4629 Fulenbach

15 Top moderne, extra grosse 4 ½ Zimmerwohnungen an der Aare In 3 x 5-Familienhaus

„Aare Ring“ 4629 Fulenbach

Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch

Landkarte:

Ortskarte:

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Situationsplan:

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Gemeinde Fulenbach

Einwohnerzahl: 1700

Steuersatz: 110 % natürliche und juristische Personen

Infrastruktur: Post, Raiffeisen Bank, Volg, Landi, Coop, Migros, diverse Detailgeschäfte, Tankstelle, Arztpraxis liegen im Dort oder in Murgenthal, grosses Einkaufzentrum Gäupark ist 7 Fahrminuten entfernt

Schulen: Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule bis 6 Kl. befinden sich im Dorf, Oberstufe in Neuendorf, Gymnasium in Solothurn

Verkehr: Öffentlich erschlossen ist Fulenbach mit einer Postautolinie nach Olten und Oensingen. Von der Überbauung sind es ca. 10 Gehminuten bis zur SBB Haltestelle in Murgenthal Autobahnanschluss Egerkingen A1/A5 ca. 7 Fahrminuten entfernt

Sehenswürdigkeiten: Künstlerisches Fulenbach bietet mit dem Chäppeli und Wasserrad, dem Hirschpark, dem Wasserrad in der Stampfli, dem Dorfmuseum, dem Beat-Jäggi-Archiv etc. viel Interessantes. In der naheliegenden grünen Bewaldung sowie am Ufer der Aare können Mensch und Geist neue Kräfte tanken. Diverse berühmten Künslter belebten mit Ihren Kunstwerken das Dorf www.künstlerdorf.ch

Gemeindeinfos: www.fulenbach.ch

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Projektansicht von der Aare Süd:

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Projektansicht Süd:

Projektansicht West:

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Grundrisse:

Attika

OG.

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EG.

Wohnungschnitt

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Ufergestaltung

Einstellhalle

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Plan EG.

Plan OG.

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Plan Attika

Plan Fassade

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11 Baubeschrieb

Inhaltsübersicht Seite

. Vorbereitungsarbeiten 13 . Baugrubenaushub 13 . Baumeisterarbeiten 13 . Fenster, Türen, Tore 13 . Spenglerarbeiten 14 . Bedachungsarbeiten 14 . Fassadenputze 14 . Äussere Malerarbeiten 14 . Sonnenschutz 14 . Elektroanlagen 14-16 . Heizung- und Lüftungsanlagen 16 . Sanitäranlagen 16-17 . Küchen 17 . Transportanlagen 17 . Innere Gipserarbeiten 18 . Metallbauarbeiten 18 . Schreinerarbeiten 18 . Schliessanlage 18 . Unterlagsböden 18 . Keramische Bodenbeläge und Wandbeläge 18 . Bodenbeläge aus Holz 19 . Innere Malerarbeiten 19 . Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen 19 . Baureinigung 19 . Honorare 19 . Umgebung 19 . Baunebenkosten 20 . Ausbaubeschrieb Räume 20

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12 Vorbereitungsarbeiten . Normale Bodenverhältnisse . Sämtlich nötige Vorbereitungen für nachfolgende Bauarbeiten inkl. Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Telefon und TV . Roden von Baumbestand . Unterbau für bauseitigen Bürocontainer, Grundriss ca. 3 x 5 m

Baugrubenaushub

Baumeisterarbeiten

Baustelleneinrichtung

Gerüstungen

Baumeisteraushub

Kanalisation . Nach örtlichen Vorschriften ausgeführt

Beton- und Stahlbetonarbeiten . Betonstärken, -Qualität und Armierung nach Dimensionierung Ingenieur und den Anforderungen der SN EN 206-1:2000 . WD Beton im gesamten Untergeschoss im Erdreich . Sichtbare Betonteile mit Schalungstyp 2 . Beton + Überzug im gesamten Untergeschoss . Kunststeintreppen . Garageneinfahrt mit Schrammbord . Lichtschacht mit Gitterrost

Maurerarbeiten . Innen-, Aussenwände Massivmauerwerk Aussenwand 15cm und 20cm Aussenisolation . Zwischenwände im Untergeschoss Kalksandstein roh (Typ Industriesicht)

Fenster / Türen / Tore

Fenster . Fenster in Kunststoff, weiss Isolierverglasung nach Energienachweis, Fenstergriffe Standard Unternehmer, mit Drehkippflügel . Hebeschiebetüren (HST) pro Wohnung bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen . abschliessbare Griffe und Pilzkopfbeschläge im Erdgeschoss (WK+ nach SN ENV 1627 bis 1630) gem. Ausführungsplan . Fenstertüren mit Zuziehgriff

