Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Braunschweig Wohn- Und Geschäftshäuser Braunschweig Residential Investment Brunswick
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2017/2018 · Braunschweig Wohn- und Geschäftshäuser Braunschweig Residential Investment Brunswick Das aufstrebende Braunschweig ist als zweitgrößte Stadt In its capacity as the second largest city in Lower Saxony Niedersachsens nach wie vor ein attraktiver Anlagestand- the thriving Brunswick is still an attractive investment ort für Immobilieninvestoren. Im Jahr 2016 wurde das location for property investors. In 2016 the market activity Marktgeschehen jedoch durch ein starkes Angebotsdefizit was, however, restricted by a strong deficit in supply. restringiert. So wurden im vergangenen Jahr lediglich For instance, last year only 70 residential investments 70 Wohn- und Geschäftshäuser gehandelt. Das dazuge- were sold. With 79.2 million euros the corresponding hörige Transaktionsvolumen blieb mit 79,2 Mio. EUR transaction volume remained almost unchanged compared gegenüber dem Vorjahr (79,5 Mio. EUR) nahezu unverän- with the previous year (79.5 million euros). The average dert. Das durchschnittliche Objektvolumen stieg um 17 % property volume rose by 17 % to 1.31 million euros, this auf rund 1,31 Mio. EUR an. Dies ist der höchste Wert der being the highest value of the past ten years and a sign vergangenen zehn Jahre und ein Indiz für den konstant of the constantly rising excess in demand for investment steigenden Nachfrageüberhang bei Anlageimmobilien in properties in Brunswick. Braunschweig. Rental market of lasting value Wertstabiler Mietermarkt The attractiveness of the city as an investment location Die Attraktivität der Stadt als Anlagestandort resultiert results from the above-average quality of life and the aus der überdurchschnittlichen Lebensqualität und den consistent fundamental data that guarantee a high soliden Fundamentaldaten, die eine hohe Wertstabilität degree of value stability. The majority of the Brunswick garantieren. Ein Großteil der Braunschweiger Bevölke- population prefers to rent property as is manifested by the rung bevorzugt es, zur Miete zu wohnen, wie die geringe low rate of only 27 % property ownership. A particularly Wohneigentumsquote von lediglich 27 % belegt. Eine stable demand group on the residential market consists of besonders stabile Nachfragegruppe auf dem Wohnungs- students as well as young and well-educated professionals markt stellen Studenten sowie junge und gut ausgebildete who characterise the positive image of the so-called Fachkräfte dar, die das positive Image der Löwenstadt als “Lion City” as a vibrant metropolis. For instance, in the vitale Metropole prägen. So stiegen im immer beliebter increasingly popular Viehwegs Garten-Bebenhof the werdenden Viewegs Garten-Bebenhof die Angebotsmie- rents quoted rose by 12 % to 8.10 euros/m². The highest ten um 12 % auf 8,10 EUR/m². Die höchsten Angebots- rents published are currently 8.93 euros/m² in the city mieten werden derzeit mit 8,93 EUR/m² in der Innenstadt centre and 8.57 euros/m² in the eastern ring area. und 8,57 EUR/m² im östlichen Ringgebiet abgerufen. Angebotsmieten 1. Quartal 2017 Quoted rents 1. Quarter 2017 Anzahl der Bestand Veränderung Neubau Veränderung Stadtbezirke Angebote Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Ø-Kaltmiete in EUR/m² ggü. Vorjahr Innenstadt 222 8,92 +6,1 % – – Östliches Ringgebiet 135 8,57 +2,6 % – – Veltenhof-Rühme 26 8,22 +8,0 % – – Viewegs Garten-Bebelhof 108 8,10 +12,2 % – – Westliches Ringgebiet 230 8,00 +2,8 % – – Lehndorf-Watenbüttel 62 7,80 -3,2 % – – Nordstadt 122 7,72 +6,0 % – – Heidberg-Melverode, 84 7,55 +2,8 % – – Wabe-Schunter-Beberbach Südstadt-Rautheim-Mascherode 45 7,42 +5,1 % – – Weststadt 108 6,70 +12,0 % – – Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 • Braunschweig Rendite versus Inflation Bevölkerung und private Haushalte Yield versus inflation Population and private households 10,0 300 9,0 252,8 250,7 8,0 244,8 246,7 248,4 249,5 250 7,0 mittlere Lage/average location 6,0 gute Lage/good location 5,0 in '000s in % 200 4,0 Inflationsrate/inflation rate 3,0 Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds Tsd./ in 142,8 144,5 143,3 2,0 150 138,5 140,5 141,3 1,0 0,0 -1,0 100 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Bevölkerung/population private Haushalte/private households Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Stadt