Wohnen Im Park I Haus C I Graz Jakomini Dokumentation
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WOHNEN IM PARK I HAUS C I GRAZ JAKOMINI DOKUMENTATION EINER ERTRAGSIMMOBILIE OPTIMALE BEDINGUNGEN FÜR IMMOBILIENANLEGER 2 OPTIMALE BEDINGUNGEN FÜR POTENZIELLE IMMOBILIENANLEGER Wir leben in einer besonders herausfordernden Zeit. Gesundheitlich und wirtschaftlich. Konjunkturelle Verwerfungen gepaart mit einer anhaltenden Niedrigzinsphase lässt institutionelle wie private Anleger nach wertstabi len Anlageformen mit Renditechancen suchen. Besonders attraktiv: Wohn immobilien zur langfristigen Vermietung. Die Bevölkerung hierzulande wächst kontinuierlich. Besonders rasant ist der Anstieg in den Ballungszentren. Schon jetzt lebt beinahe ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Wien, Graz oder Linz. Tendenz steigend. Der anhaltende Bedarf nach Wohnraum liegt auf der Hand. Eine Herausforderung für Stadtentwickler und beste Voraus setzungen für künftige Immobilienbesitzer. W. Schnopfhagen F. Gangl „Wir verstehen und leben Immobilie. Die Immobilie von Grund auf zu lesen und zu begreifen, ihr Potenzial zu erfassen und sie den Menschen als Lebens und Arbeitsraum zu widmen, ist Vision und Ziel der IMMOVATE.“ Martin Kurschel, Gründer 3 WOHNEN IM PARK 4 Das Projekt WOHNEN IM PARK - KIRCHNER KASERNE GRAZ JAKOMINI HAUS C Das Areal der ehemaligen Kirchner Kaserne liegt im Süden des Grazer Ab Beginn der Entwicklungs Stadtzentrums. Die Liegenschaft befindet sich in einem heterogenen Stadt arbeiten war die Schaffung von umfeld mit Geschosswohnbauten, weitläufigen Kleingartensiedlungen und hochwertigem Wohnbau in einer vereinzelten Einfamilienhäusern. fließenden Parklandschaft die oberste Priorität. Das Areal mit gesamt 5,7 ha wurde 1828 staatlich erworben und als Ka serne militärisch genutzt. Das weitläufige Kasernenareal, auf dem einst eine heereseigene Reitschule mit Stallungen untergebracht war, präsentiert sich heute mit altem Baumbestand und parkähnlichem Flair. Das Ziel mit unserem Projektpartner ARE (Austrian Real Estate) in Abstimmung mit der Stadt Graz ist die Schaffung einer Kombination aus Wohnen und Park mit hoher Wohn und Freizeitqualität. HAUS C N GRUNDDATEN 60 Neubauwohnungen Rendite bis 5,9% p.a. Wohnungsgrößen von 32 m2 bis 87 m2 Förderung durch das Land Steiermark 45 Tiefgaragenplätze Ab € 134.000 inkl. Kaufnebenkosten Nutzbare Fläche* 4.431 m2 Ab € 38.000 Eigenkapital (aliquot in 4 Tranchen) Voraussichtlicher Baubeginn Q1/2022 Voraussichtliche Fertigstellung Juni 2024 *lt. Nutzwertgutachten 5 WOHNEN IM PARK 6 das Projekt ∙ ∙ ∙ 7 GRAZ – HAUPTSTADT MIT FLAIR Als zweitgrößte Stadt Österreichs lässt sich Graz dennoch ganz gemütlich erleben, vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kaum eine andere Stadt bietet so viel Abwechslung auf so engem Raum und das sonnige Flair des Südens als genussvolle Zugabe: futuristische Architektur gleich neben mittelalterlichen Häusern, Gässchen und Plätzen. 