Hauseingang . Hauseingangstüre aus Glas-Metallkonstruktion wärmegetrennte, einbrennlackiert nach Farbkonzept Architekt, Isolierverglasung nach Energienachweis, Zylinderschloss, Türschliesser, Türöffner, Drücker MEGA, Zink vernickelt

Aussentor in Metall . Garagentorfront als Kipptor mit Servicetüre, gem. Farbkonzept Architekt . Torautomat mit einem Handsender pro Autoeinstellplatz Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch

13 Spenglerarbeiten . Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachwasserrinne, Ablaufrohre, An- und Abschlussbleche Flachdach und Terrasse Attika in Kupfertitanzinkblech

Bedachungsarbeiten

Flachdach . Mit Extensivbegrünung

Terrasse und Balkone . Terrasse mit Warm- oder Kaltdach mit Granitplattenbelag, bituminöse Abdichtung, Trittschalldämmung, Dämmung nach Energienachweis, Trennvlies . Balkone mit Plattenbelag

Decke über Einstellhalle . Bituminöse Abdichtung mit Durchwurzelungsschutt und Gummischrotmatte

Spezielle Dichtungen

Fassadenputze . Fassadenverputz mit Zementanspritzwurf und Grundputz, Vollabrieb 2-3 mm Farbkonzept Architekt . Kunststeinfensterbänke bei Fensterbrüstungen

Äussere Malerarbeiten . Gemäss Ausbaubeschrieb

Sonnenschutz

Verbundraffstoren . Verbundraffstoren beidseitig gebördelt mit Lippendichtungen bei Balkon- / Sitzplatz- / Terrassentüren, einbrennlackiert nach Standartfarbkollektion und Farbkonzept Architekt . Bedienung Verbundraffstoren bei Balkon- / Sitzplatz- / Terrassentüren bei Wohnen / Essen mit Elektromotor, Übrige mit Gelenkkurbel . Erdgeschosse mit Einbruchsicherung

Sonnenmarkisen . 1 Sonnenmarkise pro Wohnung, Farbe und Stoff nach Standardkollektion Unternehmer und Farbkonzept Architekt . Bedienung mit Einhängekurbel . Elektrisch gegen Mehrkosten

Elektroanlagen

Starkstrominstallation

Allgemein . Hauptverteilung und Zuleitung bis zur Hauptverteilung sowie interne Verteilung . Installation unter Putz, ausgenommen in den Nebenräumen im Untergeschoss . Anschluss sämtlicher Apparate wie Heizung, Lüftung, Lift mit Amtsleitung etc.

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14 . Schalter für die Verbundraffstoren gemäss Beschrieb Verbundraffstoren

Umgebung . Optimale Hauszugangsbeleuchtung, Spielplatz und Rampe mit Pollerleuchten, Wand- oder Deckenleuchten, Bewegungsmelder und Minuterie, gemäss Konzept Architekt

Allgemeinräume UG / Keller / Technik / Trocknen . Fluoreszenzleuchten mit Lichtschalter und Steckdose bei Türen . In Keller und Trocknen je 1 sep. Steckdose 230 V . Kellerräume auf Wohnungszähler Tiefgarage / Zugänge / Treppenhaus . Deckenleuchten mit Bewegungsmelder inkl. Minuterie für Obergeschosse . Tiefgarage mit Fluoreszenzleuchten . Putzsteckdosen 230 V mit max. 15 Meter Aktionsradius und min. 1 Stück pro Stockwerk . Notlichtanlage falls vorgeschrieben

Entrée / Gang . Zwei bis vier Lichtschalter, einmal mit Steckdose, für eine bis drei Deckenleuchten

Wohnen / Essen . Ein Lichtschalter jeweils für eine Deckenleuchte und die Esstischleuchte . Eine Steckdose bei der Schaltergruppe . Drei Dreifach-Steckdosen mit jeweils einer geschalteten Steckdosenstelle über separaten Schalter

Küche . Ein Lichtschalter für die Deckenleuchte . Zwei Dreifach-Steckdosen für Apparate auf der Arbeitsfläche . Installationen für Küchengeräte gemäss Küchenbeschrieb Zimmer . Ein Lichtschalter mit Steckdose für die Deckenleuchte . Zwei Dreifach-Steckdosen

