Detaljregulering for Nærmiljøpark Og Trafikkarealer Mellom Vågsbygd Skole Og Vågsbygd Kirke
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
TEKNISK SEKTOR Planbeskrivelse Detaljregulering for nærmiljøpark og trafikkarealer mellom Vågsbygd skole og Vågsbygd kirke. Plan nr. 1309 Dato 06.12.2013 Innledning: Kristiansand kommunen fremmer detaljreguleringsplan for de sentrale arealene mellom Vågsbygd skole og Vågsbygd kirke. Arealene i planområdet er med et par mindre unntak kommunalt eid. Hovedformål med planen er å regulere en større nærmiljøpark, med parkareal, idrettsanlegg og kvartalsleketilbud i tilknytning til dagens uteareal ved skolen. Samtidig skal planen rydde opp i veier og parkering i området. Med utgangspunkt i detaljreguleringsplanen skal det utarbeides utomhusplan og teknisk plan for planområdet, og videre avklares hvordan og i hvilken rekkefølge arealene skal opparbeides. Detaljreguleringa skal dels løse en uavklart og delvis kaotisk arealdisponering innenfor selve planområdet, dels legge grunnlag for ny utbygging i tilstøtende områder med nødvendig grønnstruktur og veisystemer. Nåværende og framtidig behov for nærmiljøpark, idrettsanlegg og kvartalslek for tilstøtende boligområder og institusjoner skal løses innenfor planområdet. Det samme gjelder parkering for alle tilstøtende institusjoner, i første rekke kirke, sykehjem og skole. Detaljreguleringa er en del av kommunens plan- og utredningsprogram, og er utarbeida av en tverrsektoriell prosjektgruppe i nær dialog med offentlige og private aktører i planområde. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 1 av 40 Planområdet. Planområdet ligger rett sør for Vågsbygd senter: Planområdet har i oppstartsmeldinga denne avgrensninga: c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 2 av 40 Sentrale elementer i- og nær planområdet: Vågsbygdhallen Kirsten Flagstads vei Vågsbygd senter Utbyggingsområde SS6 Vågsbygd skole Utbyggingsområde SS3 Utbyggingsområde N. Hovedgårdsvei «Kirkebanen» Parkering Nordre Vågsbygdveien Vågsbygd kirke Hovedgårdsvei Vågsbygdtunet omsorgssenter c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 3 av 40 Planstatus Kommuneplanen. Planområdet omfatter arealer avsatt til sentrumsformål, grønnstruktur og tjenesteyting. SS4 er skoletomta til Vågsbygd skole, og er i kommuneplanen vist som en del av sentrumsformålet. Den vestre delen av areal avsatt til grønnstruktur innenfor planområdet, er regulert til parkering i bebyggelsesplan. Skravert felt viser hensynsone «støy». Reguleringsstatus for planområdet. Det sørvestre hjørnet av planområdet er regulert til parkering for institusjonene i området, vist med rosa på reguleringskartet, og i bebyggelsesplan. Delområde SS 6, nordvest for planområdet, er dels flateregulert, dels detaljregulert i bebyggelsesplan. I SS6 er det regulert areal på 2,2 daa til tjenesteyting - skole eller barnehage - i tilknytning til skoletomta. Mot øst, mellom planområdet og Vågsbygdveien, pågår det planarbeid med formål nye boliger. Mot nord, mellom Vågsbygd skole og Vågsbygd Videregående skole, pågår det reguleringsarbeid med formål kollektivknutepunkt. Når dette etableres, forsvinner venteplassen for buss i planområdet. Det meste av planområdet er, som en ser av kartet, uregulert. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 4 av 40 (Skravert areal viser plan under utarbeidelse) Gjeldende bebyggelsesplan viser areal avsatt til parkering, nordvest for Vågsbygd kirke. Arealet er ikke opparbeida i samsvar med planen: c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 5 av 40 Planstatus; kommunedelplan for idrett og friluftsliv. I kommunedelplan for idretts- og friluftsliv, er skoleområdet vist som nærmiljøpark (blå markering). Videre er «Kirkebanen» registrert idrettsanlegg (rød markering), og det er vist kopling mot grønnkorridor opp til friluftsområdene i Vågsbygdmarka (grønn, stipla linje): Vågsbygd skole med nærmiljøpark og idrettsanlegg c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 6 av 40 Eiendomsforhold Eiendommer markert med rød skravur er eid av Kristiansand kommune. Det meste av planområdet er som en ser kommunalt eid. Unntak er 13/222; kirkas eiendom 13/228, Kristiansand boligstiftelses eiendom rett sør for kirka 13/1360 (sameie) på vestsida av Kirsten Flagstads vei, ved Vågsbygdtunet 13/116, der eiendommen går inn i planområdet (vei/park) mot vest 13/345 og 13/274, ved innkjørselen til Vågsbygd skole, der off. vei og parkering ligger på privat grunn. 