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Gestalten Sie Ihr Neues Einfamilienhaus Nach Ihren Wünschen Von Grund Auf Neu

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Gestalten Sie Ihr Neues Einfamilienhaus Nach Ihren Wünschen Von Grund Auf Neu rychener_briefbogen:rychener_briefbogen 29.5.2008 15:52 Uhr Seite 1 Gestalten Sie Ihr neues Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen von Grund auf neu Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus Stockhornweg 3 3672 Oberdiessbach rychener immobilien + bau gmbh · höchhusweg 17 · 3612 steffisburg · tel 033 437 00 55 · fax 033 437 00 22 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch Verkauf + Beratung rychener immobilien + bau gmbh höchhusweg 17 3612 steffisbur 033 437 00 55 033 437 00 22 [email protected] L www.rychenerimmobau.ch Andrea Rychener Betriebsökonomin FH Immobilienbewerterin CAS FH [email protected] Inhaltsverzeichnis Standortangaben. ............................................................................................................................... 3 Kartenausschnitt. .................................................................................................................................. 4 Situationsplan. ...................................................................................................................................... 5 Objektangaben. .................................................................................................................................. 6 Raumprogramm. .................................................................................................................................. 7 Fotos. ...................................................................................................................................................... 8 Grundbuchauszüge. .......................................................................................................................... 13 Kaufbedingungen. ............................................................................................................................. 17 Unser Vorgehen im Verkauf. ............................................................................................................. 18 Firmenporträt. ..................................................................................................................................... 19 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 2 Standortangaben Gemeinde Die kleine Gemeinde Oberdiessbach mit ca. 3'200 Einwohner liegt unweit vom Aaretal zwischen Thun und Konolfingen, umgeben von intakter Kulturlandschaft und Naherholungs- gebieten. Dank der zentralen Lage erreicht man die Hauptstadt Bern und die nächst grössere Stadt Thun in kurzer Fahrzeit. Das Schloss Oberdiessbach sowie die nahe gelegene Aare und das Emmental laden zu Ausflügen und Entdeckungstouren zu Fuss oder mit dem Velo ein. Oberdiessbach und die umliegenden Gemeinden bieten zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot u.a. mit Restaurants, Bars, Vereinen und dem bekannten Schloss Oberdiess- bach. Erschliessung Der nächste Autobahnanschluss Kiesen ist ca. 5 km und der Bahnhof Oberdiessbach ist 1 km von der Liegenschaft entfernt. Die Regio-Bahn fährt zweimal stündlich in die Richtungen Thun und Bern via Konolfingen. Einkauf / Schulen Im Dorf befinden sich mehrere Lebensmittelläden (Coop, Volg, Käserei), Apotheke, Poststelle, Tankstelle und Geldautomaten. Erweitertes Einkaufen ist in Konolfingen, Münsingen, Thun und Bern möglich. In der Gemeinde können Kindergarten, Tagesschule, Primar- und Sekundarstufe besucht werden. Steueranlagen Kanton 3.06%, Gemeinde 1.54%, Liegenschaftssteuer 1.10%o Standort Objekt Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier an einer Hanglage mit traumhafter Weitsicht auf Oberdiessbach und die Bergkette. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 3 Kartenausschnitt Richtung Konolfingen o s q + o q q np t o r Richtung Wichtrach Richtung Jassbach / Röthenbach i.E. Richtung Jassbach / Röthenbach Richtung Autobahnauffahrt Kiesen / Thun 1. Bahnhof / Post 2. Lebensmittelgeschäfte 3. Apotheke 4. Schulanlagen 5. Ärztezentrum Oberdiessbach 6. Feuerstelle Tanndlisried 7. Schloss Oberdiessbach [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 4 Gemeinde Oberdiessbach (Oberdiessbach)Grenzen zwischen Grundstücken Massstab 1:500 mit unterstrichenen Nummern sind im Grundbuchplan unbeglaubigte Plankopie provisorisch eingetragen SituationsplanDie gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 665 1095 be-geo.ch 22.04.2020, Nr: 20967 1052 709 739 Gemeinde Oberdiessbach (Oberdiessbach)Grenzen zwischen Grundstücken mit unterstrichenen Nummern Massstab 1:500 751 sind im