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Marktbericht 2020

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Marktbericht 2020 Immobilienpreisspiegel Ettlingen-Albgau 2020 Wohnimmobilien Bad Ettlingen Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn Herrenalb Eigentumswohnungen Durchschnittlicher 1.743 3.462 2.700 3.147 2.552 3.182 Gebraucht Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche 80 81 84 83 70 84 Wohnfläche in m² Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 3 Monate 3 Monate 6 Monate 2 Monate Wohn- und Gewerbeimmobilien Eigentumswohnungen Durchschnittlicher keine Einträge 4.491 3.416 3.427 2.935 3.897 Neubau Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche keine Einträge 99 106 97 82 97 Wohnfläche in m² Marktbericht 2020 Vermarktungsdauer Durchschnittlich keine Einträge 2 Monate 3 Monate 3 Monate 6 Monate 3 Monate Immobilienpreisspiegel • Mietpreisspiegel Durchschnittlicher Einfamilienhäuser 425.000 638.000 525.000 567.000 498.000 588.000 Kaufpreis in € Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre Durchschnittliche 194 193 175 223 198 186 Wohnfläche in m² Durchschnittliche 1.099 620 557 913 778 546 Grundfläche in m² EIGENTUMSWOHNUNGEN BAUGRUNDSTÜCKE 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 3 Monate 4 Monate 4 Monate 5 Monate 3 Monate Reihenhäuser/ Durchschnittlicher 336.000 486.000 415.000 404.000 396.000 445.000 Doppelhaushälften Kaufpreis in € Durchschnittliche 179 153 154 150 154 139 Wohnfläche in m² Durchschnittliche 603 327 370 288 294 339 Grundfläche in m² 1.325 € €1.350 €1.400 €1.600 2.500 € €2.600 €2.700 €3.300 1.850 € €1.975 €2.150 €2.700 1.800 € €1.900 €2.050 €2.900 1.500 € €1.500 €1.550 €1.900 1.950 € €2.050 €2.150 €2.600 205 € 205 € 210 € 189 € 625 € 625 € 650 € 562 € 333 € 345 € 378 € 152 € 273 € 273 € 320 € 402 € 235 € 235 € 240 € 468 € 450 € 450 € 468 € 252 € Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 4 Monate 4 Monate 5 Monate 2 Monate BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN Durchschnittlicher HERRENALB Durchschnittliche Kaufpreise in €/m² HERRENALB Baugrundstücke 230.000 427.000 180.000 242.000 300.000 427.000 Durchschnittliche Kaufpreise in €/m² Kaufpreis in € Durchschnittlicher 159 615 340 522 338 769 Kaufpreis in €/m² Durchschnittliche 1.779 697 691 515 919 468 EINFAMILIENHÄUSER REIHENHÄUSER / DHH Grundfläche in m² 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 Vermarktungsdauer Durchschnittlich 6 Monate 2 Monate 3 Monate 4 Monate 4 Monate 2 Monate Immobilienpreisspiegel & Mietpreisspiegel Ettlingen-Albgau 2020 Gewerbeflächen 385.000 € 385.000 € 385.000 € 392.000 € 490.000 € 555.000 € 590.000 € 609.000 € 380.000 € 410.000 € 450.000 € 503.000 € 375.000 € 390.000 € 400.000 € 549.000 € 290.000 € 300.000 € 315.000 € 480.000 € 410.000 € 465.000 € 477.500 € 574.000 € 175.000 € 220.000 € 230.000 € 323.000 € 420.000 € 450.000 € 472.500 € 412.000 € 305.000 € 325.000 € 330.000 € 400.000 € 280.000 € 285.000 € 330.000 € 371.000 € 240.000 € 255.000 € 265.000 € 395.000 € 335.000 € 358.000 € 395.000 € 443.000 € Ettlingen Bad BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN BAD ETTLINGEN KARLSBAD MALSCH MARXZELL WALDBRONN Ettlingen Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn HERRENALB HERRENALB Herrenalb