EINZELHANDELSSTANDORT BREMEN 2019 STRUKTUR LAGEN PREISNIVEAUS City Gate, Bahnhofsvorstadt DIE EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT STEIGT WEITER AUF 3,889 MIO. € ÜBERDURCHSCHNITTLICHE ZENTRALITÄTSKENNZIFFER MIT 117,8 Mühlenviertel, Horn-Lehe Einzelhandelsstandort Bremen 2019 20 | 21 BREMEN SCHAFFT NEUE PERSPEKTIVEN Mit einer sehenswerten Innenstadt, einer optimalen Ver­ Ein besonderes Merkmal des Bremer Einzelhandels sind kehrsanbindung und einem vielfältigen Einzelhandels­ die überdachten Passagen in den 1­a­Lagen. Am stärksten angebot bleibt Bremen ein beliebtes Einkaufsziel. Die frequentiert wird die parallel zur Obernstraße verlaufende Besucherzahlen spiegeln das eindrucksvoll wider: Über LLOYD­PASSAGE . Zu ihrer Attraktivität trägt maßgeblich 1,1 Mio. Touristen und Geschäftsreisende kamen 2018 in GALERIA Kaufhof Karstadt bei. die Stadt, 4,8 % mehr als im Vorjahr (Quelle: WFB). Dazu gesellten sich rund 40 Mio. Tagesbesucher. Und auch die Im Unterschied zur LLOYD­PASSAGE sind Katharinen­ Zahl der Einwohner wächst stetig – zuletzt bis auf 570.000 und Domshof­Passage eher kleinteilig strukturiert. (Stand 31.12.2017). Darüber hinaus profitiert der gesamte Hochwertige Marken und Spezialgeschäfte schaffen hier Nordwesten von dem großen Angebot Bremens. zusammen mit Dienstleistungen und Gastronomie ein abwechslungsreiches wie hochwertiges Ambiente. 1-a-Lagen zwischen Wall und Weser Der Haupteinkaufsbereich der City liegt zwischen den Handel im Wandel Wall anlagen im Norden, der Weserpromenade im Süden, Der stetig wachsende Onlinehandel zulasten des stationä­ Dom und Rathaus im Osten sowie der Bürgermeister­ ren Einzelhandels hat insbesondere in der Bekleidungs­ Smidt­Straße im Westen. Das Rückgrat des Einzelhan dels branche Deutschlands zahlreiche Umstrukturierungen bilden Söge­ und Obern­/Hutfilterstra ße, die beide durch und Kostenoptimierungen bewirkt. Doch Forderungen verschiedene Passagen ergänzt werden. nach deutlich geringeren Mieten und kürzeren Vertrags­ laufzeiten können oftmals nur die ganz großen Player Die meisten Besucher verzeichnet die Obern­/Hutfilter­ straße, da hier auch die Straßenbahn verläuft. Geprägt ist die Lage durch großflächige Geschäfte, die wesentlich 3 zur Strahlkraft der Innenstadt beitragen. Neben etablier­ 1|2 ten Markenanbietern wie Peek & Cloppenburg, Anson’s, 5 H&M und ZARA wird zukünftig auch Appelrath Cüpper im 4 Ansgari­Haus (zuvor Bremer Carrée) das Bremer Ange­ 6 LLOYD PASSAGE bot an Mode aufwerten. 10 7 Kleiner, aber nicht minder attraktiv ist die Sögestraße. 9 Einzelhandelslagen Innenstadt Bremen Ihre historisch gewachsene Baustruktur hat eine Perlen­ 1A-Lage 1B-Lage kette aus kleinteiligen Ladenflächen entstehen lassen – Innenstadt 8 mit High Fashion von COS und Wormland, Schmuck von Großflächige Anbieter in der Bremer Innenstadt Wempe und Premium­Waren weiterer Filialisten. Für eine lockere Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität 1|2 GALERIA Kaufhof Karstadt / Saturn sorgen neben der Architektur vor allem die zahlreichen 3 C&A gastronomischen Angebote. 