8 Die Lage GRAZ – EINE LEBENSWERTE STADT GRAZ – JAKOMINI Graz ist eine wachsende Stadt. Die Landeshauptstadt Jakomini, der VI. Bezirk in Graz grenzt direkt an den der Steiermark ist die zweitgrößte Stadt Österreichs mit I. Bezirk Innere Stadt und gehört somit zu den inner mehr als 294.000 Einwohnern (Stand 01.01.2021). Der städtischen Zentren der Stadt Graz. Mit seinen mehr als Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am 30.000 Einwohnern ist Jakomini jener Bezirk mit der schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs und größten Einwohnerzahl. diese Entwicklung scheint sich auch in den nächsten Der Bezirk ist nicht nur wegen seiner zentralen Lage, Jahren fortzusetzen. sondern vor allem wegen seiner Institutionen, der be Eine gute Nahversorgung, Bildungs, Freizeit, und merkenswerten Gebäude und der zahlreichen Ver Gesundheits angebote sowie eine hohe Umweltqualität anstaltungen von enormer Wichtigkeit. In den letzten sind ausschlaggebend für die hohe Zufriedenheit der Jahren hat sich Jakomini zu einem beliebten Stand und Grazer Bevölkerung. Wirkungsort für Kreative entwickelt. Mit einem Durch schnittsalter von 38 Jahren ist die Bevölkerung von Trotz ihrer Größe versprüht die Stadt Graz ein be Jakomini mit die Jüngste in Graz. Beinahe 90% aller sonderes Flair. Graz ist an drei Seiten von Bergen um Jakominer leben sehr gerne bzw. gerne in ihrem Bezirk geben und öffnet sich in Richtung Süden ins Grazer ein Beweis für die hervorragende Wohnqualität nahe Feld. Durch die einzigartige, geschützte Lage der Stadt dem Zentrum von Graz. herrscht ein mildes Klima, das vor allem an sonnigen Tagen zum Schlendern durch die engen Gassen der Alt stadt einlädt. Die Kulturstadt Graz ist auch eine Bildungsstadt. So „Wie gerne leben Sie in Jakomini?“ können Studierende auf den vier großen Universitä ten und vier Fachhochschulen aus mehr als 330 Stu dienrichtungen wählen. Durch die Kombination von Sehr gerne 48,3% hervorragender Lebensqualität und beruflicher Ent wicklungsmöglichkeit ist es nicht verwunderlich, dass Eher gern 41,4% zahlreiche Absolventen der höheren Schulen Graz zu Eher ungern 7,4% ihrer Heimatstadt wählen. Graz verzeichnet prozentual Sehr ungern 1,7% den höchsten AkademikerAnteil unter allen österrei chischen Landeshauptstädten. Keine Antwort 1,2% GRAZER ENTWICKLUNG HAUPTWOHNSITZE 325.519 316.868 305.704 300 000 295 000 290 000 285 000 280 000 275 000 270 000 265 000 260 000 255 000 250 000 245 000 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2024 2028 2032 Quellen: Stadt Graz 9 INNERE STADT UND JAKOMINI Neben den alteingesessenen Unter- nehmen haben sich in den letzten Jahren zunehmend Kreative angesiedelt und einen ganzen Stadtteil mit innovativen Ideen und Produkten verändert. 10 die Lage ∙ ∙ ∙ LAGEPLAN MIT INFRASTRUKTUR Das Areal der Kirchner Kaserne liegt im Herzen des Bezirks Jakomini. Die Dächer des mit roten Ziegeln gedeckten Grazer Zentrums liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist es nicht weit zur flachen Tallandschaft des Grazer Südens. Man befindet sich im Zentrum und trotzdem in Grünlage unweit vom Stadtrand. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Kirchner Kaserne“ der Buslinie 34 ist direkt vor der Haustüre. Die Bahnstation OstbahnhofMesse ist in 10 Gehminuten erreichbar. Mur Petersgasse Schönaugasse Augarten Triester Straße Stadthalle Karlauergürtel Messe Graz Jakomini Kasernstraße Mur Seifenfabrik Stadion Liebenauer Liebenau Mur Tangente 8010 GRAZ | WOHNEN IM PARK Restaurant Haltestellen Kasernstraße 24 Schulen/Kindergärten Sehenswürdigkeit Kino Apotheke Tankstelle Kirche Arzt/Krankenhaus Park Nahversorgung Bahnhof Bank Post Amtsgebäude Tennisclub 11 KRISENSICHER INVESTIEREN UND LEISTBARES WOHNEN SCHAFFEN Anleger bilden eine Bauherren gemeinschaft erwerben gemeinsam ein Objekt/ Grundstück SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL Ein nachhaltiges Investment geht über die monetä re Rendite hinaus. Durch die Inanspruchnahme von sanieren/ Förderungen sind die Mieten einer Deckelung unter errichten worfen. Leistbarer Wohnraum wird geschaffen. Somit ein Zinshaus ist das Bauherrenmodell nicht nur für Immobilienan leger von Vorteil, sondern auch für Wohnungssuchen de und die öffentliche Hand. nutzen steuerliche Begünstigungen zur Ertragsoptimierung schaffen leistbares Wohnen genießen dauerhaft ihr arbeitsfreies Zusatzeinkommen 12 Das Bauherrenmodell Eine Immobilie gilt in erster Linie als eine krisenfeste BAUHERRENMODELL - DAS BESTE AUS 2 WELTEN Wertanlage, als ein „sicherer Hafen“ für eingesetztes Eine Sonderform des Bauherrenmodells stellt das Kapital, oder – mittels Fremdfinanzierung – als eine Bauherrenmodell dar. Bei dieser innovativen Ver Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Zu anlagungslösung werden die Vorzüge eines Bauherren sätzlich partizipieren Eigentümer an regelmäßigen, in modells mit jenen einer Vorsorgewohnung in Einklang flationsgeschützten Mieterträgen und sichern sich und gebracht. Nach Fertigstellung der Liegenschaft wird der nachfolgenden Generation ein bequemes Zusatz der Anleger mit seiner parifizierten Wohnung ins einkommen. Grundbuch eingetragen. Eine Nutzung der steuerlichen Begünstigungen, der Förderungen und des Mietenpools ERTRAGSOPTIMIERTE IMMOBILIENVERANLAGUNG bleibt jedoch erhalten. Ein Bauherrenmodell ist eine steuer und ertragsopti mierte Immobilienveranlagung. Die Bauherren können im Rahmen eines Projektes Förderungen in Anspruch Durch Förderungen/Steueroptimierung und nehmen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Mieteinnahmen wird beim Bauherrenmodell der geltend machen. Etwa die beschleunigte Abschreibung Eigenkapitaleinsatz auf rund 50% reduziert. von Bau und Baunebenkosten über 15, anstatt der üb lichen 67 Jahre (1/15 AfA). Auch diverse Werbungs kosten sind für Bauherren sofort abzugsfähig. Für den Vermögensaufbau bedeutet dies, dass der Eigen kapitaleinsatz um rund die Hälfte der Gesamt investitionssumme reduziert werden kann. Eine Er tragssteigerung ist die logische Folge. Für Baranleger bedeutet es aufgrund der verkürzten Gebäudeabschrei bung steuerneutrale Mieteinnahmen für 15 Jahre. Eigenkapital Mieten Förderungen/Steuern DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS DIE RISIKEN DES BAUHERRENMODELLS • Immobilie – krisensichere Wertanlage • Änderung der gesetzlichen Rahmenbedingungen • parifizierte Wohneinheit • Änderung der Marktlage • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung • Änderung der Projektkosten • Inflationsschutz – durch Sachwert und • Leerstandsrisiko indexierte Mieteinnahmen • Änderung der Förder • Reduzierung der Steuerlast – bzw. Steuerrichtlinien Sofortabschreibung und 1/15 AfA • Änderung der Bauzeit • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen