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ZU HAUSE ANKOMMEN Winterthur Einfamilienhaus Mit Pool Und Phantastischer Aussicht Im Florenpark

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ZU HAUSE ANKOMMEN Winterthur Einfamilienhaus Mit Pool Und Phantastischer Aussicht Im Florenpark ZU HAUSE ANKOMMEN Winterthur Einfamilienhaus mit Pool und phantastischer Aussicht im Florenpark ZU HAUSE 2 EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND AUSSICHT Lage zu Winterthur Stadt Winterthur | Winterthur City Hettlingen Dorf DINHARD 160 163 HETTLINGEN HÜNIKON S29 60 1 UNTEROHRINGEN Im Räbhag Hünikon Wisental 123 Gemeindehaus RICKENBACH ZH S33 Aesch bei Neftenbach Seuzach Reutlingen S24 1 1 S 612 Friedenstrasse Breitestrasse Bahnhof Nur wenige Meter von der Station Seen entfernt, mit 674direkter Anbindung an 63Winterthur OBEROHRINGEN Mörsburgstrasse 1 Riet bei Neftenbach Forrenbergstrasse SEUZACH 160 120 NEFTENBACH 120 Oberwinterthur Wolfgässli Schützenhaus 1 Wallrüti Bahnhof Rosenberg Obstgartenweg Alte Post 670 S29 Zinzikon 2 Herrgass667 Wolfzangen 1 Schachenweg S Pfaffenwiesen Haltenreben Wiesendangen Tössallmend Wülflingen 3 Guggenbühl Langwiesen Technorama SchiltwiesenRömertor Autobahn Bettenplatz Friedhof Im Geissacker Lindenplatz Kantonsschule Hammerweg Freibad W Oberes Büel 610 S30 2 Loorstrasse Bäumliweg 615 S8 665 Schloss OberfeldFeldtal 611 ülflingen Bachtelstrasse 674 Blumenau 10 163 670 Musikschule Talacker Hinterwiesli Hoh- 164 7 667 Haldengut land- Hardau Unterdorf Stadtrain weg Bahnhof Brunn- 5 Oberwinterthur Museumstrasse/HB665 Tellstrasse gasse Niederfeld 676 GrubenstrasseSchlossackerMühle Hegi Hegi im Chli-HegiGern Ausserdorf 2 Spital 680 Schulhaus Wyden Hegifeld Stadthaus Klinik Schlosstal Schmidgasse Bezirks- Brücke S Winterthur 1 gebäude 2 Industriepark Stäffelistr. Hofacker- Hauptbahnhof strasse Swica 14 SchulhausNeuhegi Else Züblin S35 Sulzer Obertor Bahnhof Hegi 7 680 Grüze Ohrbühl Bahnhof Letten Palmstrasse Brühleck 10 Winterthur Wülflingen 1 1 Fachschule Grüze-Märkte Schlossberg Archstr./HB 14 123 120 GewerbeschulePflanzschul-GrüzenstrasseEishalle 120 164 Grafenstein Loki 5 strasse Rudolf Diesel Nägelsee 3 Technikum 12 2 S26 Friedliweg Gaswerk Scheidegg Rebwiesen Wylandbrücke 4 Schöntal Tössfeld Strahlegg S41 Storchenbrücke 660 11 Zeughaus 123 Zentrum Töss Etzberg Fotozentrum 1 22 Irchelstrasse Waldheim Deutweg Depot St. Urban Dättnau Töss Töss Breite NussbaumwegTurmstrasse 3 Hedy Hahnloser Waldegg 5 Gutschick Bahnhof Seen Neubruch Rosenau Jonas Furrer Endliker 2 BRÜTTEN Post Seen Bolrebenweg Schwimmbad Töss Waser Stocken Brudertobel Zentrum Seen 12 Grüntal Oberwil b. N. Finken-Rain Birchwil b. N. Auwiesen Bruderhaus Oberseen Chrüzstrass Hinterdorf Seen Grünen-Ziegeleiweg 9 waldstr. Steigmühle Freizeitanlage ZiegelhütteGotzenwil BinzenlooEidberg Schulhaus Seen Hofacher Steig Steighof S24 BREITE Schützenbühl B. N. Harossen 120 658 Zentrum Taa 64 Winterthurerstr. 9 1 Zelgli S23 660 122 2 Sternen 1 170 Zentrum S Sennhof-Kyburg Klösterli Iberg120 S11 170 Berg S8 769 Dorf S7 KYBURG 662 656 122 170 Bahnhof Kemptthal Ausserdorf Zentrum Süd LINDAU ZH 659 Ettenhusen 15 Bus Bus Kleinikon Lindauerstrasse WINTERBERG S8 S-Bahn S-Bahn Train 650 22 658 Dorf Billikon 1 Rigacher Endhaltestelle Terminus 121 655 Haltestelle nur in Bus stop only for Wältiwis Pfeilrichtung bedient Leicht erhöht Nürensdorferstr.am Hang in direkter Nähe zum Wald, Einkaufsmöglichkeiten in derdirection Nähe shown Linie verkehrt nur Bus only travels in one Eschikon Thalegg Dorf Ottikon in einer Richtung direction here Unterdorf bei Kemptthal Buckstr. Langhag GRAFSTAL Winterthur Winterthur Gemeindegrenze Municipal boundary Shoppingcenter/ Seen, Schule Buelwiesen und Michaelschule und Aussicht zum Wildpark Herdlen Oberdorf Engelacher S-Bahn-Haltestelle/ S-Bahn train stop/ 12.2017 / Bahnhof station h Kapelle Rikon Girhalde Bruderhaus. Interressante Freitzeitmöglichkeiten.655 Umsteigehaltestelle Bus/rail transfer stop Vogelbuckstr. Bus/Bahn Brüttenerstr. 650 EFFRETIKON Tarifzone 120 Fare zone 120 Stadt Winterthur Winterthur City PostAuto Region Züric / © ZVV Winterthur Nahversorgungszentrum Wildpark Naherholung Station SEEN S-Bahnen und Bus 4 ÜBERSCHRIFT Überschrift 6 KATASTERPLAN FACTS Verkauf: Ansprechpartner Herr K.FD. John +41 62 836 10 90 Herr Mario Santin +41 78 804 20 44 FACTS Baujahr 2004 Umbau 2013 Bad 2015 renoviert Grundstücksfläche 405 m2 Volumen 800 m3 Wohnfläche Brutto 284 m2 Pool 7.90m x 3.10 m Flexibel Einzugstermin Eigenmietwert 30300.- Erneuerzungsfond 36000.- 3 Tiefgaragenstellplätze Heizung: Gas Nettowohnfläche EG 67 m2 1.OG 66 m2 DG 38 m2 Summe 171 m2 netto Erweiterungsmöglichkeiten: 34.05 m2 Ausnutzungsreserve Dachterrasse: Fantastischer Blick weitere Informationen letzte Seite 8 WOHNBEREICH modern ausgestattet Küche mit Gaggenauherd Glasfaseranschlüsse in der ganzen Wohung Moderner offener Wohnungsgrundriss mit lichtdurchflutenden Ambiente 10 GRUNDRISS GARTENGESCHOSS EG Gäste-WC 1.97m2 Überschrift 9.98 1 67 1 9 29 0 6 9 7 8 2 5 3 8 Entrée/Ga7 1.04 15 60 2.15 Küche 15 45 29 4.68 29 10 1.04 20 .76 9.64m2 1 8.42m2 .81 3 6 11 6 12 5 0 0 9 58 1 Lounge Terrasse 5 43 12 9.40 .98 .98 7 7 Wohnen/Essen 47.17m2 .01 4 .27 4 Abstellraum 2.56m2 29 1 Bruttofläche 79,64 m2 91 9.98 4 .40 3 Pool 8.00 m x 3.10m .10 3 6 96 überdachter Terrassenbereich [Erdgeschoss] 1 Maßstab: 1:100 Grundstücksfläche 405 m 80 m2 Bruttogrundstücksfläche Pool 8.0m x3.1 m Gartengestaltung auf hohem Niveau Gäste-WC 1.97m2 9.98 1 67 1 9 29 0 6 9 7 8 2 5 3 8 Entrée/Ga7 1.04 15 60 2.15 Küche 15 45 29 4.68 29 10 1.04 20 .76 9.64m2 1 8.42m2 .81 3 6 11 6 12 5 0 0 9 58 1 Lounge Terrasse 5 43 12 9.40 .98 .98 7 7 Wohnen/Essen 47.17m2 .01 4 .27 Loungebereich 4 Abstellraum 2.56m2 29 1 Bruttofläche 79,64 m2 91 9.98 4 .40 3 Pool 8.00 m x 3.10m .10 3 6 96 Entspannung am Pool überdachter Terrassenbereich [Erdgeschoss] 1 Maßstab: 1:100 gemütliche Gartenatmosphäre 12 DER GARTEN Der Garten überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung Der Pool mit dem grosszügigen Loungebereich, laden zum Erholen und Entspannen ein 14 ELTERNSCHLAFZIMMER OG 80 m2 Bruttofläche Das Elternschlafzimmer ist grosszügig und mit eigener Ankleide. Im Bad ist eine gemüt- liche Sauna intrêgriert 9.98 29 10 .02 2 .03 3 Treppe / Flur 