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Charmantes Mehrfamilienhaus Hohenloher Straße 14 74243

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Charmantes Mehrfamilienhaus Hohenloher Straße 14 74243 Charmantes Mehrfamilienhaus Hohenloher Straße 14 74243 Langenbrettach INHALT Beschreibung 03 Machen Sie sich den ersten Eindruck Lage 04 Überzeugen Sie sich von der traumhaften Lage Ausstattung 06 Keinerlei Wünsche bleiben offen Sonstige Angaben 08 Wichtige weitere Informationen Übersicht der Wohnungen 09 Suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus Kontakt 16 Kontaktieren Sie uns — Tel. +49 7130 403 46 46 — 2 BESCHREIBUNG ieses Neubau Sechs- üche, die bodentiefen D familienhaus wird Sie K Fenster bieten Ihnen Zu- begeistern, es wird nach gang auf die Terrasse/den Bal- dem neuesten Standard kon. Das Tageslichtbad lässt der EnEv 2016 als KfW-Ef- begehbarer Dusche, einer Ba- fizienzhaus 55 erbaut. dewanne und einem Handtuch- Die Architektur bietet licht- h a l t e r k e i n e r l e i W ü n s c h e o ff e n . durchflutete Räume, mo- Ein Gäste-WC und ein Abstell- dernste Grundrisse und eine raum mit Waschmaschinen ansprechende Ausstattung. und Trockneranschluss runden Von einem freundlichen und den Komfort der Wohnungen einladenden Treppenhaus ab. gelangen Sie in die Wohnun- Im UG bietet das Objekt einen gen. Die Wohnungen selbst Wasch-/Trockenraum, einen überzeugen mit einem großen Fahrradraum und separate Wohn-Esszimmer, mit offener Kellerräume. lle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die KMS Immobilien von Auftraggebern zur Verfügung A gestellt wurden. KMS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. — www.kms.immo — 3 LAGE iele Menschen sehnen Mit ca. 4000 Einwohnern be- V sich nach dem idylli- sitzt Langenbrettach eine fa- schen Leben auf dem Land. miliäre Größe und bietet Ihnen Wer träumt nicht davon, bei alles, für das alltägliche Le- sonnigem Wetter auf der Ter- ben benötigen. Metzgereien, rasse oder dem Balkon zu ent- Bäckereien und diverse Res- spannen? taurants, Allgemeinmediziner Langenbrettach liegt ver- ,Zahnärzte und eine Apotheke. kehrsgünstig an der Bun- Ein kernsaniertes Freibad bie- desautobahn A 81 Stuttgart tet Spaß für Groß und Klein. - Heilbronn (Ausfahrt 8 Neuen- Auch für Kinder ist gesorgt, stadt am Kocher) sowie an der es sind Spielplätze eine KiTa Bundesautobahn A 6 Mann- und eine Grundschule vorhan- heim - Nürnberg (Ausfahrt 40 den. Nachmittags gibt es viele Öhringen). Freizeitaktivitäten in Verienen oder dem Sportplatz. Welche drei Eigen- schaften machen eine gute Immobilie aus? 1. Lage 2. Lage 3. Lage ie arbeiten in einer der größeren umliegenden Städt? Das stellt durch die verkehrsgünstige Anbindung von Langen- S brettach kein Problem dar. In nur 5km sind Sie auf der Autobahn, bis in die Stadtmitte von Öhringen haben Sie 11km, auch das Stadtzentrum von Neckarsulm ist 16km schnell zu erreichen und in der Innenstadt von Heilbronn sind Sie nach 21km angekommen. — Tel. +49 7130 403 46 46 — 4 Kaufpreise 