WOHNEN IM PARK I HAUS C I GRAZ JAKOMINI

DOKUMENTATION EINER ERTRAGSIMMOBILIE OPTIMALE BEDINGUNGEN FÜR IMMOBILIENANLEGER

2 OPTIMALE BEDINGUNGEN FÜR POTENZIELLE IMMOBILIENANLEGER

Wir leben in einer besonders herausfordernden Zeit. Gesundheitlich und wirtschaftlich. Konjunkturelle Verwerfungen gepaart mit einer anhaltenden Niedrigzinsphase lässt institutionelle wie private Anleger nach wertstabi­ len Anlageformen mit Renditechancen suchen. Besonders attraktiv: Wohn­ immobilien zur langfristigen Vermietung.

Die Bevölkerung hierzulande wächst kontinuierlich. Besonders rasant ist der Anstieg in den Ballungszentren. Schon jetzt lebt beinahe ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Wien, Graz oder Linz. Tendenz steigend. Der anhaltende Bedarf nach Wohnraum liegt auf der Hand. Eine Herausforderung für Stadtentwickler und beste Voraus­ setzungen für künftige Immobilienbesitzer.

W. Schnopfhagen F. Gangl

„Wir verstehen und leben Immobilie. Die Immobilie von Grund auf zu lesen und zu begreifen, ihr Potenzial zu erfassen und sie den Menschen als Lebens- und Arbeitsraum zu widmen, ist Vision und Ziel der IMMOVATE.“

Martin Kurschel, Gründer

3 WOHNEN IM PARK

4 Das Projekt

WOHNEN IM PARK - KIRCHNER KASERNE GRAZ JAKOMINI HAUS C Das Areal der ehemaligen Kirchner Kaserne liegt im Süden des Grazer Ab Beginn der Entwicklungs­ Stadtzentrums. Die Liegenschaft befindet sich in einem heterogenen Stadt­ arbeiten war die Schaffung von umfeld mit Geschosswohnbauten, weitläufigen Kleingartensiedlungen­ und hochwertigem Wohnbau in einer vereinzelten Einfamilienhäusern. fließenden Parklandschaft die oberste Priorität. Das Areal mit gesamt 5,7 ha wurde 1828 staatlich erworben und als Ka­ serne militärisch genutzt. Das weitläufige Kasernenareal, auf dem einst eine heereseigene Reitschule mit Stallungen untergebracht war, präsentiert sich heute mit altem Baumbestand und parkähnlichem Flair.

Das Ziel mit unserem Projektpartner ARE (Austrian Real Estate) - in Abstimmung mit der Stadt Graz - ist die Schaffung einer Kombination aus Wohnen und Park mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

HAUS C

N

GRUNDDATEN

60 Neubauwohnungen Rendite bis 5,9% p.a.

Wohnungsgrößen von 32 m2 bis 87 m2 Förderung durch das Land Steiermark

45 Tiefgaragenplätze Ab € 134.000 inkl. Kaufnebenkosten

Nutzbare Fläche* 4.431 m2 Ab € 38.000 Eigenkapital (aliquot in 4 Tranchen)

Voraussichtlicher Baubeginn Q1/2022 Voraussichtliche Fertigstellung Juni 2024

*lt. Nutzwertgutachten

5 WOHNEN IM PARK

6 das Projekt ∙ ∙ ∙

7 GRAZ – HAUPTSTADT MIT FLAIR

Als zweitgrößte Stadt Österreichs lässt sich Graz dennoch ganz gemütlich erleben, vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Kaum eine andere Stadt bietet so viel Abwechslung auf so engem Raum und das sonnige Flair des Südens als genussvolle Zugabe: futuristische Architektur gleich neben mittelalterlichen Häusern, Gässchen und Plätzen.

8 Die Lage

GRAZ – EINE LEBENSWERTE STADT GRAZ – JAKOMINI Graz ist eine wachsende Stadt. Die Landeshauptstadt Jakomini, der VI. Bezirk in Graz grenzt direkt an den der Steiermark ist die zweitgrößte Stadt Österreichs mit I. Bezirk - Innere Stadt und gehört somit zu den inner­ mehr als 294.000 Einwohnern (Stand 01.01.2021). Der städtischen Zentren der Stadt Graz. Mit seinen mehr als Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der am 30.000 Einwohnern ist Jakomini jener Bezirk mit der schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs und größten Einwohnerzahl. diese Entwicklung scheint sich auch in den nächsten Der Bezirk ist nicht nur wegen seiner zentralen Lage, Jahren fortzusetzen. sondern vor allem wegen seiner Institutionen, der be­ Eine gute Nahversorgung, Bildungs-, Freizeit-, und merkenswerten Gebäude und der zahlreichen Ver­ Gesundheits­angebote sowie eine hohe Umweltqualität anstaltungen von enormer Wichtigkeit. In den letzten sind ausschlaggebend für die hohe Zufriedenheit der Jahren hat sich Jakomini zu einem beliebten Stand- und Grazer Bevölkerung. Wirkungsort für Kreative entwickelt. Mit einem Durch­ schnittsalter von 38 Jahren ist die Bevölkerung von Trotz ihrer Größe versprüht die Stadt Graz ein be­ Jakomini mit die Jüngste in Graz. Beinahe 90% aller sonderes Flair. Graz ist an drei Seiten von Bergen um­ Jakominer leben sehr gerne bzw. gerne in ihrem Bezirk geben und öffnet sich in Richtung Süden ins Grazer - ein Beweis für die hervorragende Wohnqualität nahe Feld. Durch die einzigartige, geschützte Lage der Stadt dem Zentrum von Graz. herrscht ein mildes Klima, das vor allem an sonnigen Tagen zum Schlendern durch die engen Gassen der Alt­ stadt einlädt.

Die Kulturstadt Graz ist auch eine Bildungsstadt. So „Wie gerne leben Sie in Jakomini?“ können Studierende auf den vier großen Universitä­ ten und vier Fachhochschulen aus mehr als 330 Stu­ dienrichtungen wählen. Durch die Kombination von Sehr gerne 48,3% hervorragender Lebensqualität und beruflicher Ent­ wicklungsmöglichkeit ist es nicht verwunderlich, dass Eher gern 41,4% zahlreiche Absolventen der höheren Schulen Graz zu Eher ungern 7,4% ihrer Heimatstadt wählen. Graz verzeichnet prozentual Sehr ungern 1,7% den höchsten Akademiker-Anteil unter allen österrei­ chischen Landeshauptstädten. Keine Antwort 1,2%

GRAZER ENTWICKLUNG HAUPTWOHNSITZE

325.519 316.868 305.704 300 000 295 000 290 000 285 000 280 000 275 000 270 000 265 000 260 000 255 000 250 000 245 000

2010 2012 2014 2016 2018 2020 2024 2028 2032 Quellen: Stadt Graz

9 INNERE STADT UND JAKOMINI

Neben den alteingesessenen Unter­ nehmen haben sich in den letzten Jahren zunehmend Kreative angesiedelt und einen ganzen Stadtteil mit innovativen Ideen und Produkten verändert.

10 die Lage ∙ ∙ ∙

LAGEPLAN MIT INFRASTRUKTUR Das Areal der Kirchner Kaserne liegt im Herzen des Bezirks Jakomini. Die Dächer des mit roten Ziegeln gedeckten Grazer Zentrums liegen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist es nicht weit zur flachen Tallandschaft des Grazer Südens. Man befindet sich im Zentrum und trotzdem in Grünlage unweit vom Stadtrand. Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Kirchner Kaserne“ der Buslinie 34 ist direkt vor

der Haustüre. Die Bahnstation Ostbahnhof-Messe ist in 10 Gehminuten erreichbar. Mur