Bad Herrenalb • Karlsbad • Malsch • Marxzell • Waldbronn Büro / Praxis Durchschnittlicher 7,50 8,88 6,96 7,45 keine Einträge 10,31 Mietpreis in €/m² Durchschnittlicher Als marktführendes Unternehmen der Immobilienvermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in keine Einträge 3.054 1.050 1.414 keine Einträge 2.419 Kaufpreis in €/m² Ettlingen und dem Albgau untersuchen wir einmal im Jahr gemeinsam mit der Volksbank Ettlingen eG Einzelhandel Durchschnittlicher die Preisentwicklungen für Wohnimmobilien in unserem Geschäftsgebiet und für 2019 erstmals die der 10,25 14,12 10,11 6,93 keine Einträge 8,09 Mietpreis in €/m² Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gewerbeimmobilien. Durchschnittlicher 1.619 3.682 1.182 2.000 keine Einträge keine Einträge Kaufpreis in €/m² Profitieren Sie von unserer Erfahrung als Marktführer. Die Ergebnisse unserer Analysen veröffentlichen wir nun bereits zum 14. Mal in unserem Marktbericht Durchschnittlicher Durch unsere Vor-Ort-Kenntnis und unsere Kompetenz mit Immobilienpreisspiegel. In der Zwischenzeit hat sich dies als wichtige Informationsquelle für Verkäu- Hallen / Produktion keine Einträge 5,53 5,44 4,19 3,00 keine Einträge Mietpreis in €/m² sind wir der richtige Ansprechpartner, wenn es um den fer, Käufer und Behörden etabliert. Durchschnittlicher Verkauf Ihrer Immobilie geht. Vereinbaren Sie am besten keine Einträge 1.786 1.254 keine Einträge keine Einträge keine Einträge Bitte beachten Sie die Erläuterungen zum Immobilienpreisspiegel im Innenteil. Kaufpreis in €/m² gleich einen Termin. Unter (0 72 43) 94 74 - 66 66 sind wir Hotel / Gastronomie Durchschnittlicher gerne für Sie da. keine Einträge 8,76 11,29 5,26 8,29 11,50 Mietpreis in €/m² Der Erfolg Ihres Immobilienverkaufs ist maßgeblich abhän- Durchschnittlicher 1.098 keine Einträge 1.533 1.948 keine Einträge keine Einträge Kaufpreis in €/m² gig von der richtigen Preis- und Vermarktungsstrategie. Unsere Fachleute stehen Ihnen mit ihrer ganzen Erfahrung zur Verfügung. Volksbank Immobilien GmbH Herausgeber: Volksbank Immobilien GmbH | Wilhelmstraße 3-7 | 76275 Ettlingen | (0 72 43) 94 74 - 66 66 | [email protected] Wilhelmstraße 3-7 • 76275 Ettlingen V olksbank www.immobiliencenter-ettlingen.de | facebook.de/immobiliencenter.ettlingen | Verantwortlich für Research und Koordination: Volksbank Immobilien GmbH Der Nachdruck / Die Veröffentlichung dieses Immobilienpreisspiegels (0 72 43) 94 74 - 66 66 Quelle: IMV Immobilien-Marktdaten-Vertriebs GmbH, Grafinger Ring 8, 85293 Reichertshausen, Immobilien Scout GmbH, Andreasstr. 10, 10243 Berlin ist nur mit Quellenangabe gestattet: Immobilien GmbH Bilder: Soulpics Fotografie Ettlinger FotoEcke / Foto Fabry | Bei den Angaben zu den Ortschaften sind die Stadt- und Ortsteile inbegriffen | Stand: April 2020 Volksbank Immobilien GmbH, www.immobiliencenter-ettlingen.de [email protected] www.immobiliencenter-ettlingen.de Das steigende Preisniveau der Ettlingen Albtal Vorjahre hat sich auch im Jahr Kernstadt und Stadtteile Bad Herrenalb Karlsbad Malsch Marxzell Waldbronn 2019, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich, fortgesetzt. Wohnimmobilien Das knappe Immobilienangebot, Die Nachfrage nach Eigentumswohnun- Es waren deutlich weniger Baugrund- Nachfrage und Angebot nach