nach dem Minergie-P- das Haus in der Höhe und schaffen mit der dahinter ga-Kurse, Filmabende, Diskussionsrunden oder Sit- Standard errichtet und nutzt die Sonnenenergie über liegenden Holzfassade einen weichen Übergang vom zungen statt. An einem sonnigen Tag wie heute ist Sonnenkollektoren und eine Photovolatik-Anlage, für Gebauten zur Umgebung. Die zonenkonforme Ausnüt- der Sitzplatz vor dem Gemeinschaftsraum belebt. El- eine teilweise Selbstversorgung mit Strom und Wär- zung von 0.7 wird mit einer Bruttogeschossfläche von tern und Bewohner trinken einen Kaffee, den sie sich me. Zudem wird in der Architektur auf eine besonders 1629 m² ganz ausgenutzt. an der öffentlichen Kaffeemaschine gebraut haben. gute Nutzung der passiven Sonnenenergie geachtet. Wer zu Fuss kommt, betritt das Grundstück im Süden Der Weg durch die Eingangstür führt in den Innenhof, Auf eine Einstellhalle wird verzichtet. Das Gebäude von der Mooseggstrasse her. Das Gebäude strahlt Le- der dank dem Oblicht von Licht durchflutet ist. Eine wird nur teilweise unterkellert. Hier befinden sich die bendigkeit aus. Die sonnigen Laubengänge sind be- Sitzecke lädt die BewohnerInnen zum Verweilen im gemeinschaftlichen Serviceräume wie Werkstatt, La- lebt, möbliert und üppig bepflanzt. Mittelpunkt des Geschehns ein. Hier ist der Raum für gerkeller und Stauräume. Ebenso ist hier das grosszü- die alltäglichen Begegnungen. gige Badezimmer, welches den BewohnerInnen zur Rechterhand befindet sich der beliebte Spielplatz, der Verfügung steht, die in ihren kleineren Wohnungen ein Bindeglied zwischen Haus und Quartier darstellt. Er Vom Innenhof aus erschlossen sind die Serviceräume keine Badewanne haben. ist aus Naturmaterialien erstellt und passt optisch zur (Waschküche, Abstellraum, Kellerräume). Fassade aus Holz. Linkerhand am Blumenweg befinden sich unter einem begrünten Dach ein Mobility-Stand- Über die Treppen oder den Lift erreicht man die platz, acht Mieterparkplätze der autoarmen Siedlung durchwegs barrierefreien Wohnungen. In den Woh- sowie ein Velo-Parkplatz mit E-Bike-Ladestation. Auf nungen wird ersichtlich, dass es sich um ein Holzhaus der Parzelle entlang der Mooseggstrasse, direkt neben handelt. Hier treten die ästhetisch ansprechenden dem Zugang zum Grundstück befinden sich die Besu- Oberflächen des Konstruktionssystems Truber Holz cherparkplätze. zum Vorschein. Die Dachfläche der Parkplätze wird so ausgestaltet, Durch den Einsatz des innovativen Holzbausystems dass sie auch begehbar ist und als urbaner Gemüse- Truber Holz bekommt das Gebäude eine hohe ökolo- garten genutzt werden kann. Damit wird der aufgrund gische Wertigkeit. Das Holz stammt aus der Region der Belegung mit dem Spielplatz eher eingeschränkte und wird lediglich getrocknet und ansonsten natur- Aussenraum massvoll erweitert. belassen verbaut, weitgehend ohne den Einsatz von Fremdstoffen wie Leim, Metall oder Plastik. Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 4 Situation Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 5 Grundrisse Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 6 Bebauungsidee Grösse Gemeinschaftsräume Spielplatz 1 Gebäude mit 19.2m x 40m Grundfläche, total Diese Räumlichkeiten werden gemeinschaftlich ge- Gemäss aktuellem Planungsstand wird der Spielplatz 1629m2 Bruttogeschossfläche. nutzt. Die Kosten werden nach einem Verteilschlüs- auf der Ostseite des Gebäudes angelegt. Für den Bau sel auf alle Parteien aufgeteilt oder den Nutzern in sollen weitgehend Naturmaterialien verwendet wer- Ökologie Rechnung gestellt: den. Planung und Bau sollen kooperativ zwischen Ge- Minergie-P-Standard, Holzhaus im Massivholz-Element- meinde, Genossenschaft und Quartier geschehen. Da- 2 bau-System Truber Holz, Sonnenenergie-Nutzung auf Gemeinschaftsraum mit für ist eine Aussenraumfläche von 300m reserviert. dem Dach Aussensitzplatz Innenhof als Begegnungszone Aussenraum Wohnungsmix 2 Gästezimmer Der übrige Aussenraum wird grundsätzlich naturnah Der Gebäudegrundriss bietet eine hohe Flexibilität bei Gemeinschaftliches Badezimmer gestaltet mit Naturmaterialien und Lebensräumen für der Einteilung der Wohnungsgrössen. Die definitive Grosszügiger Waschraum einheimische Tiere (Igel, Eidechsen, Falter, Vögel) und Aufteilung wird erst in einer späteren Planungsphase Werkstatt Pflanzen (Magerwiesen, Wildobsthecken). Falls der in Zusammenarbeit mit den zukünftigen Mietern vor- Lagerkeller Spielplatz am heutigen Standort verbleibt, kann ein genommen. Gemäss bisherigem Planungsstand ist fol- Abstellraum Teil des alten Baumbestands erhalten bleiben. Folgen- gender Wohnungsmix vorgesehen: de Elemente werden im Aussenraum realisiert: Parkierung 1x 1.5 Zimmer Die BewohnerInnen des Generationenhauses werden Öffentlicher Spielplatz 2x 2.5 Zimmer unterstützt, einen autofreien Lebensstil zu pflegen. Sitzplatz beim Gemeinschaftsraum 7x 3.5 Zimmer Gemäss aktuellem Planungsstand sind folgende Park- Trocknungsmöglichkeit für Wäsche 3x 4.5 Zimmer plätze vorgesehen: Private Flächen vor den Wohnungen 1x 6.5 Zimmer Clusterwohnung Gartenbeete evt. auf der Parkplatzüberda- 1 Mobility-Standplatz gedeckt am Blumen- chung Es handelt sich ausschliesslich um Mietwohnungen, die weg an Mitglieder der Genossenschaft vergeben werden. 8 Mieter-Parkplätze gedeckt am Blumenweg Die Mitgliedschaft bei der Genossenschaft steht allen 16 Velo-Abstellplätze gedeckt mit interessierten Personen offen. E-Bike-Ladestation am Blumenweg 6 Kurzzeit-Parkplätze an der Mooseggstras- Unter Cluster-Wohnungen versteht man grosse Ein- se zimmerwohnungen mit Kochgelegenheit und eigener Sanitärzelle. Gemeinschaftlich werden eine grosse Kü- che und ein Wohnraum genutzt. Wohngenossenschaft Langnau i.E., Angebot Baurecht Mooseggstrasse, März 2017 7 Grundsätze der Bewirtschaftung Vermietung an Genossenschafter Anlagekostenlimiten