Verkaufsdokumentation

2515 Prêles, Route de 9 4-Zimmer-Reihenhäuser mit Garagen

Weitere Informationen: Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons , Reiterstrasse 11, 3011 Bern Telefon 031 633 34 43

Inhaltsverzeichnis

Gemeinde und Lage ...... 3 Gemeinde ...... 3 Lage ...... 3 Situationsplan ...... 5

Verkaufsobjekt ...... 6 Objektbeschrieb ...... 6 Objektdaten allgemein ...... 6 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage ...... 7 Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT) ...... 8

Fotogalerie ...... 9

Grundbuch und Verträge ...... 11 Dienstbarkeiten und Anmerkungen...... 11 Obligatorische Vereinbarungen ...... 11

Verkaufsbestimmungen ...... 11 Verkaufspreis ...... 11 Verfahren ...... 12 Verkaufsgenehmigung ...... 12 Kosten ...... 12 Verbindlichkeit ...... 12 Beratung und Verkauf ...... 12

Anhang ...... 13

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Gemeinde und Lage

Gemeinde

Das Dorf Prêles liegt rund 15 Auto-km südwestlich von Biel am Südrand der Hochfläche der Montagne de Diesse (Tessenberg) oberhalb des Bielersees. Bei klaren Wetterverhältnissen reicht der Blick über das Schweizer Mittelland bis zu den Alpen. Prêles schloss sich per 1. Januar 2014 mit den beiden anderen ehemaligen Gemeinden Diesse und zur neuen Gemeinde zusammen. Das Dorf zählt rund 900 Einwohner, die zu 2/3 französischsprachig und zu 1/3 deutschsprachig sind. Es befindet sich an einer Kantons- strasse, die von auf das Plateau de Diesse und nach Frinvillier führt. Von La Neuveville verkehrt ein Postautokurs nach Prêles. Zudem wird Prêles von aus mit einer Drahtseilbahn (Ligerz-Tessenberg-Bahn) erschlossen. Weitere Angaben sind unter fol- gendem Link zu finden: http://www.leplateaudediesse.ch

Übersichtsplan

Lage Die Verkaufsobjekte befinden sich in einem ländlichen Umfeld, am Rande des Ortskerns. Die Route de Diesse ist eine Nebenstrasse und verbindet Prêles mit Diesse. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Schulhaus und Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe (ca. 200 m). Das Schulangebot in Prêles umfasst Kindergarten bis zur 6. Klasse. Die Oberstufe und die Sekundarschule befinden sich in La Neuveville. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in

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La Neuveville, Ligerz, Biel und Neuenburg. La Neuveville und Ligerz sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Drahtseilbahn nach Ligerz ist rund 1 km entfernt.

Makrolage

Mikrolage

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Situationsplan

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Verkaufsobjekt

Objektbeschrieb

Bei den Verkaufsobjekten handelt es sich um zwei 4-Zimmer-Reihenhäuser mit Garage, Rou- te de Diesse 9b und 9e.

Jedes Reihenhaus besitzt ein eigenes Grundstück, eine Garage sowie 1/6 Anteil am Grund- stück Nr. 2123 (Garagengebäude Nr. 9g mit Gartenanlage). Die Ölzentralheizung für alle Häuser befindet sich im Haus Nr. 9e. Die Grundrisse und Geschossflächen unterscheiden sich nur geringfügig. Die Gebäude sind überaus sonnig gelegen und gegen Südwesten ausgerich- tet. Die Umgebung ist bepflanzt und eingezäunt. Die Liegenschaftszufahrt bzw. Aussenver- kehrswege bestehen aus bituminösem Belag, Betonverbundsteinen und Plattenbelägen.

Die Reihenhäuser sind grundsätzlich in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss, in Stahlbeton, verfügt über Keller- und Technikbereiche. Das Erd- und Obergeschoss, in ge- mischter Bauweise, dient dem Wohnen. Das Dachgeschoss, in Holzbauweise mit Ziegelbede- ckung, wird als Estrich und Lagerraum genutzt. Haustechnikräume (Heizung, Öltank, Sanitär- und Elektroanlagen), Waschküche und Trocknungsraum sowie Fahrradkellerräume sind ge- meinsam genutzte Einrichtungen. Ein Gang im Untergeschoss verbindet die Einzelbauten untereinander.

Die Haustechnikanlagen sind teilerneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Ansonsten sind der grösste Teil der Wärme-, Elektro- und Sanitärleitungen aus dem Erstel- lungsjahr 1971.

Objektdaten allgemein

Grundstück: Plateau de Diesse 3 – Grundbuchblatt Nr. 2123, Fläche 1'325 m2 (Garagengebäude Route de Diesse 9g, Gartenanlage, Hofraum, 2515 Prêles)

Eigentümer: Kanton Bern, Amt für Grundstücke und Gebäude

Baujahr: 1971

Versicherungswert: Fr. 2'284'100.-- für alle 6 Reihenhäuser mit Garagen (wird nach Verkauf neu festgelegt)

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Objektdaten Reihenhaus Nr. 9b mit Garage

Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9b, 2515 Prêles

Grundstück: Plateau de Diesse 3 – Grundbuchblatt Nr. 2730, Fläche 140 m2

Amtlicher Wert: Fr. 165'750.-- (wird nach Verkauf neu festgelegt)

Verkaufsrichtpreis: Fr. 285'000.--

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss Windfang, Garderobe 3.1 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 Treppe 3.6 m2 45.1 m2

Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m2 Zimmer 1 11.5 m2 Zimmer 2 17.4 m2 Zimmer 3 11.2 m2 52.3 m2

Total Wohnfläche 97.4 m2

Untergeschoss Keller 14.3 m2 Treppe 4.5 m2 Waschküche (Mitbenutzung) 19.0 m2 37.8 m2

Total Fläche 135.2 m2

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Objektdaten Reihenhaus Nr. 9e mit Garage (RESERVIERT)

Gebäude: Reihenhaus mit Garage Route de Diesse 9e, 2515 Prêles

Grundstück: Plateau de Diesse 3 – Grundbuchblatt Nr. 2733, Fläche 135 m2

Amtlicher Wert: Fr. 165'750.-- (wird nach Verkauf neu festgelegt)

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss Windfang, Garderobe 2.8 m2 WC 1.6 m2 Küche 9.0 m2 Wohnzimmer 27.8 m2 Treppe 3.6 m2 44.8 m2

Obergeschoss Vorplatz 7.8 m2 Bad/WC 4.4 m2 Zimmer 1 11.2 m2 Zimmer 2 17.4 m2 Zimmer 3 11.2 m2 52.0 m2

Total Wohnfläche 96.8 m2

Untergeschoss Keller 13.1 m2 Treppe 4.5 m2 Heizraum (Mitbenutzung) 9.8 m2 Elektroverteilung (Mitbenutzung) 9.7 m2 37.1 m2

Total Fläche 133.9 m2

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Fotogalerie

Route de Diesse 9a und 9b Route de Diesse 9c, 9d, 9e und 9f

Ansicht Süd-West Gartenanlage

Pflanzfläche Garagenplatz

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Schlafzimmer Wohnzimmer

Küche Bad/WC

Gartensitzplatz Estrich

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Grundbuch und Verträge

Dienstbarkeiten und Anmerkungen

Die Dienstbarkeiten und Anmerkungen sind aus den Auszügen der Grundbuchdaten im An- hang zu entnehmen.

Jedes Reihenhaus besitzt 1/6 Anteil am Stammgrundstück (Parzelle Nr. 2123) mit Garagen- gebäude Nr. 9g und Gartenanlage. Dazu wurde eine Nutzungsordnung erstellt und im Grund- buch angemerkt. Für die Nutzungsrechte an den Garagen und an den gemeinsamen Neben- räumen im Untergeschoss wurden im Grundbuch entsprechende Dienstbarkeiten eingetragen.

