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8. Änderung Des Flächennutzungsplanes Und Landschaftsplanes

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8. Änderung Des Flächennutzungsplanes Und Landschaftsplanes 8. Änderung des Flächennutzungsplanes und Landschaftsplanes Köfering SO Einzelhandel Straßäcker West Gemeinde Köfering 1. Bürgermeister Armin Dirschl Schulstraße 11 93096 Köfering Planverfasser: Sinzing, den .................................. ............................................................................................................ Stempel/Unterschrift Fassung vom 07.08.2017 '(&.%/$77b1'(581*)/b&+(1187=81*63/$1 :,5.6$0(5)/b&+(1187=81*63/$1 Gemeinde Alteglofsheim Gemeinde Alteglofsheim '(&.%/$77b1'(581*/$1'6&+$)763/$1 WIRKSAMER LANDSCHAFTSPLAN Gemeinde Alteglofsheim Gemeinde Alteglofsheim )/b&+(1187=81*63/$1 3/$1=(,&+(1(5./b581* & LANDSCHAFTSPLAN 5lXPOLFKHU*HOWXQJVEHUHLFKGHU'HFNEODWWlQGHUXQJ Sondergebiet %DX192 Einz: Einzelhandel, Nahversorgungsbedarf *(0(,1'(.g)(5,1* Mischgebiet %DX192 )OlFKHIUGHQ*HPHLQEHGDUI $EV1UX$EV%DX*% +LHUVR]LDOH=ZHFNH.LQGHUWDJHVVWlWWH )OlFKH]XP$QSIODQ]HQYRQ%lXPHQXQG6WUlXFKHUQ 2UWVUDQGHLQJUQXQJ 8. DECKBLATTb1'(581* Baumreihe '(6)/b&+(1187=81*63/$1(681'/$1'6&+$)763/$1(6 9RUNHKUXQJHQ]XP6FKXW]JHJHQVFKlGOLFKH8PZHOW einwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutz- FLUR NR. 412/9 DER G EMARKUNG .g)(5,1* gesetzes KLHUDNWLYH/lUPVFKXW]HLQULFKWXQJ Hinweise Gemeindegrenze Fassung 07.08.2017 M 1:5.000 20kV Freileitung mit Schutzstreifen PLANVERFASSER: D I P L . - I N G . F H B E R N H A R D B A R T S C H Bauverbotszone (20 m) L A N D S C H A F T S A R C H I T E K T B D L A S T A D T P L A N E R S R L $OOHQLFKWEHUKUWHQ3ODQ]HLFKHQVLQGGHU/HJHQGHGHVZLUNVDPHQ B E R G S T R A S S E 2 5 )OlFKHQQXW]XQJVSODQHVXQG/DQGVFKDIWVSODQHV]XHQWQHKPHQ 9 3 1 6 1 S I N Z I N G TEL 0941 4 6 3 7 0 9 - 0 FAX 0941 4 6 3 7 0 9 - 2 2 Flächennutzungsplan Köfering, 8. Änderung SO Einzelhandel Straßäcker West 2 Vorentwurf in der Fassung vom 07.08.2017 NHALTSVERZEICHNIS BEGRÜNDUNG 1. PLANUNGSRECHTLICHE AUSGANGSSITUATION ................................................. 4 1.1 Lage und Dimension ........................................................................................................ 4 1.2 Landes- und Regionalplanung/Raumordnung ................................................................. 4 1.3 Wirksamer Flächennutzungsplan ..................................................................................... 5 2. ANLASS UND ZIELSETZUNG DER PLANUNG, BEDARFSBEGRÜNDUNG ............... 6 3. WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN ........................................................................... 6 3.1 Infrastruktur, Erschließung ............................................................................................... 6 3.2 Auswirkungen der Planung, Bodenordnung .................................................................... 6 4. BELANGE DES UMWELTSCHUTZES ........................................................................ 6 4.1 Artenschutzrechtliche Belange ......................................................................................... 6 4.2 Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung ........................................................................... 6 5. SONSTIGES ............................................................................................................ 6 6. ANLAGE - UMWELTBERICHT ................................................................................. 7 6.1 Beschreibung der Planung ............................................................................................... 7 6.1.1 Inhalt und Ziele des Bauleitplanverfahrens ..........................................................................................7 6.1.2 Prüfung und Ergebnis anderweitiger Planungsmöglichkeiten ...........................................................7 6.2 Planerische Vorgaben, Umweltbelange und deren Berücksichtigung .............................. 7 6.2.1 Landesplanung / Regionalplanung ........................................................................................................7 6.2.2 Landschaftsplan und weitere Vorgaben ...............................................................................................7 6.3 Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes ............................................................. 8 6.3.1 Schutzgut Mensch ........................................................................................................................................8 6.3.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen und biologische Vielfalt ......................................................................8 6.3.3 Schutzgut Boden .........................................................................................................................................9 6.3.4 Schutzgut Wasser .......................................................................................................................................9 6.3.5 Schutzgut Klima/Luft ............................................................................................................................... 