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Grosszügiges Anwesen Mit Viel Umschwung

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Grosszügiges Anwesen Mit Viel Umschwung Exposé Verkauf Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen GROSSZÜGIGES ANWESEN MIT VIEL UMSCHWUNG KEHL Immobilien und Treuhand Seestrasse 145 8703 Erlenbach ZH Telefon +41 (0) 44 915 46 76 Fax +41 (0) 44 915 46 77 Mobile +41 (0) 79 344 24 43 [email protected] www.kehl-immo.ch Kontaktperson: Kehl Walter [email protected] Mitglied von: Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien und Treuhand. Vorliegende Broschüre ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Akzept. Die Broschüre ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 1 1. Inhaltsverzeichnis 1. Inhaltsverzeichnis 1 2. Eckdaten 2 3. Makrolage 3 4. Mikrolage 4 5. Lagebeschrieb 5 6. Liegenschaft 6 7. Grundrisse 7 8. Zusammenfassung 10 9. Preise/Konditionen 12 10. Photos/Bilder 13 11. KEHL Immobilien 27 KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 2 2. Eckdaten Referenz #1771042 Anzahl Stockwerke 2 Anzahl Zimmer 11.5 Wohnfläche 362 m² Grundstücksfläche 1834 m² Gesamtfläche Garten 1170 m² Gebäudevolumen 1763 m³ Baujahr 1704 Renovierungsjahr 1960 Heizungssystem Erdsonde Wärmepumpe Wärmeverteilung Radiator Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Bauzone W 1.4 KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 3 3. Makrolage KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 4 4. Mikrolage KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 5 5. Lagebeschrieb • Meilen mit rund 13'500 Einwohnern ist eine beliebte Zürichseegemeinde und verfügt als Bezirkshauptort über eine umfassende Infrastruktur. • Mit einem Steuerfuss von 79% zählt Meilen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. • Der Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen ist fünf Gehminuten entfernt. • Mit den S-Bahnlinien S6 und S16 ist Zürich im Viertelstundentakt in 15 Minuten bequem erreichbar. • Die direkte Zugfahrt zum Flughafen (S16) dauert gut eine halbe Stunde. • Die Fähre von Meilen verbindet das rechte Seeufer mit dem linken Seeufer mit Verbindungen zur Innerschweiz. • Das Landhaus, laut Inschrift 1704 erbaut, wurde früher als Weinbaugut genutzt. • Anfangs der Sechzigerjahre wurde es sanft umgestaltet und seither als Familienhaus bewohnt. • Das Anwesen hat Aussicht auf den Zürichsee und die Alpen und einen grossen Garten/Park mit altem Baumbestand, Wiese, Blumen und Schwimmbassin. • Das Grundstück ist von Norden her über die Flurstrasse 'Im Gubel' erschlossen. Diese Flurstrasse ist nicht durchgehend und wird nur von den Anwohnern genutzt. Zu Fuss gelangt man auch über den Gubelsteig vor die Haustüre. • Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen sind in nächster Nähe und bequem zu Fuss erreichbar. • In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch erfolgreiche internationale, fremdsprachig orientierte Schulen an, wie z.B. in Küsnacht (lakeside), Zumikon (international community school) und Männedorf (swiss international school). Die Universität und die Eidgenössische Technische Hochschule ETH liegen zentral in Zürich. KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 6 6. Liegenschaft • Das Landhaus mit 11.5 Zimmern und 362 m2 Wohn- und Nutzfläche liegt auf der Parzelle Kat. Nr. 7108 mit 1'834 m2 Land in der Bauzone W 1.4. • Es steht im Inventar der Denkmalschutzobjekte von kommunaler Bedeutung. Es wurde 1960 mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Weitere Renovationen sind im Rahmen des Denkmalschutzes möglich. • Auch ein Neubau ist auf der bestehenden Baulandreserve von 575 m2 Land möglich, geeignet für ein neues zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 215 m2. KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 7 7. Grundrisse Erdgeschoss KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 8 7. Grundrisse Obergeschoss KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 9 7. Grundrisse Baulandreserve KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 10 8. Zusammenfassung Eigenschaften: Umgebung: Villenviertel Ländlich Ruhige Lage Berge See Bahnhof Bushaltestelle Kinderfreundlich Autofrei Aussenbereich: Terrasse(n) Garten Gartensitzplatz Begrünung Schwimmbad Parkplatz Garage Innenbereich: Galerie Sichtbalken Kamin Weinkeller Estrich Boden: Fliesen Parkett Zustand: Renovationsbedürftig Erweiterung möglich Ausrichtung: Süden Osten Westen KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 11 8. Zusammenfassung Besonnung: Optimal Ganzer Tag besonnt Morgensonne Abendsonne Aussicht: Schöne Aussicht See Ländlich Berge Stil: Rustikal KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 12 9. Preise/Konditionen Verkaufspreis CHF 4'400'000.- Reservation CHF 50'000.-, wird dem Kaufpreis angerechnet. Öffentliche Beurkundung Kaufvertrag Anzahlung 10%, wird dem Kaufpreis angerechnet. Eigentumsübertragung Gemässs Vereinbarung. Der Erwerb erfolgt ohne Vorbehalt einer rechtsgültigen Besonderes Baubewilligung Walter Kehl, dipl. Bauing. ETH/SIA gibt gerne weitere Weitere Informationen Informationen über das bestehende Anwesen und dessen optimale Nutzung. KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 13 10. Photos/Bilder Park KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 14 10. Photos/Bilder Tor zum Park KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 15 10. Photos/Bilder Ansicht Ost KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 16 10. 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Photos/Bilder Wohnen KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 22 10. Photos/Bilder Galerie KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 23 10. Photos/Bilder Zimmer KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 24 10. Photos/Bilder Ansicht Nord, Garage KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 25 10. Photos/Bilder Zimmer KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 26 10. Photos/Bilder Gartenlaube KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019 Landhaus Gubelsteig 15, 8706 Meilen Seite 27 11. KEHL Immobilien KEHL Immobilien seit 1999 erfolgreich mit Immobilien Immobilien-Verkauf Immobilien-Vermietung Immobilien-Schätzung Immobilien-Beratung Wir setzen Ihr Haus ins beste Licht ! Die professionelle und engagierte Präsentation Ihres Hauses ermöglicht dessen optimale Wahrnehmung mit dem Ziel höchster Wertschätzung. Immobilien – Nicht nur eine Sache – stets auch ein Stück Kultur Diese Kultur vermitteln wir gerne zwischen unsern geschätzten Verkäufern und Käufern beziehungsweise Vermietern und Mietern. Unser KEHL-Immobilienteam freut sich darauf, Sie kennenzulernen. Walter Kehl Geschäftsinhaber KEHL Immobilien und Treuhand / Seestrasse 145 / 8703 Erlenbach ZH Ref #1771042 / 15.10.2019.
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