Petersgasse

Schönaugasse Augarten

Triester Straße

Stadthalle Karlauergürtel Messe Graz

Jakomini

Kasernstraße

Mur

Seifenfabrik

Stadion Liebenauer Liebenau Mur Tangente

8010 GRAZ | WOHNEN IM PARK Restaurant Haltestellen

Kasernstraße 24 Schulen/Kindergärten Sehenswürdigkeit

Kino Apotheke Tankstelle

Kirche Arzt/Krankenhaus Park

Nahversorgung Bahnhof Bank

Post Amtsgebäude Tennisclub

11 KRISENSICHER INVESTIEREN UND LEISTBARES WOHNEN SCHAFFEN

Anleger bilden eine Bauherren- gemeinschaft

erwerben gemeinsam ein Objekt/ Grundstück

SO FUNKTIONIERT EIN BAUHERRENMODELL Ein nachhaltiges Investment geht über die monetä­ re Rendite hinaus. Durch die Inanspruchnahme von sanieren/ Förderungen sind die Mieten einer Deckelung unter­ errichten worfen. Leistbarer Wohnraum wird geschaffen. Somit ein Zinshaus ist das Bauherrenmodell nicht nur für Immobilienan­ leger von Vorteil, sondern auch für Wohnungssuchen­ de und die öffentliche Hand. nutzen steuerliche Begünstigungen zur Ertragsoptimierung

schaffen leistbares Wohnen

genießen dauerhaft ihr arbeitsfreies Zusatzeinkommen

12 Das Bauherrenmodell

Eine Immobilie gilt in erster Linie als eine krisenfeste BAUHERRENMODELL - DAS BESTE AUS 2 WELTEN Wertanlage, als ein „sicherer Hafen“ für eingesetztes Eine Sonderform des Bauherrenmodells stellt das Kapital, oder – mittels Fremdfinanzierung – als eine Bauherrenmodell dar. Bei dieser innovativen Ver­ Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Zu­ anlagungslösung werden die Vorzüge eines Bauherren­ sätzlich partizipieren Eigentümer an regelmäßigen, in­ modells mit jenen einer Vorsorgewohnung in Einklang flationsgeschützten Mieterträgen und sichern sich und gebracht. Nach Fertigstellung der Liegenschaft wird der nachfolgenden Generation ein bequemes Zusatz­ der Anleger mit seiner parifizierten Wohnung ins einkommen. Grundbuch eingetragen. Eine Nutzung der steuerlichen Begünstigungen, der Förderungen und des Mietenpools ERTRAGSOPTIMIERTE IMMOBILIENVERANLAGUNG bleibt jedoch erhalten. Ein Bauherrenmodell ist eine steuer- und ertragsopti­ mierte Immobilienveranlagung. Die Bauherren können im Rahmen eines Projektes Förderungen in Anspruch Durch Förderungen/Steueroptimierung und nehmen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Mieteinnahmen wird beim Bauherrenmodell der geltend machen. Etwa die beschleunigte Abschreibung Eigenkapitaleinsatz auf rund 50% reduziert. von Bau- und Baunebenkosten über 15, anstatt der üb­ lichen 67 Jahre (1/15 AfA). Auch diverse Werbungs­ kosten sind für Bauherren sofort abzugsfähig.

Für den Vermögensaufbau bedeutet dies, dass der Eigen­kapitaleinsatz um rund die Hälfte der Gesamt­ investitionssumme reduziert werden kann. Eine Er­ tragssteigerung ist die logische Folge. Für Baranleger bedeutet es aufgrund der verkürzten Gebäudeabschrei­ bung steuerneutrale Mieteinnahmen für 15 Jahre.