Nasszellen . Ein Lichtschalter für die Spiegelschrank-Leuchte . Anschluss von Spiegelschrank mit Steckdose . Anschluss mechanische Zwangslüftung bei innen liegender Nassräume mit Nachlauf an Lichtschalter angeschlossen . Steckdose für Waschmaschine und Tumbler gegen Mehrpreis

Sitzplatz / Balkone und Terrassen . Ein Lichtschalter für die Deckenleuchte . Steckdose NUP

Leuchtenlieferung . Lieferung und Montage nach Konzept Architekt für die Umgebung, Sitzplätze, Balkone, Terrassen, Tiefgarage, allgemein zugängliche Gänge und Treppenhäuser sowie sämtliche Räume im Untergeschoss

Schwachstrominstallationen

Kabel-TV, Telefon (Multimedia Vorbereitung) . Verteilerschrank ohne Installationskit

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15 . Leerrohrinstallation: im Wohnen 2 Stück und in jedem Zimmer 1 Stück . Ausbau: Multimedialeitungen auf Multimediadosen in Wohnungen 2 Anschlüsse (die restlichen mit Blinddeckel abgedeckt)

Sonnerie-Installationen . Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türöffner-Funktion . Anschluss zentrale Sonnerie mit Gegensprechanlage je Hauseingang in Briefkastenfront

Heizungs- und Lüftungsanlagen

Wärmeerzeugung . Wärmepumpenheizung mit 4 Erdsonden à 160 Meter tiefe

Wärmeverteilung . Separate Wärmezählung je Wohnung . Raumthermostate nach Vorschrift . Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohngeschossen . Dämmung Böden gemäss Energienachweis, inkl. Trittschalldämmung

Schwedenofen . Abgasrohr vorhanden . Schwedenofen gegen Mehrkosten Lüftungsanlagen . Lüftung der Einstellhalle mit Wetterschutzgitter bei Lüftungsöffnungen . Mechanische Entlüftung von gefangenen Nasszellen . Mechanische Lüftung von gefangenen Räumen im Untergeschoss

Allgemeine Sanitärapparate

Planung / Bemusterung . Budgetpreise basieren auf Standardofferten der Sabag, Hägendorf

Umgebung . Vier frostssichere Gartenventile mit Schlauchanschlussvorrichtung für Hauswart

Hauswart . Ein Waschtrog . Kalt- / Warmwasser-Wandbatterie

Trocknen . Wäschehängesystem mit Schiene, Seilspanner und ca. 40 m Wäscheseil plastifiziert . Wäschetrockner Secomat Leistung im Verhältnis zum Wäschehängesystem

WC . Wandbecken, Einlochmischer, Garnituren, Spiegelschrank mit Steckdosen und Beleuchtung, Wandklosett UP mit Wandklosettanlage, Sparspültaste

Bad/DU/WC . Eckbadewanne schallisoliert, Schenkellänge 145cm, weiss . Bademischer . Duschenelement Wedi- Platte . Glasflügeltüre, Duschengleitstange

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16 . Doppelwaschtisch, weiss . 2 Einlochmischer, Garnituren . Spiegelschrank mit 2 Doppelspiegeltüren, Steckdose, Beleuchtung . Wandklosett UP mit Wandklosettanlage, Sparspültaste . Budget Sanitärapparate, Netto, inkl. MwSt. CHF 14’000 (gemäss Sabag Richtofferte)

Küche . Anschlüsse gemäss Küchenbeschriebe

Geräte . Waschmaschine (6 kg)und Tumbler (6 kg), in Kellerabteil pro Wohnung, je ein Stück, inkl. Anschluss . Anstelle im Keller in der Wohnung Mehrkosten

Montage . Montage aller aufgeführten Sanitär-Apparate, Garnituren und Armaturen, inkl. Zubehör

Sanitärleitungen Kalt-, Warm- und Schmutzwasser . Nach Schweizer Installationsvorschriften . Hauptverteilung Kalt- und Warmwasser in der Technikzentrale, Zuleitungen in die Wohnungen mit sep. Zählung pro Wohnung für Kalt- und Warmwasser . Leitungen Kalt- und Warmwasser, Rohre und Fittinge aus korrosionsbeständigen Materialien. Ab Unterverteilung Samipex1x-System oder dergleichen . Leitungen Schmutzwasser mit PE-Rohren zu den Kanalisationsanschlüssen . Dämmung der Leitungen gemäss Vorschriften . Nasslöschposten in Garage falls vorgeschrieben, Handfeuerlöscher im Treppenhaus gemäss Vorschriften