Eigen- Am meisten nachgefragt ist weiterhin Die Immobilienpreise in Malsch sind im Wer auf der Suche nach einer Immobi- Auf die Kaufkraft pro Einwohner bezo- Erläuterungen zum die hohe Nachfrage in der Tech- gen und Häusern in Ettlingen ist unge- stücke als im Vorjahr verfügbar, was zu tumswohnungen und Häusern sind aus- der Wohnstandort Langensteinbach. Verhältnis zu Ettlingen niedriger. Das lie im mittleren Preissegment ist, ist in gen nimmt Waldbronn in Deutschland Immobilienpreisspiegel: nologieregion Karlsruhe und Um- brochen hoch. Durch das knappe Ange- einem leichten Rückgang der Durch- geglichen. Das Preisniveau liegt teilweise Hier wirkt sich die sehr gute Infrastruktur macht Malsch in Verbindung mit der Marxzell genau richtig. Die Bodenricht- einen Spitzenplatz ein. Die Nachfrage gebung (hier befindet sich unser bot wird die Preisspanne zwischen der schnittspreise geführt hat. deutlich unter den anderen Gemeinden sowie die Nähe und direkte Anbindung guten Infrastruktur bei Jung und Alt werte sind, im Vergleich zu anderen Ge- nach Wohnungen und Häusern in den Die Preise unseres Immobilienpreis- Kerngeschäftsgebiet), eine wei- Kernstadt und den Stadtteilen geringer. unseres Einzugsgebietes. nach Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim beliebt. Jedoch liegt hier auch eine stei- meinden, noch moderat. Das macht den Ortsteilen Busenbach und Reichenbach spiegels 2020 beruhen auf öffentlich Mietwohnungen sind in Ettlingen wie- terhin sinkende Arbeitslosenquo- Die Nachfrage sowie die Kaufpreise sind aus. Günstiger sind die Preise in Spielberg gende Nachfrage und ein geringes An- Traum vom eigenen Haus mit Grund- ist sehr hoch und wird durch die ge- angebotenen Verkaufs- und Miet- der eher verfügbar, dies liegt unter an- Die Immobilienpreise sind in der Kern- te und das nach wie vor niedrige weiter gestiegen. und Ittersbach, welche ebenfalls eine gebot vor. stück zum Beispiel auch für junge Fami- planten Neubauvorhaben (z.B. Rück II) preisen des Vorjahres. Es handelt sich derem an verfügbaren Wohnungen pri- stadt stabil bis steigend, in den Höhen- Zinsniveau sind die maßgeblichen gute Infrastruktur und eigene Straßen- lien erschwinglich. verstärkt. Die Immobilienpreise steigen um Durchschnittspreise ortsüblicher Es gibt nur vereinzelte Neubauangebo- vater und öffentlicher Investoren. Auch orten stabil. Der Höhenstadtteil Völkersbach ist zu- Faktoren für steigende Preise. bahnhaltestellen aufweisen. Moderate kontinuierlich an. Etwas günstiger sind Grundstücksgrößen und durchschnitt- te. Aufgrund der Angebotsknappheit hier steigen die Mietpreise bei der Neu- nehmend beliebt bei jungen Familien Hohe Grundstückspreise, gestie- Baugrundstücke waren so gut wie kei- Immobilienpreise finden sich am ehesten Durch den Zuzug neuer Familien und die Preise in Etzenrot. Bauplätze sind licher Wohnflächen im gewöhnlichen und gestiegener Bau- und Grundstücks- vermietung. und bei Menschen, welche die gesunde gene Baukosten, geänderte Bau- ne verfügbar, das Baugebiet „Am Renn- in Auerbach und Mutschelbach. Das die Verbesserung der Infrastruktur wur- Mangelware und werden zu Höchst- Geschäftsverkehr. Vom Durchschnitt kosten steigen die Preise für Neu- Höhenluft zu schätzen wissen.
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