Eigenkapital Mieten Förderungen/Steuern

DIE VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS DIE RISIKEN DES BAUHERRENMODELLS

• Immobilie – krisensichere Wertanlage • Änderung der gesetzlichen Rahmenbedingungen • parifizierte Wohneinheit • Änderung der Marktlage • Sicherheit – persönliche Grundbucheintragung • Änderung der Projektkosten

• Inflationsschutz – durch Sachwert und • Leerstandsrisiko indexierte Mieteinnahmen • Änderung der Förder- • Reduzierung der Steuerlast – bzw. Steuerrichtlinien Sofortabschreibung und 1/15 AfA • Änderung der Bauzeit • Förderungen – unabhängig vom persönlichen Einkommen

• Risikominimierung – Mietenpool

• Geringer Eigenkapitaleinsatz – bei Finanzierungsvariante

• steuerneutrale Mieteinnahmen – bei Barvariante

*beachten Sie die Risikohinweise im Rahmen des Vertragswerks

13 HAUS C

TOP 5 TOP 7 74,46 m2 70,36 m2 Alle Wohnungen im Haus besit­ TOP 6 2 zen eine Loggia oder Balkon. Die 37,04 m Wohnungen haben eine hoch­ wertige Ausstattung und sind mit einer Küche inkl. diverser Elektro­geräte ausgestattet.

Es sind somit alle Voraussetzun­ gen für eine nachhaltige Vermie­ tung geschaffen. TOP 8 53,42 m2 TOP C TOP 4 68,04 m2

Modelle im Detail unter [email protected] anfordern!

TOP 3 TOP 2 TOP 1 75,13 m2 39,84 m2 74,95 m2 N

REGELGESCHOSS

14 Ertragschancen / Investitionsvarianten ∙ ∙ ∙

Beispiele Finanzierungsvarianten - Haus C Regelgeschoss

MASSGESCHNEIDERTE INVESTITIONSVARIANTEN

FINANZIERUNGSVARIANTE – RENDITEN BIS ZU 5,9% P.A.

Für alle, die mit geringem Eigenkapitaleinsatz nachhaltigen Immobilien­ besitz und ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen aufbauen wollen. Durch die verkürzte steuerliche Abschreibung, der Mithilfe von Mieteinnahmen und Förderungen verringert sich der persönliche Eigenkapitaleinsatz erheblich.

Die Folge: Rendite bis zu 5,9% auf das eingesetzte Eigenkapital nach Ausfinanzierung

BARVARIANTE – RENDITEN BIS ZU 4,1% P.A.

Für alle mit Barvermögen, die ein Mehr an Nettorendite haben wollen. Die ab Fertigstellung generierten Mieteinnahmen sind aufgrund der verkürzten Abschreibung (1/15 AfA) nicht nur steuerneutral, sondern es können die AUSWIRKUNG 1/15 AFA darüberhinausgehenden steuerlichen Abschreibungen mit den Einkünften gegengerechnet werden. Die Folge ist ein rd. 100% höherer Nettoertrag im Vergleich zur Normalabschreibung (1/67 AfA) in den ersten 15 Jahren. 4,5-fache AfA = Doppelter Nettoertrag Die Folge: Renditen bis zu 4,1% p.a. nach Steuer und Baufertigstellung. TOP C

HAUS C

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15 16 Der Projektentwickler – IMMOVATE REALITA GMBH

WIR ÜBER UNS WIR VERSTEHEN UND LEBEN IMMOBILIEN Die Immobilie von Grund auf zu lesen und zu verstehen, ihr Potenzial zu erfassen und sie den Menschen als Lebens- und Arbeitsraum zu widmen ist Vision und Ziel der IMMOVATE. Als erfolgreicher Standortentwickler konzentrieren wir uns auf stabile Immobilienmärkte im In- und Aus­ land und realisieren als strategischer Investor wie auch Entwickler seit 20 Jahren anspruchsvolle Immobilien­ projekte. Zum Spektrum unserer Aktivitäten gehören neben der klassischen Neubauentwicklung sowohl die Stadt- und Baulandentwicklung als auch die Umnutzung und Revitalisierung von Objekten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei auf historischen Gebäuden in ausgezeichneter Zentrumslage. Wir stellen uns dem Wettbewerb. Bedingungslos und selbstbewusst. Unsere Arbeit basiert auf schnellen und präzisen Abläufen, kurzen Durchlaufzeiten sowie auf einer exakt funktionierenden Wertschöpfungskette.