Braunschweig, bulwiengesa AG, Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Transaktionsvolumen* Number of transactions Transaction volume 120 100 98 100 80 79 81 93 80 82 80 67 80 73 66 70 60 70 52 Volume in EUR million Number 60 39 40 Anzahl/ 40 20 20 olumen in Mio. EUR/ 0 V 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017** 2012 2013 2014 2015 2016 2017** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Braunschweig, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location. Nachfrageradius erweitert sich Expanding demand radius Die positiven Standortfaktoren sowie die hohe Nach- The positive location multipliers and the high demand for frage nach Wohnraum bieten lukrative Anlagemöglichkei- housing offer lucrative investment opportunities on the ten am Markt für Wohn- und Geschäftshäuser. Neben den residential investment market. Besides the local portfolio lokalen Bestandshaltern treten vermehrt auch regionale holders, regional investors also appear more frequently Investoren als Käufer auf, welche ihren Fokus aufgrund as buyers who are expanding their focus as a result of the des vorherrschenden Angebotsmangels ausweiten und in prevailing shortage of offers and are seeking properties der gesamten Metropolregion Hannover-Braunschweig- in the whole metropolitan region Hanover-Brunswick- Göttingen-Wolfsburg suchen. Besonders begehrt sind Göttingen-Wolfsburg. Particularly desirable are smaller kleinere Objekte mit bis zu sechs Wohneinheiten und properties with up to six units and a lower commercial einem geringen Gewerbeanteil, die einen leichten Sanie- proportion that require only minor refurbishment and rungsstau aufweisen und bis zu 1 Mio. EUR kosten. Für cost up to one million euros. On the other hand, for supra- überregionale institutionelle Investoren sind hingegen regional institutional investors larger properties from 1.5 größere Objekte ab 1,5 Mio. EUR Investitionsvolumen million euros investment volume upwards in all locations in allen Lagen interessant, da diese über ein höheres are of interest as these offer a higher risk-return profile. Risiko-Rendite-Profil verfügen. Multipliers increasing Faktoren ziehen an The continued very low interest situation, the high Die weiterhin sehr niedrige Zinslage, die hohe Liquidität liquidity and the bottleneck in investment alternatives are und der Engpass an Anlagealternativen führen zu einem leading to an accelerated rise in multipliers in the whole beschleunigten Anstieg der Faktoren im gesamten Stadt- of the city area. In very good locations up to 22.5 times gebiet. In den sehr guten Lagen wird das bis zu 22,5-Fache the annual net rent are being achieved. Noticeably less der Jahresnettokaltmiete erzielt. Deutlich preiswerter sind expensive with a maximum multiplier of 16.0 are the mit einem maximalen Faktor von 16,0 die mittleren Lagen average locations such as the Nordstadt and parts of the wie die Nordstadt und Teile des westlichen Ringgebiets. western ring area. Investors are nevertheless not prepared Nichtsdestotrotz sind Investoren nicht bereit, übertriebene to accept exaggerated price ideas and already calculate Preisvorstellungen zu akzeptieren, und preisen Mietstei- rent increase potential in their considerations. gerungspotenziale in ihren Überlegungen bereits ein. Positive investment perspectives Positive Anlageperspektiven The demand for housing in Brunswick is rising Die Nachfrage nach Wohnraum in Braunschweig steigt continuously, whereby the vacancy rate is only 2 %. kontinuierlich an, wodurch der Leerstand bei nur 2 % The city has taken a close look at this problem and is liegt. Die Stadt hat sich dieser Problematik angenom- investing intensively in compaction and the building of men und investiert verstärkt in Nachverdichtung und new housing. In 2016 a total of 504 (+ 27 %) homes den Bau von neuem Wohnraum. Im Jahr 2016 wurden were completed. The best-known current residential insgesamt 504 (+27 %) Baufertigstellungen gezählt. Zu construction projects include the “Northern Ring Area“ den bekanntesten aktuellen Wohnbauprojekten gehören urban complex with approx. 37,500 m² planned living das Stadtquartier „Nördliches Ringgebiet“ mit etwa space and the conversion of the clinic location on 37.500 m² entstehender Wohnfläche sowie die Konver- Gliesmaroder Straße, where 130 apartments are soon sion des Klinikstandortes an der Gliesmaroder Straße, wo due for completion. However, an easing of the housing 130 Wohnungen