Einzelhandelsstandort Bremen 2019 Struktur Lagen Preisniveaus

EINZELHANDELSSTANDORT BREMEN 2019 STRUKTUR LAGEN PREISNIVEAUS

City Gate, Bahnhofsvorstadt DIE EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT STEIGT WEITER AUF 3,889 MIO. € ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ZENTRALITÄTSKENNZIFFER MIT 117,8

Mühlenviertel, Horn-Lehe Einzelhandelsstandort Bremen 2019 20 | 21

BREMEN SCHAFFT NEUE PERSPEKTIVEN

Mit einer sehenswerten Innenstadt, einer optimalen Ver Ein besonderes Merkmal des Bremer Einzelhandels sind kehrsanbindung und einem vielfältigen Einzelhandels die überdachten Passagen in den 1-a-Lagen. Am stärksten angebot bleibt Bremen ein beliebtes Einkaufsziel. Die frequentiert wird die parallel zur Obernstraße verlaufende Besucherzahlen spiegeln das eindrucksvoll wider: Über LLOYD-PASSAGE . Zu ihrer Attraktivität trägt maßgeblich 1,1 Mio. Touristen und Geschäftsreisende kamen 2018 in GALERIA Kaufhof Karstadt bei. die Stadt, 4,8 % mehr als im Vorjahr (Quelle: WFB). Dazu gesellten sich rund 40 Mio. Tagesbesucher. Und auch die Im Unterschied zur LLOYD-PASSAGE sind Katharinen- Zahl der Einwohner wächst stetig – zuletzt bis auf 570.000 und Domshof-Passage eher kleinteilig strukturiert. (Stand 31.12.2017). Darüber hinaus profitiert der gesamte Hochwertige Marken und Spezialgeschäfte schaffen hier Nordwesten von dem großen Angebot Bremens. zusammen mit Dienstleistungen und Gastronomie ein abwechslungsreiches wie hochwertiges Ambiente. 1-a-Lagen zwischen Wall und Weser Der Haupteinkaufsbereich der City liegt zwischen den Handel im Wandel Wallanlagen im Norden, der Weserpromenade im Süden, Der stetig wachsende Onlinehandel zulasten des stationä Dom und Rathaus im Osten sowie der Bürgermeister- ren Einzelhandels hat insbesondere in der Bekleidungs Smidt-Straße im Westen. Das Rückgrat des Einzelhandels branche Deutschlands zahlreiche Umstrukturierungen bilden Söge- und Obern-/Hutfilterstraße, die beide durch und Kostenoptimierungen bewirkt. Doch Forderungen verschiedene Passagen ergänzt werden. nach deutlich geringeren Mieten und kürzeren Vertrags laufzeiten können oftmals nur die ganz großen Player Die meisten Besucher verzeichnet die Obern-/Hutfilter straße, da hier auch die Straßenbahn verläuft. Geprägt ist die Lage durch großflächige Geschäfte, die wesentlich 3 zur Strahlkraft der Innenstadt beitragen. Neben etablier 1|2

ten Markenanbietern wie Peek & Cloppenburg, Anson’s, 5 H&M und ZARA wird zukünftig auch Appelrath Cüpper im 4 Ansgari-Haus (zuvor Bremer Carrée) das Bremer Ange 6 LLOD PASSAGE bot an Mode aufwerten. 10

7 Kleiner, aber nicht minder attraktiv ist die Sögestraße. 9 Einzelhandelslagen Innenstadt Bremen Ihre historisch gewachsene Baustruktur hat eine Perlen 1A-Lage 1B-Lage kette aus kleinteiligen Ladenflächen entstehen lassen – Innenstadt 8 mit High Fashion von COS und Wormland, Schmuck von Großflächige Anbieter in der Bremer Innenstadt Wempe und Premium-Waren weiterer Filialisten. Für eine lockere Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität 1|2 GALERIA Kaufhof Karstadt / Saturn sorgen neben der Architektur vor allem die zahlreichen 3 C&A gastronomischen Angebote. 4 H&M