10 6.3.6 Schutzgut Landschafts- und Ortsbild ................................................................................................... 10 6.3.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................................................... 10 6.3.8 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern................................................................................. 11 6.4 Beschreibung der Umweltauswirkungen der Planung ................................................... 11 6.4.1 Schutzgut Mensch ..................................................................................................................................... 11 6.4.2 Schutzgut Tiere und Pflanzen und biologische Vielfalt ................................................................... 12 6.4.3 Schutzgut Boden ...................................................................................................................................... 12 6.4.4 Schutzgut Wasser .................................................................................................................................... 12 6.4.5 Schutzgut Klima/Luft ............................................................................................................................... 13 6.4.6 Schutzgut Landschafts- und Ortsbild ................................................................................................... 13 6.4.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter........................................................................................... 13 6.5.1 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung und bei Nichtdurchführung der Planung (Nullvariante) .................................................................................. 14 6.6 Weitere Vorhaben mit kumulierenden Wirkungen auf die Schutzgüter .......................... 14 6.7 Grenzüberschreitender Charakter der Auswirkungen .................................................... 14 6.8 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen ............................................................................................................... 14 6.8.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung .............................................................................. 14 6.8.2 Maßnahmen zur Kompensation ............................................................................................................ 14 6.9 Art und Ausmaß von unvermeidbaren nachteiligen Auswirkungen .............................. 14 6.10 Verfahren und Methodik der Umweltprüfung ................................................................ 15 6.11 Hinweise auf Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen ....................................................................................................................................... 15 Flächennutzungsplan Köfering, 8. Änderung SO Einzelhandel Straßäcker West 3 Vorentwurf in der Fassung vom 07.08.2017 6.12 Geplante Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt ....................................................................................................................................... 15 6.13 Zusammenfassung ........................................................................................................ 16 6.14 Quellenangabe .............................................................................................................. 16 Flächennutzungsplan Köfering, 8. Änderung SO Einzelhandel Straßäcker West 4 Vorentwurf in der Fassung vom 07.08.2017 BEGRÜNDUNG 1. PLANUNGSRECHTLICHE AUSGANGSSITUATION 1.1 Lage und Dimension Die Gemeinde Köfering liegt ca. 12 km südlich von Regensburg. Übersichtslageplan TK 25, o. M. Der Änderungsbereich umfasst knapp 0,5 ha. 1.2 Landes- und Regionalplanung/Raumordnung Die Änderungsfläche liegt außerhalb von landschaftlichen Vorbehaltsgebieten und regiona- len Grünzügen. Östlich verläuft die B 15. Köfering ist in Zusammenhang mit Alteglofsheim im Regionalplan als gemeinsames Grund- zentrum zentraler Ort. Abb.: Regionalplan Regensburg, Auszug Strukturkarte Flächennutzungsplan Köfering, 8. Änderung SO Einzelhandel Straßäcker West 5 Vorentwurf in der Fassung vom 07.08.2017 Nach Ziel 5.3.1 des Landesentwicklungsprogramms (LEP) dürfen Flächen für Einzelhandels- großprojekte nur in zentralen Orten ausgewiesen werden. Nach der Begründung dieses Ziels, umfasst der Begriff des Einzelhandelsgroßprojekts auch Agglomerationen von jeweils für sich betrachtet nicht-großflächigen Einzelhandelsbetrieben in einem räumlich- funktionalen Zusammenhang.
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