Vorwandsystem . Vorwandinstallationssystem gemäss aktuellen Schallschutzanforderungen ausgeführt

Küchen

Planung / Bemusterung

. Standort gemäss Bauprojekt Architekt, Auswahl durch Eigentümern frei wählbar . Kunststofffront mit Melaminharzbeschichtung . Arbeitsfläche Naturstein, Preisklasse 1 . Rückwand keramische Platten . Gerätemarke Siemens oder gleichwertig . Geschirrspüler, Einbausteamer, Einbaubackofen, Glaskeramik-Kochfeld mit Rahmen, Kühlschrank und separatrem Gefrierschrank, Abzugshaube mit Aktivkohlefilter, Edelstahlbecken von unten moniert, Spülmischer mit Auszugsbrause, . Planung und Einsteilung nach Euro- oder CH-Norm gemäss Planunterlagen . Netto, inkl. MwSt. CHF 22'000.-

Transportanlagen . Ein Personenlift , rollstuhlgängig, 8 Personen, mit Halt auf allen Ebenen, Teleskopschiebetüren, Ausführung nach Standard Unternehmer, Farbe Lifttüre aussen nach Farbkonzept Architekt

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17 Innere Gipserarbeiten . Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang

Metallbauarbeiten

Metallbaufertigteile . Eine zentrale Briefkastenanlage , mit Sonnerie und Gegensprechanlage

Schlosserarbeiten . Edelstahlhandlauf bei Innentreppen . Geländer bei Balkonen mit Glaseinsatz . Geländer mit Staketen bei Garageneinfahrt, feuerverzinkt

Schreinerarbeiten

Innentüren . Schallschutz, Brandschutz nach gültigen Normen und Vorschriften, Beschläge MEGA Zink vernickelt . Wohnungseingangstüren mit Rahmen, Mehrpunkteverriegelung, Spion, melaminharzbeschichtet weiss oder nach Farbkonzept Architekt . Zimmertüren, halbschweres Türblatt gefälzt, melaminharzbeschichtet weiss oder nach Farbkonzept . Türen in den Untergeschossen mit Metallzargen, Beschläge Unternehmerstandard, melaminharzbeschichtet weiss oder nach Farbkonzept Architekt

Wandschränke . Garderobenschränke, Einteilung nach Planunterlagen, Tablare verstellbar, Kleiderstange in offener Garderobe, melaminherzbeschichtet weiss oder nach Farbkonzept Architekt

Allgemeine Schreinerarbeiten

Schliessanlage . Einheitliche Schliessanlage Keso, Kaba oder gleichwertiges, mechanisches, registriertes Schliess-System mit Schliessplan . 5 Schüssel pro Wohnung

Unterlagsböden . Unterlagsböden in allen Wohnungen schwimmend . Hartbeton im Untergeschoss falls nicht in Monobeton

Keramische Bodenbeläge und Wandbeläge

Allgemeine Räume (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) . Bodenplatten, Feinsteinzeug, parallel zu den Wänden. Die Materialauswahl wird vom Architekten bestimmt

Bodenplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) . Bodenplatten, Feinsteinzeug mit Sockelplatten an Wänden . Lieferung und verlegen Bodenplatten Küche, Bäder: CHF 80.--/m2 (Netto, inkl. MwSt.)

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18 . Materialwahl wird von den Eigentümern bestimmt

Wandplatten Wohnungen (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) . Küchenrückwand über der Abdeckung, Steingutplatten . Nasszellen Raumhoch umlaufend, Steingutplatten . Lieferung und verlegen Wandplatten: CHF 85.--/m2 (Netto, inkl. MwSt.) . Materialwahl wird von den Eigentümern bestimmt

Bodenbeläge aus Holz . Wohnräume (siehe Ausbaubeschrieb im Anhang) . Vollflächig verklebtes oder schwimmend verlegtes Parket mit Holzsockel . Materialpreis/Lieferung Wandplatten: CHF 100.--/m2 (brutto, inkl. MwSt.) . Materialwahl wird von den Eigentümern bestimmt

Innere Malerarbeiten

Allgemein . Gemäss Ausbaubeschrieb im Anhang . Bodenmarkierungen und Parkplatz-Nummern in Tiefgarage . Zargen nach Farbkonzept Architekt gestrichen . Lifttüren nach Farbkonzept Architekt