Einzelhandelskennziffern Bremen 2019 5 Anson’s

Kaufkraftkennziffer (EH-relevant) 96,6 6 ZARA

Umsatzkennziffer 113,8 7 Thalia

Zentralitätskennziffer 117,8 8 Peek & Cloppenburg

EH-relevante Kaufkraft (in Mio. Euro) 3.889 9 GALERIA Kaufhof Karstadt

Umsatz (in Mio. Euro) 4.009 10 Karstadt Sports Aldi, Technologiepark Viu Brillen, City Lloyd Shoes, City

durchsetzen. Wo entsprechend Vertragsanpassungen Passantenfrequenzen (Donnerstag, 27.6. 2019) nicht gelingen, werden deutschlandweit immer häufiger Mietverträge in 1-a-Lagen zum Teil auch von namhaften 6.986 HANSEATENHOF Filialisten nicht verlängert. 15.818 SÖGESTRASSE Wie in vielen deutschen Innenstädten wird dadurch auch in Bremen ein Konsolidierungsprozess spürbar. Die Einzel 13.374 UNTERE SÖGESTRASSE händler beklagen eine immer größere Kluft zwischen den Vorstellungen der Vermieter und ihren eigenen Umsatz 18.882 HUTFILTERSTRASSE erwartungen. Im vergangenen Jahr haben sich aufgrund der strukturellen Marktsituation eine Reihe bekannter 19.092 Marken aus der Bremer Innenstadt zurückgezogen, dar OBERNSTRASSE unter Esprit, Mango, Tally Weijl, Runners Point, Roland 9–10 h 12–13 h 15–16 h 18–19h

Fashion, Brax und Timberland. Solche Leerstände in 1-a- 10–11 h 13–14h 16–17 h 19–20 h

Lagen sind in der Vergangenheit äußerst selten gewesen. 11–12 h 14–15 h 17–18 h

Andererseits zeigen einige Neuvermietungen, wie attraktiv die Bremer City nach wie vor ist. So ziehen beispielsweise Haven Höövt voran. Dort wird Kaufland seine zweite Bre das Modehaus Appelrath Cüpper und der Coworking-An mer Filiale eröffnen. bieter Spaces noch 2019 ins Ansgari-Haus ein. Direkt am Hauptbahnhof hat im Mai die Mixed-Use-Immobilie City Aussichtsreiche Projektentwicklungen Gate eröffnet. Die Ankermieter Rewe, dm und Woolworth Durch den Umbruch im Einzelhandel besteht die histori ergänzen dort das periodische Angebot in der Innenstadt. sche Chance, die Bremer Innenstadt auch städtebaulich zu erneuern und nachhaltig mit aktuell nachgefragten Auch abseits der City gibt es positive Signale. So empfängt Flächenangeboten zu verbessern. Eine Reihe von Pro Decathlon im Shoppingcenter Waterfront ab Ende des Jah jekten sind in Planung oder bereits im Bau und belegen res erstmals Kunden in Bremen. In Bremen-Vegesack geht einmal mehr die Attraktivität der Bremer Innenstadt (u. a. unterdessen die Revitalisierung des Einkaufszentrums City-Galerie, Ansgari-Haus, Balge-Quartier).

Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Obernstraße Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Sögestraße

5.000 5.000

4.000 4.000

3.000 3.000

2.000 2.000

1.000 1.000

0 0

10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h

Donnerstag (bedeckt / Sonne) Samstag (bedeckt / Sonne) Einzelhandelsstandort Bremen 2019 22 | 23

→→ Nachdem die Zech Bau GmbH (Miteigentümerin der attraktiven Angebot, einer hohen Aufenthaltsqualität und Karstadt-Immobilie) das Parkhaus Mitte erworben gutem Wetter haben in diesem Jahr dazu geführt, dass die hat, plant das Unternehmen eine Projektentwicklung Passantenfrequenzen leicht gestiegen sind und sich somit rund um die LLOYD-PASSAGE – unter dem Arbeits positiv und gegen den bundesweiten Trend entwickeln. titel „City-Galerie“. Neben der Karstadt-Immobilie soll dabei möglicherweise auch das Gebäude der Ausblick für 2020 Kaufhof-Immobilie mit einbezogen werden. Konkrete Der Bremer Innenstadt stehen ebenso tiefgreifende wie Pläne sind bislang noch nicht veröffentlicht. aussichtsreiche Veränderungen bevor. Sie bieten neue Chancen für zukünftige Entwicklungen mit einer moder →→ Im Lloydhof am Ansgarikirchhof ist ein groß angeleg nen Angebotsstruktur. Das kann auch dazu beitragen, die tes Refurbishment geplant. Der Bau des sogenannten strukturell begründeten Leerstände des letzten Jahres zu „lebendigen Hauses“ beginnt voraussichtlich noch minimieren. Erfolgreich umgesetzte Projektentwicklungen 2019. Während im Erdgeschoss Einzelhandel und Gas werden der zurzeit abwartenden Haltung von Vermietern Einzelhandelsstandorttronomie das Umfeld neu beleben sollen, werden in und Einzelhändlern entgegenwirken. Die Prognose für die den übrigen Etagen Büros, Wohnungen und innovative nächsten Jahre ist positiv! EinzelhandelsstandortGastronomie untergebracht.

