Provincia de Tarragona COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL mayo de 2021
Mayo de 2021 Nota Técnica
El presente informe contiene una serie de datos obtenidos de fuentes de uso público, algunos trasladados directamente y otros, previa elaboración por parte de UVE VALORACIONES combinando varios de ellos. Las estadísticas y datos analizados en el presente informe son los siguientes:
- Número de habitantes Datos obtenidos del INE. - Número de Viviendas iniciadas Datos del Ministerio de Fomento a partir de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores sobre los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras. Se facilita para municipios de más de 10.000 habitantes. Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas vendidas Cifras del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT). Se reflejan las cifras de 2019 y la variación absoluta y porcentual respecto de 2018, así como el porcentaje que suponen respecto de los máximos alcanzados en la década anterior. Además, se calcula el número de viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes. - Número de Viviendas en Oferta en Venta y Alquiler Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.com. - Precios de Venta (euros por m2) Datos del Ministerio de Fomento para municipios de más de 25.000 habitantes a partir de la información de las sociedades de tasación integradas en la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). - Precios de Alquiler (euros por m2 y mes) Datos sobre ofertas de alquiler publicados por IDEALISTA - Cuotas Hipotecarias (euros por m2 y mes) Calculadas por UVE para compararlas con los precios de alquiler. Es la cuota hipotecaria que correspondería a un crédito del 80% del precio de oferta media en venta publicado por IDEALISTA, al tipo medio de interés del mes correspondiente publicado por la Asociación Hipotecaria Española, con la duración media publicada para el periodo por el Colegio de Registradores.
ADVERTENCIA Es importante recordar que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.
Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Tarragona se han iniciado 531 viviendas en 2020, un 10% menos que en 2019 (588 VIVIENDAS INICIADAS 2020
unidades). PROVINCIA DE TARRAGONA
0 20 40 60 100 120 Las viviendas iniciadas en la capital, 99 unidades, un 3% 80 más que en 2019, suponen el 19% del total de la provincia. Tarragona 99
Reus 85 Le siguen Reus con 85 unidades (49% más que en 2019) y Cambrils con 72 viviendas iniciadas, -4% respecto al Cambrils 72 año anterior. Vila-seca 28
Vendrell (El) 15
VIVIENDAS INICIADAS Amposta 9 PROVINCIA DE TARRAGONA 6 30.000 Torredembarra
Calafell 5 25.000 Mont-roig del Camp 5 20.000 Cunit 3 3 15.000 Deltebre
Salou 2 10.000 Tortosa 2 5.000 Sant Carles de la 1 Ràpita
0 Valls 1
2015 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2016 2017 2018 2019 2020 2004 2020 2019
Mayo de 2021 Viviendas Iniciadas
En la provincia de Tarragona se han iniciado 0,7 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, por VIVIENDAS INICIADAS 2020 debajo de las 1,8 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
En relación a su población, el municipio con más 0 1 2 3 actividad en 2019 ha sido Cambrils, con 2,1 viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes, seguido por Vila- Cambrils 2,1 Seca con 1,2 y Reus con 0,8, los tres por encima de la Vila-seca 1,2 media provincial. Tarragona capital se sitúa como el conjunto de la Reus 0,8 provincia, con 0,7 unidades por cada 1.000 habitantes. Tarragona 0,7
Amposta 0,4 VIVIENDAS INICIADAS Mont-roig del Camp 0,4 POR CADA 1.000 HABITANTES 2,5 Vendrell (El) 0,4
2,0 Torredembarra 0,4
Deltebre 0,3 1,5 Cunit 0,2 1,0 Calafell 0,2
0,5 Salou 0,1
Sant Carles de la Ràpita 0,1 0,0
Tortosa 0,1
2014 2016 2018 2020 2013 2015 2017 2019
Valls 0,0 TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA TARRAGONA ESPAÑA
Mayo de 2021 Viviendas Vendidas
En la provincia de Tarragona se han vendido 11.044 viviendas en 2020, un 13% menos que en 2019 VIVIENDAS VENDIDAS 2020
(12.682 unidades). PROVINCIA DE TARRAGONA
750 250 500 1.000 1.250 1.500 1.750 Las viviendas vendidas en la capital, 1.305 unidades 0 (un 21% menos que en 2019), suponen el 12% del total Tarragona 1.305 de la provincia. Reus 1.099 A continuación, Reus, con 1.099 transacciones y un 20% de descenso respecto del año anterior, y Cambrils Cambrils 742 con 742 unidades y 8% de incremento. Calafell 696