15.000,00 € Drei Tiefgaragenplätze Vier 18.000,00 € Einzelgaragen Fünf 8.000,00 € Außenstellplätze — www.kms.immo — 5 DATEN IM ÜBERBLICK Status Verfügbar Objektart Mehrfamilienhaus Wohnfläche ca. 548 m2 Nutzfläche ca. 268 m2 Heizungsart Fußheizung/Wärmepumpe Stellplatzart Tiefgarage, Einzelgarage und Außenstellplätze Baujahr 2019 Zustand Neubau Energiebedarfsausweis wird erstellt Bauphase In Planung, Baubeginn in Kürze Generalunternehmer Excellent Immobilien GmbH Bauträger VT Platinum Wohnbau GmbH Maklercourtage ohne Maklercourtage für den Käufer Bemusterungen der Sanitärartikel, des Bodenbelags, der Türen bei unseren Fachhändlern sind jederzeit möglich — Tel. +49 7130 403 46 46 — 6 AUSSTATTUNG 1. Bodenebene und begeh- 1. Im Bad sind Boden-/ bare Dusche Wandfliesen verlegt 2. Elektroinstallation nach 2. Im Gäste-WC ist derBo- neusten VDE-Richtlinien den gefliest, Wände ca. 1,20 - 1,50m hoch 3. Moderne Videosprechan- lage 3. In der Küche ist der Boden gefliest und ein 4. Fußbodenheizung und 60cm hoher Wandflie- Handtuchhalter senspiege Modernes 5. Dreifach verglaste Kunst- 4. Die Terrassen/Balkone stofffenster mit elektri- sind mit Betanwerkstein- KfW-55-Haus schen Rollläden platten belegt Energiebedarf: Energieeffizienzklasse A+ | A | B | C | D | E | F | G | H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Endenergie < 50 kWh/(m2·a) Hinweise: 1. Der Energiebedarfsausweis wird erstellt 2. KfW-55-Häuser liegen standartmäßig bei einer Energieef- fizienzklasse von A mit einem Endenergieverbrauch von unter 50 kWh/(m2·a) — www.kms.immo — 7 SONSTIGE ANGABEN 1. Treppenhaus mit Granit- 1. Moderne Videosprechan- belag auf den Stufen und lage Abstellflächen und Edel- 2. Balkongeländer aus feu- stahl-Geländer erverzinktem Stahlrah- 2. Moderne und energieef- men mit Handlauf und fiziente Solaranlage und formschönen Stanz- und Wärmepumpe Druckplatten in Alu-Optik 3. Alu-Haustüre mit Isolier- 3. Garagentore mit moder- Courtage: verglasung und Mehr- nen Funkvernbedienun- fachsicherheitsbeschlag gen zzgl. MwSt. und Briefkastenanlage 0,00 % 4. Gepflasterte und begrün- neben der Haustüre te Außenanlage — Tel. +49 7130 403 46 46 — 8 01 02 01. Ansicht Nord-Ost 02. Ansicht Westen — www.kms.immo — 9 03 — Tel. +49 7130 403 46 46 — 10 04 03. Grundriss Erdge- schoss 04. Grundriss Wohnung 1 (4 Zimmer / 104m2) 307.500,00 € 05. Grundriss Wohnung 2 (3 Zimmer / 86m2) 254.500,00 € 05 — www.kms.immo — 11 06 — Tel. +49 7130 403 46 46 — 12 07 06. Grundriss 1. Oberge- schoss 07. Grundriss Wohnung 3 (4 Zimmer / 104m2) 307.500,00 € 08. Grundriss Wohnung 4 (3 Zimmer / 82m2) 242.500,00 € 08 — www.kms.immo — 13 09 — Tel. +49 7130 403 46 46 — 14 10 09. Grundriss Dachge- schoss 10. Grundriss Wohnung 5 (4 Zimmer / 98m2) 289.500,00 € 11. Grundriss Wohnung 6 (3 Zimmer / 76m2) 224.000,00 € 11 — www.kms.immo — 15 Ihr Ansprechpartner: Herr Kim Marcel Schmidt Urbanstraße 12, 74072 Heilbronn Tel. +49 7130 403 46 46 Mobil +49 176 301 999 46 E-mail: [email protected].
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