→→ Wie oben erwähnt, setzen der Modeanbieter Appel Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt €/m² rath Cüpper und der Dienstleister Spaces neue Ak zente im Ansgari-Haus. Nach umfassender Sanierung 125,00 erfolgt der Einzug planmäßig Ende 2019. Entwicklung2014 der Einzelhandelsmieten85,00 in der Innenstadt €/m² 130,00 2015 85,00 125,00 →→ Das Johann-Jacobs-Haus (ehemaliger Stammsitz von 2014 85,00 Jacobs Kaffee) bildet zusammen mit dem Essighaus, 130,00 2016 85,00 130,00 dem Kontorhaus und der Stadtwaage das Balge-Quar 2015 85,00 tier. Nach Plänen des Unternehmers Dr. Christian 130,00 2017 85,00 130,00 Jacobs sollen Gastronomie und Einzelhandel das Quar 2016 85,00 tier beleben und mit neuen Aufenthaltsqualitäten und 130,00 2018 85,00 130,00 Wegebeziehungen einen „Handlauf zur Weser“ schaffen. 2017 85,00 130,00 2019* 85,00 130,00 2018 85,00 Stadtteile für jeden Geschmack * Prognosewert Ergänzt wird das Angebot der Innenstadt durch den viel 130,00 Spitzenmiete Durchschnittsmiete fältigen Einzelhandel in den Stadtteillagen. Zum einen 2019* 85,00 locken gut erreichbare und witterungsunabhängige Ein * Prognosewert Entwicklung der Einzelhandelsmieten in den Stadtteillagen €/m² kaufserlebnisse im Großformat – in Shoppingcentern wie Spitzenmiete Durchschnittsmiete Waterfront und Weserpark oder in Fachmarktzentren wie 19,00 dem Einkaufspark Duckwitz. Zum anderen gibt es eine Entwicklung2014 der Einzelhandelsmieten10,00 in den Stadtteillagen €/m² individuelle Auswahl mit viel Kultur und Gastronomie in lässig-urbaner Atmosphäre – wie dem quirlig-szenigen 19,00 2015 10,00 19,00 „Viertel“ am Oster- und Steintor, welches aufgrund seiner 2014 10,00 unmittelbaren Nähe der Innenstadt zugeschrieben wird 19,00 2016 10,00 19,00 und das Einzelhandelsangebot sehr individuell ergänzt. 2015 10,00 18,50 2017 10,00 19,00 2016 10,00 Leicht höhere Passantenfrequenzen 19,00 Die Passantenfrequenzen in den 1-a-Lagen wurden in 2018 10,00 18,50 2017 10,00 diesem Jahr am Donnerstag, dem 27. 6., und am Samstag, dem 29. 6., gemessen. Eine signifikante Steigerung zum 19,00 2019* 10,00 19,00 Vorjahr zeigte sich an beiden Messtagen im Hanseaten 2018 10,00 * Prognosewert hof. Dies ist vor allem auf die abgeschlossenen Bauarbei 19,00 ten am dortigen Ansgari-Haus und die sehr erfolgreichen 2019*Spitzenmiete Durchschnittsmiete10,00 Platzinszenierungen des dortigen Business Improvement * Prognosewert

Districts (BID) zurückzuführen. Die Mischung aus einem Spitzenmiete Durchschnittsmiete BREMEN AS RETAIL LOCATION 2019 STRUCTURE LOCATIONS PRICE LEVELS

