Interkommunales Wohnentwicklungskonzept Für Die Region Itzehoe
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unabhängig. kompetent. praxisorientiert. Expertise für Wohnungsmarkt und Stadtentwicklung Interkommunales Wohnentwicklungskonzept für die Region Itzehoe Ergebnisbericht | 2020 InhaltsverzeichnisAbbildungsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Abbildungsverzeichnis .................................................................................................. III Tabellenverzeichnis ....................................................................................................... IV 1 Hintergrund und Ziel des Interkommunalen Wohnentwicklungskonzeptes 1 1.1 Hintergrund und Ziel ...................................................................................................................... 2 1.2 Vorgehen............................................................................................................................................. 3 2 Allgemeine Rahmenbedingungen der wohnbaulichen Entwicklung ............. 5 2.1 Lage, Anbindung und Struktur ................................................................................................... 6 2.2 Übergeordnete Rahmenbedingungen der Wohnungsmarktentwicklung .............. 10 2.3 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen................................................................................... 14 2.4 Demografie und Nachfragestruktur ...................................................................................... 20 2.5 Angebotsstruktur und Neubautätigkeit ............................................................................... 29 3 Besondere Rahmenbedingungen der wohnbaulichen Entwicklung ............. 35 3.1 Landes- und regionalplanerische Indikationen ................................................................. 36 3.2 Wohnraumbedarf bis 2030 in der Region Itzehoe ........................................................... 42 4 Wohnbauflächenpotenzialanalyse ................................................................... 47 4.1 Vorgehen und Methodik ............................................................................................................ 48 4.2 Ergebnisse für die Städte und Gemeinden der Region Itzehoe .................................. 51 4.2.1 Stadt Itzehoe ................................................................................................................................... 51 4.2.2 Bekmünde ........................................................................................................................................ 54 4.2.3 Heiligenstedten .............................................................................................................................. 56 4.2.4 Heiligenstedtenerkamp .............................................................................................................. 57 4.2.5 Hohenaspe ...................................................................................................................................... 59 4.2.6 Oldendorf ......................................................................................................................................... 60 4.2.7 Ottenbüttel ...................................................................................................................................... 62 4.2.8 Schlotfeld ......................................................................................................................................... 64 4.2.9 Dägeling ........................................................................................................................................... 65 4.2.10 Kremperheide ................................................................................................................................. 67 4.2.11 Krempermoor ................................................................................................................................. 69 4.2.12 Neuenbrook .................................................................................................................................... 71 Interkommunales Wohnentwicklungskonzept für die Region Itzehoe I Abbildungsverzeichnis 4.2.13 Rethwisch ......................................................................................................................................... 72 4.2.14 Breitenburg...................................................................................................................................... 74 4.2.15 Oelixdorf ........................................................................................................................................... 75 4.2.16 Lägerdorf .......................................................................................................................................... 77 4.2.17 Münsterdorf .................................................................................................................................... 78 4.2.18 Hohenlockstedt.............................................................................................................................. 80 4.3 Schlussfolgerung für das Interkommunale Wohnentwicklungskonzept ................. 81 5 Interkommunales Wohnentwicklungskonzept für die Region Itzehoe ....... 84 5.1 Chronologie der interkommunalen Wohnentwicklung in der Region Itzehoe ..... 85 5.2 Faktoren und Eckpunkte für eine Wohnvereinbarung 2019 bis 2030 ...................... 88 5.3 Nächste Schritte – Empfehlungen .......................................................................................... 93 6 Vereinbarung zur wohnbaulichen Entwicklung in der Region Itzehoe ........ 97 II Interkommunales Wohnentwicklungskonzept für die Region Itzehoe Abbildungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Lage und verkehrliche Anbindung der Region Itzehoe ................................................... 7 Abb. 2: Infrastrukturelle Ausstattung der Kommunen der Region Itzehoe ............................. 9 Abb. 3: Effektivzinssätze und Kreditvolumen für Wohnungsbaukredite ............................... 10 Abb. 4: Baupreisindex und Lebenshaltungskosten im Vergleich .............................................. 12 Abb. 5: Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort 2009 bis 2019 ................ 15 Abb. 6: Pendlerverflechtungen im Stadt-Umland-Raum 2019 .................................................. 17 Abb. 7: Pendlerverflechtungen mit Hamburg 2019 ....................................................................... 18 Abb. 8: Bevölkerungsentwicklung 2011 bis 2018 im Vergleich ................................................. 21 Abb. 9: Kleinräumige Bevölkerungsentwicklung in der Region Itzehoe 2011 bis 2018 ... 22 Abb. 10: Kleinräumiger Wanderungssaldo in der Region Itzehoe 2011 bis 2017.............. 24 Abb. 11: Wanderungen 2012 bis 2017 (ohne 2015 und 2016) nach Altersgruppen......... 25 Abb. 12: Altersstrukturelle Entwicklung 2011 bis 2018 in der Region Itzehoe .................... 26 Abb. 13: Anteil ab 65-Jähriger an der Gesamtbevölkerung 2018 ............................................ 28 Abb. 14: Wohnungsbestandstruktur in der Region Itzehoe 2018 ............................................ 29 Abb. 15: Kleinräumiger Anteil von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 2018 ................. 30 Abb. 16: Baualtersstruktur in der Region Itzehoe 2018 ............................................................... 31 Abb. 17: Baufertigstellungen in der Region Itzehoe 2004 bis 2018 ........................................ 32 Abb. 18: Kleinräumige Baufertigstellungen in der Region Itzehoe 2006 bis 2018 ............ 33 Abb. 19: Ausschnitt des Landesentwicklungsplans (Entwurf, 2018) ........................................ 37 Abb. 20: Ausschnitt des Regionalplans (Planungsraum IV, 2005) ............................................ 40 Abb. 21: Lage, Prioritäten und Wohnungsbaupotenzial der 31 Standorte in Itzehoe ..... 51 Abb. 22: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Bekmünde ........................................ 55 Abb. 23: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Heiligenstedten .............................. 56 Abb. 24: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Heiligenstedtenerkamp ............... 58 Abb. 25: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Hohenaspe ....................................... 59 Abb. 26: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Oldendorf ......................................... 61 Abb. 27: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Ottenbüttel ...................................... 63 Abb. 28: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Schlotfeld .......................................... 64 Abb. 29: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Dägeling ............................................ 66 Abb. 30: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Kremperheide ................................. 68 Abb. 31: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Krempermoor .................................. 70 Abb. 32: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Neuenbrook..................................... 71 Abb. 33: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Rethwisch.......................................... 73 Abb. 34: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Breitenburg ...................................... 74 Abb. 35: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Oelixdorf ........................................... 76 Abb. 36: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Lägerdorf .......................................... 77 Abb. 37: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Münsterdorf ..................................... 79 Abb. 38: Wohnbauflächenpotenziale in der Gemeinde Hohenlockstedt