Auf den Zeitpunkt des Verkaufs wird der Kanton Bern eine Immobilienfirma mit der Bewirt- schaftung des gemeinschaftlichen Eigentums beauftragen. Diese vertritt die Gemeinschaft nach aussen und vollzieht deren Beschlüsse. Zudem führt sie das Rechnungswesen und stellt den Eigentümern die Vorschüsse für die gemeinschaftlichen Kosten in Rechnung.

Obligatorische Vereinbarungen Die bestehenden Verträge für die gemeinsam genutzten Einrichtungen (Hauswartung/ Reini- gung, Ölbrenner, Radio/TV, Verwaltung etc.) werden auf die Käuferschaft übertragen.

Verkaufsbestimmungen

Verkaufspreis

Der Richtpreis für das Verkaufsobjekt beträgt: x Fr. 285'000.-- für das Reihenhaus Route de Diesse 9b inkl. Garage und Land

Der Markt wird über den definitiven Verkaufspreis entscheiden.

Das Reihenhaus Route de Diesse 9e inkl. Garage und Land ist reserviert.

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Verfahren Kaufinteressierte haben die Möglichkeit, beim Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern eine Kaufofferte einzureichen. Über den Stand der Angebote wird keine Auskunft erteilt. Der Kanton Bern behält sich vor, das Verfahren ohne Begründung jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden.

Verkaufsgenehmigung Die Verkaufsgenehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Bern bleibt vorbehalten.

Kosten Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch- und Notariatkosten etc.) sind durch die Käuferschaft zu tragen.

Verbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zu- sammengestellt. Für die Richtigkeit dieser Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Die Verkaufsdokumentation beinhaltet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindliche Zusicherungen.

Beratung und Verkauf Amt für Grundstücke und Gebäude des Kantons Bern, Reiterstrasse 11, 3011 Bern Kontakt: Roland Westermeier, Real Estate Manager E-Mail: [email protected] Telefon: 031 633 34 43

Weitere Informationen über unser Amt und allfällige weitere Verkaufsobjekte finden Sie unter: http://www.bve.be.ch/liegenschaften

Bern, Mai 2015 AGG-Ws

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Anhang x Mutationsplan Geometer x Auszüge der Grundbuchdaten x Grundrisse

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Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.49 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2730 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2730 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 10703 63664 05 Fläche 140 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 58 m² Gartenanlage, Hofraum, 82 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 58 m² Route de Diesse 9b, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165'750 2014 ______Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC 17.01.1979 016-1979/20/0 Güterzusammenlegung 10.04.2007 007-2007/491/0 Namensänderung ______Anmerkungen keine ______Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.G. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.G. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 ______Grundlasten keine ______Vormerkungen keine ______Pfandrechte Gemäss Grundbuch ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine ______

Seite 1 von 1 Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.51 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2733 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2733 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 13647 03636 34 Fläche 135 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 57 m² Gartenanlage, Hofraum, 78 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 57 m² Route de Diesse 9e, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 zu 1/6 ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr 165'750 2014 ______Eigentum Alleineigentum Canton de Berne OIC 17.01.1979 016-1979/20/0 Güterzusammenlegung 10.04.2007 007-2007/491/0 Namensänderung ______Anmerkungen keine ______Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.G. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 22.04.2014 031-2014/839/0 (L) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.G. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2123 ______Grundlasten keine ______Vormerkungen keine ______Pfandrechte Gemäss Grundbuch ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine ______

Seite 1 von 1 Druckdatum: 23.12.2014 Zeit: 08.44 Name Vorname: Westermeier Roland Auszug Grundstück-Informationen