RETAIL PURCHASING POWER CONTINUES TO RISE TO € 3.889 MIO

City Gate, Bahnhofsvorstadt District Bremen as retail location 2019 20 | 21

NEW PERSPECTIVES IN BREMEN

Bremen has always been a popular shopping destination One particular feature of Bremen’s retail scene are its thanks to its nice city centre, optimal transport links and roofed arcades in prime locations. The most visited is the wide range of retailers. This is impressively reflected by the Lloyd Passage, which runs parallel to Obernstraße. Many statistics: Over 1.1 million tourists and business travellers visitors are attracted by the department stores at GALERIA visited the city in 2018 – 4.8 % more than the year before Kaufhof Karstadt. (source: WFB). These were joined by around 40 million day visitors. And the number of residents is constantly on Unlike the Lloyd Passage, the Katharinen-Passage the rise – most recently measured at 570,000 (31 Decem- and Domshof-Passage are divided into smaller shops. ber 2017). Moreover, the entire north-west of Germany can High-quality brands and specialist shops combine with benefit from Bremen’s wide range of goods and services. services and restaurants to create a varied and sophisticated atmosphere. Prime locations from Wall to Weser The main shopping area is situated between the ramparts Retail revolution in the north of the city centre, the Weser promenade in Online business has continued to grow at the expense of the south, the cathedral and town hall in the east, and store-based retail, leading to numerous restructuring Bürgermeister-Smidt-Straße in the west. The backbone measures and cost optimisation processes – especially of the retail trade is Sögestraße and Obernstraße / Hutfil- in Germany’s clothing industry. But significantly lower terstraße, and various other arcades can be found along rental prices and shorter contract terms can often only these streets. be achieved by major companies. As companies fail to

Obernstraße / Hutfilterstraße attract the most visitors, as the tram also runs along these streets. The location is 3 characterised by large shops that make a significant con- 1|2

tribution to the city centre’s appeal. AppelrathCüpper is set 5 to upgrade the Bremen fashion scene in the Ansgari House 4 (previously Bremer Carée), adding to the list of established 6 LLO PASSAGE brands like Peek & Cloppenburg, Anson’s, H&M and ZARA. 10

7 ABOVE-AVERAGE Sögestraße may be smaller in size, but it’s no less attrac- 9 Retail Locations – Bremen City Centre tive. Its building structure has been developed over the Prime Location CENTRALITY RATING OF Secondary Location years to create a pearl necklace of small shops, featur- City Centre 8 ing high fashion from COS and Wormland, jewellery from Major stores in Bremen city centre Wempe and premium goods from other retailers. Its archi- 117.8 tecture and restaurants create a relaxed atmosphere and 1|2 GALERIA Kaufhof Karstadt / Saturn sophisticated amenities. 3 C&A

4 H&M Retail KPIs for Bremen 2019 5 Anson’s Purchasing power index (retail-relevant) 96.6 6 ZARA Turnover ratio 113.8 7 Thalia Centrality rating 117.8 8 Peek & Cloppenburg Retail-relevant purchasing power 3,889 (in Mio. Euro) 9 GALERIA Kaufhof Karstadt

Turnover (in Mio. Euro) 4,009 10 Karstadt Sports Mühlenviertel District, Horn-Lehe Bremen as retail location 2019 22 | 23

→→ After purchasing a multi-storey car park in the city amenities and good weather has resulted in a slight rise in centre, Zech Bau GmbH (co-owner of the Karstadt pedestrian frequency this year, which represents a posi- building) is planning a project development around tive development against the national trend. the Lloyd Passage under the working title “City Gal- lery”. In addition to the Karstadt building, the project Outlook for 2020 may also involve the GALERIA Kaufhof property. Con- Extensive and promising changes are scheduled in Bre- crete plans are yet to be announced. men city centre, creating new opportunities for future Aldi, Technology Park Viu Brillen, City Centre Lloyd Shoes, City Centre developments with a modern supply structure. This may →→ A large-scale refurbishment project is scheduled at also help to minimise last year’s structural vacancies. Lloydhof by Ansgarikirchhof. The construction of the Successfully implemented project developments will agree on contractual adjustments, an increasing amount Pedestrian frequency (Thursday, 27 June 2019) “lebendiges Haus” (“vibrant house”) is expected to get counteract the cautiousness of landlords and retailers. of leases are being cancelled in prime locations through- Einzelhandelsstandortunder way in 2019. The retailers and restaurants on The forecast for the coming years is positive! out Germany, some of which belong to renowned retailers. 6,986 HANSEATENHOF the ground floor will revitalise the surrounding area, 15,818 while the remaining floors will house offices, apart- As in many other German city centres, this has led to a SÖGESTRASSE Einzelhandelsstandortments and innovative restaurants. noticeable consolidation process in Bremen. Retail- Development of retail rents in the city centre (in €/m²) ers are bemoaning the ever-widening gap between the 13,374 UNTERE SÖGESTRASSE →→ As mentioned above, the fashion brand Appelrath- demands of their landlords and their own sales expecta- Cüpper and the service provider Spaces will give the 125.00 tions. Last year, a number of well-known brands left Bre- 18,882 85.00 Ansgari House a whole new flair. Following extensive 2014 men city centre as a result of the structural market situ- HUTFILTERSTRASSE Development of retail rents in the city centre (in €/m²) refurbishment work, the grand openings are sched- ation, including Esprit, Mango, Tally Weijl, Runners Point, 130.00 19,092 uled for the end of 2019. 2015 85.00 Roland Fashion, Brax and Timberland. Such vacancy OBERNSTRASSE 125.00 2014 85.00 130.00 rates in prime locations used to be incredibly rare. 9–10 h 12–13 h 15–16 h 18–19h 2016 85.00 10–11 h 13–14h 16–17 h 19–20 h →→ The Johann-Jacobs-Haus (former headquarters of 130.00 2015 85.00 Jacobs Coffee) stands alongside the Essighaus, Kon- 130.00 11–12 h 14–15 h 17–18 h On the other hand, some new lettings show how attrac- 2017 85.00 torhaus and Stadtwaage as a bastion of the Balge 130.00 tive the City of Bremen still is. For example, the Ansgari 85.00 Quarter. According to plans drafted by the entrepre- 2016 130.00 House welcomes the fashion brand AppelrathCüpper and 85.00 neur Dr Christian Jacobs, restaurants and retailers 2018 130.00 the co-working provider Spaces in 2019, and the multi-pur- Promising project developments 85.00 will give new life to the quarter and create a “Handrail 2017 130.00 pose City Gate opened in close proximity to the central sta- This upheaval in the retail sector is creating a his- 2019* 85.00 to the Weser” with new amenities and routes. 130.00 tion in May. The anchor tenants REWE, dm and Woolworth toric opportunity to redesign Bremen city centre and * Forecast 2018 85.00 complete the periodic range of shops in the city centre. make sustainable improvements through the addition of Prime Rent Average Rent required space. A number of projects are currently being Districts for every taste 130.00 2019* 85.00 planned or already under construction, highlighting the The shops found in the city centre are supplemented by There are also positive signs outside the city centre, as Development* Forecast of retail rents in the city districts (in €/m²) attraction of the city centre with its City Gallery, Ansgari various retailers in the city districts. On the one hand, Decathlon will open its doors in Bremen for the first time Prime Rent Average Rent House and Balge Quarter. easily accessible and large stores offer shoppers attrac- at the Waterfront shopping centre towards the end of the 19.00 tive experiences in all weather conditions – not only in 2014 10.00 year. Meanwhile, the revitalisation of the Haven Höövt shopping centres like the Waterfront and Weserpark, but Development of retail rents in the city districts (in €/m²) shopping centre is pressing ahead in Bremen-Vegesack, 19.00 also at the Duckwitz shopping park. On the other hand, where Kaufland is set to open its second store in Bremen. 2015 10.00 19.00 visitors can enjoy a unique and plentiful selection of cul- 2014 10.00 ture and gastronomy in a relaxed urban atmosphere, such 19.00 2016 10.00 as the vibrant “Viertel” by Ostertor and Steintor which is 19.00 Pedestrian frequency Bremen city centre Obernstraße Pedestrian frequency Bremen city centre Sögestraße 2015 10.00 considered part of the city centre and boasts a unique 18.50 2017 10.00 5,000 5,000 range of shops. 19.00 2016 10.00 19.00 2018 10.00 4,000 4,000 18.50 Slightly higher pedestrian frequencies 2017 10.00 19.00 3,000 3,000 Pedestrian frequencies in prime locations was measured 2019* 10.00 this year on Thursday, 27 June and Saturday, 29 June. A 19.00 *2018 Forecast 10.00 2,000 2,000 significant increase on last year’s figures was measured Prime Rent Average Rent on both days at Hanseatenhof. This is mainly due to the 19.00 1,000 1,000 2019* 10.00 completion of the construction work at the Ansgari House * Forecast 0 0 and the highly successful placement of the local BIDs. The Prime Rent Average Rent 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h combination of an attractive range of shops, sophisticated

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