Grundbuchplan unbeglaubigte Plankopie provisorisch eingetragen 818 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Höheweg 665 1094 1095 be-geo.ch 22.04.2020, Nr: 20967 1052 609 709 739 714 1082 751 715 818 Höheweg 721 1094 1252 609 692 717 582 714 491 1082 Stockhornweg 715 721 1252 gen, 031 790 22 22, konolfi[email protected] 605 692 1083 717 582 491 Kirchbühlstrasse 594 Stockhornweg 1331 gen, 031 790 22 22, konolfi[email protected] 605 1349 [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 5 Schmalz Ingenieur AG, Vermessungsbüro, Kirchweg 1, 3510 Konolfin Kirchbühlstrasse 594 1331 1349 Schmalz Ingenieur AG, Vermessungsbüro, Kirchweg 1, 3510 Konolfin Objektangaben Zustand Auf einen detaillierten Baubeschrieb wird verzichtet. Aufgrund der Besichtigungen können sich alle Interessenten selbst ein Bild über den Zustand und Ausbaustandard machen. Die Liegenschaft ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eigentumsverhältnis Erbengemeinschaft Liegenschaftsadresse Stockhornweg 3, 3672 Oberdiessbach Liegenschaftsbezeichnung 4 1/2 Zimmer Einfamilienhaus Baujahr Liegenschaft Einfamilienhaus (Geb. 3) 1933 Gartenhaus (Geb. 3a) 1966 Parkierung 1-2 Aussenabstellplätze auf der Parzelle 491 Zur Liegenschaft wird auch die kleine, benachbarte Parzelle 715 mitverkauft, die aktuell als Garten genutzt wird. Bei Bedarf kann auf dieser Parzelle eine weitere Parkiermöglichkeit geschaffen werden. Heizung / Warmwasser Ölofen und Kachelofen (abgeschrieben) Gebäude- Stockhornweg 3 Fr. 520'000.- Neuwert, Index 194, versicherungswert nicht massiv, 630 m3 Stockhornweg 3a Fr. 21'400.- Neuwert, Index 194, nicht massiv, 50 m3 Zonenvorschriften Wohnzone W2 Kleiner Grenzabstand 4 m Fassadenhöhe 10.5 m Grosser Grenzabstand 8 m Giebelseite Fassadenhöhe Traufseite 7 m Gebäudelänge 25 m Vollgeschosse 2 Parzelle Gbbl. Nr. 491 479 m2 Einfamilienhaus Gbbl. Nr. 715 63 m2 Garten (vis à vis) Amtlicher Wert Gbbl. Nr. 491 Fr. 202'100.- Einfamilienhaus Gbbl. Nr. 715 1'650.- Garten (vis à vis) Dienstbarkeiten Der detaillierte Grundbuchauszug befindet sich im Anhang. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Dienstbar- keiten, An- und Vormerkungen) vorhanden. [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 6 Raumprogramm Nettowohnflächen Obergeschoss Korridor mit Reduit ......................................6.5 m2 Zimmer 1 ....................................................18.0 m2 Zimmer 2 ......................................................8.5 m2 Zimmer 3 ....................................................12.2 m2 Bad / WC .....................................................3.2 m2 Erdgeschoss Eingang / Vorplatz / Treppe ......................8.8 m2 sep. WC .......................................................1.0 m2 Küche / Essen ............................................15.3 m2 Wohnen .....................................................30.0 m2 Total NWF gerundet ................................................ 104.0 m2 Nebenräume Kellerräume im Untergeschoss Gartenhaus Geb. 3a auf der Westseite des Einfamilienhauses [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 7 Fotos EG, Eingangsbereich / Treppe ins OG EG, Impressionen Wohnbereich [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 8 EG, Impressionen Wohnbereich EG, Küche mit Essplatz [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 9 OG, eines von 3 Zimmer OG, Bad / WC [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 10 Balkon mit traumhafter Weitsicht Aussicht von der Liegenschaft auf Oberdiessbach und die Bergkette [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 11 Gartenhaus Geb. 3a Kleine, benachbarte Parzelle Gbbl. 715, aktuell genutzt als Garten [email protected] · www.rychenerimmobau.ch 12 Grundbuchauszüge Druckdatum: 14.04.2020 Zeit: 08.46 Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) / 491 _________________________________________________________________________________________________ Grundstückbeschreibung Gemeinde 619.1 Oberdiessbach 1 (Oberdiessbach) Grundstück-Nr 491 Grundstückart Liegenschaft E-GRID CH 91358 74673 02 Fläche 479 m², AV93 Plan-Nr. 4207 Lagebezeichnung Oberdiessbach Chilchbüel Bodenbedeckung Gebäude, 86 m² Gartenanlage, 393 m² Gebäude / Bauten Wohnhaus, 68 m² Stockhornweg 3, 3672 Oberdiessbach Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Gartenhaus, 18 m² Stockhornweg 3a, 3672 Oberdiessbach Geometrisch auf 1 LIG / 0 SDR Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________ Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________ Amtliche Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 202'100 2019 _________________________________________________________________________________________________
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