5 11.57m2 12 Bad mit Sauna 15.27m2 Reduite .02 1 25 1.53m2 5 12 9 .98 .98 58 7 7 5 5 9 1 9 29 3.30 12 3.65 58 1.14 58 29 Zimmer .70 13.23m2 4 1 .42 3 Schlafenzimmer mit Ankleide 24.05m2 29 Bruttofläche 79,64 m2 97 1.90 1.48 1.90 78 1.90 1.05 2.10 2.10 2.10 9.40 29 29 [1.Obergeschoss] 1 Maßstab: 1:100 80 m2 Bruttofläche Die Regendusche ist durch ein Glasbausteinwand vom Schlafzimmer getrennt. Da- durch kommt sehr viel Licht in die Dusche. In der Sauna können sie sich vom Alltag erholen. 16 APPARTMENT DG 50 m2 Bruttofläche Balkon klein 9 m2 Balkon gross 17 m2 20 1.048 2910 3.00 29 6.01 29 29 29 10 Terrasse .40 8.67m2 1 .02 2 29 29 5 13 2.55 1813 12 Bad .50 3.82m2 1 5 .81 12 2 Appartement 33.57m2 5 .70 29 4 Terrasse 16.79m2 .61 2 45 29 29 9.953 Bruttofläche 49,71 m2 Terrasse klein 8.67 m2 Terrasse gross 16,71 m2 [Dachgeschoss] 1 Maßstab: 1:100 50 m2 Bruttofläche Balkon klein 9 m2 Balkon gross 17 m2 Vom Dachgeschoss aus können sie die Umgebung in vollen Zügen geniessen. Hier können sie Bücher lesen oder ihren Kindern ein eigenes Reich aufbauen 18 Massstab 1/100 Ansicht Südwest Querschnitt Ansicht Nordost Untergeschoss 75 m2 Bruttofläche Trocknungskeller 3 Garagenstellplätze 40 m2 9.70 25 25 Treppe / Flur Wäscheraum 8.74m2 2.05 10.27m2 2.20 15 30 Schutzraum 15.65m2 .70 7 7.70 20 1.185 2503 2.997 12 2.45 30 3.33 25 Keller Keller 14.58m2 12.06m2 5.00 4.70 25 25 Bruttofläche 74,69 m2 Garage 20 1.185 2503 2.997 12 2.45 30 3.33 25 9.70 1 [Untergeschoss] Maßstab: 1:100 Verkauf: Baujahr 2004 Umbau 2013 Bad 2015 renoviert Grundstücksfläche 405 m2 Volumen 800 m3 Wohnfläche Brutto 284 m2 Pool 7.90m x 3.10 m Flexibel Einzugstermin Ansprechpartner Eigenmietwert 30300.- Herr K.FD. John +41 62 836 10 90 Erneuerzungsfond 36000.- Herr Mario Santin +41 78 804 20 44 3 Tiefgaragenstellplätze Heizung: Gas Nettowohnfläche EG 67 m2 1.OG 66 m2 DG 38 m2 Summe 171 m2 netto Erweiterungsmöglichkeiten: 34.05 m2 Ausnutzungsreserve Dachterrasse: Fantastischer Blick Unterhaltskosten 5 Jahres Durchschnitt Gas 1500.- Strom, 1700.- AUSSTATTUNG: Untergeschoss - Trocknungsraum ausgerüstet mit Krüger Secomat und Wäscheleinensystem - Einbruchschutz an allen Fenstern und Lichtschachtgittern sowie Eingangstüre zur Tiefgarage Erdgeschoss - Fenster mit Dreifachverglasung (Dezibelreduzierung und Einbruchschutz) - Storen Wohnzimmer automatisch mit Zeitschaltung - Glasfaseranschluss im EG (OTO-Dose); Verteilerdosen (Lan - RJ45) für das Ober-und Dachgeschoss - Küche mit separatem Lan-Anschluss - Die bestehenden Fernsehkabel (ganzes Haus) sind weiterhin vorhanden; - Telephonanschlüsse (ganzes Haus) sind weiterhin vorhanden Küche - Alle Küchengeräte der Firma Gaggenau; Geschirrspühler ersetzt 2017, Kochfeld nicht Induktion Garten - separates Gewächshaus - nutzbar als Stauraum/anderes - Storenanlage am Vordach sind mit Regen- und Windsensor ausgerüstet - Lichtanlage am Vordach via Fernbedienung dim- und steuerbar - Brunnenanlage; Wasserkreislauf steuerbar mit Fernbedienung - Weitere freie Leerrohre verfügbar für Beleuchtung individuel - Bewässerungsanlage / Wassersteckdosen - Feuerstelle.
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