Vendrell (El) 681
VIVIENDAS VENDIDAS Salou 595 PROVINCIA DE TARRAGONA 445 30.000 Mont-roig del Camp Cunit 359 25.000 Torredembarra 359
20.000 Vila-seca 353
Amposta 290 15.000 Sant Carles de la 273 Ràpita 10.000 Tortosa 264 248 5.000 Valls Deltebre 120 0
2020 2019
2006 2015 2016 2004 2005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2017 2018 2019 2020
Mayo de 2021 Viviendas Vendidas
En la provincia de Tarragona se vendieron 13,5 viviendas por cada 1.000 habitantes en 2020, frente VIVIENDAS VENDIDAS 2020 a las 9,6 del conjunto de España. POR CADA 1.000 HABITANTES
0 5 10 15 20 25 30 35 40 En relación a su población, el municipio con más actividad en 2020 ha sido Monr-Roig del Camp, con Mont-roig del Camp 35,7 35,7 viviendas vendidas por cada 1.000 habitantes, seguido por Cunit con 26,5 y Calafell con 25,2. Cunit 26,5 Calafell 25,2 Tarragona capital se sitúa por debajo de la media de la provincia, con 9,6 unidades por cada 1.000 Torredembarra 21,7 habitantes. Cambrils 21,4
Salou 20,9
VIVIENDAS VENDIDAS Sant Carles de la Ràpita 18,3 POR CADA 1.000 HABITANTES 18 Vendrell (El) 17,7 16 Vila-seca 15,7 14
12 Amposta 13,7 10 8 Deltebre 10,4 6 Reus 10,4 4 2 Valls 10,1 0
Tarragona 9,6
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Tortosa 7,9 TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA TARRAGONA ESPAÑA
Mayo de 2021 Valor Tasado de la Vivienda
En el primer trimestre de 2021 el valor tasado de la vivienda en la provincia de Tarragona se situaba en 1.263 €/m2, prácticamente la misma cifra del mismo periodo de 2020 (frente al descenso del 1% del conjunto de España).
Cambrils es el municipio con mayor valor tasado, con 1.715 €/m2 y un incremento del 5% respecto de 2020, seguido de Salou con 1.713 €/m2 y un descenso del 1%. Tarragona capital presenta un valor tasado de la vivienda de 1.210 €/m2, un 4% más que el año anterior.
Evolución del Valor Tasado de la Vivienda Variación Anual 15%
10%
5% VALOR TASADO DE LA VIVIENDA (€/m2c) 0% 2021 primer trimestre PROVINCIA DE TARRAGONA
-5%
0 500 1.000 1.500 2.000
-10% Cambrils 1.715
-15% Salou 1.713
Vendrell (El) 1.330 -20%
(en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) Tarragona 1.210 -25%
Reus 1.057
2016T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2017T1 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4 2021T1 Tortosa 803 TARRAGONA CAPITAL PROVINCIA DE TARAGONA ESPAÑA
Mayo de 2021 compraventas, alquileres y cuotas hipotecarias
Las transacciones son el mejor predictor de la evolución de los precios. La EVOLUCIÓN COMPRAVENTAS DE VIVIENDA TARRAGONA recuperación del número de transacciones tras el confinamiento en la 1,40 provincia es un factor de estabilidad. En la capital las transacciones casi han 1,20 recuperado completamente el nivel previo a la pandemia 1,00 La compra y el alquiler son las dos opciones para adquirir el uso de la 0,80 vivienda y ambos mercados se relacionan estrechamente. Los alquileres 0,60 están por encima de las cuotas hipotecarias tanto en la capital como en la 0,40 provincia, lo que debería ser un incentivo para la compra. Por otro lado, el 0,20 aumento de las ofertas de alquiler en la capital ha sido moderado y no (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) 0,00
presagia una bajada de los precios de alquiler.
2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2020T4
Se espera que los precios de venta se mantengan estables a corto plazo CAPITAL PROVINCIA ESPAÑA
EVOLUCIÓN CUOTAS HIPOTECARIAS Y ALQUILERES (€/m2/mes) EVOLUCIÓN OFERTAS VENTA Y ALQUILER TARRAGONA TARRAGONA 12 1,80 11 1,60 10 9 1,40 8
7 1,20 6 5 1,00 4 0,80 3
2 0,60 1 (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia) (en gris se marca el periodo desde el inicio de la pandemia)
0 0,40
2019T1 2019T2 2019T3 2020T2
2017T1 2020T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T2 2017T3 2017T4 2018T1 2018T2 2018T3 2018T4 2019T1 2019T2 2019T3 2019T4 2020T1 2020T2 2020T3 2021T1
2019 2019 T4 2020 T1 2020 T3 2020 T4 2021 T1 2021 T2
Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital ALQUILER Provincia ALQUILER España ALQUILER Capital CUOTA Provincia CUOTA España CUOTA Capital VENTA Provincia VENTA España VENTA
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