13/69 og 13/46, sør for Kirkebanen, der forslag til ny vei sneier hjørnet av tomtene. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 7 av 40 Beskrivelse og illustrasjoner av delområdene i planen; dagens bruk og naturkvaliteter. 1. Området rundt «Kirkebanen», sør for dagens uteareal ved skolen: Nord Flyfoto tatt med riggområde på halve Kirkebanen; dette er nå fjerna. Området er nesten helt helt flatt og ligger fire –fem meter lavere enn aktivitetsområdet foran skolen. Høyere terreng mot sør og sørøst gir en opplevelse av at området ligger litt for lavt og særlig lengst i øst – ved sekskanthuska - oppleves området som for lavt og til dels skyggefullt. Mot vest-nordvest, er det solrikt og med flott naturterreng mot nord som luner og gir god romfølelse, og det er et stort potensiale for parkmessig utvikling av denne delen av området. Viktig atkomst for skolebarn fra vest går skrått over banen. Arealet fremstår i dag som utflytende og ikke veldig interessant eller pent. Banen har grusdekke, og er med det utdatert jf. kommunens normaler for utomhusanlegg.. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 8 av 40 Området rett vest for Kirkebanen er i dag tilgrodd og ustelt, men ligger mot sørvest og har fine naturkvaliteter; fjellknauser og mange store trær. Her er det potensiale for å lage park med høy kvalitet! Mellom Kirkebanen og selve skolegården er det en terrengforskjell som i dag stort sett fungerer som en barriere mellom delområdene. Men det er fine naturkvaliteter som en bør ta vare på her, og terrengforskjellen gir muligheter til å lage alt fra akebakke til fine amfier eller tribuner til aktivitetsanlegg på lavere nivå. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 9 av 40 Lekeområde rett øst for kirkebanen. Dette området oppleves som å ligge for lavt og litt for mørkt. Potensialet for utnyttelse av området ligger nok mer i retning aktivitetsanlegg, og det må jobbes med innhold og omgivelser hvis en skal kunne oppnå god stedskvalitet her. Hjørnet av Kirkebanen, til venstre, Nordre Hovedgårdsvei til høyre. Høy vegetasjon mot sør/sørøst forsterker opplevelsen av at arealet ved Kirkebanen ligger for lavt. Området har som det foregående potensiale mer i retning aktivitet, ikke typisk park, og det er naturlig å tenke 7’er fotballbane lagt inn mot hjørnet her. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 10 av 40 2. Del av dagens uteareal ved skolen som er med i planen: Nord Planen tar med areal på dagens skoletomt der det er planlagt større tiltak, eller der regulering endrer bruk. Konkret gjelder dette ved kopling til ny GS- vei gjennom området (vest for kunstgressbanen midt på bildet) og på parkeringsområdet som skal reguleres til sykkelparkering. Resten av skoletomta med tilhørende uteareal, vil bli detaljregulert ved senere skoleutvikling. Bildet viser hvor de fleste barna fra vest kommer til skoleområdet – fra en sti omtrent midt i bildet. Vi ser også del av hindeløypa som går rundt skolen til høyre; hoppegrop og del av 60 meters løpebane til til venstre. Jf. stigningskrav til gang og sykkelvei, må denne gå litt inn i skoleområdet her, og arealet tas derfor inn i planen. 60 metes løpebane får i planforslaget plass ved siden av ny 7’er bane og hoppegropa flyttes til der 60 meters banen ligger i dag . c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 11 av 40 3. Parkeringsområdet og utkjøring til Kirsten Flagstadsvei Nord Området ved parkering og utkjøring for Nordre Hovedgårdsvei er omtrent helt flatt, og fremstår i dag som dårlig strukturert, uskjøtta og lite pent. Midt på bildet ser vi dagens ventebu for bussen, men kollektivknutepunkt med ventebu skal flyttes til området ved Vågsbygd videregående skole. Nord for selve parkeringsplassen er det mer eller mindre tilgrodd med gras, busker og trær. Helt mot nord ser vi et privat bygg på kommunens grunn. Bildet viser krysset Nordre Hovedgårdsvei - Kirsten Flagstadsvei. Venteplass for busser til venstre, og parkeringsområde til høyre. Vi ser at venteplass, vei og parkeringsareal flyter over i hverandre. Selve krysset er heller ikke særlig godt definert. c:\docserver\b43977d0-f1a5-4069-bfbc-52a1dd0cf963\working\aba733f5-a0d2-46d5-92f1-ac4c086ae884\15501140_1_0.docx Side 12 av 40 Bildet viser areal mellom parkeringsområde og atkomstvei til kirka, sett mot Kirsten Flagstadsvei. Her er det gang og sykkelvei i et grønt miljø, gjennom en kort allé av lindetrær. Trærne rammer også inn kirkas eiendom på en fin måte. Bildet viser Kirsten Flagstadsvei, sett fra kirka mot Vågsbygdtunet. Planen legger