Bauaustrocknung und WinterbaumassnahmenFalls erforderlich

Baureinigung . Baureinigung, inkl. Fenster und Installationen

Dienstleistungshonorar . Dienstleistungshonorar für die Leistungen als GU

Architektur und Bauleitungsauftrag . Nach SIA 102 ab Phase 4, Ausschreibung (nach Baubewilligung)

Ingenieur und Haustechnikplaner . Ingenieur nach SIA 103 ab Phase 4, Ausschreibung . Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäringenieur nach SIA 108 ab Phase 3.2, Bauprojekt Bauphysiker . Falls erforderlich

Umgebung . Anpassungen und Ergänzungen an bestehende Nachbarparzellen . Feinplanie, Humusierung, Rasenansaat, Geröllband an Fassade, Entwässerung (Drainage wo nötig . Bepflanzung nach Auswahl Architekt, teilweise Abgrenzungen von Privat- und Allgemein- Gartenbereiche (Budget netto CHF 5'000.—inkl. MwSt.) . Sitzplätze EG mit Zementschrittplatten

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19 . Vorplätze, Gehwege und Rampe mit sickerfähigen Verbundsteinen oder Asphalt . Spielplatz nach Konzept Architekt

Baunebenkosten . Bauzeit-, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung . Bauwasser, Baustrom, Bauheizung bis Übergabe . Muster, Kopien, Plankopien und Dokumentation der Leistungen des Generalunternehmers ab Vertragsunterzeichnung

Ausbaubeschrieb Räume (Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen)

Einstellhalle

Böden Wände Decken Einstellhalle Monobeton Beton sicht Beton sicht

Allgemeine Räume

Böden Wände Decken Treppenhaus Keramische Platten Abrieb 1.5 mm, Weissputz weiss gestrichen Keller Monobeton Beton/KS roh Beton roh Trocknen Monobeton Beton/KS roh Beton roh Vorplatz Monobeton Beton/KS roh Beton roh Hauswart / Monobeton Beton/KS roh Beton roh Technik

Wohnungen

Böden Wände Decken Entrée / Gang Rohparkett Abrieb 1.5 mm, Spritzputz versiegelt weiss Wohnen / Essen Rohparkett Abrieb 1.5 mm, Spritzputz versiegelt weiss Küche Keramische Platten Abrieb 1.5 mm, Spritzputz weiss Zimmer Rohparkett Abrieb 1.5 mm, Spritzputz versiegelt weiss Nasszellen Keramische Platten Keramische Platten Spritzputz rundum Höhe 2.0 m Sitzplatz (EG) Zementschrittplatten Abrieb gem. Beton roh Baubeschrieb Balkone (1. + 2. Plattenbelag Abrieb gem. Beton roh OG) Baubeschrieb Terrasse (Attika) Granitplatten Abrieb gem. Beton roh Baubeschrieb Mehrpreis Weissputz

20 Finanzierungsberechnung

Eigentumswohnungen Fulenbach

MIETE

Anz. Haus A+B+C Wohnfl. m2 Fr. / Mt. Fr./Mt. Fr. / Jahr 6 4 ½ Gartenwohnungen 160 2.800 16.800 201.600 6 4 ½ Terrassenwohnungen 160 2.600 15.600 187.200 3 4 ½ Attikawohnungen 174 3.500 10.500 126.000 29 Einstellhallenplätze 130 3.770 45.240 3 Bastelräume 300 900 10.800 9 Aussenparkplätze 80 720 8.640 Total Ertrag Haus A+B+C 48.290 579.480

579.480*100 12.000.000

Rendite Miete 4,83 %

VERKAUF

Anz. Haus A+B+C Wohnfl. m2 Fr. Fr. / Total

6 4 ½ Gartenwohnungen 160 730.000 4.380.000 6 4 ½ Terrassenwohnungen 160 680.000 4.080.000 3 4 ½ Attikawohnungen 174 1.250.000 3.750.000 29 Einstellhallenplätze 35.000 1.015.000 3 Bastelräume 50.000 150.000 9 Aussenparkplätze 30.000 270.000 Total Ertrag Haus A+B+C 13.645.000

Angebot Zentauro GU AG mit sämtlichen Gebühren, Baukosten und Verwaltung während des Baus Fr. 12.500.000

Rendite Verkauf 1.145.000

Kontakt Herr Buri 079 344 33 73 / [email protected]

Die Angaben in dieser Dokumentation stellen keine Zusicherungen dar. Für die inhaltliche Richtigkeit der Angaben in dieser Dokumentation wird seitens unserer Firma keine Gewähr, resp. Haftung übernommen.