Charmantes Mehrfamilienhaus

Hohenloher Straße 14 74243 Langenbrettach INHALT

Beschreibung 03 Machen Sie sich den ersten Eindruck

Lage 04 Überzeugen Sie sich von der traumhaften Lage

Ausstattung 06 Keinerlei Wünsche bleiben offen

Sonstige Angaben 08 Wichtige weitere Informationen

Übersicht der Wohnungen 09 Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus

Kontakt 16 Kontaktieren Sie uns

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 2 BESCHREIBUNG

ieses Neubau Sechs- üche, die bodentiefen D familienhaus wird Sie K Fenster bieten Ihnen Zu- begeistern, es wird nach gang auf die Terrasse/den Bal- dem neuesten Standard kon. Das Tageslichtbad lässt der EnEv 2016 als KfW-Ef- begehbarer Dusche, einer Ba- fizienzhaus 55 erbaut. dewanne und einem Handtuch- Die Architektur bietet licht- h a l t e r k e i n e r l e i W ü n s c h e o ff e n . durchflutete Räume, mo- Ein Gäste-WC und ein Abstell- dernste Grundrisse und eine raum mit Waschmaschinen ansprechende Ausstattung. und Trockneranschluss runden Von einem freundlichen und den Komfort der Wohnungen einladenden Treppenhaus ab. gelangen Sie in die Wohnun- Im UG bietet das Objekt einen gen. Die Wohnungen selbst Wasch-/Trockenraum, einen überzeugen mit einem großen Fahrradraum und separate Wohn-Esszimmer, mit offener Kellerräume.

lle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, A die KMS Immobilien von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. KMS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

— www.kms.immo — 3 LAGE

iele Menschen sehnen Mit ca. 4000 Einwohnern be- V sich nach dem idylli- sitzt Langenbrettach eine fa- schen Leben auf dem Land. miliäre Größe und bietet Ihnen Wer träumt nicht davon, bei alles, für das alltägliche Le- sonnigem Wetter auf der Ter- ben benötigen. Metzgereien, rasse oder dem Balkon zu ent- Bäckereien und diverse Res- spannen? taurants, Allgemeinmediziner Langenbrettach liegt ver- ,Zahnärzte und eine Apotheke. kehrsgünstig an der Bun- Ein kernsaniertes Freibad bie- desautobahn A 81 tet Spaß für Groß und Klein. - (Ausfahrt 8 Neuen- Auch für Kinder ist gesorgt, stadt am Kocher) sowie an der es sind Spielplätze eine KiTa Bundesautobahn A 6 Mann- und eine Grundschule vorhan- heim - Nürnberg (Ausfahrt 40 den. Nachmittags gibt es viele Öhringen). Freizeitaktivitäten in Verienen oder dem Sportplatz.

Welche drei Eigen- schaften machen eine gute Immobilie aus?

1. Lage

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ie arbeiten in einer der größeren umliegenden Städt? Das S stellt durch die verkehrsgünstige Anbindung von Langen- brettach kein Problem dar. In nur 5km sind Sie auf der Autobahn, bis in die Stadtmitte von Öhringen haben Sie 11km, auch das Stadtzentrum von ist 16km schnell zu erreichen und in der Innenstadt von Heilbronn sind Sie nach 21km angekommen.

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 4 Kaufpreise 15.000,00 € Drei Tiefgaragenplätze

Vier 18.000,00 € Einzelgaragen

Fünf 8.000,00 € Außenstellplätze

— www.kms.immo — 5 DATEN IM ÜBERBLICK

Status Verfügbar

Objektart Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca. 548 m2

Nutzfläche ca. 268 m2

Heizungsart Fußheizung/Wärmepumpe

Stellplatzart Tiefgarage, Einzelgarage und Außenstellplätze

Baujahr 2019

Zustand Neubau

Energiebedarfsausweis wird erstellt

Bauphase In Planung, Baubeginn in Kürze

Generalunternehmer Excellent Immobilien GmbH

Bauträger VT Platinum Wohnbau GmbH

Maklercourtage ohne Maklercourtage für den Käufer

Bemusterungen der Sanitärartikel, des Bodenbelags, der Türen bei unseren Fachhändlern sind jederzeit möglich

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 6 AUSSTATTUNG

1. Bodenebene und begeh- 1. Im Bad sind Boden-/ bare Dusche Wandfliesen verlegt 2. Elektroinstallation nach 2. Im Gäste-WC ist derBo- neusten VDE-Richtlinien den gefliest, Wände ca. 1,20 - 1,50m hoch 3. Moderne Videosprechan- lage 3. In der Küche ist der Boden gefliest und ein 4. Fußbodenheizung und 60cm hoher Wandflie- Handtuchhalter senspiege Modernes 5. Dreifach verglaste Kunst- 4. Die Terrassen/Balkone stofffenster mit elektri- sind mit Betanwerkstein- KfW-55-Haus schen Rollläden platten belegt

Energiebedarf:

Energieeffizienzklasse

A+ | A | B | C | D | E | F | G | H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Endenergie < 50 kWh/(m2·a)

Hinweise:

1. Der Energiebedarfsausweis wird erstellt 2. KfW-55-Häuser liegen standartmäßig bei einer Energieef- fizienzklasse von A mit einem Endenergieverbrauch von unter 50 kWh/(m2·a)

— www.kms.immo — 7 SONSTIGE ANGABEN

1. Treppenhaus mit Granit- 1. Moderne Videosprechan- belag auf den Stufen und lage Abstellflächen und Edel- 2. Balkongeländer aus feu- stahl-Geländer erverzinktem Stahlrah- 2. Moderne und energieef- men mit Handlauf und fiziente Solaranlage und formschönen Stanz- und Wärmepumpe Druckplatten in Alu-Optik 3. Alu-Haustüre mit Isolier- 3. Garagentore mit moder- Courtage: verglasung und Mehr- nen Funkvernbedienun- fachsicherheitsbeschlag gen zzgl. MwSt. und Briefkastenanlage 0,00 % 4. Gepflasterte und begrün- neben der Haustüre te Außenanlage

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 8 01

02 01. Ansicht Nord-Ost

02. Ansicht Westen

— www.kms.immo — 9 03

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 10 04

03. Grundriss Erdge- schoss

04. Grundriss Wohnung 1 (4 Zimmer / 104m2)

307.500,00 €

05. Grundriss Wohnung 2 (3 Zimmer / 86m2)

254.500,00 €

05

— www.kms.immo — 11 06

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 12 07

06. Grundriss 1. Oberge- schoss

07. Grundriss Wohnung 3 (4 Zimmer / 104m2)

307.500,00 €

08. Grundriss Wohnung 4 (3 Zimmer / 82m2)

242.500,00 €

08

— www.kms.immo — 13 09

— Tel. +49 7130 403 46 46 — 14 10

09. Grundriss Dachge- schoss

10. Grundriss Wohnung 5 (4 Zimmer / 98m2)

289.500,00 €

11. Grundriss Wohnung 6 (3 Zimmer / 76m2)

224.000,00 €

11

— www.kms.immo — 15 Ihr Ansprechpartner: Herr Kim Marcel Schmidt

Urbanstraße 12, 74072 Heilbronn

Tel. +49 7130 403 46 46

Mobil +49 176 301 999 46

E-mail: [email protected]