4629 Fulenbach
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15 Top moderne, extra grosse 4 ½ Zimmerwohnungen an der Aare In 3 x 5-Familienhaus „Aare Ring“ 4629 Fulenbach Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Landkarte: Ortskarte: Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Situationsplan: Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Gemeinde Fulenbach Einwohnerzahl: 1700 Steuersatz: 110 % natürliche und juristische Personen Infrastruktur: Post, Raiffeisen Bank, Volg, Landi, Coop, Migros, diverse Detailgeschäfte, Tankstelle, Arztpraxis liegen im Dort oder in Murgenthal, grosses Einkaufzentrum Gäupark ist 7 Fahrminuten entfernt Schulen: Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule bis 6 Kl. befinden sich im Dorf, Oberstufe in Neuendorf, Gymnasium in Solothurn Verkehr: Öffentlich erschlossen ist Fulenbach mit einer Postautolinie nach Olten und Oensingen. Von der Überbauung sind es ca. 10 Gehminuten bis zur SBB Haltestelle in Murgenthal Autobahnanschluss Egerkingen A1/A5 ca. 7 Fahrminuten entfernt Sehenswürdigkeiten: Künstlerisches Fulenbach bietet mit dem Chäppeli und Wasserrad, dem Hirschpark, dem Wasserrad in der Stampfli, dem Dorfmuseum, dem Beat-Jäggi-Archiv etc. viel Interessantes. In der naheliegenden grünen Bewaldung sowie am Ufer der Aare können Mensch und Geist neue Kräfte tanken. Diverse berühmten Künslter belebten mit Ihren Kunstwerken das Dorf www.künstlerdorf.ch Gemeindeinfos: www.fulenbach.ch Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Projektansicht von der Aare Süd: Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Projektansicht Süd: Projektansicht West: Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Grundrisse: Attika OG. Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch EG. Wohnungschnitt Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Ufergestaltung Einstellhalle Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Plan EG. Plan OG. Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch Plan Attika Plan Fassade Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch 11 Baubeschrieb Inhaltsübersicht Seite . Vorbereitungsarbeiten 13 . Baugrubenaushub 13 . Baumeisterarbeiten 13 . Fenster, Türen, Tore 13 . Spenglerarbeiten 14 . Bedachungsarbeiten 14 . Fassadenputze 14 . Äussere Malerarbeiten 14 . Sonnenschutz 14 . Elektroanlagen 14-16 . Heizung- und Lüftungsanlagen 16 . Sanitäranlagen 16-17 . Küchen 17 . Transportanlagen 17 . Innere Gipserarbeiten 18 . Metallbauarbeiten 18 . Schreinerarbeiten 18 . Schliessanlage 18 . Unterlagsböden 18 . Keramische Bodenbeläge und Wandbeläge 18 . Bodenbeläge aus Holz 19 . Innere Malerarbeiten 19 . Bauaustrocknung und Winterbaumassnahmen 19 . Baureinigung 19 . Honorare 19 . Umgebung 19 . Baunebenkosten 20 . Ausbaubeschrieb Räume 20 Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch 12 Vorbereitungsarbeiten . Normale Bodenverhältnisse . Sämtlich nötige Vorbereitungen für nachfolgende Bauarbeiten inkl. Hausanschlüsse wie Wasser, Strom, Telefon und TV . Roden von Baumbestand . Unterbau für bauseitigen Bürocontainer, Grundriss ca. 3 x 5 m Baugrubenaushub Baumeisterarbeiten Baustelleneinrichtung Gerüstungen Baumeisteraushub Kanalisation . Nach örtlichen Vorschriften ausgeführt Beton- und Stahlbetonarbeiten . Betonstärken, -Qualität und Armierung nach Dimensionierung Ingenieur und den Anforderungen der SN EN 206-1:2000 . WD Beton im gesamten Untergeschoss im Erdreich . Sichtbare Betonteile mit Schalungstyp 2 . Beton + Überzug im gesamten Untergeschoss . Kunststeintreppen . Garageneinfahrt mit Schrammbord . Lichtschacht mit Gitterrost Maurerarbeiten . Innen-, Aussenwände Massivmauerwerk Aussenwand 15cm und 20cm Aussenisolation . Zwischenwände im Untergeschoss Kalksandstein roh (Typ Industriesicht) Fenster / Türen / Tore Fenster . Fenster in Kunststoff, weiss Isolierverglasung nach Energienachweis, Fenstergriffe Standard Unternehmer, mit Drehkippflügel . Hebeschiebetüren (HST) pro Wohnung bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen . abschliessbare Griffe und Pilzkopfbeschläge im Erdgeschoss (WK+ nach SN ENV 1627 bis 1630) gem. Ausführungsplan . Fenstertüren mit Zuziehgriff Hauseingang . Hauseingangstüre aus Glas-Metallkonstruktion wärmegetrennte, einbrennlackiert nach Farbkonzept Architekt, Isolierverglasung nach Energienachweis, Zylinderschloss, Türschliesser, Türöffner, Drücker MEGA, Zink vernickelt Aussentor in Metall . Garagentorfront als Kipptor mit Servicetüre, gem. Farbkonzept Architekt . Torautomat mit einem Handsender pro Autoeinstellplatz Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch 13 Spenglerarbeiten . Sämtliche Spenglerarbeiten wie Dachwasserrinne, Ablaufrohre, An- und Abschlussbleche Flachdach und Terrasse Attika in Kupfertitanzinkblech Bedachungsarbeiten Flachdach . Mit Extensivbegrünung Terrasse und Balkone . Terrasse mit Warm- oder Kaltdach mit Granitplattenbelag, bituminöse Abdichtung, Trittschalldämmung, Dämmung nach Energienachweis, Trennvlies . Balkone mit Plattenbelag Decke über Einstellhalle . Bituminöse Abdichtung mit Durchwurzelungsschutt und Gummischrotmatte Spezielle Dichtungen Fassadenputze . Fassadenverputz mit Zementanspritzwurf und Grundputz, Vollabrieb 2-3 mm Farbkonzept Architekt . Kunststeinfensterbänke bei Fensterbrüstungen Äussere Malerarbeiten . Gemäss Ausbaubeschrieb Sonnenschutz Verbundraffstoren . Verbundraffstoren beidseitig gebördelt mit Lippendichtungen bei Balkon- / Sitzplatz- / Terrassentüren, einbrennlackiert nach Standartfarbkollektion und Farbkonzept Architekt . Bedienung Verbundraffstoren bei Balkon- / Sitzplatz- / Terrassentüren bei Wohnen / Essen mit Elektromotor, Übrige mit Gelenkkurbel . Erdgeschosse mit Einbruchsicherung Sonnenmarkisen . 1 Sonnenmarkise pro Wohnung, Farbe und Stoff nach Standardkollektion Unternehmer und Farbkonzept Architekt . Bedienung mit Einhängekurbel . Elektrisch gegen Mehrkosten Elektroanlagen Starkstrominstallation Allgemein . Hauptverteilung und Zuleitung bis zur Hauptverteilung sowie interne Verteilung . Installation unter Putz, ausgenommen in den Nebenräumen im Untergeschoss . Anschluss sämtlicher Apparate wie Heizung, Lüftung, Lift mit Amtsleitung etc. Immotrades.ch GmbH Wasserwerkgasse 5 3011 Bern Tel.: +41 31 536 28 86 Mob.: +41 79 344 33 73 [email protected] www.immotrades.ch 14 . Schalter für die Verbundraffstoren gemäss Beschrieb Verbundraffstoren Umgebung . Optimale Hauszugangsbeleuchtung, Spielplatz und Rampe mit Pollerleuchten, Wand- oder Deckenleuchten, Bewegungsmelder und Minuterie, gemäss Konzept Architekt Allgemeinräume UG / Keller / Technik / Trocknen . Fluoreszenzleuchten mit Lichtschalter und Steckdose bei Türen . In Keller und Trocknen je 1 sep. Steckdose 230 V . Kellerräume auf Wohnungszähler Tiefgarage / Zugänge / Treppenhaus . Deckenleuchten mit Bewegungsmelder inkl. Minuterie für Obergeschosse . Tiefgarage mit Fluoreszenzleuchten . Putzsteckdosen 230 V mit max. 15 Meter Aktionsradius und min. 1 Stück pro Stockwerk . Notlichtanlage falls vorgeschrieben Entrée / Gang . Zwei bis vier Lichtschalter, einmal mit Steckdose, für eine bis drei Deckenleuchten Wohnen / Essen . Ein Lichtschalter jeweils für eine Deckenleuchte und die Esstischleuchte . Eine Steckdose bei der Schaltergruppe . Drei Dreifach-Steckdosen mit jeweils einer geschalteten Steckdosenstelle über separaten Schalter Küche . Ein Lichtschalter für die Deckenleuchte . Zwei Dreifach-Steckdosen für Apparate auf der Arbeitsfläche . Installationen für Küchengeräte gemäss Küchenbeschrieb Zimmer . Ein Lichtschalter mit Steckdose für die Deckenleuchte . Zwei Dreifach-Steckdosen Nasszellen . Ein Lichtschalter für die Spiegelschrank-Leuchte . Anschluss von Spiegelschrank mit Steckdose . Anschluss mechanische Zwangslüftung bei innen liegender Nassräume mit Nachlauf an Lichtschalter angeschlossen . Steckdose für Waschmaschine und Tumbler gegen Mehrpreis Sitzplatz / Balkone und Terrassen . Ein Lichtschalter für die Deckenleuchte . Steckdose NUP Leuchtenlieferung . Lieferung und Montage nach Konzept Architekt für die Umgebung, Sitzplätze, Balkone, Terrassen, Tiefgarage, allgemein zugängliche Gänge und Treppenhäuser sowie sämtliche Räume im Untergeschoss