4 H&M Einzelhandelskennziffern Bremen 2019 5 Anson’s Kaufkraftkennziffer (EH-relevant) 96,6 6 ZARA Umsatzkennziffer 113,8 7 Thalia Zentralitätskennziffer 117,8 8 Peek & Cloppenburg EH-relevante Kaufkraft (in Mio. Euro) 3.889 9 GALERIA Kaufhof Karstadt Umsatz (in Mio. Euro) 4.009 10 Karstadt Sports Aldi, Technologiepark Viu Brillen, City Lloyd Shoes, City durchsetzen. Wo entsprechend Vertragsanpassungen Passantenfrequenzen (Donnerstag, 27.6. 2019) nicht gelingen, werden deutschlandweit immer häufiger Mietverträge in 1­a­Lagen zum Teil auch von namhaften 6.986 HANSEATENHOF Filialisten nicht verlängert. 15.818 SÖGESTRASSE Wie in vielen deutschen Innenstädten wird dadurch auch in Bremen ein Konsolidierungsprozess spürbar. Die Einzel­ 13.374 UNTERE SÖGESTRASSE händler beklagen eine immer größere Kluft zwischen den Vorstellungen der Vermieter und ihren eigenen Umsatz­ 18.882 HUTFILTERSTRASSE erwartungen. Im vergangenen Jahr haben sich aufgrund der strukturellen Marktsituation eine Reihe bekannter 19.092 Marken aus der Bremer Innenstadt zurückgezogen, dar­ OBERNSTRASSE unter Esprit, Mango, Tally Weijl, Runners Point, Roland 9–10 h 12–13 h 15–16 h 18–19h Fashion, Brax und Timberland. Solche Leerstände in 1­a­-­ 10–11 h 13–14h 16–17 h 19–20 h Lagen sind in der Vergangenheit äußerst selten gewesen. 11–12 h 14–15 h 17–18 h Andererseits zeigen einige Neuvermietungen, wie attraktiv die Bremer City nach wie vor ist. So ziehen beispielsweise Haven Höövt voran. Dort wird Kaufland seine zweite Bre­ das Modehaus Appelrath Cüpper und der Coworking­An­ mer Filiale eröffnen. bieter Spaces noch 2019 ins Ansgari­Haus ein. Direkt am Hauptbahnhof hat im Mai die Mixed­Use­Immobilie City Aussichtsreiche Projektentwicklungen Gate eröffnet. Die Ankermieter Rewe, dm und Woolworth Durch den Umbruch im Einzelhandel besteht die histori­ ergänzen dort das periodische Angebot in der Innenstadt. sche Chance, die Bremer Innenstadt auch städtebaulich zu erneuern und nachhaltig mit aktuell nachgefragten Auch abseits der City gibt es positive Signale. So empfängt Flächenangeboten zu verbessern. Eine Reihe von Pro­ Decathlon im Shoppingcenter Waterfront ab Ende des Jah­ jekten sind in Planung oder bereits im Bau und belegen res erstmals Kunden in Bremen. In Bremen­Vegesack geht einmal mehr die Attraktivität der Bremer Innenstadt (u. a. unterdessen die Revitalisierung des Einkaufs­­zen trums City­Galerie, Ansgari­Haus, Balge­Quartier). Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Obernstraße Passantenfrequenz Bremer Innenstadt: Sögestraße 5.000 5.000 4.000 4.000 3.000 3.000 2.000 2.000 1.000 1.000 0 0 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h 10 h 11 h 12 h 13 h 14 h 15 h 16 h 17 h 18 h 19 h 20 h Donnerstag (bedeckt / Sonne) Samstag (bedeckt / Sonne) Einzelhandelsstandort Bremen 2019 22 | 23 → Nachdem die Zech Bau GmbH (Miteigentümerin der attraktiven Angebot, einer hohen Aufenthaltsqualität und Karstadt­Immobilie) das Parkhaus Mitte erworben gutem Wetter haben in diesem Jahr dazu geführt, dass die hat, plant das Unternehmen eine Projektentwicklung Passantenfrequenzen leicht gestiegen sind und sich somit rund um die LLOYD­PASSAGE – unter dem Arbeits­ positiv und gegen den bundesweiten Trend entwickeln. titel „City­Galerie“. Neben der Karstadt­Immobilie soll dabei möglicherweise auch das Gebäude der Ausblick für 2020 