Wichtiger Hinweis: Diese Broschüre ist eine Marketingmitteilung, und sie ist für Österreich bestimmt. Sie dient als zusätzliche Information für poten­ zielle Anleger und basiert jeweils auf dem Wissensstand der mit der Erstellung betrauten Personen im Zeitpunkt der Verfassung der Informationen. Rechtsverbindlich und gültig sind ausschließlich die Zeichnungsunterlagen und Verträge im Rahmen des Ab­ schlusses. Die Angaben in dieser Broschüre erfolgen ohne Gewähr, sämtliche Visualisierungen sind unverbindliche Beispielbilder bzw. Gestaltungsvorschläge für die Ausstattung der Gebäude und Wohnungen, welche unmöbliert mit Bad und Küche errichtet werden. Weder die Immovate Realita GmbH bzw. die Valuita GmbH noch die mit ihnen verbundenen Unternehmen sowie ihre Mitarbeiter, organschaftlichen und sonstigen Vertreter übernehmen eine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtig­ keit des Inhalts der in dieser Broschüre angeführten Informationen oder für die Erreichung von Referenzangaben. Auskünfte und Erklärungen, die von diesen Vertriebsunterlagen abweichen, dürfen nicht abgegeben werden. Fotos & Visualisierungen: Immovate Realita GmbH, Valuita GmbH, Telegram71

17 Auszug unserer Referenzen

In Bau

Obere Donaustraße 61, 1020 Wien Fläche ca. 6.800 m2

BESCHREIBUNG Hotel im Trendbezirk Leopoldstadt am Wiener Donaukanal PROJEKTSTATUS Bauarbeiten im Gange Eröffnung im Winter 2021

Fertiggestellt

Herbersteinstraße 4, 8020 Graz Fläche ca. 6.800 m2

BESCHREIBUNG Umbau eines Bürogebäudes in ein Studentenheim. PROJEKTSTATUS Fertiggestellt und im Oktober 2020 eröffnet

Fertiggestellt

Rosenhügel Studios Engelshofengasse 6, 1230 Wien Fläche 17.000 m2

BESCHREIBUNG Entwicklung und Bau von 204 privat finanzierten Luxus-Eigentumswohnungen. PROJEKTSTATUS Fertiggestellt und an Privatinvestoren verkauft

18 Immovate / mehr als 20 Jahre Erfahrung ∙ ∙ ∙

Börseplatz Fleischmarkt Joanneumring Börseplatz 1, 1010 Wien Fleischmarkt 19, 1010 Wien Joanneumring 18, 8010 Graz

Austria Trend Alpine Resort Motel One – Opera Hotel am Konzerthaus Lindau 18, 6391 Fieberbrunn Elisabethstraße 3-5, 1010 Wien Am Heumarkt 35-37, 1030 Wien

Neutorgasse Palais Kees Grenadiergasse Neutorgasse 46, 8010 Graz Glacisstraße 39, 8010 Graz Grenadiergasse 14, 8020 Graz

Siebensterngasse Kaufpark Vösendorf Friedrichstraße Siebensterngasse 21, 1070 Wien Schönbrunner Allee 18, 2331 Vf Friedrichstraße 4, 4020 Linz

Quatier Grillweg Südstadtzentrum Kärntner Straße 216/228, Grillweg 13, 8053 Graz Südstadtzentrum 1, 2344 Maria Enzersdorf

19 Generalvertrieb Immovate Realita GmbH Valuita GmbH Wipplingerstraße 1 / 1.DG Wipplingerstraße 1 / 1.DG 1010 Wien, +43 1 5320872 1010 Wien, +43 1 53 23 900 [email protected] [email protected] www.immovate.com www.valuita.at