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Plateau de Diesse 3 (Prêles) / 2123 ______Grundstückbeschreibung Gemeinde 726.3 Plateau de Diesse 3 (Prêles) Grundstueck-Nr. 2123 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 12492 24635 50 Fläche 1'325 m², aus Koordinaten berechnete Fläche, definitiv anerkanntes Vermessungswerk Plan-Nr. 2281 Belastete Teilflächen Lagebezeichnung Le Village Prêles Bodenbedeckung Gebäude, 103 m² Übrige befestigte Fläche, 400 m² Gartenanlage, Hofraum, 822 m² Gebäude / Bauten Garage, 103 m² Route de Diesse 9g, 2515 Prêles Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen ______Dominierte Grundstücke keine ______Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF gültig ab Steuerjahr (46'500) 0 2014 ______Eigentum (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 (Dominierendes Grundstück) Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 zu 22.04.2014 031-2014/839/0 Widmung 1/6 ______Anmerkungen 22.04.2014 031-2014/839/0 Nutzungs- und Verwaltungsordnung ID.031-2014/000385 ______Dienstbarkeiten 22.04.2014 031-2014/839/0 (R) Droit d'utilisation ID.031-2014/000390 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 22.04.2014 031-2014/839/0 (R) Interdiction de clôturer ID.031-2014/000391 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2729 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2730 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2731 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2732 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2733 z.L. LIG Plateau de Diesse 3 (Prêles) 726.3/2734 ______Grundlasten keine ______Vormerkungen Seite 1 von 2 Vormerkungen 22.04.2014 031-2014/839/0 Aufhebung des gesetzlichen Vorkaufsrechts (Miteigentum) ID.031-2014/000386 ______Pfandrechte Gemäss Grundbuch ______Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 22.12.2014 keine Grundbuchgeschäfte bis 21.12.2014 keine ______

Seite 2 von 2 00.1022 00.1027 00.1002 00.1007 00.1012 00.1017 00.1023 00.1028 00.1003 00.1008 00.1013 00.1018 WF WC WC WF WF WC WC WF WF WC WC WF 00.1021 3.13 1.62 1.62 2.80 00.1026 00.1001 3.13 1.62 1.61 3.13 00.1006 00.1011 3.13 1.61 1.61 3.13 00.1016 Küche Küche Küche Küche Küche Küche 8.97 9.03 9.03 9.03 9.03 8.97

00.1025 00.1030 00.1005 00.1010 00.1015 Treppe 00.1020 Treppe Treppe Treppe Treppe 3.58 Treppe 3.58 3.58 3.58 3.58 3.58 00.1024 00.1029 00.1004 00.1009 00.1014 00.1019 Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen 27.69 27.79 27.79 27.79 27.79 27.69

Ort, Strasse Wohnhhaus (Reihenhäuser) 295303 Erdgeschoss 00 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 1:200 04.01.2008 04.12.2009 01.1022 01.1027 01.1002 01.1007 01.1012 01.1017 Bad Bad Bad Bad Bad Bad 01.1021 4.42 4.42 01.1026 01.1001 4.42 4.42 01.1006 01.1011 4.42 4.42 01.1016 Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer 11.50 11.22 11.50 11.50 11.50 11.50

01.1023 01.1028 01.1003 01.1008 01.1013 01.1018 Vorplatz Vorplatz Vorplatz Vorplatz Vorplatz Vorplatz 7.77 7.77 7.77 7.77 7.77 7.77

01.1024 01.1029 01.1004 01.1009 01.1014 01.1019 Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer 17.36 01.1025 01.1030 17.36 17.36 01.1005 01.1010 17.36 17.36 01.1015 01.1020 17.36 Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer 11.24 11.24 11.24 11.24 11.24 11.24

Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 295303 1. Obergeschoss 01 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 1:200 04.01.2008 04.12.2009 U1.1011 U1.1009 U1.1007 U1.1005 U1.1015 U1.1013 U1.1016 Keller Keller Keller Keller Heizung Keller Keller 14.33 14.33 U1.1019 14.33 14.33 14.33 13.14 9.84 Tröckenr. 12.01 U1.1001 U1.1018 U1.1020 U1.1003 Keller Tankraum Waschen Keller 19.22 19.02 19.02 19.22

U1.1014 U1.1012 U1.1010 U1.1008 U1.1006 U1.1004 Treppe Treppe U1.1017 Treppe Treppe Treppe Treppe 4.48 4.48 Verteilung 4.48 4.48 4.48 4.48 9.71

U1.1002 Korridor 49.68

Prêles, Route de Diesse 9 Wohnhhaus (Reihenhäuser) 295303 1. Untergeschoss U1 Bau Plan GFZ AG, Hodlerstrasse 16, 3011 Bern 1:200 04.01.2008 04.12.2009