Kaufhof­Immobilie mit einbezogen werden. Konkrete Der Bremer Innenstadt stehen ebenso tiefgreifende wie Pläne sind bislang noch nicht veröffentlicht. aussichtsreiche Veränderungen bevor. Sie bieten neue Chancen für zukünftige Entwicklungen mit einer moder­ → Im Lloydhof am Ansgarikirchhof ist ein groß angeleg­ nen Angebotsstruktur. Das kann auch dazu beitragen, die tes Refurbishment geplant. Der Bau des sogenannten strukturell begründeten Leerstände des letzten Jahres zu „lebendigen Hauses“ beginnt voraussichtlich noch minimieren. Erfolgreich umgesetzte Projektentwicklungen 2019. Während im Erdgeschoss Einzelhandel und Gas­ werden der zurzeit abwartenden Haltung von Vermietern Einzelhandelsstandorttronomie das Umfeld neu beleben sollen, werden in und Einzelhändlern entgegenwirken. Die Prognose für die den übrigen Etagen Büros, Wohnungen und innovative nächsten Jahre ist positiv! EinzelhandelsstandortGastronomie untergebracht. → Wie oben erwähnt, setzen der Modeanbieter Appel­ Entwicklung der Einzelhandelsmieten in der Innenstadt €/m² rath Cüpper und der Dienstleister Spaces neue Ak­ zente im Ansgari­Haus. Nach umfassender Sanierung 125,00 erfolgt der Einzug planmäßig Ende 2019. Entwicklung2014 der Einzelhandelsmieten85,00 in der Innenstadt €/m² 130,00 2015 85,00 125,00 → Das Johann­Jacobs­Haus (ehemaliger Stammsitz von 2014 85,00 Jacobs Kaffee) bildet zusammen mit dem Essighaus, 130,00 2016 85,00 130,00 dem Kontorhaus und der Stadtwaage das Balge­Quar­ 2015 85,00 tier. Nach Plänen des Unternehmers Dr. Christian 130,00 2017 85,00 130,00 Jacobs sollen Gastronomie und Einzelhandel das Quar­ 2016 85,00 tier beleben und mit neuen Aufenthaltsqualitäten und 130,00 2018 85,00 130,00 Wegebeziehungen einen „Handlauf zur Weser“ schaffen. 2017 85,00 130,00 2019* 85,00 130,00 2018 85,00 Stadtteile für jeden Geschmack * Prognosewert Ergänzt wird das Angebot der Innenstadt durch den viel­ 130,00 Spitzenmiete Durchschnittsmiete fältigen Einzelhandel in den Stadtteillagen. Zum einen 2019* 85,00 locken gut erreichbare und witterungsunabhängige Ein­ * Prognosewert Entwicklung der Einzelhandelsmieten in den Stadtteillagen €/m² kaufserlebnisse im Großformat – in Shoppingcentern wie Spitzenmiete Durchschnittsmiete Waterfront und Weserpark oder in Fachmarktzentren wie 19,00 dem Einkaufspark Duckwitz. Zum anderen gibt es eine Entwicklung2014 der Einzelhandelsmieten10,00 in den Stadtteillagen €/m² individuelle Auswahl mit viel Kultur und Gastronomie in lässig­urbaner Atmosphäre – wie dem quirlig­szenigen 19,00 2015 10,00 19,00 „Viertel“ am Oster­ und Steintor, welches aufgrund seiner 2014 10,00 unmittelbaren Nähe der Innenstadt zugeschrieben wird 19,00 2016 10,00 19,00 und das Einzelhandelsangebot sehr individuell ergänzt. 2015 10,00 18,50 2017 10,00 19,00 2016 10,00 Leicht höhere Passantenfrequenzen 19,00 Die Passantenfrequenzen in den 1­a­Lagen wurden in 2018 10,00 18,50 2017 10,00 diesem Jahr am Donnerstag, dem 27. 6., und am Samstag, dem 29. 6., gemessen. Eine signifikante Steigerung zum 19,00 2019* 10,00 19,00 Vorjahr zeigte sich an beiden Messtagen im Hanseaten­ 2018 10,00 * Prognosewert hof. Dies ist vor allem auf die abgeschlossenen Bauarbei­ 19,00 ten am dortigen Ansgari­Haus